PONTIFICIA UNIVERSIDAD

CATÓLICA DEL ECUADOR SEDE

IBARRA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

PRESENTACION DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS

APROBACIÓN DE PLANOS - MODIFICATORIO Y

AMPLIATORIO

INTEGRANTES:

 DANIEL CHILUISA
 JUAN COLCHA
 CRISTHIAN CUASAPUD
 PATRICIO DIAZ
 ESTEFANIA ESPARZA
 CRISTIAN FERNANDEZ
 JHOSELYN FUERTES

REVISA: ARQ. DOMINGUEZ CESAR

IBARRA, 28 DE ABRIL DEL 2014

INDICE
Introducción
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Los distintos pasos a seguir para aprobación de planos modificatorios y ampliatorios
son los mismos para aprobar planos arquitectónicos con distintos cambios y
excepciones en algunos procesos.

1.- Informe de reglamentación urbana, comprados en la ventanilla 11, llenados y va a

EMAPA por los sellos e ingresan a atención al cliente del Municipio más una tasa por
servicios técnicos administrativos.
2.- Tasa por servicios técnicos administrativos. Compre en ventanilla 11.
3.- Copia de las escrituras o certificados del registro de la propiedad y copia de la cédula
del propietario.
4.- Comprobante de pago del impuesto predial y certificación de tesorería de no adeudar
al municipio.
5.- Hoja de estadística del I.N.E.C.
6.- Formulario F.P.A. compre en ventanilla 11.
7.- 2 copias del plano arquitectónico.
8.- Plano y documentos digitalizados en formato PDF.
9.- Copias del pago de la patente del profesional en la tesorería municipal y carnet
municipal autorizado.

NOTA

- Indicar del profesional la reinscripción municipal actualizada en planos y formularios.

- En los planos arquitectónicos se incluirá el cuadro de áreas de construcción, indicando
su uso y porcentaje del C.O.S (coeficiente de ocupación del suelo) y C.U.S.( coeficiente
de uso del suelo).

OBJETIVOS

 Proponer a las y los estudiantes de arquitectura una experiencia práctica de

interacción entre teoría y práctica en el campo de la arquitectura para la
aprobación de planos modificatorios y ampliatorios.

 Plantear la elaboración de un ensayo como un instrumento generador de múltiples

aprendizajes y habilidades.

Proceso Para La Aprobación De Planos - Modificatorio Y Ampliatorio

• Informe de reglamentación urbana

Obtención: Para este informe comprado en la ventanilla, para posterior de haberles

llenado, trasladarse hasta las oficinas de EMMAPA con la cedula y certificado de
votación del propietario del inmueble para hacer sellar esta solicitud.

Este informe tiene el objetivo de establecer todas las normas urbanas del sitio de
ubicación del proyecto como son:

 El porcentaje de área posible a construir.

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  Los retiros establecidos por la municipalidad en relación al entorno del
proyecto.
 La ubicación del suelo.
 Si tiene o no afectación urbana.
 Establece el tipo o estilo de vivienda o construcción permitida a construir de
acuerdo a su entorno.
 La forma o para que va ser utilizado este suelo.
 De Hábitat y Seguridad Humana.
 De Movilidad.
 De Comunicación
 De constancia se otros servicios complementarios
 De no alteración al medio ambiente

Cabe indicar que para la modificación y aplicación de un proyecto arquitectónico a

realizarse dentro de los dos años de proceso o desarrollo de dicho proyecto no es
necesario volver a realizar o solicitar el informe de reglamentación urbana.

• Cancelar una Tasa por servicios técnicos administrativos

• Comprobante del pago del impuesto Predial y certificación de tesorería de no

adeudar al municipio.

Este documento es realizado mediante la compra de una especie valorada en la

cual se certifica en no adeudar con el municipio, y así poder realizar las
ampliaciones o modificaciones de dicho proyecto.

• Hoja de estadística de INEC

Objetivos
o Proporcionar información que mida el ritmo de crecimiento del sector de la
construcción, de la inversión sectorial y de las fuentes de financiamiento.
o Determinar el número de edificaciones y viviendas proyectadas, la superficie y
materiales utilizados.
o Servir como elemento de planificación y programación del desarrollo del sector
de la construcción.

Principales Variables Investigadas

o Tipo de obra
o Superficie del terreno en m2
o Área de construcción en m2
o Materiales predominantes para ser utilizados en la edificación.
o Uso y otras características de la edificación (número de: edificaciones por
construirse, viviendas, cuartos, dormitorios y pisos; área total por construirse en
m2).

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Es indispensable que este formulario sea presentado conjuntamente con los planos y
demás documentos por el proyectista constructor o propietario para que se le otorgue el
permiso de construcción que este solicita.

Esta información genera el número de viviendas su costo unitario su superficie y

materiales utilizados hasta la presente fecha. Permite al usuario satisfacer la demanda de
esta información estadística por parte de empresas públicas y privadas la encuesta de
edificaciones cubre la actividad de la construcción, en lo que hace relación a nuevas
construcciones, ampliaciones y reconstrucciones esta información está contenida en sus
permisos de construcción que concedes las oficinas municipales en cada una de las
capitales provinciales y cabeceras cantonales. Se hace claro aclarar que que al registrar
únicamente estos permisos de construcción, de ninguna manera se obtiene el número de
construcciones efectivas ya que en algunos casos estas no se llevan a cabo y además no se
registran las construcciones que se efectúan en el permiso correspondiente.

Sirven para detectar posibles errores de consistencia o completitud. Estos parámetros son
normados de acuerdo a la metodología cuando la información está incompleta no se ha
detectado inconsistencias .personal de las direcciones regionales del INEC, se encarga de
solicitar la aclaración a fin de completar o rectificar la información , este proceso se
realiza via telefónica al arquitecto, ingeniero civil o construcctor que firma como
responsable en el permiso de construcción.

 Formulario FPA

Es un formulario de aprobación de planos arquitectónicos que sirve para establecer las

características del plano que está en proceso de aprobación los datos erróneos o alterados
causaran la anulación de este documento.

• Dos copias del plano arquitectónico.

Es este plano se detalla como mas importante las secciones y espacios a modificar o
ampliar mediante un sombreado o achurado especifico en esa área tratada.

A más de estas copias es necesario adjuntar un plano del proyecto original para poder
observar de manera más clara las zonas o espacios modificados o ampliados.

A más de esto es necesario entregar los planos estructurales, de instalaciones sanitarias e

hidráulicas, las fachadas de acuerdo al caso, como mínimo dos cortes (diagonal y
longitudinal), detalles constructivos, en las respectivas láminas de acuerdo al proyecto y
sus dimensiones.

• Plano y documentos digitalizados en formato PDF.

Estos planos y documentos digitalizados son requeridos con la finalidad de que el

proyecto o modificación final no sea alterado o cambiado con otro.

Y así mismo el municipio tener su respaldo digital por cualquier situación o problema a
presentarse.

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 • Copia del pago de la patente del profesional en la tesorería municipal y
carnet municipal actualizado.

Este requisito es dirigido principal mente a los arquitectos profesionales ya que deben
tener su inscripción municipal actualizada en planos y formularios, para que así este
proceso sea realizado por arquitectos y no por terceras personas.

Nota: En los planos arquitectónicos se incluirá el cuadro de áreas de construcción

indicando su uso y el porcentaje del COS(coeficiente de ocupación de suelo)y CUS
(Coeficiente de uso del suelo)

Características De Los Planos A Entregar

 Formatos a de presentación de los dibujos arquitectónicos

El formato de los planos de Arquitectura y Construcción se elegirá de los formatos

normales de la seria A, pero el más utilizado es el formato A1 (594mm x 841mm)

La representación gráfica se realizara a escala esto varia depende del tamaño de la

edificación pero la más utilizada es la Esc: 1:100 (1cm = 1m) y Esc: 1:50.

En una misma hoja deberá constar con las plantas, elevaciones o cortes pero se
identificara cada uno de ellos cuidadosamente.

Las plantas se alinearán en forma horizontal o vertical, Las elevaciones y los cortes que
se hayan incluido en la misma hoja se alinearán horizontalmente.

Si por causa del tamaño de los edificios o a causa de la escala usada, fuera difícil la
presentación de todos los dibujos necesarios en la misma hoja, podrán agruparse las
plantas en forma separada de las elevaciones y de los cortes.

La presentación a realizarse se hará con la menor cantidad de dibujos posibles

*Plantas

En las plantas debe de constar planta general y plantas por pisos.

*El dimensionamiento de las plantas deberá realizarse de la siguiente manera:

 Las líneas de dimensión se

separaran de los contornos
del dibujo la distancia
mínima suficiente para
evitar confusión con otras
líneas.
 Las líneas de extensión
deben corear y extenderse
sobrepasando ligeramente
las líneas de dimensión en
dirección perpendicular a éstas.

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  Se debe evitar, hasta donde sea posible, la intersección de líneas de dimensión
entre sí.
 En ningún caso deben usarse como líneas de dimensión los ejes, contornos o
líneas de referencia del dibujo.
 La terminación de las líneas de dimensión, en su intersección con las de
extensión, se señalará con un trazo oblicuo corto, colocado a 45° de la línea de
extensión, en el sentido de las agujas del reloj

*Elevaciones o Fachadas

Las elevaciones o fachadas deberán ser de acuerdo a la posición en la que se encuentre

ubicada la edificación dicho en otras palabras si es adosada la elevación será solamente
una.

*Cortes o secciones

Los cortes se representaran de manera gráfica y detallada de la sección de un edificio hay

que tomar en cuenta que para edificaciones de dos pisos o más obligatoriamente se debe
realizar un corte o sección por las escaleras.

El dimensionamiento de las secciones se realizara de la misma manera ya explicada en

las plantas.

En los planos de corte, los niveles se representarán con los símbolos que se indican
aContinuación:
Nivel absoluto de piso. El símbolo se aplicará para indicar la distancia desde la cota O.

Nivel relativo de piso.

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Forma de designación de las líneas y su aplicación.

 Línea IG (línea llena gruesa). La representación de aristas visibles, contorno de

volúmenes en corte y otros, se dibujará preferentemente con la línea tipo I clase
G. Clase G. Línea gruesa, de 0,8 mm de espesor.
 Línea IM (línea llena media). En los rayados de superficies cortadas, líneas de
referencia, perfiles de elementos y volúmenes no cortados, símbolos y rótulos, se
empleará preferentemente la línea tipo I clase M. Clase M. Línea media, de 0,4
mm de espesor.
 Líneas ID (línea llena delgada). Los rayados de superficies cortadas, cotas,
representación de pavimentos, diferencias de niveles, mobiliario, artefactos y
tratamientos de superficies de elevación, se dibujarán preferentemente con líneas
tipo I clase D. Clase D. Línea delgada, de 0,2 mm de espesor.

 Normas De Dibujo (INEN 567 -569)

*Generalidades

La composición de los dibujos deberá facilitar su lectura y la localización rápida de

cualquier referencia, especialmente cuando los dibujos se elaboran en varias oficinas. Los
arreglos normales deberán incluir toda la información pertinente, dejando márgenes
suficientes en los bordes de los dibujos para facilitar su cosido y archivado cuando sea
necesario. Siempre que se saquen copias de los dibujos originales por medio de procesos
fotográficos, se deberá indicar este método de reproducción insertando la palabra
fotografía, bajo el cuadro de títulos y bajo la línea de margen en la esquina inferior
derecha de la lámina.

*Márgenes

La provisión de un borde en blanco deberá permitir el recorte de las copias, si es

necesario, sin incurrir en el uso de tamaños antieconómicos del material utilizado para
este objeto. Las copias recortadas serán, entonces, ligeramente más pequeñas que las
láminas originales, pero no menores que el marco de los dibujos.

Las dimensiones recomendadas para todos los márgenes y la división de una lámina en
zonas se determinarán como se indica en la figura 2, (ver nota 1).

*Cuadro de títulos

El cuadrado de títulos es un elementos importante en cada dibujo, porque facilita la

uniformidad y presenta detalles como el título del dibujo, el nombre de la organización o
firma responsable, el número de dibujos, la escala, la fecha, etc., de una manera definida.

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 NOTA . En el caso de láminas de gran tamaño y cuando éstas se encuadernen, el
margen izquierdo se aumentará en 40 mm.

El cuadro de títulos se ubicará en la esquina inferior derecha de la lámina, donde se pueda

observar con facilidad cuando las láminas sean plegadas como se indica en 5.1.

Información esencial. Los cuadros de títulos se diseñarán de acuerdo a la información que

se necesita registrar en cada oficina.

Los siguientes principios se aplicarán a la información esencial que se registre en el

cuadro de títulos:

a) Título del trabajo. Por conveniencia, los títulos de los trabajos se decidirán desde un
principio y serán lo más cortos posible.

b) Título del dibujo. Se dejará suficiente espacio para señalar, tanto la ubicación del
trabajo, como el tema indicado. Por ejemplo: en los planos de una escuela, detalles del
proscenio de la sala de reuniones, o en el plano de una casa, detalles del dormitorio No...

c) Escala. Se deberá dejar suficiente espacio para anotar varias escalas, por cuanto una
lámina puede contener dibujos a diferentes escalas.

d) Fecha. En el cuadro de títulos se deberá incluir la fecha de terminación de la lámina y,

así mismo, las fechas y datos de las enmiendas subsiguientes.

e) Arquitectos. Se incluirá en el cuadro de títulos el nombre de la firma de los arquitectos

responsables.

En el cuadro de títulos se deberá proveer espacio para las iniciales del personal técnico
que ha preparado, revisado y elaborado los dibujos, y también para las firmas de los jefes
o funcionarios que aprueben el diseño. En una oficina importante, es conveniente tener a
mano dicha información. Sin embargo de estas indicaciones, el cuadro de títulos debe
mantenerse lo más simple que sea posible.

El tamaño del cuadro de títulos será de 150 x 100 mm para los formatos de lámina A1 y
A2; para los tamaños A3 y A4, el cuadro de títulos será de 150 x 50 mm, y para el
tamaño A5 será de 123 x 50 mm. Se indican los tamaños típicos de cuadros de títulos en
las figuras 3A, 3B, 3C y 3D.

Para el cuadro de sellos de aprobación de 150 x 150 mm.

El esquema alternativo del cuadro de títulos que se indica en la figura 3D se usará

solamente para los tamaños A1 y A2.

NOTA 2. Cuando se usen reproducciones fotográficas, se deberá mencionar el particular,

y además, incluir una escala gráfica.

NOTA 3. En ciertos casos, puede añadirse el nombre de un ingeniero asociado, pudiendo

ser necesaria una modificación del cuadro, a fin de conseguir espacio para los nombres

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adicionales o para que el nombre del Ingeniero especialista aparezca junto al título de su
trabajo y el del arquitecto junto al título del suyo.

Cuando en una oficina se elaboren diversos dibujos de diferentes formatos, conviene

cortar y guardar láminas de papel de cada formato con los cuadros de títulos, cuadros de
revisiones, márgenes, etc., impresos. Se obtendrá una considerable economía con los
diversos aditamentos impresos de antemano en cada lámina de dibujos. Cuando esto no
sea posible, se prepararán sellos que contengan los cuadros de títulos y que se pueden
estampar en las láminas en el sitio apropiado.

 Contenido Mínimo Del Proyecto

Los planos aquí referenciados, pueden ser complementados con planos hidráulicos,
planos de instalaciones eléctricas, estudios de suelos, cuadros de áreas, detalles de
mampostería, detalles de diseño de puertas y ventanas, otros cortes, otras fachadas,
alzados, etc. La distribución de todos los planos queda al criterio de cada diseñador, al
tamaño de la hoja usada para la impresión y, a la exigencia de detalles requeridos por el
propietario, por el constructor y por las respectivas oficinas de planeación y curadurías de
cada municipio. En todos los casos, deben estar ajustados a los requerimientos técnicos y
a la legislación local, regional y nacional.

Nota:

Normas De Arquitectura Y Urbanismo

 ÁREA BRUTA (TOTAL) URBANIZABLE: Corresponde al área total del predio
a urbanizarse.

 ÁREA DE CIRCULACIÓN: Son espacios como: vestíbulos, corredores, galerías,

escaleras y rampas; que sirven para relacionar o comunicar horizontal y/o verticalmente
otros espacios diferentes a éstos, con el propósito de lograr la funcionalidad y la
comodidad integral.

 AREA NO COMPUTABLE: Son todas aquellas áreas construidas

correspondientes a los locales no habitables en subsuelos; escaleras y
circulaciones generales de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones y
basura, áreas de recolección de basura, bodegas y estacionamientos cubiertos en
subsuelo y/o en planta baja.

 AREA TOTAL CONSTRUIDA O AREA BRUTA: Es el área que resulta de

sumar todos los espacios construidos cubiertos que se encuentren sobre y bajo el
nivel natural del terreno.

 AREA UTIL CONSTRUIDA: Es el área resultante de restar del área total

construida, el área no computable.

 AREA ÚTIL (NETA) URBANIZABLE: Es el resultado de descontar del área

bruta, las áreas correspondientes a afectaciones de vías y derechos de vías,

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 quebradas, las áreas de protección especial, oleoductos, poliductos, líneas de alta
tensión, canales de aducción, a centrales hidroeléctricas y canales de riego.

Linkografia:

https://law.resource.org/pub/ec/ibr/ec.cpe.002.1987.pdf

https://law.resource.org/pub/ec/ibr/ec.nte.0567.1981.pdf

https://law.resource.org/pub/ec/ibr/ec.nte.0569.1981.pdf

https://law.resource.org/pub/ec/ibr/ec.nte.0568.1981.pdf

http://www.imbabura.gob.ec/wp-content/uploads/2012/11/
Arquitectonicos_Memoria_Tecnica2.pdf

Fuentes:

Gobierno Autónomo Descentralizado - San Miguel De Ibarra

Anexos

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11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27