Cập nhật ĐHCĐ SZC:

KQKD năm 2022: Công ty hoàn thành 107,3% kế hoạch lợi nhuận năm. Doanh thu tăng nhưng lợi nhuận
lại giảm, xuất phát từ chi phí tài chính tăng đột biến (Chủ yếu là chi phí lãi vay). Mảng kinh doanh ghi nhận
doanh thu chính vẫn là mảng KCN (Đạt 200% kế hoạch). Ngoài ra đã bắt đầu ghi nhận doanh thu từ mảng
Khu đô thị tuy không đạt kế hoạch đề ra (Đạt 24% kế hoạch). Chia cổ tức 20% bằng cổ phiếu.
KQKD Q1/2023: Không đề cập.
Kế hoạch năm 2023:
Doanh thu: 915 tỷ đồng (+7% YoY)
Lợi nhuận sau thuế: 210 tỷ đồng (+6,5% YoY)
Dự chi cổ tức tổng giá trị: 120 tỷ đồng.
Hoạt động kinh doanh:
 Mảng KCN:
- Q1/2023 hiện chỉ ký hợp đồng cho thuê được 3 ha. Cũng có khách hàng quan tâm nhưng do chính
sách hạn chế của Tỉnh về các ngành nghề gây ô nhiễm môi trường (Ví dụ: xi mạ) tạo ra rào cản. Hiện
vẫn tìm cách trao đổi với Tỉnh để có hướng giải quyết.
- Có các quỹ đất rộng tối đa 20 ha trong bối cảnh nguồn cung trong khu vực thiếu các quỹ đất diện tích
lớn là ưu thế của SZC so với doanh nghiệp khác cùng ngành khi nguồn vốn FDI suy giảm.
- Giá cho thuê 2023 dự kiến tăng 10% so với 2022.
- Công tác bồi thường nhằm giải phóng mặt bằng KCN đã chi trả 80% còn khoảng 200 ha chưa đạt
được thỏa thuận. Chưa có hướng xử lý cụ thể cho tình trạng “da beo”.
- Về pháp lý, tổng diện tích hiện đã được cấp Quyền sử dụng đất KCN là 1.098,3 ha.
 Mảng Khu đô thị:
- KDC Hữu Phước GĐ1 có 75 căn shophouse đã bán được 95%. Tuy nhiên vướng mắc trong khâu thu
tiền và bàn giao nên chưa kết chuyển vào KQKD, sẽ cố gắng thực hiện trong năm 2023.
- KDC Hữu Phước GĐ2 sẽ bao gồm 70 căn shophouse.
- Mục tiêu sẽ triển khai 200 căn nhà liên kế trong năm 2023 tuy nhiên còn phụ thuộc vào nguồn vốn
của doanh nghiệp.
- Công tác bồi thường nhằm giải phóng mặt bằng KĐT đã cơ bản hoàn thành. Tuy nhiên còn khoảng
7000 m2 chưa thể đạt được thỏa thuận bồi thường do hộ cư dân không đồng ý chuyển đi; chưa có
hướng xử lý.
- Về pháp lý, tổng diện tích hiện đã được cấp Quyền sử dụng đất KĐT là 328,54 ha.
 Mảng sân golf:
- Năm 2022 ghi nhận lỗ, chưa có thông tin về thời gian đạt điểm hòa vốn.
- Khảo sát thực tế ngày 18/04/2023 có một số khách hàng sử dụng dịch vụ.
- Sẽ tiếp tục đầu tư phát triển mảng này.
 BOT 768:
- Dự kiến hoàn thiện các thủ tục chuyển sang thu phí không dừng ETC trong năm nay. Tuy nhiên, theo
chia sẻ của doanh nghiệp hiện cũng đang chịu áp lực do các hộ dân khu vực gần trạm BOT phản đối.
 Nội dung đáng chú ý khác:
- Chi phí lãi vay ước tính năm 2023 là 50 tỷ đồng (+42,8% YoY).
- Giảm tỷ lệ sở hữu nước ngoài xuống 20% và đăng ký 4 ngành nghề phụ theo yêu cầu của UBCKNN
nhằm giảm tỷ lệ sở hữu nước ngoài từ 49% xuống còn 20% (Doanh nghiệp chưa trả lời mục đích).
- Thông qua điều chỉnh dự án đầu tư Khu đô thị Châu Đức, chi tiết như sau:
STT Tên dự án Tổng mức đầu tư Ghi chú
1 Khu đô thị Châu Đức phía Bắc 8.116.982.922.047
2 Sân Golf Châu Đức 1.264.512.753.292
Tổng Khu đô thị Châu Đức 9.381.495.675.339
Làm tròn 9.381.000.000.000
- Dự kiến tăng vốn 60% trong giai đoạn 2023-2024 nhằm mục đích để đảm bảo vốn cho chủ trương
đầu tư mới Khu đô thị Châu Đức. Hình thức phát hành cho cổ đông hiện hữu với giá không thấp hơn
Giá trị sổ sách.