CHIẾN DỊCH THU ĐÔNG 2018

cùng Vinpearl Phú Quốc

TRAINING COURSE 2
 MỤC LỤC

1 Shophouse là gì ? Thực trạng shophouse tại Phú Quốc

2 Bất động sản Casino – Thông tin bđs Casino tại Singapore

3 Nguồn thu Shophouse Vinpearl đến từ đâu

4 Các key chốt khách Shophouse Vinpearl

Company Logo
 SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Hoa hồng chi cho dự án

Vinpearl Phú Quốc

2,200 Tỷ
 SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

ĐỪNG ĐỂ TIỀN RƠI

LOGO

SHOPHOUSE TẠI PHÚ QUỐC

VÀ SỰ KHÁC BIỆT VỀ SẢN
PHẨM CỦA VINGROUP

Đại Lý: Green Hill

NỘI DUNG

1 SƠ LƯỢC VỀ PHÚ QUỐC

2 KHÁI NIỆM SHOPHOUSE?

3 CÁC DỰ ÁN SHOPHOUSE TẠI PHÚ QUỐC

4 DỰ ÁN SHOPHOUSE PHÚ QUỐC

SƠ LƯỢC VỀ PHÚ QUỐC
Tổng quan Phú Quốc
✓ Đảo lớn nhất Việt Nam: 593.05
km2 có hồ nước ngọt với những
bãi biển hoang sơ đầy quyến rũ
(Đảo quốc Singapore 712 km2)
✓ Quy mô dân số: 101.407 người.
(Số liệu 2015)
✓ Thủ phủ là Thị trấn Dương Đông.
✓ Nằm trong Vịnh Thái Lan – hơn
100 năm nay chưa có bão.
SƠ LƯỢC VỀ PHÚ QUỐC
Điều kiện tự nhiên

✓ 60% diện tích là rừng nguyên sinh – cung

cấp lượng nước ngọt cho 10 triệu dân số
tại Phú Quốc.
✓ Được tổ chức UNESCO công nhận là
Khu dự trữ sinh quyển thế giới cần được
bảo tồn.
✓ Có tất cả các hệ sinh thái rừng tại Việt
Nam
✓ Đa dạng các loài sinh vật biển quý hiếm
và rạn san hô rực rỡ
✓ Biển đẹp hiền hoà – Điều kiện khí hậu
tuyệt vời – Thiên nhiên ưu đãi – Đặc khu
kinh tế Việt Nam năm 2020.
KHÁI NIỆM SHOPHOUSE
Định nghĩa
✓ Shophouse là hình thức căn hộ nhà
ở kết hợp với cửa hàng thương mại
còn có thể gọi với tên gọi khác
là nhà phố thương mại.
✓ Đây là hình thức bất động sản
không mới trên thế giới, tại các quốc
gia phát triển tại châu Á như
Singapore (dãy phố mua sắm
Geylang), Malaysia (shophouse ở
Penang, Malacca),…
Các căn shophouse cũng làm mưa làm
gió thị trường.
KHÁI NIỆM SHOPHOUSE

SHOPHOUSE

ƯU ĐIỂM: NHƯỢC ĐIỂM:

1. Vị trí đắc địa 1.Giá thành sản phẩm
2. Số lượng hạn chế 2.Tính cộng đồng của sản
3. Thiết kế thông minh phẩm
4. Thuận tiện di chuyển 3.Quyền sở hữu
5. Thanh khoản tốt
6. Doanh thu cao
7. Cơ hội gia tăng giá trị tài sản
 DỰ ÁN SHOPHOUSE TẠI PHÚ QUỐC

Phú Quốc đang trở thành một trong

những thị trường BĐS “nóng” nhất
hiện nay. Không chỉ biệt thự nghỉ
dưỡng, condotel, mà cả shophouse tuy
mới xuất hiện nhưng đã không ngừng
được săn đón ở đảo Ngọc. Nguồn cung
ít, nên những dự án đẳng cấp nhất,
nằm trong quần thể nghỉ dưỡng 5 sao
có sức hút đặc biệt trên thị trường.

Sonasea Phú Quốc

Marina Square

Sun Primavera
Sun Premier Village
DỰ ÁN SONASEA PHÚ QUỐC

Phố thương mại (ShopHouse)

tại Sonasea Villas &
Resort của CEO GROUP
là dòng sản phẩm Shophouse
“độc nhất” tại Phú Quốc tính đến
thời điểm hiện tại.
 DỰ ÁN SONASEA PHÚ QUỐC

Diện tích nhà phố thương mại (Shophouse) Vị trí: Tọa lạc Khu phức hợp Bãi Trường, Xã Dương Tơ, Phú
từ 120m2 đến 240m2 (5×22, 8×22, 10×22, Quốc, Kiên Giang
5×24, 10×24) Thiết Kế: Bởi tập đoàn Kume Sekkei Co. (Nhật Bản).
Diện tích xây dựng lên đến 90% Xây Dựng: Coteccons
 DỰ ÁN MARINA SQUARE

Nằm trong khu đô thị Phú Quốc Marina, một “siêu phẩm” mang tên Phu Quoc Marina Square sắp
sửa ra mắt với 199 căn Boutique Hotels kết hợp Shophouse trên diện tích hơn 9 ha nằm kế bên
con đường lễ hội - Con đường tỷ đô rộng 68m trung tâm Bãi Trường, thuộc quần thể khu đô thị Phú
Quốc Marina 155 ha. Marina Square ra đời sẽ được hưởng lợi thế sẵn có của Phu Quoc Marina.
 DỰ ÁN MARINA SQUARE

Diện tích: Tên thương mại: Phu Quoc Marina Square.

Diện tích phổ biến loại 1 : 6.5 x 17 = 110 M2, Tổng diện tích Chủ đầu tư: Tập đoàn BIM Group.
sàn xây dựng : 804 m2 Tư vấn thiết kế: Cty Belt Collins, một cty nổi tiếng
Diện tích phổ biến loại 2 : 6.5 x 18.5 = 120 M2, Tồng diện của Mỹ.
tích sàn xây dựng : 873 m2 Vị trí: Bãi Trường – Khu phức hợp thương mại
Mật độ xây dựng: Xây full diện tích lô đất du lịch Phú Quốc Marina
Giá giao động: Chỉ từ 13 đến 15 tỷ/căn Tổng diện tích: Hơn 6ha
Bàn giao: Lựa chọn bàn giao thô hoặc hoàn thiện Quy mô dự án: Tổng 83 căn shophouse/7 tầng:
Sở hưũ: 70 năm
PHỐI CẢNH DỰ ÁN MARINA SQUARE
 DỰ ÁN SUN PRIMAVERA

Tọa lạc ở khu đất vàng trong quần thể dự án Sun Group Địa Trung Hải Phú Quốc, Sun
Premier Village Primavera thực sự là bất động sản vàng đầy tiềm năng cho các nhà đầu
tư. Điểm hẹn thượng lưu này bao gồm tổ hợp shophouse và mini-hotel lấy cảm hứng
kiến trúc từ thiết kế Amalfi phóng khoáng của những khối nhà cao tầng trải dài trên vách đá
ngoạn mục bên bờ biển xanh ngọc, rực rỡ sắc màu và lung linh trong nắng.
DỰ ÁN SUN PRIMAVERA

Vị trí: An Thới, Phú Quốc, Kiên

Giang.
Tổng diện tích: 39,3 hecta.
Tư vấn thiết kế kiến trúc và cảnh quan:
WATG Singapore Inc.
Đối tác xây dựng: Tổng công ty xây
dựng Hòa Bình.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group.
Sản phẩm mở bán: shophouse.
Số lượng shophouse: 255 căn
PHỐI CẢNH DỰ ÁN SUN PRIMAVERA
 DỰ ÁN SUN PREMIER VILLAGE

o Vị trí: Bãi Kem, An Thới Tầng cao: 5 tầng

o Diện tích: 6 Ha Mật độ XD: 100% đất chuyển quyền
o Quy mô: 168 Shophouse Pháp lý: 70 năm
o Thiết kế: 7,5m x 14m Loại hình: Đất Thương mại dịch vụ
DỰ ÁN SUN PREMIER VILLAGE

Quảng trường trung

tâm

Hồ Cảnh Quan
DỰ ÁN SHOPHOUSE PHÚ QUỐC

Tổng quan dự án

Dự án đầu tư của tập đoàn Vingroup

sắp triển khai tới đây là chuỗi phức hợp
Shophouse, Mini hotel và Condotel cao
cấp bậc nhất Phú Quốc.
♦ Tên dự án: Đang cập nhật
♦ Vị trí: Bãi Dài - phía Tây Bắc Phú
Quốc (cạnh Casino Phú Quốc)
♦ Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
♦ Loại hình: Khu phức hợp Shophouse,
Mini hotel và Condotel
♦ Diện tích đất: 87ha
DỰ ÁN SHOPHOUSE PHÚ QUỐC

✓ Vingroup đi tiên phong đã đón đầu xu thế nghỉ

dưỡng trong tương lai, nên việc xây dựng quần
thể bao gồm vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng,
casino, mua sắm...để đáp ứng tiềm năng phát
triển du lịch Phú Quốc.
✓ Các địa điểm của Vinpearl hiện nay đều phù
hợp các loại tàu 5 Sao có lượng khách mỗi
chuyến từ 4.000 - 5.000 khách, các chuyến bay
charter flight từ Nga, mỗi tháng dự kiến 6.000
khách.
✓ Tính trung bình mỗi khách Nga có thời gian lưu
trú 12 ngày thì Vinpearl sẽ là nơi đáp ứng đủ
lượng phòng lớn.
✓ Và khi cơ sở hạ tầng Phú Quốc hoàn tất thì dự
kiến các chuyến tàu sẽ cập cảng nhiều hơn.
DỰ ÁN SHOPHOUSE PHÚ QUỐC
Thông tin tổng quan
✓ Quy mô: 1.000 căn shophouse
✓ Diện tích: từ 80-100-120 m2
✓ Cao từ 3-5 tầng.
✓ Bàn giao thô.
✓ Thời gian sở hữu: 70 năm.
✓ Tự kinh doanh và khai thác
✓ Thiết kế 5 châu văn hoá nhiều nước
QUẦN THỂ TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI

CASINO
QUỐC TẾ
SAFARI

VINMEC QUẦN THỂ TIỆN ÍCH

VINPEARL
VINPEARL LAND
GOFL
QUẦN THỂ TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI

CÔNG VIÊN BẢO TỒN ĐỘNG VẬT

VINPEARL SAFARI

Quy mô 500 ha lớn nhất Việt Nam

▪Mô hình Vườn thú mở bao gồm Vườn thú ngày và Vườn thú
đêm (night safari),
▪ 9 khu vực chủ đề phong phú mang cảnh quan và kiến trúc đặc
trưng các khu vực trên Thế giới, chia thành nhiều giai đoạn phát
triển.
✓ Giai đoạn 1: diện tích 180ha, phát triển 2 khu chủ đề:
Châu Phi và Ấn Độ, là nơi chăm sóc và nuôi dưỡng phát
triển khoảng 130 loài động vật với 2.000 cá thể, 400 loài
thực vật bản địa và nhập ngoại.
Voọc mũi hếch, một trong những loài động vật quý hiếm đang
đối mặt với nguy cơ tuyệt chủng được Vinpearl Safari nghiên
cứu bảo tồn.
 QUẦN THỂ TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI

Vinpearl Land là khu vui chơi với tất cả các trò chơi cảm giác mạnh: Cá heo bay, Đu
quay dây văng…
Với các trò chơi trong nhà như: xem phim 4D, 5D, vườn chơi của bé, đu quay nhựa
nhúng, xe điện đụng, ..
Thủy cung: với các tiết mục biểu diễn cho cá ăn, nàng tiên cá.
Công viên nước.
Quảng trường lâu đài: trò chơi đường phố, biển diễn Flashmob, vui cùng mascot
QUẦN THỂ TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI

VINECO
Thời gian thành lập: 21/11/2017
Diện tích: 1.7 ha.
Công nghệ áp dụng:
- Công nghệ trồng cây trên giá thể
cocopeat trong nhà kính TAP (1.09
ha)
- Công nghệ màng mỏng dinh
dưỡng NFT của TAP (0.288 ha).
 QUẦN THỂ TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI

VINPEARL GOLF CLUB PHÚ QUỐC

Lần đầu tiên Phú Quốc sẽ có sân Golf. Đó sẽ là sân golf 27 lỗ Vinpearl Golf Club Phú
Quốc, thuộc quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Resort Phú Quốc.
 QUẦN THỂ TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI
VINPEARL CASINO PHÚ QUỐC ✓ Vốn đầu tư dự kiến 4 tỷ USD, diện tích xây
dựng khoảng 37 ha
✓ Ngoài hệ thống khách sạn đẳng cấp,
Casino Phú Quốc còn có:
✓ Casino 18.800m2 sàn - thiết kế 2 tầng, có
hồ bơi view biển.
✓ Có 400 bàn đánh bạc, 2.000 máy chơi bạc
✓ Khách sạn 5 sao chia thành 1 khối 7 tầng
và 1 khối 5 tầng.
✓ Khách sạn 4 sao: 8 tầng 1.440 phòng.
✓ Trung tâm hội nghị 18.502m2 - 2 tầng.
✓ Nhà hát 10.360m2 sàn - 2 tầng, khu Spa
3.370 m2
✓ Và một số công trình mua sắm, ăn uống,
vui chơi hơn 2ha.
QUẦN THỂ TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI

HÌNH THỰC TẾ VINPEARL CASINO PHÚ QUỐC

QUẦN THỂ TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI
QUẦN THỂ TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI
QUẦN THỂ TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI
 SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Shophouse Vinpearl Phú Quốc

Nằm trong quần thể Casino
Corona – Casino đầu tiên và duy
nhất cho người Việt vào chơi
 Shophouse Vinpearl Phú Quốc

PHÚ QUỐC SINGAPORE

 Shophouse Vinpearl Phú Quốc

VIỆT NAM
SINGAPORE
Singapore có 5,8 triệu dân lại có tổng
mức GDP đến 316,8 tỷ usd năm 2017,
riêng tổng doanh thu du lịch đạt 48 tỷ usd
năm 2017 (Trong khi Việt Nam 100 triệu
dân đạt có 23 tỷ usd doanh thu du lịch,
GDP đạt 220 tỷ Usd)
Đến T6/18 có 279 dự án đăng ký
đầu tư,
với tổng vốn 378.000 tỷ đồng
249 dự án được cấp phép
Tổng vốn đầu tư 270.500 tỷ đồng
 Shophouse Vinpearl Phú Quốc

Cựu thủ tướng Lý Quang Diệu thừa nhận:

“2 sai lầm lớn nhất trong cuộc đời chính trị của tôi là
không cho liên hiệp quốc đặt trụ sở và không cho mở
Casino ở Singapore”.

Con trai ông,Thủ tướng Lý Hiển Long đã

thay đổi tư duy và khắc phục sai lầm này.
 BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC

Nghành kinh doanh sòng bạc tại Singapore

Singapore giờ đây không còn là điểm dừng
chân tạm thời cho những du khách bay nối
chuyến tới những bờ biển xinh đẹp ở Thái
Lan và Bali.

Điều này có được một phần nhờ quyết định

chấm dứt lệnh cấm hoạt động sòng bạc (casino)
theo hãng tin Bloomberg, việc mở cửa cho
casino đã giúp Singapore thu hút được lượng du Doanh thu từ lĩnh vực
khách Trung Quốc tăng gấp đôi so với trước kia. sòng bạc và giải trí hiện là
nguồn thu lớn nhất của
Mức thuế mà các doanh nghiệp kinh doanh casino tại ngành du lịch Singapore.
Singapore đóng góp cho ngân sách năm ngoái khoảng 1,1
tỉ USD so với con số 20 triệu USD khiêm tốn của Việt Nam
Marina bay sands: 6/2010
Resort world Santosa: 1/2010
 BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC

Thông tin sơ bộ về MARINA BAY

SANDS Casino
Diện tích: 15,000m2 gồm 4 tầng, 2 tầng casino, 2
tầng dịch vụ
600 bàn chơi & 1,500 máy
Số người chơi tối đa: 15,600 người (tính cho chỉ 4
lượt chơi 1 ngày từ 3h chiều đến tối)
Công suất hoạt động hiện tại khoảng 60-70% ngày
trong tuần, 90-95% ngày cuối tuần

Số lượng khách trung bình hàng ngày: khoảng

12,000
Số tiền chơi casino trung bình/ khách: khoảng
$370 (cả khu pulic, khu VIP & VVIP)

Tổng doanh thu trung bình: 4,440,000 USD/

ngày
 BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC

THÔNG TIN CASINO TẠI ĐẢO SENTOSA

BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC
BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC

Bãi biển nhân tạo rất

nhỏ tại đảo Sentosa
 Shophouse Vinpearl Phú Quốc

Quần thể Vinpearl tại Bãi Dài Phú Quốc sở hữu 1 trong những bãi biển hoang sơ
đẹp nhất hành tinh
 BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC

Các dịch vụ ăn theo casino kinh doanh 24/7, do người

chơi không có khái niệm về thời gian

Hành vi tiêu dung: Chi tiêu trung bình của 1 người chơi là
250$/ngày bất kể thắng hay thua

=> Các shophouse chung quanh casino luôn đông đúc,

sầm uất.
Shophouse Vinpearl Phú Quốc
 BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC

Khách sạn trong khu vực Casino luôn hút phòng

và giá thuê luôn cao vượt trội.
 BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC

Việc cấp phép Casino là rất hạn chế ở tất cả

các quốc gia.

=> Gần như không thể sở hữu bất động sản trong quần thể
Casino khi nó đã đi vào hoạt động.
 BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC

Giá bất động sản quanh khu vực Casino tăng phi mã và
không có dấu hiệu dừng lại

Ví dụ: 1 căn biệt thự tại Sentosa có giá bán ban đầu là 5 triệu đô, giá bay giờ là 20 triệu
đô mà không có người bán lại
* 1 căn shophouse quanh khu vực casino có giá khoảng 15 triệu đô, k có người bán
Giá trị BĐS tại khu vực có casino tăng giá gấp hàng chục lần
 BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC

Phú Quốc: Casino thí điểm đầu

tiên cho phép người Việt vào
chơi.

( Theo thông kê Việt Nam mỗi

năm “ chảy máu ngoại tệ” nhiều
tỷ USD do người Việt đi đánh
bài tại nước ngoài.)
 BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC

QUY MÔ CASINO TẠI PHÚ QUỐC

Tổng vốn đầu tư: 4 tỷ USD
 BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC

QUY MÔ CASINO TẠI PHÚ QUỐC

Giai đoạn 1: 1,000 máy chơi, 100 bàn đánh
bài gồm 7 trò chơi: Baccarat, Black Jack,
Roulette, Sic Bo, Pocker 3 lá, Corona Taxas
Golden.
GĐ1: trệt, lửng và khu VIP
Trệt chia làm 3 khu:
Nhiều phòng lounge, phòng cigar, phòng
rượu, phòng VIP, VVIP
GD1: công suất tối đa: 5,300 khách cùng 1
thời điểm
GD2: Công suất tối đa 15,000 khách
BẤT ĐỘNG SẢN CASINO PHÚ QUỐC

Du lịch Phú Quốc sẽ phát triển

vượt bậc, hiện đang còn thiếu
cung hàng chục ngàn buồng
phòng

Khi Casino đi vào hoạt động thì

lượng cung phòng ở khu vực
casino còn đặc biệt khan hiếm
hơn

“Money never sleep”

Tính chất đặc biệt của BĐS Casino
DOANH THU ĐẾN
TỪ ĐÂU?
 NGUỒN MANG LẠI DOANH THU CHO CONDOTEL

NGUỒN KHÁCH LƯU TRÚ DO CĐT KHAI THÁC

 NGUỒN MANG LẠI DOANH THU CHO CONDOTEL

NGUỒN KHÁCH LƯU TRÚ DO CĐT KHAI THÁC

 NGUỒN MANG LẠI DOANH THU CHO CONDOTEL

NGUỒN KHÁCH LƯU TRÚ DO CĐT KHAI THÁC

 NGUỒN MANG LẠI DOANH THU CHO CONDOTEL

NGUỒN KHÁCH LƯU TRÚ CHƠI CASINO

 NGUỒN MANG LẠI DOANH THU CHO CONDOTEL

NGUỒN KHÁCH TỪ CÁC DỊCH VỤ CỦA VINPEARL

 NGUỒN MANG LẠI DOANH THU CHO CONDOTEL

NGUỒN KHÁCH TỪ CÁC TÀU DU LỊCH QUỐC TẾ

NGUỒN MANG LẠI DOANH THU CHO CONDOTEL
DOANH THU CONDOTEL ĐẾN TỪ ĐÂU?
DOANH THU CONDOTEL ĐẾN TỪ ĐÂU?
DOANH THU SHOPHOUSE ĐẾN TỪ ĐÂU?
NGUỒN MANG LẠI DOANH THU CHO SHOPHOUSE
NGUỒN MANG LẠI DOANH THU CHO SHOPHOUSE
NGUỒN MANG LẠI DOANH THU CHO SHOPHOUSE
NGUỒN MANG LẠI DOANH THU CHO SHOPHOUSE
DOANH THU SHOPHOUSE ĐẾN TỪ ĐÂU?
 DOANH THU SHOPHOUSE ĐẾN TỪ ĐÂU?

Bài toán kinh doanh 1

 DOANH THU SHOPHOUSE ĐẾN TỪ ĐÂU?

Bài toán kinh doanh 1

 DOANH THU SHOPHOUSE ĐẾN TỪ ĐÂU?

Bài toán kinh doanh 2

 DOANH THU SHOPHOUSE ĐẾN TỪ ĐÂU?

Bài toán kinh doanh 2

Tầng Loại hình kinh Đơn Số Doanh thu Chi phí Lợi nhuận Lợi nhuận/năm
doanh giá/SP lượng/
ngày
Tầng trệt Bán đồ lưu niệm,
phụ kiện,... 200.000 40 8.000.000 60% 3.200.000 1.168.000.000

Tầng 2 Massage, spa,... 300.000 30 9.000.000 50% 4.500.000 1.642.500.000

Tầng 3 Massage, spa,... 300.000 30 9.000.000 50% 4.500.000 1.642.500.000

Tầng 4 Coffee 60.000 80 4.800.000 50% 2.400.000 876.000.000

Tổng 180 30.800.000 14.600.000 5.329.000.000

Tỷ suất
35,53%
lợi nhuận
 DOANH THU SHOPHOUSE ĐẾN TỪ ĐÂU?

Ví dụ thực tế
 DOANH THU SHOPHOUSE ĐẾN TỪ ĐÂU?

Bài toán kinh doanh 3

DOANH THU SHOPHOUSE ĐẾN TỪ ĐÂU?
DOANH THU SHOPHOUSE ĐẾN TỪ ĐÂU?
 CÁC KEY CHỐT KHÁCH HÀNG
SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 1: Shophouse luôn là sản phẩm BĐS hot nhất

Ngoài tính chất tăng giá của

BĐS, nó còn là “con gà đẻ
trứng vàng” do có thể kinh
doanh được
VD: Shophouse ở VHCP chỉ
sau 1 thời gian ngắn giá tăng
300%
- Hiệu quả đầu tư cao
- Khan hiếm
- Tính thanh khoản cao
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 2: Tiềm năng của Phú Quốc

TIỀM NĂNG DU LỊCH PHÚ QUỐC

Năm 2016 Phú Quốc đón

1,5 triệu lượt khách

Năm 2017 Phú Quốc đón

3 triệu lượt khách

6 tháng đầu năm 2018

Phú Quốc thu hút
4 triệu lượt khách
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

TIỀM NĂNG BĐS NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM

CHỈ RIÊNG PHUKET ĐÃ CÓ 100,000 CĂN BIỆT THỰ & CONDOTEL. CHÍNH VÌ VẬY
NGUỒN CUNG HIỆN TẠI CỦA PHÚ QUỐC CÒN RẤT NHỎ BẰNG CÓ 6%
GIẢ SỬ PHÚ QUỐC TĂNG LÊN 20,000 CĂN CŨNG MỚI BẰNG 20%
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

THÔNG TIN CHUNG THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

Mới nhất ngày 11/06/2018, thông tư 739/TTG-CN được ban hành - “Thủ tướng Chính phú đồng ý về mặt chủ trương cho phép tỉnh
Kiên Giang lập phương án quy hoạch huyện đảo Phú
Quốc theo định hướng đặc khu kinh tế”. Và những ưu đãi - lợi ích của Đặc khu kinh tế Phú Quốc

Các hoạt động đầu tư - kinh doanh Bất động sản Phú
1 Quốc được áp dụng mức thuế suất ưu đãi là 17%.
Nhà đầu tư, doanh nghiệp có dự án đăng ký ngành
2 nghề ưu đãi đầu tư sẽ được miễn 19 năm tiền thuê
đất, thuê mặt nước.
Thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong thời gian 30
năm, miễn thuế 4 năm,và giảm 50% số thuế phải nộp 7
trong 9 năm tiếp theo, kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
Đồng Đô la Mỹ sử dụng song song với đồng 8
Việt Nam.

Miễn phí Visa 30 ngày cho người nước ngoài ở Thuế tiêu thụ đặc biệt kinh doanh casino là 25%, dịch vụ
3 Phú Quốc. đặt cược là 21%
9

Thuế thu nhập cá nhân được miễn thuế 5 năm đầu

4 (nhưng không quá năm 2030) và giảm 50% số thuế thu Ưu đãi đặc biệt về nguồn nhân lực 10
nhập cá nhân phải nộp trong các năm tiếp theo.
Người Việt được vào chơi Casino tại Đặc khu. 11
5 Người nước ngoài có thể mua bất động sản.

Nhà đầu tư được thuê đất và sử dụng 70 Miễn 100% thuế GTGT đối với các hàng hóa,
linh kiện nhập khẩu tại đặc khu kinh tế 12
6 năm.
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

- Miễn thị thực, sân bay quốc tế,

đỉnh điểm 94 chuyến/ngày và
hiện nay đón rất nhiều chuyến
bay charter từ nhiều nước. Đặc
biệt lượng khách Nga đến PQ
mỗi tháng theo thống kê khoảng
6,000 khách với máy bay thuê
trọn
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

- Tàu du lịch tổng tải

trọng có sức chưa
4,000 hành khách
đã cập cảng tàu du
lịch , cảng tàu này
do Vingroup đầu tư
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

- Cầu Kiên Giang- Phú Quốc

trong tương lai sẽ được xây
dựng

- Kênh đào Kra

 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Casino sẽ làm khách

du lịch đến PQ tăng

“Money never sleep”

 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 3: Chủ đầu tư Vingroup

“Vì một cuộc sống tốt đẹp hơn cho người Việt”
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 4: Cơ sở pháp lý hoàn chỉnh

 Các key
CÁC KEY chốt
CHỐTShophouse
SHOPHOUSEVinpearl PhúPHÚ
VINPEARL Quốc
QUỐC

KEY 5: ĐƠN VỊ QUẢN LÝ CŨNG CHÍNH LÀ CHỦ ĐẦU TƯ

Các dự án BĐSND với đặc thù gồm
✓ Xây xong dự án chỉ mới là giai đoạn khởi
động
✓ Quyết định dự án thành công hay thất bại
phụ thuộc vào việc vận hành, khai thác kinh
doanh
Vì thế cần một hoặc một vài Công ty Quản lý kinh
nghiệm trên thị trường tùy qui mô dự án để bảo
đảm hiệu quả cho việc vận hành khai thác kinh
doanh của dự án & hiệu quả đầu tư của nhà đầu
tư thứ cấp.

Nếu CĐT thuê đơn vị QL bên ngoài sẽ có mâu

thuẫn lọi ích, Hợp đồng thuê thường ngăn hạn,
ảnh hưởng KQKD nếu thay đổi đơn vị vận hành,
mục tiêu và kế hoạch chính sách của 2 bên
không thể đồng nhất tuyệt đối, CĐT khó can thiệp
vào hoạt đọng KD của đvi vận hành…
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

KEY 6: Đơn vị quản lý còn có kinh nghiệm quản lý

trung tâm thương mại Vincom thành công
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 7: Hệ sinh thái đẳng cấp của Vinpearl

HỆ SINH THÁI
ĐẲNG CẤP 5 SAO
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 8: Nằm trong quần thể Casino Corona, casino

đầu tiên và duy nhất cho người Việt vào chơi
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 9: Tiềm lực mạnh của chủ đầu tư

 Các key chốt Shophouse Vinpearl Phú Quốc

Key 9: Tiềm lực mạnh của chủ đầu tư

Liên kết với

VietnamAirline

Liên kết với 180

công ty lữ hành
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 9: Tiềm lực mạnh của chủ đầu tư

Tàu du lịch đưa khách

thẳng trực tiếp về dự
án. Bến tàu du lịch 5
sao cũng do CĐT xây
dựng
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 9: Tiềm lực mạnh của chủ đầu tư

Có các chính sách thu

hút khách sử dụng
dịch vụ ở những căn
shophouse

VD: Thẻ tích lũy điểm

 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 10: Kỳ Vọng Tăng Giá

Giá 1m2 chợ đêm PQ: hơn 400 triệu
CHANGMAI SAMUI
2 TRIỆU $ 3.4-5.4 TRIỆU $

PHUKET
2 TRIỆU $

VINPEARL
0.7-1 TRIỆU $

MALDIVE CHỈ BẰNG 1/3 SO VỚI GIÁ

3 – 5 triệu TRIỆU $ BĐS NGHỈ DƯỠNG KHU VỰC
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 11: Hiệu Quả Đầu Tư

Hiệu quả kinh doanh hoặc cho thuê theo bài toán đã trình bày
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 12: TÁC ĐỘNG CỦA ĐÒN BẤY TÀI CHÍNH

Chỉ cần
4-5 TỶ ĐỒNG
Sở hữu SHOPHOUSE

Cùng nhiều chính sách hỗ

trợ vượt trội của CĐT
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

Key 13: Sự khan hiếm của shophouse

 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG

- Tất cả các khách hàng cũ đều có khả năng mua
shophouse.
- Đặc biệt những khách muốn mua shop, nhà phố
Vincity.
- Telesale danh sách khách hàng có tiền gửi ngân
hàng, có ô tô, bất động sản…..
- Chạy quảng cáo nhắm đến đúng đôi tượng.
 CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC

5.945.000 tỷ đồng là lượng tiền khách hàng

tại
28 ngân hàng tính đến cuối tháng 9-2018.
(nguồn: Thesaigontimes)
Con số này lớn cỡ nào ?
VD: VP CSN PQ có
1000 SH x 15 tỷ = 15,000 tỷ
10.000 Cdt x 3 tỷ = 30.000 tỷ
Tổng 45.000 tỷ
45.000 tỷ/5,49tr Tỷ = 0.82%
CÁC KEY CHỐT SHOPHOUSE VINPEARL PHÚ QUỐC