Név:…………………………………………… Születési hely, idő:……………………….

1.feladat – Közös költség számítása

Az Ön által kezelt IV. kerületi társasház 2023. évi tervadataiból az alábbiakat ismerjük:

2023. évben tervezet kiadások:

Víz- és csatornadíj: 3 006 200 Ft
Közös képviseleti díj havi bruttó 2.500 Ft/hó/albetét : ……….….. Ft
Felújítási alap képzésére: 1 080 000 Ft
Üzemeltetési kiadásokra: 8 260 000 Ft

Alapító okirat és egyéb nyilvántartások alapján:

A társasház összesen 85 albetétből áll, alapterülete 1 500 m2, mely 10 000/10 000 tulajdoni
hányadnak felel meg. A társasházban a lakók létszáma 160 fő.

Egyéb információk a társasház szervezeti és működési szabályzatából:

A társasház a víz- és csatornadíjat létszám alapon, a közös képviseleti díjat egységesen, a
felújítási alapot m2-arányosan és minden más egyéb költséget tulajdoni hányad arányában
osztja fel.

2022. évben közgyűlés által elfogadott közös költség mértéke:

Víz- és csatornadíj: 1.500 Ft/hó/fő
Közös képviseleti díj: 2.500 Ft/hó/albetét
Felújítási alap: 60 Ft/hó/m2
Üzemeltetési költségre: 68 Ft/hó/th

Az Ön feladata a hiányozó összeg kiszámítása után kiszámítani, mennyi lesz a közös költség
mértéke 2023. április 1-jétől, illetve a táblázatban szereplő 5 tulajdonos közös költséghez való
hozzájárulása mértékének meghatározása.

Víz- és Közös Üzemetetési Havonta

Felújítási alap
név m2 th fő csatornadíj képviseleti díj kiadás fizetendő
összesen
1. 32 128 2
2. 43 172 3
3. 45 180 3
4. 35 140 1
5. 51 204 2

1
Harnos Lászlóné
2.feladat – Társasház anyagi helyzetének vizsgálata

A IV. kerületi társasház 2022. évi elszámolását is el kell készítenie az éves zárszámadó
közgyűlésre. Az elszámolás elkészítéséhez a könyvelő az alábbi analitikus és könyvelési
adatokat bocsátotta az Ön rendelkezésére:

Nyitó pénzkészlet: 1 726 785 Ft

2022. évi bevételei: 13 692 886 Ft
2022. évi kiadások: 12 963 230 Ft
Záró pénzkészlet: 4 040 441 Ft
Utólagos elszámolásra kiadott összeg: 50 000 Ft
Közösköltség-hátralékok: 1 835 498 Ft
Közösköltség-túlfizetések: 13 650 Ft
Önkormányzati kamatmentes kölcsön: 634 000 Ft
Áthúzódó szállítói kötelezettségek: 1 849 572 Ft

A megadott információk alapján:

1. Határozza meg a tárgyévi eredményt!

2. Számítsa ki a társasház záróeredményét!

3. Sorolja fel az eredményt pénzkezelési helyek szerint!

4. Számolja ki, mennyi lesz a tartalék összege az éves beszámolóban!

5. Mondjon véleményt a társasház gazdálkodásáról, hogy jó vagy rossz volt, illetve

véleményét pár szóban indokolja is meg (legalább kettő okot nevezzen meg)!

…………………………………………………………………………………………………..

2
Harnos Lászlóné
3.feladat – Teszt feladatok

10.1. Vizsgálja meg az állítás és az indoklás igazságtartalmát!

A társasházaknak évente, a tárgyévet követő május 31-ig beszámolót kell készíteniük, mert a
beszámolási kötelezettséget a társasházi törvény írja elő!

 Mind az állítás, mind az indoklás igaz, és közöttük ok-okozati kapcsolat áll

fenn.
 Mind az állítás, mind az indoklás hamis.
 Az állítás igaz, az indoklás hamis.
 Az állítás hamis, az indoklás igaz.
 Mind az állítás, mind az indoklás igaz, de közöttük nincs ok-okozati kapcsolat.

10.2. Jelölje meg a naplófőkönyv mely oszlopai változnak, ha a felvett hitelt jóváírják a
bankszámlán!

 Bankszámla nő – Bevétel nő
 Bankszámla nő – Kötelezettség nő
 Bankszámla nő – Követelés nő

10.3. Vizsgálja meg az állítás és az indoklás igazságtartalmát!

A társasházak a közös terület értékesítése után csak közösen tudnak adózni, mert az 1995. évi
CXVII. személyi jövedelemadó törvény 75. §-a vonatkozik rájuk!

 Mind az állítás, mind az indoklás igaz, és közöttük ok-okozati kapcsolat áll fenn.
 Mind az állítás, mind az indoklás hamis.
 Az állítás igaz, az indoklás hamis.
 Az állítás hamis, az indoklás igaz.
 Mind az állítás, mind az indoklás igaz, de közöttük nincs ok-okozati kapcsolat.

10.4. Állapítsa meg az alábbi mondat igazságtartalmát! Döntését az Igaz / Hamis szó
aláhúzásával jelölje és röviden indokolja!
Figyelem! Indoklás nélkül a megoldásra pont nem jár, továbbá hibás döntés esetén az
indoklás sem értékelhető!

A tárgyi eszköz könyv szerinti értéke az eszköz számlázott ára plusz az egyéb járulékos
költségek, mint például a szállítási, beszerelési költség stb.

 IGAZ -  HAMIS

Indoklás: ……………………………………………………………….

10.5. Jelölje meg ki hívhatja össze a társasház alakuló közgyűlését!

 Csak az építtető.
 Csak a tulajdonos
 Bármelyikük összehívhatja

3
Harnos Lászlóné
10.6. Állapítsa meg az alábbi mondatok igazságtartalmát! Döntését az Igaz / Hamis szó
aláhúzásával jelölje!

A hatlakásos, vagy ennél kisebb társasházak dönthetnek, hogy a társasházakról szóló törvény
alapján működnek vagy a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályait alkalmazzák.

 IGAZ -  HAMIS

10.7. Jelölje be a helyes választ! A közös költséget felosztani …..

 tulajdoni hányadok arányában lehet.
 közgyűlési határozatban elfogadott elvek alapján lehet.
 szervezeti és működési szabályzat alapján lehet.
 tulajdoni hányadok alapján vagy az szervezeti és működési szabályzatban
elfogadott elvek alapján lehet.
.
10.8. Jelölje meg minek a meghatározása „az épület állagát veszélyeztető, de
rendeltetésszerű használhatóságát lényegesen nem akadályozó, azonnali beavatkozást nem
igénylő hibáknak és hiányosságoknak eseti vagy az épületen elvégzendő egyéb javítási
munkákkal együtt, de az észleléstől számítva legkésőbb hat hónapon belüli megszüntetése”

 Hibaelhárítás
 Időszerű karbantartás
 Tervszerű karbantartás

Állapítsa meg az alábbi mondatok igazságtartalmát! Döntését az Igaz / Hamis szó

aláhúzásával jelölje!
10.9. A tulajdonjog kiterjed az alkotórészekre is, ami a dolog rendeltetésszerű
használatához vagy épségben tartásához rendszerint szükséges vagy azt elősegíti!
 Igaz Hamis

10.10. Az eredeti szerzési módok közé soroljuk az ingatlanok kisajátítását!

 Igaz  Hamis

10.11. Jogszabály a szerződésre meghatározott alakot szabhat. Az alakiság

megsértésével kötött szerződés – ha jogszabály másként nem rendelkezik – semmis.

 Igaz  Hamis

10.12. A dologi biztosítékok két csoportra oszthatók: zálogjogra és kezességre!

 Igaz  Hamis

10.13. Nevezze meg, milyen építési móddal készült a képen látható lakóépület!

4
Harnos Lászlóné
  Blokkos építési mód
 Paneles építési mód
 Hagyományos építési mód

10.14. Milyen tetőszerkezet látható az alábbi képen?

 Kontyolt tető
 Nyeregtető
 Sátortető

10.15. Mi látható a képen?

 esővíz elvezető
 szagelszívó kivezetője
 gyűjtő kémény kivezetője

5
Harnos Lászlóné
10.16. Nevezze meg, hogy mire utal a képen látható hibajelenség!

 Csőtörés, vízszivárgás
 Alapszigetelési hibából eredő felázás
 Beázás miatti vakolathullás

10.17. Egy négy külön tulajdoni illetőségből álló társasházban („A” és „D” lakás 120m2,
„B” lakás 150m2 és a „C” lakás 180 m2) a tulajdonostársak a közös tulajdonban lévő
házfelügyelői lakás (30 m2) értékesítését határozták el. Az alapító okirat módosítása során e
lakásból egy negyedik külön tulajdoni egységet hoztak létre.
Mennyi lesz az új külön tulajdonú lakás tulajdoni hányada?

 50/1000
 100 /1000
 150 /1000

10.18. Az éves zárszámadó közgyűlésre vonatkozó meghívót hány nappal a közgyűlést

megelőzően kell kiküldeni a tulajdonostársak részére?
 3 nappal előbb
 10 nappal előbb
 8 nappal előbb

10.19. Állapítsa meg az alábbi mondat igazságtartalmát! Döntését az Igaz / Hamis szó
aláhúzásával jelölje és röviden indokolja!
Figyelem! Indoklás nélkül a megoldásra pont nem jár, továbbá hibás döntés esetén az
indoklás sem értékelhető!

A közgyűlési jegyzőkönyvet a közgyűlés után 8 nappal kell kiküldeni a tulajdonostársak

részére!

 IGAZ -  HAMIS

Indoklás: Nem a jegyzőkönyvet csak a határozati kivonatott kell kiküldeni a tulajdonosok

részére.

10.20. Ki látja el a társasházak törvényességi felügyeletét.

 az ügyészség
 a jegyző
 a polgármester

6
Harnos Lászlóné
10.21. Válassza ki az alábbi felsorolásból a metakommunikációs eszközt.
 Mosoly
 Hangutánzó szavak
 E-mail

10.22. Az ügyfelekkel való kommunikáció alkalmával milyen zavaró körülmények

lehetnek, melyek következtében nem értik meg egymást.
 dadogás
 empátia
 visszacsatolás

10.23. Állapítsa meg az alábbi mondatok igazságtartalmát! Döntését az Igaz / Hamis szó
aláhúzásával jelölje!
A tekintet szabályozó szerepet tölt be a kommunikációs folyamatban, visszajelzést ad a
befogadóról, a megértésről, a másik személyhez való érzelmi viszonyról.

 Igaz  Hamis

10.24. Párosítsa össze, hogy az meghatározások melyik csoportba sorolhatók be!

Csoport
A Nonverbális kommunikáció
B Vokális kommunikáció
C Tömegkommunikáció
D Verbális kommunikáció
E Metakommunikáció
Meghatározás
A beszéddel együttesen jelennek meg az
1 elemei: a hangsúly, a hangszín, a hangerő, a
hanglejtés és a szünetek.
Akarattól független spontán kommunikáció,
mely hűen tükrözi a kommunikáló felek
2
egymással való kapcsolatát és a közlő belső
állapotát.
Természetes módon használjuk, gesztikulálunk
3 kezünkkel, mozgatjuk a testünket, kapcsolatot
építünk a szemünkkel.
Olyan kommunikáció, ahol a cél a lehető
4
legtöbb ember egyidejű elérése.
Ennek a kommunikációnak alapja a nyelv,
5 amely a legáltalánosabb, legtökéletesebb és
legfontosabb kommunikációs eszközünk.

A B C D E

10.25. Melyik építési módra jellemző, hogy előre gyártott nagytáblás elemekből épül?

7
Harnos Lászlóné
  Blokkos építési módra.
 Öntött salakbeton építési módra.
 Paneles építési módra.

10.26. Jelölje meg a szakipari szerkezeteket!

(Figyelem, több helyes válasz is lehetséges!)
 Szigetelések
 Fedélszékek
 Bádogos szerkezetek
 Tetőfedések
 Függőfolyosók

10.27. Ki hívhat össze közgyűlést a társasházban?

 Az ügyész
 A törvényszék
 A jegyző
 A polgármester

10.28. Melyik szerződés semmis az alábbiak közül?

(Figyelem, több helyes válasz is lehetséges!)
 Ha valamelyik fél a szerződés megkötésekor tévedésben volt.
 Ha lehetetlen szolgáltatásra irányul.
 Uzsorás szerződés.
 Ha valakit fenyegetéssel vettek rá a szerződés megkötésére.

10.29. Jelölje meg a származékos szerzési módokat!

(Figyelem, több helyes válasz is lehetséges!)
 Ingatlan vagy ingóság kisajátítása
 Ingatlan vagy ingóság elbirtoklása
 Ingatlanra való ráépítés
 Ingatlan vagy ingóság öröklése
 Gazdátlan javak elsajátítása
 Ingatlan és ingóság átruházása

8
Harnos Lászlóné