BỘ Q&A CHO PHÂN KHU VILLAS - VEG

STT BỘ CÂU HỎI

1. CHỦ ĐẦU TƯ

1 Chủ đầu tư của dự án ?

2 Địa chỉ CĐT

Thế mạnh của CĐT

3
"Chọn nhân văn, ghi dấu ấn"

2. THỊ TRƯỜNG NHA TRANG

1 Thế mạnh tự nhiên của Nha Trang

2 Thế mạnh thị trường Nha Trang - Khánh Hòa

3. VỀ DỰ ÁN VEGA CITY NHA TRANG

1 Tên dự án

2 Địa chỉ dự án
3 Website + Fanpage của dự án

4 Ý tưởng của dự án: thiết kế, ý nghĩa,

5 Vị trí dự án

6 Quy mô dự án

7 Kết nối giao thông

8 Loại hình sản phẩm

10 Đối tác triển khai

11 Đơn vị Ngân hàng tài trợ

12 Cơ cấu sản phẩm và số lượng (giai đoạn 1)

 13 Thời hạn sở hữu

4. BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG - GRAN MELIÁ NHA TRANG

4.1. Thông tin cơ bản

1 Vị trí

2 Tên thương mại

Các loại Biệt thự

 Các loại Biệt thự

4 Tiện ích nội khu

5 Tiện ích ngoại khu

 6 Đơn vị quản lý

7 Tiến độ thi công

8 Cơ cấu phòng/Biệt thự

9 Các thông tin liên quan đến Diện tích đất/xây dựng

10 Bãi đậu xe ở đâu?

4.2. Sản phẩm

1 Điểm mạnh

2 Điểm khách biệt nổi trội với các Dự án khác

 3 Công viên Vạn San Đảo

4 Chiều dài mặt biển phân khu Villa

5 Khoảng cách từ đường PVĐ vào đến biển

6 Cao độ

7 Đường nội bộ

8 Diện tích

9 Bể bơi

10 Mật độ xây dựng

11 Nội thất

4.3. Pháp lý

1 Hồ sơ pháp lý

2 Tiến độ xây dựng

4.4. Đơn vị quản lý vận hành

 1 Meliá International

2 Gran Meliá Hotels& Resort

3 Gran Meliá Nha Trang

Red Level - Âm hưởng Tây Ban Nha đằng sau những tuyệt đỉnh xa
4
hoa

4.5. Chính sách bán hàng

Có ngân hàng nào hỗ trợ vay vốn không? Mức lãi suất hỗ trợ là bao
1
nhiêu?

Nếu khách hàng đóng trước tiến độ thì tiền đóng trước có được tính
2
lãi suất đóng sớm ko? Nếu có thì dự kiến lãi suất bao nhiêu %?

3 Phí phạt trả chậm

4 Chiết khấu Early Bird

5 Đơn phương chấm dứt hợp đồng

4.6. Quyền lợi đêm nghỉ

1 Quyền lợi đêm nghỉ

2 Các ngày nghỉ ưu đãi có được cộng dồn qua các năm không?
 Nếu CSH đặt phòng nhưng không ở thì có bị mất ngày ưu đãi
3
không?

Trường hợp Biệt thự thuộc sở hữu của KH không còn trống khi
4
CSH đặt phòng thì thế nào?

5 Thời gian booking của chủ sở hữu

6 Hệ thống quy đổi điểm booking của chủ sở hữu

7 Quyền lợi khác của chủ sở hữu khi sử dụng dịch vụ

4.7. Quyền lợi cho thuê

Quyền lợi của KH khi tham gia chương trình vận hành khai thác cho
1
thuê biệt thự với CĐT

KH sẽ bắt đầu tham gia chương trình cho thuê từ khi nào? Điều kiện
2
tham gia như thế nào

Có thể không tham gia chương trình cho thuê ko? Trường hợp
khách muốn mua biệt thự chỉ với mục đích nghỉ dưỡng (ở) không
3
tham gia chương trình cho thuê thì CĐT có đồng ý không và giá bán
điều chỉnh giảm như thế nào?

4 Chi phí vận hành trong thời gian thuê gồm những chi phí gì

Sau thời gian cho thuê, chủ sở hữu tự vận hành thì phải đóng những
5
phí gì

6 Đơn vị kiểm toán là ai để đảm bảo công bằng

Cách nào chứng minh về việc vận hành các khu biệt thự? có phần
7
mềm theo dõi không?
 Doanh thu phòng chia 40% về chủ sở hữu là Doanh thu nét đúng
8
không? còn khoản chi phí nào phải khấu trừ vào lợi nhuận không?

Đồng sở hữu mua có được không? lợi nhuận sẽ trả về cho ai hay
9
phải lập chung 1 tài khoản để nhận lợi nhuận?

4.8. Các quy định về bàn giao

1 Tiến độ hoàn thành

2 Phí dịch vụ quản lý

3 Nội thất bàn giao biệt thự

4 KH muốn nhận bàn giao thô được không

5 KH có thể thay đổi thiết kế biệt thự trước khi bàn giao không?

6 Khi nào KH được cấp giấy chứng nhận sở hữu

7 Nếu CĐT chậm bàn giao Biệt thự cho KH thì xử lý thế nào?

Tại thời điểm bàn giao biệt thự, khách hàng phát hiện ra khiếm
8
khuyết, sai sót của Biệt thự thì xử lý như thế nào?

4.9. Câu hỏi về Ngân hàng

Tại thời điểm năm thứ 4 KH đặt mua và là năm thứ 3 dự án đi vào
1 hoạt động, khách hàng vẫn chưa nhận được lợi nhuận cam kết từ
CĐT, nhưng KH vẫn phải trả 100% khoản gốc như cam kết?
 Nếu như KH có vay NH, nhưng muốn chuyển nhượng hợp đồng đó
thì NH có đứng ra chuyển giao khoản vay đó từ KH cũ cho KH mới
2
ko? Các CSBH có chuyển giao cho KH mới không? Sẽ có phát sinh
gì? Thủ tục ntn?

Về phần chứng minh tài chính của KH = 50% giá trị của khoản vay,
3 thì có cam kết tại thời điểm đó KH ko được thế chấp tài sản ở bên
khác, về sau KH vẫn có thể sử dụng để vay bên khác hay không?

Điều khoản phạt đối với trường hợp KH sử dụng tài sản để vay tại
4
đơn vị khác

Lãi suất thả nổi sau thời gian hỗ trợ lãi suất thì là bao nhiêu phần
5
trăm

Theo Chính sách CĐT, phần cam kết cho thuê sẽ để thanh toán phần
6 gốc và lãi cho NH, thanh toán 1 năm 1 lần, do vậy KH vẫn phải ứng
tiền lãi ra trước để trả ?

Tài sản chưa hình thành, đến khi TS hình thành rồi thì KH có thể
7
vay thêm ko?

KH vay NH, lấy biệt thự để thế chấp thì có phải mua bảo hiểm cho
8
TS thế chấp hay ko

Khi đi công chứng TS thế chấp, KH phải trả tiền công chứng và ko
9
phải trả những khoản phí nào

Phần cho vay của KH, trong CSBH, có phần chiết khấu dành cho
10
khách hàng (ví dụ 5%, hoặc 8%) thì NH cho vay trên khoản nào

11 KH ở tỉnh xa, thì quy trình thủ tục cho vay như thế nào

Lãi suất cho vay đối với doanh nghiệp có giống như chính sách bán
12
hàng ko?

13 Phí trả nợ trước hạn tính như nào

14 NH có bảo lãnh tiến độ xây dựng

 Sau thời gian hỗ trợ lãi suất ân hạn nợ gốc, thì năm thứ 2 và thứ 3
tính từ thời điểm thu nhập của KH, KH phải trả bằng vốn tự có, KH
15
có cần chứng minh nguồn tài chính này ko? Nếu có thì cần những
thủ tục hồ sơ gì, và bao h thì hoàn thiện và gửi hồ sơ đó

KH không chứng minh được dòng tiền thực tế của mình, Kh có

16 phương án vay vốn từ ng thân và bạn bè và đảm bảo chắc chắn cho
NH sẽ trả được phần này, thì NH có linh động gì ko?

Nếu khách hàng vay ngân hàng thì trong thời gian chia sẻ lợi nhuận
17 thì phần tiền đó có bị ngân hàng đóng băng/ hay bị giữ lại trả nợ
ngân hàng không?

18 Dùng tổng tài sản tích lũy = chứng minh thu nhập không?

Những đối tượng được vay? Từ bn đến bn tuổi, nếu chưa đủ tuổi
19
vay thì cha mẹ có đồng trả nợ được không?

4.10. Các nội dung khác

1 KH có phải nộp thuế TNCN trong chương trình cho thuê không

Ngoài thuế Giá Trị Gia Tăng, khách hàng có phải trả thêm các
2
khoản phí nào?

3 Cần lưu ý gì cho KH trước khi ký HĐMB

4 Điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch theo pháp luật hiện nay

Trong thời gian cho CĐT thuê lại, ai sẽ là người trả các chi phí vận
5
hành và bảo trì

5. CÁC NỘI DUNG CHUNG KHÁC

Có được đồng sở hữu không? Số lượng đồng sở hữu có bị hạn chế

1
và được chuyển nhượng từng phần không?

KH có được chuyển nhượng không và phí chuyển nhượng là bao

2
nhiêu?
3 Khi làm thủ tục vay NH, KH cần cung cấp các hồ sơ gì?

Người nước ngoài mua ký HĐ thuê 50 năm thì thời gian 50 năm
4
tính từ thời điểm nào? sau 50 năm thì sẽ như thế nào?
Q&A CHO PHÂN KHU VILLAS - VEGA CITY NHA TRANG
TRẢ LỜI - TƯ VẤN KHÁCH HÀNG

Công ty CP Vega City (thành viên thuộc tập đoàn KDI Holdings)

Hà Nội: Tòa nhà KDI Holdings, 16A Nguyễn Công Trứ, Hai Bà Trưng, Hà Nội .
HCM: Khối đế tòa Khách sạn New World, Số 76, Đường Lê Lai, Quận 1, TP Hồ Chí Minh/ 76 Phạm Hồng Thái đối diện CathayLife
Nha Trang: Khu vực Bãi Tiên, Nha Trang, Khánh Hòa

- Phát triển trong hơn 1 thập kỷ

- Đa ngành nghề:
+ Giáo dục: đào tạo hơn 33 nghìn học sinh
+ Nội thất cao cấp Eurostyle: quy tụ các thương hiệu đẳng cấp thế giới như THG Paris, Minotti, Antonio Lupi, Dornbracht...Các công trình
Lotte Hotel, Bitexco, JW Marriott Villa...
+ Năng lượng tái tạo KDI Power: công suất hơn 100MW
+ Nông nghiệp xanh KDA: xuất khẩu hơn 3700 tấn
+ Bất động sản: là đơn vị duy nhất quy tụ được nhiều thương hiệu cao cấp hàng đầu thế giới cùng xây dựng và kiến tạo. Các dự án bao gồm
Trang, Vega City Vân Đồn, Vân Đồn Marina
- Hệ thống đối tác hàng đầu Thế giới: NDA Group, Hyundai E&C, Meliá International, Rose Wood Hotel, Accor Hotel
- Triết lý nhân văn, lấy con người làm trọng tâm phát triển

- Nhà thờ núi Nha Trang

- Tháp Bà Po Nagar
- Suối Ba Hồ
- Cầu Gỗ Điệp Sơn
- Ga Nha Trang
- Viện Hải Dương học Nha Trang
- Bãi đá rêu
- Cầu sắt Nha Trang

- Ngân hàng: Sacombank

- Xây dựng: Huyndai
- Nội thất: Minotti, Gessi, Kohler
- Thiết kế: NDA, One Lanscape, HBA Architecture
- Vận hành: New World, Meliá, Grand Meliá, Accor

Tên Thương mại: VEGA CITY NHA TRANG

Tên pháp lý: CHAMPARAMA RESORT

Bãi Tiên, Nha Trang, Khánh Hòa

vegacity.vn https://www.facebook.com/vegacity.vn

Tên dự án được đặt theo chòm sao Vega - sao Bạch Minh (là sao sáng nhất trong chòm sao Thiên Cầm và một trong những ngôi sao sáng nh
phía Bắc) với ngụ ý dự án sẽ trở thành điểm nhấn nổi bật nhất tại phía Bắc thành phố Nha Trang, nơi tiên phong mô hình kinh tế đêm và tượ
điểm đến thượng lưu hàng đầu Việt Nam

- Phía Đông Nam: giáp biển Đông

- Phía Tây Bắc giáp: khu vực tự nhiên thuộc núi cô Tiên
- Phía Đông Bắc giáp: giáp khu vực tự nhiên, theo hướng Phạm Văn Đồng lên Ninh Vân
- Phía Tây Nam giáp: khu nghỉ dưỡng Amiana

- Tổng diện tích dự án: 43.81 ha

- Mật độ xây dựng: 23,7%
- GD1: 15.61ha

- Cách sân bay quốc tế Cam Ranh: 60 km - 45'

- Cách trung tâm thành phố Nha Trang: 8 km - 10'
- Tháp Bà Po Nagar: 8 km - 10'
- Ga Nha Trang: 11 km - 15'
- Cảng tàu quốc tế Nha Trang: 12km - 20'
- Khu kinh tế Bắc Vân Phong: 40km - 35'

- Hotel & Condotel

- Shophouse
- Biệt thự: Biệt thự nghỉ dưỡng, Dịnh thự đảo san hô, Tư dinh nghỉ dưỡng.

- Đơn vị quản lý vận hành: Meliá (CT10), New World (CT10); Grand Meliá (villas)
- Nhà thầu xây dựng: Huyndai E&C là công ty xây dựng trực thuộc tập đoàn Hyundai Motor, một trong những tập đoàn đa ngành lớn nhất tr
Được thành lập năm 1947, sau hơn 70 năm phát triển, Hyundai E&C đã trở thành công ty xây dựng đứng trong top 25 thế giới theo danh sác
Engineering News-Record.
- Thiết kế cảnh quan: Intaran
- Thiết kế cơ điện: Indochine
- Thiết kế kiến trúc: HBA
- Tư vấn giám sát: KD Development

Sacombank

2 tòa tháp cao 30 tầng/tòa: khoảng 1800 phòng KS.

Shophouse: 168 căn. Diện tích Shophouse: 50-55m2 (S đất)
Dinh nghỉ dưỡng với diện tích: 49,835 m2; Số lượng mở bán cực kỳ hữu hạn
Tiêu chuẩn: 5 sao quốc tế
 - Được cấp phép trước khi Luật Biển đảo 2014 có hiệu lực (từ 2017) nên dự án sở hữu lợi thế tuyệt đối và độc nhất - ôm trọn đường bờ biển
liền cát" ngay tại trung tâm thành phố mà không một dự án nào khác sau thời gian này và mãi mãi về sau có thể có được (tất cả các dự án bi
lại sau đường bao biển).
- Thời hạn sở hữu được gia hạn theo quy định của Nhà Nước.

50 năm đến ngày 16/4/2063Nội dung Điều 126 Chương X Luật Đất đai Số: 45/2013/QH13 Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn1. Thời hạn

Vị trí biệt lập tại cực Bắc của dự án, lưng tựa núi Cô Tiên, mặt giáp biển Đông
o Phía Đông: giáp biển Đông
o Phía Tây: giáp đường nội bộ
o Phía Tây Nam: giáp tòa Hotel Meliá International, Rosewood
o Phía Bắc: mũi Kê Gà
Vị trí dự án: "Vàng" Mặt Biển Duy Nhất còn lại tại điểm đến số 1 VN - TP Nha Trang
Bãi Tiên, Núi Cao, Lam Hải, Cẩm Sa, Những vạc rừng nhuộm màu bí ẩn.

Gran Meliá Nha Trang

Được vận hành bởi đơn vị quản lý Gran Meliá Hotels & Resorts - Thương hiệu đẳng cấp nhất của Meliá International, bao gồm các loại hìn
- Dinh thự nghỉ dưỡng
- Dịnh thự đảo san hô
- Tư dinh nghỉ dưỡng

Trong đó là các loại Dinh thự nghỉ dưỡng:

- Pacific Lagoon Villa: 4 căn dinh thự duy nhất nằm tại Hồ khoáng nóng mặt biển Thái Bình Dương độc đáo
- Aqua Bay Villa: Các căn dinh thự mặt biển VIP nhất dự án
- The Coral Villa: Dinh thự đảo san hô
- Signature Villa: Dinh thự nghĩ dưỡng còn lại, gồm 2 - 3 phòng ngủ, gồm các căn có 2 lối tiếp cận và các căn có 1 lối tiếp cận (lưng tựa núi)
Trong đó, tư dinh nghỉ dưỡng là số lượng cực kỳ hữu hạn các biệt thự luxury second-home nhằm tiên phong đáp ứng nhu cầu còn bỏ ng
second-home siêu sang của giới siêu giàu đang lan dần đến Việt Nam, mang triết lý second-home thực thụ:
- Mong muốn kết hợp các hoạt động: nghỉ dưỡng, làm việc, chăm sóc sức khỏe, giải trí trong cùng trong một không gian….. đang ngày càng
biến, đặc biệt đối với giới siêu giàu sau thời kỳ Covid đầy biến động
- Dinh thự hiếm hoi thậm chí là độc nhất chiều chuộng chủ nhân với những không gian tùy biến: thư phòng/phòng họp và làm việc (home bo
phòng chiếu phim (home theater), spa & yoga studio, show kitchen.
- Pacific Lagoon - Hồ khoáng nóng mặt biển Thái Bình Dương rộng 4000m2 lớn nhất và độc nhất tại Việt Nam.
- Nhằm trở thành điểm dừng chân thường xuyên của những nhân vật tầm cỡ hàng đầu Châu á Thái Bình Dương: Thiết kế bề thế khác biệt, m
không gian giao tế đặc biệt rộng rãi, bếp kín và đi kèm phòng quản gia phù hợp với nhu cầu sinh hoạt dài ngày của gia đình tài phiệt.
- Nội thất tinh tế với phong cách đương đại Châu Âu đơn giản, không màu mè nhưng lâu chán, chất liệu bền, bề mặt êm ái, đường nét ôm tr
trọng nhu cầu sử dụng dài ngày, dễ dàng bảo dưỡng, bền bỉ với thời gian.
- Quyền lợi đêm nghỉ của chủ sở hữu dài hơn hẳn so với thị trường (các dự án khác).

Tại đây, chúng tôi không chọn kể những câu chuyện về sự vương giả thuần túy, mà chọn mang tới sự thịnh vượng về tâm hồn, sức khỏe, sự
của thiên nhiên, niềm tự hào của sự độc nhất – những giá trị tưởng chừng như giản đơn nhưng thực tế rất quý giá và ngày càng trở nên xa xỉ,
sống sâu, những giá trị có thể vượt qua ngưỡng cản của thời gian và tiền bạc. Thông qua đó là những dịch vụ tối thượng nhằm tận hưởng nhữ
nhất của cuộc sống, đúng như slogan của Gran Melia “a Life well lived – Một cuộc sống đáng sống”. Chúng tôi tin rằng đó mới là triết lý Se
thụ.

Hồ khoáng nóng mặt biển Pacific lagoon

Bãi tắm
Vườn cỏ trung tâm
Các đường dạo buggy
Swimming pool
Gym
Show room wedding
Lobby Lounge
Bar & Lounge
Lounge Kitchen
Meeting & Event room
Fitness
Spa
Retail F&B
Kids Club
Mini Club
Nhà hàng ADD
Private Dining
ADD Kitchen
Specialty Restaurant
Signature Restaurant

Đại lộ danh vọng

Nhà hát Opera House
Vega Beach Club
Vega Continental Plaza - Shop House
Hành lang cây xanh
Kinh tế đêm
Vạn san đảo (thể thao trên biển và lặn ngắm san hô)
Cổng chào dự án
Bến đỗ du thuyền (gần TT6)
Gran Meliá Hotels & Resorts

Bàn giao quý 1/2023

2-4 Phòng ngủ

Mật độ xây dựng

Trung bình 42.96 %
Hệ số sử dụng đất Trung bình 0.8
Số tầng nổi 2 tầng

Bãi đỗ xe tại hầm khu shophouse - Vega Continental Shopping Plaza rộng 9000m2
Bãi đỗ xe tại hầm các tòa khách sạn trong khuôn viên Vega City Nha Trang

1. Nội tại:
- Vị trí độc tôn: vị trí ven biển duy nhất còn lại tại trung tâm kinh đô nghỉ dưỡng Nha Trang (ít mưa nhất VN, chất lượng không khí AQ
ngang với các thành phố nghỉ dưỡng tốt nhất tại châu Âu, kế hoạch lên TP trực thuộc TW vào 2025-2030)
- Địa thế phong thủy tại khu vực được mệnh danh "Đầu rồng" - Đất tiên vịnh ngọc: Lưng tựa núi cao, Mặt kề biển Đông
- Du thuyền chạm đỗ cửa - San hô bên thềm nhà
- Thiết kế độc bản - kiến trúc đa văn hóa
- Sản phẩm cực kỳ hữu hạn và vô cùng khó để sở hữu - lưu dấu ấn vĩnh cữu
- Sản phẩm đầu tiên của Gran Meliá Hotel & Resort tại Việt Nam.
2. Hệ sinh thái hàng hiệu:
- Thiết kế: HBA
- Thiết kế cảnh quan: Intaran
- QLVH: Gran Meliá & dịch vụ đẳng cấp RedLevel
- Nội thất: Minotti
- Xây dựng: Hyundai E&C
- Bênh cạnh đó, Vega City Nha Trang quy tụ các ông lớn trong ngành khách sạn như Accor (Rixos và Hyde), Melia (Melia và Gran Melia), N
(Rosewood) --> Điểm đến thượng lưu mới của Nha Trang, Trần Phú thứ 2 nhưng tốt hơn.
3. Đặc quyền thiết kế Made to Measure duy nhất tại VN

1. Các điểm tổng quan

- Vị trí: địa thế, nằm ở trung tâm TP NT. các khu khác thì cách xa thành phố. Bãi Tiên là bãi biển thuộc top đẹp nhất Nha Trang
- Trải dài trên 2km đường biển, khoảng cách từ mặt đường ra đến biển chỉ 75m.
- Sát biển, tiếp cận biển trực tiếp
- Số lượng hữu hạn
- Quy tụ 5 đơn vị quản lý vận hành trong top thế giới (1 dự án thường có 1 đơn vị, VC có 5 đơn vị cùng đứng song song và vận hành)
- Vị thế lưng tựa sơn - mặt giáp biển, thu trọn linh khí của trời đất
- Vui chơi giải trí trên cạn và dưới nước: kinh tế đêm, công viên vạn san đảo
2. Các điểm nổi trội của Gran Meliá
- Do đơn vị QLVH đặc biệt (nổi tiếng khắt khe và có tiêu chí riêng)
- RedLevel
- Kế cận di sản Thế giới: Đảo san hô
- Đặc quyền tùy biến theo mong muốn của chủ nhân
- Diện tích lớn - khẳng định vị thế của BĐS hàng hiệu - vật phẩm xa hoa thể hiện đẳng cấp của chủ nhân
- Cao độ giữa từng lớp, tối ưu khả năng view biển của tất cả các căn BT
 - Diện tích: 28ha
- 122 loài san hô
- 81 hệ thực vật biển
Là một trong những dự án hiếm hoi đặt môi trường và sự phát triển bền vững của môi trường lên hàng đầu, ngay từ giai đoạn phát triển dự á
Viện Hải Dương học Nha Trang tiến hành phục hồi một diện tích san hô lớn tại khu vực Bãi Tiên - nơi sở hữu rặng san hô đỏ hiếm quý tự nh
tâm thành phố nhất, góp phần làm phong phú nguồn lợi thủy sản, đa dạng sinh học biển và tạo nguồn tài nguyên phục vụ du lịch tại khu vực
khác hướng tới việc nâng cao nhận thức và huy động sự tham gia của cộng đồng trong việc bảo vệ và phục hồi rạn san hô. 
Sau thời gian đầu thực hiện thành công, đề án đang được điều chỉnh mở rộng quy mô từ 2ha lên 28ha, chạy dọc theo đường bờ biển của Veg
Trang.
~600m (trên tổng số 2km toàn dự án "chạm sóng liền cát")

Khoảng cách từ đường PVĐ ra đến biển: ~200m

Khoảng cách từ lớp trong cùng ra đến biển: 160m
Khoảng cách từ lớp thứ 2 ra đến biển: 70m

Từ 5.1 - 14m

Đường chính xe Buggy: 3.5 – 6.5 m/ đường phụ 2m

- DT đất: ~350 - 1500m2/căn
- DT sàn xây dựng: ~230 - 500m2/căn
Có 1-2 bể
DT ~32-150m2
~23-57%

- Nội thất: Minotti (Ý), Noken (Tây Ban Nha)

- Gạch: Porcelanosa (Tây Ban Nha)
- Hợp kim: Cobelco (Hong Kong)
- Sơn: Akzo Nobel Panit (Thái Lan)

- Sở hữu có thời hạn 50 năm (16/4/2063)

- Hồ sơ:
+ Giấy phép xây dựng số 05/ GPXD -SXD ký ngày 30/7/2021
+ Đăng ký kinh doanh Công ty CP Vega City
+ Giấy CN đăng ký đầu tư
+ Quyết định chủ trương đầu tư
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu :
+ Đối với Công dân Vietnam: Giấy Chứng nhận quyền sở hữu cấp cho người mua là có thời hạn theo quy định.
+ Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và
liền với đất cho bên Mua, trừ trường hợp bên Mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Khởi công: 5/2020

- Hoàn thành Biệt thự mẫu số 1: quý 4/2021
- Dự kiến vận hành: Quý 1/2023
- Dự kiến bàn giao khu shophouse: Q4/2022
- Dự kiến bàn giao và vận hành khách sạn: Từ Quý 2/2023
Meliá Hotels International là tập đoàn quản lý khách sạn có trụ sở chính tại Tây Ban Nha, sở hữu 380 khách sạn tại 46 quốc gia. Với dịch vụ
tế, Meliá hiện trở thành tập đoàn quản lý khách sạn phát triển bền vững nhất trên thế giới trong ngành dịch vụ du lịch toàn cầu.

Meliá Hotels International được thành lập từ năm 1956 tại Palma de Mallorca với cái tên ban đầu là Sol Meliá, bởi người sáng lập – Gabriel
mới 21 tuổi. Meliá là một trong những nhà khai thác du lịch lớn nhất của Tây Ban Nha và là chuỗi khách sạn lớn thứ 17 trên toàn thế giới.
- Lịch sử hơn 60 năm phát triển
- 380 Khách sạn cao cấp tại 46 quốc gia trên thế giới
- Top 1 tại Tây Ban Nha
- Top 3 tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu Châu Âu
- Top 17 Chuôi khách sạn lớn nhất thế giới
- Doanh thu năm 2019: 2.8 tỷ USD

- Người anh cả cao cấp và tinh túy nhất trong hệ sinh thái thương hiệu của Meliá International
- Được đánh giá và định danh là thương hiệu duy nhất đạt đến điểm cân bằng tuyệt đối của sự xa hoa

- Sản phẩm thứ 15 của thương hiệu Gran Meliá trên toàn thế giới trong 60 năm
- Việt Nam là quốc gia thứ 7 được Gran Meliá lựa chọn
- Sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng đầu tiên và duy nhất của Gran Meliá của khu vực Châu Á Thái Bình Dương

- Dấu ấn của đơn vị Gran Meliá Hotels & Resorts

- "A higher level of excellent" - một nấc thang cao hơn cả sự tuyệt diệu
- Lady in Red tiếp đón, Private Burler, Valet Parking, Spa by Clarins...
- Red Level Lounge
- Ritual Room

Sacombank
Hỗ trợ lên đến 65% giá bán biệt thự có VAT.

Có được Chiết khấu thanh toán sớm.

- Khách hàng có nhu cầu thanh toán sớm 95% giá bán (có VAT) trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán được hưởng mức lãi s
11%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn. Số tiền này được trừ trực tiếp vào giá bán Biệt thự (chưa VAT).
- Khách hàng ký Hợp đồng mua bán và có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có (ít nhất 10 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt tha
hưởng mức lãi suất chiết khấu 8%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn. Số tiền này được trừ trực tiếp vào các lần thanh toán tiếp
Khách hàng.

Trong thời gian hỗ trợ lãi suất mà khách hàng tất toán sẽ không bị tính phí trả nợ

Khách hàng được chiết khấu 1% nếu đặt mua thành công trước ngày 16/01/2021

Khách hàng bị phạt 8% giá HĐMB và phải trả cho bên bán thêm phần thiệt hại phát sinh nhưng không vượt quá 30% giá bán biệt thự.

20-40 đêm/năm trong vòng 10 năm

Các ngày nghỉ ưu đãi không được cộng dồn qua các năm
CSH đặt phòng nhưng không ở thì vẫn bị mất ngày ưu đãi

GM sẽ sắp xếp phòng cùng hạng phù hợp cho CSH nếu căn biệt thự của CSH không còn trống.
GM sẽ báo lại về việc đặt lịch sang thời điểm khác nếu trong trường hợp tất cả các căn biệt thự đều đã có khách thuê

Booking thời điểm tuỳ theo khách, không hạn chế thời điểm cao/thấp. Cách booking sẽ theo hệ thống quy điểm. Booking vào ngày holiday v
yêu cầu số điểm cao hơn, và sẽ được thông báo phương thức tính điểm cho khách vào thời điểm bàn giao villa.

1 point weekdays, 2 points weekends (thứ 6 đến CN) và 3 points holidays (Public holidays tại Việt Nam)
Trong trường hợp khách dùng only Holidays, với 40 points / 3 = 13 days, đủ cho chủ sở hữu sử dụng trong các ngày nghỉ của Việt Nam theo
Melia

Chủ sở hữu được hưởng ưu đãi đặc biệt trong chương trình Membership 30% ăn sáng buffet, 20% a la carte F&B, 10% dịch vụ lẻ khác (retai

- Thời gian thuê: 10 năm

- Thanh toán tiền thuê nhà 1 năm/lần. Đối chiếu vào 31/12 và thanh toán vào 31/3 hàng năm tiếp theo
- Thanh toán tiền thuê theo: (VNĐ)

KH sẽ bắt đầu tham gia chương trình cho thuê sau 30 ngày kể từ ngày bàn giao nhà & ký hợp đồng thuê
Điều kiện tham gia: Khách hàng đã thanh toán 70% Giá bán biệt thự và thuế GTGT và đã bàn giao cho CĐT để tham gia vào Chương Trình
HĐCT với CĐT)

Khách hàng có thê lựa chọn không tham gia chương trình cho thuê.
Trường hợp mua không tham gia chương trình cho thuê, thì giá bán không điều chỉnh.

Bao gồm phí dịch vụ quản lý và khoản ký quỹ đảm bảo việc sửa chữa, cải tạo Biệt thự

Phí dịch vụ quản lý Biệt thự hàng tháng theo quy định của Ban quản lý

CĐT sẽ thuê đơn vị kiểm toán Big4 để kiểm toán báo cáo của Gran Meliá

Gran Meliá có phần mềm quản lý theo dõi

Doanh thu phòng net sau khi trừ đi các loại phí, lệ phí ... theo quy định của Nhà Nước và thu hộ bên thứ 3; trừ tiếp các doanh thu đính kèm g
thuộc các bộ phận khác như ăn sáng (F&B) hoặc các dịch vụ gọi về phòng (in-room service, laundry...)

Điều này đã được thể hiện định nghĩa trong mẫu HĐ thuê:
"Doanh Thu Phòng: nghĩa là doanh thu phát sinh trực tiếp từ việc cho Khách lưu trú tại khu Biệt Thự thuê trong giai đoạn hưởng doanh thu P
trừ đi (a) bất kỳ khoản Thuế GTGT, phí dịch vụ hiện hành và các phí, thuế, lệ phí của cơ quan nhà nước liên quan đến việc cho thuê các Biệt
(b) bất kỳ lệ phí thanh toán bằng thẻ tín dụng và hoa hồng cho đại lý du lịch (nếu có) tính trên khoản thanh toán của các Khách lưu trú tại Kh
quan; và để tránh nhầm lẫn, khoản doanh thu nêu trên không bao gồm bất kỳ khoản doanh thu nào khác phát sinh từ thời gian nghỉ tại các Bi
và Khu Biệt Thự của Khách lưu trú tại Khu Biệt thự liên quan (ví dụ: doanh thu từ đồ ăn, thức uống, quà tặng, các dịch vụ gia tăng khác (nếu

Đồng ý phương án đồng sở hữu, lợi nhuận sẽ trả cho 1 người đại diện thể hiện trong các hợp đồng
Nội dung này đã thể hiện trong dự thảo HĐCT
Bên B công nhận rằng trong trường hợp Bên B có từ hai người trở lên, thì mọi dẫn chiếu đến Bên B trong Hợp Đồng có nghĩa là từng người
các nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên B theo Hợp Đồng đều là nghĩa vụ liên đới và riêng rẽ, Bên A không có nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ
từng người thuộc Bên B nhưng Bên A có thể yêu cầu riêng từng người thuộc Bên B thực hiện nghĩa vụ theo Hợp Đồng

Q1.2023

- Khách hàng tham gia chương trình cho thuê không bị tính phí dịch vụ quản lý.
- Nếu khách hàng không tham gia chương trình vận hành và cho thuê, thì sẽ đóng phí dịch vụ cơ bản (dự kiến từ 1.5$/m2 đất/tháng), bao gồm
sinh duy tu bảo trì Cảnh quan, Công trình phụ trợ trong khuôn viên, Mặt đứng nhằm đảm bảo tiêu chí thẩm mỹ, vệ sinh và cảnh quan chung
theo tiêu chuẩn quốc tế.

Bàn giao nội thất cơ bản theo quy chuẩn của đơn vị vận hành Gran Meliá

- Đối với các căn đưa vào chương trình vận hành khai thác: thì không được nhận bàn giao thô
- Đối với các căn không đưa vào chương trình vận hành khai thác: có thể đăng ký trước ngày 31/1/2022

- Đối với các căn đưa vào chương trình vận hành khai thác: thì không được thay đổi thiết kế
- Đối với các căn không đưa vào chương trình vận hành khai thác: có thể đăng ký trước ngày 31/1/2022

Hiên tại dự án đã có giấy CN QSD từng lô biệt thự, sau khi KH nhận bàn giao và hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì CĐT sẽ đăng ký với đơn
quyền để cấp giấy CN QSD đất và tài sản trên đất theo quy định. Dự kiến trong vòng 12 tháng.
Đây là lợi thế đặc biệt của dự án với pháp lý chuẩn chỉnh bậc nhất Việt Nam.

- Trường hợp chậm bàn giao biệt thự sẽ bị phạt theo quy định trong HĐMB (điều 4-bàn giao)

- Trong thời điểm bàn giao biệt thự sẽ có biên bản bàn giao của CĐT với khách hàng. Các khiếm khuyết, sai sót của biệt thự thì sẽ được ghi
bản bàn giao và CĐT có trách nhiệm sữa chữa đến khi đạt yêu cầu khách hàng sẽ kí xác nhận.

Khách hàng nếu muốn không phải mất lãi phải trả hàng tháng sau thời gian CĐT hỗ trợ lãi suất thì KH cần tất toán toàn bộ tiền gốc chậm nh
thúc hỗ trợ lãi suất của CĐT)
Sau thời gian kết thúc HTLS, nếu KH muốn tiếp tục vay Ngân hàng thì KH sẽ phải trả tiền gốc và lãi hàng tháng cho đến hết thời hạn KH đă
bảng tính mà Ngân hàng cung cấp
Trong thời gian CĐT hỗ trợ lãi suất, CĐT hỗ trợ phối hợp với Khách chuyển nhượng và Khách nhận chuyển nhượng về thủ tục chuyển nhượ
mua và KH nhận chuyển nhượng được kế thừa CSBH mà KH chuyển nhượng được hưởng. Tuy nhiên về phần khoản vay, Khách hàng nhận
phải đáp ứng đủ điều kiện và yêu cầu của Sacombank và được Sacombank phê duyệt mới được kế thừa lại chính sách HTLS của CĐT. Các l
liên quan đến việc chuyển nhượng CĐT không chịu thay KH/ KH nhận chuyển nhượng

Trường hợp KH đã dùng tài sản để thế chấp thì không căn cứ trên tỷ lệ khoản vay để có thể thế chấp cho mục đích khác được nữa/ vay bên k
quan đến việc quản lý tài sản của NH

Trường hợp KH không chọn phương án vay HTLS, mà vay NH khác thì KH tự đảm bảo về việc NH khác chấp nhận tài sản bảo đảm thì CĐT
thuận tài sản bảo đảm 3 bên và mẫu phải có sự thống nhất 3 bên. Việc phê duyệt hạn mức phụ thuộc vào bên Ngân hàng cho vay định giá. C
KH vay tại Sacombank- NGân hàng liên kết với CĐT để việc ký thỏa thuận tài sản bảo đảm và định giá được tốt hơn

Lãi suất thả nổi: áp dụng theo mức lãi suất cơ sở tương ứng theo kỳ hạn vay được Sacombank niêm yết tại www.sacombank.com.vn thời điể
biên độ 5%/ năm và được Sacombank quyết định điều chỉnh theo định kỳ 3 tháng/ lần và phù hợp với quy định của Ngân hàng nhà nước về
Biên độ đang tính tại thời điểm tháng 12/2021, sau thời gian này được điều chỉnh theo quy định của Ngân hàng

Quy trình ứng trích tiền lãi được thực hiện như thông lệ chung của ngân hàng và các chủ đầu tư các dự án khác

Nếu KH đã vay ở Sacombank và muốn tiếp tục vay thêm để phục vụ mục đích mua nhà ban đầu thì phụ thuộc vào quyết định của Sacomban
hạn mức tín dụng KH được vay tối đa. Trường hợp vay với mục đích khác thì KH cần tất toán khoản nợ và chứng minh lại nguồn thu và tài s

Quy định mua bảo hiểm cho TS được thực hiện như thông lệ chung của ngân hàng và các chủ đầu tư các dự án khác

Có và các khoản phí theo quy định của văn phòng công chứng nơi KH chọn

Ngân hàng cho vay trên giá bán (có VAT) thể hiện tại Hợp đồng mua bán ký giữa KH và CĐT

Ngân hàng sẽ thẩm định thực tế tại nơi KH sinh sống và làm việc

Lãi suất cho vay doanh nghiệp áp dụng tương tự lãi suất cho vay KH cá nhân tại Sacombank

Trong thời gian CĐT hỗ trợ lãi suất mà KH tất toán khoản vay thì sẽ không phải chịu phí trả nợ trước hạn.
Sau thời gian HTLS, phí này sẽ theo quy định của Sacombank

Không có quy định bắt buộc cho việc phải bảo lãnh tiến độ xây dựng cho khu thấp tầng
KH không cần chứng minh nguồn tài chính trả nợ, việc chứng minh này đã được thẩm định tại thời điểm KH cung cấp hồ sơ và được phê du
đáp ứng yêu cầu của Ngân hàng)

KH cần chứng minh và thuyết phục Ngân hàng theo các phương án để đảm bảo đúng quy định của Ngân hàng. Có thể áp dụng phương án đồ

Không bị giữ lại trừ trường hợp KH không đảm bảo nghĩa vụ trả nợ gốc lãi hàng tháng theo quy định

Phương án chưng minh thu nhập có sử dụng tổng tài sản tích lũy là khả thi

Phương án đồng trả nợ là khả thi

KH phải nộp thuế TNCN theo luật thuế hiện hành

Ngoài thuế GTGT, khách hàng thanh toán các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy Chứng Nhận và các khoản khác phí khác theo q
HĐMB

KH cá nhân: chuản bị giấy tờ công chứng CMND hoặc thẻ CCCD, hộ khẩu những người đứng tên mua biệt thự
KH doanh nghiệp/tổ chức: công chứng Giấy đăng ký kinh doanh và biên bản họp hội đồng thành viên

Khách hàng chỉ có thể gửi Gran Meliá vận hàng cho thuê, không được tự kinh doanh Homestay hay Airbnb.
Sau 10 năm kết thúc hợp đồng của chương trình, KH có thể lựa chọn phương án tự kinh doanh hoặc tiếp tục gia hạn hợp đồng thuê với đơn v

Trong thời gian thuê: CĐT sẽ chịu toàn bộ chi phí vận hành, bảo trì, sửa chữa….

Cho phép đồng sở hữu là vợ, chồng đứng tên mua biệt thự nhưng không được phép chuyển nhượng một phần biệt thự

Khách hàng được quyền chuyển nhượng biệt thự và phí chuyển nhượng theo quy định nhà nước, tính trên 2% số tiền khách hàng đã thanh to
HĐMB.
- CMND (nếu kết hôn thì gồm 2 vợ chồng)
- Sổ Hộ khẩu thường trú/Đăng ký tạm trú/Xác nhận tạm trú
- Giấy đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân trong thời gian ….. tháng
- Giấy Đăng ký kinh doanh (đối với bên vay là tổ chức)
- Hợp đồng lao động/ Quyết định bổ nhiệm và sao kê lương 06 tháng gần nhất/Xác nhận thu nhập của cơ quan
- Hợp đồng mua bán với CĐT
- Hồ sơ khác (nếu có) tùy thuộc vào Ngân Hàng yêu cầu

Thời gian thuê tính đến ngày 16/4/2063, sau thời hạn này sẽ gia hạn thuê tiếp với thời gian được gia hạn mới theo GCN đồng thời KH người
phải đóng thêm các khoản phí, lệ phí... theo quy định của nhà nước VN về việc gia hạn mới này.
 S Tổng S XDTổng S sàn XD Mật độ XD Hệ số SD đất
SH1 2783 1235 3474 44.40% 1.25
SH2 1899 725 2020 38.20% 1.06
SH3 5046 2625 7435 52% 1.47
SH4 4133 2555 7235.5 61.80% 1.75
SH5 4542 2040 5767.75 44.90% 1.27
18403 9180 25932.25 48.26% 1.36