STT NỘI DUNG DIỄN GIẢI CHI TIẾT

I THÔNG TIN CHUNG DỰ ÁN

1 Tên dự án: Khu dân cư và đô thị cao cấp Hưng Phát Được phê duyệt trong Quyết định chấp thuận đầu tư dự án của UBND tỉnh Kiên
Giang
2 Tên thương mại: MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC
Ấp 7, Thị Trấn An Thới và ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên
Giang, Việt Nam
+ Phía Bắc : Giáp Khu du lịch Bãi Trường
3 Vị trí dự án:
+ Phía Đông : Giáp trục đường Cửa Lấp - An Thới
+ Phía Tây : Giáp biển
+ Phía Nam : Giáp dự án HUD Kiên Giang

CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DU LỊCH VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
4 Chủ đầu tư: Là Công ty thành viên của Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland
HƯNG PHÁT PHÚ QUỐC ( HUNG PHAT PHU QUOC JSC )

5 Đơn vị phát triển dự án:
TẬP ĐOÀN TÂN Á ĐẠI THÀNH - MEYLAND
MEYLAND định hướng trở thành thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực Bất động
sản tại Việt Nam, xây dựng các khu nghỉ dưỡng và khu đô thị ứng dụng nền tảng
công nghệ hiện đại của cách mạng công nghiệp 4.0 nhằm nâng cao chất lượng
cuộc sống của người Việt. Đồng thời, MEYLAND luôn đề cao mục tiêu phát
triển doanh nghiệp gắn với sự phát triển xã hội, tiếp tục thực hiện những hành
động thiết thực để kiến tạo một cộng đồng thịnh vượng và nhân văn.
Một trong những dự án đầu tiên của MEYLAND là triển khai xây dựng và phát
triển Khu đô thị MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC tại thị trấn An Thới,
huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang trở thành một trung tâm kinh tế và sinh sống
mới tại Phú Quốc.

Quy mô 56,09 ha bao gồm 5 phân khu:

+ Rosada - Phân khu 1
6 Quy mô dự án: + Aqua - Phân khu 2
+ Apricot - Phân khu 3
+ Olive - Phân khu 4
+ Coral - Phân khu 5
7 Mật độ xây dựng toàn khu 35%
- Nhà phố thương mại (SHOPHOUSE)
- Mini Hotel
8 Sản phẩm dự án:
- Villa
- Căn hộ

9 Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài Tất cả loại hình sản phẩm của MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC hình thức
sở hữu là lâu dài

- Dark Horse Architecture là công ty thiết kế danh tiếng của Úc đã có kinh

10 Đơn vị thiết kế quy hoạch và kiến trúc:
nghiệm thực hiện những công trình, dự án khổng lồ tầm cỡ quốc tế như: Công
trình phục vụ thế vận hội Sydney 2000, Athena 2004, Bắc Kinh 2008 cũng như
các dự án đẳng cấp quốc tế tại Trung Đông, Châu Á, Châu Âu, Hoa Kỳ, Việt
Nam …
DARKHORSE - Dark Horse Architecture được nhiều chủ đầu tư lớn của Việt Nam lựa chọn là
đơn vị thiết kế quy hoạch và kiến trúc: HimLam Group, Sungroup, Vingroup ...
- Một số dự án tại Việt Nam Dark Horse Architecture đã tham gia thiết kế quy
hoạch và kiến trúc: SUN Premier Kem Beach Resort Phú Quốc, SUN Premier
Residences Phú Quốc Emerrald Bay, SUN Premier Condotel Đà Nẵng, Grand
World Phú Quốc, Ecopark Grand – The Island ...

11 Đơn vị thiết kế cảnh quan:
- One Landscape là công ty thiết kế cảnh quan cao cấp có trụ sở chính tại Hồng
Kông. One Landscape đã tham gia thiết kế cảnh quan cho nhiều dự án đẳng cấp
quốc tế tại Châu Á, Trung Đông, Việt Nam ...
- One Landscape được nhiều chủ đầu tư lớn của Việt Nam lựa chọn là đơn vị
thiết kế cảnh quan: Sungroup, Vingroup, Indochina Land, Nova Land, Gamuda
ONE LANDSCAPE
Land ...
- Một số dự án tại Việt Nam One Landscape đã tham gia thiết kế cảnh quan:
SUN Premier Kem Beach Resort Phú Quốc, SUN Premier Condotel Đà Nẵng,
INDOCHINA Villas Sài Gòn, Aqua Central Hà Nội, INDOCHINA Plaza Hà
Nội, Central Park Nha Trang, Culture Park Quy Nhơn …

- CBRE là một trong những đơn vị hàng đầu thế giới trong lĩnh vực Quản Lý
Tài Sản, CBRE tham gia quản lý rất nhiều bất động sản thương mại, bán lẻ, nhà
12 Đơn vị quản lý vận hành: CBRE
ở và công nghiệp phân bổ rộng rãi từ Bắc Mỹ, Châu Âu và Châu Á Thái Bình
Dương.
13 Đơn vị thi công: HÒA BÌNH CONSTRUCTION GROUP

14 Đơn vị hợp tác phát triển nước sạch thông minh
Được thành lâ ̣p vào năm 1993, ChungHo Nais là mô ̣t trong những Tâ ̣p đoàn lớn
tại Hàn Quốc trong lĩnh vực công nghiệp y tế môi trường, lọc nước và lọc không
CHUNG HO NAIS khí. ChungHo Nais hiện đang sở hữu các công nghệ nổi trội như Công nghệ
tuần hoàn nước tự nhiên 24H, Công nghệ làm sạch tự đông, Công nghệ an toàn
sinh học ……

II THÔNG TIN SẢN PHẨM

UNIT TYPE A (MINI HOTEL)

1 Mini Hotel - Kích thước lô đất: 6,5m x 27m Đây là kích thước các lô tiêu chuẩn, các mẫu biến thể kích thước khác tiêu chuẩn
- Kích thước xây dựng: 6,5m x 18m
- Chiều cao: 5 tầng + tum

UNIT TYPE B1 (SHOPHOUSE ĐẠI LỘ)

2 Nhà phố thương mại (SHOPHOUSE)
+ Kích thước lô đất: 6,5m x 24m
+ Kích thước xây dựng: 6,5m x 18m
+ Chiều cao: 4 tầng + tum
UNIT TYPE B2 ((SHOPHOUSE ĐẠI LỘ)
+ Kích thước lô đất: 6,5m x 24m
+ Kích thước xây dựng: 6,5m x 18m Đây là kích thước các lô tiêu chuẩn, các mẫu biến thể kích thước khác tiêu chuẩn
+ Chiều cao: 5 tầng + tum
UNIT TYPE C1 (SHOP NỘI KHU)
+ Kích thước lô đất: 6,5m x 18m
+ Kích thước xây dựng: 6,5m x 13m
+ Chiều cao: 3 tầng + tum
UNIT TYPE C2 (SHOP NỘI KHU)
+ Kích thước lô đất: 6,5m x 18m
+ Kích thước xây dựng: 6,5m x 13m
+ Chiều cao: 4 tầng + tum

II THÔNG TIN TIỆN ÍCH DỰ ÁN

8 Club house chủ đề:

1. Club House Rosada: Khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe và dịch vụ thương mại
bao gồm: bể bơi, nhà hàng, cafe ...
8 Club house chủ đề: 2. Club House Aqua: Khu thể thao phức hợp bao gồm: bể bơi, gym, spa, yoga,
1. Club House Rosada tập golf ...
2. Club House Aqua 3. Club House Ocean Park: Khu nhà hàng cao cấp bao gồm: Khu ẩm thực, nhà
3. Club House Ocean Park hàng, cafe, check in, giải trí ...
1 Club house 4. Club House River Park A 4. Club House River Park A: Khu nhà hát ngoài trời bao gồm: tổ hợp nhà hát, Tổng diện tích đất dành cho Club
trung tâm tổ chức sự kiện âm nhạc, ánh sáng, múa rối nước kết hợp nhà hàng, House khoảng 2ha
5. Club House River Park B
6. Club House Coral thư giãn ...
7. Club House Apricot A 5. Club House River Park B: Khu trung tâm giải trí bao gồm: Khu vui chơi dành
8. Club House Apricot B cho người lớn, trẻ em, Game Center, Nhà hàng ...
6. Club House Coral: Khu nhà sinh hoạt cộng đồng và thương mại bao gồm:
Thư viện, bể bơi, nhà hàng cafe ...
7. Club House Apricot A: Khu dịch vụ văn hóa và thương mại bao gồm: Thư
viện, bể bơi, nhà hàng cafe ...
8. Club House Apricot B: Khu thương mại bao gồm Cửa hàng tiện ích 24/07,
nhà hàng cafe ...
 3 Công viên cây xanh chủ đề và tiện ích cảnh quan:
1. Lake Park
1. Hồ điều hòa
2. Nhà hát lan tỏa Dream Theater trình diễn nhạc nước, ánh sáng
3. Sân khấu nổi để xem nhạc nước và thư giãn
4. Chòi vọng cảnh
5. Lối dạo bộ ven hồ
3 Công viên cây xanh chủ đề: 6. Chòi nghỉ ngọc trai
1. Ocean Park 7. Vườn nướng BBQ Tổng diện tích đất dành cho công
2 Công viên cây xanh chủ đề và tiện ích cảnh quan
2. River Park 2. River Park viên cây xanh khoảng 4,5 ha
3. Lake Park 1. Công viên hoa
2. Mê cung ngọc trai
3. Đồng cỏ cổ tích
4. Đài phun nước
5. Vọng cảnh Songs of the Pearl
6. Vịnh ngư dân
3. Ocean Park
1. Đường dạo bộ triển lãm nghệ thuật
2. Quảng trường sóng và nhạc nước
3. Khu Interactive Art - Nghệ thuật tương tác
4. Công viên hoa
3 Hồ điều hòa Pearl Lake Pearl Lake có diện tích khoảng 1ha
Tổng diện tích dành cho tổ hợp
Tổ hợp Khách sạn cao cấp, Trung tâm thương mại, tài chính, 01 Khách sạn cao cấp Khách sạn cao cấp, Trung tâm
4
ngân hàng, căn hộ 07 Trung tâm thương mại tài chính và căn hộ cao tầng thương mại, tài chính, ngân hàng,
căn hộ khoảng 4,2 ha

Tổng diện tích đất dành cho giáo

5 Trường liên cấp quốc tế 01 Tổ hợp Trường liên cấp quốc tế dành cho cư dân tại Khu đô thị
dục khoảng 1,5 ha

6 Bãi đỗ xe tập trung Bãi đỗ xe tập trung có sức chứa lớn

20 Tiểu công viên nội khu bố trí các tiện ích đời sống: Khu vui chơi trẻ em, khu tập thể
7 Tiểu công viên nội khu
dục ngoài trời …

III THÔNG TIN HẠ TẦNG GIAO THÔNG

Lộ giới: 36 m
+ Mặt đường mỗi bên: 10,5 m
1 Đại lộ Bình Minh
+ Dải phân cách: 3 m
+ Vỉa hè mỗi bên: 6 m
Lộ giới: 36 m
+ Mặt đường mỗi bên: 10,5 m
2 Đại lộ Trung tâm An Thới
+ Dải phân cách: 4 m
+ Vỉa hè mỗi bên: 5,5 m
Lộ giới: 30 m
+ Mặt đường mỗi bên: 8,5 m
3 Đại lộ Hoàng Hôn
+ Dải phân cách: 3 m
+ Vỉa hè mỗi bên: 5 m
Lộ giới: 26 m
4 Đại lộ Ánh Trăng + Mặt đường 13 m
+ Vỉa hè mỗi bên: 6,5 m
Lộ giới: 24 m
5 Đại lộ Ánh Sao + Mặt đường 12 m
+ Vỉa hè mỗi bên: 6 m
Lộ giới: 24 m
6 Đường Huỳnh Đàn + Mặt đường 12 m
+ Vỉa hè mỗi bên: 6 m
7 Đường Kim Giao
8 Phố Thiên Điểu
9 Phố Hải Đường
10 Phố Hoa Trà
11 Phố Hồng Môn
12 Phố Kim Phượng
13 Phố Hoa Sứ Lộ giới: 13,5 m
14 Phố Lạc Tiên + Mặt đường 7,5 m
15 Phố Phi Yến + Vỉa hè mỗi bên: 3 m
16 Phố Diên Vĩ
17 Phố Cát Đằng
18 Phố Sơn Chi
19 Phố Hoàng Lan
20 Phố Huỳnh Anh
21 Phố Thảo Đường

IV PHÂN KHU ROSADA (GIAI ĐOẠN I)

1 Quy mô: 8 ha

Tổng số lượng sản phẩm: 328 căn

+ Mini Hotel: 25 căn
+ Nhà phố thương mại (SHOPHOUSE): 303 căn
+ Dãy A: 25 căn
2 Sản Phẩm: + Dãy B: 53 căn
+ Dãy C: 56 căn
+ Dãy D: 50 căn
+ Dãy E: 67 căn
+ Dãy F: 77 căn

3 Tiện ích
3.1 Club House Club House Rosada
6 Tiểu công viên nội khu:
+ Rosada Park A
+ Rosada Park B
3.2 Tiểu công viên nội khu + Rosada Park C
+ Rosada Park D
+ Rosada Park E
+ Rosada Park F

UNIT TYPE A (MINI HOTEL)

- Kích thước lô đất: 6,5m x 27m
- Kích thước xây dựng: 6,5m x 18m
- Chiều cao: 5 tầng + tum
UNIT TYPE B1 (SHOPHOUSE ĐẠI LỘ)
+ Kích thước lô đất: 6,5m x 24m
+ Kích thước xây dựng: 6,5m x 18m
+ Chiều cao: 4 tầng + tum
4 Chi tiết sản phẩm UNIT TYPE B2 (SHOPHOUSE ĐẠI LỘ)
+ Kích thước lô đất: 6,5m x 24m
+ Kích thước xây dựng: 6,5m x 18m
+ Chiều cao: 5 tầng + tum
UNIT TYPE C1 (SHOP NỘI KHU)
+ Kích thước lô đất: 6,5m x 18m
+ Kích thước xây dựng: 6,5m x 13m
+ Chiều cao: 3 tầng + tum
UNIT TYPE C2 (SHOP NỘI KHU)
+ Kích thước lô đất: 6,5m x 18m
+ Kích thước xây dựng: 6,5m x 13m
+ Chiều cao: 4 tầng + tum

III CHIẾN LƯỢC THƯƠNG HIỆU VÀ TRUYỀN THÔNG MKT review

Câu chuyện thương hiệu:

MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC - LAN TỎA PHỒN VINH
- Cư dân: Nơi đáng sống với các tiện nghi đầy đủ và hoạt động giải trí đa dạng.
- Nhà đầu tư: Nơi kinh doanh đa dạng và khả năng sinh lời cao.
- Khách du lịch: Nơi trải nghiệm quý giá, đậm bản sắc văn hóa địa phương và tận hưởng
1 Slogan
tối đa.
=> Sự phồn vinh của Meyhomes Capital Phú Quốc sẽ lan tỏa và góp phần vào sự phát
triển xã hội trong nước và quốc tế.
Lấy cảm hứng từ hình dạng của những đường tròn đồng tâm hoàn mỹ và sắc
màu bản địa rực rỡ nơi Đảo Ngọc, MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC mang
đến cho bạn những trải nghiệm độc đáo của một thiên đường hội tụ những bản
sắc văn hoá địa phương và những gam màu thiên nhiên đặc trưng nơi xứ đảo
MKT review
nhiệt đới, hài hoà đồng nhất cùng hệ sinh thái hiện đại, ưu việt.
Là tác phẩm kết hợp được đầu tư và phát triển bài bản bởi Tập đoàn Tân Á
Đại Thành - Meyland, MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC sở hữu vị trí thuộc
hàng độc tôn nhất nơi phía Nam Đảo Ngọc khi toạ lạc tại vị trí trung tâm An
Thới - tâm điểm kinh tế - văn hoá – du lịch của Phú Quốc trong tương lai gần.

2 Định vị thương hiệu:
3 Key Selling Point
1 Chủ đầu tư uy tín - Đối tác phát triển quốc tế
2 Quy hoạch đồng bộ - Thiết kế tinh hoa
3 Pháp lý đầy đủ
4 Thành phố tinh khiết đầu tiên trên Đảo Ngọc
5 Vị trí đắc địa - Tâm điểm hội tụ
6 Trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa
7 Tiện nghi trong tầm tay
8 Đơn vị quản lý vận hành quốc tế
9 Thành phố đáng sống nhất tại Phú Quốc
10 Sản phẩm quý hiếm, giá trị truyền đời
11 Thời điểm vàng để đầu tư
12 Bảo vật truyền đời - sinh lời bền vững
Trên tất cả, MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC tự hào khi nằm trong 6%
diện tích đất được cấp quyền sở hữu vĩnh viễn nơi Đảo Ngọc, để mang đến cho
Quý khách hàng và Quý nhà đầu tư một cơ hội đầu tư ưu việt nhất từ trước đến
nay: Sở hữu cơ ngơi với thời hạn vĩnh viễn, cho chính mình và cho gia đình -
một di sản truyền đời với những giá trị thăng hoa vững bền cùng thời gian. MKT review
Để mọi thế hệ đều có cơ hội đến trải nghiệm và kiến lập nên những cộng đồng
phồn vinh với tầm nhìn tinh tường sâu rộng, chính tại thành phố đảo nhiệt đới đa
sắc màu MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC.
 MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC – LAN TOẢ PHỒN VINH
Thành phố đảo nhiệt đới đa sắc màu:
1. CẢNH QUAN & THIÊN NHIÊN NHIỆT ĐỚI ĐA SẮC MÀU
Nơi hội tụ cảnh sắc thiên nhiên và hệ sinh thái đảo nhiệt đới đa sắc màu: Bãi
Trường đẹp nhất Phú Quốc, rừng nguyên sinh, quần thể bãi Kem, bãi Sao…
Một trong những địa điểm đặc sắc, hiếm có: vừa là nơi kinh doanh, đô thị ở và
nghỉ dưỡng lý tưởng với khách du lịch mong muốn hòa nhập, khám phá bản địa
2. CỘNG ĐỒNG KINH DOANH ĐA SẮC MÀU
Được kiến tạo, trở thành một cộng đồng kinh doanh nghỉ dưỡng và giao
thương sầm uất từ khắp mọi nơi đổ về (Nam, Bắc, miền Tây, từ các nước trong
khu vực và Kiều bào từ nước ngoài) MKT review
3. HOẠT ĐỘNG VĂN HÓA ĐA SẮC MÀU
- Khám phá biển đảo nhiệt đới
- Khám phá văn hóa địa phương
- Khám phá ẩm thực mọi miền
- Khám phá các hoạt động giải trí
- Khám phá cuộc sống đi đô thị đảo hiện đại của PQ
=> MỘT NƠI SỐNG + KINH DOANH + KHÁM PHÁ PHỒN VINH
CHƯA TỪNG CÓ TẠI PHÚ QUỐC
- Chủ đầu tư Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland có tiềm lực tài chính vững mạnh và
nguồn đất dự trữ dồi dào tại các tỉnh thành phố lớn như: Phú Quốc, Hà Nội, Nghệ An,
Bình Thuận, TP HCM ….
- Tân Á Đại Thành - Meyland hợp tác với Chung Ho Nais - Tập đoàn hàng đầu của Hàn MKT review
Quốc trong công nghệ lọc nước để phát triển dự án nước sạch thông minh tại Meyhomes
Capital Phú Quốc và các đối tác quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan đô thị, vận hành uy tín,
nổi tiếng thế giới.
- Quy hoạch đồng bộ từ hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, cảnh quan đến xây dựng, vận hành
bởi các đơn vị tư vấn uy tín thế giới, phối hợp bài bản tạo nên một khu đô thị cao cấp, MKT review
hiện đại, thông minh, sinh thái.
- Đầy đủ các văn bản pháp lý theo quy định của Nhà nước:
+ QĐ phê duyệt TMB 1/500
+ QĐ chấp thuận dự án đầu tư
+ Giấy phép ĐKKD MKT review
+ Được miễn Giấy phép xây dựng các căn dưới 500 m2 theo quy định của Nhà nước
+ Đặc biệt Dự án đã nộp tiền sử dụng đất và đang trong giai đoạn cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất
- Dự án đầu tiên tại Phú Quốc cung cấp nguồn nước sạch uống trực tiếp tại vòi cho cư
MKT review
dân
1. Vị trí đắc địa:
- Sở hữu một vị trí đắc địa nhất của Phú Quốc tại trung tâm An Thới được bao xung
quanh bởi những địa danh di tích lịch sử lâu đời, những khu rừng nguyên sinh, tiếp giáp
với khu Bãi Trường - Bãi biển đẹp nhất Phú Quốc, nơi có tuyến đường dạo bộ ven biển
rộng 66 m, dài 10,68 km.
- Phong thủy: Nơi linh khí tụ hội, thế đất tốt lành để ở và kinh doanh.
2. Tâm điểm hội tụ:
MKT review
- Kết nối hạ tầng giao thông, sân bay Phú Quốc, Bãi Trường, Dương Đông và các trung
tâm hành chính khác: Nằm trong trung tâm kinh tế mới của Phú Quốc, Meyhomes
Capital là nơi bạn có thể tìm thấy một giá trị sống mới giữa các điểm hội tụ của các hoạt
động văn hóa, kinh tế và du lịch.
+ Bãi Trường – Quần thể các thương hiệu nghỉ dưỡng quốc tế 5 sao: Liền kề
+ Sân bay Phú Quốc: 15 km (15 phút di chuyển)
+ Thị trấn Dương Đông: 18 km (20 phút di chuyển)
- Được xây dựng để trở thành điểm hẹn của những tinh thần và văn hóa kinh doanh giàu
nhiệt huyết, cùng tạo nên một cộng đồng kinh doanh văn minh và giàu sang phú quý,
phồn vinh
+ Trung tâm kinh tế, tài chính: Các hoạt động kinh doanh đa dạng Mini Hotel, Shop MKT review
bán hàng, Cửa hàng tiện ích, Văn phòng, Ngân hàng, Nhà hàng ẩm thực ....
+ Trung tâm văn hóa: Các hoạt động lễ hội, sự kiện âm nhạc đa sắc màu được tổ chức
thường xuyên để tạo nên sự giao lưu văn hóa đặc sắc.
- Các khu vực Club House, cảnh quan và trung tâm thương mại được quy hoạch hợp lý,
tiếp cận dễ dàng và đầy đủ công năng, thỏa mãn các yêu cầu sống, tận hưởng, vui chơi MKT review
giải trí của cư dân.
- Được quản lý vận hành bởi đơn vị nổi tiếng quốc tế CBRE đảm bảo:
1. Sự chuyên nghiệp và quan tâm, xử lý các ý kiến từng cư dân
2. An ninh cao MKT review
3. Vận hành ổn định hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị
4. Tổ chức các chương trình sinh hoạt cộng đồng để tăng tính gắn kết của các cư dân
- Tích hợp toàn bộ các yếu tố trên, Meyhomes Capital Phú Quốc khẳng định thành phố
MKT review
đáng sống nhất tại Phú Quốc
1. Sản phẩm quý hiếm:
- Nằm tại thị trấn An Thới (Cùng với Dương Đông là 02 thị trấn duy nhất tại Phú
Quốc), tương lai sẽ trở thành 01 phường trung tâm khi Phú Quốc được công nhận là
thành phố.
- MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC nằm trong số cực ít khu đô thị (Khoảng 6%
diện tích toàn Phú Quốc) được cấp sổ đỏ, sở hữu lâu dài, đem đến giá trị đầu tư tuyệt vời MKT review
và thặng dư theo thời gian
- Là một trong số ít các dự án đã có đầy đủ tính pháp lý (Quyết định phê duyệt 1/500 -
Chấp thuận đầu tư dự án - Đã đóng tiền sử dụng đất)
2. Giá trị truyền đời:
- Là một gia tài và món quà để lại cho thế hệ mai sau
Sản phẩm ra mắt đúng thời điểm thị trường BĐS Phú Quốc đã quay lại đúng giá trị thật
và bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mới tại Phú Quốc, và trước khi Phú Quốc chính thức
được công nhận là thành phố loại II thì giá trị BĐS sẽ gia tăng giá trị trong tương lai
Dự án nằm trong 6% quỹ đất ở hiếm hoi của Phú Quốc với quần thể kinh doanh đa dạng,
với lợi thế khai thác kinh doanh quanh năm sẽ là loại BĐS hấp dẫn tất cả các nhà đầu tư
I THÔNG TIN VỀ QUY HOẠCH

1 Quy định tiêu chuẩn xây được mấy tầng?

2 Tiện ích nội khu gồm những hạng mục nào?
Hệ thống đường nội bộ, gồm các đường nào? Và chiều rộng các tuyến
3
đường?
4 Độ cao trần của các tầng là bao nhiêu?
5 Code dự án cao hơn cốt đường nhiều hay ít? Code dự án là bao nhiêu?

Khách hàng có được thay đổi thiết kế mặt ngoài của căn biệt thự hay
6
không?

7 Dự có có đường kết nối ra biển hay không?

II PHÁP LÍ DỰ ÁN

Người nước ngoài có được mua dự án không? Hình thức ra sổ cho

1
người nước ngoài như thế nào?

Người nước ngoài có được phép chuyển nhượng sau khi mua dự án
2
không?

3 Khách hàng <14 tuổi đứng tên trên HĐMB được không?

Khách hàng việt kiều có được mua nhà hay không?Hình thức sở hữu
4
như thế nào?Thủ tục cấp GCN cần những hồ sơ gì?
5 Bao lâu CĐT sẽ ra sổ hồng cho Khách Hàng?

6 Khách có cần nộp khoản chi phí nào thêm để làm sổ hồng không?

7 Thủ tục ra sổ hồng cần các giấy tờ gì?

Chuyển nhượng khi làm Hợp đồng thì Chủ đầu tư làm hay ra công
8
chứng ?

Thủ tục xin cấp đồng hồ điện nước thì Khách hàng tự xin hay Chủ đầu
9 tư hỗ trợ? Nếu Khách hàng xin thì Chủ đầu tư có bộ phận nào hướng
hẫn làm không?

Tình trạng pháp lý hiện tại như thế nào? Đã nộp thuế đất? đã có giấy
10
phép xây dựng?

11 Dự án có bão lãnh ngân hàng không?

12 Dự án có bảo hiểm hay không

Trong trường hợp bố mẹ đứng tên trên HĐMB muốn chuyển nhượng
13
cho con cái đứng tên trên GCN thì khách hàng cần làm các thủ tục gì

Nếu chồng hoặc vợ là người mang quốc tịch nước ngoài thì việc ra
14
GCN sẽ như thế nào
 Tổ chức doanh nghiệp nước ngoài có/ không có đăng ký giấy phép kinh
doanh tại VN thì có được mua sản phẩm không? Thủ tục hồ sơ cần các
giấy tờ gì?

Khách hàng đồng sở hữu là nười nước ngoài người còn lại là người Việt
15
Nam vay ngân hàng có được không

III    QUẢN LÝ

1 Dự án được quản lý như thế nào?

2 Ban quản lý là đơn vị nào?

Tài liệu về Nội quy quản lý Khu dân cư có cấp cho người mua nhà
3
không?

4 Phí bảo trì đóng như thế nào?

5 Phí quản lý hàng tháng có bao gồm phí bảo hiểm nhà?
Phí quản lý hàng tháng có bao gồm phí chăm sóc cảnh quan trong
6
khuôn viên nhà của Khách không?
7 Phí quản lý bao nhiêu một tháng?
8 Có được phép nuôi thú không?
9 Chủ nhà có được phép kinh doanh sản xuất trong khu dân cư không?
10 Cảnh quan trong khuôn viên nhà ai sẽ chăm sóc?
Các dịch vụ cung cấp như Truyền hình cáp/ Internet/ Điện thoại, sẽ
11
được CĐT đấu nối như thế nào?
12 Phí quản lý có bao gồm những tiện ích gì?

13 CĐT có bàn giao đồng hồ điện, nước hay không?

14 Dự án có cổng chào và bảo vệ hay barrie không?

IV     CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP:

1 Dự án có đảm bảo thi công đúng tiến độ?

Nếu Chủ đầu tư giao nhà chậm thì sẽ bị phạt như thế nào? Thời gian
2
cho phép chậm tối đa là bao nhiêu?
 Khi khách thanh toán trễ hạn sẽ bị phạt như thế nào? Thời gian trễ hạn
3
được bao nhiêu ngày?

4 Ngoài Phí Quản lý thì còn phải đóng phí gì nữa?

6 Chủ đầu tư có bàn giao bồn nước không?
7 Đập 2 căn thông nhau được không?
8 Được thay đổi vị trí cầu thang hay không?

Thay cửa Chủ đầu tư có được không? Phải bù bao nhiêu tiền? Nếu Chủ
9 đầu tư thay. Còn mình tự thay có được trừ tiền trong giá bán không?
Nếu trừ thì trừ bao nhiêu? Và tiền trừ có được trừ vào giá hay không?

10 Sân vườn trước nhà có được tráng bằng phẳng hay không?
11 Có được làm mái hiên trước và sau nhà hay không?

Chủ đầu tư có bàn giao cho Khách hàng bản thiết kế điện, nước được
12
không?
Đóng phí quản lý thì khi xảy ra tình trạng mất cắp thì có được bồi
13
thường không?
Khi ở lâu muốn đập nhà ra xây lại thì có được không? Có ảnh hưởng gì
14
đến nhà bên cạnh không?
15 Móng chung hay riêng có ưu điểm và nhược điểm gì?
16 Tường chung hay riêng? Riêng thì tường bao nhiêu?
Có mối nối đường dây điện, nước kéo đến đâu của nhà? Có kéo đầu chờ
17
trong nhà hay không?
18 Hầm tự hoại sử dụng chung hay riêng? Đặt ở đâu?
19 Đầu chờ dây diện kéo ở đâu trong nhà?
20 Thời gian khởi công và bàn giao nhà?
21 Hoàn thiện/ bàn giao nhà như thế nào?
22 Người mua có thể đề nghị để người mua tự xây thô luôn được không?
23 CĐT có bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết hay không?
CĐT có làm hàng rào trong khuôn viên đất của Khách trước và sau nhà
24
hay không?
25 Khách sử dụng hồ bơi có mất phí không?
26 Có hệ thống xử lý nước thải của dự án không?
27 Dự án bãi đỗ xe công cộng không?
28 Phòng tập gym có được miễn phí dịch vụ không?
29 Khách đầu tư nhưng chưa có nhu cầu ở có thể gửi lại đơn vị vận hành/ chủ đầu
tư cho thuê lại hay không?

Sổ đỏ hiện tại là sổ đỏ cả dự án phải không? Vậy hiện tại Phú Quốc

30 không cho tách thửa đất dưới 500m2 vậy mỗi căn dưới 500m2 vẫn được
đảm bảo được tách sổ riêng từng căn?

31 Shophouse có được xây dựng full đất không?

32 Biệt thự có đơn vị quản lý vận hành không?

33 Biệt thự mô hình tự khai thác hay có đơn vị quản lý

Đối với các căn liền, KH sở hữu có được kinh doanh cá nhân như (nhà
34
hàng, cafe, spa ..)
Xây theo quy hoạch được phê duyệt từ {3 - 5} tầng + tum
Theo bản mô tả thông tin dự án
Theo bản mô tả thông tin dự án
Từ {3,3 - 4,4} m
Cao hơn cốt đường

Không được thay đổi mặt ngoài phải tuân thủ thiết kế BVTC đã được
phê duyệt

Đại lộ Ánh Sao và Đại lộ Hoàng Hôn là đường kết nối ra biển, hiện tại
Đại lộ Ánh sao đang thi công và sẽ kết nối ra biển trong năm 2020.
Huyện Phú Quốc và CĐT đầu tư kết hợp thi công con đường này

Có và hình thức sở hữu theo thời hạn của dự án (không cho người trung
quốc mua)

Về nguyên tắc, được chuyển nhượng HĐMB (Điều 119.1 Luật N.Ơ).
Tuy nhiên, cần hỏi kỹ VPCC trước khi thực hiện để đảm bảo được công
chứng VB chuyển nhượng HĐMB.
'- Được bán nhà ở (khi CĐT đã ra sổ cho KH) (Điều 7.4 NĐ 99) theo
nguyên tắc:
'+ Nếu chuyển cho tổ chức, cá nhân VN: Thời hạn sử dụng/sở hữu của
người mua là lâu dài.
'+ Nếu chuyển cho tổ chức, cá nhân nước ngoài: Theo thời hạn sở hữu
còn lại của sổ, nếu muốn gia hạn thì được xem xét.
'- Không được mua từ tổ chức, cá nhân Việt Nam, chỉ được mua từ
CĐT, mua NƠ từ tổ chức, cá nhân NN (Điều 76.2 NĐ 99)

Có, Tuy nhiên, phải có Cha, Mẹ cùng ký với vai trò là người đại diện
theo pháp luật

Có, và phân 2 trường hợp sau: Người VN còn quốc tịch VN kèm các
giấy kèm theo như : Passport còn hiệu lưc, giấy xác nhận Gốc là người/
xác định quốc tịch VN thì được sở hữu nhà như người VN bình thường.
Nếu không có văn bản xác nhận gốc là người VN thì được mua và sở
hữu nhà như người nước ngoài.
Theo quy định pháp luật thì 10 ngày từ khi nộp đủ hồ sơ CĐT nộp hs
xin cấp sổ cho cơ quan nhà nước . Tuy nhiên, thực tế phụ thuộc vào tình
hình địa phương. CĐT sẽ cố gắng trong thời gian sớm nhất. Trường hợp
KH muốn tự làm, CĐT sẽ cung cấp hồ sơ cần thiết

phí trước bạ (0,5%/giá đất của địa phương ban hành) và, lệ phí cấp sổ
và các khoản phí khác theo quy định của nhà nước

+ Hợp đồng mua bán

+ Văn bản chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng
+ BB bàn giao nhà, Hồ sơ kỹ thuật căn nhà
+ Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), giấy xác nhận độc thân, Sổ hộ
khẩu/Giấy đăng ký tạm trú, CMND/Hộ chiếu/Giấy chứng nhận đăng ký
doanh nghiệp
+ Hóa đơn VAT,

+Nếu KH ký HDĐM thì CĐT sẽ hỗ trợ chuyển nhượng tại CĐT. Nếu
KH đã ký HDMB và CĐT chưa nộp HS xin cấp sổ thì Khách hàng phải
ra phòng công chứng chuyển nhượng, nộp thuế, mang biên lai đóng
thuế và bộ HS chuyên nhượng về cho CĐT xác nhận, CĐT không thu
phí chuyển nhượng

Khách hàng tự xin. Chủ đầu tư có người hướng dẫn. (Nước Phú Quốc)

Đã nộp tiền sử dụng đất/ được miễn GPXD

+ 1/500
+ Quyết định giao đất
+ Quyết định chấp thuận đầu tư
+ Đã nộp tiền sử dụng đất
Dự án được miễn GPXD

Có ngân hàng bảo lãnh

Dự án không bắt buộc phải mua bảo hiểm
KH ra phòng công chứng làm văn bản chuyển nhượng theo mẫu của bộ
xây dựng, và mang hồ sơ về CĐT để xác nhân. Sau đó căn cứ trên Văn
bảng chuyên nhượng là thông tin của người con CĐT sẽ tiến hành làm
sổ cho người con
Nếu kết hôn với người VN hoặc Người VN định cư tại nước ngoài thì
vẫn được sở hưu lâu dài.
có được mua, với điều kiện cung cấp đủ các giấy tờ sau"- Giấy chứng
nhận đăng ký đầu tư và Đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ khác của
Việt Nam thể hiện được phép hoạt động tại Việt Nam, còn hiệu lực tại
thời điểm ký
- Văn bản ủy quyền của đại diện theo pháp luật (nếu có)
- BB họp + nghị quyết của HĐQT/HĐTV/Chủ sở hữu v/v đầu tư BĐS"

Không

Trước khi thành lập ban quản trị khu đô thị chủ đầu tư sẽ quản lý sau
khi thành lập ban ban quản trị chủ đầu tư sẽ bàn giao lại cho ban quản
trị
Giai đoạn đầu, Chủ đầu tư sẽ chỉ định Công ty quản lý. CĐT dự kiến
chọn Đơn vị QL CBRE
Được quy định đính kèm Hợp đồng mua bán.

Chủ đầu tư thu hộ Phí bảo trì theo quy định là …...%, dự trên giá trị HĐ
nhà sau khi trừ thuế VAT.
Khách hàng sẽ đóng 01 lần khi nhận bàn giao nhà.
Không bao gồm phí bảo hiểm.
Không
Dự kiến 10.000 đồng/m2 đất
Có nhưng theo quy định của pháp luật
Các ngành nghề bị cấm theo quy định của nhà nước và bản quy chế
quản lý khu đô thị
Cảnh quan trong khuôn viên đất sẽ do chính chủ nhà chăm sóc
Đấu nối đến họp kỹ thuật ngoài nhà
Phí Quản lý sẽ được Ban Quản lý sử dụng vào các chi phí:
- Thanh toán tiền điện và tiền nước công cộng (tiền điện và nước
phục vụ cho khu vực Phần sở hữu chung trong khu dân cư như tiền điện
chiếu sáng, tiền điện chạy máy phát điện dự phòng, …v.v);
- Thanh toán chi phí quản lý chung cho Doanh nghiệp quản lý vận
hành khu dân cư;
- Thanh toán dịch vụ vệ sinh chung cho toàn bộ khu dân cư bao gồm
chi phí vệ sinh duy trì hàng ngày cho khu dân cư và chi phí vệ sinh làm
sạch định kỳ cho khu dân cư;
- Thanh toán dịch vụ chăm sóc cây xanh và hạ tầng kỹ thuật xung
quanh khu dân cư;
- Thanh toán dịch vụ bảo vệ an ninh chung cho toàn bộ khu dân cư;
- Thanh toán tiền lương và các chi phí hành chính cho Ban quản trị
(nếu có);
- Bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng (nếu đủ kinh
phí) (Chủ nhà tự mua bảo hiểm dành cho người hoặc tài sản trong phạm
vi Phần sở hữu riêng của Chủ nhà);
- Chi phí cho dịch vụ phòng cháy chữa cháy;
- Phí kiểm toán và phí quản lý hành chính;
- Phí trả các nhà thầu cung cấp dịch vụ;
- Chi phí bảo dưỡng các hệ thống dịch vụ kỹ thuật của khu dân cư
như camera an ninh, máy phát điện dự phòng….
- Các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo quy định của Cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền.
Không khách hàng liên hệ công ty điện lực và nước sạch để xin cấp
Dự án có cổng chào, không có barrie, có bảo vệ

Có ( Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh có cam kết tài trợ của ngân
hàng )

+ Trong 180 ngày: CĐT trả lãi 0.05% tiền đã thanh toán/ngày chậm (từ
ngày chậm thứ 91 đến khi bàn giao)
;+ Chậm trên >180 ngày: "KH chấm dứt HĐ. CĐT trả toàn bộ tiền +
10% tổng giá bán + lãi 0.05% tổng tiền đã nhận/ngày từ chậm 91 đến
khi chấm dứt HĐ
Lưu ý: Nếu KH không gửi thông báo chấm dứt trong 15 ngày kể từ
ngày 181 thì được coi tiếp tục HĐ. CĐT bàn giao khi đủ điều kiện, KH
được lãi 0.05% tiền đã thanh toán/ngày (từ ngày chậm thứ 91 đến khi
bàn giao)"
KH chậm thanh toán thì bị phạt 0,05%/số tiền chậm TT/ngày. Đối với
HDĐM nếu KH chậm trên 45 ngày thì Thành Đạt có quyền chấm dứt
HDĐM, KH bị mất cọc. Đối với HĐMB KH chậm trên 30 ngày CĐT
sẽ chấm dứt HĐMB và KH bị phạt 10% + thanh toán lãi+ bồi thường.

Không
làm văn bản chuyển nhượng theo mẫu của bộ xây dựng, ra công chứng,
và mang hồ sơ về CĐT để xác nhân
Có
Không được thay đổi vị trí cầu thang

Có nhưng phải tuân thủ kích thước, màu sắc, chủng loại theo quy định
của CĐT và khách hàng tự chịu chi phí

Theo thiết kế chi tiết của CĐT

Mái hiên trước nhà CĐT bàn giao đồng bộ, mái sau nhà khách hàng
được làm nhưng theo quy định của CĐT
Có, CĐT bàn giao trong HS kỹ thuật

Không, khách hàng tự chịu trách nhiệm bảo quản tài sản của mình

Có, nhưng phải tuân thủ bản thiết kế thi công được duyệt và tuân thủ
quy chế quản lý khu đô thị
Chưa rõ ràng
Tường riêng (Tường xây gạch đặc 110)
Có đầu chờ đến hộp kỹ thuật ngoài nhà
CĐT không xây, khách hàng tự xây để phù hợp phong thủy
Khách hàng tự hoàn thiện hệ thống điện, nước trong nhà
+ Khởi công xây dựng hạ tầng Tháng 02/2020
+ Bàn giao nhà Quý 4/2021
Xây thô hoàn thiện mặt ngoài
Không chủ đầu tư xây thô hoàn thiện mặt ngoài
Có, CĐT bàn giao nhà sẽ bàn giao hồ sơ kỹ thuật cho khách hàng
Theo thiết kế chi tiết của CĐT
Có
Có hệ thống xử lý nước thải theo quy định của HS thiết kế kỹ thuật hạ
tầng được UBND tỉnh kiên giang phê duyệt
Dự án có bãi đỗ xe công cộng, có thu phí dịch vụ
Tất cả các dịch vụ Gym/Spa/ … đều có thu phí dịch vụ
Không, CĐT chưa xó chương trình này
việc cấm phân lô tách thữa dưới 500m2 chỉ dành cho các dự án phân lô
bán nên, còn đối với dự án có quy hoạch 1/500 thì vẫn đảm bảo, nằm
trong quy hoach đất ở khu đô thị của PQ thì vẫn được tách sổ bình
thường theo quy định của pháp luật.
không, theo tiêu chuẩn xây dựng của giấy phép xây dựng trừ trước 3m,
trừ sau 2m
không có, KH mua hình thức nhà ở gắn liền với đất ở nên KH tự vận
hành tài sản của Mình.

Biệt thự nằm trong khu đô thị có đơn vị quản lí, không có đơn vị vận
hành- khai thác chi trả lợi nhuận như các dự án nghĩ dưỡng khác
KH được kinh doanh các loại hình dịch vụ nhà hàng, spa, cfe bình
thường, và theo quy định nội quy của khu dân cư
QLTK

QLTK
Theo Điểm e Mục 2 Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 có quy định:
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới
7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sẽ được miễn GPXD

PC

PC
PC

PC

BKD

BKD

BKD
BKD

QLTK
QLTK

QLTK diễn giải chi tiết

QLTK diễn giải chi tiết
QLTK diễn giải chi tiết
Trong danh mục bàn giao

Quy định chi tiết trong HĐMB

Theo phụ lục danh mục bàn giao

QLKT
1