THỊ TRƯỜNG CONDOTEL NHA TRANG

1. PANORAMA
2. THE ARENA CAM RANH.
3. A&B CENTRAL SQUARE
4. LA LUNA
5. BEAU RIVAGE
6. DRAGON FAIRY
7. MALIBU MGM HỘI AN
 PANORAMA

07/26/22
 VỊ TRÍ DỰ ÁN

07/26/22
 THÔNG TIN DỰ ÁN
‾ Vị trí dự án : 4 mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai, Hùng Vương, Nhà
Hát và Phố đi bộ trung tâm tại thành phố Nha Trang.
‾ Chủ đầu tư: Công ty Cp đầu tư Vịnh Nha Trang.
‾ Nhà thầu xây dựng : An Phong – Đơn vị thi công hàng đầuVN .
‾ Quản lý vận hành: AHS
‾ Loại hình đầu tư: Trung tâm thương mại, căn hộ nghỉ dưỡng.
‾ Diện tích: 4483 m2, Mật độ: 47% , Cao 39 tầng nổi, 2 hầm( 6 tầng
TTTM).
‾ Tổng số căn hộ nghỉ dưỡng : 1099 căn, 1PN 33m2, 2PN 70m2.
‾ Ngân hàng bảo lãnh : Techcombank.
‾ Thời gian dự kiến hoàn thành: Quý III/2019.
 MẶT BẰNG

07/26/22
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
• Để ở, tự kinh doanh.Hoặc ủy thác chủ đầu tư
cho thuê chia sẻ LN 90%.
• Ngân hàng hỗ trợ vay 70%, lãi suất 0% trong
đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng.
 PHÁP LÝ

+ Sổ hồng sở hữu 50 năm, còn thời hạn đến 30/6/2065.

+ Mục đích sử dụng: Đất thương mại, dịch vụ.
07/26/22
 GIÁ

GIÁ CŨ 1PN 2PN

33m2 70m2

TỔNG GIÁ 2,1 – 3,3 TỶ/ CĂN. 5,3 – 6,3 TỶ/CĂN.

ĐƠN GIÁ 63 - 100 TR/M2 75-90 TR/M2

GIÁ CHUYỂN 1PN 2PN

NHƯỢNG 33m2 70m2

TỔNG GIÁ 2,3 – 3,8 TỶ/CĂN. 5,5 – 6,8 TỶ/CĂN.

ĐƠN GIÁ 69 – 115 TR/M2 78 – 97 TR/M2

07/26/22
 ĐIỂM MẠNH – ĐIỂM YẾU
ĐIỂM MẠNH ĐIỂM YẾU

⁻ Vị trí trung tâm thành phố ⁻ Giá cao

Nha Trang, cạnh bên phố đi ⁻ Không có cam kết LN tối
bộ, cách biển chỉ vài bước thiểu
chân
⁻ Có thể linh hoạt để ở hoặc
ủy thác kinh doanh
 VẬT TƯ BÀN GIAO

07/26/22
 VẬT TƯ BÀN GIAO

07/26/22
 VẬT TƯ BÀN GIAO

07/26/22
 VẬT TƯ BÀN GIAO

07/26/22
 VẬT TƯ BÀN GIAO

07/26/22
 VẬT TƯ BÀN GIAO

07/26/22
 VẬT TƯ BÀN GIAO

07/26/22
 VẬT TƯ BÀN GIAO

07/26/22
 VẬT TƯ BÀN GIAO

07/26/22
 VẬT TƯ BÀN GIAO

07/26/22
2. THE ARENA CAM RANH
 VỊ TRÍ DỰ ÁN
⁻ Lô D14D Bãi Dài, Đường Nguyễn Tất Thành,Xã Cam Hải
Đông, Huyện Cam Ranh, Tỉnh Khánh Hòa.
⁻ Cách sân bay 5 phút và cách thành phố Nha Trang 35 phút
 THÔNG TIN DỰ ÁN
⁻ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang
⁻ Đơn vị thiết kế: Công Ty TNHH Liên Minh Thiết Kế Quốc Tế
Finko (Finko)
⁻ Quy mô:29ha
⁻ MĐXD: 10%
⁻ Sản phẩm: 5.025 căn
⁻ Diện tích:từ 32 – 67m2
⁻ Bàn giao: tháng 3/2020

⁻ Gồm 4 tòa căn hộ cao17 tầng

07/26/22
 GIÁ

SEA LIGHT SAND WIND

DT: 35-67m2 DT: 35-67m2 DT: 35-67m2 DT: 35-67m2
GIÁ CŨ Từ 1,4 tỷ/căn 935tr/căn Từ 1,7 tỷ/căn Từ 1,3 tỷ/căn
40tr/m2 29tr/m2 48,5tr/m2 35tr/m2
GIÁ MỚI Từ 2,2 tỷ/căn Đã bán hết Từ 1,9 tỷ/căn Từ 1,8 tỷ/căn
59tr/m2 51tr/m2 48tr/m2
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

⁻ Mua ở, tự kinh doanh hoặc đưa CĐT cho thuê:

⁻ Cam kết chia lợi nhuận 95% - 5% từ hoạt động kinh
doanh trong 5 năm (Khách hàng 95% - CĐT 5%)
⁻ Ngân hàng Viettin bank hỗ trợ vay
• Vay 50% ( Vay 70% nếu có TSĐB)
• HTLS 0% đến khi nhận bàn giao căn hộ-Ân hạn gốc
trong vòng 24 tháng
TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
 ĐIỂM MẠNH – ĐIỂM YẾU
ĐIỂM MẠNH ĐIỂM YẾU
• Tổ hợp du lịch vui chơi giải trí • Số lượng căn hộ quá
lớn nhất tại VN với: quảng nhiều
trường sức chứa 15000 người, • Sở hữu 50 năm
hồ bơi 30.000m2 dài 500m
ngay biển, phố đi bộ,....
• Giá rẻ nhất thị trường hiện nay
• Thiết 100% view biển đẹp
• Chia LN cao nhất tt 95%
• Hỗ trợ lãi và Ân hạn gốc 24
tháng
 Vật liệu bàn giao

07/26/22
07/26/22
07/26/22
07/26/22
3. A&B CENTRAL SQUARE
 VỊ TRÍ DỰ ÁN

4 | Movenpick Resort Movenpick Resort | 5

Lang Co Lang Co
 THÔNG TIN DỰ ÁN

⁻ Chủ đầu tư: A&B Group

⁻ Đơn vị thiết kế: HB Design - Singapore
⁻ Đơn vị quản lí : Hyatt Regency
⁻ Qui mô : 9000m2
⁻ MĐXD: 60%
⁻ Diện tích từ 44,42(1PN) - 86m2( 2PN).
⁻ Bàn giao: tháng III/2019
⁻ Hết hàng
⁻ Tòa căn hộ cao 36 tầng( 6 tầng TTTM) gồm 484 căn

6 | Movenpick Resort Movenpick Resort | 7

Lang Co Lang Co
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
nơi biển núi giao hoà Lăng Cô – Hải Vân
“
⁻ Hợp đồng hợp tác kinh doanh (thuê 50 năm)
⁻ Cam kết thuê 10%/năm trong 10 năm nhận sau khi
khách đóng 95%.
⁻ Từ năm 11 chia tỷ lệ 80:20
⁻ Cam kết mua lại tăng 10% sau 5 năm.
⁻ Tặng 15 đêm/năm
⁻ HD Bank hỗ trợ vay 70%, ân hạn gốc 24 tháng.

1 | Movenpick Resort | 1
4 Lang Co 5
 PHÁP LÝ DỰ ÁN

07/26/22
 GIÁ
1PN 2PN
44m2 86m2

Tổng giá 2,6 – 3 TỶ/CĂN. 5,9 – 6,3 TỶ/CĂN

Đơn giá 59 – 68 TR/M2 68 – 73 TR/M2

Giữa 2017 bán giá từ 45 – 60 TR/M2( TỪ 2 TỶ/CĂN ) nhưng số

lượng bán rất chậm. Sau CĐT thay đổi chính sách cam kết mua lại
sau 5 năm tăng 10% và đơn vị quản lý Hyatt nên dự án bán rất tốt

07/26/22
 ĐIỂM MẠNH – ĐIỂM YẾU
ĐIỂM MẠNH ĐIỂM YẾU
• Vị trí độc tôn, MT đường • Ko ra đc hđmb, ko
Trần Phú, quảng trường
tháp Trầm Hương có sổ
• Thiết kế đẹp 100% view
biển đẹp
• Giá rẻ từ 59tr/m2
 Vật liệu bàn giao

07/26/22
07/26/22
07/26/22
07/26/22
4 LA LUNA NHA TRANG
 VỊ TRÍ DỰ ÁN
Khu đô thị Vĩnh Hòa, đường Phạm Văn Đồng, tp
Nha Trang.
 THÔNG TIN DỰ ÁN
• Tên dự án: Swisstouches La Luna Resort Nha Trang
• Chủ đầu tư: Công ty CP Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel JSC)
• Đơn vị quản lý: Swisstouches Hotel & Resorts( Thụy Sỹ)
• Thiết kế: Grandland – Hong Kong
• Xây dựng: Takco
• Vị trí: Khu đô thị Vĩnh Hòa, P. Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang
• Loại hình Condotel: 1 phòng ngủ và Penthouse
• Diện tích căn hộ: Studio (20.2 – 44m2), 1 PN (75.5 – 77.9m2), Penthouse (184.6 – 349.3m2)
• Dự kiến hoàn thành: Quý 4/2019
• Quy mô khu A: 5.965,5m2, mật độ xây dựng khối đế 70,3%, mật độ xây dựng khối tháp 49,5%; 2 tòa 36
tầng – 5 tầng thương mại dịch vụ, 1 tầng hầm
• Quy mô khu B: 3.862,5m2 với mật độ xây dựng khối đế 65%, mật độ xây dựng khối tháp 40,6%, 1 tòa 36
tầng – 1 tầng hầm
• Hình thức bàn giao: Condotel hoàn thiện nội thất 5 sao quốc tế
• Hình thức sở hữu: 50 năm
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
• Chia sẻ lợi nhuận hợp tác 80:20 nhưng Cam kết không thấp hơn 09%/năm
(VNĐ) và 06%/năm (USD) (Ngân hàng BIDV bảo lãnh cam kết lợi nhuận )
• Chủ đầu tư cam kết mua lại với giá +108% sau 05 năm.
• Nhận 15 đêm/năm nghỉ dưỡng tại hệ thống Khách sạn 5* do Swisstouches
Hotels & Resort vận hành trên toàn cầu.
• BIDV bảo lãnh tiến độ dự án - VietinBank cho vay lên đến 70% GTCH (Lãi
suất 0% trong 12 tháng).
• Chiết khấu 5% khi khách hàng thanh toán 95% và được chia sẻ lợi nhuận
ngay 9%.
• CK 2% cho khách không vay & thanh toán theo tiến độ chuẩn
• Khách mua 2 căn trở lên được tặng thẻ thành viên Laluna Vip Club
• Khách giới thiệu khách mua mới được tặng cặp vé máy bay khứ hồi Hà Nội
- Nha Trang hoặc bất cứ chặng nội địa nào khác.
 PHÁP LÝ

07/26/22
 GIÁ
1PN 2PN
31M2 76M2
.
TỔNG GIÁ 1,8 – 2,2 TỶ/CĂN 4,4 – 4,5 TỶ/CĂN

ĐƠN GIÁ/M2 58 – 70 TR/M2 57 – 59 TR/M2

 ĐIỂM MẠNH – ĐIỂM YẾU
ĐIỂM MẠNH ĐIỂM YẾU
+ Cam kết LN tối thiểu 9%/năm + Xa trung tâm NT.
và cam kết mua lại sau 5 năm giá
tăng 108%
+ Nằm trong quần thể nghỉ dưỡng
đẳng cấp, hệ thống tiện ích 5 sao:
sân đậu trực thăng, bến du thuyền,
casino,...
+ Đơn vị quản lý Swisstouches
nổi tiếng ở Thụy Sỹ
 Vật liệu bàn giao

07/26/22
07/26/22
07/26/22
07/26/22
07/26/22
07/26/22
07/26/22
07/26/22
07/26/22
07/26/22
5. BEAU RIVAGE
 VỊ TRÍ DỰ ÁN

Số 40 đường
Trần Phú,
TP Nha
Trang
 THÔNG TIN DỰ ÁN

Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang
Đơn vị thiết kế: Korn Architects (Đức)
Đơn vị quản lí : Wyndham Hotel Group (Mỹ) - Tập Đoàn
quản lý khách sạn 5 sao Top 4 Thế giới
Qui mô: 11000m2
MĐXD: 34,91%
Diện tích: 42 - 160m2
Bàn giao: Quý 1-3/2020

Cao 50 tầng, gồm 1.137 căn

 GIÁ
Giá chưa VAT 1PN 2PN
DT: 42-53M2 DT: 69-116m2

Tổng giá Từ 2,8 – 3,6 tỷ Từ 4,5-6,8 tỷ/căn

Đơn giá 67 – 68tr/m2 58,6 – 65tr/m2

• Giỏ hàng đang mở bán còn 89 căn giá từ 2,8

tỷ/căn chưa VAT
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
Cam kết thuê lại chia sẻ LN:
•Năm thứ 1 - 5: 8%/ năm
•Năm thứ 6: 9%/ năm
•Năm thứ 7: 10%/ năm
•Năm thứ 8: 11%/ năm
•Năm thứ 9: 12%/ năm
•Từ năm thứ 10: 12%/ năm
Từ năm thứ 11 trở đi khách hàng chọn 1 trong 3 phương án sau:
•Cam kết LN ko thấp hơn 12%/năm
•Chia sẻ LN 70:30
•Cam kết mua lại với giá tăng 20% sau 5 năm và tăng 50% sau 10 năm
Tặng 15 đêm nghỉ/ 1 năm & được trao đổi toàn thế giới qua hệ thống RCI của
chính đơn vị quản lý: Wyndham Hotel Group.
Chưa có ngân hàng cho vay
LỊCH THANH TOÁN
 ĐIỂM MẠNH – ĐIỂM YẾU
ĐIỂM MẠNH ĐIỂM YẾU
• Vị trí kim cương ngay mặt • Chưa ra được HĐMB
tiền đường Trần Phú • Chưa vay ngân hàng
• 100% căn hộ hướng biển được
• Đơn vị quản lí Quốc tế
• Chính sách cam kết LN cao
nhất thị trường từ 8-12%
mỗi năm
• Cam kết mua lại tăng 20-
50% sau 5-10 năm
 PHỤ LỤC VẬT TƯ

07/26/22
07/26/22
07/26/22
07/26/22
07/26/22
 6. DRAGON FAIRY

07/26/22
 VỊ TRÍ DỰ ÁN

Số 89 Trần Phú,
Phường Vĩnh
Nguyên, Nha
Trang, Khánh
Hòa

07/26/22
 THÔNG TIN DỰ ÁN
• –Chủ đầu tư: Công ty TNHH Cao ốc 89 (Thành viên tập đoàn Hoàn Cầu)
• Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty TNHH Tư vấn xây dựng V.M CN Nha Trang
• Đơn vị quản lý, vận hành: Công ty CP Tư vấn quản lý khách sạn L&N
• Tổng diện tích đất: 2.6 ha | Mật độ xây dựng: 55%.
• Quy mô dự án: Gồm tòa tháp với 39 tầng nổi và 2 tầng hầm trong đó:
• Tầng 1 – 4: Trung tâm thương mại, Bể bơi 4 mùa vô cực tầng 4, Shopping center,
Khu vui chơi giải trí và các tiện ích 5 sao khác
• Tầng 5 – 14: Khách sạn theo tiêu chuẩn 4 sao+
• Tầng 15 – 38: Căn hộ (sở hữu lâu dài ổn định, được đăng kí hộ khẩu thường trú)
• Tầng 39: Penthouse ( 7 căn)
• Số lượng căn hộ: 425 căn (diện tích từ 56 – 106m2/căn, gồm từ 1 – 2 phòng ngủ)
• Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn, được đăng ký hộ khẩu thường trú tại Nha
Trang
• Khởi công: Quý III/2017
• Bàn giao: Quý IV/2019
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

• Mua ở, tự kinh doanh hoặc đưa CDT cho thuê.

• Chia LN 80:20
• Tặng 15 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm
• Ngân hàng hỗ trợ vay 65%, HTLS và Ân hạn gốc đến
lúc nhận nhà ( ko trễ hơn T3/2020)

07/26/22
 TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
• Đặt cọc: 50tr
• Sau 7 ngày: 20%, kí HĐV
• Sau 35 ngày: 10%
• Quý 3/2018: đủ 30% GTCH gồm VAT, kí HĐMB
• 8 đợt tiếp, 45 ngày/đợt: 5%
• Bàn giao quý 1/2020: 25%
• Nhận sổ: 5%

07/26/22
 GIÁ
Đã mở bán 61 căn, còn 30 căn
Giá chưa VAT Căn 1PN Căn 2PN
54-64m2 72-103m2
Tổng giá 1,9 – 2,3 tỷ/căn 2,6 – 4,5 tỷ/căn
Đơn giá 34,8 – 42tr/m2 36 – 44tr/m2

ĐIỂM MẠNH ĐIỂM YẾU

• Sỡ hữu lâu dài, được đăng
kí sổ hộ khẩu
• Mặt tiền đường Trần Phú
• Giá tốt từ 35tr/m2
• Không có cam kết LN tối
thiểu
• Không có bãi tắm riêng
• Khu vực xung quanh còn
buồn

07/26/22
 Vật liệu bàn giao

07/26/22
 Vật liệu bàn giao

07/26/22
 Vật liệu bàn giao

07/26/22
 Vật liệu bàn giao

07/26/22
 Vật liệu bàn giao

07/26/22
 MALIBU MGM HỘI AN

07/26/22
 VỊ TRÍ

07/26/22
 THÔNG TIN DỰ ÁN
• Tên dự án :Malibu MGM Hội An
• Vị trí dự án : Nằm trên bãi biển Hà My, Hội An, Quảng Nam, Việt Nam
• Chủ đầu tư dự án : Công ty CP Bamboo Capital
• Đơn vị quản lý : MGM Resorts International (USA)
• Đơn vị thiết kế: BAKH Architecture (USA)
• Đơn vị xây dựng : Hoà Bình
• Diện tích khu đất: 110,317 m2
• Quy mô dự án : 690 căn hộ Condotel, 93 căn biệt thự (100% căn hộ và biệt thự sở
hữu lâu dài)
• Diện tích Villas : 300-600 m2
• Diện tích căn hộ : 50-90m2
• Dự án bàn giao : Quý 3/2020

07/26/22
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
Khách hàng lựa chọn 1 trong 2 phương án sau
•PA1: chia sẻ LN 90:10 kể từ lúc nhận bàn giao căn hộ, trong 10 năm
•PA2: ko nhận LN 2 năm đầu, CK 16% vào giá bán. Từ năm 3 chia sẻ LN
90:10
Từ năm 11 trở đi khách hàng có thế tiếp tục kí HĐ thuê chia LN 90:10 hoặc tự
kinh doanh
Tặng 15 đêm nghỉ mỗi năm

Ưu đãi ngày mở bán: 100 khách đầu tiên đặt cọc được bốc thăm trúng:
•Giải nhất: Mer GLC 200
•5 giải nhì: 3 đêm nghỉ dưỡng tại hệ thống MGM gồm vé máy bay khứ hồi
cho 2 người

07/26/22
 CHÍNH SÁCH VAY
• Ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay
• Thời gian: 20 năm
• Tỉ lệ vay: 70%
• Ân hạn gốc 2 năm đầu
• Ls 7.7% trong 12 tháng đầu, sau bằng ls thị
trường

07/26/22
 LỊCH THANH TOÁN

• Đặt cọc: 100tr, kí TTDM

• Sau 15 ngày: 15%
• Kí HĐMB: đủ 30%
• 4 đợt tiếp, 3 tháng/ đợt: 10%
• Nhận nhà: 25%
• Nhận sổ: 5%

07/26/22
 GIÁ
• Hiện đang nhận đặt chỗ dự kiến cuối T9 mở bán.
• Stt hiện nay là 50
• Giá dự kiến từ 2 tỷ/căn condotel. ( Từ 46tr/m2)
Điểm mạnh Điểm yếu
Nằm ngay con đường du lịch nối 2 thành Thời gian bàn giao chậm đến quý 3/2020
phố Đà Nẵng – Hội An, trực diện bãi Không có cam kết LN tối thiểu lâu dài,
biển Non Nước – 1 trong 6 bãi biển đẹp chỉ cam kết LN 16% 2 năm đầu
nhất thế giới
Sở hữu lâu dài
Chính sách chia sẻ LN đến 90% mỗi năm
Đơn vị quản lý quốc tế MGM Resorts
International của Mỹ

07/26/22