BẢNG THÔNG TIN KHẢO SÁT DỰ

ÁN & NGHIÊN CỨU ĐỐI THỦ

CẠNH TRANH
03/04/2022
Bộ phận kinh doanh Venezia Beach
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
(THẤP TẦNG)
 1
ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP 1. The Maris
2. Charm Resort Long Hải
PHÁP LÝ SỞ HỮU LÂU DÀI 3. Wyndham Grand Lagoona Bình Châu
4. Thanh Long Bay
BÀ RỊA – VŨNG TÀU & BÌNH THUẬN 5. Summer Land
6. Edna Grand Mecure
7. Hamubay Phan Thiết
8. Sunshine Heritage Mũi Né Phan Thiết
9. Các dự án khu đô thị, đất nền, nhà phố
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP
01. THE MARIS VŨNG TÀU

Đơn vị
RIO LAND
CĐT/PTDA

Lâu dài
Tổng quan Pháp lý:
Còn 38 năm
Vị trí: Vũng Tàu Quy mô: ~23 ha

Sản phẩm và 192 Villa chia làm 5 khu

giá bán (DTĐ 410 - 505 m2): 22 - 33 tỷ , Đơn giá TB: ~60 triệu/m2

Chính sách 11.2019: Cam kết cho thuê 3 năm đầu 7%/năm, Tặng vé châu Âu 250tr, CSLN
Chính sách
80:20 trong 20 năm, CK 5% cho 20 khách đầu tiên.
bán hàng
Miễn PQL trong 05 năm, CK TT nhanh 4% đến 8%.

Chính sách CK TT nhanh từ 4% -8%; CK số lượng nhiều từ 1% - 2%; Chiết khấu trong event 2%,
Đại lý/Sales tặng 2 năm phí quản lý

Đơn vị phân
Bến Thành Real, KeenLand, CĐT
phối

Xây dựng Quý III năm 2020, bàn giao dự kiến Quý II năm 2023
Đã bán 5%.
Hiện trạng Ngưng bán do nội bộ của CĐT và Rioland ngưng hợp tác vì bất đồng quan điểm và năng
lực CĐT không đảm bảo thự hiện dự án nên Rio Land quyết định ngưng hợp tác, đợt 1 bán
được tàm 5-6 biệt thự và khoản 170 căn hộ TMDV.

* Số liệu tháng 11.2019 (chưa có đợt bán hàng mới)

 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP

02. CHARM RESORT LONG HẢI

Đơn vị
Charm Group
CĐT/PTDA

Lâu dài
Tổng quan Pháp lý:
Còn 39 năm
Vị trí: Long Hải Quy mô: 4.7 ha

41 sản phẩm:
Sản phẩm và 17 căn Shophouses (40 – 92 m2): 4.5 – 10.5 tỷ, Đơn giá TB: 105 tr/m2
giá bán
24 căn Villa (282 – 430 m2): 27 – 34 tỷ, Đơn giá TB: 87 triệu/m2

Chính sách 200 căn đầu tiên CK 1%; Tặng 3 chỉ vàng; CK TT nhanh 2% đến 5.5%;
bán hàng CK sỉ 1.5% đến 3%; CK KH cũ 1%

Chính sách PMG Biệt thự: ~ 3% - 4.5% (gồm VAT)

Đại lý/Sales Thưởng sale: Shophouse 30 triệu, Villa 50 triệu

Đơn vị phân
DKRS, CenLand
phối

Đã xây ~ 30% condotel, bàn giao dự kiến quý IV năm 2022

Hiện trạng Đã bán ~ 40%
Tỷ lệ hấp thụ cao tầng cao cháy hàng giai đoạn 1. Thấp tầng chưa năm rõ

* Số liệu tháng 05.2021

 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP

03. WYNDHAM GRAND LAGOONA BÌNH CHÂU

Đơn vị
Đạt Gia
CĐT/PTDA

Khu A lâu dài

Tổng quan Pháp lý:
Khu B 47 năm
Vị trí: Bình châu Quy mô: 27.5 ha

Sản phẩm và 319 Villa: Khu A 169 căn và Khu B 150 căn
giá bán (DT: 250 - 360m2) : 18 – 23 tỷ, Đơn giá TB: ~ 70 triệu/m2 (giá rumor)

Chính sách CK TT nhanh 3% đến 9%, Khách book/cọc sớm CK 2%; Kh cũ CK 2%; CK sỉ 3 SP trở
bán hàng lên 2%

PMG: 6% đến 7%; Phí MKT 1%;

Chính sách
Thưởng đại lý 1 tỷ bán đạt chỉ tiêu 90% trở lên
Đại lý/Sales
Thưởng sale 150 triệu,

Đơn vị phân
Smartland, Era Việt Nam, Thủ Thiêm Real
phối

Đã xây: Khu A đã xây xong phần thô, dự kiến bàn giao quý IV năm 2023
Hiện trạng
Đã bán: < 10 booking (CĐT triển khai bán hàng chưa quyết liệt)

* Số liệu tháng 02.2022

 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP
04. THANH LONG BAY

Đơn vị
Nam Group
CĐT/PTDA

Lâu dài
Tổng quan Pháp lý:
Còn 37 năm
Vị trí: Bình Thuận Quy mô: ~90.3 ha

900 sản phẩm thấp tầng

Sản phẩm và The Sound 219 căn: đang booking, chưa có giá
giá bán The Sea 133 căn: chưa công bố giá
The Song 224 căn (6x18): 8 - 9 tỷ; Đơn giá TB: ~ 80 triệu/m2

Khách hàng không vay CK 7%; Tặng máy nước nóng và hệ thống năng lương mặt trời
Chính sách
100 triệu; Miễn phí quản lý trong 03 năm đầu; “Mua rồi mua thêm" ck 5%; CK mua sỉ
bán hàng
0.5% - 3%; CK TT nhanh 6% - 10%; Quà shophouse 500 tr

Chính sách PMG: 6% - 8%;

Đại lý/Sales Thưởng sale: 30 triệu - 50 triệu

Đơn vị phân
Đông Tây Land, CenLand, Namland
phối

Đã xây: ~ 10%,
Đã bán: ~20% (Chiến lược triển khai đẩy thấp tầng trước, vị trí xa TP HCM so với cái
đối thủ cùng phân khúc, uy tín CĐT)
Hiện trạng
Do chỉ còn sàn nội bộ Nam Land bán hàng ( khoảng 70-80 sales nên mỗi đợt ra hàng
chỉ tầm 80-100 sản phẩm và đều công bố cháy hàng, và mỗi đợt ra hàng cách nhau 4-
5 tháng.
* Số liệu tháng 02.2022
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP
05. SUMMER LAND

Đơn vị
Hưng Lộc Phát
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Mũi Né Quy mô: ~31.5 ha

621 sản phẩm thấp tầng

Sản phẩm và
Shophouse (DTĐ 102 - 179 m2): 6.5 – 13 tỷ, Đơn giá TB: ~ 68 triệu/m2
giá bán
Townhouse (DTĐ 100 - 215 m2): 5.5 tỷ - 11 tỷ, Đơn gía TB: ~ 53 triệu/m2

Chính sách CK TT chuẩn 1.5%

bán hàng CK TT nhanh 3% - 5%

Chính sách Đại lý PMG: ~ 5%

Đại lý/Sales Thưởng Sale: 20 triệu/căn

Đơn vị phân
~10 Đại lý
phối

Đã xây: ~ 40% , dự kiến bàn giao quý II năm 2022

Hiện trạng Đã bán: ~70% (vướng pháp lý nên ngưng)
Tỷ lệ hấp thụ giai đoạn 1 – 2 là từ 80-90% (thông tin từ nhân viên Hưng lộc phát) hiện
giờ đang chuẩn bị triển khai bán hàng đợt tiếp theo ( nhà phố)

* Số liệu tháng 03.2019

 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP
06. EDNA GRAND MERCURE MŨI NÉ RESORT

Đơn vị
CT TNHH TMDV DL Nhất Phát
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Sở hữu lâu dài Vị trí: Phan Thiết Quy mô: ~5ha

Sản phẩm và
24 sản phẩm: 16 căn biệt thự song lập, 8 căn biệt thự đơn lập. Chưa có giá thấp tầng
giá bán

Chính sách CSLN 50:50, CKLN tối thiểu trong 2 năm đầu 5%/năm; Tặng 15 đêm nghỉ. Tặng thẻ thành
bán hàng viên Accor Plus. Tặng gói tiện nghi cao cấp hoàn thiện

Chính sách
Tặng ngay 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí tại dự án EDNA Grand Mercure
Đại lý/Sales

Đơn vị phân
Linkhouse Miền Trung
phối

Đã xây: ~ 50%, Dự kiến bàn giao quý IV năm 2023

Đã bán: 0% (CĐT không đúng tiến độ ở khu căn hộ làm ảnh hưởng đến khu thấp tầng)
Hiện trạng
Phần thấp tầng có 24 căn chủ đầu tư thay đổi thiết kế và chưa đạt thỏa thuận với đơn bị
phân phối là Citihomes.
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP
07. HAMUBAY PHAN THIẾT

Đơn vị
Trường Phúc Hải
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Phan Thiết Quy mô: ~130 ha

2808 sản phẩm

Sản phẩm và 265 Biệt Thự 1237 nhà phố LK 28 Shophouse 1278 Nhà Tái định cư
giá bán
Giá: 25-40 triệu/m2

Chính sách bán CK TT nhanh 1.5% - 2.5%; CK mua sỉ 1% - 4%; CK người thân 0.5 %
hàng Ngân hàng HD Bank hỗ trợ Lãi suất 9% trong 18 tháng

Chính sách Đại

PMG 6% - 8%
lý/Sales

Đơn vị phân
Cen độc quyền
phối

Đã hoàn thiện 80% việc san lấp và kè biển tại khu vực 14ha khu ven biển đông nam
Triển khai 40% GĐ1, Bán ~90%
Đang bị thanh tra vì đất Tỉnh giao lám dự án không thông qua đấu giá
Hiện trạng
Tỷ lệ hấp thụ rất thấp do sàn nội bộ bán, và chỉ 2 sàn môi giới nhỏ tham gia, đang vướng thanh tra
về giao đất chỉnh trang đô thị và sử dụng sai mục đích phần mặt nước biển. Và vướng phần lớn là
đền bù giải tỏa, nên chỉ bán trước 100 nền phần mặt biển ( kế bên phần lấn biển)

* Số liệu tháng
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP
08. SUNSHINE HERITAGE MŨI NÉ PHAN THIẾT

Đơn vị
Sunshine Group
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Mũi Né Quy mô: ~90 ha

Sản phẩm và
Chia làm 6 phân khu A, B & D, C, E, F.
giá bán

Chính sách
Đang khảo sát thêm
bán hàng

Chính sách
Đang khảo sát thêm
Đại lý/Sales

Đơn vị phân
Đang khảo sát thêm
phối

Hiện trạng Đang khảo sát thêm

 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH
09. LAGI NEWCITY

Đơn vị
Tập đoàn Danh Khôi
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Lâu Dài Vị trí: Lagi Quy mô: 43.4 ha

Đất nền :
Sản phẩm và 1071 nhà phố thương mại (DTĐ 100 – 180m2) Đơn giá TB: ~ 27tr/m2
giá bán 67 lô biệt thự Biển
70 shophouse thương mại biển (Chỉ xây shophouse)
Chính sách
Đợt 1 thanh toán 15%, Chiết khấu 14%
bán hàng

Chính sách
Nội bộ DKRA phân phối
Đại lý/Sales

Đơn vị phân
DKRA
phối

Đã xây: Hoàn thiện hạ tầng GĐ 1,2 đang san lắp GĐ3

Hiện trạng
Đã bán: ~ 90%

* Số liệu tháng 02/2022

 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH

09. LOUIS SEA VIEW

Đơn vị
Tập đoàn Louis Land
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Lagi Quy mô: ~101 ha

Sản phẩm và
Căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố, nhà phố thương mại, khách sạn…
giá bán

Hiện trạng Đang sang lắp mặt bằng

09. DE LAGI BÌNH THUẬN

Đơn vị
Năm Bảy Bảy
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Lagi Quy mô: ~124 ha

Sản phẩm và
Đất nền, nhà phố, biệt thự, shop house, căn hộ , condetel, khách sạn.....
giá bán

Chính sách bán Hỗ trợ 3 không: 0% lãi suất, 0% phí tất toán trước hạn và không trả nợ gốc cho đến khi bàn giao
hàng nhà.

Hiện trạng Đang sang lắp mặt bằng

* Số liệu tháng 02/2022

KẾT LUẬN GIÁ BÁN TRUNG BÌNH KHU VỰC BÀ RỊA – VŨNG TÀU – BÌNH THUẬN
Phân khúc Biệt Thự nghĩ dưỡng đồng dạng có Pháp lý sở hữu lâu dài

Single Villa Shophouse Semi Detached

78

73
72

• Đơn vị tính: triệu/m2

• Giá trung bình trên DTĐ (bao gồm nhà + đất)
• Bàn giao hoàn thiện ngoài, thô bên trong
68

Lagoona Bình Summer Land Charm Resort Thanh Long

Châu Long Hải Bay

➢ Giá trung bình dự án đồng dạng khảo sát Khu Vũng Tàu – Mũi Né: ~ 73 triệu/m2
 2
ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP
PHÁP LÝ TMDV (50 NĂM) 1. Charm Hồ Tràm
2. The Hamptons Hồ Tràm
BÀ RỊA – VŨNG TÀU & BÌNH THUẬN 3. NovaWorld Hồ Tràm
4. NovaWorld Phan Thiết
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP
01. CHARM RESORT HỒ TRÀM

Đơn vị
CHARM GROUP
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Còn 31 năm Vị trí: Hồ Tràm Quy mô: ~40 ha

90 Villa (thuộc phân phu 7.2 ha)

Loại A (150 – 165 m2): 19 – 22 tỷ;
Sản phẩm và Loại B (280 – 310 m2) : 31 – 34 tỷ;
giá bán Loại C (350 – 450 m2): 40 – 42 tỷ; => Đơn giá TB: ~ 93 triệu/m2 - ~ 153 triệu/m2
Loại D1 (390 – 515 m2): 60 – 70 tỷ;
Loại D2 (390 – 450 m2): 55 – 65 tỷ

TT 20% đến khi nhận nhà; CKCT tối thiểu 6.5%/năm; CK 1% khi chuyển cọc sớm,
Chính sách bán
CK TT nhanh 2% đến 7%. Tặng gói bảo hiểm 10 năm; Bảo hiểm nhân thọ 1 tỷ;
hàng
BHSK: 500 tr; Tặng 5 chỉ vàng; KH thân thiết 0.3%

Chính sách Đại PMG Villa: ~ 3% đến 4.5% (gồm VAT)

lý/Sales Thưởng sales: đặt chỗ 1 triệu, bốc thăm trúng căn hộ 3 tỷ

Đơn vị phân Unihomes; Danh Khôi (DKRS); RealPlus; SmartLand; Sunrise; Liên minh Thời đại & GreenLand; BĐS
phối Thủ Thiêm; Charm Group – Chi nhánh miền Bắc, Topland Vietnam,

Đã xây: ~60%, dự kiến bàn giao full nội thất quý IV năm 2023
Đã bán: < ~ 10% (đang đẩy mạnh cao tầng để tăng giá thấp tầng)
Hiện trạng
Tỷ lệ hấp thụ giai đoạn 1 100% thuận lợi là số lượng F1 đông, thị trường tốt, hiện tại đang triển khai
giai đoạn 2

* Số liệu tháng 01.2022

 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP
02. THE HAMPTONS HỒ TRÀM

Đơn vị
Tanzanite International
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Còn 41 năm Vị trí: Hồ Tràm Quy mô: ~31 ha

34 Villa phân khu The Hamptons

Sản phẩm và
GĐ2: (393 - 986 m2): ~24 - 38 tỷ, Đơn giá TB: ~ 50 triệu/m2
giá bán
Giá thứ cấp 2022: ~45 - 78 tỷ, Đơn giá TB: ~ 80 triệu/m2

Chính sách
CK 1% khi mua sản phẩm; CSLN 60:40; Tặng 40 điểm nghĩ dưỡng
bán hàng

Chính sách
Đang khảo sát thêm
Đại lý/Sales

Đơn vị phân
Smartland, Namphat Land
phối

Đã xây: ~ 75%, dự kiến bàn giao quý IV năm 2021

Hiện trạng Đã bán: 100% % do GĐ1 đã đi vào khai thác vận hành, tỷ lệ lấp đầy cao; thanh khoản
tốt

* Số liệu tháng 02.2022

 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP
03. NOVAWORLD HỒ TRÀM

Đơn vị
Novaland Group
CĐT/PTDA

~1000 ha gồm
Tổng quan Pháp lý: 47 năm Vị trí: Hồ Tràm Quy mô:
hơn 10 phân khu
~ 3577 sản phẩm thấp tầng – Đã và đang bán 6 Phân khu:
Habana Island, WonderLand, Morito, Happy Beach, Tropicana, Bình Châu Onsen
Sản phẩm và
• Shop house - Đơn giá TB : ~ 70 triệu/m2 – 126 triệu/m2
giá bán
• Single Villa - Đơn giá TB : ~ 64 triệu/m2 - 119 triệu/m2
• Semi - Đơn giá TB : ~ 56 triệu/m2 – 137 triệu/m2

Ví mua nhà 1 tỷ, gói nội thất biệt thự 3.9 – 5.9 tỷ,
Chính sách Voucher 88-99 tr/kh Nova Gallery; Voucher 100tr/kh định danh;
bán hàng Cổ đông Novaland Voucher 110tr; Nova Loyaty 1% - 5%; CK 5% NovaWorlds Collection;
CK TT nhanh 10%; tặng 1 - 5 năm phí quản lý.

Chính sách Đại Đại lý PMG: ~ 5%

lý/Sales Thưởng sale: ~ 0.5% - 1.5%

Đơn vị phân 10 F1 Realplus, IQI Việt Nam, VHG, Smartland, TT Realty, Địa ốc Đại Chúng, Homegroup, Thủ Thiêm,
phối An Khang, The One Corp

Habana Island: đã xây ~30% thô, đã bán 70%

WonderLand: đã xây ~60% thô, đã bán 90%%
Morito: đã xây ~20% thô, đã bán 25%
Hiện trạng Happy Beach: đã xây ~25% đã bán ~ 80%
Tropicana: đã xây ~20, đã bán ~ 60%
Bình Châu Onsen: mới bắt đầu xây dựng, đã bán 30%

* Số liệu tháng 02.2022

 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TRỰC TIẾP
04. NOVAWORLD PHAN THIẾT
Đơn vị
Novaland Group
CĐT/PTDA
~1000 ha
Tổng quan Pháp lý: 47 năm Vị trí: Hồ Tràm Quy mô: 7 km bờ biển
Đã triển khai 9 phân khu
~ hơn 7284 sản phẩm thấp tầng – Đã và đang bán 9 Phân khu:
• Ocenan Residence, Festival Town, Santa Monica, Waikiki, Boutique Hotel, PGA Golf Villas, Florida
1, 2, Kingdom, Nova Hills
Sản phẩm và
giá bán • Shop house - Đơn giá TB : ~ 56 triệu/m2 - 140 triệu/m2
• Single Villa - Đơn giá TB : ~ 52 triệu/m2 - 98 triệu/m2
• Semi - Đơn giá TB : ~ 59triệu/m2 - 98 triệu/m2

Voucher 88-99tr/kh tham quan Nova Gallery; Voucher 100tr/kh định danh; cổ đông Novaland 110tr;
Chính sách bán Nova Loyatyl 1% - 5%; cổ đông Novaland 110tr; CK 5% NovaWorlds Collection; Voucher 100tr/kh
hàng check in sàn Phan Thiết, CK 2% Khách có hộ khẩu từ Huế trở ra, CK TT nhanh 9%, HTLS tối đa
9.5%/năm trên số tiền nhận nợ
Chính sách bán Đại lý PMG: ~ 5%
hàng Thưởng sale: ~ 0.5% - 1.5%
26 F1 bao gồm Era Vietnam, ĐXMB, The One Corp, Hồng Phát Land, Express Realty, Lavie (Npđ), Ct
Đơn vị phân Homes, Tatiland, Mai Việt, Vhome (Mbac), An Khang, Profiland, Saigon Land, Châu Đại Dương,
phối Salereal, Dinh Thống Nhất, Thời Đại Land, Central Homes, Tín Hưng, Sunland, Fastland, Golden Land,
Vn Property, Cdland, Landcorp, Soleil
Ocenan Residence: chưa xây dựng, đã bán 110 căn
Festival Town: chưa xây dựng, đã bán ~40%
Santa Monica: chưa xây dựng, đã bán ~67%
Waikiki: chưa xây dựng, đã bán ~67&
Hiện trạng
PGA Golf Villas: đang xây dựng, đã bán ~71%
Florida: Khu 1 đã bàn giao 1,2,3 (4,5,6,7 chưa xây dựng). Khu 2 chưa xây dựng, đã bán ~80%
Kingdom: chưa xây dựng, hấp thụ ~20%
Nova Hills: đã đưa vào vận hành Quý IV/2021, đã bán ~97%
* Số liệu tháng 02.2022
KẾT LUẬN GIÁ BÁN TRUNG BÌNH KHU VỰC BÀ RỊA – VŨNG TÀU – BÌNH THUẬN
Phân khúc Biệt Thự nghĩ dưỡng đồng dạng có Pháp lý sở hữu 50 năm

Single Villa Shophouse Semi Detached

100 101
97
95

79
77
75
71

• Đơn vị tính: triệu/m2

• Giá trung bình trên DTĐ (bao gồm nhà +
đất)
• Bàn giao hoàn thiện ngoài, thô bên trong

Charm Hồ Tràm The Hamptons Nova World Hồ Nova World

Tràm Phan Thiết

➢ Giá trung bình dự án đồng dạng khảo sát Vũng Tàu – Mũi Né: 86 triệu/m2
 3
ĐỐI THỦ GIÁN TIẾP
1. Meyhomes Capital
❑ PHÚ QUỐC 2. Grand World Phú Quốc
3. Vinwonder Phú Quốc
4. Sun Tropical Village Bãi Kem
5. The Center Phú Quốc

* Số liệu tháng 02/2022

ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP
01. MEYHOMES CAPITAL
Đơn vị
Tân Á Đại Thành
CĐT/PTDA
Lâu dài
Tổng quan Pháp lý: Vị trí: Phú Quốc Quy mô: ~266 ha
50 năm

1435 sản phẩm GĐ1

Single Villa (DTĐ ~240 m2; DTSD ~372 m2) ~31 tỷ
Semi Villa (DTĐ ~180 m2; DTSD ~329 m2) ~22.7 tỷ
Sản phẩm và
Shophouse (DTĐ ~117 m2; DTSD ~287 m2) ~16.5 tỷ
giá bán
SẢn phẩm giai đoạn 2
Shophouse Olive ( DTĐ 94,25m2 ~ 13 tỷ , DTĐ 117m2 ~18 tỷ, DTĐ 130,5m~23 tỷ )
Shoptel Lacantera – Apricot. Trung bình 190m2 ~ 31-34 tỷ
Tặng từ 6 chỉ - 56 chỉ vàng
Chiết khấu 1 % cho khách 2 căn trở lên
Tặng bộ sản phẩm Tân Á Đại Thành trị giá 250 triệu
Chính sách bán Miễn phí dịch vụ quản lý trong 2 năm
hàng CK 8% - 10 % Khách không nhận HLTS;
Cho vay tối đa 75%;
HTLS 0% và ân hạn nợ gốc
Hỗ trợ phí trả nợ trước hạn.
Chính sách Đại PMG 5% - 7%
lý/Sales Thưởng nóng Shophouse 172 triệu, Villa 272 triệu
Đông Tây Land, Liên minh HN (An Việt Homes, 5 Châu Land), HT Land, Newstarhomes, Southern
Đơn vị phân Land, LM G5 (ABC Land , Fullhouse) , Địa ốc 5 sao, LM HLV- GHP ( Highland và Gia Hưng ),
phối Wikiland, Eagle Homes, LM Sài gòn ( DKRA , Cen HCM, TCM land), LM ( Maicom- HBLand),
Megahouse, Visionland.
~60%. Giao thô bên trong hoàn thiện bên ngoài. Dự kiến quý IV năm 2021 bàn giao
Hiện trạng Bán gần hết 80% giai đoạn 1
Mỗi một phân khu một đại lý độc quyền giỏ hàng riêng
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP
02. GRAND WORLD PHÚ QUỐC

Đơn vị
Vingroup
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: 50 năm Vị trí: Phú Quốc Quy mô: ~85 ha

Sản phẩm và 979 Shophouse (DTĐ 95m2 – 120m2) ~ 9 tỷ - 18 tỷ, 239 căn Boutique Hotel ( 94m2 -160m2)~ 16
giá bán tỷ -35 tỷ
1/Shophouse:
Tặng 01 Cây vàng hoặc CK 55 triệu; Voucher 200 triệu xe Vinfast Lux SA;
Hỗ trợ tiền thuê 5%/ năm trong 2 năm nếu lựa chọn nhận cam kết hỗ trợ một lần ck 8%; TT nhanh
100% CK 9.5%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn;
Khách mua chưa có khách thuê hỗ trợ 6%;
HTLS 60% giá trị HĐMB, phí trả nợ trước hạn 0%., hỗ trợ gói hoàn thiện nội thất
2/ Boutique hotel
Chính sách bán
Tặng gói hỗ trợ nội thất trị giá 500 triệu trừ trực tiếp vào giá
hàng
Tăng voucher 200 triệu xe Vinfast Lux SA
Cho vay lên đến 70% , Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng không muộn hơn
03/03/2023
Chương trình vay vốn NH lên đến 100%, CDT hỗ trợ miễn lãi và ân hạn nợ gốc không muộn hơn
01/08/2022, khoản vay được ân hạn nợ gốc thêm 24 tháng sau thời gian HTLS
Khách hàng có nhu cầu thanh toán bằng vốn tự có sớm được chiết khấu 8% trên số tiền và thời gian
thanh toán sớm
Chính sách Đại
HĐ 3%, thực tế 5%; thưởng nóng Condotel 50 triệu, Boutique Hotel và Shophouse 250 triệu
lý/Sales

Đơn vị phân
33 đại lý
phối

Đã đưa vào vận hành khai thác từ 21.04.2021

Hiện trạng
Đã bán hết hàng
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

03. VINWONDER PHÚ QUỐC

Đơn vị
Vingroup
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: 50 năm Vị trí: Phú Quốc Quy mô: ~85 ha

Sản phẩm và Giai đoạn 1: 210 căn Đã bán hết ( 45m2 – 128m2) ~. 6,5tỷ – 20 tỷ
giá bán Giai đoạn 2: 231 căn Đang mở bán ( 111m2 - 128m2) ~ 19 tỷ – 23 tỷ
Cam kết lợi nhuận 5%/năm trong 2 năm, hoàn tiền 8% khi nhận 1 lần
Khách hàng thuê shop được miễn tiền thuê trong 2 năm . Shop tự kinh doanh và tìm kiếm khách
thuê CDT hỗ trợ 1 %
Chính sách bán
Tăng voucher 200 triệu xe Vinfast Lux SA
hàng
Cho vay lên đến 70% , Hỗ trợ lãi suất 0% tới 01/02/2024 và ân hạn nợ gốc 5 năm tới 01/02/2027
Khách hàng có nhu cầu thanh toán bằng vốn tự có sớm được chiết khấu 8% trên số tiền và thời gian
thanh toán sớm
Chính sách Đại
HĐ 3%, thực tế 5%; thưởng nóng sale 200 triệu
lý/Sales

Đơn vị phân
33 đại lý
phối

Đã đưa vào vận hành khai thác từ 02/ 2023

Hiện trạng Đã bán hết hàng giai đoạn 1
Giai đoạn 2 đã bán 50 % quỹ hàng
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

04. SUN TROPICAL VILLA BÃI KEM

Đơn vị
Tập đoàn Sun Group
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: 70 năm Vị trí: Phú Quốc Quy mô: 14 ha

346 sản phẩm giao thô bên trong hoàn thiện bên ngoài
Sản phẩm và Tứ lập: 104 căn (DTĐ: 150 m2; DTXD: 237 - 243 m2): 17 - 18 tỷ;
giá bán Song lập: 158 căn (DTĐ: 211 - 216 m2; DTXD: 263 - 274 m2): 21 – 28 tỷ;
Đơn lập: 84 căn (DTĐ: 380 - 466 m2; DTXD: 355 m2): 37 - 42 tỷ
Tứ lập: voucher 50 triệu đồng; Song Lập/Đơn lập: voucher 100 triệu đồng; CK 1% khách hàng thân
Chính sách bán
thiết; Miễn PQL 2 năm; Gói quà tặng 100 - 150 - 250 triệu cho 3 loại biệt thự; Tặng gói nội thất 1 tỷ;
hàng
Tặng khu vườn nhiệt đới trị giá 5.5% giá villa trong tháng 02.2022

Chính sách Đại

Hoa hồng đại lý 3,5%- 5% , Thưởng sale 100 triệu - 150 tr/ căn
lý/Sales

Đơn vị phân Smartrealtors And Partners, Newstarland, Titan Luxury, Sky Realty, Địa ốc PQR, Nhật Khang, Nhà Đại
phối Phát, Tân Thời Đại

Đang xây dựng. Dự kiến Quý IV năm 2022

Hiện trạng
Đã bán 87% giỏ hàng, Quỹ hàng còn lại Newstarland đang độc quyền
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

05. THE CENTER PHÚ QUỐC

Đơn vị
Sun Group
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Phú Quốc Quy mô: 40 ha

Sản phẩm và Tổng 364 căn

giá bán Single Villa (DTĐ 130m2 – 242m2 ) ~ 30 tỷ – 52 tỷ
Tặng gói hỗ trợ kinh doanh 1 tỷ từ trực tiếp vào giá bán
Tặng 6 chỉ vàng – 36 triệu trừ vào giá áp dụng 22 căn đầu tiên
Chiết khấu 0,5 % do KH VIP giới thiệu, Chiết khấu 1 % cho khách hàng đã mua sản phẩm của
Sungroup. Ưu Đãi 1 % cho KH thuộc 1 trong 6 ngành hàng ( Lưu trú, F&B, Thời trang, Lữ hành,
Nghệ Thuậ, Spa)
Chính sách bán
Miễn phí dịch vụ quản lý trong 5 năm
hàng
CK 9% Khách không nhận HLTS, thanh toán theo tiến độ
Cho vay tối đa 70%;
HTLS 0% trong 24 tháng nhưng không muộn hơn 21/03/2024 và ân hạn nợ gốc lên đến 40 tháng
Khách hàng thanh toán sớm trước hạn theo từng đợt được chiết khấu 10%/năm tính trên số tiền và
số ngày thanh toán trươc hạn
Chính sách Đại
Hoa hồng đại lý 3,5 %- 5 %, Thưởng sale 100 triệu – 150 triệu / căn
lý/Sales

Đơn vị phân Smartrealtors, Newstarland, Titan Luxury, Sky Realty, Địa ốc PQR, Nhật Khang, Nhà Đại Phát , Tân
phối Thời Đại

Đã đưa vào hoạt động một phần. Giao thô bên trong hoàn thiện bên ngoài
Hiện trạng
Đã bán 85% -90 % giỏ hàng
KẾT LUẬN GIÁ BÁN TRUNG BÌNH KHU VỰC PHÚ QUỐC
Phân khúc Biệt Thự nghĩ dưỡng Cạnh tranh gián tiếp

STT Dự án Giá trung bình (Chưa VAT)

01 Myhome Capital : ~ 153 triệu/m2 - ~ 275 triệu/m2

02 Grand World Phú Quốc : ~ 110 triệu/m2 - ~ 170 triệu/m2

~ 95 triệu/m2 - ~ 116 triệu/m2

03 Sun Tropiacal :

~ 145 triệu/m2 - ~ 180 triệu/m2

04 VinWonder :

05 Sun Center : ~ 215 triệu/m2

➢ Giá trung bình dự án cạnh tranh gián tiếp khảo sát khu vực Phú Quốc: ~ 160 triệu/m2
• Đơn vị tính: triệu/m2
• Giá trung bình trên DTĐ (bao gồm nhà + đất)
• Bàn giao hoàn thiện ngoài, thô bên trong
 2.2
ĐỐI THỦ GIÁN TIẾP 1. KN Paradise
2. Vega City
❑ MIỀN TRUNG 3. La Queenara Hội An
4. Merry Land Hải Giang
5. Mũi Dinh Ecopark

* Số liệu tháng 02/2022

 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

01. KN PARADISE

Đơn vị
CT TNHH KN Cam Ranh
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Cam ranh Quy mô: ~800 ha

Para Daraco: 7.93 ha với 91 biệt thự Para Grus: 39 ha xây 1 trệt + 2 lầu
Sản phẩm và Para sol: 98.36 ha với 936 sản phẩm
giá bán Sunpark: Đơn giá TB: ~ 55-62tr/m2
Nikko Park: (108 – 122 m2) 6.5 - 7.3 tỷ, Đơn giá TB: ~ 59 - ~72tr/m2
Chính sách bán Hỗ trợ lãi suất 100% trong 24 tháng. Chiết Khấu lên tới 16.5%. Chỉ TT 30% đến lúc nhận nhà. HTLS
hàng 0% cho tối đa 65%. CK TT nhanh 3% - 8.5%

Chính sách Đại PMG: 6% - 9%

lý/Sales Sales thưởng nóng 200 tr

Đơn vị phân
24 đại lý F1
phối
Dự án đã hoàn tất san lập mặt bằng và hạ tầng. Dự kiến bàn giao Quý III năm 2023
- Phân khu Sunpark đã bán 90%(tổng 936 căn)
Hiện trạng
- Phân khu Niko bán 65%/300 căn(ra 300 căn/821 căn)
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

02. VEGA CITY

Đơn vị
Vega City (KDI Holdings)
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: 50 năm Vị trí: Khánh Hòa Quy mô: 43.81 ha

Rumour 268 sản phẩm

Sản phẩm và 168 căn shophouse (DTĐ 50 - 55 m2) 6.5 – 10.5 tỷ
giá bán 100 căn biệt thự (DTĐ 350 - 1000 m2)
Đơn giá TB: 160 triệu/m2
Chính sách bán Khách vay 70% HTLS 65%, ân hạn LS 0% trong 24 tháng; Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian
hàng HTLS; Ân hạn gốc 24 tháng; CK không vay 8%; Mua 2 SP CK 2%

Chính sách Đại

Đang khảo sát thêm
lý/Sales

Đơn vị phân
Newstarland, Realhomes, Nhà Đại Phát
phối

Đang trong quá trình xây dựng. Dự kiến hoàn thiện Shophouse & 1 tòa khách sạn Quý IV năm 2022
Hiện trạng
Đã bán hết 100%
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

03. LA QUEENARA HỘI AN

Đơn vị
PT Đô Thị Bắc Hội An
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Quảng Nam Quy mô: 200 ha

599 sản phẩm

Sản phẩm và Mini resort (DTĐ 100 - 110 m2) 8 - 10 tỷ
giá bán Shoptel (DTĐ 140 - 168 m2) 14 - 16 tỷ
Đơn giá TB: ~ 80 triệu/m2 - ~ 95 triệu/m2
Chính sách bán CK không vay 4%. Hỗ trợ vay 75%; Ân hạn lãi + gốc và miễn phí trả nợ trước hạn đến 18 tháng. CK
hàng 2% cho mỗi căn; CK mua sỉ 1% - 3%; Miễn phí quản lý trong 2 năm

Chính sách Đại PMG 5% - 7%

lý/Sales Sales: Kick-off (25.02.2022) bốc thăm trúng Mazda II, xe SH, Iphone 13 pro max, Ipad mini

Đơn vị phân
ĐXMB, Cenland, Era Vietnam, Highland Vietnam
phối

Đang xây dựng. Dự kiến Quý IV 2022 bàn giao phân khu Provence
Hiện trạng
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

04. MERRY LAND HẢI GIANG

Đơn vị
Hưng Thịnh
CĐT/PTDA

70 năm (tính từ 2013

Tổng quan Pháp lý: ngày cấp giấy chứng Vị trí: Bình Định Quy mô: 623.7 ha
nhận đầu tư dự án
Đợt 1 khu Canal 927 sản phẩm
Phân Khu Shop Bizhouse : diện tích 108m2 – 15 tỷ; 160m2 20,6 tỷ; 180m2 (căn gốc) 46 tỷ
Sản phẩm và
giá bán
Đơn giá trung bình: 128,8tr/m2 – 255tr/m2 tùy vị trí ( Giá cao nhất thuộc về các căn góc)

Tặng gói nội thất 600 triệu

khách hàng mua sĩ CK 1-3%
Khách hàng thường trú tại Đình Định 2%
Chính sách bán
Giảm 50% Phí quản lý trong 3 năm
hàng
Tặng ví Marry Smart 200 triệu ( sử dụng vào việc chi tiêu các dịch vụ như Gym, nhà hàng, Golf .v.v)
Hỗ trợ lãi suất vay ( tùy tỷ lệ vay)
Chiết khấu thanh toán vượt tiến độ
Chính sách Đại Thưởng sale 100tr/ căn, Hoa hồng sale 400 triệu/căn, Top sale toàn hệ thống thưởng 1 căn Melody
lý/Sales Quy Nhơn

Đơn vị phân 10 Đại lý F1 dự kiến Merry land Quy Nhơn : Cen Quy Nhơn, Hải phát, Bắc Hà Land,Mai việt, Mland, S-
phối Real, An Vượng, 5 sao, Minh Minh land, GEmpireland

Hiện trạng đã mở bán đợt 1 phân khu Bizhouse, nhưng tỷ lệ bán hàng thấp khoảng được 120-140
Hiện trạng
Sản Phẩm. Ngày 30/3/2022 có mở bán thêm giỏ hàng tầm 51 căn nhưng chưa rỏ tỷ lệ bán hàng
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

05. MŨI DINH PADARAN (MŨI DINH ECOPARK)

Đơn vị
Tập Đoàn Crystal Bay và FIT Gruop
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Đang khảo sát thêm Vị trí: Ninh Thuận Quy mô: ~766 ha

Sản phẩm và
7 tòa khách sạn, 500 biệt thự hướng biển
giá bán

Chính sách bán

Đang khảo sát thêm
hàng

Chính sách Đại

Đang khảo sát thêm
lý/Sales

Đơn vị phân
Đang khảo sát thêm
phối

Hiện trạng Giai đoạn chuẩn bị

KẾT LUẬN GIÁ BÁN TRUNG BÌNH KHU VỰC MIỀN TRUNG
Phân khúc Biệt Thự nghĩ dưỡng cạnh tranh gián tiếp

STT Dự án Giá trung bình (bao gồm VAT)

02 Vega City : ~ 160 triệu/m2
03 KN Paradise : ~ 59 triệu/m2 - ~ 72 triệu/m2
04 La Queenara : ~ 80 triệu/m2 - ~ 95 triệu/m2
~ 128,8tr/m2 – 255tr/m2
05 Mery Land Hải Giang :

• Đơn vị tính: triệu/m2

• Giá trung bình trên DTĐ (bao gồm nhà + đất)
• Bàn giao hoàn thiện ngoài, thô bên trong
 2.2
ĐỐI THỦ GIÁN TIẾP 1. The Sapphire Mansions
2. Sun Grand City Feria
❑ MIỀN BẮC 3. Horizon Bay Hạ Long
4. Flamingo Crown Bay
5. Dragon Ocean Đồ Sơn
6. Sun Group Sầm Sơn
7. Sonasea Vân Đồn Harbor City

* Số liệu tháng 02/2022

 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

01. THE SAPPHIRE MANSIONS

Đơn vị
Công ty BĐS Doji Land – Thành viên thuộc tập đoàn Vàng bác đá quý DOJI
CĐT/PTDA

TP. Hạ Long
Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Quy mô: Hơn 2 ha
Quảng Ninh
Có 47 lô Dinh thự ca cao cấp từ 250m2 – 300m2
Sản phẩm và 5 phân khu: Khu Vennice: 18 căn; Khu Sydney: 10 Căn; Khu Monaco (siêu Vip): 10 căn; Khu
giá bán Manhattan: 4 căn; Khu Milan Arcade: 5 căn. Giá Rumour từ 47 tỷ - 86 tỷ/căn dinh thự (trong đó CĐT
và đại lý thu chênh trên tổng giá bình quân từ 3-5%)Đơn giá Bình quân/m2 220tr/m2
Tặng gói dịch vụ quản lý 1 năm; Hỗ trợ lãi suất 0% của 70%/tổng GT căn dinh thự trong 12 tháng;
Chính sách bán
Ân hạn gốc và miễn phí trả nợ trước hạn; Khách hàng không tham gia chương trình HTLS được CK
hàng
3,5% /tổng giá trị căn chưa VAT; KH thanh toán sớm 95%, CK 9%/tổng giá trị căn (chưa VAT)

Chính sách Đại

Phí Bán hàng 1,5% + Đại Lý bán chênh từ 1,5% trở lên
lý/Sales

Đơn vị phân
6 Đại Lý: T-Land, FourHome, TrustReal, Vhomes, Mai Việt Land, MGLand
phối

Đang xây dựng được ~80%. Dự kiến bàn giao Quý I năm 2022
Hiện trạng Hiện bán được 6 căn
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

02. SUN GRAND CITY FERIA

Đơn vị
Tập Đoàn Sun Group
CĐT/PTDA

TP. Hạ Long,
Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Quy mô: 40.93 ha
Quảng Ninh

479 căn biệt thự chia thành 2 phân khu Calvia và Malloca
Sản phẩm và Biệt thự Song lập : 266 căn (180 – 280m2). Giá từ 18- 31tỷ/căn; Biệt thự Tứ lập : 104 căn (130 –
giá bán 180m2). Giá từ 14,5-19 tỷ/căn; Biệt thự Đơn lập : 109 căn (250-600m2). Giá từ 30-54 tỷ/căn; Giá
Bình Quân/m2: 90-115tr/m2(đã bao gồm tiền xây dựng

KH không vay CK 15.5%; TT sớm 100% được CK 5%. HTLS 0% trong 30 tháng, Ân hạn gốc 24
Chính sách bán tháng. Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất (30 tháng). Tặng voucher nội thất 700
hàng triệu trừ vào giá bán đối với biệt thự đơn lập và voucher 350 triệu trừ vào giá bán đối với biệt thự
song lập. Đại lý/Sales: 3,5% hh + 0.5% thưởng lũy tiến + 30-50tr/căn thưởng sales

Chính sách Đại

lý/Sales

Đơn vị phân (11 Đại lý) FourHome; Titan Luxury; Luxury Land; RealHomes; Newstarland; Vhomes; VHS; Nhật
phối Khang; Tân Thời Đại; Tâm An; SVLAND
Mua bán chuyển nhượng. Dự kiến bàn giao Quý III năm 2022
Triển khai Kinh doanh bán hang: từ tháng 4/2020-T10/2020 bán dược 95%,Hiện đã hoàn thành bán
Hiện trạng
hang 100%
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

03. HORIZON BAY HẠ LONG

Đơn vị
BIM Group
CĐT/PTDA

Tp Hạ Long,
Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Quy mô: 10 ha
Quảng Ninh

Sản phẩm và 262 Shophouse.

giá bán Diện tích: 85 - 245m2 Giá bán: từ 8-20 tỷ/căn, đơn giá BQ/M2 85-105tr/m2

Chính sách bán HTLS 0% tối đa 65% tổng giá trị căn hộ, ân hạn vốn gốc và miễn phí trả nợ trước hạn; KH TT sớm
hàng được hưởng lãi xuất 10%/Năm/Số tiền đống sớm theo từng đợt thanh toán

Chính sách Đại

3.5%hh + 0.2-0,5% lũy tiến + thưởng 150 điện thoai IP12 Promax cho Sale bán đầu tiên
lý/Sales
25 đại lý: T-Land, Trust Real, Newlife Land, BĐS Toàn Cầu, Nhật Minh Land, Địa ốc 5 sao Quảng
Đơn vị phân Ninh, VHS Land, Hùng Thắng T2D, An Việt Homes, Dohaland, Địa ốc An Phúc, Ct CP TV Giới đầu tư,
phối DIH Việt Nam, VG Land, Đại Phúc Land, King Zone Việt Nam, DHP Land, VLand, Mai Việt Land, THC
Group, THS Land, Ngôi nhà Thế Kỷ, Cen Đông Bắc, Hải Phát Land Chi nhánh Quảng Ninh, SGO
Đang san lấp mặt bằng
Dự kiến tháng 06.2022 CĐT Bim Group sẽ ra phân khu dự án thấp tầng mới với số lượng khoảng
2000 đơn vị sản phẩm thấp tầng
Hiện trạng
Dự kiến bàn giao 2023
Triển khai bán hàng từ 25.09.2021, hiện đã hoàn tất giao dịch bán hàng 100%
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

04. FLAMINGO HẢI TIẾN - FLAMINGO CROWN BAY

Đơn vị
Flamingo Group
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: 50 năm Vị trí: Thanh Hóa Quy mô: 18.7 ha

Phân khu Ibiza, Elysees, Lyon, Eden Retreat

Sản phẩm và Shophouse: 96 -100m2 (từ 5,4 tỷ đến 7 tỷ/căn);
giá bán Mini hotel: 160m2 x 8 tầng (giá 22 tỷ/căn) và Skyvillas:
Đơn giá BQ 110tr/m2

HTLS 0% và lên tới 70% GT HĐ trong 12 tháng; Tặng 02 thẻ All In Passport Diamond II đặc quyền
Chính sách bán
sử dụng trên toàn hệ thống Flamingo; Tặng 05 đêm nghỉ dưỡng tại Villa 2 phòng ngủ trên toàn hệ
hàng
thống Flamingo Mini Hotel

Chính sách Đại

Shop thưởng 1 cây vàng; KS mini thưởng 2 cây vàng 6-7% đã bao gồm VAT
lý/Sales

Đơn vị phân
13 Đại Lý (DS đại lý theo bảng khảo sát các dự án tiêu biểu 2020-2022)
phối
Đang xây dựng. Dự kiến bàn giao Quý IV năm 2024
Đã hoàn thành 100% giao dịch bán hang sản phẩm Shophouse,Dự kiến Năm 2022 sẽ triển khai bán
Hiện trạng
hang biệt thự
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

05. KDL ĐỒI RỒNG – DRAGON OCEAN ĐỒ SƠN

Đơn vị
Tập đoàn Geleximco
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Hải Phòng Quy mô: ~480ha

Biệt thự Biển Nghỉ Dưỡng cao cấp, Minihotel, Shophouse liền kề, Căn hộ cao cấp. Giá Bán các loại
Sản phẩm và
hình sản phẩm BQ tại các zone phân khu từ 85-131 triệu/m2.Tổng có 9 phân khu gồm 1722 sản
giá bán
phẩm Shophouse và 1676 sản phẩm Biệt thự,liền kề
TT sớm 95% CK 5,5%, tt sớm 70% CK 2%. Hỗ trợ lãi xuất 0% tối đa 70% TGT trong 12-18- 24
Chính sách bán
tháng(tuỳ loại sản phẩm và phân khu). KH Hộ khẩu HP tặng 1 lượng vàng, 99 KH đầu tiên: tặng 2
hàng
lượng vàng. Miễn phí QLVH đến hết năm 2027.

Chính sách Đại

Phí bán hàng giỏ hàng chung: 3,5-4% theo số lượng bán hàng
lý/Sales

Đơn vị phân
32 sàn phân phối chính thức và liên minh
phối

Đang xây dựng hạ tầng và sản phẩm thấp tầng. Dự kiến bàn giao năm 2024
Hiện trạng Triển khai kinh doanh từ T12/2021.Hiện bán được 160 sản phẩm tại các phân khu
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

06. SUN GROUP SẦM SƠN

Đơn vị
Sun Group
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: Lâu dài Vị trí: Thanh Hóa Quy mô: ~1260 ha

Hiện đã triển khai 3 phân khu dự án

Sản phẩm và Sun Grand Boulevard: (GĐ1) 200 ha; 393 shophouse (DTBQ 112 m2) 100 tr/m2
giá bán Sun Riveside Villag: 29 ha; 791 căn thấp tầng 110 – 115 tr/m2
The Link: 14.64 ha; 224 căn thấp tầng 120 – 150 tr/m2
Hỗ trợ vay vốn 70% với lãi suất 0% trong 22 tháng, chiết khấu 13% khi tt tiến độ thường, Chiết
Chính sách bán
khấu 10%/năm nếu tt trước hạn. Chiết khấu 1% - KH đã sở hữu sản phẩm của Sun Group, chiết
hàng
khấu 1% - KH có hộ khẩu ở Thanh Hóa.

Chính sách Đại Hoa hồng tiêu chuẩn: 3,5%(dưới 30 căn), Thưởng lũy tiến: 5%(trên 30 căn), Thưởng Sales: 50-100
lý/Sales triệu/căn

Đơn vị phân
8 đại lý phân phối chính thức
phối

Đang xây dựng (ép cọc >90%, sơn mặt ngoài một số Block). Dự kiến bàn giao năm 2024
Hiện trạng Đã bán 100% lượng hàng GĐ1 và GĐ2; GĐ3 hiện bán được 45%
 ĐỐI THỦ CẠNH TRANH GIÁN TIẾP

07. SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY

Đơn vị
Tập đoàn CEO Group
CĐT/PTDA

Tổng quan Pháp lý: 50 năm Vị trí: Quảng Ninh Quy mô: ~358.3ha

Triển khai bán hàng Phân Khu Dự án Wyndham Garden, quy mô 8,6 ha, tổng số 340 sản phẩm thấp
Sản phẩm và
tầng Shophouse, Biệt thự GĐ1 Ra hàng 200 căn Shophouse, DT BQ 100 m2. Giá bán shophouse từ
giá bán
55 – 70 tr/m2

CK 5% cho 70 khách hàng đầu tiên,CK 3% cho 60 giao dịch tiếp theo. Khách mua 2 căn CK 1%/căn
thứ 2,khách mua 3 căn CK 1,5%/căn thứ 3,khách mua 4 căn CK 2%/căn thứ 4. Miến phí quản lý vận
Chính sách bán
hành trong 24 tháng. Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc trên 50% tổng giá trị trong 24 tháng. CK
hàng
10% cho 10 KH tt sớm 95%. Khách hàng tham gia CTCT phải giao cho chủ đầu tư hoàn thiện nội
thất khoảng 2,7 tỷ.khách hàng hưởng 85% lợi nhậu sau thuế và hưởng 30 đêm nghỉ/năm.

Chính sách Đại

Hoa hồng tiêu chuẩn 4%
lý/Sales

Đơn vị phân
10 đại lý tham dự (Mai Việt Land, Hải Phát Land, Times Pro, Athena,…)
phối
Đang xây dựng. Bàn giao Quý III năm 2023
Triển khai bán hang từ T11/2021.Hiện đã bán 100% số lượng hang ra 200 căn>dự kiến Năm 2022 sẽ
Hiện trạng
ra 1000 đơn vị sản phẩm thấp tầng
KẾT LUẬN GIÁ BÁN TRUNG BÌNH KHU VỰC MIỀN BẮC
Phân khúc Biệt Thự nghĩ dưỡng cạnh tranh gián tiếp
STT Dự án Phân Khu Giá trung bình (bao gồm VAT)

01 The Sapphire Mansions : ~ 220 triệu/m2

02 Flamingo Crown Bay : ~ 100 triệu/m2

03 Sun Grand City Feria : ~ 90 triệu/m2 - ~ 115 triệu/m2

04 Horizon Bay Hạ Long : ~ 85 triệu/m2 - ~ 105 triệu/m2

05 Dragon Ocean Đồ Sơn : ~ 85 triệu/m2 - ~ 131 triệu/m2

06 Sonasea Vân Đồn Harbor City : ~ 55 triệu/m2 - ~ 70 triệu/m2

Sun Riveside Village : ~ 110 triệu/m2 - ~ 115 triệu/m2

07 Sun Group Sầm Sơn The Link : ~ 120 triệu/m2 - ~150 triệu/m2

Boulevard : ~ 100 triệu/m2

➢ Giá trung bình dự án cạnh tranh gián tiếp khảo sát khu vực Miền Bắc : ~ 110 triệu/m2
• Đơn vị tính: triệu/m2
• Giá trung bình trên DTĐ (bao gồm nhà + đất)
• Bàn giao hoàn thiện ngoài, thô bên trong
Thank you!