希腊购房投资和移民介绍

1） 希腊移民和宜居优势介绍：

语⾔：旅游国家，英语普及率⾼，会英⽂⼤部分情况下通⾏交流⽆障碍。
天⽓：每年300+晴天，是欧洲的南阳台。
⽣活成本：物价相对便宜，是欧洲国家中很宜居的地⽅。
教育：雅典各国际学校教学⽔平普遍⾼出国内⼀流国际学校⼀⼤截（根据考分），且收费便宜。
⼈⽂：希腊⼈对中国⼈估计是全欧洲最友好的，非常友善。

1、自2020年7月新规以来，希腊是欧盟移民条件低、成本低、周期短的最佳选择：

 希腊移民政策实在是太简单了，对申请者在年龄、学历、语⾔、家庭背景、专业能⼒等⽅面都没有任
何要求。只要申请者年满18周岁，有能⼒购置不低于25万欧元的房产即可。
 移民希腊所需的投资额很低，只需要购买不低于25万欧元的房⼦就可以了，不仅不限购、还有很多好
房⼦可以选，25万欧元既可以是⼀套房⼦、也可以是多套，只要总价不低于这个额度即可。此外，购
买的是新房还是⼆⼿房在所不问，公寓、别墅还是商铺均可。对于想要移民的⼈来说，25万欧元是比
较便宜了。
 移民市场⼀个普遍的问题在于申请周期长，很多都需要1-2年的时间。希腊移民可谓是超快流程和简
短周期，过去最快的申请者在房产过户⼀周之内就能拿到蓝纸。不过，现在希腊移民排期较长，基本
也需要半年的时间，不过相对别的国家还是很快了。

2、⽣活福利好，畅游欧盟26国

希腊⽣活环境优越，希腊地处与地中海风情国度，尽享爱琴海的浪漫⽓息。
此外，希腊的社会福利也很好，⼀⼈申请、全家都可以移民，享受当地基本福利，⽽且购买的房产也会有
很⼤的升值空间。

3、房产永久产权、⽆居住要求
房产与⼟地都是永久产权的，不存在七⼗年产权、五⼗年产权之说，出租收益稳定。希腊的税费也很低，
消费也低，没有双重税，消费⽔平在欧洲最低，有了居留证后可以自由通⾏欧洲各国。

对于持有欧盟绿卡的中国⼈来说，⽆需更换国籍，可自由居住中国和欧洲。

2） 希腊移民⽅式

目前政策是购买并持有价值25万欧元的房产，获得希腊永居卡。

永居卡每5年更换，更换时需要出示继续持有房产的证明。（6周岁以下的附属申请⼈，粉卡只给到6周岁
当天；6-18周岁的附属申请⼈，粉卡有效期最多到18周岁⽣日当天；年满18周岁的附属申请⼈，有效期会
批到年满21周岁⽣日当天。⼦⼥21周岁以后可以更换⼦⼥为主申请⼈，携带⽗母⼀同移民。也可单独申请
3年的居留许可，⾄24周岁）

持有永居卡不可以⼯作，可以经商（但法⼈必须是希腊籍或持有欧盟身份，申请⼈可当股东）。

永居卡的使用范围: 自由通⾏所有申根国。

同时，持有希腊永久居留卡，可以免签自由出⼊世界各地⾼达73个国家和地区，⽆需⼊籍，左⼿希腊粉卡，
右⼿中国护照，照样免签游遍全球。持欧盟申根国签证免签⼊境全球国家和地区：
l 北欧：瑞典、挪威（包含挪威属地北冰洋斯瓦尔巴群岛）、丹麦（包含北美洲丹麦属地格陵兰岛）、芬
兰、冰岛；
l 西欧：法国、德国、荷兰、卢森堡、奥地利、比利时；
l 南欧：希腊、西班牙、意⼤利、葡萄牙；中欧：瑞⼠、列支敦⼠登、匈牙利、捷克、斯洛伐克、马耳他；
l 东欧：斯洛⽂尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛。
l 除了上述26个申根国外：墨西哥、智利、哥伦比亚、秘鲁、阿根廷、哥斯达黎加、巴拿马、洪都拉斯、
多米尼加共和国、韩国、菲律宾、科索沃、直布罗陀、塞浦路斯、保加利亚、克罗地亚、罗马尼亚、摩纳
哥、塞尔维亚、梵蒂冈、⿊⼭共和国、阿尔巴尼亚、马其顿、安道尔、白俄罗斯、圣马⼒诺、格鲁吉亚、
阿塞拜疆、亚美尼亚、所有法国海外省(包括：法属留尼旺岛、法属马提尼克、法属瓜德罗普、法属圭亚那、
法属马约特)、所有法属海外领⼟(含法属新喀里多尼亚、法属波利尼西亚、瓦利斯群岛和富图纳群岛)、所
有法属南半球和南极领地（2个地⽅⾏政区：马约特岛、圣皮埃尔和密克隆)、葡萄牙非洲海外属地（非洲
亚速尔群岛、马德拉群岛）、西班牙海外属地（包括：加那利群岛、休达和梅利利亚）……

获得永居卡分为两步，第⼀步先获得临时的蓝纸，可以用于自由进出希腊，但是不能用于其他申根国家。
蓝纸的有效期是12个月，到期当天可续，⼿续⽅便。

获得蓝纸后，目前的政策是需要⼊境希腊⼀次打指纹，然后获得正式的永居卡（粉卡）。打指纹之前⽆需
⼊境希腊，可以远程完成所有流程。

未成年⼦⼥可以申请在希腊的公立学校就读，接受免费教育。
也可以申请就读私立学校，接受纯正的英式教育。私立学校的学前教育费用为2000-3000欧元每学年，小
学和初中为4000-6000欧元每学年，⾼中则为6000-9000每学年欧元。希腊教育的性价比非常⾼。粉卡想
要靠居住满五年申请欧盟永居基本是不可能，还要符合语⾔，纳税及移民局规定的其他条件。欧盟永居申
请条件根据申请国家不同，条件有所不同：在申请国连续居住时间要求，在申请国纳税情况，并通过语⾔
考试，融⼊课程或考试，固定住所、健康保险等条件。

3） 关于房产：

在雅典买房的话，只看南部和北部，其它地区价值较低。
北部学校选择多，南部靠海升值潜⼒⼤，升值也快。

4） 希腊移民费用

1. 买房部分：

房价 25万欧起
契税 3.09%*房价
律师费 1~1.5%*房价
公证费 1~1.5%*房价
房产中介费用 2%*房屋挂牌价
律师授权POA 300欧左右（远程在希腊驻中国使馆做POA需要支付翻译费用200~300欧）
⼟地登记费用 25万欧房产约2000+欧
其它杂费，例如翻译、去远岛提交申请（为减少排期）等等共约1000欧

2. 申请永居卡部分

律师费：主申请⼈1000-2000欧，家庭成员500-800欧/⼈，未成年⼈有的收有的免费
政府审批费用：主申请⼈2000欧，第⼆⼈起 18岁以上150欧，13岁以下免费，之间的少于150欧健康保
险费用：~100欧/⼈

3. 后期的维护费用：

房产税：每年需要报税，根据地段面积由政府收取
收⼊税：如果房产出租有收⼊，需要支付收⼊税。 每年租⾦12000欧元以下部分是15%的税。
房产出租：通常中介会收取⼀个月租⾦的费用
物业费：出租，由租客承担；⽆出租的话，根据物业面积计算分摊由业主承担30~50欧/月

4. 我们的收费：

如果您在希腊需要我们协助您办理移民申请的话，我会帮您安排希腊权威的律师及公证处，负责替您筛选
优质房源，实地看房录视频进⾏房产把关，帮助您在各个环节不踩坑。
我们的服务费是5万人民币。
我们提供由希腊官方认证第三方机构出具的房产价值评估报告，让您选房安心无忧！
我们是立足于希腊本土公司，涉及房产开发，酒店管理运营，物业管理，教育服务，文化交流多个领域的
业务发展，不同于国内的中介。

以⼀家三⼝购买25万欧元房产为例，全部⼿续办完拿到粉卡⼤概费用为28万多欧元，包含服务
费用。

5） 流程：全程我们会指导和安排律师推进各项⼯作

1. 签署律师委托 POA

办理申请⼈及附属申请⼈的相关公证和双认证
律师预约北京/上海希腊使馆办理POA。
律师根据POA在希腊办理税号申请，有了税号才能买房。（税号也是申请希腊银⾏账户的必须，已有海外
银⾏账户的，买房也可以直接⾛其他海外银⾏）
时间预期：1-2个月，需要先国内办理公证，双认证，然是预约希腊使馆

2. 办理POA、税号期间我们根据您的要求，查找房源、带您视频看房

3. 房产过户

时间预期：1-2月，含尽职调查，交定⾦，完成税务和公证流程，最后签合同
这里需要注意⼀下，必须要有主申请⼈同名海外账户，或者保证放款能进⼊希腊账户

4. 拿到合同后，可预约申请办理移民

时间预期：主要看预约移民局办理排期，快的话⼏周。⼀般我们会让律师去岛上办理，⼈少排期快。办理
当天可拿到临时永居卡（蓝纸），可以凭蓝纸自由进出希腊。
从临时永居卡换成正式永居卡（粉卡）需要本⼈⼊境希腊⼀次，预约移民局打指纹。_