‫בס"ד‬

‫שבי ציון ‪ 25‬רמה"ש ‪ -‬עודד ולימור שערבני‬

‫מעלה על הכתב מה שקופץ לי בעין ללא סדר מסויים‪....‬‬

‫* מדובר באזור מגורים א' ‪ – 1‬מותר לבנות סה"כ או ‪ 60%‬או ‪ 150‬מ"ר (רש‪/‬במ‪)5/‬‬

‫* כל פינת האוכל בקומת הקרקע והמרפסת מעל מעבר לקו בניין – לא יאושר !‬

‫* מכיוון שיש הפקעה בחלקה העירייה יבקשו לעשות תצ"ר (רישום ההפקעה על שם העירייה בטאבו) – ללא אישור‬
‫הגשת תצ"ר לא נוכל להגיש לעירייה‪.‬‬

‫* גודל החלקה הינו ‪ 1281‬מ"ר לאחר הפקעה ולכן צריך להתייחס בנתון זה כשאנו‬

‫* סה"כ גודל בריכת שחיה לכל החלקה הינו ‪ 70‬מ"ר (כולל עובי קירות)‬
‫גודל הבריכה שלנו צריכה להיות כשטח היחסי שלנו בחלקה כולה‪.‬‬
‫כלומר הרבה יותר קטן‪( .‬אצטרך לבדוק בנסח טאבו את החלק היחסי שלנו)‬

‫* קווי בניה לבריכת שחיה‬

‫בהקלה מותר לבנות בריכת שחיה במרחק של ‪ 2‬מ' מגבולות מגרש‬
‫נצטרך לבקש גם הקלה לבניית בריכה שלא בבית חד או דו משפחתי‪.‬‬

‫* מרתף חייב להיות בנוי מתחת לקונטור קומת קרקע‬

‫לא ניתן להמשיך את המרתך מתחת לבריכה‬

‫* חניות איפה ?‬

‫* פילר משותף לאשפה‪ ,‬מים‪ ,‬גז‪ ,‬חשמל‪ .‬איפה ?‬

‫* שטח שירותים במרתף יחושב ויוגש כשטח עיקרי‪( ...‬מקווה שיש לנו מספיק שטחים)‬

‫* חצר אנגלית למרתף שמעבר לקווי בנייין – מותר בעומק של ‪ 1.5‬מ' בלבד (ולא עד ריצפת מרתף‪).‬‬

‫* במידה והמרפסת בקומה א' מקורה גם היא תחושב כשטח עיקרי‬

‫* מדרגות נפרדות יציאה מהמרתף – אסור !!!‬

‫* גבול מגרש צפוני לכיוון תע"ש – מכיוון שיוצא שם גדר גבוהה מאוד יבקשו לעשות טרסות לכיון השטח שלנו‪...‬‬

‫* מרחק בין מבנים באותה חלקה צריך להיות ‪ 5‬מ' ללא הקלה‬
‫ניתן להגיע ל ‪ 3‬מ' מרחק בין מבנים עם פרסום הקלה‪.‬‬

‫* כל בקשה להקלה שתאושר יש לשלם היטל השבחה נוסף לזה שכבר שולם במכירה‪.‬‬

‫* כל המטבח חוץ שמעבר לקו מגרש – לא יאושר‬

‫* בנכס בו יש מרתף אסור שטחי שרות מעל הקרקע – כלומר החדר כביסה יחושב כשטח עיקרי ולא כשטח שרות‪.‬‬

‫* גובה מרתף מקסימלי ‪ 2.20‬מ' – במידה ורוצים יותר גבוה יש לבקש בקשה להקלה‪.‬‬

‫* לאחר תיקונים אלו אשמח "שנשב יחד" כדי להבין כיצד מתקדמים‬