CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ADN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG

Số: …/2023/HĐTC/ADN

Giữa

BÀ: TRẦN THANH NGUYÊN

(CHỦ ĐẦU TƯ)

Và

ÔNG: NGUYỄN ANH DŨNG

(NHÀ THẦU)

Công trình: Villa Chị Nguyên

Hạng mục : Thi Công Xây Dựng phần thô

Địa điểm: Bình Long 1, Mỹ Bình, TP. Long Xuyên, An Giang

Tp.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2023

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ADN Page 1

 Hôm nay, ngày tháng năm 2023, chúng tôi gồm các Bên dưới đây:
1. Bên A: (CHỦ ĐẦU TƯ)
Đại diện : (BÀ) TRẦN THANH NGUYÊN
CCCD : 077191011524 Ngày cấp: 01/09/2021
Nơi cấp : Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội.
Địa chỉ : Bình Long 1, Mỹ Bình, Thành phố Long Xuyên
Điện thoại : 0918888877
2. Bên B: (NHÀ THẦU)
Đại diện : (ÔNG) NGUYỄN ANH DŨNG
CCCD : 048080001490 Ngày cấp: 28/12/2022
Nơi cấp : Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội.
Địa chỉ : 2/15 Núi Thành, Phường 13, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.
Điện thoại : 0979 867 838
Số TK : 19036861413018 Ngân hàng Techcombank- CN Kỳ Đồng
Chủ tài khoản : Trần Thị Hồng Nhung
(Sau đây gọi tắt là “Bên B”)
Bên A và Bên B được gọi riêng là Bên và gọi chung là Các Bên
Hai Bên cùng thống nhất ký hợp đồng thi báo giá thi công xây dựng công trình: Villa
Chị Nguyên tại địa chỉ: Bình Long 1, Mỹ Bình, TP. Long Xuyên, An Giang. Hạng
mục “Thi Công Xây Dựng phần thô” như sau:

Điều 1. Các định nghĩa và diễn giải

Các từ và cụm từ (được định nghĩa và diễn giải) sẽ có ý nghĩa như diễn giải sau đây và
được áp dụng cho Hợp đồng này, trừ khi ngữ cảnh đòi hỏi diễn đạt rõ ràng cho một ý nghĩa
khác:
- “Công trình” là công trình “Villa Chị Nguyên” tại địa chỉ: Bình Long 1, Mỹ Bình,
TP. Long Xuyên, An Giang. Hạng mục “Thi Công Xây Dựng phần thô”.
- “Ngày khởi công” là ngày được thông báo theo Khoản 6.1 (Ngày khởi công), trừ khi
được nêu khác trong thỏa thuận Hợp đồng.
- “Ngày khởi công” là ngày bên A yêu cầu bên B phát hành lệnh khởi công nêu tại văn
bản yêu cầu khởi công của bên A gửi cho bên B. nêu tại Khoản 5.1 Điều 5 Hợp đồng
này.
- “Biên bản nghiệm thu” là biên bản được phát hành theo Khoản 4.3 Điều 4 [Yêu cầu
về chất lượng thi công và công tác nghiệm thu].
- “Ngày” được hiểu là ngày dương lịch và tháng được hiểu là tháng dương lịch.
- “Ngày làm việc” là ngày dương lịch, trừ ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ, tết theo quyđịnh
của pháp luật.
- “Bất khả kháng” được định nghĩa tại Điều 10 [Bất khả kháng].
- “Công trường” là địa điểm: Bình Long 1, Mỹ Bình, TP. Long Xuyên, An Giang để
thực hiện thi công công trình: “Villa Chị Nguyên”. Hạng mục “Thi Công Xây Dựng
phần thô”.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ADN Page 2

 - “Thay đổi” là sự thay đổi (điều chỉnh) phạm vi công việc, chỉ dẫn kỹ thuật, bản vẽ
thiết kế, giá Hợp đồng hoặc tiến độ thi công hay những thay đổi khác liên quan khi có
sự chấp thuận bằng văn bản của bên A.
Điều 2. Hồ sơ hợp đồng
Hồ sơ hợp đồng là bộ phận không tách rời của hợp đồng, bao gồm các căn cứ ký kết
hợp đồng, các điều khoản, điều kiện của hợp đồng này và các tài liệu sau:
(i) Phụ lục 01- Quy trình thi công;
(ii) Phụ lục 02- Hồ sơ thiết kế (chủ nhà cung cấp);
(iii) Phụ lục 03- Tiến độ thực hiện;
(iv) Phụ lục 04- Phạm vi công việc- Danh mục vật tư;
(v) Phụ luc 05- Giá trị hợp đồng;
(vi) Phụ lục 06- Tiến độ thanh toán;
Điều 3. Nội dung và khối lượng công việc
3.1 Nội dung công việc
Bên A và bên B đồng ý thỏa thuận chi phí xây dựng (phần thô) Bên B nhận thực hiện
công việc thi công công trình: “Villa Chị Nguyên”. Hạng mục “Thi Công Xây Dựng phần
thô”. Bao gồm những hạng mục công việc như sau:
Các công việc và hạng mục bên B thực hiện :
- Công tác cọc;
- Phần xây dựng;
Phần thô + xây tô;
- Phần ống chờ điện nước;
3.2 Khối lượng công việc
- Khối lượng các công tác được tính toán cụ thể trong bảng dự toán báo giá thi công
kèm theo hợp đồng này.

Điều 4. Yêu cầu về chất lượng thi công và công tác nghiệm thu
4.1 Yêu cầu về chất lượng thi công
Công trình phải được thi công theo đúng tiêu chuẩn chất lượng công trình được bên A
phê duyệt (kể cả phần bổ sung sửa đổi được bên A phê duyệt).
4.2 Kiểm tra giám sát của bên A
- Bên B phải chủ động trong việc trình bên A phê duyệt tất cả mọi chủng loại trước khi
đưa vật tư vào công trình. Sử dụng vật tư, vật liệu đúng chủng loại quy cách, chất
lượng, số lượng theo yêu cầu của thiết kế xây dựng của hợp đồng.
- Các loại vật tư, thiết bị cần lấy mẫu trình phải được lưu giữ mẫu đối chứng tại công
trình.
- Đối với công tác phát sinh, Bên B phải trình Bên A phê duyệt trước khi thực hiện.
- Bên B phải tuân thủ tất cả qui định của Nhà nước khác có liên quan đến công tác thi
công xây dựng để thực hiện Hợp đồng này.
4.3 Nghiệm thu công việc xây dựng và bàn giao công trình.
- Sau khi các công việc theo Hợp đồng được hoàn thành đáp ứng yêu cầu của Hợp đồng,
Bên B sẽ thông báo cho Bên A để tiến hành nghiệm thu công trình.
- Sau khi công trình đủ điều kiện để nghiệm thu, hai bên lập biên bản nghiệm thu, bàn
giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng theo Hợp đồng.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ADN Page 3

 - Trường hợp công trình chưa đủ điều kiện nghiệm thu, bàn giao; các bên xác định lý do
và nêu cụ thể những công việc mà Bên B phải thực hiện để hoàn thành công trình.

Điều 5. Thời gian và tiến độ thực hiện Hợp đồng

5.1 Ngày khởi công, thời gian thực hiện Hợp đồng
- Ngày khởi công công trình: dự kiến …/…/2023
- Thời hạn thực hiên hợp đồng: 120 ngày
- Bên B cung cấp Bảng tiến độ thi công cho Bên A và phải hoàn thành toàn bộ công
việc theo nội dung của Hợp đồng trong khoản thời gian được nêu tại Bảng tiến độ thi
công.
5.2 Tiến độ thực hiện Hợp đồng
- Bên B được phép điều chỉnh tiến độ chi tiết theo ngày, tuần, tháng nhưng phải phù hợp
với tiến độ tổng thể của Hợp đồng.
5.3 Gia hạn thời gian hoàn thành
Bên B được gia hạn thời gian hoàn thành công trình trong các trường hợp sau:
(i) Có sự thay đổi phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu từ
Bên A làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện Hợp đồng;
(ii) Do những nguyên nhân khác mà không phải lỗi của Bên B;
(iii) Theo thỏa thuận giữa hai Bên;
(iv) Tất cả các trường hợp nêu trên phải được xác nhận của các Bên liên quan bằng
văn bản để làm cơ sở gia hạn thời gian hoàn thành.
5.4 Khắc phục tiến độ chậm trễ
- Bên B phải có biện pháp khắc phục để đẩy nhanh tiến độ trong trường hợp một số
công việc cụ thể đề cập trong tiến độ chi tiết bị chậm trễ.
- Trong trường hợp chậm trễ không do những nguyên nhân đề cập trong khoản Khoản
6.3 Điều này, Bên B phải điều chỉnh tiến độ chi tiết nhưng phải đảm bảo rằng ngày
hoàn thành công trình vẫn không thay đổi như tiến độ tổng thể được phê duyệt ban
đầu.
- Trong trường hợp chậm trễ do những nguyên nhân đề cập trong Khoản 6.3 Điều này,
Bên B điều chỉnh tiến độ chi tiết và ngày hoàn thành công trình cũng được điều chỉnh
lại theo số ngày được gia hạn.

Điều 6. Giá trị Hợp đồng, thanh toán

6.1 Giá trị Hợp đồng
- Tổng giá trị Hợp đồng là: 4.346.040.555 đồng
(Bằng chữ: Bốn tỷ, ba trăm bốn mươi sáu triệu, không trăm bốn mươi ngàn,
năm trăm năm mươi lăm đồng.)
(Giá trị hợp đồng chưa bao gồm VAT)
(Bảng tổng hợp chi phí xây dựng (phần thô) đính kèm tại Phụ lục 5 )
Hình thức Hợp đồng: giá trị Hợp đồng tính theo đơn giá cố định tương ứng với
khối lượng và hồ sơ thiết kế được duyệt.
6.2 Thanh toán

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ADN Page 4

 - Hai bên thống nhất theo các đợt thanh toán như sau:
Bên A thanh toán cho bên B bằng đồng Việt Nam theo tiến độ thanh toán được quy
định cụ thể tại Phụ lục 6 - Tiến độ thanh toán dưới hình thức chuyển khoản đến tài
khoản của Bên B theo thông tin nêu tại phần đầu Hợp đồng này hoặc thanh toán qua
tài khoản được Các Bên thoản thuận tùy vào từng thời điểm thanh toán.
- Thời hạn thanh toán: Bên A thanh toán cho Bên B trong vòng 03 ngày làm việc, kể từ
ngày Bên A nhận được thông báo thanh toán hợp lệ của Bên B.
- Hình thức thanh toán: chuyển khoản hoặc tiền mặt.
6.3 Bảo hành
- Bên B có trách nhiệm bảo hành công trình sau khi bàn giao cho Bên A trong thời hạn
24 tháng. Nội dung bảo hành công trình bao gồm: Khắc phục, sửa chữa khiếm khuyết
hoặc khi công trình vận hành, sử dụng không bình thường do lỗi của Bên B gây ra.
- Thời gian bảo hành là 24 tháng được tính từ ngày hai bên ký biên bản nghiệm thu hoàn
thành công trình đưa vào sử dụng. Trong thời gian bảo hành công trình khi nhận được
yêu cầu sửa chữa từ Bên A thì Bên B cử cán bộ kỹ thuật phối hợp với Bên A tiến hành
khảo sát và xử lý khắc phục
- Khi sửa chữa bảo hành Bên B phải lập tiến độ thời gian sửa chữa cụ thể và khi sửa
chữa xong phải mời Bên A đến nghiệm thu hoàn thành việc sửa chữa bảo hành.
Điều 7. Chương trình khuyến mãi kèm theo hợp đồng
Bên A được bên B ưu đãi các chương trình khuyến mãi sau:
- - Dựa theo hợp đồng và thỏa thuận 2 bên, Bên A được chiết khấu thanh toán giảm 2%
trên giá trị hợp đồng trước thuế. Cụ thể số tiền là: 86.920.811 đồng (Bằng chữ: Tám
mươi sáu triệu, chín trăm hai mươi ngàn, tám trăm mười một đồng)
- - Tặng kèm gói thiết bị lên tới 50.000.000 đồng, hỗ trợ chi phí hóa đơn nhân công
hoàn công và bản vẽ hoàn công.

Điều 8. Quyền và nghĩa vụ chung của Bên A

8.1 Quyền của Bên A

Ngoài các quyền đã quy định trong Hợp đồng, Bên A còn có quyền khiếu nại khi:
- Nếu Bên A xét thấy mình có quyền với bất kỳ khoản thanh toán nào theo bất cứ Điều
nào hoặc các quy định khác liên quan đến Hợp đồng thì phải thông báo và cung cấp
các chi tiết cụ thể cho Bên B.
- Phải thông báo càng sớm càng tốt sau khi Bên A nhận thấy vấn đề hoặc tình huống
dẫn tới khiếu nại. Thông báo về việc kéo dài thời hạn thông báo sai sót phải được thực
hiện trước khi hết hạn thời gian thông báo.
- Các thông tin chi tiết phải xác định cụ thể điều hoặc cơ sở khiếu nại khác và phải bao
gồm chứng minh của số tiền và sự kéo dài mà Bên A tự cho mình có quyền được
hưởng liên quan đến Hợp đồng.
- Bên A có thể khấu trừ số tiền này vào số tiền phải thanh toán cho B.

8.2 Nghĩa vụ của Bên A

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ADN Page 5

 - Sau khi ký Hợp đồng Bên A có trách nhiệm bàn giao hồ sơ, tài liệu có liên quan đến
hạng mục thi công và mặt bằng thi công tim mốc, cao độ cũng như tạo điều kiện thuận
lợi cho Bên B triển khai thi công.
- Thực hiện đầy đủ các cam kết về thanh toán cho Bên B đúng thời hạn.
- Cử và thông báo bằng văn bản cho Bên B về nhân lực chính tham gia quản lý và thực
hiện Hợp đồng.
- Khi có yêu cầu sửa đổi, bổ sung thiết kế, Bên A báo cho Bên B biết trước ít nhất 05
ngày.
- Khi phát lệnh khởi công, Bên A có trách nhiệm bàn giao tim mốc và tọa độ chuẩn cho
Bên B.
- Có nghĩa vụ hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến việc khởi công xây dựng công
trình và chịu trách nhiệm giải quyết nếu có sai phạm.

Điều 9. Quyền và nghĩa vụ chung của Bên B

9.1 Quyền của Bên B:

- Được quyền đề xuất với Bên A về khối lượng phát sinh ngoài Hợp đồng, từ chối thực
hiện công việc ngoài phạm vi Hợp đồng khi chưa được hai Bên thống nhất và những
yêu cầu trái pháp luật của Bên A.
- Được thay đổi các biện pháp thi công sau khi được Bên A chấp thuận nhằm đẩy nhanh
tiến độ, bảo đảm chất lượng, an toàn, hiệu quả công trình trên cơ sở giá Hợp đồng đã
ký kết.
- Tiếp cận công trường: Bên A phải bàn giao cho Bên B mặt bằng thi công công trình để
Bên B thực hiện Hợp đồng.
9.2 Nghĩa vụ của Bên B
- Bên B phải cung cấp nhân lực, vật liệu, máy móc, thiết bị thi công và các điều kiện vật
chất liên quan khác đủ khối lượng và chủng loại theo Hợp đồng để thực hiện các công
việc theo nội dung Hợp đồng đã ký kết;
- Bên B phải thi công xây dựng công trình đúng thiết kế, quy chuẩn, quy phạm của
ngành điện, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn lao
động, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ;
- Bên B phải mua bảo hiểm cho toàn bộ cán bộ nhân viên của Bên thi công trên công
trường và chịu trách nhiệm toàn bộ đối với các tai nạn lao động (nếu có) xảy ra trên
công trường.
- Bên B có trách nhiệm làm việc với các cơ quan chức năng để giải quyết các vấn đề
liên quan đến thi công, nghiệm thu và bàn giao.
- Bên B chịu trách nhiệm nộp đầy đủ các loại thuế theo quy định của Nhà nước.
- Bên B không được tự ý chuyển nhượng Hợp đồng cho đơn vị khác khi chưa có sự
chấp thuận của Bên A.
Điều 10. Bất khả kháng
- Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm
soát của các bên như dịch bệnh; thiên tai (động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở
đất,..); hoả hoạn; chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh và các thảm hoạ khác

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ADN Page 6

 chưa lường hết được; sự thay đổi chính sách hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm
quyền của Việt Nam.
- Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không
phải là cơ sở để bên kia chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện
bất khả kháng có nghĩa vụ phải:
Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để
hạn chế tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra.
Thông báo ngay cho bên kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 7 ngày
ngay sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.
Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ
được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng
không thể thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng của mình.
Điều 11. Chấm dứt hợp đồng
11.1Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng bởi Bên A:
a) Nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng, Bên A có thể ra thông báo tạm
ngừng công việc của Bên B và yêu cầu Bên B phải thực hiện và sửa chữa các sai sót
trong khoảng thời gian hợp lý.
b) Bên A được quyền chấm dứt Hợp đồng nếu Bên B:
- Bỏ dở công việc hoặc thể hiện rõ ràng ý định không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ hợp
đồng.
- Không có lý do chính đáng mà lại không tiếp tục thực hiện công việc.
- Nếu có một trong các trường hợp trên, Bên A có thể bằng cách thông báo cho Bên B
trước 07 ngày chấm dứt hợp đồng.
- Sau khi chấm dứt Hợp đồng, Bên A có thể tiếp tục hoàn thành công trình hoặc sắp đặt
cho các đơn vị khác thực hiện hợp đồng.
11.2 Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng bởi Bên B:
Nếu Bên A không tuân thủ phương thức thanh toán thì Bên B có thể, sau khi thông báo
cho Bên A trước 07 ngày, sẽ tạm ngừng công việc (hoặc giảm tỷ lệ công việc) trừ khi
và cho đến khi Bên B được thanh toán.
Bên A thanh toán chậm so với thời gian được quy định theo hợp đồng thì sẽ chịu mức
lãi suất cơ bản do ngân hàng nhà nước quy định trên số tiền và thời gian chậm thanh
toán.
Điều 12. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp
Trong trường hợp có vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên nỗ lực
tối đa chủ động bàn bạc để tháo gỡ và thương lượng giải quyết.
Điều 13. Điều khoản chung
- Hai bên cam kết thực hiện theo các điều khoản đã thống nhất tại Hợp đồng này.
- Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản có giá trị pháp lý như nhau và có hiệu lực
kể từ ngày ký, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ADN Page 7

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ADN Page 8