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below links (गौरव सर के करट अफेयस, े िटक जीके और बिकंग अवेयरनेस ( े िटक) कोसज खरीदने के िलए, नीचे
िदए गए िलंक पर क कर) -
1. Gaurav Sir's Current Affairs
2. Gaurav Sir's Static GK
3. Gaurav Sir’s Banking Awareness (Static)
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SARFAESI Act of 2002 by Dr. Gaurav Garg
● Under SARFAESI the creditor can enforce the security interest without the intervention of the court.
○ Action can be initiated by authorized officer of the bank which can be minimum scale IV or an officer,
appointed by the board of the bank (not below the rank of a Chief Manager)
● There was no legal provision for facilitating securitisation of financial assets of banks and financial institutions.
● Unlike international banks, the banks and financial institutions in India do not have the power to take possession
of securities and sell them.
● The law does not apply to
○ Unsecured loans
○ Loans below ₹100,000
○ When an asset is given as collateral for securing the debt, it is called “Creation of Charge”.
■ Possession of the property is with the debtor, only the papers are with the bank.
■ There are various forms of creation of charge. The most commonly used form of creation of
charge are Pledge, Hypothecation and Mortgage.
● Pledge - Section 172 of the Indian Contract Act 1872 defines pledge as "The bailment of
goods as a security for the payment of a debt or performance of a promise".
● Hypothecation - As per Section 2 (n) of SARFAESI Act 2022 "hypothecation" means a
charge in or upon any movable property, existing or future, created by a borrower in
favour of a secured creditor without delivery of possession of the movable property to
such creditor, as a security for financial assistance and includes floating charge and
crystallisation of such charge into fixed charge on movable property.
● Mortgage - Section 58 of the Transfer of Property Act 1882 defines mortgage as “the
transfer of an interest in specific immovable property for the purpose of securing
payment of money advanced by way of loan”.
● If the first sale fails and the sale of movable assets is required to be conducted again, the
authorised officer, for conducting any subsequent sale, has to serve, affix and publish
fresh notice of sale of not less than fifteen (15) days to the Borrower.
● Interested bidders must submit their bids in a sealed envelope to the bank. Along with
the bid, they must also deposit a certain percentage of the reserve price as earnest money
deposit.
● This amount differs across banks and is refundable if one withdraws from the process or
does not win. On the auction day, the sealed envelopes are opened in front of the bidders
and the highest bid is announced. Bidders may or may not get another chance to revise
their bids. If you win, you have to pay up to 25 per cent of your bid amount to confirm
the purchase. The bank may allow you to pay the remaining in 15 days. You can apply
for a loan for the same.
■ Important sections
● 60 Days notice before possession – Sec 13 (2)
● Assistance by chief metropolitan magistrate or district magistrate in taking possession –
Section 14
● Application to DRT against possession notice issues by the bank – Section 17
● Appeal against DRT to DRAT by depositing 50% amount – Section 18
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SARFAESI अ ध नयम 2002 by Dr. Gaurav Garg
● नर स हम स म त I और II और अं या िजना स म त
● SARFAESI अ ध नयम न न ल खत के लए कानन
ू ी ढांचा दान करता है -
○ ु नमाण कंप नय का नमाण
तभू तकरण, या पन
○ सरु ा याज का वतन
○ क य रिज का नमाण
○ CERSAI - भारतीय तभू तकरण प रसंप पन
ु नमाण और तभू त व व क क य रिज (CERSAI)
भारत म एक क य ऑनलाइन सरु ा हत/ तभू त व व रिज है । यह मु य प से यायसंगत बंधक के
खलाफ उधार दे ने म धोखाधड़ी क जांच के लए बनाई गई थी, िजसम लोग व भ न बक से एक ह संप पर कई
ऋण लेते थे।
● SARFAESI के तहत लेनदार अदालत के ह त ेप के बना सरु ा हत/ तभू त व व को लागू कर सकता है ।
● बैड बक (ARC)
○ इस अ ध नयम के तहत भारत क पहल संप पन
ु नमाण कंपनी (ARC), ARCIL क थापना क गई थी।
○ नेशनल एसेट रकं शन कंपनी ल मटे ड या NARCL वा णि यक बक क दबाव त संप य को लेने और
नपटाने के लए नग मत प रसंप ु नमाण कंपनी का नाम है ।
पन
○ NARCL बक से पहचाने गए NPA खात का अ ध हण और एक ीकरण करे गा, जब क भारत ऋण समाधान
कंपनी ल मटे ड (IDRCL), एक वशेष यव था के तहत, ऋण समाधान या को संभालेगी।
○ NARCL इन खराब ऋण को 15:85 संरचना के मा यम से खर दे गा, जहां वह ब के तफल का 15 तशत
नकद म भग
ु तान करे गा और शेष 85 तशत के लए सरु ा रसीद (SR) जार करे गा। एसआर क गारं ट सरकार
दे गी। सरकार गारं ट अ नवाय प से सरु ा ाि तय के अं कत मू य और संभा वत खर दार को बेचे जाने पर
संप के मू य के बीच के अंतर को कवर करे गी।
○ सावज नक े के बक (PSB) NARCL म 51% वा म व बनाए रखगे।
○ जब कसी संप को ऋण को सरु त करने के लए संपाि वक के प म दया जाता है , तो इसे " भार नमाण"
कहा जाता है ।
■ संप का क जा दे नदार के पास है , बक के पास सफ कागजात ह।
■ भार के नमाण के व भ न प ह। चाज( भार) के नमाण का सबसे अ धक इ तेमाल कया जाने वाला
प गरवी, ि टबंधक और बंधक ह।
● गरवी - भारतीय अनब
ु ंध अ ध नयम 1872 क धारा 172 म गरवी को "ऋण के भग
ु तान या वादे
के दशन के लए सरु ा के प म माल क जमानत" के प म प रभा षत कया गया है ।
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■ धारा 13 (3ए) - अगर कजदार क जे के नो टस पर आप जताता है तो बक को 15 दन (पहले 7 दन) के
भीतर क जे को सह ठहराना होगा।
■ ु तान करने म वफल रहता है : वह बक को एक
ले कन या होगा अगर उधारकता बकाया का भग
अ यावेदन दे ते हुए लख सकता है क वह 60 दन के भीतर भग
ु तान नह ं कर सकता है , ले कन वह ज द
ु तान करे गा।
से ज द बक को भग
■ य द बक/ व ीय सं थान सहमत ह तो कोई सम या नह ं है । य द बक सहमत नह ं है और वैध कारण
बताते हुए उधारकता को जवाब वापस भेजता है तो उधारकता के पास कोई वक प नह ं बचता है ।
■ बक/ व ीय सं थान धारा 13(4) के तहत नधा रत कोई भी कारवाई करे गा।
■ मांग नो टस जार करने के बाद के उपाय - धारा 13 (4)।
■ 60 दन क अव ध का डफ़ॉ ट
■ य द उधारकता 60 दन के भीतर रा श का भग
ु तान नह ं कर सकता है तो बक/ व ीय सं थान या कर
सकता है ?
● सरु त संप पर क जा कर सकता है ।
● क जा लेने क तार ख से 7 (सात) दन के भीतर दो मख
ु समाचार प [एक अं ेजी म और एक
थानीय भाषा म] म क जे क सच
ू ना का काशन, िजस इलाके म संप ि थत है , वहां इसका
पया त सार।
■ कज वसल
ू याया धकरण (DRT) म अपील
● एक सरु त लेनदार या उसके अ धकृत अ धकार वारा कए गए कसी भी उपाय से य थत
कोई भी यि त, इस तरह के उपाय कए जाने क तार ख से 45 दन के भीतर ऋण वसल
ू
याया धकरण म अपील दायर कर सकता है , अथात संप का क जा लेने क कारवाई,
उधारकता के यवसाय का बंधन अपने हाथ म लेने क कारवाई, सरु त संप आ द के बंधन
के लए कसी यि त को नयु त करने क कारवाई लेनदार वारा क जाती है ।
■ या
● ब नो टस – 30 दन
● यद ब या तो जनता से न वदा आमं त करके या सावज नक नीलामी आयोिजत करके क
जा रह है , तो अ धकृत अ धकार को यह सु नि चत करना होगा क:
○ चल संप क ब के लए उधारकता को तीस दन का नो टस दया जाता है ।
○ ब क सावज नक सच
ू ना दो मख
ु समाचार प (एक अं ेजी म और एक थानीय
भाषा म) म द जाती है , िजसका उस इलाके म पया त सार होता है ।
■ मह वपण
ू धाराएं
● क जे से पहले 60 दन का नो टस - धारा 13 (2)
● क जा लेने म मु य मे ोपो लटन मिज े ट या िजला मिज े ट वारा सहायता - धारा 14
● बक वारा क जा नो टस जार करने के खलाफ डीआरट को आवेदन - धारा 17
● 50% रा श जमा कर DRT के खलाफ DRAT को अपील – धारा 18
■ मह वपण
ू समय अव धयां
● क जे से पहले नो टस, मांग नो टस - 60 दन
● उधारकता वारा उठाई गई आप (ऑ जे शन) पर बक वारा उ र - 15 दन
● आ धप य/क जा नो टस के खलाफ उधारकता डीआरट से संपक कर सकता है - 45 दन
● डीआरट के फैसले के खलाफ DRAT से अपील- 30 दन
● ब ू ना - 30 दन
से पहले सच
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