BÁO CÁO & PHÂN TÍCH

THỊ TRƯỜNG BĐS QUẢNG NINH

 Quảng Ninh là tỉnh ven biển thuộc vùng
TRUNG QUỐC
Đông Bắc Việt Nam.
o Phía Đông Bắc giáp Trung Quốc
LẠNG SƠN
o Phía Nam giáp Vịnh Bắc Bộ
o Phía Tây Nam giáp Hải Dương & TP. Hải
Phòng
BẮC GIANG
o Phía Tây Bắc giáp Lạng Sơn, Bắc Giang
⇒ Theo quy hoạch phát triển kinh tế, Quảng
Ninh vừa thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía
Bắc vừa thuộc Vùng duyên hải Bắc Bộ.
 Quảng Ninh là tỉnh duy nhất có đường biên
giới trên bộ và trên biển với Trung Quốc, HẢI DƯƠNG
với đường biên giới trên bộ dài 118,825 km
và đường phân định Vịnh Bắc Bộ trên biển
HẢI PHÒNG
dài trên 191 km.
 Quảng Ninh có đường bờ biển dài 250 km,
trong đó có 40.000 hecta bãi triều và trên
20.000 hecta eo vịnh, có 2/11 huyện đảo
của cả nước.
 LẠNG SƠN

BẮC GIANG

HÀ NỘI
HẢI DƯƠNG

HẢI PHÒNG
 Địa hình: hơn 80% đất đai là đồi núi. Địa hình đa
dạng có thể chia thành 3 vùng: Vùng núi - Vùng
trung du và đồng bằng ven biển - Vùng biển và hải
đảo
 Tài nguyên đất: có quỹ đất dồi dào 611.081 ha
(10% là đất nông nghiệp, đất có rừng chiếm 38%,
43,8% là diện tích chưa sử dụng tập trung ở vùng miền
núi và ven biển, còn lại là đất chuyên dùng và đất ở)
 Tài nguyên rừng: Tổng DT rừng và đất rừng là
243.833 ha chiếm 38% DT đất tự nhiên toàn tỉnh
 Tài nguyên biển: có thế mạnh và tiềm năng to lớn
để phát triển các ngành kinh tế biển, có chiều
dài đường ven biển lớn nhất 250 km với 2.077
hòn đảo, chiếm 2/3 số đảo của cả nước
 Khí hậu: nằm ở vùng Khí hậu cận nhiệt đới ẩm đặc
trưng cho các tỉnh miền bắc vừa có nét riêng của
một tỉnh vùng núi ven biển có một mùa hạ nóng ẩm
mưa nhiều, một mùa đông lạnh khô, ít mưa.
 Khoáng sản: Than đá trữ lượng khoảng 3.6 tỷ tấn,
đá vôi, đất sét, cao lanh, nước khoáng,…
 Tổng diện tích: 6.110,1 km2
 Dân số: 1.320.324 người
o Thành thị: 809.400 người (63,9%)
o Nông thôn: 457.100 người (36,1%)
 Mật độ dân số: 216 người/km2
 Tỉ lệ tăng dân số TB: đạt 1.42%
 Đây là tỉ lệ cao hơn so với TB cả nước 1.14%
 Phân chia hành chính: 4 Thành phố, 2 Thị xã, 7 Huyện
o Thành phố: Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái, Uông Bí
o Thị xã: Đông Triều, Quảng Yên
o Huyện: Vân Đồn, Tiên Yên, Hải Hà, Cô Tô, Đầm Hà, Bình
Liêu, Ba Chẽ (Hoành Bồ sát nhập vào Hạ Long)
 Quảng Ninh là tỉnh có nhiều thành phố trực thuộc nhất
VN. Tỷ lệ đô thị hóa đến nay đạt trên 64%.
 Dân cư Quảng Ninh tập trung chủ yếu ở 4 thành phố và 2
thị xã, là các trung tâm của ngành công nghiệp khai thác
than, du lịch và cửa khẩu của Việt Nam, phần 7 huyện còn
lại dân cư tương đối thưa thớt, sống chủ yếu bằng nghề
nông.
Quảng Ninh là một trọng điểm kinh tế, một đầu tàu
của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc đồng thời là một
trong bốn trung tâm du lịch lớn của Việt Nam.
 Tổng thu ngân sách nhà nước: đạt trên 44.030
tỷ đồng, tăng 13% so với 2018
⇒ Liên tục đứng trong nhóm 7 địa phương dẫn đầu
cả nước về thu ngân sách.
 Tốc độ tăng trưởng kinh tế GRDP: 12.1%
⇒ Cao nhất trong 10 năm qua
 GRDP bình quân đầu người đạt 6.131 USD/
người
⇒ Gấp đôi bình quân cả nước
 Chỉ số PCI: năm thứ 3 liên tiếp đứng đầu chỉ số
PCI cả nước
 Chỉ số PAR Index: đứng đầu cả nước
 Chỉ số ICT Index: đứng thứ 3 cả nước
 Cơ cấu nền kinh tế: Dịch vụ + thuế sản phẩm
(45.9%) Công nghiệp và Xây dựng (48.1%) Nông,
lâm nghiệp và thủy sản (6%)
⇒ Quảng Ninh hội tụ những điều kiện thuận lợi cho
phát triển kinh tế - xã hội quan trọng trong tiến trình
công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước
 Hiện nay Quảng Ninh có 11 KCN và 01 KKT ven biển và 03 KKT cửa
khẩu với tổng diện tích trên 368.000 ha, chiếm 30.2% diện tích QN.
o KCN Cái Lân (Hạ Long): 245 ha
o KCN Việt Hưng (Hạ Long): 150 ha (GĐ 1) & 130 ha (GĐ 2)
o KCN Hải Yên (Móng Cái): 182.42 ha
o KCN Đông Mai (Quảng Yên): 160 ha
o KCN cảng biển Hải Hà (Hải Hà): 4.999 ha - đang gọi đầu tư
o KCN Đầm Nhà Mạc (Quảng Yên): 3.170 ha - đang kêu gọi đầu tư
o KCN Hoành Bồ (Hoành Bồ): 681 ha - đang giải phóng mặt bằng
o KCN Phương Nam (Uông Bí): 709.1 ha - trong đó hiện có 147.47ha và
quy hoạch mới 561.54 ha
o KCN Tiên Yên (Đông Ngũ, Tiên Yên): 681 ha - đang chờ phê duyệt
o KCN phụ trợ ngành than (Cẩm Phả): 400 ha - đang chờ phê duyệt
o KCN Quán Triều (Đông Triều): 150 ha – chưa lập quy hoạch
o KKT ven biển Vân Đồn: 2.171 km2
o KKT cửa khẩu: Móng Cái, Bắc Phong Sinh, Hoành Mô – Đồng Văn
 Hiện đang có 245 dự án đầu tư còn hiệu lực với 67 dự án FDI và 178
dự án trong nước với tổng vốn đầu tư trên 2.8 tỷ USD và trên 47.880 tỷ
đồng
 Thu hút được gần 26.000 lao động
 Xuất khẩu KCN, KTT tăng 2.5% đạt 1.3 tỷ USD, doanh thu tăng 5.7%
 Nộp ngân sách nhà nước: 1.450 tỷ đồng, tăng 0.5% so với cùng kỳ.
Khu kinh tế Vân Đồn được định hướng trở thành một trung tâm du lịch sinh
thái biển - đảo chất lượng cao, trung tâm hàng không quốc tế, trung tâm dịch
vụ cao cấp và là đầu mối giao thương quốc tế; đóng góp lớn vào tăng trưởng
kinh tế, phát triển bền vững cho Quảng Ninh.
Quảng Ninh được đánh giá là địa phương có hạ tầng giao thông
tốt nhất toàn quốc khi sở hữu sân bay, đường cao tốc và hệ
thống cảng biển hiện đại.
 CAO TỐC CẢNG TÀU QUỐC TẾ SÂN BAY QUỐC TẾ
HN - HP - HL - MC HẠ LONG VÂN ĐỒN
• Dự án cao tốc Hà Nội - Hải Phòng Hải Phòng - Hạ Long
• Tổng vốn đầu tư: 45.487 tỷ đồng 13.677 tỷ đồng
• Chiều dài 105.5 km 25 km
• Mặt cắt ngang bình quân 100 m 25 m
• Làn xe 6 làn và 2 làn dừng 4 làn và 2 làn dừng
• Thiết kế tốc độ 60 – 120 km/m 60 – 100 km/h
 Tổng vốn đầu tư: hơn 12.000 tỷ đồng
 Chiều dài: 60km
 Mặt cắt ngang bình quân: 24.5m
 Có 4 làn xe và 2 làn dừng khẩn cấp với nhiều trang thiêt bị hiện đại
 Thiết kế tốc độ: 60 - 100km/h
 Thời gian di chuyển từ Hạ Long – Vân Đồn: 50 phút; Hà Nội – Vân Đồn: 2.5 giờ
 Tổng vốn đầu tư: 11.195 tỷ đồng
 Chiều dài: 80.2km
 Mặt cắt ngang bình quân: 24.5m
 Có 4 làn xe và 2 làn dừng khẩn cấp với nhiều trang thiêt bị hiện đại
 Thiết kế tốc độ: 120km/h
 Khởi công 03/2019 dự kiến hoàn thành 2021
 Thời gian di chuyển từ Vân Đồn – Móng Cái 50 phút di chuyển
 Được thiết kế bởi Bill Bensley - Top 5 KTS hàng đầu thế giới
 Vốn đầu tư: 1.100 tỷ
 Cầu dẫn ra cảng 785m, rộng 11.5m
 Bến cảng dài 130m, rộng 30m
 Có thể tiếp nhận đồng thời 2 tàu cỡ lớn với 8.400 khách và thủ thủy đoàn
 Vốn đầu tư: 7.500 tỷ đồng – Là sân bay tư nhân đầu tiên ở Việt Nam
 Công suất đạt 2.5 triệu hành khách và 10.000 tấn hàng hóa/năm
 Theo quy hoạch đến 2030 Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn sẽ hoàn chỉnh
phần còn lại, nâng công suất lên 5 triệu hành khách/năm, vị trí đỗ 15 máy bay
cùng lúc.
Đúng 0h56’ rạng sáng ngày 27/05/2019 chuyến bay của hãng Donghai Airline xuất phát từ Bảo An, Thâm Quyến, Trung Quốc đã hạ cánh xuống đường Cảng hàng không
quốc tế Vân Đồn. Đây là chuyến bay quốc tế đầu tiên đáp xuống Vân Đồn, giúp sân bay tư nhân đầu tiên của Việt Nam chính thức khai mở thị trường quốc tế giàu tiềm năng
 Chiều dài: 903m
 Chiều rộng: 25m
 Vốn đầu tư: 1.400 tỷ
 Tổng mức đầu tư: 1.364 tỷ đồng
 Chiều dài: 18.7km – Chiều rộng: 18
 Khởi công: 08/2018 – Hoàn thành: 2021
Tuyến đường Trần Quốc Nghiễn khi hoàn thành sẽ kết nối đồng bộ với tuyến hầm qua Vịnh Cửa Lục, đường bao biển Hạ Long - Cẩm
Phả và đường bao biển Bãi Cháy tạo thành hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại. Đây sẽ là tuyến đường bao biển rộng và có cảnh
quan đẹp bậc nhất cả nước
 Tổng mức đầu tư: 9.780 tỷ đồng
 Cầu được thiết kế xuyên vịnh Cửa Lục với quy mô 6 làn xe
 Chiều dài tuyến: 2.75km
 Tốc độ cho phép: 60 km/h
 Có thể chịu được động đất 6 độ Richter
 Dự kiến khởi công: 2020 - Hoàn thành: 2025

Cầu Bãi Cháy

 Dự án góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị về phía Bắc của TP. Hạ Long, hình thành lên các KĐT ven vịnh Cửa Lục.
 Kết nối các khu vực, đặc biệt còn giúp Hạ Long có thêm sản phẩm du lịch mới từ rừng thông qua việc hình thành lên các Lâm Viên trên cơ sở khu
bảo tồn quốc gia Đông Sơn – Kỳ Thượng (Hoành Bồ hiện nay) tạo thành chuỗi du lịch rừng – biển đồng bộ và độc đáo mà ít nơi có được.
 Kết nối: KCN Cái Lân, Việt Hưng - Trới, Vũ Oai
 Tổng mức đầu tư: 2.110 tỷ đồng
 Chiều dài: 4.2km
 Thiết kế 6 làn xe, rộng 27m
 Dự kiến khởi công: Quý II/2020
 Hoành thành: 2022
 Kết nối: Hà Khánh – Thống Nhất, Hoành Bồ
 Tổng mức đầu tư: 2000 tỷ đồng
 Chiều dài: 2.4km
 Thiết kế 6 làn xe, rộng 27m
 Dự kiến khởi công: Quý II/2020
 Hoành thành: 2022
Các dự án cơ sở hạ tầng khác được phê duyệt
1. Đường ven sông kết nối cao tốc HL - HP
2. Đường trục chính khu phức hợp CNCN cao
3. Tuyến đường dự án nút giao Đầm Nhà Mạc
Quảng Ninh là trung tâm du lịch hàng đầu Việt Nam, giàu tiềm
năng du lịch, sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng.
 Thắng cảnh:
 Vịnh Hạ Long: một trong 7 kỳ quan thiên nhiên thế giới
được UNESCO công nhận với nhiều đảo đất, hang động,
bãi tắm, cảnh quan thiên nhiên kì vĩ.
 Vịnh Bái Tử Long: một vẻ đẹp hoang sơ với các bãi tắm
tại các đảo Minh Châu, Quan Lạn, Ngọc Vừng,…
 Hàng chục khu du lịch: Trà Cổ, Bãi Cháy, Tuần Châu,…
 Đảo Cô Tô: bãi tắm Hồng Vàn, Bắc Vàn, Vàn Chảy, được
đánh giá là những bãi biển tự nhiên đẹp nhất phía Bắc.
 Di tích lịch sử:
 Bãi cọc Bạch Đằng
 Thương cảng Vân Đồn
 Quần thể di tích lăng các Vua Trần
 Núi Yên Tử
 Ngoài ra còn hơn 500 di tích lịch sử, văn hóa, nghệ
thuật…gắn với lễ hội truyền thống: miếu Tiên Công, đền
Cửa Ông, đình Trà Cổ, chùa Tiên Long, chùa Ba Vàng,
chùa Cái Bầu – Thiền viện Trúc Lâm Giác Tâm…
 Lượng khách du lịch đến Quảng Ninh 2014 - 2019
16
14
12
10
8
6
4
2
0
2014 2015 2016 2017 2018 2019
Khách quốc tế Khách nội địa Tổng lượng khách

So sánh lượng khách du lịch năm 2019

14 Triệu khách
(2019) Bình Định

Đà Nẵng

Triệu khách Tăng so

5.8 Quốc tế 15% với 2018
Khánh Hòa

Quảng Ninh

0 2 4 6 8 10 12 14 16
*Nguồn: Tổng cục du lịch Việt Nam *Đơn vị: Triệu lượt
“Vịnh Hạ Long – được UNESCO nhiều lần công nhận là di sản thiên nhiên của thế giới với hàng nghìn
hòn đảo được làm nên bởi tạo hoá kỳ vĩ và sống động. Vịnh Hạ Long có phong cảnh tuyệt đẹp nên nơi
đây là một điểm du lịch rất hấp dẫn với du khách trong nước và quốc tế “
 Hòn Trống Mái – biểu tượng du lịch Hạ Long Hang Đầu Gỗ & hang Sửng Sốt với những nhũ đá hàng triệu năm tuổi mang vẻ đẹp kì vĩ

Làng chài Cửa Vạn mang nét nguyên sơ của một làng chài trên biển Những bãi tắm tự nhiên trên đảo với làn nước trong mát
 Hang Luồn – nét độc lạ chỉ có thể tìm thấy ở vịnh Hạ Long Đảo Mắt Rồng xanh mướt, độc nhất vô nhị

Động Thiên Cung một trong những hang động đẹp nhất Hạ Long Câu cá và lặn biển ngắm san hô trên vịnh
“Vịnh Bái Tử Long nằm ở phía đông bắc vịnh Hạ
Long, gồm hàng trăm hòn đảo lớn nhỏ trong đó có
nhiều đảo lớn và có cư dân sinh sống. Vịnh Bái Tử
Long đa dạng loại hình tham quan du lịch: trải
nghiệm, nghỉ dưỡng, tham quan..”
 Bãi tắm Minh Châu

Bãi tắm Quan Lạn Bãi tắm Ngọc Vừng

Chùa Đồng - Yên Tử Chùa Ba Vàng

Chùa Cái Bầu Đền Cửa Ông

 Cung quy hoạch, hội chợ, triển
Bảo tàng & thư viện QN Cầu Bãi Cháy
lãm và văn hóa QN

Sân bay quốc tế Vân Đồn Sun World Hạ Long Complex Cảng tàu quốc tế Hạ Long
TP. Đông Triều

TP. Uông Bí TP. Móng Cái

TX. Quảng Yên

TP. Hạ Long Vân Đồn
TP. Cẩm Phả
 THE RUBY HẠ LONG
GREEN BAY PREMIUM BEVERLY HILLS HẠ LONG
• Sở hữu lâu dài
• Sở hữu lâu dài
D • Sở hữu lâu dài
• CĐT: Đại Dương
• CĐT: BIM Group • CĐT: Đức Dương
• DT: 30 – 98m2
• DT: 63 – 177m2 • DT: 35 – 61m2
• Giá bán: 27 – 31 Tr/m2
• Giá bán: 18 - 26 Tr/m2 • Giá bán: 28 – 40 Tr/m2
• Dự án bán được 50% và
• Dự án bán hết và bàn giao • Dự án bán hết và bàn giao
đang triển khai xây dựng

GREEN BAY GARDEN THE SHAPPHIRE RESIDENCE

CITADINES MARINA HA LONG LẠC HỒNG LOTUS GOLDLAND PLAZA
• Sở hữu lâu dài HA LONG
• Sở hữu lâu dài • Sở hữu lâu dài • Sở hữu lâu dài
• CĐT: BIM Group • Sở hữu lâu dài
• CĐT: BIM Group • CĐT: Lạc Hồng • CĐT: Nhà ở QN
• DT: 36 – 64m2 • CĐT: Doji Land
• DT: 30.6 – 157m2 • DT: 61 – 105m2 • DT: 55.5 – 101.5m2
• Giá bán: 18 - 28 Tr/m2 • DT: 50 – 125m2
• Giá bán: 21 – 36 Tr/m2 • Giá bán TB: 18.5 Tr/m2 • Giá bán: thô 15 - 17 Tr/m2
• Dự án bán được 70% và • Giá bán: 22 - 48 Tr/m2
• Dự án đã bán 95% • Đã bán hết • Dự án đã bán hết
đang bàn giao • Đã bán hết
BEST WESTERN PLUS HALONG BAY
• Khách sạn 5* và condotel
• Sở hữu: 50 năm
• CĐT: Trí Đức
• DT: 40 – 120m2
• Giá bán rumor: 50 - 65 Tr/m2
• Bán cho NĐT số lượng lớn và đóng bảng hàng

BEST WESTERN PREMIER RAMADA BY WYNDHAM HA FLC GRAND HOTEL HALONG

CITADINE MARINA HA LONG
SHAPPHIRE HALONG LONG BAY VIEW • Căn hộ khách sạn 5*
• Căn hộ dịch vụ khách sạn
• Condotel • Căn hộ dịch vụ khách sạn • Pháp lý 50 năm, CĐT cam kết chuyển
• Sở hữu: lâu dài
• Sở hữu: lâu dài • Sở hữu: lâu dài đổi sang sang hữu lâu dài
• CĐT: BIM Group
• CĐT: Doji Land • CĐT: Lạc Hồng • CĐT: FLC Group
• CHDV: 30.6 – 95m2
• DT: 34 – 68.5m2 • DT: 61 - 105m2 • DT: 44.8 – 136.5m2
• Giá bán: 24 - 45 Tr/m2
• Giá bán: 51 - 85 Tr/m2 • Giá bán: 34 - 38 Tr/m2 • Giá bán: 32 – 47 Tr/m2
• Đã bán được 95%
• Đã bán hết • Đã bán được 80% • Đã bán hết
AQUA CITY HA LONG GREEN PINE VILLAS
• Loại hình: Shoptel 6 tầng • Loại hình: Biệt thự nghỉ dưỡng
• Sở hữu: lâu dài • Sở hữu: lâu dài
• Quy mô: 9.1 ha • Quy mô: 28.4 ha
• CĐT: BIM Group • CĐT: Hạ Long Monaco
• DT: 81 - 121 - 138 - 309m2 • DT: 150 – 370 – 800m2
• Giá bán TB :45 Tr/m2 đất • Giá bán TB :27 Tr/m2 đất
• Đã bán được 95% • Ra mắt cuối 2019, bán 48
căn/tháng và đóng bảng hàng
VINHOMES DRAGON BAY
FLC GRAND VILLAS
• Loại hình: shophouse
• Loại hình: biệt thự nghỉ dưỡng
• Sở hữu: lâu dài
• Sở hữu: lâu dài
• Quy mô: 380 căn shophouse
• Quy mô: 157ha
• CĐT: Vin Group
• CĐT: FLC Group
• DT: 85 – 148 – 166 - 192m2
• DT phần lớn: 300 - 500m2
• Giá bán TB:
• Giá bán TB: 35 – 45 Tr/m2
Mặt trong :60 Tr/m2 đất
• Đã bán ~80%
Mặt ngoài: 110 Tr/m2 đất
Mặt vịnh: 145 Tr/m2 đất
• Đã bán hết

HARBOR BAY HA LONG MON BAY HA LONG

• Loại hình: Shophouse 5 tầng • Loại hình: LK, BT và shophouse
• Sở hữu: lâu dài • Sở hữu: lâu dài
• Quy mô: 12.5 ha • Quy mô: 17.9ha
• CĐT: BIM Group • CĐT: HD Mon
• DT: 74 - 111 - 150 - 170 - 200 - • LK 5 tầng: 90 - 170m2
360m2 BT 3 tầng: 200 - 450m2
• Giá bán TB :50 Tr/m2 đất Shophouse: 90 - 120m2
• Đã bán được 95% • Giá bán TB: 60 Tr/m2 đất
GRAND BAY HA LONG SUN PREMIER VILLAGE HA LONG RESORT • LK và Shophouse đã bán 90%
• Loại hình: Biệt thự nghỉ dưỡng, • Loại hình: Biệt thự nghỉ dưỡng và
SHOPHOUSE MARINA SQUARE Shophouse Shophouse boutique SHOPHOUSE EUROPE
• Loại hình: Shophouse 8 tầng • Sở hữu: lâu dài • Sở hữu: lâu dài • Loại hình: Shophouse
• Sở hữu: lâu dài • Quy mô: 21.1 ha • Quy mô: 40.9 ha • Sở hữu: 70 năm (2084)
• Quy mô: 4.7 ha • CĐT: BIM Group • CĐT: Sun Group • Quy mô: 4.5 ha
• CĐT: BIM Group • Shophouse 4 tầng: 104 – 168m2 • Biệt thự nghỉ dưỡng: 782m2 • CĐT: Sun Group
• DT: 182 – 199m2 Biệt thự 3 tầng: 300 – 500 – 875m2 Shophouse boutique: 299 – 316m2 • Shophouse 5 tầng: 120 – 240m2
• Giá bán TB : 75 Tr/m2 đất • Giá bán TB :65 Tr/m2 đất • Giá bán TB : 55 - 60 Tr/m2 đất • Giá bán TB : 50 - 65 Tr/m2 đất
• Đã bán được 85% • Bán buôn cho NĐT thứ cấp • Đẫ bán hết GĐ 1 và khóa bảng hàng. • Đã bán được ~90%
FLC TROPICAL CITY HA LONG EMERALD BAY HALONG
• Sở hữu: lâu dài • Sở hữu: lâu dài
• Quy mô: 88 ha ( chia 2 GĐ) • Quy mô: 23 ha
2600 lô phần lớn là LK và shophouse • CĐT: Diễn Loan
• CĐT: FLC Group • Diện tích:
• Diện tích: LK: 100m2
Liền kề (đất + móng) 75 – 90 – 105m2 BT: 200 – 300m2
Shophouse (đất + nhà): 90 – 105 – 137 – 174m2 • Giá bán TB:
• Giá bán TB: LK: 8 - 10 Tr/m2
Liền kề: 15 Tr/m2 đất BT mặt trong: 7.5 – 9 Tr/m2
Shophouse mặt biển: 30 – 35 Tr/m2 đất BT mặt biển: 12 – 14 Tr/m2
• GĐ 1 đã bán hết, GĐ 2 bán khoảng 50% còn ~700 lô C • Mở bán đợt đầu 90 lô

B
RUBY CITY HA LONG
CAO XANH HÀ KHÁNH A B C • Sở hữu: lâu dài
• Sở hữu: lâu dài • Quy mô: 9.8 ha (309 lô LK)
• Quy mô:
Liền kề và biệt thự A • CĐT: Tân Thành
• Diện tích: 58 - 75 - 93 - 99 -
• CĐT: Vimeco (A) HACC1 (B) Biển Đông (C) 120 - 165m2
• Diện tích: • Giá bán TB từ 13 Tr/m2
Liền kề: 90 – 111 - 120m2 • Đã bán hết
Biệt thự: 200 - 350 - 375m2
• Giá bán TB:
Khu A: 15 Tr/m2
Khu B: 12 Tr/m2
Khu C: 9 Tr/m2
• Hiện tại mua bán thứ cấp, đã có sổ LIDECO BÃI MUỐI
• Sở hữu: lâu dài
• Quy mô: 23ha (GĐ 2)
• CĐT: Lideco
• Diện tích LK: 80 - 120m2
• Giá bán: đang cập nhập
 BÃI CHÁY HÒN GAI
THE DRAGON CASTLE GREEN DIAMOND HA LONG
• Loại hình: chung cư • Loại hình: chung cư & hometel
• Sở hữu: lâu dài • Sở hữu: lâu dài & 50 năm
• CĐT: N.H.O • CĐT: Handico 6
• Quy mô: 1275 căn • Quy mô: 500 căn

PHONEIX LEGEND THE SAPPHIHRE S3

• Loại hình: condotel & chung cư • Loại hình: condotel
• Sở hữu: lâu dài • Sở hữu: lâu dài
• CĐT: Thuận Phát • CĐT: Dojiland
• Quy mô: 376 căn • Quy mô: 1000 căn

BEVERLY HILL MB LAND HA LONG

• Loại hình: hometel • Loại hình: chung cư
• Sở hữu: lâu dài • Sở hữu: 50 năm
• CĐT: Đức Dương • CĐT: MB Land
• Quy mô: 160 căn • Quy mô: 500 căn

BEST WESTERN PLUS HA LONG GOLDEN SQUARE IGG TOWER

• Loại hình: khách sạn & condotel • Loại hình: chung cư & officetel
• Sở hữu: 50 năm • Sở hữu: lâu dài
• CĐT: Trí Đức • CĐT: IGG HaLong
• Quy mô: 466 căn • Quy mô: 166 căn

VIETNAM TOURISM HANOI LONG GIANG LAND HẠ LONG

• Loại hình: condotel • Loại hình: chung cư & condotel
• Sở hữu: 50 năm • Sở hữu: lâu dài
• CĐT: HaLong Bay Hotel • CĐT: IGG
• Quy mô: 746 căn • Quy mô: 166 căn
 FLC HOÀNH BỒ

 FLC đề nghị nghiên cứu quy

hoạch và đầu tư dự án Tổ hợp
khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng
sinh thái, sân golf và vui chơi giải
trí, vườn thú Safari hồ Rọc Cả, xã
Lê Lợi, Thống Nhất (Hoành Bồ).

 Diện tích nghiên cứu: 250 ha bao

gồm việc dừng triển khai cụm
công nghiệp Hoành Bồ và di dời
nhà máy xi măng Hạ long
PLATIN CENTER CẨM PHẢ
• CĐT: Thịnh Phát
• Quy mô: 131 shophouse
• Shophoue: 75 - 90 - 120 - 140m2
• Giá bán: TB 28 – 35 Tr/m2
• Đã bán 74/96 căn ra hàng.
Còn lại 32 căn
GREEN PARK CẨM PHẢ
• CĐT: Tâm Thành
• Quy mô: 165 lô liền kề
• LK: 76 - 80 - 98 - 108m2
• Giá bán: TB 24 Tr/m2
• Đã bán hết, còn 7 lô
SENTOSA BAY KĐT MỚI CẨM PHÚ & CẨM THỊNH
• CĐT: Quảng Hồng • Đang nghiên cứu quy và lập quy
• Quy mô: 271.4ha hoạch chi tiết 1/500 cho 2 dự án
• DT: 75 - 80 - 85 - 100 - 300m2 này
• Giá bán: TB 28 Tr/m2

GREEN DRAGON CẨM PHẢ

• CĐT: TTP
• Quy mô: 99,1ha (GĐ1: 39.33ha)
• Shophouse: 114 – 351m2
LK: 93.5 – 293.5m2
• DT: Giá bán: TB 28 Tr/m
 FLC VŨNG ĐỤC

 Thường trực Tỉnh ủy đã thống nhất chủ

trương về việc nghiên cứu ý tưởng đầu
tư của tập đoàn FLC với dự án Khu đô
thị mới ven biển ‘FLC Vũng Đục’ diện
tích khoảng 600 ha tại Cẩm Phả
TP. Cẩm Phả
 YOKO ONSEN QUANG HANH

 Dự án suối nước nóng Quang Hanh do Tập

đoàn Sun Group làm chủ đầu tư trên diện tích
730 ha tại TP. Cẩm Phả, tổng số vốn đầu tư
3.500 tỷ đồng.
 Giai đoạn 1 đang triển khai 214 ha.
 Dự án sẽ phát triển các dịch vụ, du lịch nghỉ
dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, điều dưỡng
cao cấp theo phong cách Nhật Bản với khu vật
lý trị liệu, thiền tự; bổ trợ hoạt động khu nghỉ
dưỡng suối khoáng nóng cao cấp Quang Hanh
khi đi vào hoạt động.
 VINPERL CẨM PHẨ

 Khu du lịch, dịch vụ và đô thị ven biển

 Tổng diện tích nghiên cứu 1.682 ha
 Phân khu 1: 60.18ha - khu đô thị, dịch vụ, du
lịch nghỉ dưỡng suối khoáng
 Phân khu 2: 61.64ha - Khu dịch vụ du lịch kết
hợp nhà ở sinh thái
 Phân khu 3: 959.57 ha - Khu trung tâm du lịch
biển đảo chất lượng cao
 Phân khu 4: 165.5 ha - Khu bảo tồn sinh thái tự
nhiên phía Tây
TP. Cẩm Phả  Phân khu 5: 435.47 ha - Khu bảo tồn sinh thái
tự nhiên kết hợp dịch vụ phía Bắc
 Tiến độ: triển khai nghiên cứu lập quy hoạch
phân khu tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết tỷ
lệ 1/500
SAO VÀNG CITY NEW CITY UÔNG BÍ KĐT YÊN THANH CENTRAL CITY UÔNG BÍ
• Loại hình: BT, LK, • Loại hình: BT, LK, shophouse • Loại hình: biệt thự, liền kề • Loại hình: shophouse, biệt thự
shophouse • Quy mô: 27 ha • Quy mô: 17.2 ha • Quy mô: 8 ha
• Quy mô: 3.2 ha • CĐT: Tân Thành • CĐT: Việt Long • CĐT: Văn Lang
• CĐT: Sao Vàng • 716 lô • DT: LK: 75 – 90m2, BT: 290 - 320m2 • 250 căn shophouse DT: 74 - 205m5
• DT: 64.5 - TB 90 - Liền kề: 82 - 100 - 120 - 126m2 • Giá bán TB: 10 – 13 Tr/m2 22 căn biệt thự DT: 135 - 214 - 315 -
190.5m2 Biệt thự: 300 - 330m2 • Hiện trạng: giải phóng 85% mặt 336m2
• Giá bán TB: 12 Tr/m2 • Giá bán TB: 14 Tr/m2 bằng, san nền 80%, đang triển khai • Giá bán TB: 18 Tr/m2
• Đã bán khoảng 80% M&E

Vincom+
TP. Uông Bí
KHU BIỆT THỰ SÔNG UÔNG
• Diện tích: 32 ha
• Quy mô: 582 biệt thự
KHU SẢN XUẤT NUÔI TRỒNG
• Chủ đầu tư: Việt Hân & TNR
THỦY SẢN CÔNG NGHỆ CAO
• Tổng vốn đầu tư: 1000 tỷ đồng
• CĐT: FLC Group
• Tiến độ: Quy hoạch chi tiết 1/500
• Quy mô: 92 ha

KHU ĐÔ THỊ MỚI YÊN THANH

• CĐT: FLC Group
• Quy mô: 188 ha KHU ĐÔ THỊ MỚI NAM KHÊ
• CĐT: FLC Group
TP. Uông Bí • Quy mô: 92 ha
 HẢI YÊN VILLAS KĐT HỒNG VẬN KĐT PHƯỢNG HOÀNG
PROMEXCO MÓNG CÁI
• Loại hình: liền kề, biệt thự, • Loại hình: liền kề, biệt thự • Loại hình: liền kề, biệt thự
• Loại hình: liền kề, biệt thự
SH • Quy mô: 27.58 ha • Quy mô: GĐ1: 36.2ha
• Quy mô: 30 ha
• Quy mô: 33.04 ha • CĐT: Quảng Thái • CĐT: Duyên hải QN & Dân Tiến
• CĐT: Promexco
• CĐT: Hải Phú Ngọc • DT: BT: 248 – 275 – 303m2 • DT: 160 – 560m2
• DT: 113 – 134m2
• DT: BT 260m2 • Giá bán TB: 24 – 26 Tr/m2 • Giá bán TB: 7.5 – 12 Tr/m2
• Giá bán TB: 10 – 18 Tr/m2
• Giá bán TB:
• Bàn giao: Quý II/2020
LK 16 – 18 Tr/m2
BT: 12 – 16 Tr/m2

GREEN PARK MÓNG CÁI

• Loại hình: liền kề, biệt thự
KALONG RIVERSIDE CITY • Quy mô: 14 ha
• Loại hình: liền kề, biệt thự • CĐT: IUDT
• Quy mô: 48 ha • DT:
• CĐT: Asean 28 Shophouse: 97 – 207m2
KĐT CẦU BÀ MAI
• DT: 86 – 100 – 200 – 300m2 275 LK: 95 – 119m2
• Loại hình: liền kề, biệt thự
• Giá bán TB: 56 BT: 292 – 300m2
• Quy mô: 48 ha
Mặt đường: 15 – 18 Tr/m2 • Giá bán TB:
• CĐT: Asean
Mặt sông: 21 Tr/m2 Shophouse: 20 – 23 Tr/m2
• DT:
Shophouse: 30 Tr/m2 LK: 7 – 12 Tr/m2
• Giá bán TB: 12 – 18 Tr/m2
BT: 7 – 9 Tr/m2
KĐT THỐNG NHẤT
• CĐT: Thống Nhất
• Quy mô: 36.79ha
• LK: 56 - 81 - 138m2
BT: 255m2
• Giá bán: 21 - 25 - 40 Tr/m2
KĐT PHƯƠNG ĐÔNG
• CĐT: Phương Đông
• Quy mô: 180ha
• LK: 90 - 280m2
• BT: 300 - 340 - 500m2
• Giá bán: 21 - 30 - 50 Tr/m2
KĐT VƯƠNG LONG KĐT AO TIÊN SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY
• CĐT: Vương Long • CĐT: Mai Quyền • CĐT: CEO Group
• Quy mô: 14.4ha • Quy mô: 115ha • Quy mô GĐ1: 194ha
• LK + BT: 53 - 246m2 • LK: 144m2 • Shophouse: 95 - 127 - 190 - 255m2
• Giá bán: 25 - 28 - 40Tr/m2 BT: 360 - 500m2 • Giá bán đất TB: 40 - 45 Tr/m2
• Giá bán TB: 30 Tr/m2
KĐT NAM SƠN KĐT OCEAN PARK
• CĐT: Nam Sơn • CĐT: Quan Minh
• Quy mô: 105ha • Quy mô: 41.2ha
• LK: 85 - 100 - 120 - 125 - 140 - 153m2 • LK: 100 - 130m2
BT: 300 - 490 - 700 - 975m2 BT: 250 - 280m2
• Giá bán dự kiến TB 27 Tr/m2 • Giá bán TB 35 Tr/m2
 Đường ra sân bay
20 - 25 - 35

Đường 334
Xã Đông Xá
23 -28 - 35

Đông Sơn
Lý Anh Tông 30 - 35 - 50
Cảng Cái Rồng
45 - 55 - 70
 Đơn vị: Triệu/m2
Vị trí Giá thấp nhất Giá cao nhất Giá phổ biến
Đường Lý Anh Tông 45 70 55
Đường 334 Đông Xá 23 35 28
Đường 334 Hạ Long 18 26 24
Đường 334 Vạn Yên 2 5 4
Đường Đông Sơn 30 50 35
Đường ra Sân Bay 20 35 25
Xã Đông Xá 10 32 20
Xã Hạ Long 15 35 21
Xã Đoàn Kết 9 20 13
Xã Vạn Yên 2 6 4
KĐT Phương Đông 21 50 30
KĐT Ao Tiên 23 45 30
KĐT Thống Nhất 25 40 28
KĐT Ocean Park 18 35 25
KĐT Vương Long 25 40 28
KĐT Hải Đăng - - -
Sonasea Vân Đồn 40 45 40
KĐT Nam Sơn - - Dự kiến 27
GELEXIMCO CÁI RỒNG
• CĐT: Geleximco
• Quy mô: đang cập nhập
• Dự án đang lập quy hoạch 1/500
• Khởi công: đang cập nhập

KĐT DOJI VÂN ĐỒN

• CĐT: Doji Land
• Quy mô: 200ha
• Dự án đang nghiên cứu lập quy
hoạch 1/500

SUN PRIMER VILLAGE VÂN ĐỒN

KĐT HẢI ĐĂNG VÂN ĐỒN
• CĐT: HD Mon
• Quy mô: 183ha
• Pháp lý: quy hoạch 1/500
• Khởi công: đang cập nhập
KĐT HẢI ĐĂNG VÂN ĐỒN
• CĐT: HD Mon
• Quy mô: 300ha
• Dự án gồm quần thể sân golf, khách
sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp
• CĐT: Sun Group
• Quy mô: 2.000ha
• Khu phức hợp giải trí nghỉ dưỡng cao cấp
có quy mô lớn chưa từng có: hệ thống
khách sạn, resort, biệt thự, căn hộ nghỉ
HENRITEGE ROAD VÂN ĐỒN dưỡng, công viên chủ đề, trung tâm thương
• CĐT: Crystal Bay mại, khu vực triển lãm, tổ hợp thể thao với
• Quy mô: 109ha trường đua ngựa tiêu chuẩn, sân golf 18 lỗ
• Dự án gồm biệt thự biển, khách sạn, và casino hiện đại bậc nhất.
hỗn hợp, resort hội nghị.. Khởi công: 2017 – Hoàn thành: 2025
 FURAMA HA LONG VIET NAM RESORT & VILLAS

FLC NGỌC VỪNG RESORT

 GĐ 1 VINHOMES HẠ LONG XANH

 UBND tỉnh Quảng Ninh đã chấp thuận

phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ
1/500 của dự án Hạ Long Xanh 3.186
ha tại thị xã Quảng Yên do tập đoàn
Vin Group làm chủ đầu tư
 Dự án Hạ Long Xanh sẽ trở thành khu
phức hợp đa năng mang định hướng
bản sắc đô thị ven biển. Đồng thời, dự
án cũng gắn với khu nghỉ dưỡng sinh
thái, khu sân golf,...
 KĐT MHDI GREEN PARK
 MHDI nghiên cứu quy hoạch dự án Khu
đô thị MHDI Green Park City địa phận
phường Tân An và xã Tiền An của thị
xã Quảng Yên.
 Dự án bao gồm Chung cư cao cấp,
chung cư NOXH, biệt thự, liền kề,
shophouse, công viên và dịch vụ công
cộng.

KĐT THÔNG MINH HÀ AN – TIỀN AN

 Dự án do liên danh CTCP Đầu tư xuất
nhập khẩu Thăng Long và CTCP Đầu
tư phát triển công nghiệp 368 thực hiện
 Quy mô nghiên cứu 192 ha
 Hạ tầng được đầu tư và du lịch phát triển mạnh là tiền đề để
BĐS Quảng Ninh tăng trưởng tốt trong suốt thời thời gian qua.
 Nguồn cung các dự án tại QN vẫn còn rất lớn, đặc biệt là khu
vực các thành phố lớn: Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí, KKT Vân
Đồn,.. Với 85 dự án hạ tầng đô thị, khu nhà ở với tổng diện tích
1.979ha đang được triển khai
 Các dự án đất nền, shophouse, căn hộ dịch vụ hình thức sở hữu
lâu dài có lượng giao dịch tốt, được khách hàng quan tâm.
 Phần lớn vẫn là khách mua để đầu tư (80%) tạo dòng tiền và
mong đợi tăng giá trong tương lai. Số lượng khách ở thực chỉ
chiếm khoảng 15 -20%
 Giao dịch tốt ở loại hình BĐS có diện tích nhỏ, tổng giá trị thấp,
sở hữu lâu dài, CĐT uy tín và được QLVH bởi các đơn vị hàng
đầu: Wyndham, The Ascott, Best Western,…
 Nhà đầu tư ngày càng chú ý đến các yếu tố: giá bán, uy tín chủ
đầu tư, thiết kế, dịch vụ, chất lượng xây dựng và đơn vị quản lý
vận hành…
→ Thị trường BĐS là Quảng Ninh nói chung vẫn được đánh giá là
thị trường đầu tư giàu tiềm năng bậc nhất Miền Bắc
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần tập đoàn FLC
Vị trí: P. Hà Khánh, TP. Hạ Long, Quảng Ninh
Diện tích: 88 ha
Đơn vị thiết kế: Humphreys & Partners Architects
Quy mô: 2.600 căn liền kề, biệt thự, shophouse và 826 căn chung cư

Khởi công: Quý IV/2018

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư phát triển công nghiệp TTP
Vị trí: P. Cẩm Trung & P. Cẩm Thành & P. Cẩm Bình, TP. Cẩm Phả
Diện tích: 99 ha
Tư vấn thiết kế: Kume Sekkei (Nhật Bản)
Quy mô: 2.446 lô liền kề, biệt thự và shophouse
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long (Sun Group)
Vị trí: Đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long
Diện tích: 13 ha
Thiết kế kiến trúc: WATG - US
Thiết kế cảnh quan: WATG - US & ECO - Italy
Quy mô: 400 căn shophouse
Bàn giao: Quý II/2019
Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group
Vị trí: Đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long
Diện tích: 40,93ha
Tư vấn thiết kế: Dark Horse Architecture (Úc)
Đơn vị quản lý Melia
Quy mô: 395 căn biệt thự nghỉ dưỡng, 148 căn shophouse
Khởi công: Quý II/2017
Bàn giao: Quý IV/2019
Chủ đầu tư: Vingroup
Vị trí: Số 1 bến Đoan, P. Hòn Gai, TP. Hạ Long
Diện tích: 3.95 ha
Tư vấn thiết kế: Humphreys and Partners (Mỹ) và West Green Design (Canada)
Đơn vị quản lý Vinhomes
Quy mô: 380 căn shophouse
Bàn giao: Quý I/2018
Chủ đầu tư: Dojiland
Vị trí: Số 1 Bến Đoan, P. Hòn Gai, TP. Hạ Long
Diện tích lô đất: 7.618m2
Đơn vị thi công Contecons
Đơn vị giám sát: Apave Châu Á TBD
Tư vấn thiết kế: West Green Design (Canada) Lj-Asia (Brazil) Tange (Nhật Bản)
Đơn vị quản lý: Best Western
Quy mô: 02 tòa căn hộ cao 31 tầng, 2 tầng hầm, 3 tầng TTTM
Số lượng: 1008 căn hộ
Sở hữu: Lâu dài
Bàn giao: Quý III/2019
Chủ đầu tư: Bim Group
Vị trí: Bán đảo 3, KĐT Marina Ha Long, P. Hùng Thắng, TP. Hạ Long
Diện tích lô đất: 5.712m2
Đơn vị thi công Delta Group
Đơn vị quản lý: The Ascott
Quy mô: 02 tòa cao 30 tầng, 1 tầng hầm, 4 tầng TMDV và để xe
Số lượng: 580 căn hộ dịch vụ khách sạn và 292 căn hộ chung cư cao cấp
Sở hữu: lâu dài
Bàn giao: Quý IV/2020
Chủ đầu tư: FLC Group
Vị trí: Đồi cột 3 - cột 8 P. Hồng Hà, TP. Hạ Long
Diện tích lô đất: 14800m2
Đơn vị quản lý: FLC Group
Quy mô: 01 tòa cao 21 tầng, 01 tầng hầm, 03 tầng TMDV
Số lượng: 574 căn condotel
Sở hữu: 50 năm
Bàn giao: Quý IV/2018
Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Lạc Hồng
Vị trí: Hồng Tiến, P. Trần Hưng Đạo, TP. Hạ Long
Diện tích lô đất: 4379m2
Đơn vị thiết kế: Tổng công ty tư vấn xây dựng Việt Nam
Tư vấn giám sát: Công ty CP Tư vấn và Kiểm định XD Hạ Long
Đơn vị quản lý: Ramada by Wyndham
Quy mô: 1 tòa 33 tầng trong đó 01 tầng hầm và 04 tầng TMDV
Số lượng: 568 căn condotel full nội thất
Sở hữu: Lâu dài
Bàn giao: Quý I/2019
Chủ đầu tư: BIM Group
Vị trí: Bán đảo 1, KĐT Marina Ha Long, P. Hùng Thắng, TP. Hạ Long
Mật độ xây dựng 27% với 60% dành cho giao thông và cây xanh
Quy mô: 9.1 ha
Số lượng: 307 căn shoptel boutique và villa suite xây 6 tầng
Sở hữu: Lâu dài
Bàn giao: Quý II/2021