Malang, 26 Oktober 2023

Hal : Eksepsi, jawaban, dan Gugatan Rekonpensi

Kepada
Yth. Hakim Pemeriksa
Perkara No.264/Pdt.G/2006/PN.Kepanjen
Pada Pengadilan Negeri Kepanjen
di Kepnjen

Dengan Hormat,
Bertanda tangan dibawah ini,
Nama : Romeo Novaldy S.H, M.H
Pekerjaan : Pengacara dan Konsultan Huku
Alamat : Jalan Terusan Dieng No.62. Malang 65146, Jawa Timur,

Berdasarkan surat kuasa khusus tertanggal 10 Oktober 2023, bertindak untuk

dan atas nama klien kami :

Abdullah, yang beralamat di Jalan Arjuna No. 12 Kepanjen Kabupaten

Malang. Sebagai TERGUGAT I

Arwana yang bertempat tinggal di Jl.raya Langsep sebagai TERGUGAT II

Selanjutnya bertindak sebagai Tergugat dalam konsepsi dan para Penggugat

Rekonsepsi dalam Perkara Perdata Nomor 264/Pdt.G/2006/PN.KEPANJEN.

Dan sehubungan dengan adanya gugatan dari Penggugat benama yang

bernama Budiono tersebut, maka pada kesempatan ini kami akan mengajukan
Eksepsi, Jawaban dan Rekonpensi.

Dalam Eksepsi :
1. Bahwa pada prinsipnya Tergugat menolak seluruh dalil-dalil yang diajukan
Penggugat dalam gugatnnya tertanggal 20 Oktober 2023, kecuali yang diakui
secara tegas kebenarannya oleh Tergugat .
2. Bahwa Penggugat adalah pribadi yang tidak mempunyai hak untuk
mengajukan gugatan. Hal ini karena Penggugat tidak mempunyai hak untuk
menempati rumah dari pihak Tergugat Karena sudah jelas masa sewa rumah
tersebut telah habis yang ditimpati saudara Arwana.

Dengan adanya fakta-fakta tersebut diatas maka kami mohon kepada Majelis
Hakim Pemeriksa Perkara ini agar menolak atau setidak-tidaknya menyatakan tidak
menerima gugatan Penggugat tersebut.

Dalam Pokok Perkara :

Dalam Konsepsi :
1. Bahwa dalam prinsipnya Tergugat ( abdulloh dan Arwana )menolak seluruh
dalil yang diajukan Penggugat (Budiono) dalam gugatannya tertanggal 20
Oktober 2023, kecuali yang diakui secara tegas oleh Tergugat .
2. Bahwa dalil Tergugat dalam eksepsi mohon dipertimbangkan pula dalam
pokok perkara ini.
 3. Bahwa benar Perjanjian sewa menyewa yang yang telah disepakati
Penggugat dan Tergugat yang dituangkan dalam akta notaris yang
ditanda tangani dan berlaku sejak tanggal 9 Juni 2011 sampai tanggal
8 Juni 2013 sah dan harus dilaksanakan sebagai Undang-Undang.
4. Bahwa berdasarkan poin (3), (4) tersebut diatas maka tidak benar tergugat II
menempati rumah tanpa hak yang dilakukan bersama-sama antara bapak
Abdullah dan Arwana adalah karena Tergugat II masih mempunyai sesuatu
hak perjanjian dalam rumah tersebut, sehingga menyebabkan Tergugat II
masih berhak untuk menempati rumah tersebut.
5. Bahwa berdasarkan beberapa hal tersebut diatas maka perbuatan Tergugat
(Arwana) menempati rumah itu adalah benar adanya dan sah menurut hukum,
karena Tergugat (Arwana) adalah masih berhak atas penempatan rumah itu.

Dan oleh karenanya tidak benar apabila Pengguat mendalilkan bahwa para
tergugat melakukan Perbuatan melawan hukum padahal masih ada suatu hak
TERGUGAT II yakni Arwana untuk mendapatkan hak suatu perjanjian yang harus
dipenuhi oleh Penggugat.

Dalam Konsepsi :
1. Bahwa pada prinsipnya Tergugat Konvensi /Penggugat Rekonsevensi menolak
seluruh dalil-dalil yang diajukan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi
dalam gugatannya tertanggal 20 Oktober 2023, kecuali yang secara tegas
diakui keberadaanya diakui Tergugat Konveni/Penggugat Rekonvensi.
2. Bahwa dalil-dalil kami yang terdapat dalam eksepsi dan pokok perkara mohon
dipakai sebagai pertimbangan pula dalam Rekonvensii kami ini.
3. Bahwa Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi adalah masih berhak atas
suatu ppenempatan rumah milik penggugat.
4. Bahwa tidak benar bapak Arwana Tergugat II Rekonsepsi/Penggugat
Konsepsi melakukan penempatan?menempati rumah tanpa hak..
5. Bahwa penempatan rumah Tegugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi adlah
melalui perjanjian yang sah . Dibuktikan dengan pernyataan secara tertulis dan
ditanda tanganinya sendiri tergugat dan penggugat.
6. Bahwa alasan pihak tergugat (Arwana ) tidak meninggalkan rumah tersebut
dikarenakan rumah itu secara sukarela sesuai dengan perjanjian sewa
menyewa dengan alasan Bapak Budiono belum membayar biaya pembuatan
garasi sebesar Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah).
7. Bahwa dengan adanya gugatan dari Tergugat Rekonvensi/Penggugat (Husna)
Konvensi, maka telah ternyata Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi
mengalami tekanan jiwa yang sangat dalam. Hal ini dikarenakan persepsi
masyarakat yang berubah terhadap diri Penggugat Rekonvensi sebagai orang
yang melakukan tindakan Ilegal. Oleh karenanya tindakan Tergugat
Rekonvensi nama baik Penggugat Rekonvensi menjadi tercemar.
8. Bahwa akibat tindakan perbuatan melawan hukum yang mengakibatkan nama
baik dari penggugat Rekonvensi menjadi tercemar, maka tentu saja hal itu
menimbulkan kerugian Penggugat rekonvensi, oleh karena itu menuntut
Penggugat rekonvensi menuntut ganti rugi kepada tergugat Rekonvensi
sebesar Rp.10.000.000 atas pembayaran/pelunasan 50% perjanjian pembuatan
garasi.
 Berdasrkan alasan tersebut diatas Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konsvensi
mohon kepada Majelis Hakim Pemeriksa Perkara, agar berkenan memutus perkara
sebagai berikut :

Dalam Eksepsi :
Primer :
1. Menerima dan mengabulkan eksepsi Tergugat untuk seluruhnya.
2. Menolak atau setidak-tidaknya tidak menerima gugatan Penggugat untuk
seluruhnya.
3. Menghukum Penggugat untuk membayar seluruh biaya yang timbul akibat
adanya perkara ini.

Dalam Pokok Perkara :

Dalam Konsepsi :

Primer :
1. Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya.
2. Menolak untuk mninggalkan rumah dari perjanjian sewa menyewa.
3. Menghukum Penggugat untuk membayar seluruh biaya yang timbul akibat
adanya perkara ini.

Dalam Rekonvensi :

Primer :
1. Menerima dan mengabulkan gugatan rekonvensi Penggugat untuk seluruhnya.
2. Menyatakan bahwa Tergugat Rekonsepsi/Penggugat Konsepsi telah
melakukan perbuatan melawan hukum yaitu menyebabkan nama baik
penggugat Rekonsepsi/Tergugat Konsepsi menjadi tercemar.
3. Menghukum Tergugat (Husna) Rekonsepsi/Penggugat (Husna) Konsepsi
untuk membayar seluruh biaya ganti rugi kepada Penggugat (Nida)
Rekonsepsi/Tergugat Konsepsi sebesar Rp. 10.000.000.
4. Menghukum Tergugat (Husna) Rekonsepsi/Penggugat Konsepsi untuk
membayar seluruh biaya yang timbul akibat adanya perkara ini.

Dalam Eksepsi, Konsepsi, dan Rekonsepsi.

Mohon Putusan seadil-adilnya.

Demikian Eksepsi, Jawaban serta gugatan balik kami, atas perkenan Yang
Terhormat hakim Pemeriksa Perkara, diucapkan Terima Kasih.

Hormat Kami
Kuasa Hukum Tergugat

Romeo Novaldy