DỰ ÁN PHỐ ĐÔNG VILLAGE – QUẬN 2

CÔNG TY CP XÂY DỰNG SÀI GÒN – SCC

I. Giới thiệu

1. Giới thiệu dự án :

Dự án căn hộ Salto Phố Đông - Quận 2 là một sản phẩm căn hộ cao cấp được phát triển
bởi Công ty Cổ phần xây dựng Sài Gòn – SCC. Nằm trong tổng thể khu đô thị compound
Phố Đông Village với quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích và có không gian xanh lớn.
Hiện tại nguồn cung sản phẩm trên thị trường quận 2 đang rất khan hiếm, do đó Salto Phố
Đông hứa hẹn sẽ là một điểm sáng của thị trường nơi đây.

2. Chủ đầu tư

- Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) được sáng lập vào năm 1999 và phát triển
liên tục dựa trên nền tảng thi công xây dựng nhà xưởng công nghiệp. Ngay từ những
ngày đầu hoạt động, SCC đã khẳng định được chất lượng và uy tín khi luôn là sự lựa
chọn của hầu hết các nhà đầu tư tại KCN Tân Tạo.
 - Năm 2012, đánh dấu một bước ngoặt của công ty SCC khi công ty mở rộng thêm
lĩnh vực BĐS đô thị và nghỉ dưỡng, với việc ra mắt hàng loạt các dự án đầy tiềm
năng, sở hữu những vị trí đắc địa như PhoDong Village (Quận 2, TP. HCM), The
Song (Đà Nẵng), Casallé Hills (Phan Thiết), Saigon Sunbay (Cần Giờ, TP. HCM),
Robin Hills (Đà Lạt).
- Cùng với sự làm việc nghiêm túc của mình SCC đã được ghi nhận với những giải
thưởng uy tín :
 Nhà phát triển BĐS tiêu biểu Việt Nam 2019
 Dự án Xanh tiêu biểu 2019 với Khu đô thị xanh kiểu mẫu Phố Đông Village
 Top 50 Nhãn hiệu hàng đầu Việt Nam 2020

3. Vị trí
- Dự án Salto Phố Đông tọa lạc ngay giao lộ Vành Đai 2 và Nguyễn Thị Định, thuộc
phường Cát Lái, quận 2, thành phố Thủ Đức
- Phía Tây Bắc Salto Phố Đông gần UBND Quận 2; Phía Tây Nam gần Cầu Phú Mỹ
Phía Đông Bắc giáp đường Vành Đai Đông và Phía Đông Nam giáp quy hoạch Khu
dân cư Cát Lái và sông Đồng Nai.
- Từ vị trí dự án Salto Phố Đông quận 2 đế khu đô thị Phú Mỹ Hưng và hầm Thủ
Thiêm trong 15 phút và chỉ mất 20 phút để đến Quận 1. Để đến Phố Đông Village
Nguyễn Thị Định, ta có thể di chuyển bằng các hướng như sau:
 Đại lộ Nguyễn Văn Linh > Cầu Phú Mỹ > Đường Vành Đai Đông > Đường
Đồng Văn Cống
 Cầu Thủ Thiêm hoặc Hầm Thủ Thiêm > đại lộ Mai Chí Thọ > Đường Đồng
Văn Cống
 Cầu Sài Gòn > Ngã ba Cát Lái > Đại lộ Mai Chí Thọ > Đường Đồng Văn
Cống.
- Vị trí ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, Q.2, Tp.HCM. Dự án
có vị trí vô cùng chiến lược tại Khu Đông Sài Gòn. Dự án có vị trí vô cùng chiến lược
tại Khu Đông Sài Gòn. Từ vị trí dự án căn hộ Phố Đông quận 2, cư dân dễ dàng di
chuyển tới các Khu đô thị:

 Chỉ mất 16 phút (7.5 km) tới Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thông qua đường
Đồng Văn Cống – Mai Chí Thọ
 Chỉ mất 15 phút (8,3 km) tới Khu đô thị Phú Mỹ Hưng thông qua đường Võ
Chí Công – Cầu Phú Mỹ – Nguyễn Văn Linh
 Chỉ mất 8 phút (3,7 km) về vòng xoay Phú Hữu, hướng lên cao tốc Long
Thành Dầu Giây để về miền Đông.
 Nếu Cầu Cát Lái được xây dựng xong. Cư dân chỉ mất 5 phút ( 2.87 km) về
Khu thành phố mới Nhơn Trạch. Nơi đây rất nhiều dự án Quy mô lớn, đặc
biệt như Swan Bay có sân gold tiêu chuẩn quốc tế.
 Ngoài ra, cư dân có dễ dàng di chuyển tới trung tâm hành chính quận 2 tại
Thạnh Mỹ Lợi, các trường học, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại tại
Quận 2, và Quận 7
4. Quy mô về dự án
- Tổng diện tích : 8.778 m2
- Quy mô xây dựng : 3 Block , 21 tầng + sân thượng + tầng hầm
- Mật độ xây dựng : 39,98%
- Diện tích thương mại : 2.476 m2
- Diện tích văn phòng : 1.884 m2
- Tổng số căn hộ : 483 căn hộ và 8 căn shophouse
 Căn hộ 1 PN ( 48 – 57 m2 ) : 68 căn
 Căn hộ 2 PN ( 68 – 77 m2 ) : 355 căn
 Căn hộ 3 PN ( 86 – 100 m2 ) : 56 căn
 4 căn Douplex ( loại 2 tầng , 3 phòng ngủ )
 8 căn shophouse ( loại 1 căn 2 tầng )
5. Tiện ích :
- Nội khu : Hệ thống giáo dục trường Mầm non , trường Tiểu học với diện tích
19.045m2 , hồ bơi , sân Tennis , Câu lạc bộ , khu vui chơi trẻ em , công viên ven sông
, trung tâm Điều dưỡng chăm sóc người cao tuổi tiêu chuẩn Quốc tế…
- Ngoại khu : Liền kề khu đô thị Phố Đông là khu đô thị Cát Lái 152ha với đầy đủ
trường các cấp : mầm non Sơn Ca , tiểu học Mỹ Thủy , THCS Cát Lái hiện hữu và
trường Đại học Quốc tế UMT đang xây dựng , trung tâm thương mại , cà phê ,
shophouse.
II. Cảm nhận về BĐS Khu Đông

1. Cảm nhận :
 Thị trường bất động sản khu Đông TP HCM sôi động
- Cuối năm, thị trường bất động sản TP HCM và các đô thị vệ tinh trở nên rộn ràng với
nhiều hoạt động mở bán. Sau một thời gian dài bị đình trệ bởi Covid-19 cũng như ảnh
hưởng từ quá trình rà soát pháp lý, nhiều dự án được đưa ra thị trường. 
- Theo bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA Việt Nam, trong tháng 10,
giá bán thị trường sơ cấp TP HCM tăng trung bình khoảng 5 - 7%. Nhiều dự án tăng
đến 15% so với các giai đoạn mở bán trước đó. 
- Sau khi TP Thủ Đức chính thức được thành lập, một số dự án khu Đông TP
HCM như quận 2, quận 9, Thủ Đức xác lập mặt bằng giá mới. 
- Phân khúc căn hộ, biệt thự liền kề, biệt thự ven sông về phía Đông gồm Đồng Nai,
Bình Dương cũng được giao dịch khá sôi động. Theo số liệu từ CBRE Việt Nam,
trong 9 tháng đầu năm, giá bán căn hộ tại Bình Dương cũng tăng 21%, cao hơn mức
tăng chỉ 6% của TP HCM.  
- Tại Đồng Nai, khu vực giáp ranh với TP HCM, thị trường biệt thự liền kề, biệt thự
ven sông cũng nhộn nhịp không kém. Hàng trăm sản phẩm đón đầu cơ hội nghỉ
dưỡng của một bộ phận khách hàng mong muốn nơi an cư hoặc đầu tư kiếm lời. 

 Khu Đông Sài Gòn sẽ trở thành khu vực dẫn dắt nguồn cung BĐS toàn
thị trường trong thời gian tới

- Theo dự báo của CBRE, nguồn cung luỹ kế tại khu Đông Tp.HCM sẽ tăng 44% lên
198.000 căn vào năm 2025.
- Theo Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE tại sự kiện Forbes nhận định khu Đông
Tp.HCM sẽ trở thành khu vực trọng điểm ảnh hưởng tới nguồn cung toàn thị trường
trong thời gian tới.
- Nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM sẽ tăng nhẹ trong năm nay. Đến năm 2021, nguồn
cung sẽ đạt 17.500 căn hộ, tỉ lệ chào bán thành công vào khoảng 16.000 căn và giá
bán tiếp tục tăng 5 - 7%.
- Riêng khu Đông được đánh giá sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và những người mua để
ở, đặc biệt sau khi thành lập TP.Thủ Đức (dựa trên cơ sở sáp nhập ba quận 2, 9 và
Thủ Đức). Đồng thời, hạ tầng đang được hoàn thiện là một trong những yếu tố kích
thích thị trường bất động sản khu vực này phát triển.
- Giá nhà quận 2 tăng khoảng 2%, giá nhà quận 9 tăng nhẹ 1% và gia nhà ở Thủ Đức
tăng 2,5% so với liền trước.
 2. Một số dự án tiêu biểu ở Khu Đông :

Tên dự án Chủ đầu Vị Trí Quy mô Giá hiện Tình Trạng
tư tại và
chính sách
Thủ Thiêm Khu dân cư số 5, DT : 5.163,8 m2 Mở bán : 30- Xây dựng quý
Thủ thiêm Daragon Group Phường Thạnh 32 triệu/m2 1/2018
Mỹ Lợi, Quận 2 Gồm 2 Block - 23 Hiện tại : 50-
tầng 52 triệu/m2 Bàn giao: Quý
2/2020
Gồm 274 căn hộ
và 54 căn office-
tel.

Citi Alto Kiến Á TT khu đô thị Quy mô : 1.7ha 2 29-30 Xây dựng
152 ha, Q.2 block căn hộ 2 triệu/m2 2018
block officetel Hoàn thành:
Thanh Toán 2022
25%
Ngân hàng
hỗ trợ 70%
Citi Grand Kiến Á Trung tâm Khu DT : 18.350m2 Mở bán : 34 Khởi công
đô thị Cát Lái 666 căn hộ triệu/m2 quý 3 /2019
152ha, Phường Hiện tại: 42
Cát Lái, Quận 2, triệu/m2 Dự kiến bàn
TP.HCM. giao 2023
Thanh toán
36 tháng
3 tháng đóng
5%
Dlusso Công ty Ngay giao lộ DT : 1,15 ha Từ 52 -60 KC : Quý
TNHH Kinh Đường Song 2 block cao 22 triệu/m2 4/2019
doanh Địa Hành & Nguyễn tầng BG : Quý
ốc Minh Thị Định, 1 tầng hầm Ngân hàng 4/2022
Thông Phường An Phú, hỗ trợ 70%
Quận 2,
Tp.HCM
Citi Esto Kiến Á Trung tâm Khu DT : 7.488 m2 Từ 30 BG : Quý
đô thị Cát Lái 3 block tổng 528 triệu/m2 2/2020
152ha, Phường căn hộ
Cát Lái, Quận 2,
TP.HCM.
Citi Soho Kiến Á Trung tâm Khu DT : 1,2 ha Từ 28-32 KC : 2016
 đô thị Cát Lái 3 block tổng 781 triệu/m2 BG : 2018
152ha, Phường căn hộ
Cát Lái, Quận 2,
TP.HCM.
Citi Home Kiến Á Trung tâm Khu DT : 1,55 ha 30 triệu/m2
đô thị Cát Lái 4 block Bàn giao
152ha, Phường Tổng 750 căn
Cát Lái, Quận 2, Quý IV/2017
TP.HCM.

Gem Riverside Đất xanh KDC Nam Rạch Từ 45 – 50

chiếc,P An Phú, triệu/m2
Quận 2
Safira Khang Điền Công ty cổ MT đường Võ Giá từ 24-25 – Thời gian
phần đầu tư Chí Công , khu triệu/m2 khởi
và kinh dân cư Mega công: Quý
doanh nhà Ruby Residence, 1/2018.
Khang Điền phường Phú – Thời gian
(Khadihous Hữu, Quận 9. hoàn
e Jsc). thiện: Quý
IV/2020.
Ricca Gò Cát, Phú 34-38 Bàn giao
Hữu, Quận 9, Hồ triệu/m2 12/2021
Chí Minh
MT Eastmart City Điền Phúc Long Trường, 36 – 38 Sắp mở bán
Thành Quận 9, Thành triệu/m²
phố Hồ Chí
Minh
Vin City Grand Tập Đoàn Nguyễn Xiển , Giá từ 60 Khởi
Park VinGroup Phường Long triệu/m2 công: 2017
Thạnh Mỹ ,
Quận 9 , TP Hồ Bàn giao giai
Chí Minh đoạn 1: 2020

Năm
2022 : Mở
bán The
Beverly &
The Beverly
Solari (Tháng
4/2022)

Metro Star Tập đoàn 360 Xa Lộ Hà

CT Group Nội, Phường
Phước Long A,
Quận 9
 King Crown Gia Khang 218 Võ Văn Giá 93 – 98 Khởi công:
Infinity Ngân, P. Bình triệu/m2 Quý IV/2020
Thọ, Q. Thủ
Đức, Tp.HCM
Căn Hộ Fiato Hưng Phú Số 563 Tô Ngọc Giá ban đầu Khởi công:
Premier Investment Vân, Phường 49 triệu/m2. Quý 4/2021 –
Tam Phú, quận Quý 4/2023
Thủ Đức, TP.
HCM Giá hiện tại
52 triệu/m2
Empire City Keppel khu chức năng Từ 130 triệu Khởi công:
Land – Gaw 2B thuộc khu đô Quý 1/2019
Capital thị mới Thủ Giao nhà:
Partners – Thiêm – Quận 2 (Quý 4/2020)
Tiến Phước
– Trần Thái
Feliz en vista Capitaland – Đồng Văn Cống, 70 triệu/m2 Bàn giao dự
Singapore. Quận 2, TP. Hồ kiến 2020
Chí Minh
One Verandah Tập đoàn Tạ Hiện, Thạnh Mở bán : giá Khởi công
Mapletree Mỹ Lợi, Quận 2, từ 45 xây dựng:
Singapore Hồ Chí Minh Triệu/m2 Quý 2/2017
Giá hiện tại : Bàn giao:
60tr/m2 Năm 2019

Victoria Village Novaland Đồng Văn Cống, Xây dựng

Thạnh Mỹ Lợi, 2019
Quận 2, Hồ Chí Bàn giao 2022
Minh
Lumiere Riverside Masterise 628A mặt tiền Giá từ 110 Khởi công
Homes đường Xa Lộ Hà triệu 2021
Nội, Phường An
Phú, Quận 2, TP. Bàn giao 2023
HCM

III. Cảm nhận về dự án Căn hộ Phố Đông Village

1. Lý do để lựa chọn Căn hộ Phố Đông Village

- Phố Đông Village được coi là khu đô thị biểu mẫu tại Quận 2 với quy hoạch bài bản
đồng bộ , hiện đại và không ngừng phát triển
- Pháp lý chỉnh chu , chủ đầu tư uy tín đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư , trong lúc thị
trường BĐS đang bị quản lý chặt chẽ về pháp lý và thanh lọc chủ đầu tư
- Đây là dự án đầu tiên trong khi đô thị Phố Đông giới thiệu ra thị trường nên giá bán
còn tốt nhất so với các dự án căn hộ mở bán tiếp theo trong khu vực , khu phố Đông
được coi là vùng trũng về giá , nên biên độ tăng giá còn nhiều so với các khu vực
khác
- Căn hộ Phố Đông có thiết kế cao cấp , đặc biệt và ấn tượng mang đến sự khác biết và
đẳng cấp cho gia chủ
- An ninh , tiến ích đầy đủ , đẳng cấp và đảm bảo cho một cuộc sống tiện nghi , an toàn
, cùng với mật độ xây dựng thấp đảm bảo cư dân sống không gian xanh trong lành ,
gần gũi với thiên nhiên là xu hướng đầu tư bất động sản
- Cộng đồng cư dân mới văn minh , tri thức đảm bảo giá trị gia tăng bền vững theo thời
gian , vì yếu tố con người quyết định khá nhiều đến tiềm năng tăng giá BĐS
- Hạ tầng Quận 2 được ưu tiên đầu tư rất lớn , nhất là khu vực Cát Lái nơi căn hộ Phố
Đông Village tọa lạc , đây là yếu tố thúc đẩy giá trị BĐS tăng giá trong tương lai

2. Nhược Điểm :

- Toạ lạc trên trục đường Đồng Văn Cống, nơi có rất nhiều container ra vào cảng Cát
Lái. Tuyệt nhiên sẽ di chuyển qua lại “mỗi  ngày” qua mặt dự án. Vừa gây mất an
toàn vừa tạo nên luồng khói bụi và tiếng ồn ô nhiễm.
- Thứ 2 chính là kết nối trực tiếp đến đường Nguyễn Thị Định, có bề mặt nhỏ. Đường
khá xấu và mật độ phương tiện đông đúc, thường xuyên kẹt xe vào giờ cao điểm.
- Riêng tuyến đường Vành Đai 2 tuy rộng, nhưng vẫn chưa được xây dựng hoàn thiện.
Bề mặt đường luôn “giàu” khói bụi.

3. Hướng giải quyết :

Sự phát triển hạ tầng giao thông xung quanh Phố Đông Village Cát Lái
- Võ Chí Công chính là cung đường có thể kết nối 3 khu vực. Gồm: Quận 7 – Quận 2 –
Quận 9, Khu công nghệ cao 1 cách thuận tiện nhất. Các nhược điểm hiện hữu chỉ là
yếu tố tạm thời.
- Sau này lượng xe container di chuyển qua Đồng Văn Cống sẽ tập trung dồn hết về
đây. Sẽ giải toả nỗi lo âu căng thẳng trước mắt cho các cư dân khi an cư tại khu đô thị
Phố Đông Quận 2.
- Mặt khác, nút giao Mỹ Thuỷ cũng đã hoàn thiện hầm chui. Cầu vượt sắp hoàn thiện,
giúp phân làn các phương tiện, đảm bảo trật tự giao thông, và an toàn khi di chuyển
qua đây.
- Minh chứng là vòng xoay Mỹ Thủy đã hoàn thành xong giai đoạn 2 , có nghĩa đã
hoàn thiện được 50% công trình nhưng đã giải quyết được lượng kẹt xe 30% .
- Việc cần chờ đợi duy nhất bây giờ chính là nâng cấp song đoạn đường Nguyễn Duy
Trinh – Nguyễn Thị Định. Trả lại mặt đường rộng, thông thoáng, giúp việc đi lại dễ
dàng hơn.
- Kèm theo đó chính là các khu đô thị Sala, Nam Rạch Chiếc, Thạnh Mỹ Lợi & Thủ
Thiêm đi vào khai thác mạnh mẽ. Sẽ là yếu tố tiềm năng giúp thôi thúc mặt bằng giá
bán biệt thự Phố Đông Village Quận 2 sẽ “tăng” theo thời gian. Là cơ hội tốt dành
cho các nhà đầu tư có thể nắm bắt.