Repertorium A numer 9921/2023 WYPIS AKT NOTARIALNY Dhia 18 Lipea 2023 roku w Kancelarii Netarisfnc} Katarzyna Swedrowska Agaleszha Kogut spélisa cywilna we Wrociawiu prey ul, Drcbnera 10, praed noturiusvem Katarzyna, Swedrowskg, stawili sic: 1. Wojeiech Michal Fraccak. uzy wajacy imienia Wojciech, Pesel: 50101192013, a 3 zamiesrkaly: we Wrockowiu 51-423, ulica Olsatyiiska 3, dziatajgey w imieniu i na reecz spotki pod fimg V-MOTORS spélka x ograniczang, odpowledzialnogeig z siedziby we Wroclawiu (adres: 51-411 Wroclaw, ul. Brucknera $5), wpisang} do sejestru przcdsigbioreéw Krajowego Rejesiru Sedowego, pod numerem KRS 0000049410, REGON: 932131315, NIP: 8992351177, jako Prezes Zarvadu uprawmiony do samodvielne| repreventacji Spétki, co wynika z wygenerowane] ve strony Minisoa Sprawiedliwosei informaci odpowiadajacej odpisowi akiualnemu 7 Rejestru Prredsighiorcéw Krajowego Rejestru Sqdowego, stan dria disiejsrego, — Spélka zwana bedzie w dalszej treéci aktu rdwniet »Sprzedaigcym”, 2. Jakub Maciej Jashisid, uzywajgcy imicnia Jakub, Pescl: 73053012636, zanieszkaly w Warszawie (kod pocztowy: 03-966), ~ 3. Magdalena Dubicka, ~ Pesel: 84061515206, — vamies/kala w Warsrawie (kod pocalowy 798), ad fi ad 3/ dvialajyey gezmie w imieniu i na rzecz spétki ped firma: ORLEN Spétka Akeyjna 7 siedzihy w Plocku (09-411 Plock, ulica Chemikéw nr 7, adres do Korespondencji: 00-085 Warszawa, ul. Bielanska 12), wpisarcj do Rejestru Pracdsigbioréw Krajowego Rejestm Sqdowego prowatlzoncgo przez Sad Rejonowy dla Ledzi Srédmicécia w Lodzi, XX Wydzial Gospodarezy Krajowego Rejestru Sadowego za numercm KRS 0000028860 (Regon: 610188201, NTP 7740001454), co wynika z wygericrowane| ze strony Miristra Sprawiedliwosei _informacji odpowiadajgcej odpisowi aktualnemu ¢ Rejesiru Prredsigbioredw Krajowego Rejestru Sgdowego, stan 7 dria dvisiejsvego, jako pemomoenicy: ad 2! na podstawic etwas sporzdvonego dniz 22 Intego 2019 roku w Kancelasii Notarialac| w pelnomo Werszawie preed notariuszem Markiem Bernickim, za numerem Repertorium A nr 2536/2019, ad 3/ 1a podstawie peluomocnictwa udziclonege w diu 10 siyemia 2022 roku, przed Michatem Lulsaszewiczem, notarluszem w Warszawie, Rep. A wr 81/2022, pezy czym Stawajgey ogwiadezajg, ze udziclone im pelnomoenictwe do dnia dzisiciszego mie zostaly zmienione. odwolane ani nie wygasly, umecowaai sq do zawarcia niniejszej umowy Spétka zwara bedvie w dalsej ezeSci aktu rowniex,.Kupujgeym”, ~ ‘Tozsamosé stawajacych notariusz stwierdzita na podstawie dowoddw osobistych seri inumeréw; ad 1’ DCU 131594, ad 2/ CHIU 805187, ad 3/AXA 220140,PRZEDWSTEPNA UMOWA SPRZEDAZY ORAZ ZOBOWIAZANIE DO ZLOZENIA OSWIADCZENIA O PODDANIU SIE EGZEKUCI W TRYBIE ART. 777 § 1 PKT 4) KODEKSU POSTEPOWANIA CYWILNEGO gi. (Opis nieruchomoéei i ofwiadezenia stron) Stawajgcy Wojeiech Frqezak dristajgcy w imieniu i na rzeez spoiki pod firms ‘V-MOTORS spdlka z ograniczony odpowiedzialnoscia z siedzibg we Wroctawin oiwiadeva, Ze: 1) na podstawie umowy sprredwty sporzadzonoj w dniv 23 lipea 2010 roku prze: asesora notatialnego Barlosza Rajewieva, vaslepee notariusza Wojeiccha Kamitiskicgo, prowadvacego Kancelarie Nolarialng we Wrockwiu, za mimerem Repertorium A 18283/2010, Spraedaja gruntowe| polovone] we Wroclewiu, gminie m, Wroclaw, sowiecie m, Wroclaw, Jest wlasvivielem nieruchomosei wojewédztwie dolnoslaskim, stanowigce} niezabudowang diaalkee grunt oznaeveng rumerem ewidencyjnym 14/7 (ezternaicie/siedem) 0 obsvarze 5.000,00 mr? (pieé tysigey mettche kwadratowych), w obrebie 0040 Opordw. identyfikcetor diate 026401_1.0040.AR_12.14/7 (dale mwang wNieruchomosciq”), dla kiirej Sad Rejonowy dla Wroelawia-Krzykéw we Wroclawiu, IV Wydzial Ksigg Wicezystyeh prowadzi ksiege wiecaysta mumer WRIK/00275931/3, 7 kt6rej nadto wynika, ze: a a) daial L-Sp zawiera wpis uprawicnia wynikujgcego z prawa wjawnionego w dzial Ill inne] Ksiegi wieezyste): w solu 1.11.1,5 ujawnlone KW powigzana wobey odlaczenia z KW nr WRIK/00028125/4 dvialkd 14/10 i prréniesienia jej do KW nr — WRIK/00372437i6, ksiggi_powiazane: WRIK/00028125/4 WR1K/00372457/6, - b) w dviale TI jako wlaécicic! priedmiotowe} nicruchomo: i wpisana jest spillsa pod firma: V- MOLORS Spolka x ograniczonq odpowiedzialnoseia x siedzibs we Wree ©) deiely TTA LV ksiggi wicezystej nie zewicraja Zadnych wpisowy d) wszystkie daialy powolame) wyzej ksiogi wieezyste) wolne sq od wemianek o wnioskach - iawiu, 2. Stawajgey Wojeieeh Praczale dziatajgcy w imioniu i ne rzecz spétisi pod firma V-MOTORS spétka z ograniezong odpowiedzialnogciy z siedziba we Wroclawin oSwiadesa, 7e: = a) w doiu 4 lipca 2023 roku Nadzwyczajne Zgromadzenic Wspolnikéw. V-Motors Sp. 200. pediclo uchwaly nr 1 i 2 wyrazajqce zgodg na sawarcie ninigjszoj Umewy oraz nastepnie na zawarcie przyrzeezone] umowy spredazy3 Nieruchomosei, oraz 20 as zbyeic Nicrushomosei nic jest wymagena zgoda allnego inmego organu Sprzedajqceg0,- >) stan prawny ujawniony w° opisane} powyze] ksigdze wieezyste] numer WR1K/0027593 1/3 jest xgouny xrzeczy wislym stanem prawnym, 9) zgodnie 2 okezanym pray niniejszyr akele wypisem 2 rejestra grantéw i wyrysem z mapy ewidencyjae} wydanym 2 up. Prezydenta Wroclawia w daiu 13 ezerwea 2023, or ZGKIKM.1H,5621.8519.2023, dziakka ur 14/7 potozona jest A w obrebie cwidencyjnym: 026401 1.0040, Opocdw, ma obszar 0,5090 be i stanowi grunty ome oznaezone symbolem RUlle”, a) zyodnie 7 okazanym pray niniejszym skcie wypisem i wyrysem ». migjscow plaru zagospodarowania priestszennego, wydanym Z up. Prezydenta Wroclawia w dniu 21 ezerwea 2023 roku, teen na kiorym vnagjduje sig Nieruchomese im objcty jest micjscowym planem zagospodurowaniu prresirzennego przyjgtym iu achwalg Rady Miejskie} Wrocawia nr XXX/615/16 z dnia 15 wrzesnia 2016 7 roku (Dziennik U:zedowy WojewSdzrwa Dolnodlaskiego z dnia 23 wrzesnia ce 2016 1, poz. 4324), w kidrym to planie Nieruchomesé zeajduje sig a8 terenie a omazonym symbolom 3AG, pracznaczonym min, ped aktywaosé n gospodareyg, uslugi, handel detalicany wielkopowierzchaiowy oraz. stacje sei paliw a, @) obecnie Nieruchomosé nie jest polozona na obsvarze, co do kubrego zostata " podjgta przez rade gminy uchwata w sprawie wyznaczenia obsaaru ee zdegradowanego i obszaru rewitalizagji na podstawie ustewy 2 dnia 9 hi pazdzicrika 2015 roku 0 rewitalizacii (1). Dz.U. 7 2021 r. poz. 485, ze zm.), ani dla odszara na ktérym jest potozona Nieruchomosé nie zostala wyznaczona peejalae Strefa Rewitalizacii w sozumicnin powolane] ustawy, co wy: ‘kavanegn zaéwiadezenia wydancgo z up. Prozydenta m. Wroclawie, daia 13 srerweea 2023 roku, zane WSS-R.6727 34012023 (nt evvid.: 00075296/2023/W),- f) Sprzedajucy wie jest w zaden sposéb ograniczony w rozporzadzaniu Niccuchomoseig, w svezegélnosei tadne} osobie tazceie) nie przystuguje prawo Ss. pienwokupu, pierwszeristowe, ani odkupu (umowne lub ustasvowe), nie istnieje S2\prawe opdi lub ofeta, ktéra by go wiazsla, ani nie istnieja acne inne © \--\ roszezenia o przeniiesienie wlasnosci Nieruchomogei na rzecz. jakiejkolwiek /*-} osoby Wrecigj, ani (ez nic sy mu mane Zadne cholicanosci, hiére moglyby oJ sianoié podstawe takich ogranieze 2) vewarcie i wykonanie postnowieh niniejszej umowy oraz umowy oo sprvedazy/umowy przyrzcezone| nic uezyni calkowicic ani ezsciowo nek niemozliwym vadostuezynicnie jakiomukolwick roszezeniu osoby tzecie), ani nie skulkuje pokrywdveniem wierzycicli, jak rownice zawarcle lub wykonanie niniejsze] umowy, jak i umowy — spredavy/umowy —prryrzecvone| bs Nieruchomosei, nie spowoduje dochodvenia prves jakekolwiek osobe trzecig z i 2edaniem uzaenia je) za bezskuteczny webec tej esoby (art, 59 lub art. 527 1 nestgpnc Kodeksu eywilnego), w zwiqzku z zewarciem i wykonaniem niniejsze} umowy, jak i umowy przyracezonc},— Hos i h) Nieruchomose nie jest zabudowana jakimicolwick budynkami tub budowlami w sy rosumieniu przepisiiw ustawy z dnia 7 lipea 1994 roku — Prawo Budowiane zany4 i) Nieruchomogé nie jest obcigzona gadnymi prawami obligacy prawami eczowymi, a w szczegaln vzyezona lub obcigzona sluzcbno: yi, innymi nie zosiala wyasicta, wydzierzawiona, giunlows na szccz osoby tveciel, jak réwniez zadna oseba tecla nie korzysta 2 Nicruchomosei bez podstewy prewnej j) Nicrachornose majduje sie w wytaeznyin posiadanin Spr/edajaceco, 1) praystuguigey Sprvedajgcemu tytul prawny do Nicruchomosei nie jest w zaden sposh kwestionewany przez osoby trzccio, Sprzedajqcy nie posiada wiedzy na (erat ewentuainych roszezeit og6b tezecich ani bylych wlageicieli w stosumke do Nieruchorosei: ponadto Nicruchomos ani Zadna je} czesé nie jest przedmiotem postepowsnia wywaszezeaiowege na cele publiczne; w szezcgélnosci nie tocza sig postgpowania skicrowane zerbwno prreciwko Sprecdajacemu i byiym vdasgciciclom Nicruchomosci, jak i ich poprzednikom prawnyin, ani te2 zadne inne postepoviania wyrikajgce 7% roszezeh oséh, ktérych prawa do jerachomosei zostaly preejele przez Skarb Paistwa lub przey. gmine, w tym nic istniejg jakickolwick roszezenia_reprywatyzacyjne w stosumks do. Nierachornogei, 1) Nieruchomosé nie jest obciazona obowiazkami wynikajacymi 2 niewykonania cstateenych decyzji administracyinyeh dotyezacyeh optat adiacenckich ib jakichkol wick prawomoenyeh orzcozca sqdowych je Zadne postepowania (spory) dotyezce Nieruchomose!, a w szezegdlnosci dotyezgce immigfi, praw dostepy lub stuzcbnogei na przedmiotowe} Nicruchomogei, bad? imych = praw zwvigzanyeh Nicruchomescia, jak réwniex nie ma wiedzy, eby istniaty podstawy do mm) nie sq zawi wezezgcia takich eporéw dotyezgeych Nieruckomoée n) Nierichomosé nie jest niewuchomoseig rolng w rozumicnin przepisdw ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku © ksztattowaniu ustroju rolnege (tj. Dz. U. x 2027 1. poz. 2569 ze 2m.), jak réwnie? nie jest wykorzystywana na prowadvenie takie} dvialalnogei, ani rieruchomoseig legng w rozumicniu obowigzyjgeych przepisow Trawa, jak rownies nie jest wykorzystywana na prowadvenie takiej dzialalnosel,- ©} Nieruchomosé nie zostala objgta uproszezonym planem urzadzenia lesu aii objet decyzja, o kigre| mowa w art. 19 usi. 3 ustewy % dnia 28 wrzesaia 199) A rokuo lesach (2.2022 r. poz. 672 ze zm:}, hy iy Pp) granice Nientchomosci, jale réwniek je} powiervchnia, nie sq w zaden spossly | Ae kwestionowane przez osoby irzevie lub wlesciwe organy. polozenic ay a granicznyeh jest zgodne % wyrysem 7 ewidencji gruméw okazanym pray niniejszym akeic, jak icz nie tocz sig zadme postepowania dotyezace graniv Nieruchomosei @) Nieruchomosé nie jest polozona na terenie specjalne| strefy ekoncmiczne), obszaru Natura 2000, parku narodowego lub innego obszaru chronionego na podstawie uslawy 0 ochronie przyrody lub rozporzadzasi podslawre, 1 Nieruchomos¢ nie jest przedmiotem postepowenia regulacyinego wynikelaccgo ze stosunku paiistwa do zwigzkiw wyznaniowych, w szezegolnosel z ustawy 0 stosunku Paastwa do Kogeiola Katolickiego w Rveezypospolite) Polskic) oraz wydanyeh ma je} ustawy o stork Pafstwa do gmin wymaniowych zydowskich winnymi pwiora iti, pastavy jniorem ic toca, bytym: 2 tadine wa do ym nie ku do kon kich Jub be athe episd jas a nia 199 bosiot na je} jjgcege Rueozypospolitoj Polskie), 5} w stosunku do Spracdajgcego nic zostala wydana zadna decyzja wiaéciwego organu podalkowego ustalajace zabowlazanie podutkowe, kidra. skukewalaby powstaniem hipoteki preymusowe] w trybie ert. 34 ustawy % dnia 29 sierpnie 1997 roku — Ordynacjz podatkowa (tj, Dz.U. 2 2022 x. poz. 2651 2 pSén. 2m.), ¢ wszystkie zobowigzania publicznoprewne, w tym podatkowe, zwigzane 7 Nicruckomoseig. zostaly uregulowane i Sprzedaigey nie posiada zaduyck zaleghose! z tego tytulu, mogacych spowodowad powstanic odpowicdzialnoéi preyazkego nabywey w trybic art. 107 i nast, ustawy 2 dnia 29 sicrpnia 1997 role. — Ordynacja podatkowa,- 1) podatek od Nieruchomosei na tok 2023 jest podatkiem rolnym i wynosi 152,73 af (sloynie: sto pigédziesiqn dwa dote 73/100) za diiathe ut 14/7 i rgodnie oSwiadezeniem jest placony w rat padatku 2a poprzednie lata a) w stosunkn do Sprzedaigcego nie toezy sig postepowanie upadtosciowe lub restruktmyzacyjne ani nic istnicjg podstawy do. ich wszezecia; ponadto Sprzedajgcy nic jest zwigzany zadrym porozumieniem/ukiadem 2 wieryyciclami, v) na Nieruchomosei nie jest prowadzona dzialalnogé pospodareza oraz jest ona srodkéw twalych Spracdaiqeego, ww) na Nieruchomosci nie zajdujg sig jakickolwick rveezy ruchome, ani . jak te nie ma zaleglosel w oplacie tego ujawniona w ewidene nieznewideacjanowane sieci medigw lub inne, w tym réwnie# podzienme, niezrewideacjonowane buowle x) Sprzedajgcy uzyskal warunki technicane wykouania praylecza energetyeznego, podpisal umowe przylgezeniowa, a TAURON wykonal przytgcze energetyezne o-mocy 60kW: pozostate media nic zostaly doprowsdzone do Nieruchomosci.~ y) na Nieruchomosei brak jest drzew i krzewow podlegajacych szezegélnc) Ktérych wycigeic zgodnic 2 prawem nic byloby mozliwe, a ktére 2 vealizagia, Inwostyoji, 0 kisrc) mowa w ust. 3 lit c) ponize} Spreedajacego, Nieruchomosé wolna jest cd wsvelkich ochroni kolidowaly 2) wedlug wie zanieczyszezeti gleby lub viemi oray nickoryysinych przekszlziceh neturalnexo suksztalrowania terenu w rozumieniu cbowigajacych przepiséw 0 ochronie Gadowiska, ktdre —skuthowalyby —koniecznogiy podjecia —_dzinlat zapobiegawozych Inb naprawezych, w tym w szczegélnoéci przeprowadzenia jediagji, w rozumicnin ustawy z dnia 13 kwictnia 2007 ro zapobieganin odom w srodowisku i ich naprawic (tj. Dz.U. 2 2020 r. poz. 2187 2 poz, ‘on.) oraz. usiawy z dnia 27 kowictnia 200) +. - Prawo ochrony srocowiska (| Dal. 22022 r. poz, 2556 z pédn. zm.); na Nieruchomosei aie wykorzystuje sig, ani nie wykorzysiywalo sig Zadnych nicbeypieemyeh ani toksyemych substancji, ani le2 takie substancje nie sa ani nie byly uzywane, pezechowywane, sMladane ani uwalniane na Nieruchemosci, pod nig, wok nie} ani nad nig,~ a) wedlug wiedzy Spreedajgcego warmki geotechniczne i geologicane na Niemehomosei umozliwiajg realizacie Inwestyeji, opisane) w ust. 3 lit. c) ponizej, bez zastosowenia niestandardowyeh technik fundamentowania, DD) nie istnieig Zadne projekty dotyezgce drog ani rozbudowy didg lub infrastruktury publiczng), kire prowadzilyby do wywlaszezenia jakicjkolwiek evgéeiNieruchomotei, - co) Soizedajycy jest ezynnym podatnikiem podatku VAT i jest uprawniony do ‘wystawiania faktur VAT, na dowod czego okazuje ZaSwiadczenie ur 0271- S0B.4960.549.2023.1 » dnia 13 ozerwea 2023 rokm, wydare z up, Naczelnika Dolnoslgskiego Urzedu Skerbowego wo Wroclaviu, - 48) Sprzedajgcy poinformowal Kupujgeego wszystkich znaryeh om okolieznosciach dotyczgcych stanu faktyeznego i prawnego Nierachomosel,---- e+) najpééaic} z chwila wykonania dokunentacji projektowej, © kto:c) mowa w § 6 ust 2 ninicjszoj umowy, stworzone) na potreby uxyskania Decygi Adminisiracyjnych, Sprzedajgcemu przyslugiwaé bedq autorskie prawa majaikowe do ww. dokumentacii, w zakresie nieogranicvonego w crasie kowysiania i roxporzadzania w kraju i za granicy na wsvelkich polach cksploatacii, ff) podmioty dziatajqce na dlevenic i ryzy‘co Sprzedajacego, kiére wykonywet beda. dokumentacie projektowa. 0 Ki6iej mowa w § 6 ust 2 niniejszej umowy, posiedaja odpowlednie doswisdezenie, wicdag i zdolaosei organizacyjne oraz weymagane prawem uprawnienia umodliwiajgce wykonanie zobowigzania Spredajacego zwiazanego 2 prygotowaniem dokumontacji oraz. uzyskaniem Devyzfi Admiaistracyjnych,- gg) w dniu 03.03.2021 roku z upowaznienia Prezydenta Wroclawia ostala wydana devyrja 0 Stodowiskowych uwarunkowaniach —inwestyeji_- WSR- 3 05.6220.129.2020.PE umodliwiajgca realizacjg Inwestyeji zgodnie 2 zalgeznikiem ar 1,~ hh) = w dniv 16.09.2022 roku z upowaznienia Prezydenta Wroclaw decyzja nr 2088/2022, znak WAZ-B3.6740.739.2021.EI projekt zagospodarowania terena i projekt architektoniemo-budowiany 3 udzielaigca pozwolenia na budowe, i) driv 22.07.2022 roku x upowsznienia Prezydenta Wroclawia aide wydana, decyzja nr 226/21, znak TUU.4260.226/21.62985.2022.ANO 0 zezwpleniu na lokalizagje zjaada z drogi publica] wojewodzkic) we Wroclawit pl. B. Kwiatkowskicgo na dzialke nr 14/7, AM-12, obreb Oporow, dla powzeb ebsiugi komunikacyinc} projektowanej slacji paliw oraz okregowe} stacil Ubslugi pojardéw wrez z myjnia reczg na dvialkach nr 14/7 1 14/9, AM-12) dbreb 4 Opordw prey ul. E. Kwiatkowskiego,— fe ii) Zarzad Drég i Utrzymania Miasta pismem 7 dnia 03.01.2023 roku, zak > — ‘TUU.4450,2260.2/2022.100751.756.2023.ANO —aopiniowal —_-pozytywnie! «, praygetowany na zleconic i koszt Sprzedajgcego projekt budowlany branzy drogowe) obejmujacy budowy zjazdu z ul. Kwialkowskiego na dvialke nr 14/7, AM-12, obreb Gpordw oray budowg pasa dla skretu w lewo woul. E. Kiwiatkowskiego dla obslugi ww. wiazdu wraz z przebudowg xolidujac infrasteuktury Kk} Zaregé Drog i Utreymania Miasta pismom z dnia 17.01.2023 roku, znak TUTA| 10.1.55.2634.4478.2023,.MG saop'niowal pozytywnie przygotowany na alecenie i koszt Sprzedaiqcego projekt slate} organizacji ruchu dla budewy zjazdu 7% ul. Kwiatkowskiego we Wroclawiu dla obslugi komunikacyjne} projektowane} stacii paliw i stacji kontroli pojazdbw,——- vostala wydana -8, zatwierdzajgenTl) Sprredajgey vawart w daiu 03.06.2022 roku 2 Zarzqdem Drég i Utreymania joy do Miasta umowe ar TH/4/362022 na prachidows uktadu drogowege dla potrzeb oz7l- obstugi Komunikacyjne} stzcji paliw oraz stacji odstugi pojazcow wraz z my‘inig pzalnikes reczua planowanych na dvialcach nv 14/7 | 14/9, AM-12, obreb Opordw, mm) Z upowaznienia Prezydenta Wroclawia w dniu 16.08.2021 roku vostata wydana decyzja 0 zezwolenin na trwale wylacvenie produkeji rolnej gruntu, slanewiaeego uzvtek rolny zaliczany do klasy RITa o powierzchni iacmej cv Ww 0,7500 ha, zlokalizowanego va dziakach or 14/7 i 14/9, AM-12, obrgb Decyzji Opordw, - pawe nn) Sprzedajgey uyskat warumke techniczne oraz padpisal umowe prayigezeniowg casic na wykonanie praylacza gazowego. 2 polach 00) Sprzecalgey uzyskel warunki techniezne podlgezenia do sieci wodociggowe), a - rastepnis zostale opracowana i urgedniona dekumentagja projektowa dia. it bed potrzeb jego wykonania, hinowy’, po) Spracdalacy uzyskal warumki techniczne podiaczenia do sieci kanalivacji ne o1az sunita], & asstypnie zosala oprecowana i uzgodnione dokumentacja rigzania Projekiowa dia potrzch jogo wykonania,- menconn - = aniem eq) Spredajgey nie nabyt Nicmchomogei od Skarbu Paistwa lub jednostii - samorvadu tery torialnego, rwydana WSR: 3. Stawajgcy Jakub Jasivishi i Magdalena Dubicka dziatajqcy w imionin i na rzcez nie 2 spélki pod firmg ORLEN Spélka Akeyjna x siedviby w Plucku ofwiadezaja, te:——— + ——-- a) zgodnic z postanowieniami § 9 ust, 7 Stalulu Kupujgcego: nabycie nicruchomosci, ktérych wartosé ksiggowa neto wie priekracza jednej ezicrdzicste| kapitaln zakbedowego Kupujgcego wymage uchwaly Zaradu Kepajgcego, oo ozneza, Be z uvagi na wartogé Nieruchomoéei stanowigce] predmiot ninigjszej umowy zeoda ne. jej nabycie powinna byé wyrazona przez: Zarrgd Kupujacego w drodze uchwaly, b) Kupujacy nie jest cudzoziemeem w rozumicnin przcpiséw ustawy z dnia 24marca 1920 roku © nebywaniu sierachomosei przez cudzoziemedw (tj, D2.U. 2017, pos. 2278 » péiim. xm). CEQ) Kupujgcy zamierze nabyé Nieruchornosé w celu wybudowania na tie} stacji paliw wraz z obiektami i urvadveniemi towarrysqeymi wedlug standerdu ORLEN, na podstawie ostateczne} decyz)i o pozwoleniu na budowe przy wolane| w §fusl I Ut lc) ninicjsze} umowy, zatwierdzajace! projekt zagospodarowania (erenu sianowigey Zalgeznik nr 8 do niniciszego akm (,Luwestye)a”) w dniu 25.08.2020 roku oraz w dniu dzisicjszym Kupujgcy prckazal : Sprredaigcenmu zalozenia do projekt staoji poli oraz kanty katalogowe (dalej ,Standardy ORLEN §.A."), stanowigee Tajemnice Pracdsicbiarstwa, 0 idtdrej mowa w § 9 ninigjsze| umowy. celem realizacji przez Sprzedajacego warunku okreSlonego w § 4 ust 1 Ti, K) ponize), bes prawa do korzystania z tych dokumeatéw do jakichkolwiek innych celow niz ckreslone ninigjsa, umows. Spreedajgey potwierdza otrzymanie Standardéw ORLEN S.A. zgodnie z Zalycunikiem nv 2 do ninicjszego aitA, 6 & 8 Stawajgcy Jakub Jasifwhi i Magdalena Dubicka dzislajgcy w imieniu i na rzecz obstugi komunikacyjnj projekiowanej stac}i alive o°az okregowej stacii obstugi pojazdow wraz z myjniq reezma na dvialkach nr 14/7 149) ‘AM-I2,.obreb Oporéw przy ul. E. Kwiatkowskicg: Debopy pisma Zarzqdu Drog i Uirzymania Miasla ~ dna 03.01.2023, male TG, 2260.2/2022.100751.756.2023.ANO opinijacego —_pozytywnie projekt _o buditwlany brandy’ drogowe} obejmujacy budowe zuzdv z ul. Kwviatkowskiego na dziatke nr 14/7, AM-12, Gbreb Oporow oraz budewe pasa dla skagnm w lewo w ul. Koiatkowskiego dla obstug! ww. wjavdu wraz:z pxzebudowa kolidujgcs infrastruktary,~ 1) kopig pisma Zarzadu Drog i Utrzymania Mista 2 dnia 17.01.2023, zak TUL4110.55.2634.4478.2023.MG opiniyjacego pozytywnie pr7ygotowany na Ziccenie i koszt Sprzedejqcego projekt staic) organizacli ruchu dla budowy zjuzdu 2 ul. Kcvatkowaklego me Wrosawiy dle oblag kominacyejpojeliowane) sta pai staoji koniroli pojazdows 8) kopie deeyzji x dia 16.08.2021 roku, mak WSR-R.6125.2104.2021.ZM/1, wydangj z upowwmienia Prevydenla Wroclawia o veawoleniu na twale wylaczenic z produxcji rolne] gruntu slanowigeego uZylek relny zaliczmy do hlesy RIlla o powicrzchni tgcane1 uv) ) w) x) Bo aktu ralgezom 0,7500 ha zlokalizowanego na deiatkach nr 14/7 5 14/9, AM-12, obreb Opordwv; kopig. deklaragji na podatek rolny na rok 2023 z dnia 13.01.2023 rok. wraz z dowodami splat dwéch rat, = kopi¢ amowy spdlld z dnia 27.06.2023 roxv, Rep A Nr 3941/2023. wygenerowang ze sttoay Ministerstwa SprawiedliwoSci informecie odpowiadajgeq odpisowi altuainemu z Rejestru Preedsigbioreéw, numer KRS 0900049410, pobrang na podstawic art, 4 art dea ustawy 7 dnia 20 sierpaia 1997 1. 0 Krajowym Rejestrze. Sadowym, stan z dnia dzisiciszeue wygenerowang ze stiony Ministerstwe Sprawiecliwogei informacje odpowiadajyca odpisowi aktualnomu z Rejestru Przedsigbiorcéw, numer RRS 0000028860, pobrang na podstawie art. 4 ert daa uslawy 2 dnia 20 sienpnia 1997 r. 0 Krajowym Rejestrze Sadowym, slan z daia dzisie|sxego, wypis aktu notarialnego - pelnemocnictwa sporzadvonego daia 22 luego 2019 roku w Kaneelarii Notarialne) w Warwawic przed notariuszom Markiem Bartnickim, za numerem Repertorium A nr 2536/2019, wypis akra notarialnego - peinomecnictwa udzielonego w dniu 10 stycznia 2022. rl prved Michatern Lukaszewiezem, notariuszom w Warszawie, Rep. A ar 81/2022. 1) Zalgemiki ar 1 — Terca Preedmiotu Umowy wrax x Plancin Zagospodarowania ‘Terenu, 2) Zalyeraik nr 2 — Oswiadczenie o otrzymaniu kact katalogowych - Standardéw ORLEN S.A. 3) Zalacznik nr 3 - Raut przyviemia —arandacja, 4) Yaigemik 1 4 - Klauzula informacyjna dla pracownikow Sprvedajgccgo tub oséh swspéipracujacyeh ze Spr/edajaeym, 5) Zalgoznik nr 5 - Zasady przeniesienia majgtkowych praw autorskich, 6) Zalgcznik nr 6 — Klauzula Antykorupeyjna, ~ 9) Zalgomik nr 7 — Stuzebnosei, — 8) Zalgoaik nr § — PZT do wniosku o vmiang pozwolenia na budowg Stacji Pal $3. {Przyrzeceenie sprzedazy z zastrzezeniem warunkow) \qe Stawejacy Wojeiech Praczak dzialajacy 2 spétki pod. Wemy V-MOTORS spélka z ograniezona odpowicdzialneseig z siedviha we Wroclawig robowiazuje sig sprzedaé — w stanic wolnym od wszelkich obcigyeh i roszezeh oséb trzccich - spétce pod firma: ORLEN Spétka Akeyjna 2 siedziba w Plock' © nievabudowang dvialke gruatu. omnaczong numerem cwidenoyjaym 14/7 (externageie/siedem). potozong we Wrockwin, pry ul, Kugeniusra Kwiatkowskiego numer 10B, dla ktorej Sad Rejonowy dla Wroclawia-Kreykow we Wroclawiu, IV Wydziat Ksiag Wiecvystyoh prowadzi ksiggy wicezysta numer WR1K/00275931/3, opisanc} szczegSlowo w § 1 togo atu, va cong acto w lovocie 3,500.000,00 21 (tzy miliony pigéset. tysigey ztotych) (Cena Netto”), pod warunkiem spelnicnia sig warunk6w opisanych w $4 tego aktuy a Jakub Jasiiski i Magdalena Dubicka, dzialajgcy w imicaiu i na rzecr spétki pod Pride os este acs, pg na esac 147 inszn Kew numer swaeic | pod B fig: ORLEN Spélka Akeyjna z sicdziba w Plocku, powyzs2q nicruchomosé zobowiazuja sig lmpié, do majgtku iza fandusze seprezeatowane} przez sicbie epitki 2. Strony postinawinja, Ye w prvypadku gdy spzedaz Nieruchomosci bedaic opodatkowana podatkiem od towardw i ushig (VAT), zgodnic 2 obowiszajgcymi orzepisami ustavy 0 podatku od towardw i ustug, i Strona naliczaigea ten podatek vedaie ezyanyin podatnikiem podatku VAT na dziet wystawienia faktury, Cona Netto zostanic powickszonn 0 podatck od towaréw i usug zgodnic 2 obowiazajqcymi prepisami (Cena Netto powigkszona o kwotg podatlar od towardw i ustug bgdzie w delsre} exesci Umowy zwana Cena Brutto”). Stony ustalaja rownied, Ze w prypadku, gdy sprzeday Nieruchomosci nie bedsie opodatkowana podatkiem od towardw i ustug (¥AT), ostateezny ceng do vaplaty prrex Kupujycego jest Cena Netto olveglona w ust. 1 niniejszego paragraf.— 3, Umowa spraedazy Nieruchomosci na rzecz Kupujacego (,Umowa Sprzedaiy”) zostanic zawarta przez Strony nie pééniej niz do daia 16 paddziernika 2023 roku (Fermin Koiicowy*), niczwlocznic po spelnicain sig wszystkich Werunkéw olreslonych w § 4 ninicjszoj Umowy, co zostanic stwierdzons przez Kupujgeego i potwienvone stosownym zawiadomienicm, przestanym Sprredgjacemu przez Kupuigcego. Dla uniknigcia wataliwosci Sirony postanawigja, Ze w rasie speinieria wovysthich Warunkiw, Umowa Sprzedazy zostanie vawarta w dniu uplywo Termian Koricowego o godzinie 12:00, w Kuncelarii Notarialne} Fwy Bieniek i Malgorzaty Wriblewskie), notariuszy w Warsvawie (adres: ul. Oxopowe 56 lokal 3, 01-042 ‘Warszawa).~ = 4, Dla unikniccia wazelkich wetplivosei Stony posianawiajg, ze Warunki muszq by‘ speinione (iub uchylone przez Kupujgcege) w chwili zawierania Umowy Sprzedazy. 8 przeslanie Sprzcdajacnm zawiadomicnia, o ktérym mowa w ust. 3 powy7e), nie ouacca meczenia sic przez Kupuigcego prawa do werylikacji speinienia Warunkow, -<>Re/posrednio pried zawarciem Umowy Sprzedavy. 5. Sivony zgodnie ustalajg, 1% opriez Ceny Netto, Kupyjgey vaple 5 Sprredajacemu = ee va spor~dvenie, wyskarie i przekazznie dokumentecji, o ktére} mows “S ust_2 niniejsze| umowy oraz 2a przeniesienie praw autorskich do Dzicta, Idoryin moWaw_§ 6 ust, 3 niniejsze) umowy, wynoszece kwotg netto 120 000 zt yfis: sto dwadziefcia tysigcy zlotych), powigkszong © nalezny 2 ‘wiaznjgcymi przepisami podatck VAT (.Wymagradzenie brutto”), kira w: zostanic na odrebne} fakturae VAT wystawione) zgodnic z zapisami § 5 ust. 5 niniejsve) umowy, 6. Sprzedgjgey ni w jiszym wyraza zgode, aby Kupujacy zawasl w swoim imieniu wsrelhie umowy 7 dostaweami mediéw oraz inaych ushug, 2 w sveveydnosed umdw 0 destawe energii elektryczne] 1 gavui do Stacyi Pakiw.— 4. (Warunki zawarcia umowy sprzedazy) 1. Jakub Jasiiski i Magdalena Dubieka, dzialaigcy w imicnin i na rzeex. spélki pod firmg: ORLEN Spéika Akeyjna z siedziba w Plockw zobowigzuig sie kupié Nicruchomosé za Cong Netto (lub Cong Brutto), 0 ile spetnig sig w lerminie do dnia= 2 paddvicrnika 2023 roku kyeznie, nasigpujgce warunki vawieszajace (,Warunki! “4 ): a) daialy II i IV ksiegi wiccayste) prowadvame} dla Nieruchomosei nic: beda zawieraly zadnych wpisow i zaden z driaiow preedmiotowe| ksiggi wieezystej nie bedzic zawicral wamianck o wnioskach, z wylaczcaici wpiséw lub wamianck o wnioskach 9 wpis na recz Kupujacego. b) Nicruchomosé bedie wolna od wszelkich dugow, roszeze i praw oxdh irzecich Jub innych wad albo ograniever w rozporzadzania Iub posiadaniu, zaréywno ujawnionych, juk i nieujawnionych w prowadzone} dia nic) ksigdve wieezystej, va wyjatkiem reszezenia © zawarsie umowy przyrvevvong),, preysluguigecgo Kupyicemu oraz ewentualnyeh siuzchnosei na recz gestoriw medidw Sprvedajacy nie bedzie zalegal 2 zaplatg jakichkolwiek podatkow tub innych nale/mosci publiczoprawnych, do ktorych siosuje sig preepisy usawy q Ordynacja podatkowe, co zoslarie potwierdzone poprzez eleznnie prov Sprzedajacego nastepnjaeych oryginatiw vagwladezes, wydanych nic werasnie) niz na 14 dni przed clniem zawarcia Umowy Sprzedazy: i, zaSwiadozenia wydanego prrez wlasciwy Urzad Skarbowy na podstawie art, 306 © § L ustawy 7 dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordyneeja Podatlowe (tj. Dz Ui. 2 2022 v. por, 2681 2 péén. 2m), 2 ktérego tesci bedzie wynikalo miedzy innymi, ze wobec Sprzedajaccee nie sq prowadzone postgpowania egzekucyjne w administraeji, rownie w vakresie insyeh niz podatkowe zobowigzai Spraedaigecgo. fi, zaSwindezenia wydanego przez wlagciwy oddviat Zaldadu Ubezpicezesi Spolecanych na podstawie art. 50 ust. 4 i arl, 123 ustawy z dnia 13 paddzicrnika 1998 roku o systemic ubezpiecreh spolecanych (i). Dz. U. 22022 5, poz. 1009 z péan, 2m), ili, zaéwiadezenia wydanepo prey. wiagciwy Urzad Miasta ne podstawie art 306 ¢ § 1 ustawy z dnia 29 sieqynia 1997 roku Ordynacia Podatkowa (tj Dz. U, 2.2022 r. pax. 2651 x pom, zm), ~ d) ogwindezenia Spraedajgcogo dotyezace stan pzawacge hsascrmeo Nienichomosi ozone w § 1 ninigjsej umowy, pozostang Stubs pe ramgieh ninigjszej umowy. e} badamia grumtu i wd gruntowych Nieruchomosei wykonane na Rederiet kkoset Kupujacego nie viykaza zanicczyszezei prvekraczajyeyen \Yoplszezalie obowiazujace normy. ktére skutkowalyby koniecrnoseia przepowaldzbiia ddialaii zapobiegawezych ub naprawerych, wo lym w_ szezegdlnosei przeprowadzenia remediacji na Nieruckomosei orez potwiesdza_ brak nadziemnych, naziemnyeh Inb podviemnych ciguéw dreaszowych, przewodow i urzadze shdacych da prvesylania piynéw, pary, gazéw i enctgii elckiryeme} oraz urzadzor lgcenosci i sygralivacji, inmyck niz Konieczne dla fankejorowania stecji paliw, a takve jukichkolwiek innych uzadzei technicznych, kudre uniemozliwialyby lub w macmym stopniu utrudnialy w ocenie Kupujgcego realizacie Inwestyoji_na Niemchomosei; ponadio badania te potwierdza geotechnicma i geologicma mozliwoss posadowienia Slacji Paliw na Nieruchomos 4) Sprzedajgcy dokona cesji zawarte) umowy praylycvenia do sieci gazowe} najunki"):~ nie beds iecry ste jsow lub trzecich zariwno icozystej. b innych sawy fe we vezesniej cdstawvie piaikowa ei bedzie wadzone ie ianych exdbnoseci a brak pewodw ktryczme) jonowania ch, tore upuiacego cuwicrdg Paliw na ove) na 2. ze raeez Kupuigecgo, 4) Sprredajqey wyrazi pisemng zgode na przeniesienie na Kupujecego: decyzji ar 2088/2022, mak WAZ-B3.6740.739.2021.HK-8 wydane) 2 upowaznienia Prevydenta Wroolawia w dniu 16.09.2022 roku zatwierdzajgce} projekt zagospoderowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany i udziolajqegj pozwelenia na budowe on w rae konieezosel poprzedzajgee jg decyzje i uzgednienia, a Kupujacy w oparciu 0 udvielorg zgode, uzyska deeyzjg 0 przeniesicniu na Kupujacego decyzji nr 2088/2022 w cues Paliw wraz z niczbpcng infastrukturg zaprojektowane} w granicach drialki ewidencyjnej nr 14/7 j oznaczonych na Zetgeznilea nr | literemi A, B,C, h) kost badowy stacii paliw wraz 2 infrasirukture towarzyszqcq okreslony na podslawie postepowania practareowego Kupujgcege lub wyceny dokonane) w oparciu 9 umowg ramowa zawartg x genoralnym wykonawea i wykazany w sposdb opisany w § 7 ust. I nie wrodnie o wigeo} niz 300 000 (stownie: trzysta tysigey zlotych) netto w slosunicu do budvetu vaakeeptowanego p-ze7 Komitet Inwestycyiny Kupujacego w dniu 3-4 lipca 2023 reku, 1) Kupujgcy uzyska zgody organdw ochrony Konkurengji i Konsumen dolycvace} Stacji Sey, © Ktbre mowaw § | ust. 9 niniejszege cktu lub uplynie tennin na wydanie takie} zgody, a ile zgnda ta bedzio wymegana.~ 3) Spredajgcy wybierze podmiot maigcy pelaié funkcie generelnego wykonawey stagji kontroli pojaadow i myjni reezne, ktére zeodnie z wydenym Pozwoleniem na Budewe, majq zostaé posadowione na dzialce nr 14/9, AM-12, obrgb Opocdw: i zostaly oznaczone na valyesniku nr | Titerami C,D,E i F, 2 nastepnie wzgodni z Kupujacym aarmenogram prowadvenia robot budowlanyeh w sposob nie kolidujgcy realivayjy Stacji Paliw (asany dalej ,,Harmonogramem Sprzedajacego”, k) Po przenicsicaia na Kupujgcego decy2i nr 2088/2022 w exes dotyezacej Stach Paliw wraz z niezbedna infrastrukturg, zgodnie z postanowieniami § 4 ust. | lit 2) powyzej. Kupujgey na podstawie dokumentagji opisane) w § 6 ust. 2 ponize), uzyska vmiang decyzji o pozwoleniu na budowg Stacji Paliw wedlug planu __zagespodarowania terenu stanowigcego Zalgeznik nr $ do ninicjszoj umowy. Dodatcowo, Sprvedajaey preekave na wlasnost Kupujacceo nogniki 2 kompletna dokumentacja projekiowa (projekty budowlane i projekty wykonaweze), awigzane z uzyskaniom Decyzji Administracyjnych w vakresie Stacji Paliw, w s2ezopolnoéel okreslone w § 6 ust. 2 niniejszej umowy wrax x preniesieniem autorskich praw majatkowych do te} dokumentacji na zasadach o&reslonych w § 6 ust. 2-6 ponize}, w Zalgeznilou ur § do niniejszego eketu, z zastrzezeriem, te Kupujgey potwicrdz kompleinosé, prawidiowosé i zgodnog dokumentacji ze stendardem ORLEN S.A. W proypadku gdy Zarzad Spiiki pod firma ORLEN Spétke Akeyina w terminic 20 dni od pedpisania niniejsve| unowy nie pedejmie uchwaly wyrazajace] zgode na nabycic Niccuckomogci oraz ustanowienie na Nicruchomose! nieodplatne’ sluzebnosei pr prawchodu oraz sluzebnogei preesyty ma r7e% zdu i kagdoczesnego wiascicieka nieruchomosei gruntowe} oznaezone] jako dzisika ewidencyjna rr 14/9 0 powierzchri 0,2500 ha, obreb 0040 Opordw, opisanyeh w § 7 ust. 2, kazda ze Stron niniejsze} Umowy uprewniona bedvie do odsiapicnia od ninicjszej umowy w terminie dalszych 30 dni. Sprzedajacy6 pregjmuje do wiadomosel i zgadza sig, ze podjecie prev. Zerzad Spélki pod firma ORLEN Spélka Akcyjna uchwaly, 0 kidrej_mowa powy%ej, nalezy wylgeznic do xempelenoii tych organdw 1 nie podiega ocenie przez Sprzedajqcezo ani jakqkolwick osobe trvecig, w tym w szezegdlnosei brak podigcia uchwaly nie slanowi podstavy do dochodzenia jakicgokelwiek odszkodowsnia od Spélld ORLEN $.A., ani zadania od nie} wykonania niniejsze) umowy. Stony poslanawiaja, iz Warunki sy vastrzezone na korzyéé Kupujgcego. W praypadku niespelnienia ktiregokolwick z powyzszych Warunkow, Kupujgcy moze zazadad zawarcia Umowy Sprredazy. Jeéli Kupulacy zavaia xawarcia Umowy Spzzedazy, mimo aiospelnienia y. Powys Kuéregokolwick 2 Warunkéw, Warunck taki zostanie uznany za enie dotyezy warunkn opisanega w usl. | lit h) powyze}.. uchyloi §5. (Wydanie przedmiotu umowy i zoplata ceny) Strony postanawiaja, ze wydanie Kupujgeemu Nieruchomoéei nasiapi w terminic 7 (siedmiu) dni od zewarcia Umowy Spreedazy, w oparciu © podpisany przez Strony protoke? okazania Nicruchomosei wray. z okazaniem znek6w graniezaych, pray udziale upraynionego gcodety dzialajgcego na zlcceaic i koszt Sprzedajacego—— Z oh zwiqzane z je} posiadanicin. Wojciech Frycvak dzialalecy w imieniu i na szecz spilki pod firma V-MOTORS spélka % ograniczona odpowicdzialnodeia z siedziba we Wreelawiu oiwiadeza, 26 w Umowie Spracdeay 2cbowigzuje sig vlozyé ofwiadezenie 0 poddaniu Sprzodajgceco rygorom egzckucji co do chowigzku wydania Nicruchomosei w terminie opisanym Ww ust. 1 powyzej, na podstawie art. 777 § 1 pk 4 Kodeksw postepowania cy wilnegs ‘ q wydania Nicruchomegei, na Kupujgeego pracida wszystkie korrySei i cigvary Cene Netto albo Cong Bratto oraz Wynagrodzenie Brutto w terminie 14/(c: ego faktur wysia zgodnie 7 obowigaujgoymi przepisami, na rachuaek bankow fakturach, Data plainogei beczie data Alozenia pracz Kupujacego polecenia rachunek Sprzedajacego; Maktury zosting wystawione przez Sprzedajgcégo. w podpisania Umowy Przyracezoag). ~ jonych perez Sp od dnia otrymania przez Kupuj JeSli sprzedaz Niesuchom Sorzedajacy wystewi luikture wskazujge jako nabywee ORLEN 8.A. zsiedziba w Plocku; adres: 09-411 Plock, ul. Chemikow 7, ktérq przesle na adres siedziby Kupulgcego de Kanevlarii Glowne) w kopercie oznaczone} napisem CUK faktura” na adres; ul Chemikéw 7, 09-411 Phock. Jezeli sprzeded Nieruchomosei nic bydzic opodatkowane podatkiem od towaréw i uslug VAT, Sprzedaigey wystawi rachunek wskazujge jako nabywee ORLEN S.A. z siedziby w Plocku; adres: 09-411 Plock, ul. Chemikow 7, i przesle go na adzes siedziby Kupujaceyo do Kancelarii Glownej w hopercie oznaczone) napisem CUK ,,faktura” na adres ul. Chemikéw 7, 09-411 Plock. Platnosé wynikajgea 7 fakiury / faktur bedvie realizowana w mechanizmie podvielone! platnosci, o ktérym mowa wustawie z dria 15 gradnia 20172, o zmianie ustawy 0 bedzie opodatkowana podatkiom od towardw i usu VAT, 10, il. 12.id firme pie clo olwviek jewy do od nie} prpadku razaiae y, mimo pany za tenninie 2 Strom F udeiale pockiwite oddani terminie powania ajae jako kaw 7, acre} v podatku od towaréw i uslug oraz niektérych innych ustaw (tekst jednolity Dz. U. 2 2020 1, por. 106.), wylgeznie na wskazany przez Spreedajacego rachunek bankowy figurujacy w yykazie podatnikow VAY prowedzonym przez wiasciwy organ acministracii (tz. Biale} Licie). Dotyezy 10 zardwno rachunkow bankowych prowadzonyeh w zoryel, polskicia, jek i walutach obeyeh, ~ 7. W przypadku aiemocmose dekonania platnogel w sposéb wekazany w ust. 6 powyze), 2 wwagl na brek ma Bialej Ligcie wskazanego prev Sprvedajacego numera rachunku. bankowezo, Kupujacy bedzie uprewniony do wstrzymania platnosei wynagrodvenia na wee Sprzedajaccgo. 8. W sytuacji wskazanoj w ust. 7 powyze), plamedé nastypi nie pédniej niz w tenminie 7 dni edajacego roboevyen od dtiia nasteonega po przekazanin Kupujgcemn przez Spr informacji © pojawieniu sig jogo numera rachunku bankowego na Bialej Liscie. 9 Stony zgodnie przyjmuja, 2 wystapienic okoliczogei, o kiérych mowa w ust. 8 powyzej, zwalnia Kupujgeego z obowigzku zaplaty odsetzk za opééznicnic za okres pomigdzy ustalorym w umowie terminem platnogei a driem zrealizowania przoz Kupujacego na rzecz Sprzedajacezo plainesci, o kiGre| mowa w ust. 8 pawy7e) W.Sprzcdajgey jest zobowigzany do archiwizowania kopii faktur potwierdzajgeych veykonanic uslugi, stanowigeych dla Kupujgcego podstawg do obnivenia podatku VAT nalezacgo o kwote pedaticu VAT naliczonego przy zakupie ushigi. W> razie riedopeinienia powyzszego wymogu, lub w razie gdvby archiwizowana przez Spreedajacego kopie faktury byla nieprawidlowa ze wagled6w formalaych, pmwaych lub Spreedajgey vobowigzany jest do wyrownaaia Kupnjgcema szkody rzeczowyeh, powstalej w wyniku wymiervenia Kupujgcemu przez organ podatkowy zobowigzania podatkowego, wraz. 7 sankejami i odsetkami w kwotach wynikajaeyeh z deeyzii tego organ. 11.Sprzcdajgcy zobowiazuje si do zachowania statusu podatnike WAT cxynnego przynaimnic) do dnia wystawienia ostanie) faktury dla Kupujacego. W prypadku gdy Sprzedajgey zostanie wykreslony z rejestru VAT na podstawie przestanek wskazanych w ustawic 0 VAT, jest on zobowigzany do niezwiocznege powiadomienie Kupujacego 0 ‘ym fakeie. W prs rijestru VAT, o kiérym mowa w 2daniu poprecdzaigeym, postanowicnia ust. 12 ponic! sujesig-odpowiednio, % wyjatkiem przypadiu edy Sprzcdaigey w tenminic 30 dziesw) dni od dnia pozyskania informagji o wykresleniu go Z rejestu VAT zodstawi Kupujgcemu dokumenly, % érych wynika, 2 tejestracja zostala przy podpisaniem Umowy, zobowigzuje sie do prvedstawienia aktuanego urvedeweyo zaswiadezenia porwierdzajacego zarejestrowanie Sprzedajacego jako podamnika podatsu VAT ezynnego, 1. Sprvedajgey gwarantaje i ponosi odpowicdzialncgé 2s prawidlowosé zastosowanych stawek podtku VAT, eo oznaeza, ze w przypadku zakwestionowania przez organ podatkowe prawa Kupujgeego do odliezenia podatku z tego powndu, iz zgodnic z przepisami dana wansakeja nie podlegala opodatkoweniu lub bya zwolniona od podathu, padku gdy Spreedajacy nic powiadomi Kupajqcego o wylresloniu 2 nocons. Niezaletnie od powyzszych postanowies, Sprredajacy najpédmie) pred Sprzedajqcy — na pisemne zadarie Kupujgcego ony. w terminie w nim wskavanym dokons odpowiednie} korekty fakimy oraz zwrdci Kupyjgcemu powslaly rimicg w terminic 21 (dwudziestu jeden) dni od dnia wystawienie tego zadinia, W prrypadiu odmowy wystawionia przez Spraedajgcego fekiury kozygujace), Sprzedajacy ygaza sigI na zwrol Kupujgcemu réwnowartosei podatku VAT zakwestionowanego przez ongany podatkowe, przy czym zwrot ten nastapi na podslawie noty ksi¢gowe) wysiawione} przez Kupujgeeyo, w cemminle 21 (dwudziest jeden) dni od daia je) wystawienia pracz Kupujacege. W kazdym z powyzszych przypadkéw, Sprzcdajacy zwréci Kupujqcomu takze réwnowartosé sankeji, odsetel przez Kupujgcego bad nalozonych mzez whadze podatkowe, pray ezym wollen nastgpi w sposéh opiseny w zdaniu poprzedaim, Stony zgodnie postenawiaja, 7e zobowiqzanic opisane w niniejszym ust, 12 od0wi , ker i innych obcigien dedatkowo poniosionych uje nievaleznie od rozwiqzania, wygasnigcia lub uchylenia badd zniweezenia skutkiw prawnych umowy §6. (Zobowiazania Sprecdajycegs) 1. Od daia zewarcia ninicjszej umowy do dnia zawarcia Umowy Sprvelaty, Wojciech Fracrak dzietaiqcy w= imienin ima rzcezspdlki pod firma ‘V-MOTORS spolica z ograniczong odpe zobowigauje sig c a) nieobeigzania Nieruchomosci adnymi prawami reezowymi [ub innynti dzialnoscia 2 siedziha we Wroclawiu, prawami idlub obciazeniami ustanowionymi na recs asi trzecich 2a wyjgtkiem ustanowienia ewentuanych shuzebaosei na recy gestorow modiow, a w szezegblnosci do niewydzierzawiania, nicoddawania w najem lub wyevenie, pod jakimkolwiek tytulem prawaym, Nicruchomogei lub jo} jakieikolwiek Sci; ograniczenie to nic obejimuje praw vastrzezonyeh na recs. Kupujgcego nicisze| umowy lub praw lub obeigzed przewidvinych w niniejszej umowic, 1b) niezawierania jakcichkolwick uméw naldadajgeych zobowiqzanie do sprzedazy ub obciezenia Nicruchornosei na podstawie jalkicpokolwiek tytutdprewnego, w ‘tym uméw sprzcclazy lub umow przedwstepnych ©) niedckonywania faktycrnyeh lub prawaych zmian stanu Nieruchomosel, krore stalyby w spracemosci » oSwindczeniami lub zobowiqamiami gsteslonyini w niniejsvej_umowie, chyba te Sprzede|gey wyska na powyzsze-narzedniq pisemng zgode Kupujacego oraz do wspdlpracowania z Xt pugevny, w mozliwym vakresie, w celu doprowadzenia do vawarcia Umowy. Spe: 4) zapownienia Kupyjacemu oraz wazelkim osohom tecim, dzlalajacdan neyego yaeey, swabocnego dostepu do Nieruchomogei w celu dokonanig Awsvelkich badati, analiz, pobrania probek oraz dokenania pomiaréw. - niezbednaw-velu ©) udvielenia Kupujacemm wszelkiej pomocy, jaka okaze uryskania decyzji, postanowies, opinii, uzgodnict, warunkow preylaczenia, Kiérych uzyskanie jest warunkiem zaviarcia Umowy Spredaly, a w szezegolnosci do udrielenia edpowiednich peinomocnictw; ponadto Spreedajge udzieli Kupujgcermu wsvelkich wymaganych pracz Kupujacego informacli w celu ustalonic, czy sprredaz Nieruchomosci bedzie podiegaé przcpisom jakicjkolwick uslawy o pocatku od towardw i uslug, a nastepnic sposobu opodatkowanie sprzedazy Nieruchomosei podatkier od towardw i ushig (VAT) vgodnie 7.cbowigzujgeymi przepisami, 1) preedstawienia Kupujgcenm ektualnych zaSwiadezed 0 braku zaleglosei w ‘wy Urzqd Skarbowy, oddviat na podstawie 1 platnosei podatkéw, wydanych proez. wh2 organy mac] przez nia przez pujgcemn jiesionyeh, rural ten iaig, Ze viremia, ‘ojcieck firma rociawin, innyini njathiem mw, a Ww crenie, icikolwiek puigcego ienych w spracdazy yneg0, spoobu g{VAT) glosel w , eddvial Ig Zakladu Uberpicezet Spolocenych ora. Urzad Gininy, nie weveSnie) nia na 14 dni pred dniem zawareia Umowy Sprzedagy, szezogslowo opisanyeh w § 4 ust 1 pet ©) niniejszej umowy, 2 praedsawienie Kupuigcemu vaswiadezenia na formulary VAL - 5 0 swoim statusic pedatkowym w podatku VAT albo pr/edstawienie oSwiadevenia, ze Spraedajgey nic jest podstnikiem podatiu VAT uprawnicnym do wystawiaaia fakrur, bh) podigeia wszetkich dziataf niezbednyeh w celu spelnienia sig Warunkow.— 2. Sprzedaigey, w vwigeku z koniceznoseig realizecji waranku, 0 ktérym mowa w § 4 ust | rki, k) niniejsvej umowy, zwigzanego 7 uzyskaniom Deeyzji Administrseyinyeh zobowiagcuje sig w szezegolnosei do: a) upracowania projektu architeklonicano-budowlanego, w oparciu 0 ktSry wysket decyzjg Pozwolenic na Budowe, w spesdb zeodny % wymaganiami obowigvaigcyeh przepiséw prawnyeh oray. zasadami wiedzy tochnicynej, cbejmujgecgo min. = opracowania projektu zagospodarowania Nieruchomosci, sporzadznego na aktwalne} apie, obejmujacego okreglenfe granieNie-vehomosci, usyluowanie, obrys i uklady projekiowanych ebicktow budowlauych, sicci u*brojenia terenu, sposéb odprowadzania lub cczyszozania Sciek6w, zasigg oddviatywania na dziaiki sgsiednie, ukted komvunikacyjny i uktad zieleni, ze wskazaniem charakterystyemych wymiatow, rzednych i wzaiemaych odlegtosci obicktéw, w nawigzanin do istnigjace] i projektowanc) zabudowy terenéw sasiednich, plan zagospodarowanis. w_ skali 1:00, planszg wymniarowa w skal 1:250, projekt drogowy w skali 1:250 2 preecrojami, rozwinigeia sieci saniamych, = opracowania projektu architcktoniezno — budewlanego,, okrestaj funkejg, forme i konstrukejg obieku budowlanego, jogo churakterystyke energelyczng i ckologiczna oray proponowane nievbydne rozwigzania lechnicme, a takzz materiatowe, ukazujace zasady nawigvania do otoczenia, rauty i prackroje budynku w skali 1:50, = zyskania stosownie do potraeb, oswiadezenia wiadeiwych jednostek organizacyjnych 0 “apewnieniu costaw encrgii, wody, ciepla i azzu, odbioru | ~Sciekéw oraz o warunkach podigezenia obiektu do. sieci wodociagowyeh, J kanalizacyjnych, —cicplaych, —gavowych, —_elektroeneryetycenyeh, telekomunikacyinyeh, isp. b) opracowania wielobranzowepa projekiu technicznego _uszeveydtawiaigcogo sozwigzania % projektu architektoniezno-budowlaaege. pray czym obie czgsei dokumentacji projehtowe) muszq byé ve soba zeodne, ©) sporqdzenia informacji dotyezyce} bezpieczedstwa i ochrony zdrowia ze weglede na specy ike Invwestyoji.~ a) wykonania kompletno} cokumentayji hycropeologiczej i geologiceno-inzynierskiel oraz projektu sicci piczometrdus, jezeli obowiazck jej opracowania bedzic wynikal z ins 2) dokorania uzgodnien x wiagciwymi organami administracji w zaktesie rozwigzai ukledow komunikacii dla wiazdu/wyjezdu na Nieruchomosé oraz komunikagjina ic Nieruchom« w ramach Inwes przepiséw prawa lub vostanie nalozoay deey7jq administra te