@ ataassemaceia GRAICHE ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINARIA DO CONDOMINIO FLEX IMIGRANTES, REALIZADA EM 09 DE FEVEREIRO DE 2023. ‘Ao nono dia do més de fevereiro do ano de 2023, devidamente convocados, reuniram-se et Assembleia Geral Extraordinaria os senhores condémincs do CONDOMINIO FLEX IMIGRANTES slo. na Avenida Fabio Eduardo Ramos Esquivel n° 2800 ~ Canhema — Diadema/SP, CNPJ n° 23,601,059(0001-30, a fim de discutiem e deiiberarem sobre 2 seguinte Ordem do Dia 1. Apresentagio do novo escritério juridico @ procedimentos de cobranga 2. Deliberacdo e aprovagio sobre a destinagao dos recursos de ressarcimento da concessionéria Comgis; 3. Deliberagio © aprovagto sobre a ampliagio do CFTV para atender todos 0s halls, Privativos, bem como sua forma de custeio; 44, Deliberagto e aprovacao sobre recurso de multa intracional; 5. Deliberagio © aprovagto sobre medida para comportamento antisocial reiterado, Genforme Art. 1.337 do Clge Ci bras, em face das unldades 64 fore 08 81 torre ‘Com a palavra, a Sita, Carolina Bonvicin, representante da administradora, convidou os presentes a se manfestarem ao cargo de presidente para conduzir 08 tabalhos, momento em Que 0 Sr. José Fernando Conceigao Silva (unidade 02 torre 02) se manfestou para 0 cargo, Sendo aprovado por unanimidade. © que convidou 2 mim, Gabrela Sila, representante da ‘agministradora Graiche, para secretarié-lo, Solictada a inverséo da pauta 1) pelo presidente, pois os representantes do novo escritério. Juridico ainda néo estavam presentes. 2. Deliberagio © aprovacdo sobre a destinacdo dos recursos de ressarcimento da Concessionéria Comgas. Com a palavra, a Sita. Carolina Bonvicini informou que em Gecoréencia da reviséo das aliquotas pralicadas pela Comgas nas contas de consumo do ‘Condominio, fol constatado pagamento a maior na metragem cibica consumida, Os valores ppagos 2 maior pelo Condominio foram restituides na propria conta corrente do Condominio, em {F1012022, no total de RS 121 162.08 (canto e vinte e um mil cento e sessenta ¢ dois reais ‘ito centavos). Apés, foi dada a palavra ao Sr. Eduardo Siva, Sindico, que sugeriu a utiizacdo ‘da verba para custear parte do valor com ampliagdo do sistema de CFTV do Condominio, objeto de deliberagao do item seguinte, ou devolucdo do valor restituido pela Gomgas como abatimento hho proximo boleto de cote condominial das unidades, de acordo com suas fragées iceais. Apos Gavidas @ eselarecimentos, o jem foi colocado em votagdo obtendo © seguinte resuitado: \ ampliagio do CFTV Lv srobae Nae 2) ABSTENCAO, 242% gareGRAICHE 3, Deliberagao @ aprovagao sobre a ampllagdo do CFTV para atender todos 08 halls privativos, bom como sua forma de custelo. Com a palavra, o Sr. Eduardo Siva, Sindico Informou aos condéminos que © Condominio possui histérico de diversas ocorréncias que ‘envolvem os halls privativos @ unidades, sendo algumas delas' danficagao de placas, shaft. paredes pichadas, equipamentos de combate a incéndio e lampadas furtados, aigazarras Tentaiwas de arrombamentos, enive outros. Desta forma, informou a necessidade da adequacéo do sistema de CFTV dessas areas, instalando Ot (um) ponto de camera em cada hal A proposta ¢ proceder com a instalagdo de O2 (duas) cAmeras por andar (01 (uma) por Nal!) do 1° {0 19° andar ~ totalizando 38 (rnta @ oto) novas cameras por tore, um tolal de 350 (trazentos & ‘itenta) novas cameras. A ampliacdo visa a possivel identfieacao e punigdo dos infratores Com a palava, © Dr. Alexandre Santos, representante do escrtono AS Advocacia Corporate esclereceu que a instalagdo de cémeras nas areas comuns de condominios possut Carater exclusive de proteclo patrimonial. AS imagens $80 protegidas pela legisiacdo especialmente pela LGPD. A exibicao de imagens indiscrimnadamente e, principalmente, ce criangas, viola a Constituigao Federal. Estatuio da Crianga e demais legislacdes sobre o tema A ccesso de imagens somente poderd ocorrer mediante solicitagdo formal de sutonidade policial cu ludiciara, Retomando © tema, foram realizados orcamentos com as empresas. Intergodo, Belifone e Dispaseg para aquisicSo dos maleriais e mao de obra a média de valor obtida desses ‘empresas foi de RS RS 242,210.00 (duzentos e quarenta e dois mil e duzentos e dez reais) O valor média da mao de obra foi orcado em RS $1,843.82 (cnquenta e um mil otocentos € quarenta e ts reais e oitenta e dois centavos), 0 valor do investimento ainda nao foi negociado junto as empresas, desta forma, o valor total sugerido para ser investido sera de RS 259 239.12 (duzentos e cinquenta © nove mil duzentos e dezenove reais e doze centavos) consiserando futuras negociagdes. Com a aprovagéo, no tem anterior, da utilzagéo do valor de ressarcimento dda Comgas para custear parte deste investimento, a diferenga, no valor de RS 138.837,84 (cent f trinta @ oto mil oftocentos e trintae sete reais e oitenta e quatro centavos), seria rateads ent 138 unidades, de acerdo com suas fragbes ideais, em 06 (seis) parcelas. a partir de margo/2023, cconforme a seguir RATHIO CFTV HALLS -R$138.837,92 No [Faces ideal valor por Apto_|valor total __| Parcelamento Gx [as 99557 [rs 9,95 RS 32,20 RS 32,03 oat RS 1425, RS AS as 147 RS m2 BS 7332 25,83 | RS 9192637 a5 302,71 | BS 1643330 RS 138.837.88 Informado pelo sindiea que apds aprovagso a instalagdo levara, em média, 2 meses para ser realizada, © sera feta por fase da mplantagio das Torres. Apds duvidas @ esclarecimentos, 0 | item fo\ colocado em votagdo obtendo 0 seguinte resutado: On oareo@® a assemaceia GRAICHE ie RATT 60 2%, RESET 3)ABSTENCAO = #2,9% 4. Apresentaco do novo eseritério juridico @ procedimentos de cobranga. Com a palavra Sr. Eduardo Siva, sindiea, informou que os acordas vigentes das unidades inadimplentes anteriormente fetos pelo Escritrio Mosciaro contnuanam sob responsabildade daquele Esontoria, e que para & banxa dos débitos @ necessario aguardar o repasse, considerando ands © periodo para 0 repasse judicial, se for 0 caso. Novos acordos, a partir de outubro/2022. passow para @ responsabildade do novo Esertério, Apbs, foi dada a palavra ao 0 Dr. Alexandre Santos, Tepresentante do escrito AS Advocacia Corporativa, apresentou eseritorio aos moradores Fessaltando os mais de 20 (vinte) anos de atuagdo com especiaiade em advocacia corporaiva ‘2 condominial, com atuacdo direta na gestdo estratéaica, visdo de riscos, foco no conhecimento ‘ha legisiagdo especiica na area de aluapao empresaral, facitando a formago e cumprimento Ge nomas e procedimento para miigacdo de riscos, reduedo de passives, recuperagdo de ‘rédiios e aleance dos objetivos éticos da companhia. Apos, apresentou 0 escopo de trabalho Seniro do Condominio Flex imigrantes, sendo: consultoria Juridica ilmtada atraves de telefone, e-mails aplcativos de mensagens instantneas: ansise limtada de coniratos celebrados pelo Condominio, elaboragdo de pareceres sem limitacdo de quantidade; comparecimento gratuito em assembleias (01 (uma) ordinafia @ 01 (uma) extraordinaria ao ano ndo cumultivas); plant3o {ratuito de 63 (trés) horas no Condominio para acordos extrajuciciais de debitos condominiais a aca 03 (tres) meses. cobranga limitada de débitos condominiais (extrajudicial @ judicial). fepresentagao do Condominio @ Sindice quando forem soldérios nas demandas, sem custo L2dicional em aces judiciais, na condigdo de parte atwva e passiva, compreendendo-se apes nas Grease civeis, Fabalhistas, criminals & tibularias. Diigéncias perante delegacias assim como osuntos referentes 8 area ambiental serdo cobradas em apertado considerando o valor de S0% do estabelecido pela tabela da OABISP. 4, Deliberagio © aprovacto sobre recurso de multa infracional. Com a palavra, o St Eduardo Siva, Sindwco, informou que fo| apresentado recurso da mutta aplicada a unidade 81 torre 06 referenie a dejelos de animal de estimagSo (cachorro) deixados em frente 2 central de ‘comrespondencia e que a mesma foi apresentada e negada junto ao conselho, Sendo assim. Segundo a dretiz da Conveneao e Regulamento Intemo. aps pagamento da mula, o recurso tests seado apresentado nesta assemblela, Apés, fol dada a paiavra 20 Sr. Femendo dos Santos Pereira. propretario da unidade 81 torre 08, apresentou sua defesa informando que n&o se ‘fentou as regras de acordo com o regulamenio intemio do Condominio, pois esperava que as iesmas fossem descrtas também em placas localzadas nas areas comuns. ApOs Caclarecimentos. 0 item foi colocado em votagdo ndo sende aprovado o recurso apresentado € rmantida a apicagao da mu infracional contra a unidade, conforme resultado a seguir eareoATA ASSEMBLEIA GRAICHE Salome 25, UCP emeenammeemsaomsann 70 5% BJABSTENCAO 3.8% 5. Deliberagio @ aprovagao sobre medida para comportamento antissoclal reiterado, conforme Art. 1.337 do Cédigo Civil brasileiro, om face das unidades 64 torre 08 e 81 torre 01. Com a palawa, 0 Sr Eduardo Siva, Sindico, explanou aos condéminos a stuac3o ‘envolvendo 0 morador da unidade 81 torre 01, onde resta sabido pela mana no condominio ‘que este tem uma postura antissocial perante Os demais condéminos, moradores e ate mesmo funcionarios (terceinzados © organicos), conforme reclamagdes apresentadas para a ‘administragao, Dada a palavra ao Dr. Alexandre Santos, o mesmo explancu acerca de furtos de itens nas areas comuns. © Condominio possui uma ocorréncia mais recente, onde 0 morador furtou bicos de mangueiras dos hidrantes, sendo inclusive confesso no inquerito pelicial, onde o morador foi preso em fragrante e, alualmente, esta respondendo o processo em liberdade, Anos apresentou @ stuagdo envolvendo morador da unidade 64 torre 08, onde, de acordo com a familia, o morador passui esquizofrenia e ja teve diversas atitudes antissociais, agressivas, como agresséo a morador ¢ tentativa de arrombamento de outras unidades. Foi aplicada muta infracional contra a unidade no valor correspondente a 05 (cinco) cotas condomniais, sendo 2 mesma paga sem questionamentos. Apos, foi dada a palava ao Dr. Alexandre Santos, ‘advogado contratado pelo Condominio, que informou que a quesiéo € tratada de acordo com 3 Junsprudéncia © doutrna que aceita a retrada do morador do convivio social quando Consideradas um isco aos demais. Esclarecido que a penalidade da exciusdo € aplicada ‘somente ao morador € no para @ familia em geral e que a unidade continua contribuindo com ‘seus débitos condominiais. Ap6s esclarecimentos, o item foi colocado em votacéo sendo aprovado cor 84% dos votos o ingresso de a¢do judicial para que o Condaminio Flex Imigrantes requeira a exciséo do morador da unidade 64 torre 08, © aprovado por 96% dos volos o Ingresso de ago judicial para que o Condominio Flex imigrantes requeira a exclusdo do morador dda unidade 91 tore O1. AS agdes serdo ingressadas assim que o escrito obter todas as documentagSes comprobatorias e copia desta ata registrada em cartrio, [Nada mais havendo a tratar 0 Presidente deu a sesso por encerrada, da qual lavrei a presente fata € a assino em conjunto com © mesmo para que, registiada em cartorio competente, surta seus jurdicos e regulares efeitos, Diadera, 09 de fevereivo de 2023, “Jase Femando Conceicao Silva / residente——