BỘ CÂU HỎI Q&A DỰ ÁN LEGACY HILL - HÒA BÌNH

( Tài liệu mang tính chất tham khảo và có thể được điểu chỉnh, cập nhật từng thời điểm )

TT Câu hỏi Trả lời

1 Tên dự án Legacy Hill
2 Quy mô dự án 60ha
3 Vị trí Dự án nằm trên vị trí 3 xã, Cư Yên, Nhuận Trạch, Tân Vinh thuộc huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình
An Thịnh Group được thành lập dựa trên nền tảng tám công ty thành viên nòng cốt, đã có quá trình phát triển và khẳng định thương
hiệu trên thị trường bất động sản, xây dựng, thương mại và dịch vụ gồm: Công ty TNHH Thành Hưng có 20 năm hoạt động với dấu ấn
Phú Cát City – Điểm sang khu đô thị phía tây Hà Nội; Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Hà Nội số 41 trải qua 15 năm xây dựng và
phát triển với dự án THE LEGACY – Viên kim cương giữa Quận Thanh Xuân; Công ty cổ phần sản xuất đầu tư thương mại Thiên
Phúc có hơn 10 năm kinh nghiệm với dự án Spring Town, đô thị mùa xuân tại Lương Sơn, Hòa Bình.

Hoạt động của An Thịnh Group bao gồm 7 lĩnh vực

- Đầu tư phát triển cá khu đô thị, nhà ở hạng sang
- Đầu tư phát triển các khu nghỉ dưỡng sinh thái
- Đầu tư phát triển các khu công nghiệp
- Xây dựng dân dụng và công nghiệp
- Sản xuất vật liệu mới và đầu tư năng lượng sạch
- Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng y tế, khám chữa bệnh và giáo dục
- Vận tải và khai thác khoáng sản
4 Chủ đầu tư là ai?
Các dự án của An Thịnh
- Dự án khu biệt thự Phú cát City nằm ven suối Con Gái (thuộc khu dân dụng Bắc Phú Cát), huyện Thạch Thất, Hà Nội quy mô hơn
19.05ha với tổng mức đầu tư 753 tỷ đồng. Nơi đây có hệ thống cây xanh, cảnh quan, bờ suối, cùng các tiện ích như hệ thống giáo dục,
tổ hợp các dịch vụ chăm sochs sức khỏe, giải trí, thư giãn, vui chơi tiêu chuẩn quốc tế với 70% độ phủ của cây xanh, đem đến một
không gian trong lành
Tại Hà Nội, An Thịnh Group đã và đang phát triển hàng loạt các dự án tiêu biếu như
- The Legacy, tọa lạc tại ngã tư Lê Văn Thiêm – Ngụy Như Kon Tum quy mô 9.140m2 với tổng mức đầu tư 1.151 tỷ đồng.
- Dự án tòa nhà hỗn hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại, khách sạn cao tầng tại 35B Nguyễn Huy Tưởng, P.Thanh Xuân Trung,
Q.Thanh Xuân, TP.Hà Nội, quy mô 4.834m2, cao 40 tầng.
- Dự án Tòa nhà văn phòng, dịch vụ thương mại cao tầng 101-106 Thái Thịnh, Trung Liêt, Q.Đống Đa, TP.Hà Nội với quy mô
2.730m2 có chiều cao 17 tầng.
- Dự án khu đô thị phức hợp ở phí tây Hà Nội với quy mô 1.050 ha tại xã Tân Xã Cần Kiệm, Kim Quan, Bình Yên, Chàng Sơn, Thạch
Thất, Hương Ngải, Huyện Thạch Thất, TP.Hà Nội.
- Dự án khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái Hồ Lụa quy mô 123ha tại xã Yên Bình, Thạch Thất, TP.Hà Nội
- Tại Hòa Bình, An Thịnh Group đang phát triển hàng loạt dự án như The Spring Town, khu nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái quy
mô 6.1 ha gồm 290 lô liền về biệt thự với tổng mức đầu tư 105 tỷ đồng.
 - Tổng số lượng sản phẩm: 587 căn biệt thự và 69 căn Shophouse, 02 khối nhà cao tầng với khoảng 300 căn hộ khách sạn
- Diện tích từ: Từ 202 – 250 – 300 – 350 – 400 – 450 – 500 – 600m2 …
- Độ cao trung bình: Biệt thự 2.5 tầng Shophouse 3.5 tầng
5 - Bàn giao: Xây thô hoàn thiện mặt ngoài
- Mật độ xây dựng từ 35% - 40%
- Bàn giao: Dự kiến quý IV/2022

Mức độ bàn giao hoàn thiện của

6 Xây thô hoàn thiện mặt ngoài
BĐS ?
7 Quy hoạch 1/500 ? Đã có quy hoạch 1/500
8 Giấy phép xây dựng ? Đã có giấy phép xây dựng
9 Quyết định bàn giao đất ? Đã có quyết định bàn giao đất
Đã có sổ đỏ cho toàn dự án có
10 CHƯA CÓ
chưa ?
Đã có giấy xác nhập nộp thuế đất
11 CÓ
chưa ?
12 1/500 có điều chỉnh lại không ? Tỉ lệ 1/500 không điều chỉnh lại

Tên dự án có thay đổi vậy có quyết

13 Dự án không thay đổi tên, Legacy Hill là tên thương mại của dự án
định đổi tên bằng giấy tờ gì không

Về pháp lý dự án CĐT cung cấp

quyết định điều chỉnh 1/500 dự án
tên " Khu đô thị sinh thái dịch vụ
Cửu Long " CĐT là công ty cổ
14 phần đầu tư xây lắp dầu khí Hòa Có HD giữa hai bên, khách mua có thể xem
Bình. Vậy công ty Hasky mua lại
dự án này có giấy tờ gì để khách
biết việc chuyển nhượng giữa 2
công ty không ?

15 Đơn vị thiết kế quy hoạch?
Đơn vị quản lý vận hành là đơn vị
16
nào? quốc tế hay trong nước?
17 Mật độ xây dựng dự án?
18 Mật độ xây dựng của biệt thự?
19 Mật độ xây dựng của shophouse? 65%
20 Hình thức sở hữu
21 Trình tự thủ tục mua bán căn hộ ?
Tổng công ty tư vấn xây dựng Việt Nam (VNCC) thuộc Bộ Xây dựng.
Đơn vị vận hành quốc tế
Trên bản vẽ 1/500 tỉ lệ XD là 38%
35% - 40%
Sở hữu lâu dài
Đã có quy trình thủ tục ghi rất rõ, KH CK đặt mua 100.000.000 đồng, sau 07 ngày CK đợt 1 vào TK CĐT và tiến hành ký TTDV, tiến
độ thanh toán đã được quy định trọng CSBH dự án
 Khách hàng có thể mua chung một
22 Được ký theo hình thức đồng sở hữu
căn hộ không ?
Khách hàng có thể đứng tên riêng
23 một mình vợ hoặc chồng trên Được
HĐMB không?
Khi khách hàng đồng sở hữu một
căn biệt thự hoặc shophouse thì có
24 được chuyển nhượng phần sở hữu KH đồng sở hữu thì khi đổi tên thực hiện thủ tục chuyển nhượng như bình thường
của mình cho người khác được
không?
Khi nào bên Mua được cấp Giấy
25 Theo quy định của pháp luật trong vong từ 3 đến 6 tháng kể từ lúc bên mua nhận bàn giao nhà
Chứng Nhận?
Bên Bán chậm bàn giao cho Bên
26 Phạt lãi 0.01%/ngày theo nội dung HĐ
Mua thì sẽ xử lý thế nào?
Khách hàng ký Thỏa Thuận Dịch
CĐT hỗ trợ Khách hàng làm thủ tục:
vụ là 1 người, ký Hợp Đồng Mua
27 1. Tra soát đổi trong vòng 7 ngày trước khi ký Thỏa thuận dịch vụ
Bán lại là 1 người khác được
2. Chuyển nhượng TTDV trước khi ký HĐMB với mức phí 10.000.000 đ/lần
không?

Khách hàng mua các sản phẩm tại

Dự án có được phép chuyển
28 nhượng quyền và nghĩa vụ theo Được phép chuyển nhượng
các thỏa thuận trong hồ sơ đã ký
không?

29 Có thu phí chuyển nhượng không? Có thu phí chuyển nhượng

30 Nếu thu phí thì bao nhiêu tiền? Dự kiến 10.000.000/giao dịch
Chuyển nhượng tại văn phòng chủ đầu tư, Công ty cổ phần đầu tư tập toàn An Thinh ( An Thịnh Group )
31 Chuyển nhượng tại đâu?
Địa chỉ: Số 35B Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
Tổ chức, cá nhân nước ngoài,
người Việt Nam định cư ở nước
32 Được phép mua trừ những trường hợp cấm của Việt Nam
ngoài có được mua các sản phẩm
tại Dự án không?
Sau khi đặt cọc khách sẽ ký nhừng
34 KH ký TTDV với CĐT sau khi đóng 10% đợt 1
loại giấy tờ gì với CĐT?
Hoa hồng cho sale khi giới thiệu
35 khách hàng vay ngân hàng là bao Theo cơ chế riêng của tùng ngân hàng, sale tự trao đổi với đầu mối bên ngân hàng
nhiêu ?
 Với những khách hàng mua nhiều
36 căn thì bên ngân hàng hỗ trợ vay NGÂN HÀNG XÉT HỒ SƠ, DUYỆT HS KHÁCH HÀNG ĐƯỢC VAY TỐI ĐA BAO NHIÊU VÀ CÓ ĐỦ ĐK KHÔNG ?
vốn như thế nào ?
Ngân hàng cho vay 65% GTHĐ,
Nếu khách hàng vay tối đa 65% theo CSBH của Chủ đầu tư đưa ra thì không cần tài sản khách thế chấp ngoài chính căn hộ khách hàng
37 ngoài căn hộ ra có cần tài sản đảm
đã mua.
bảo khác không?
Khách hàng có thể chuyển nhượng KHÁCH HÀNG CHỈ CHUYỂN NHƯỢNG ĐƯỢC KHI ĐÃ GIẢI CHẤP LẤY TÀI SẢN VỀ HOẶC TRƯỜNG HỢP KHÁC DO
38
khoản vay không? CÁ NHÂN VÀ NGÂN HÀNG TỰ LÀM VIỆC.
Chủ căn hộ có được về ở, đăng kí
39 Chủ căn hộ được phép về ở, không nhất thiết phải giao cho đơn vị quản lý
hộ khẩu thường trú không ?
Quy trình của một dự án: đầu tiên phải được khoan trắc địa, đánh giá độ sạt lở, lún, độ sâu mũi khoan .... Sau khi có kết quả quan trắc,
Vấn đề về địa chất đã được xử lý
CĐT mới xin được Quy hoạch 1/500 hoặc 1/1000. Từ quy hoạch này, CĐT mới lên được thiết kế căn nhà, sau khi có thiết kế mới xin
40 chưa, liệu trong tương lai có bị sao
được giấy phép xây dựng. Như vậy, để có thể thi công được ngôi nhà để bán cho các KH, CĐT đã phải thực hiện đầy đủ yêu cầu về an
không ?
toàn trong môi trường đồi núi mới được Nhà nước cấp phép cho xây dựng ngôi nhà đấy.

Theo quy định của Pháp luật (Luật XD và Nghị định 119/2015) thì CĐT hoặc nhà thầu (tùy thỏa thuận của 2 đơn vị này) sẽ phải mua
bảo hiểm công trình xây dựng, nhưng là bảo hiểm trong thời gian xây dựng. Còn sau khi bàn giao cho KH thì công trình này sẽ được
bảo hành theo HĐMB và theo quy định của Luật, CĐT không phải mua bảo hiểm cho công trình sau khi đã hoàn thành xây dựng
Dự án xây dựng ở địa hình đồi núi, Quy trình của một dự án: đầu tiên phải được khoan trắc địa, đánh giá độ sạt lở, lún, độ sâu mũi khoan .... Sau khi có kết quả quan trắc,
41 vậy khi xảy ra sạt lở thì kh có được CĐT mới xin được Quy hoạch 1/500 hoặc 1/1000. Từ quy hoạch này, CĐT mới lên được thiết kế căn nhà, sau khi có thiết kế mới xin
bảo hiểm gì không được giấy phép xây dựng. Như vậy, để có thể thi công được ngôi nhà để bán cho các KH, CĐT đã phải thực hiện đầy đủ yêu cầu về an
toàn trong môi trường đồi núi mới được Nhà nước cấp phép cho xây dựng ngôi nhà đấy. Còn hiện tượng thiên tai dịch họa sạt lở là
những trường hợp bất khả kháng, nằm ngoài khả năng kiểm soát của con người. Trường hợp này, KH có thể chủ động mua thêm bảo
hiểm cho ngôi nhà (nếu muốn) như việc chúng ta vẫn tự mua bảo hiểm nhân thọ hàng năm

Khách hàng mua BĐS tại dự án có

được ở không? hay bắt buộc phải
42 Khách hàng mua BĐS tại dự án Legacy Hill được phép ở, không bắt buộc phải giao cho đơn vị quản lý vận hành.
giao cho đơn vị quản lý vận hành
thuê lại và trả lợi nhuận ?

Trường hợp vận hành khai thác

không đạt như mong đợi, doanh CHI PHÍ VẬN HÀNH DỰ ÁN CÓ 2 NGUỒN: NGUỒN CỐ ĐỊNH TỪ VIỆC THU PHÍ CỦA CÁC CHỦ CĂN HỘ THEO QUY
43 thu thấp, chi phí vận hành lớn dẫn ĐỊNH CỦA NHÀ NƯỚC, NGUỒN THỨ 2 CHO DỊCH VỤ VUI CHƠI GIẢI TRÍ + THƯƠNG MẠI DO CĐT VÀ ĐƠN VỊ KHAI
đến có thể lỗ. Vậy trường hợp này THÁC CHỊU.
giải quyết như thế nào ?
Đơn vị quản lý đó sẽ vận hành
44 Tự thỏa thuận về phương thức quản lý và vận hành - theo quy định của đơn vị vận hành
ntn? Lợi nhuận ra sao?
Ngân hàng cho vay là ngân hàng
45 VPbank và Mbank
nào?
Có Ngân hàng bảo lãnh tiến độ thi
46 NGÂN HÀNG NCB BẢO LÃNH TOÀN DỰ ÁN
công cho Dự án không
 Vì dự án là xây thô hoàn thiện mặt
ngoài nên việc sau này để được
đơn vị quản lý vận hành thì tiêu
47 DO 2 BÊN THỎA THUẬN VÌ TRONG DỰ ÁN CÓ KHÁCH SẠN VÀ BUNGALOW KHAI THÁC RỒI
chuẩn nội thất sẽ ntn? có cần theo
tiêu chuẩn nội thất của đơn vị quốc
tế đó không?

Chủ đầu tư có giới hạn thời gian

ĐỂ KHÔNG ẢNH HƯỞNG TỚI CÔNG TÁC VẬN HÀNH VÀ QUẢN LÝ KHAI THÁC CĐT SẼ CÓ LỘ TRÌNH HOÀN THIỆN
48 khách hàng phải hoàn thiện bên
SAO CHO PHÙ HỢP NHẤT
trong không?
Thời gian tối đa mà khách hàng
49 3 THÁNG VÀ TRƯỢT 3 THÁNG DO BẤT KHẢ KHÁNG THIÊN TAI HAY BÃO LỤT
phải hoàn thiện nhà là bao lâu?
Nếu khách đóng luôn 95% có được Theo CSBH từng thời điểm. Theo CSBH áp dụng từ ngày 01/04/2020: KH đóng 95% GT biệt thự tại thời điểm ký TTDV được áp
50
chiết khấu gì không? dụng mức giá theo hệ số K = 0.9 theo công thức: GBBT trước thuế x 0.9
Theo CSBH từng thời điểm. Theo CSBH áp dụng từ ngày 01/04/2020: Khách hàng mua từ 02 - 04 căn BT cho bản thân hoặc người
Khách mua từ căn thứ 2 trở lên thân được áp dụng mức giá theo hệ số K = 0.99 theo công thức (Giá bán biệt thự trước thuế x 0.99)
51
được triết khấu ntn? Khách hàng mua từ 05 căn BT trở lên cho bản thân hoặc người thân được áp dụng mức giá theo hệ số K = 0.985 theo công thức (Giá
bán biệt thự trước thuế x 0.985)
Đơn giá có bao gồm tiền xây bể
52 Đơn giá niêm yết chưa bao gồm tiền xây
bơi không?
53 Tiền Xây dự bao nhiêu tiền/m2 Dự kiến 5.5 tr/m2
Tiền xây dựng bể bơi tính bao Tùy theo yêu cầu về tiêu chuẩn xây dựng của từng KH. Theo con số tham khảo trên thị trường, giá dao động từ 300tr - 500tr - 1 tỷ/bể
54
nhiêu tiền/m2 bơi
Hệ thống an ninh cho dự án là loại
55 Xây tường bao khép kín , chốt bảo vệ 24/7
nào?
NƯỚC SẠCH THEO CÔNG NGHỆ SỬ LÝ CỦA NHẬT HOẶC TƯƠNG ĐƯƠNG VÀ ĐƯỢC THẨM ĐỊNH ĐỦ ĐK THEO TIÊU
56 Nguồn nước cấp cho dự án ?
CHUẨN VN.
Khách hàng chậm thanh toán tiền đợt 1 kể từ ngày đặt chỗ đầu tiên (bao gồm thứ bảy, Chủ nhật) hoặc quá ngày Chủ đầu tư gia hạn thì
sẽ bị mất toàn bộ số tiền đặt chỗ và bị thu hồi lại Biệt thự.
Khách hàng chậm thanh toán thì Trường hợp Khách hàng xin gia hạn thời gian hoàn thành tiền thanh toán đợt 1, Chủ đầu tư có quyền đồng ý hoặc không đồng ý.
57
CĐT phạt ntn? bao nhiêu tiền? Trong trường hợp Chủ đầu tư đồng ý cho gia hạn thì Khách hàng phải viết Đơn xin gia hạn (không vượt quá 14 ngày) và chịu tiền phạt
chậm thanh toán bằng:
0.05%/ngày x ngày thực tế thanh toán - ngày đặt chỗ 7 ngày x số tiền còn thiếu của từng đợt thanh toán thông thường
58 Khách sạn dự kiến bao giờ xây? DỰ KIẾN NĂM 2022
Quy mô sân Golf mặt hồ rộng bao
59 CHIỈ LÀ SÂN GIẢI TRÍ QUY MÔ 1 ĐÊN 2 LỖ TÙY TỪNG VỊ TRÍ CỦA KHU
nhiêu?
Chủ đầu tư đã chốt đơn vị vận
60 hành quản lý chưa, đã kí chưa và Đơn vị quản lý vận hành quốc tế dự kiến là Best Westem, Wyndham, Mai Son
thời hạn trong bao lâu?
 Phí dịch vụ quản lý, vận hành là
61 Dự kiến 10.000đ/m2
bao nhiêu?
Bao giờ thì tổ chức lễ kí kết thỏa
62 thuận vận hành của 3 đơn vị quản Dự kiến quý III/2020, tùy vào tình hình thực tế có thể sớm hơn
lí vận hành?

Nếu khách hàng có nhu cầu muốn

63 hoàn thiện bên trong thì chủ đầu tư Có, CĐT sẽ đưa ra các gói hoàn thiện và khách hàng có thể lựa chọn
có triển khai luôn không ?

Thời gjan chủ đầu tư sẽ hoàn thiện

64 DỰ KIẾN NĂM 2021
hết hạ tầng ?
Tổng vốn đầu tư dự án của CĐT
65 chỉ 22%, vậy các nguồn vốn khác Theo quyết dịnh đầu tư của tỉnh, có phần nguồn vốn (vốn tự có và phần vốn vay )
huy động tới từ đâu?

Ngày 25/6/2009 theo Quyết định

bàn giao đất là giao cho Công ty
CP phát triển Sông Đà Toàn Cầu.
66 Vâ ̣y là CĐT An Thịnh là đơn vị Có hồ sơ chứng minh
mua lại đất từ công ty này? CĐT
cung cấp giấy phép chứng minh
việc mua bán này?

Từ Hà Nội lên đến dự án bao nhiêu

67 Khoảng 35km di chuyển mất khoảng 45p lái xe theo tuyến cao tốc Láng Hòa Lạc, Hà Nội - Hòa Bình
km?
- Bỏ ra hơn 10tr/m2 để sở hữu 300-400m2 đất sử dụng lâu dài, nhưng đc sử dụng 40ha cây xanh, mặt nước & hàng trăm tiện ích vậy
Giá dự kiến tại dự án từ 10tr/m có giá 10/m2 là quá rẻ...
68
đắt hay không? - Giá bds nghỉ dưỡng ở khắp mọi nơi đc đẩy cao rồi toàn từ 20-30tr/m2 trở lên. Legacy chỉ hơn 10tr, quá xứng đáng để mua, 2-3 năm
nữa khi cả khu đồng bộ & trở thành Khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp tốt nhất miền Bắc, khai thác tốt thì giá sẽ là 20-30tr/ m2