CONTRATO DE LEASING INMOBILIARIO:

******** a favor de ********** .- ESCRITURA NUMERO ******** .- En la Ciudad de Buenos Aires,

Capital de la República Argentina, a **** días del mes de junio del año dos mil siete, ante mí,
Escribana Autorizante, comparece por una parte ******(Dador)****** ; por otra parte lo hace
***(Tomador)**** ; y por una tercera parte *******(Garante del Tomador)******* . Todos los
comparecientes de mi conocimiento, quienes concurren a este acto ************ .- Y los
comparecientes, en la representación invocada y acreditada, dicen: Que celebran un contrato de
leasing inmobiliario que se regirá por las normas de la ley 25.248, disposiciones subsidiarias y las
siguientes cláusula: PRIMERA: Don ******* , en representación de *** , en adelante "EL DADOR", da
en LEASING INMOBILIARIO QUE SE REGIRÁ POR LAS NORMAS DE LA LEY 25.248 Y DISPOSICIONES
SUBSIDIARIAS a don **** , en adelante "EL TOMADOR", el inmueble de su propiedad, ubicado en
esta Ciudad, con frente a la calle COCHABAMBA número DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO
entre las de ******** y ****** , consistente en un edificio edificado en el lote de terreno **** . El
mencionado inmueble, esta compuesto de ****** unidades funcionales ********** , a saber:
****** . NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: ******* ; Sección: ** ; Manzana: ** ;
Partida: ****** ; Valuación Fiscal: $ **** . LE CORRESPONDE al dador por compra que efectuara
*********** , según escritura ******** , la que en su primer testimonio, que tengo a la vista para
este acto, se inscribió en el Registro de la Propiedad, con fecha ********* , en la Matrícula
******* , doy fe.- CON LOS CERTIFICADOS que se agregan, entre ellos los expedidos por el Registro
de la Propiedad bajo los números ********* (inhibiciones) y ************** (dominio), de fecha
******* de junio de 2007, todas cuyas constancias el dador ratifica, se justifica: Que el mismo no se
halla inhibido para disponer de sus bienes; y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto a sus
nombres en la forma relacionada, no reconoce gravámenes, restricciones ni interdicciones.- Con los
demás certificados que se agregan, se acreditará la inexistencia de deudas al Gobierno de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, por impuestos, tasas y contribuciones que afectaren al inmueble
vendido por la presente por períodos vencidos, declarando la parte dadora que las unidades
funcionales integrantes del inmueble no poseen deudas por expensas comunes y/o extraordinarias
ni existen juicios contra el Consorcio.-

SEGUNDA: El Tomador recibe del Dador la tenencia del citado inmueble que recibe en el estado que
se encuentra y que, asimismo declara conocer, obligándose a destinar las unidades funcionales
relacionadas, a oficinas comerciales para uso propio, renta o alquiler a favor de terceros, para lo que
está previsto su uso.

TERCERA: El monto total del presente contrato se fija en la suma total de DOLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE CUATROCIENTOS DIEZ MIL más IVA (u$s 410.000.- + IVA), pagadero de
la siguiente forma: a) la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE DOCE MIL SETENTA Y SEIS
con 93/100 mas IVA (u$s 12.076,93 + IVA), en trece cuotas mensuales, iguales y consecutivas
durante los primeros trece (13) meses de contrato, venciendo la primera de ellas el día ******** de
julio del corriente año, y las restantes el día ***** de cada mes subsiguiente; b) la suma de DOLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL más IVA (u$s 157.000.- + IVA), que el
Dador recibe íntegramente en este acto de manos del Tomador, en billetes de dicha moneda, ante
mí, por lo que le otorga por la presente el más eficaz recibo y carta de pago en forma por dicho
monto, suma que será imputada a los pagos de los cánones correspondientes a los meses de Junio
de dos mil siete hasta junio de dos mil ocho inclusive; y c) se pacta un canon mensual de DOLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE ONCE MIL mas IVA (u$s 11.000.- + IVA), durante los últimos veintitrés
(23) meses de contrato, o sea desde el día ****** hasta la finalización del presente, que pagará el
Tomador al Dador, por adelantado, el día uno (1) al día diez (10) día de cada mes.
CUARTA: El leasing se conviene por el término de **** meses, a contar desde el día de la fecha, con
vencimiento el día ****** o en su defecto, en la fecha que se efectivice la compra del inmueble
objeto de la presente. El Tomador podrá optar por la compra del inmueble dentro de los siguientes
plazos: a) durante de los primeros dieciséis (16) meses de contrato, contados a partir del día de la
fecha, para lo cual deberá notificar su decisión al Dador por un medio fehaciente, con no menos de
******* de anticipación con respecto a la fecha de materializarse la respectiva escritura de
compraventa, en cuyo caso se procederá conforme a lo convenido en las cláusulas decimocuarta y
siguientes de este contrato; o b) habiendo abonado el Tomador la cantidad de ******* cuotas
correspondientes al canon mensual pactado, ocasión en la cual el Dador acreditará a favor del
Tomador, el ***** por ciento de las sumas recibidas en concepto de CANON del LEASING, a cuenta
del precio total de venta. El precio del inmueble se fija en la suma de *********** , debiendo pagar
el Tomador el saldo del mismo, luego de deducidos los cánones del leasing al momento del ejercicio
de la opción de compra. El precio de la referida opción de compra será determinado por la suma de
los cánones que resten abonar a partir del momento de ejercicio de la opción y hasta la finalización
del contrato, monto que se determinará como valor residual del inmueble. En ocasión de ejercerse
la opción de compra, y de abonarse el valor residual del inmueble, se otorgará simultáneamente la
escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión del inmueble en cuestión. Los gastos,
honorarios notariales e impuestos que correspondan; serán soportados por las partes de acuerdo a
derecho y prácticas notariales.

QUINTA: Son a cargo del Tomador todos los gastos que por servicios, tasas, impuestos municipales,
de aguas, expensas comunes y/o extraordinarias, servicios eléctricos y/o de gas, y todo cualquier
otro impuesto, tasa o contribución creado o a crearse que afecte al inmueble de referencia, que se
devengue durante el plazo de vigencia del contrato, tanto en el orden municipal, provincial o
nacional. Si en el futuro el canon se gravara con el Impuesto al Valor Agregado, éste estará a cargo
del Tomador; igualmente los que graven al Dador por su posesión total del inmueble o activos y que
surja de la adición de todos ellos.

SEXTA: El Tomador está obligado a contratar un seguro contra incendio y destrucción total o parcial
del inmueble por un valor equivalente al asignado en el presente contrato al inmueble objeto del
presente y endosarlo a favor del Dador. El Tomador se obliga a dar aviso al Dador dentro de las
cuarenta y ocho (48) horas de ocurrido el siniestro. El Tomador deberá abonar el seguro relacionado
puntualmente, considerándose como un accesorio de los cánones, por lo que su falta de pago
acarreará las mismas consecuencias que el no pago de los cánones.

SEPTIMA: El Tomador se obliga destinar las unidades funcionales que componen el inmueble a
oficinas comerciales para uso propio, renta o alquiler a favor de terceros, y a utilizarlo de acuerdo
con su destino.

OCTAVA: El Tomador se obliga a no ceder ni prestar, ni tercerizar la producción, ni realizar cualquier

otro acto que implique la cesión de derechos sobre el inmueble.

NOVENA: El Tomador se obliga a no realizar ninguna alteración o modificación del inmueble y se

obliga a conservarlo en buen estado de uso, estando a su exclusivo cargo los gastos que se originen
en la utilización del inmueble con el objeto de mantenerlo en buen estado de conservación.

DECIMA: El Dador se obliga a: a) conservar al Tomador en el uso pacífico y continuo del bien y a
responder por evicción y vicios redhibitorios; b) transmitir el dominio una vez que el Tomador realice
la opción de compra libre de gravámenes en los plazos estipulados.
DECIMO PRIMERA: El Dador no podrá transferir el contrato sin el consentimiento del Tomador,
notificándolo en forma fehaciente de esta circunstancia con indicación de la persona y el domicilio
donde deberá cumplir con las obligaciones contraídas. El presente contrato se celebra teniendo en
cuenta la solvencia y responsabilidad del Tomador, siendo por lo tanto intransferible sin el expreso
consentimiento del Dador, quien establecerá, en el caso, si las garantías que ofrece el nuevo
Tomador son equivalentes.

DECIMO SEGUNDA: En caso de incumplimiento por parte del Tomador en el pago del canon fijado, el
Dador tendrá las siguientes opciones: a) podrá requerir el pago del garante en su calidad de principal
pagador en forma inmediata; b) podrá ejecutar el cumplimiento del Tomador, procediendo de
acuerdo a los términos del artículo veinte de la Ley 25.248, o c) podrá optar por la resolución en los
términos de la Ley citada. DECIMO TERCERA: Se estipula que, en caso de optar por requerir el pago,
el Dador podrá reclamar el pago de todas y cualquiera de las sumas adeudadas del garante solidario
y principal pagador del presente contrato, cuya fianza se constituye en la cláusula vigésimo tercera,
sin necesidad de notificación alguna judicial ni extrajudicial ante el mero vencimiento de los plazos
operados, en el domicilio por él constituido. Asimismo, aún en caso de haber optado por el
procedimiento indicado en la cláusula anterior, punto b), podrá, en cualquier momento, optar por el
reclamo al garante en su domicilio constituido. DECIMO CUARTA: El Dador otorga al Tomador el
derecho de ejercitar la opción de compra para adquirir el inmueble objeto de este contrato, en los
términos de la Ley 25.248, según los plazos pactados. Dicha opción será notificada al Dador dentro
de los ******** anteriores al vencimiento de dichos plazos, por medio fehaciente. De no optar el
Tomador por la compra dentro de los plazos pactados, el Dador podrá considerar que la misma no se
hará efectiva, dándole derecho a exigir la inmediata restitución del bien entregado en leasing. Es
condición esencial para el ejercicio de la mencionada opción, que el Tomador haya cumplido con
todas las obligaciones emergentes del presente convenio. DECIMO QUINTA: El Tomador no podrá,
en ninguna circunstancia, ejercer anticipadamente la opción de compra, ya que el plazo y los
cánones pactados se estipulan en razón de las variables económicas que plantean las leyes que
reglamentan el contrato.

DECIMO SEXTA: Si por cualquier motivo prosperara la iniciativa del Tomador de anticipar la opción
de compra antes de **** , deberá hacerse cargo de las indemnizaciones que resulten de los
perjuicios ocasionados por dicho ejercicio, que consistan en el lucro cesante por respecto de las
proyecciones efectuadas. Se predetermina dicho perjuicio estableciendo las partes que el Tomador
se hará cargo de los costos fiscales emergentes y que consistan en la reliquidación de las
declaraciones juradas presentadas para el pago del Impuesto a las Ganancias, tomando en cuenta
para ello las amortizaciones aceleradas utilizadas. El impuesto que resulte de los ajustes aludidos se
calculará a la tasa vigente de cada año mas los intereses resarcitorios que pudieran corresponder. En
la actualidad la tasa del Impuesto a las Ganancias es del *** % y los intereses del * %. No obstante, si
el perjuicio resultara mayor por la creación de otros impuestos o reglamentación de los vigentes,
ello se incorporará como indemnización adicional. Igualmente se adicionará cualquier otro perjuicio
que pueda ocasionar el ejercicio de la opción en forma anticipada, ya que el precio del canon se
estableció tomando en cuenta los plazos que las partes acuerdan en el presente contrato.

DECIMO SEPTIMA: Las partes asignan al inmueble un precio de ****** . Cumplidos los requisitos
exigidos por la cláusula anterior, el Tomador deberá abonar al Dador, en concepto de valor residual,
la suma que resulta de ****** . Dicha cantidad será abonada al contado a los **** días de haber
notificado la opción de compra en el domicilio constituido en el contrato.
DECIMO OCTAVA: La escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión a favor del Tomador, se
otorgará dentro de los treinta (30) días de efectuada la notificación a la que se refiere la cláusula
décimo quinta por ante la Escribana María José Leoni Peña, con oficinas en la Avenida Eduardo
Madero número 1020 piso 25º de esta Ciudad. Las partes se comprometen a entregar la
documentación necesaria para dicho otorgamiento con la mayor celeridad posible. La escribana
designada citará a las partes en forma fehaciente.

DECIMO NOVENA: Una vez ejercida la opción de compra, y antes de otorgada la escritura traslativa
de dominio a la que se refiere la cláusula anterior, y para el caso de que alguna de las partes incurra
en el incumplimiento de sus obligaciones, se establece que: 1) en caso de incumplimiento del
Tomador, el Dador podrá exigir el total y estricto cumplimiento de las obligaciones del Tomador, con
mas los daños y perjuicios ocasionados, que desde ya se fijan convencionalmente en la cantidad de
u$s ******** diarios; 2) si, por el contrario, fuera el Dador quien incurriese en incumplimiento, el
Tomador podrá optar por exigir el total y estricto cumplimiento de este contrato, con mas una multa
convencional diaria de ****** .

VIGESIMA: Las partes convienen expresamente que el pago del canon, así como el de las cuotas del
valor residual, o de cualquier otra suma que debe ser abonada por el Tomador en virtud del
presente contrato, se abonará en dólares estadounidenses billete como condición esencial de esta
operación. En caso de imposibilidad material por parte del Tomador de entregar dólares
estadounidenses billetes en las oportunidades previstas, o si en el futuro la obligación de pagar en
dicha moneda extranjera se tornara de cumplimiento imposible, no quedará desobligado en forma
alguna mediante otras formas de pago y sólo podrá sustituir la obligación pendiente de
cumplimiento, mediante la entrega de la cantidad de Bonos Externos de la República Argentina en
cualquiera de sus series, con sus correspondientes cupones adheridos, que resulta suficiente para
que, con el producido de su venta en las plazas de Nueva York, Zurcí o Montevideo, a elección del
Dador, libre de gastos e impuestos, pueda este obtener la cantidad de dólares estadounidenses
billetes necesarios para solventar el pago de que se trate. A tal fin, se tomarán las cotizaciones que
publican los diarios Ámbito Financiero o El Cronista Comercial, a elección del Dador, correspondiente
al día hábil inmediato anterior al del efectivo pago. Asimismo, se conviene expresamente que dichos
pagos sean efectuados por el Tomador en el domicilio fijado al efecto por el Dador, en ********* , o
en donde éste indicara en el futuro, por medio fehaciente.

VIGESIMO PRIMERA: Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilios especiales: el
Dador en ****** , y el Tomador en **** . Ambas partes deciden someterse a la jurisdicción de los
Tribunales ordinarios de la Capital Federal, haciendo expresa renuncia de cualquier otro fuero, o
jurisdicción que pudiera corresponder. VIGESIMO SEGUNDA: Las partes dejan expresa constancia
que esta operación se realiza en pleno conocimiento de las condiciones imperantes en los mercados
inmobiliario, financiero y cambiario, caracterizados por su particular sensibilidad, habiendo medido
cada una de ellas las posibles consecuencias de la misma. VIGESIMO TERCERA: Don *** (Garante)
***** declara que afianza la totalidad de las obligaciones asumidas por el Tomador en el presente
contrato, en forma solidaria y como principal pagador. Para todos los efectos de la presente garantía
constituye domicilio especial en la República Argentina, en ********* , donde serán válidas todas
las notificaciones.

VIGESIMO CUARTA: Las obligaciones asumidas por el Tomador en el presente contrato son
afianzadas por una "stand by letter of credit" emitida por el Banco del Comercio S.A., la que se hará
efectiva en forma inmediata ante el incumplimiento de cualquiera de la obligaciones del Tomador.
Para todos los efectos de la misma se constituye domicilio especial para la realización de la
notificación en la República Argentina en ******* .

VIGESIMO QUINTA: Yo Escribana Autorizante, hago constar: a) Que se ha notificado de la presente

operación al Consorcio de Copropietarios en la persona de su representante legal; b) Que el
inmueble general se encuentra asegurado contra riesgo de incendio con póliza vigente; c) Que a los
efectos fiscales y arancelarios que pudieran corresponder, el precio de esta operación es de Pesos
**************** de acuerdo a la cotización del billete dólar estadounidense, tipo vendedor, del
Banco de la Nación Argentina, al cierre del último día hábil anterior al de hoy, según publicación del
diario "La Nación" de esta Ciudad, que fue de ************ por cada dólar estadounidense; c) Que
con relación al Impuesto a las Ganancias retengo la suma de ******* , que depositaré en los plazos
legales establecidos; y d) Que de conformidad con lo dispuesto por la Resolución General 348/99 de
la Administración Federal de Ingresos Públicos, las partes han presentado la constancia que acredita,
en cada caso, la clave y código asignado.- LEIDA Y RATIFICADA que fue esta escritura, firman los
comparecientes por ante mí, doy fe.-