Edi cio Plaza Alemania

27 de junio 2022
fi
• Disponibilidad
• Layouts (ejemplos)
• Fotos
• Certi caciones y Distinciones
• Prensa
fi
Unidades Disponibles
(27 de Junio 2022)
 Edificio Plaza Alemania - Deloitte
Rafael Viñoly Architects
Layouts
v0 - 26.04.2021

PISO 13 - 14
INFORMAL
MEETING
INFORMAL
MEETING PROGRAM SUMMARY
PARTNERS

OPEN OFFICE (22) 70 Workstations

4 Partners
OPEN OFFICE (28) OPEN OFFICE (24)

INFORMAL
MEETING
1 Receptionist

2 Conference Room (10p)

PHONE PHONE MEETING MEETING PHONE PHONE
4 Small Meeting Room (4p)
4 Phone Booths
BOOTH BOOTH ROOM ROOM BOOTH BOOTH

COFFEE POINT MEETING MEETING COFFEE POINT

TV TV
ROOM ROOM

RELAX LOCKERS LOCKERS RELAX 3 Informal Meetings (4p)

2 Relax Area (2p)
TV
RECEPTIONIST
TV
1 Coffee Point
CONFERENCE ROOM (10) CONFERENCE ROOM (10)

WOMAN´S BATHROOM MEN´S BATHROOM

ELEVATOR LOBBY

AREA OF
REFUGE 48 Lockers

Total Workstations: 75

1.200
Total Seats: 131
 PR
Layouts

WORK CAFÉ 1 Di
PANTRY

MEETING 58
FILE SECURITY ROOM
STORAGE IT ROOM
OPEN OFFICE (28)
PHONE
BOOTH 1R

LOCKERS
PHONE
BOOTH

MEETING
1C
ROOM
WOMAN´S BATHROOM
4S
4P
2 In
1O
1R
1W
OPEN SEATING (6)
1D
ELEVATOR LOBBY RELAX AREA
1 Fil
OPEN OFFICE (20)

60

AREA OF
REFUGE
1.200

MEN´S BATHROOM

MEETING
ROOM OPEN OFFICE (14)
INFORMAL
PHONE MEETING
BOOTH
LOCKERS

PHONE
BOOTH
CONFERENCE ROOM (10)
MEETING
ROOM
DIRECTOR

INFORMAL
MEETING
 PIS
PECERA LEGALES (8p) / FIN
1 Pe
Layouts

POINT
COFFE
1 CF

Rack
Storage
2M

BOOTH
PHONE

lockers 8x5h. Total 40u

1 Inf

BOOTH
PHONE
1 Inf

SMALL
MEETING
2 Sn
4 Ph
LOCKERS / PRINTERS

INFORMAL
MEETING

TOT

INFORMAL
MEETING

LOCKERS / PRINTERS
SMALL
MEETING
PHONE
BOOTH
PHONE
BOOTH

lockers 8x5h. Total 40u

Rack
Storage

CFO Office
POINT
COFFE

TV
Layouts
QUIET CAR (4)

SMALL MEETING ROOM (4) ENCLOSED LOUNGE (6)

OPEN OFFICE (29)

OPEN OFFICE (29)

MEDIUM MEETING ROOM (8)

SMALL MEETING ROOM (4)

DRINKING
CHAT ROOM (2)
WATER

HIGH LOCKERS
IT ROOM

FILE ROOM
MEN´S BATHROOM
AREA OF
WOMAN´S BATHROOM
REFUGE

PWD
RESTROOM

WORK CAFÉ /
PANTRY OPEN OFFICE (4)
HEIGHT ADJUSTABLE
LACTATION TABLE
ROOM
Layouts
HIGH DESK (4) HIGH DESK (4)

TV

CONFERENCE ROOM (12)

OPEN OFFICE (30)

OPEN OFFICE (30)
HEIGHT ADJUSTABLE SMALL MEETING
HEIGHT ADJUSTABLE
TABLE ROOM (4)
TABLE

SMALL MEETING
ROOM (4)

CHAT ROOM (2)

SMALL LOUNGE (4)

DRINKING
WATER CHAT ROOM (2)

PRINTERS / COPY HIGH LOCKERS

SECURITY / IT ROOM
TV

WOMAN´S MEN´S SMALL MEETING

BATHROOM ELEVATOR LOBBY BATHROOM ROOM (4)
AREA OF
REFUGE

PWD
RESTROOM

OPEN OFFICE (1)

HEIGHT ADJUSTABLE
WORK TABLE
CAFÉ / PANTRY

MAIL
ROOM
27.08.2020

PRO
WORK CAFÉ
PANTRY
Layouts

50
MEETING 1 Re
ROOM
OPEN OFFICE (28)
STORAGE

LOCKERS
1 Pri
IT ROOM

MEETING
1 Co
ROOM
WOMAN´S BATHROOM
1 Co
2 Me
1 Inf

1 Re
1 Co
1W
COLLABORATIVE
RECEPCIONIST RELAX AREA
AREA

OPEN OFFICE (22)

1 Da
1 Fil
Lock

AREA OF
1.200 REFUGE

INFORMAL
MEETING

MEN´S BATHROOM

CONFERENCE ROOM X12 CONFERENCE ROOM X8

PRIVATE OFFICE
23.10.2020

OPT

CAFFE POINT
TV
PRO
Layouts

CONFERENCE ROOM (10)

64
1 Re
OPEN OFFICE (32)

WOMAN´S BATHROOM
1 Off
2 La
HHRR

2M
2S
2 Inf
SMALL MEETING
ROOM (4)

RECEPCIONIST 1 Re
INFORMAL INFORMAL
MEETING MEETING
1 Co
2 Ca
SMALL MEETING
ROOM (4)

AREA OF
1.200 REFUGE

MEN´S BATHROOM
MEDIUM MEETING
ROOM (6)
OPEN OFFICE (32)
MEDIUM MEETING
ROOM (6)

CONFERENCE ROOM (10)

TV
CAFFE POINT

RELAX
23.10.2020

OPTI

PRO
Layouts

SMALL MEETING SMALL MEETING HHRR

CONFERENCE ROOM X12 ROOM (4) ROOM (4)

50 W
CAFFE
1 Re
POINT

WOMAN´S BATHROOM
Offic
RELAX

2 Co
2 Me
3 Sm
2 Rel

COLLABORATIVE 1 Col
RECEPCIONIST
AREA

2 Ca
OPEN OFFICE (50)

AREA OF
1.200 REFUGE

RELAX

MEN´S BATHROOM

CAFFE
POINT

CONFERENCE ROOM X12 SMALL MEETING MEDIUM MEETING MEDIUM MEETING

ROOM (4) ROOM (6) ROOM (6)
Cas as y l u gar es
MONTEVIDEO
EN VERSIÓN
TRIPLE A
ED IF IC IO P L A Z A A L EM A NIA
TEX TO DIEG O FLO RE S

Ro m á n V i ñ o l y n a c i ó e n B u e n o s A i r e s y c r e c í o e n
l o s E s t a d o s U n i d o s, d o n d e e j e r c e l a G e r e n c i a
del Estudio Viñoly Architects y dirige la empresa
Integrated Developments. Reparte su tiempo
e n t r e N u e v a Yo r k y M o n t e v i d e o, d o n d e s u p e r v i s a
i mp or t an te s i nv er s ion e s q ue s e ha n d e s a t ad o c o n
l a c o n s t r u c c i ó n d e l a t o r r e P L A Z A A L E M A N I A, u n
p or te n to c or p or a ti vo q ue h a tr a ns f or ma do l a z o n a
d e l a r am b la m on te vi de an a q u e in t eg r a e l Par q u e
Rodó con el Barrio Sur.

G R ÁFICO A RQ. RA FAEL V I Ñ OLY

34 a rte y d i se ñ o / j u l io -a g o sto 202 0 ww w. ay d b log . co m 35

 E
l proyecto de la Torre PLAZA ALEMANIA concretó
C as as y l ugar es
la primera obra del célebre Arquitecto Rafaél
Viñoly en la ciudad de Montevideo. Luego de la
construcción del Aeropuerto Internacional de Carrasco
quedó en evidencia la necesidad de enriquecer el
patrimonio arquitectónico montevideano con la obra
de este autor que ha cautivado al mundo todo con sus
intervenciones.
Importa saber que la Torre que nos ocupa ha instalado
entre nosotros un nuevo nivel para los proyectos de
arquitectura corporativa, adelantando en muchos
aspectos recaudos e innovaciones que ahora, en
tiempos de pandemia, resultan imperativos. Román
Viñoly se desempeña como Gerente del Estudio en
Nueva York y además es, junto a su padre, Rafaél Viñoly,
Director de la empresa Desarrolladora Integrated
Developments responsable del proyecto, construcción
y gerenciamiento de este portento que ya ha modificado
el paisaje en un tramo de la rambla que es bueno decir,
parecía incompleto.
R OM Á N VIÑOLY
FOTO: VIÑOLY A RCH IT E C TS
36
ACERCA DE integrated developments... ¿ cómo
nace la e mpre sa ?
Integrated Developments nació a comienzos del 2014
cuando Rafael (Viñoly) y yo observamos el gran éxito de
la comercialización de 432 Park Avenue en New York
City. En ese proyecto el estudio tuvo un aporte de valor
mucho mayor a lo habitual para un arquitecto. De hecho,
el diseño de Rafael transformó el concepto comercial
del emprendimiento y las características del producto
inmobiliario de tal manera que el valor total del negocio
se incrementó más del 50% sobre lo planteado por el
desarrollador. Nos dimos cuenta que después de tantos
años de práctica profesional estábamos bien preparados
para enfrentar los riesgos y las oportunidades de estos
emprendimientos nosotros mismos. Inmediatamente
nos dedicamos a identificar el mejor lugar donde
empezar y buscamos en los tres mercados que mejor
conocíamos - New York, Montevideo y Buenos Aires.
Montevideo fue el primero en concretarse y cerramos
la compra del terreno donde construimos el Edificio
Plaza Alemania en diciembre del año 2014. Dos años
mas tarde invertimos en nuestro primer proyecto en
New York, el reciclaje de unas oficinas extraordinarias
en Manhattan y al final del año 2019 estábamos por
empezar otro proyecto en New York, un edificio nuevo,
pequeño pero muy bien ubicado, cuando la pandemia
llegó a tiempo para disuadirnos de esa exposición en
este momento tan inestable. Esto ya pasará…
Ace rc a de la To rre Ale ma nia, ¿c omo s e l le gó
a la de cis ión d e l l ugar?
El terreno en la Rambla Republica Argentina nos
entusiasmó desde el principio. Nos pareció un lugar
privilegiado, cerca de todo, fácil de acceder por la
rambla, rodeado de areas verdes, dotado de vistas
espectaculares y con el potencial de impulsar la
transformación de una zona desaprovechada de la
ciudad. Lo vimos como una inversión a muy largo plazo.
¿C ómo s e ge s t a e l pro ye ct o ?
Más allá de “location, location, location”, la tesis de
Integrated Developments es que si el desarrollador/
promotor de un emprendimiento inmobiliario es
también inversor (con suficiente capital comprometido)
sus intereses se alinean completamente con los otros
inversores. En este caso, se pueden consolidar las
actividades productivas del emprendimiento bajo el
mismo control para generar mayor agilidad operativa
y correspondientes ahorros que eventualmente
redundan en mejores resultados para todos. Siendo que
Integrated nace en el estudio Rafael Viñoly Architects,
donde yo también soy gerente, el potencial del diseño
arquitectónico su pudo integrar en las consideraciones
F OTO: J OS É PA M P ÍN
comerciales desde la etapa de evaluación de los
terrenos candidatos.
ar te y d i s eñ o / ju l i o- a g o sto 2 0 2 0 w w w. a y d b log . com 37
 Luego esta integración permite validar y revalidar
Cas as y lu gar e s
los supuestos del business plan a medida que el
negocio va evolucionando frente a condiciones
económicas y políticas que siempre son cambiantes.
Esto es especialmente importante cuando se trata
de un producto innovador en un lugar un poco
inesperado. Nuestro equipo es muy pequeño. El
Arq. Sebastian Goldberg - que también es socio
- llevó el día a día en Montevideo, liderando la
administración de la obra, negociando contratos
con proveedores y elaborando y defendiendo las
intenciones arquitectónicas tanto como las comerciales.
A c e r c a d e l a e l e c c i ó n d e l p r o g r a m a. . . ¿ p o r
qu é C o r po ra t i v o ?
Elegimos el programa corporativo porque nos parece
que para impulsar el desarrollo de la ciudad y del país
como un centro de actividad económica - no solo de
turismo - hay que atraer las mejores empresas a nivel
regional y mundial. Un relevamiento del stock existente
demostró que no había ni un edificio en Montevideo
que cumpliera con les estándares mas altos del tipo
de empresas que nos propusimos atraer. De hecho,
el Edificio Plaza Alemania es el primer edificio en la
ciudad que cumple NFPA (una normativa internacional
contra incendio) y LEED Gold, una certificación de
responsabilidad ambiental. También es el único edificio
que cuenta con las características físicas de un edificio
verdaderamente “triple A”, generosas proporciones,
cielos rasos altos, equipamiento ambiental, sanitario y
técnico inteligente y de última generación y una planta
diseñada para acomodar la más diversa colección de
actividades con la eficiencia espacial que convierte un
lujo en una necesidad.
Desde nuestra perspectiva como inversores a muy largo
plazo, el programa corporativo nos permitió acceder
a estructuras de financiamiento que no nos obligó
a fraccionar el control del activo. Esto nos permite
comercializar y operar el edificio con mayor atención al
cliente y (también de manera integral) a requerimientos
estratégicos que ciertamente se presentaran a futuro.
Sabemos que originalmente tenían en mente
m ayo r a l t u ra p a ra l a t o r r e. ..
Sí, al principio entendimos que era posible negociar un
mayor aprovechamiento del terreno y una morfología
más amplia, con plantas más grandes y mayor altura entre
las losas - de hecho, no compramos el terreno hasta no
tener ciertas certezas por parte de las autoridades. Pero
nos tocó tramitar estos cambios en una época bastante
inestable en la municipalidad y terminamos perdiendo
mucho tiempo hasta que nos dimos por vencidos. El
edificio que construimos representa menos potencial
transformador para la zona porque no puede generar
38
la densidad a la que apuntábamos pero también es
FOTO: DA NIELA M A C A DD EN
verdad que está mejor proporcionado a las realidades
del mercado local, por ahora.
¿Qué particularidades del proyecto puede
r e s a lt a r?
Aparte de ser un edificio “smart” y sustentable con
proporciones muy generosas y vistas panorámicas
y muchísima luz natural, queríamos diseñar una
planta muy eficiente para no construir (y para que los
inquilinos no estén pagando) superficie desperdiciada.
¿Estan conformes con la evolución del proceso
d e oc u p a c ió n ?
Dentro de todo, haber llegado a una ocupación del 70%
del edificio en menos de un año, nos parece validar
el concepto del emprendimiento. Pero no estaremos
conformes hasta que se llene del todo.
¿ Ti e n e n n u e v o s p r o ye c t o s p a r a M o n t e v i d e o ?
Estamos evaluando unas cuantas propiedades en
Montevideo que también nos parecen tener un
potencial transformador para la ciudad. Queremos
estar devuelta en obra en el año 2021. Y con suerte en
más de un terreno.
¿ Que supone para Usted, en lo personal,
d e s a rr o lla r e s t o s p r oye c t o s e n U ru gu a y?
Nací en Buenos Aires y me eduqué en Estados Unidos
pero siempre me consideré bastante uruguayo. Será
porque mi padre nació en Pocitos y toda su familia es
uruguaya, pero seguramente también se debe al hecho
de haber pasado tanto tiempo en el país a lo largo
de toda mi vida. Desde ya que trabajar en Uruguay
me parece un verdadero privilegio y un placer. La
experiencia que tuvimos en Edificio Plaza Alemania
fue prácticamente ideal.
Siempre nos entendimos muy bien con todos nuestros
colaboradores y a pesar de las inevitables adversidades
de cualquier proyecto como este, el profesionalismo y
buen trato personal que experimenté me inspira a seguir
trabajando para rescatar más zonas desaprovechadas
de Montevideo y mejorar el futuro del Uruguay.
Otros dicen que las oficinas se agrandarán para tender hacia un mayor ritmo de remplazo atmosférico
Finalmente le pido una reflexión a propósito de proporcionar más superficie por empleado para facilitar con mas entrada de aire fresco y mejor filtración de
la pandemia y la crisis sanitaria global. ¿cómo el distanciamiento y aumentar la seguridad sanitaria. partículas de la escala de un virus. Por suerte el Edificio
e n t i e n d e qu e a f e c t a rá e n la A rq u i t e c t u r a? Veremos qué pasa. Lo que sí es seguro es que la Plaza Alemania ya tiene todas esas características. Más
flexibilidad de los espacios va ser aún mas importante allá de lo arquitectónico, espero que este momento
Es muy difícil predecir el impacto que tendrá esta para poder acomodar las diversas modalidades de catalice los cambios necesarios - que son enormes y
tragedia en la Arquitectura. Algunos dicen que las trabajo que sean necesarias en corto y mediano plazo globales - para abordar la injusticia y desigualdad que
oficinas se van a achicar porque las empresas no van a frente a futuros eventos de este tipo. También estoy la pandemia a puesto en tanto relieve.
necesitar reunir tanta gente tan a menudo. seguro que los sistemas de ventilación y aire van a
ar te y di s e ñ o / j u l i o -a g o sto 20 2 0 w w w.a y d blog .co m 39
Cas as y l u gar es
A R Q. RA FA EL V IÑ OLY
F OTO: V IÑ OLY A R CH ITE C TS
L A TOR R E P L A Z A A L E M A N IA
Es la primera obra proyectada por el Arquitecto
Rafael Viñoly para Montevideo. Se trata de una torre
corporativa que se levanta, imponente, sobre el tramo
de la rambla montevideana que une el Barrio Palermo
con la Ciudad Vieja; con sus 18 pisos promueve una
nueva visión para la costa capitalina. La torre propone
un nuevo standard para los programas corporativos
40
locales y exhibe el talento de su autor. Al mismo
tiempo con su aporte enriquece visualmente la zona,
aportando complejidad y plenitud a la trama urbana.
El Edificio se implanta en un terreno de 1280 metros
cuadrados junto a un espacio público de 3200 metros
cuadrados, en primera línea de la rambla sur de
Montevideo. El acuerdo con la intendencia contempla
el diseño y construcción de la plaza abierta que resulta
un aporte de gran valor para los vecinos y los usuarios
a rte y d i señ o / j u li o -a go sto 2 0 20
del edificio. Importa saber que en lugar existía una
plaza y una cancha de baby fútbol. La primera fue
reconsiderada por el proyecto del arquitecto Viñoly y
la segunda trasladada hacia otro lugar, gestión a cargo
del Desarrollador del proyecto.
El proyecto se desarrolla en torre con podios laterales
que permiten plantas de oficinas que superan los
novecientos metros cuadrados. El núcleo desplazado
sobre el oeste y luces de nueve metros entre pilares
habilitan oficinas de gran flexibilidad, eficiencia y
calidad espacial. En el piso 18 se dispone de una terraza
pública con excepcionales vistas de 360 grados. La
altura interior es de 3,50 metros, de piso a piso. El
proyecto fue diseñado bajo los mismos estándares que
un edificio en Nueva York o Londres. Fue concebido
para recibir empresas e instituciones internacionales
que tienen gran exigencia respecto de seguridad de
vida, sustentabilidad y confort. La obra fue ejecutada
siguiendo especificaciones técnicas singulares para
nuestro medio, que han permitido que el edificio
sea el primer construido en Montevideo que cuenta
con la certificación “LEED GOLD” (Sustentabilidad
Medioambiental). También cuenta con el “Arquitecture
www.aydblog.com
FOTO:MARCOS GU IPONI
Inernational Building Code” (Incendio y Seguro de Vida
NFPA 72/101).
La piel de vidrio del edificio está desarrollada
específicamente para este proyecto por el estudio RVA
NY. El diseño y desarrollo de los detalles es único para
este proyecto. El sistema de acondicionamiento cuenta
con recuperadores de energía tanto en ventilación
como acondicionamiento térmico, tarea que fue
confiada al Ingeniero uruguayo Eduardo Rovira, de la
empresa Asuan. Los ascensores con Regeneración de
Energía y llamada Anticipada cuentan con sistemas de
Generación de energía en el frenado, mejora el tráfico
interno, tiempos de espera y consumo de energía. La
instalación sanitaria ha sido diseñada con la premisa de
disminuir el consumo de agua potable. A tales efectos se
ejecutó una red secundaria para abastecer a fluxómetros
y canillas de servicio y es suministrada por aguas
de napa recolectadas naturalmente bajo el edificio.
El mismo cuenta con una planta solar que generará
aproximadamente un 8% de la energía que consumen
los servicios generales. En conjunto, estas medidas
repercuten en una reducción significativa del consumo
energético de edificio y gastos de mantenimiento.
41
 LOS P R I M E R OS H A B ITA N T E S

C as as y l ug ar e s
El proceso de ocupación de la torre PLAZA ALEMANIA
ha resultado tan singular como la obra misma. De las 18
plantas que ofrece el proyecto, 11 han sido ocupadas por
apenas dos empresas, IBM y PEDIDOSYA. En ambos
casos se trata de habitantes corporativos de primer
nivel y trayectoria internacional. En el caso de IBM ha
tomado las dos plantas superiores con un área de 946
metros cuadrados donde con un proyecto desarrollado
por el Estudio Viñoly Architects de Buenos Aires, se
generaron instalaciones para ubicar a 150 empleados.
El proyecto incluye estaciones de trabajo individuales
y salas de reuniones que se ubicaron en el centro de
cada planta. Para el equipamiento se optó por la línea
SteelCase con regulación de altura.

OF IC IN A S IB M
F OTOS: DA N IE LA M A C A DDE N

42 a r te y d i se ñ o / j u li o - ag o sto 20 20
Casas y l u gar e s

OF IC IN A S P E D ID OS YA
FOTOS: MARCOS GUIPONI

Para la firma PEDIDOSYA, el Estudio Viñoly trabajó

en un proyecto que ocupa 9 plantas y un total de 5515
metros cuadrados donde trabajan 700 funcionarios.
El proyecto parte de un Layout Open Office con gran
cantidad de salas de reuniones, requeridas por la alta
interacción entre equipos de trabajos. Un piso completo
ha sido destinado a contener un comedor y un gran
espacio multipropósito. A su vez se ocupan terrazas de
uso exclusivo con vistas hacia el rio y la ciudad. Importa
saber que estas plantas constituyen la sede principal
de PedidosYa en Uruguay, alli funcionarán los
equipos de tecnología, producto digital, data science,
infraestructura, marketing, logística, legales, ventas
y recursos humanos que se desempeñan en roles
regionales, así como el equipo local de Uruguay; en
total, unas 700 personas.

“Estas nuevas oficinas buscan acompañar el crecimiento

en talento que continúa teniendo PedidosYa. Es un
espacio que refleja nuestra cultura interna y una
expresión tangible de la apuesta sustentable en el
largo plazo que estamos haciendo tanto para Uruguay
como para la región”, dijo Gonzalo Bergé, Director de
Recursos Humanos de PedidosYa.

44 arte y d iseño / j uli o- ago sto 2020 www.a ydb log. com 45
Casas y lugares

F OTO: J OS É PA M P ÍN

46 a r te y d i s e ñ o / j u l i o - a g o sto 2 0 2 0
 Edi cio Plaza Alemania
fi