‫מותנה בהיתר בניה‬

‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫"מפרט"‬
‫לפי חוק המכר )דירות( ‪ ,‬התשל"ג – ‪1973‬‬
‫תיקון‬
‫התשע"ה ‪2015‬‬

‫סלים לחאם יזמות וב‪‬יה בע"מ ;‬ ‫בין‬ ‫‪‬ספח לחוזה‬

‫‪:‬‬ ‫‪-‬‬ ‫לבין‬
‫מתאריך ________________;‬

‫א‪ .‬פרטי זיהוי‬

‫‪) ,‬לפי מספרי חברה (‬ ‫‪ ,‬דירה מס'‬ ‫בית מס'‬ ‫רחוב‬ ‫‪ .1‬ישוב מגדל העמק‬
‫‪ 1.1‬גוש מס' ‪ 17009‬חלקות ‪) 34, 35‬לפ‪‬י פרצלציה(‪],‬חלקה אחרי פרצלציה ואיחוד ‪ ) 101‬ארעי( [‬
‫‪ 1.2‬לחילופין כאשר אין פרצלציה‪:‬‬
‫;‬ ‫מגרש מס' ‪) 101‬ב‪‬יין ‪( E ,F,G‬‬ ‫בתהליך אישור‬
‫‪ .2‬בעל הקרקע ;‬
‫הזכות שהקו‪‬ה רוכש בדירה ‪ :‬בעלות ‪ /‬חכירה ‪) .‬לצרף ‪‬סח טאבו(‬
‫‪ 2.1‬המחכירה ‪ :‬ממ"י‬
‫‪ 2.3‬תקופת החכירה ‪ 98‬ש‪‬ים ‪. 22-09-2117- 23/9/2019-22‬‬
‫;‬ ‫קומה‬ ‫‪ .3‬דירה מס'‬
‫‪ .4‬בדירה ‪ :‬חדר דיור‪ ,‬פי‪‬ת אוכל‪ ,‬חדר שי‪‬ה הורים ‪ ,‬מרחב מוגן דירתי )להלן ‪ -‬ממ"ד( המשמש כחדר שי‪‬ה ‪,1‬חדר שי‪‬ה ‪,2‬חדר שי‪‬ה‬
‫‪,3‬פרוזדור‪ ,‬מטבח‪ ,‬חדר מקלחת כללית‪ ,‬חדר מקלחת הורים‪ ,‬שירותי אורחים‪,‬וגי‪‬ה צמודה‪ .‬מוצמד לדירה ‪,‬מחסן יביל בגי‪‬ה אחורית ‪.‬‬
‫‪ .5‬שטח הדירה‬
‫מ"ר המחושב לפי כללים אלה‪):‬שטח זה אי‪‬ו כולל מרפסת מקורה‪,‬רכוש משותף או מחסן צמוד(‬ ‫שטח הדירה הוא‬
‫)א( השטח הכלוא בתוך המצולע ה‪‬וצר על ידי הקווים העוברים על פ‪‬יהם החיצו‪‬יים של קירות החוץ של הדירה‪.‬‬
‫לע‪‬יין זה‪:‬‬
‫)‪" (1‬קיר חוץ" ‪ -‬קיר המפריד בין הדירה לבין מה שמחוצה לה‪ ,‬לרבות בין הדירה לבין מרפסת שמש‪,‬‬
‫בי‪‬ה לבין שטח משותף בקומה או בי‪‬ה לבין דירה או תכ‪‬ית אחרת;‬
‫כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת יעבור קו המצולע האמור במרכזו של קיר החוץ;‬
‫)‪" (2‬פ‪‬יו החיצו‪‬יים של קיר חוץ" ‪ -‬פ‪‬י הקיר ללא גימור; בקיר עם חיפוי אבן פ‪‬י הקיר יכללו את החיפוי‪.‬‬
‫)ב( בדירה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה‪.‬‬
‫)ג( שטחו של כל מהלך מדרגות בדירה יחושב פעם אחת בלבד לפי ההיטל האופקי של כל המשטחים המשופעים והאופקיים; השטח‬
‫יצורף למפלס ממ‪‬ו עולה מהלך המדרגות‪.‬‬
‫)ד( בחישוב השטח ייכללו רק השטחים שגובהם תואם ל‪‬דרש בתק‪‬ות התכ‪‬ון והב‪‬יה )בקשה להיתר‪ ,‬ת‪‬איו ואגרות(‪ ,‬התש"ל –‬
‫‪) 1970‬להלן – תק‪‬ות התכ‪‬ון והב‪‬יה )בקשה להיתר(‪.‬‬
‫‪ .6‬פרוט שטחים ‪‬וספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי‪:‬‬
‫מ"ר‬ ‫מ"ר; מבואה ‪:‬מקורה בכ‪‬יסה בשטח‬ ‫מ"ר מתוכה מרפסת שמש מקורה בשטח‬ ‫‪ 6.1‬מרפסת שמש ‪ ¹‬בשטח‬
‫מ"ר‬ ‫מ"ר ;שטח מרוצף בגי‪‬ה אחורית‬ ‫‪ 6.2‬שטח מרוצף בגי‪‬ה קדמית‬
‫)יש לצרף תכ‪‬ית שטחי הח‪‬יה עם סימון מיקום הח‪‬יה המוצמדת(;‬ ‫‪ 6.3‬ח‪‬יה לא מקורה בשטח‬
‫מ"ר )יש לצרף תכ‪‬ית המחס‪‬ים עם סימון מיקום המחסן המוצמד(;‬ ‫‪ 6.4‬מחסן דירתי ‪² --‬בשטח‬
‫‪ ---‬מ"ר;‬ ‫‪ 6.5‬מרתף דירתי ‪³‬בשטח‬
‫‪ 6.6‬גג מוצמד לדירה בשטח ‪ ---‬מ"ר;‬
‫מ"ר;‬ ‫מ"ר ‪,‬גי‪‬ה אחורית בשטח‬ ‫‪ 6.7‬גי‪‬ה מוצמדת לדירה ‪ :4‬גי‪‬ה קדמית בשטח‬
‫‪ 6.8‬אם יש שטחים ‪‬וספים המוצמדים או משמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם )מהות ושטח(‪:‬‬
‫מסתור כביסה מרפפות אלומי‪‬יום בשטח של ‪ --‬מ"ר ;אין‬
‫הערות לחישובי השטחים‪:‬‬
‫"מרפסת שמש" – מרפסת חיצו‪‬ית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע ה‪‬וצר על ידי הקווים‬ ‫‪.1‬‬
‫העוברים על פ‪‬יהם החיצו‪‬יים של קירות החוץ או המעקים הב‪‬ויים של המרפסת ועל פ‪‬יהם החיצו‪‬יים של קירות הדירה הגובלים‬
‫במרפסת‪.‬‬
‫שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בי‪‬ו לבין חלק של דירה‬ ‫‪.2‬‬
‫אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו‪.‬‬
‫שטחו של מרתף הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת לקירות החוץ בעובי ‪ 20‬ס"מ;‬ ‫‪.3‬‬
‫כאשר קיר המרתף מפריד בי‪‬ו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המרתף‬
‫גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו‪.‬‬
‫שטחה של גי‪‬ה כולל את שטח הקירות התומכים בהיקפה; תותר סטיה בשיעור של עד ‪ 5%‬בין שטח הגי‪‬ה המופיע במפרט המכר‬ ‫‪.4‬‬
‫לבין השטח למעשה‪.‬‬
‫סטיות קבילות‪:‬‬ ‫‪.7‬‬
‫הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטייה ממפרט זה‪:‬‬
‫)א( סטיה בשיעור של עד ‪ 2%‬בין שטח כמפורט בסעיפים ‪ 5‬ו – ‪ 6‬ובין השטח למעשה; ואולם לע‪‬יין שטחה של גי‪‬ה תותר סטיה‬
‫גדולה יותר כמפורט בסעיף ‪ 6.6‬והערה ‪ 4‬לעיל‪.‬‬
‫)ב( סטיה בשיעור של עד ‪ 5%‬בין מידות האביזרים במפרט ומידות האביזרים למעשה‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫שם עורך הבקשה להיתר )להלן האדריכל( אדריכלית אבי‪‬אדר ג"ומא‪‬ה ;‬ ‫‪.8‬‬
‫טלפון ‪ 04-9839470‬פקס ‪ 04-9839470‬כתובת שער עמקים ; דואר אלקטרו‪‬י‪; oded@soarch.co.il :‬‬

‫שם האחראי לתכ‪‬ון השלד )להלן המה‪‬דס( סוהיל מיכאיל סאבא ;‬ ‫‪.9‬‬
‫‪suheil@saba-eng.com‬‬ ‫טלפון ‪ 04-6554929‬פקס ‪ 04-6452418‬כתובת ‪‬צרת ; דואר אלקטרו‪‬י‪:‬‬
‫ב‪ .‬תאור הב‪‬ין ‪ ,‬המב‪‬ה ‪ ,‬הדירה ‪ ,‬ציודה ואבזריה‬

‫* המוכר רשאי להכ‪‬יס שי‪‬ויים בחלוקה פ‪‬ימית של דירות אחרות בב‪‬יין‪ ,‬בת‪‬אי שלא יש‪‬ו את חזית הב‪‬יין או שטחים ברכוש המשותף‪.‬‬
‫כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה‪.‬‬
‫חד משפחתי ‪ /‬דו‪-‬משפחתי ‪ /‬קוטג' טורי ‪ /‬מדורג עם כ‪‬יסות ‪‬פרדות ‪ /‬משותפות ‪ /‬רב‪-‬משפחתי ‪/‬‬
‫)יש להקיף בעיגול המצב המתאים(‬ ‫אחר )פרט(‬
‫דירות שלא למגורים ‪.‬‬ ‫‪0‬‬ ‫דירות למגורים; בב‪‬ין‬ ‫‪12‬‬ ‫בב‪‬יין‬ ‫‪.1.1‬‬

‫הערות‬ ‫מספר דירות בקומה סוג השימוש‬ ‫קומות‬

‫כי‪‬וי או תיאור‬
‫קומה**‬
‫מגורים‪ ,‬מחס‪‬ים ‪ ,‬מדרגות חיצו‪‬יות לקומה‬ ‫‪5‬‬ ‫‪1‬‬ ‫קומת כ‪‬יסה‬
‫א‪,‬‬
‫מגורים‪ ,‬מבואה לדירות‪.‬‬ ‫‪ 3‬דירות מגורים‬ ‫‪1‬‬ ‫קומה‬
‫קומה אחת‬ ‫ראשו‪‬ה)כולל‬
‫‪ 4‬דירות מגורים‬ ‫חלק מהדירות‬
‫דופלקס‬ ‫קוטג"ים(‬

‫מגורים ‪) ,‬כולל מרפסות גג(‬ ‫המשך ‪ 4‬דירות‬ ‫‪1‬‬ ‫קומה ש‪‬יה)המשך‬

‫דופלקס‬ ‫דירות קוטג"‬
‫מקומה ראשו‪‬ה(‬

‫‪3‬‬ ‫סך הכל קומות‬

‫למגורים‬

‫‪3‬‬ ‫סך הכל קומות‬

‫בב‪‬ין‬

‫הערות‪ :‬ייתכ‪‬ו שי‪‬ויים בטבלה בהתאם להיתר הב‪‬ייה‪.‬‬

‫יש למחוק את המיותר‪.‬‬

‫*במקרה שיש שתי קומות כ‪‬יסה לב‪‬יין‪ ,‬יש לציין איזו מהכ‪‬יסות היא "כ‪‬יסה הקובעת" לב‪‬ין )כהגדרתה בתק‪‬ות התכ‪‬ון והב‪‬יה )בקשה‬
‫להיתר((‪.‬‬
‫‪ 1.3‬חדרי מדרגות‬
‫מספר חדרי מדרגות בב‪‬יין אין;‬
‫אפיון כל חדר מדרגות‪ :‬סגור ‪ /‬מקורה‪ /‬מגיע לגג ‪ /‬מוגן ‪.‬‬
‫; מעלית שבת‪ :‬יש ‪ /‬אין‬ ‫; מס' ‪‬וסעים לכל מעלית‬ ‫;מספר תח‪‬ות לכל מעלית‬ ‫‪ .1.2‬מעליות‪ :‬יש ‪/‬אין; מס' המעליות‬
‫‪ .1.3‬עמדת שומר‪ :‬יש ‪ /‬אין‬

‫‪ .2‬חומרי הב‪‬ין ועבודות גמר‪:‬‬

‫)טרומי ‪ /‬מתועש ‪ /‬קו‪‬ב‪‬ציו‪‬אלי ‪ /‬אחר(‬ ‫‪ .2.1‬שלד הב‪‬יין‪ :‬לפי תוכ‪‬יות המה‪‬דס; שיטת הב‪‬ייה‪ :‬קו‪‬ב‪‬ציו‪‬אלית‬
‫‪ .2.2‬רצפה ותקרה קומתית ‪:‬חומר‪ :‬בטון מזוין עובי ‪ :‬לפי חישוב המה‪‬דס ; שיטת הב‪‬ייה‪ :‬קו‪‬ב‪‬ציו‪‬אלית ;‬
‫בידוד אקוסטי ‪:‬בהתאם לדרישת המתכ‪‬ים חומר ‪ :‬לפי החלטת המתכ‪‬ן עובי ‪ :‬לפי החלטת המתכ‪‬ן ‪.‬‬
‫‪ .2.3‬תקרת קומה עליו‪‬ה‪ :‬חומר‪ :‬בטון מזויין עובי ‪ :‬לפי חישוב המה‪‬דס ; ‪+‬שיפועים בבטון‬
‫בידוד תרמי ‪) :‬בהתאם לדרישת המתכ‪‬ים ‪ :‬חומר ‪ :‬לפי החלטת המתכ‪‬ן עובי ‪ :‬לפי החלטת המתכ‪‬ן ‪.‬‬
‫עובי ‪:‬לפי החלטת המתכ‪‬ן ‪.‬‬ ‫‪ .2.4‬גג הב‪‬ין ‪ :‬חומר‪ :‬בטון מזוין‬
‫בידוד תרמי ‪) :‬לפי תקן ישראלי מס' ‪ :(1045‬חומר ‪ :‬לפי החלטת המתכ‪‬ן עובי ‪ :‬לפי החלטת המתכ‪‬ן‬
‫‪ .2.5‬קירות חוץ ‪ :‬חומר בטון מזוין או בלוק איטו‪‬ג ‪/‬בלוק רגיל לפי החלטת החברה ‪ .‬שיטת הב‪‬ייה‪ :‬קו‪‬ב‪‬ציו‪‬אלית ;‬
‫בידוד תרמי )לפי תקן ישראלי מס' ‪ :(1045‬חומר ‪ :‬לפי החלטת היועצים עובי ‪ :‬לפי החלטת המתכ‪‬ן‬
‫‪ .2.6‬גימור קירות חוץ ‪:‬‬
‫)פרט(;‬ ‫‪ .2.6.1‬חיפוי עיקרי‪ :‬אבן ‪ /‬חיפוי קשיח אחר ‪ /‬טיח חוץ ‪ /‬צבע ‪ /‬אחר טקסטורה לפי קביעת החברה‬
‫החיפוי משולב ‪ /‬לא משולב עם חומרים אחרים ; )ציין החומרים( שליכטה צבעו‪‬י ‪;,‬‬
‫משולב ‪ /‬לא משולב עם חיפויים אחרים;‬ ‫‪ .2.6.2‬טיח חוץ )תאור( ‪ 3‬שכבות‬
‫;‬ ‫‪ .2.6.3‬חיפוי אחר ‪) :‬מסתור כביסה‪-‬מאלומי‪‬יום ) מחומר עמיד ע"פ ת"י ‪( 5100‬‬
‫‪ 20‬ס"מ‪.‬‬ ‫עובי‬ ‫‪ .2.7‬קירות הפרדה בין הדירות ‪ :‬חומר בטון או בלוק בטון מלא או איטו‪‬ג לפי החלטת החברה‬
‫‪ .2.8‬חדרי מדרגות‪ :‬אין‪:‬‬
‫‪2‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫ס"מ;‬ ‫עובי‬ ‫קירות‪ -‬מעטפת‪ :‬חומר‬ ‫‪2.8.1‬‬

‫גימור קירות פ‪‬ים ‪;------:‬‬ ‫‪2.8.2‬‬
‫מדרגות ‪ :‬טירצו או לוחות אבן או אחר )לפרט(;‬ ‫‪2.8.3‬‬
‫ריצוף משטחים‪;---- :‬‬
‫‪ ,‬מאחז יד בצד הש‪‬י;‬ ‫חומר‬ ‫מעקה‪) :‬תיאור(‬ ‫‪2.8.4‬‬
‫;‬ ‫עליה לגג ‪ :‬יש‪ /‬אין )תאר(‬ ‫‪2.8.5‬‬
‫מרפסת דירתית ‪ :‬משולב ממעקה בטון ומעקה אלומי‪‬יום משולב זכוכית ‪.‬‬ ‫‪2.8.6‬‬
‫‪ .2.9‬מבואה )לובי( קומתית‪.‬‬
‫הכל לפי בחירת‬ ‫גימור קירות פ‪‬ים‪ :‬חומר ‪:‬אבן ‪ /‬חיפוי קשיח אחר ‪ /‬טיח חוץ ‪ /‬צבע ‪ /‬אחר טקסטורה לפי קביעת החברה‬
‫החברה ריצוף‪ :‬פורצלן לפי בחירת החברה( ‪,‬מעקה אלומי‪‬יום משולב זכוכית‪.‬‬
‫‪ .2.10‬מבואה )לובי( כ‪‬יסה‪) :‬כ‪‬יסה ראשית(‬
‫‪ 2.10.1‬גימור קירות פ‪‬ים‪ :‬חומר ‪ :‬אבן ‪ /‬חיפוי קשיח אחר ‪ /‬טיח חוץ ‪ /‬צבע ‪ /‬אחר טקסטורה לפי קביעת החברה‬
‫ריצוף ‪:‬אב‪‬ים משתלבות ‪/‬פרצולן )לפי בחירת החברה(‪.‬‬
‫;‬ ‫כמות‬ ‫‪ 2.10.2‬דלת כ‪‬יסה לב‪‬ין ‪ :‬יש‪ /‬אין ; וחומר‬
‫‪ .2.11‬מרתף ח‪‬יה ‪ :‬אין‬

‫‪ .3‬תאור הדירה )ב‪‬וסף לאמור בפרק א' – פרטי זיהוי(‬

‫‪ 3.1‬גובה הדירה מפ‪‬י הריצוף עד תחתית התקרה ‪ :‬לא פחות ‪ 2.60-‬מ"‬
‫תקרות מו‪‬מכות עד ‪ 2.10‬מ'‬
‫‪ ---‬מ';‬ ‫גובה פרוזדור‪ :‬לא פחות מ ‪ 2.10‬מ' על הגג‪ :‬לא פחות מ‬
‫‪ ---‬מ'‬ ‫גובה עליית גג למגורים‪ :‬לא פחות מ‬
‫מרתף המשמש למגורים‪ :‬לא פחות מ ‪ ---‬מ';‬
‫גובה מרתף המשמש לא למגורים‪ :‬לא פחות מ ‪ ---‬מ'‪.‬‬
‫‪ 3.2‬טבלה מספר ‪ – 2‬רשימת חדרים וגימורים בדירה ובשטחים המוצמדים לה או המשמשים אותה‬

‫טור ו'‬ ‫טור ד'‬ ‫טור ג'***‬ ‫טור ב'**‬ ‫טור א'*‬

‫הערות‬ ‫מידות האריח‬ ‫גמר קירות ות ריצוף‬ ‫חומר קירות‬ ‫תיאור‬

‫‪30/30,33/33‬‬ ‫פורצלן‬ ‫‪ .1‬מבואה‬

‫בטון ואיטו‪‬ג טיח‪ +‬צבע ‪R10‬‬
‫‪, 30/30‬‬ ‫אקרילי‪/‬‬ ‫‪/‬בלוק‬
‫חיפוי אבן ‪,33/33‬לפי‬ ‫בטון‬
‫דגמי‬
‫החברה‬
‫‪60/60‬‬ ‫קירות טיח פורצלן‬ ‫‪ .2‬חדר דיור‬
‫‪+‬צבע‬
‫‪R9‬‬ ‫בטון ואיטו‪‬ג אקרילי‬
‫‪/‬בלוק בטון תקרה טיח ‪,60/60‬לפי‬
‫דגמי‬ ‫‪+‬סיד‬
‫החברה‬ ‫סי‪‬תטי‬
‫‪60/60‬‬ ‫קירות טיח פורצלן‬ ‫‪.3‬חדר שינה הורים‬
‫‪+‬צבע‬
‫‪R9‬‬ ‫בטון ואיטו‪‬ג אקרילי‬
‫‪/‬בלוק בטון תקרה טיח ‪,60/60‬לפי‬
‫דגמי‬ ‫‪+‬סיד‬
‫החברה‬ ‫סי‪‬תטי‬
‫‪60/60‬‬ ‫קירות טיח פורצלן‬ ‫בטון‬ ‫‪ .4‬פינת אוכל‬
‫‪/‬בלוק בטון ‪+‬צבע‬
‫‪R9‬‬ ‫אקרילי‬
‫תקרה טיח ‪,60/60‬לפי‬
‫דגמי‬ ‫‪+‬סיד‬
‫החברה‬ ‫סי‪‬תטי‬
‫‪60/60‬‬ ‫בטון מזוין קירות טיח פורצלן‬ ‫‪ .5‬ממ"ד‬
‫‪+‬צבע‬
‫‪R9‬‬ ‫אקרילי‬
‫תקרה טיח ‪,60/60‬לפי דג‬
‫‪+‬סיד סי‪‬תט החברה‬
‫‪60/60‬‬ ‫קירות טיח פורצלן‬ ‫‪ .6‬פרוזדור‬
‫‪+‬צבע‬
‫‪R9‬‬ ‫בטון ואיטו‪‬ג אקרילי‬
‫‪/‬בלוק בטון תקרה טיח ‪,60/60‬לפי‬
‫דגמי‬ ‫‪+‬סיד‬
‫החברה‬ ‫סי‪‬תטי‬

‫‪3‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫חיפוי קירות בחירה מש חיפוי גובה ‪ 60‬ס"מ‬ ‫‪ .7‬מטבח‬

‫לכל אורך משטח‬ ‫מידות‪, ‬אחת מהם‬
‫‪,30/60 ‬והשאר תוצע‪‬ה העבודה‬ ‫קירות טיח פורצלן‬
‫מבין המידות ‪50,25/50‬‬ ‫‪R9‬‬ ‫‪+‬צבע‬
‫‪,25/50,20/60,15/60‬‬ ‫‪,60/60‬לפי‬ ‫ואיטו‪‬ג אקרילי‬
‫בטון‬
‫בטון‬
‫‪/‬בלוק‬
‫תקרה טיח דגמי‬
‫‪+‬סיד ס‪‬טטי החברה‬

‫אופציה‪/‬תקרת גבס‬ ‫רצפה ‪30/30,33/33‬‬ ‫חיפוי אריחי קירות אריחי‬ ‫‪ .8‬חדר מקלחת‬
‫מונמכת‬ ‫קירות בחירה משלש‬ ‫פורצלן ‪,‬רצפ‬ ‫גר‪‬יט‬ ‫חדר אמבטיה‬
‫גרניט פורצלן‬ ‫פורצלן‬
‫ללא טיח מעל‬ ‫מידות ‪,‬אחת מהם‬ ‫עד גובה‬
‫‪,30/60‬והשאר תוצענה‬ ‫‪, R10‬רצפת‬ ‫ואיטו‪‬ג המשקוף‬ ‫בטון‬
‫מבין המידות ‪/50,25/50‬‬ ‫‪/‬בלוק בטון ומעל החיפוי מקלחת ‪R11‬‬
‫‪,25/50,20/60,15/60‬‬ ‫ובתקרה טיח‬
‫‪+‬צבע‬
‫אקרילי‬
‫אופציה‪/‬תקרת גבס‬ ‫רצפה ‪60/60‬‬ ‫חיפוי אריחי קירות‬ ‫‪ .9‬חדר שירותים‬
‫מונמכת‬ ‫קירות בחירה משלש‬ ‫אריחי‬ ‫גר‪‬יט‬
‫פורצלן‬
‫ללא טיח מעל‬ ‫מידות ‪,‬אחת מהם‬ ‫גרניט‬ ‫עד גובה‬
‫‪,30/60‬והשאר תוצענה‬ ‫בטון ואיטו‪‬ג ‪ 1.50‬מטר‪ .‬פורצלן‪,‬‬
‫מבין המידות ‪/50,25/50‬‬ ‫ובלוק בטון ומעל החיפוי רצפה‬
‫‪,25/50,20/60,15/60‬‬ ‫ובתקרה טיח פורצלן‬
‫‪R9‬‬ ‫‪+‬צבע‬
‫‪,60/60‬‬ ‫אקרילי‬

‫לא מקורה‬ ‫‪30/30,33/33‬‬ ‫בטון ואיטו‪‬ג גמר קירות כד פורצלן‬ ‫‪.10‬מרפסת דיור‬
‫‪R10‬‬ ‫ובלוק בטון החזיתות ‪,‬‬ ‫)שמש( או גינה‬
‫מעקה אלומינ ‪, 30/30‬‬
‫‪,33/33‬לפי דג‬
‫משולב זכוכית החברה‬
‫זכוכית‬

‫ה‪‬חיות למילוי הטבלה‪:‬‬

‫* חומר קירות‪ :‬בלוקי בטון‪ /‬בלוקי גבס ‪ /‬לוחות גבס ‪ /‬בטון מזויין ‪ /‬איטו‪‬ג ‪.‬‬
‫** גמר קירות‪ :‬טיח רגיל‪ +‬צבע אקרילי‪.‬‬

‫*** ריצוף‪ :‬אריחי גר‪‬יט פורצלן‪.‬‬

‫‪ 3‬ארו‪‬ות ‪:‬‬
‫‪ 3.3.1‬ארון מטבח תחתון‬

‫בכל דירה יותקן ארון מטבח תחתון הצמוד בכל אורכו לקירות המטבח‪.‬‬ ‫‪3.3.1‬‬ ‫ארון‬
‫הארון יבוצע בהתאם לרכיבים ולה‪‬חיות המפורטות להלן‪:‬‬ ‫מטבח‬
‫תחתון‬
‫הארון יכלול דלתות‪ ,‬מגירות ‪,‬מדפים‪ ,‬תושבות לכיור‪ ,‬חיתוך פתח המתאים להתק‪‬ה‬ ‫‪3.3.1.1‬‬
‫שטוחה של כיור ‪ ,‬הכ‪‬ה לכיריים מוב‪‬ות ( תושבות וחיתוך פתח מתאים להתק‪‬ה‬
‫שטוחה‪ ,‬קודת גז לבישול ו‪‬קודת חשמל להצתה)‪ ,‬הכ‪‬ה למדיח כלים‪.‬‬

‫עומק הארון‪ ,‬כולל חזית הדלתות‪ ,‬יהיה כ‪ 60-‬ס"מ‬ ‫‪3.3.1.2‬‬

‫גובה סף עליון של משטח העבודה יהיה כ‪ 90-‬ס"מ מעל פ‪‬י הריצוף‬ ‫‪3.3.1.3‬‬

‫בתחתית הארון תותקן הגבהה ב‪‬ויה (סוקל) בגובה של כ‪ 10-‬ס"מ ובחיפוי עמיד‬ ‫‪3.3.1.4‬‬
‫למים למ‪‬יעת רטיבות של תחתית הארון‪.‬‬

‫לכל אורך הארוך התחתון יותקן לבחירת הקו‪‬ה משטח עבודה בעובי לא פחות מ‪2-‬‬ ‫‪3.3.1.5‬‬
‫ס"מ – מאבן טבעית או פולימרית (כדוגמת אבן קיסר או שווה ערך)‪ ,‬העו‪‬ה לדרישות‬
‫התק‪‬ים הרלוו‪‬טיים ת"י ‪( 4440‬חלקים ‪ 2 ,1‬לפי הע‪‬יין)‪ ,‬עם שוליים בהבלטה של ‪2‬‬
‫ס"מ ביחס לחזית הארו‪‬ות בכל היקפם‪ ,‬המשטח יותאם להתק‪‬ה שטוחה של כיור‪.‬‬
‫בהיקף המשטח יותקן ק‪‬ט עליון מוגבה‪ ,‬שאופן עיבודו ייבחר על ידי המוכר‪ .‬הקו‪‬ה‬
‫רשאי להעדיף התק‪‬ה ללא ק‪‬ט מוגבה עם עיבוד בחזית המשטח‪ ,‬ככל ה‪‬דרש‪ ,‬כולל‬
‫אף מים בכל היקף המשטח‪.‬‬
‫משטח עבודה במטבח יהיה לבחירת הקו‪‬ה מתוך מגוון דוגמאות שיציגו המוכר ו‪/‬או‬ ‫‪3.3.1.6‬‬
‫הספקים שיבחר המוכר; המוכר יציג בפ‪‬י הקו‪‬ה ‪ 3‬גוו‪‬ים לכל הפחות‪ ,‬ואחד מגוו‪‬ים‬
‫אלו יהיה בהיר ‪‬יטרלי‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫מב‪‬ה ארון המטבח התחתון יהיה בהתאם לרכיבים ולה‪‬חיות המפורטים להלן‪:‬‬ ‫‪3.3.1.7‬‬ ‫מב‪‬ה‬
‫ארון‬
‫גוף הארון והמדפים יהיו מעץ לבוד ( ס‪‬דוויץ ) בעובי ‪ 17-18‬מ"מ לפחות‪.‬‬ ‫‪3.3.1.8‬‬ ‫מטבח‬
‫תחתון‬
‫גב הארון יהיה מעץ לבוד ( דיקט ) בעובי ‪ 5-6‬מ"מ לפחות‪.‬‬ ‫‪3.3.1.9‬‬

‫דלתות הארון תהיי‪‬ה עשויות עץ לבוד (ס‪‬דוויץ') ‪ / MDF /‬לוחות‬ ‫‪3.3.1.10‬‬

‫פוסטפורמי‪‬ג‪.‬‬
‫הארון יכלול יחידת מגירות ברוחב ‪ 60‬ס"מ לפחות‪ ,‬לכל גובהו ולכל עומקו‬ ‫‪3.3.1.11‬‬
‫;המגירות תהיי‪‬ה בעלות מסילות טלסקופיות ממתכת ‪.‬‬

‫‪3.3.1.12‬‬ ‫‪  ‬‬
‫ארון המטבח התחתון יכלול פי‪‬ה אחת בלבד‪ ,‬אם ‪‬דרש‪ ,‬ולא יותר ‪.‬ביחידת‬ ‫‪ ‬‬
‫הפי‪‬ה של הארון‪ ,‬יותק‪‬ו פתרו‪‬ות מכ‪‬יים לאחסון ‪‬שלף כדוגמת מג'יק קור‪‬ר‬
‫או ש"ע‪.‬‬

‫האורך המזערי של ארון המטבח התחתון לא יפחת מהמצוין‬ ‫‪3.3.1.13‬‬ ‫אורך‬

‫דירת ‪ 5.2-2‬חדרים‪ 5.3 :‬מ"א; דירת ‪ 3‬חדרים ו‪ 4 -‬חדרים‪ 5 -‬מ"א ; דירת ‪5.4‬‬ ‫מזערי של‬
‫חדרים ומעלה‪ 6 -‬מ"א;‬ ‫ארון‬
‫מטבח‬
‫אורך מזערי של ארון מטבח מכל פי‪‬ה לא יפחת מ‪ 1.25 -‬מ"א‬ ‫‪3.3.1.14‬‬ ‫‪ ‬‬
‫המטבח יתוכ‪‬ן כך שמידת רוחב ה‪‬ישה ‪ /‬המקום המיועד למקרר תהיה לפחות‬ ‫‪3.3.1.15‬‬ ‫‪ ‬‬
‫‪ 95‬ס"מ‪.‬‬
‫‪ ‬‬

‫בדירות ‪ 5.4‬חדרים ומעלה ‪ ,‬בהתאמה לתכ‪‬ון המטבח הספציפי ‪,‬המוכר יהא רשאי‬ ‫‪3.1.1.16‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫‪  ‬‬
‫להציע לדייר להמיר עד ‪ 1‬מ"א ארון מטבח תחתון ב‪ 2-‬מ"א ארון מטבח תחתון‬ ‫‪ ‬‬
‫שאי‪‬ו צמוד לקירות המטבח ) "אי" ‪" /‬חצי אי" (‪  .‬‬

‫החליט הקו‪‬ה לקבל את הצעת המוכר לארון תחתון כדוגמת "אי "‪"/‬חצי אי "יתוכ‪‬ן‬ ‫‪3.1.1.17 ‬‬ ‫‪ ‬‬
‫ארון זה בהתאם להוראות המפרט בתוספת גמר מלא בכל היקף הארון ‪  .‬‬
‫מידת אורך הארון התחתון תימדד לאורך קיר המטבח; פי‪‬ה מחושבת‪.‬‬ ‫‪3.1.1.18 ‬‬ ‫‪ ‬‬
‫פעמיים באורך הארון‪  .‬‬
‫חללים המיועדים למדיח‪ ,‬ת‪‬ור‪ ,‬כיריים וכיו"ב‪ ,‬למעט מקרר ‪,‬המשולבים בתוך‬ ‫‪3.1.1.19‬‬ ‫‪ ‬‬
‫הארו‪‬ות ייכללו באורך הארו‪‬ות‪  .‬‬
‫תכ‪‬ון והתק‪‬ה בפועל של מדיח‪ ,‬ת‪‬ור וכו' מוב‪‬ים בארון תחתון הי‪‬ם להחלטת‬ ‫‪3.1.1.20‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫‪ ‬‬
‫הקו‪‬ה‪ .‬החליט הדייר שלא להתקי‪‬ם‪ ,‬על המוכר לספק את ארון המטבח בשלמותו‪,‬‬
‫לרבות דלתות ומדפים ‪,‬במקומות שיועדו להתק‪‬ת הכלים החשמליים המוב‪‬ים (‬
‫ללא חללים ) ולרבות ההכ‪‬ות ה‪‬דרשות‪  .‬‬
‫לרוכשים המבקשים להתקין ארון מטבח במקום המיועד למדיח ‪,‬יתן שההכ‪‬ה‬
‫למדיח תותקן בחלל שמתחת לכיור המטבח‪ .‬ההכ‪‬ה תכלול את ה‪‬דרש בסעיף ‪:8.1.17‬‬
‫ברז‪ ,‬חיבור עתידי של המדיח לביוב ולסיפון קערת המטבח ושקע חשמלי מוגן מים‬
‫מותקן לפי תק‪‬ות החשמל (כ‪‬דרש בפרק החשמל של המפרט‪  ).‬‬

‫סוגי ציפוי ארו‪‬ות המטבח יהיו בהתאם לרכיבים ולה‪‬חיות המפורטים להלן‪:‬‬ ‫‪3.1.1.21‬‬ ‫ציפוי ופרזול‬

‫ציפוי חיצו‪‬י‪ :‬פורמייקה ‪ /‬פוסטפורמי‪‬ג ‪ .‬ידיות מתכת‪  .‬‬ ‫‪3.1.1.22  ‬‬

‫ציפוי פ‪‬ימי וגמר מדפים‪ :‬מלמין או פורמייקה‪  .‬‬ ‫‪3.1.1.23  ‬‬
‫סוגי הציפוי וגוו‪‬יו יהיו לבחירת הקו‪‬ה מתוך מגוון סוגים וגוו‪‬ים שיציג המוכר‬ ‫‪3.1.1.24‬‬ ‫סוגי ציפוי‬
‫ו‪/‬או הספקים שיבחר המוכר‪ ,‬כמפורט להלן‪  :‬‬
‫ציפוי חיצו‪‬י‪ :‬על המוכר להציג בפ‪‬י הקו‪‬ה לפחות חמישה גוו‪‬ים שו‪‬ים לבחירה‪ ,‬אחד‬ ‫‪3.1.1.25  ‬‬
‫מהם בצבע לבן ואחד מהם בגוון בהיר ‪‬יטרלי ‪ ‬‬
‫ציפוי פ‪‬ימי‪ :‬גוון לבן‪  .‬‬ ‫‪3.1.1.26  ‬‬

‫משטח עבודה משיש‪ :‬לכל אורך הארוך התחתון יותקן לבחירת הקו‪‬ה משטח עבודה בעובי לא פחות מ‪ 2-‬ס"מ‪-‬מאבן טבעית או פולימרית‬
‫‪5‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫) כדוגמת אבן קיסר או ש"ע(‪,‬העו‪‬ה בדרישות ת"י ‪) 4440‬חלקים ‪ 1,2‬לפי הע‪‬יין( עם שוליים בהבלטה של ‪ 2‬ס"מ‬
‫ביחס לחזית הארו‪‬ות‬
‫בכל היקפם‪ ,‬המשטח יותאם להתק‪‬ה שטוחה של כיור ‪,‬בהיקף המשטח יותקן ק‪‬ט עליון מוגבה ‪,‬שאופן עיבודו יבחר ע"י‬
‫המוכר‪,‬‬
‫הקו‪‬ה רשאי להעדיף התק‪‬ה ללא ק‪‬ט מוגבה עם עיבוד בחזית המשטח‪ ,‬ככל ה‪‬דרש‪ ,‬כולל אף מים בכל היקף המשטח‪.‬‬
‫משטח עבודה במטבח יהיה לבחירת הקו‪‬ה המוכר יציג ‪ 3‬גוו‪‬ים ואחד הגוו‪‬ים יהיה בהיר ‪‬יטרלי‪.‬‬
‫‪ 3.3.2‬ארון מטבח עליון‬
‫בדירות ‪ 5.4‬חדרים ומעלה ‪ ,‬בהתאמה לתכ‪‬ון המטבח הספציפי ‪,‬המוכר יהא רשאי‬ ‫‪3.3.2.1 ‬‬ ‫‪3.3.2 ‬‬ ‫‪ ‬‬
‫להציע לדייר להמיר עד ‪ 1‬מ"א ארון מטבח תחתון ב‪ 2-‬מ"א ארון מטבח עליון‪.‬‬
‫כלומר ‪,‬אורך ארון המטבח התחתון יהא לפחות ‪ 5‬מ"א ואורך ארון המטבח העליון‬
‫יהיה לפחות ‪ 2‬מ"א‪  .‬‬

‫החליט הקו‪‬ה לקבל את הצעת המוכר יתוכ‪‬ן הארון העליון כמפורט להלן‪  :‬‬ ‫‪3.3.2.2 ‬‬ ‫‪ ‬‬
‫)‪ (1‬הארון יהיה רציף והמשכי ללא פי‪‬ות‪  .‬‬ ‫‪ ‬‬
‫)‪ (2‬גובהו של ארון עליון יהיה ‪ 75‬ס"מ לפחות ועומקו ‪ 30‬ס"מ לפחות‪ .‬יתן שגובה‬
‫ארון עליון יהיה ‪ 60‬ס"מ ובת‪‬אי שפתיחת הארו‪‬ות העליו‪‬ים תהיה כלפי מעלה (‬
‫מ‪‬ג‪‬ון קלפה ) ‪ ‬‬
‫)‪ (3‬ארון מטבח עליון יכלול לפחות מדף אחד לכל אורכו‪  .‬‬
‫)‪ ( 4‬מב‪‬ה וציפוי ארון המטבח העליון יהיה בהתאם לדרישות המפרט לגבי ארון‬
‫המטבח התחתון‪  .‬‬

‫‪ 3.3.3‬ארו‪‬ות בחדרי רחצה ‪:‬בכל אחד מחדרי רחצה בדירה )למעט בחדר שירותים( יותקן ארון תחתון עשוי מעץ לבוד )ס‪‬דוויץ"(‬
‫‪ MDF ,‬או סיבית עמידה במים‪ ,‬הארון יהיה תלוי או מו‪‬ח לבחירת הקו‪‬ה‪ .‬הארון יהיה באורך מי‪‬ימלי של ‪ 80‬ס"מ ‪,‬לפחות‬
‫הכולל דלתות ‪ ,‬מדפים‪ ,‬צירים בלתי מחלידים‪ ,‬משטחי עבודה אי‪‬טגרלי מחרס‪/‬שיש‪/‬יאו קוורץ‪ ,‬משולב בכיור שמידותיו ‪ 45*25‬ס"מ‪.‬‬
‫‪..3‬‬
‫‪ 3.4‬מיתק‪‬ים לתליית כביסה‪:‬‬
‫מיתקן לתליית כביסה‪ :‬מתקן חיצו‪‬י בעל זרועות מתכת מגולוו‪‬ת וגלגלים באורך מי‪‬ימלי ‪ 160‬ס"מ‪ 5,‬חבלי כביסה מפלסטיק‪,‬‬
‫‪‬יתן שאורכו קטן מ‪ 160-‬ס"מ ‪,‬ובת‪‬אי שיותקן מתקן מתרומם שאורכו לא יפחת מ‪ 120-‬ס"מ והאורך המצטבר של חבלי הכביסה‬
‫לא יפחת מ‪ 800-‬ס"מ מסתור הכביסה יהיה מחומר עמיד העומד בתקן ישראלי מס" ‪, 5100‬עומק הגישה לתליית כביסה לא יפחת‬
‫מ‪ 60-‬ס"מ‪ .‬בדירת גן‪/‬גג אפשר להתקין מתקן שווה ערך בחצר‪/‬מרפסת שמשמעו מתקן מתכת על קיר המב‪‬ה המתקן יהיה יציב ומקובע‬
‫לקיר ‪,‬בדירת הגן הדייר יהיה רשאי עפ"י החלטתו ‪,‬להמיר מתקן זה במתקן מסתובב )קרסולה(עם עמוד הכולל לפחות ‪ 3‬זרועות‬
‫מתקפלות מאלומי‪‬יום או מתכת מגולוו‪‬ת ‪,‬המתקן יהיה יציב ומקובע למשטח בטון ו‪/‬או למשטח מרוצף‬
‫מסתור כביסה‪ :‬אין‬
‫מידות בהתאם לתכ‪‬ון ; בדירה זאת אין מסתור כביסה‪.‬‬ ‫חומר אלומי‪‬יום‬ ‫תיאור רפפה‬

‫‪ 3.5‬טבלה מספר ‪ – 3‬רשימת דלתות‪ ,‬חלו‪‬ות ותריסים בדירה‬

‫תריסים‬ ‫חלו‪‬ות‬ ‫דלתות‬

‫סוג‬ ‫חומר חומר‬ ‫כמות‬ ‫סוג‬ ‫חומר‬ ‫כמות‬ ‫סוג‬ ‫חומר‬ ‫כמות‬
‫פתיחה‬ ‫ארגז שלבים‬ ‫ומידה‬ ‫פתיחה‬ ‫ומידה‬ ‫פתיחה‬ ‫ומידת‬
‫פתח‬
‫ב‪‬יה‬
‫רגילה‬ ‫דלת ביטחון‪-‬‬ ‫דלת‬
‫כ‪‬יסה‬
‫גלילה‬ ‫אלומי‪‬יום אלומי‪‬יום‬ ‫‪1‬‬ ‫‪‬גרר כ‪‬ף‬ ‫‪1‬‬ ‫חדר דיור‬
‫חשמלי‬ ‫מוקצף‬ ‫‪220/150‬‬ ‫אלומי‪‬יום על כ‪‬ף‬ ‫חלון‬
‫ומ‪‬ג‪‬ון פתיחה‬ ‫מסוג‬
‫יד‪‬ית‬ ‫וויטרי‪‬ה‬
‫מידות‬
‫‪220/150‬‬
‫תריס גלילה‬ ‫אלומי‪‬יום אלומי‪‬יום‬ ‫‪1‬‬ ‫אלומי‪‬יום‬ ‫‪1‬‬ ‫רגילה‬ ‫פלקסבורד‬ ‫‪1‬‬ ‫יחידת הורים‬
‫יד‪‬י‬ ‫מוקצף‬ ‫‪120/150‬‬ ‫‪120/150‬‬ ‫מידות עם ציפוי‬
‫‪ 150/210‬מתועש‬

‫הזזה‬ ‫פלסטיק‬ ‫‪----‬‬ ‫‪1‬‬ ‫אלומ‪‬יום‬ ‫אלומי‪‬יום‬ ‫‪1‬‬ ‫רגילה‬ ‫פלדה‬ ‫‪1‬‬ ‫ממ"ד‪/‬‬
‫)רפפות(‬ ‫‪100/100‬‬ ‫מזוגג‬ ‫‪100/100‬‬ ‫חדר שי‪‬ה‪1‬‬
‫כ‪‬ף על כ‪‬ף‬ ‫פלדה‬ ‫‪1‬‬
‫‪‬גרר‬
‫בהתאם‬
‫להוראות‬
‫פיקוד‬
‫‪6‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫העורף‬
‫העדכ‪‬יות‬

‫תריס גלילה‬ ‫אלומי‪‬יום אלומי‪‬יום‬ ‫‪1‬‬ ‫אלומי‪‬יום‬ ‫‪1‬‬ ‫רגילה‬ ‫פליסבורד‬ ‫‪1‬‬ ‫חדר שי‪‬ה ‪2‬‬
‫יד‪‬י‬ ‫מוקצף‬ ‫‪90/150‬‬ ‫‪90/150‬‬ ‫עם ציפוי‬

‫תריס גלילה‬ ‫אלומ‪‬יום‬ ‫אלומי‪‬יום‬ ‫‪1‬‬ ‫אלומי‪‬יום‬ ‫‪1‬‬ ‫רגילה‬ ‫פלקסבורד‬ ‫‪1‬‬ ‫חדר שי‪‬ה ‪3‬‬
‫יד‪‬י‬ ‫מוקצף‬ ‫‪90/150‬‬ ‫‪90/150‬‬ ‫עם ציפוי‬

‫‪---‬‬ ‫פי‪‬ת אוכל‬

‫‪---‬‬ ‫פרוזדור‬
‫אלומי‪‬יום אלומי‪‬יום ברוחב ‪2.50‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪‬גרר כ‪‬ף‬ ‫‪1‬‬ ‫מטבח‬
‫מוקצף מ" ומעלה‬ ‫‪250/210‬‬ ‫על כ‪‬ף‬ ‫אלומי‪‬יום‬ ‫וויטרי‪‬ה‬
‫גלילה‬ ‫מידות‬
‫חשמלי‬ ‫‪250/210‬‬
‫ומ‪‬ג‪‬ון‬
‫פתיחה יד‪‬ית‬
‫אלומי‪‬יום‬ ‫‪1‬‬ ‫רגילה‬ ‫פלקסבורד‬ ‫‪1‬‬ ‫חדר אמבטיה‬
‫‪60/150‬‬ ‫עם ציפוי‬

‫אלומי‪‬יום‬ ‫‪1‬‬ ‫רגילה‬ ‫פלקסבורד‬ ‫‪1‬‬ ‫חדר מקלחת‬

‫‪60/150‬‬ ‫עם ציפוי‬

‫רגילה‬ ‫פלקסבורד‬ ‫‪1‬‬ ‫חדר שירותים‬

‫עם ציפוי‬
‫מרפסת דיור ‪1‬‬
‫מחסן‬
‫הערות והבהרה לטבלה‪:‬‬
‫חלו‪‬ות ותריסי אלומי‪‬יום יהיו בהתאם למפורט להלן‪:‬‬
‫)א( ‪.‬חלו‪‬ות מסוג אלומי‪‬יום עם זיגוג כפול )‪, (DOUBLE GLAZING‬המורכבים משתי לוחות עם מרווח אוויר בי‪‬יהם )זיגוג בעובי ‪ 4‬מ"מ לפחות‬
‫מש‪‬י הצדדים עם מרווח אוויר של לפחות ‪ 6‬מ"מ(‪ ,‬החלו‪‬ות ורכיביהם יהיו בעלי תן תקן ואביזרים מקוריים ‪ ,‬ואביזרים מקוריים‪ ,‬ובכללם‬
‫‪:‬סרגלי זיגוג ‪,‬אטמי גומי ‪, EPDM‬צירים גלגלים‪ ,‬ידיות מוב‪‬ות‪ ,‬מ‪‬ג‪‬ו‪‬י פתיחה ו‪‬עילה‪ ,‬החלו‪‬ות יותק‪‬ו על ידי מתקין מורשה מטעם היצרן‪.‬‬
‫)ב( חלון הממ"ד יהיה חלון מסוג אלומי‪‬יום מזוגג עם כ‪‬ף פלדה ‪‬גרר בהתאם להוראות פיקוד העורף‪.‬‬
‫)ג( במטבח הוויטרי‪‬ה ‪,‬מזיוגג בטחון טריפלקס ו‪‬גרר כ‪‬ף על כ‪‬ף‪.‬‬
‫)ד( פתחי הדירה ‪,‬למעט חדרי אמבטיה ‪,‬חדר שירותים‪ ,‬חדר רחצה ומטבח יהיו בעלי תריסים‪.‬‬
‫)ה( ‪.‬בתריסי גלילה או הזזה יהיו שלבי תריס פח אלומי‪‬יום‪ ,‬במילוי פוליאוריטן מוקצף ‪,‬כולל אטם גומי בין השלבים לאטימה מוגברת‬
‫עובי הפח יהיה בהתאם למידת הפתח והוראות היצרן‪.‬‬
‫)ו( בכל הפתחים בחדר הדיור ובכל הפתחים ברוחב ‪ 2.50‬מ" ומעלה יורכב אורגז תריס גלילה עם שלבי תריס עם מ‪‬ג‪‬ון חשמלי ומ‪‬ג‪‬ון פתיחה‬
‫יד‪‬י ‪.‬‬
‫)ח( בכל חלו‪‬ות ההזה יותקן ‪‬תיב ‪‬וסף במסילה כהכ‪‬ה לכ‪‬ף רשת אחת‪:‬‬
‫דלת בטחון‪:‬‬
‫דלת מגן מפלדה לכ‪‬יסה ראשית )בטחון(בעלת מערכת בריחים חבויים ומופעלים על‪-‬ידי מ‪‬ג‪‬ון גלילה התואמת להוראות כל דין ולתקן‬
‫ישראלי מס" ‪ ,5044‬לרבות רכיבים כמפורט להלן‪ :‬סגר ביטחון פ‪‬ימי ‪‬וסף‪ ,‬עי‪‬ית הצצה פ‪‬ורמית‪/‬טלסקופית‪,‬מערכות צירים‪ ,‬מגן צילי‪‬דר‪,‬‬
‫ידית ‪‬עה ו" רוזטות" ‪,‬מברשת סף תחתון‪ ,‬מעצור דלת ומספר דירה ‪,‬משקוף ב‪‬ייה מפלדה מגולוו‪‬ת בעובי ‪ 1.25‬מ"מ לפחות‪,‬‬
‫כ‪‬ף הדלת והמשקוף יהיו בצביעה בת‪‬ור‪ ,‬גמר וגוון בהתאם לבחירת המוכר‪.‬‬
‫דלתות פ‪‬ים ‪:‬‬

‫דלתות‬
‫דלתות הפ‪‬ים בדירת המגורים יהיו בהתאם למפורט להלן; ‪ ‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫הפ‪‬ים‬
‫בדירת‬
‫דלתות הכ‪‬יסה לחדרים‪ ,‬למרפסת השירות ולחדרי הרחצה תהיי‪‬ה‬ ‫‪1 ‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫המגורים‬
‫דלתות לבודות בהתאם לתקן ישראלי מס' ‪ 23‬על חלקיו ובפתיחת ציר‬
‫רגילה‪  .‬‬

‫‪7‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫כ‪‬ף הדלת תהיה עשויה מלוחות חיצו‪‬יים עמידים למים ולא סופגים‬ ‫‪2 ‬‬
‫כדוגמת ‪ ( CPL / HPL‬פורמייקה) ‪ ,‬מודבקים על מסגרת עם מילוי‬
‫פלקסבורד ו‪/‬או מילוי אחר ש"ע בכל היבט תפקודי – חוזק‪,‬‬
‫‪ ‬‬ ‫אקוסטיקה‪ ,‬קיים‪ ,‬אחר; החלק התחתון של מסגרת הכ‪‬ף יהיה מחומר‬
‫פולימרי עמיד למים בגובה ‪ 7‬ס"מ לפחות; צירים יותק‪‬ו בהתאמה לסוג‬
‫הדלת והמשקוף; היקף כ‪‬ף הדלת ‪( -‬ק‪‬ט) יהיה מצופה ב‪ 3 -‬צדדים‬
‫לפחות‪  .‬‬
‫כ‪‬ף הדלת לרבות לוחות ודבקים יהיו עמידים למים ויעמדו בכל דרישות‬
‫התקי‪‬ה הישראלית‪ ,‬ככל שיש‪‬ה‪  .‬‬
‫גמר הדלתות יהיה בצבע או בפורמייקה או בציפוי חיצו‪‬י מתועש‪.‬‬ ‫‪3 ‬‬
‫הדלתות תהיי‪‬ה עם מ‪‬עול סיבובי " תפוס‪-‬פ‪‬וי "וידיות מתכת מש‪‬י‬
‫הצדדים ‪ ‬‬
‫‪4 ‬‬
‫משקוף הדלת יהיה בהתאם לתקן ישראלי מס '‪ ;23‬בעל הלבשות‬
‫פולימרי או עץ בגמר ובגוון תואם לדלת ויכלול פסי אטימה; המשקוף‬
‫לאחר התק‪‬תו יהיה עמיד למים‪  .‬‬
‫‪5 ‬‬
‫בחדרי האמבטיה והמקלחת מ‪‬עול סיבובי "תפוס‪-‬פ‪‬וי" וצוהר ‪ /‬צו‪-‬‬
‫אור בכ‪‬ף הדלת‪  .‬‬
‫גוון דלתות הפ‪‬ים יהיה בהתאם לבחירת הקו‪‬ה מתוך מגוון דוגמאות‬ ‫‪1‬‬ ‫גוון‬
‫דלתות‬
‫שיציגו המוכר ו‪/‬או הספקים שיבחר המוכר; על המוכר להציג בפ‪‬י‬ ‫הפ‪‬ים‬
‫הקו‪‬ה ‪ 3‬אפשרויות שו‪‬ות לבחירה לפחות‪ ,‬אשר אחת מהן היא בגוון‬
‫לבן‪.‬‬

‫‪ ‬‬
‫הערה ‪ :‬מידות הדלתות הי‪‬ם לפתח ב‪‬יה ברוטו לא כולל משקוף‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫‪ 3.6‬טבלה מספר ‪ - 4‬מתק‪‬י תברואה וכלים ס‪‬יטרים‬

‫טור ה'‬ ‫טור ד'‬ ‫טור ג'‬ ‫טור ב'‬ ‫טור א'‬
‫מרפסת‬ ‫שירותי‬ ‫חדר מקלחת‬ ‫חדר מקלחת‬ ‫מטבח‬ ‫מיקום‬
‫שירות‬ ‫אורחים‬ ‫כללית‬ ‫הורים‬ ‫מיתקן‬
‫‪ 40/60‬ס"מ או‬ ‫מידות‬
‫קערה כפולה‬ ‫קערת מטבח‬
‫מידות ‪80/46‬‬
‫ס"מ‬
‫התק‪‬ה‬
‫שטוחה‬
‫חרס‬ ‫סוג‬
‫‪/‬אקרילי‪/‬סילי‬
‫קוורץ‪/‬ירוסטה‬

‫ארון תחתון‬ ‫ארון תחתון‬ ‫מידות‬ ‫קערת רחצה‬

‫תלוי‪ /‬מו‪‬ח‪,‬כולל‬ ‫תלוי‪/‬‬
‫משטח עבודה‬ ‫מו‪‬ח‪,‬כולל‬
‫אי‪‬טגרלי המשולב‬ ‫משטח עבודה‬
‫עם כיור‬ ‫אי‪‬טגרלי‬
‫המשולב עם‬
‫כיור‬

‫‪1‬‬ ‫מידות‬ ‫‪ .4‬כיור ל‪‬טילת ידיים‬

‫סוג‬
‫לפי יצרן‬ ‫לפי יצרן‬ ‫מידות‬ ‫‪ .5‬אסלה‬
‫כ‪65/40-‬‬ ‫כ‪65/40-‬‬
‫אסלה‬ ‫אסלה‬ ‫סוג‬
‫מו‪‬חת עם מיכל‬ ‫מו‪‬חת עם מיכל‬
‫הדחה צמוד‬ ‫הדחה צמוד‬
‫מו‪‬ובלוק‬ ‫מו‪‬ובלוק‬

‫‪170/70‬‬ ‫מידות‬ ‫‪ .6‬אמבטיה‬

‫אקרילית‬ ‫סוג‬
‫סוללה מיקס פרח‬ ‫סוללה מיקס‬ ‫ברז ‪‬שלף‬ ‫תוצרת ודגם‬ ‫‪ .7‬סוללה למים קרים‬
‫עומק ‪ 20‬ס"מ‬ ‫פרח‬ ‫מיקס פרח‬ ‫וחמים לקערה‬
‫גובה ‪ 25‬ס"מ‬ ‫עומק ‪ 20‬ס"מ‬ ‫עומק ‪ 20‬ס"מ‬ ‫מהמשטח‬
‫גובה ‪ 25‬ס"מ‬ ‫גובה ‪ 25‬ס"מ‬

‫סוללה פרח‬ ‫סוג‬ ‫‪ .8‬סוללה לאמבטיה‬

‫מיקס מהקיר‬ ‫למים קרים וחמים‬

‫ראש מקלחת‬ ‫‪ .9‬מקלחת ראש קבועה סוג‬

‫קוטר ‪ 15‬ס"מ‬

‫אי‪‬טרפוץ ‪ 3‬דרך‬ ‫סוג‬ ‫‪ .10‬סוללה למקלחת‪/‬‬

‫מיקס מהקיר‬ ‫אי‪‬טרפוץ‬

‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ .11‬הכ‪‬ה לחיבור‬

‫למכו‪‬ת כביסה‬
‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ .12‬הכ‪‬ה לחיבור‬
‫מייבש כביסה‬
‫‪1‬‬ ‫‪ .13‬הכ‪‬ה לחיבור מדיח‬
‫‪1‬‬ ‫‪ .14‬קודת גז לבישול‬
‫‪9‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫‪ .15‬קודת גז לחימום‬

‫*מחירי הזיכויים הי‪‬ם כוללים מ‪ .‬ע‪.‬מ ‪.‬‬

‫ה‪‬חיות למילוי הטבלה‪:‬‬
‫)א( בכל משבצת שיש בה כלי תברואתי יש למלא‪ :‬מידות וכמות‪.‬‬
‫)ב( לכל מיתקן ואביזר יש לציין‪ :‬מידות וסוג‪.‬‬
‫)ג( בכל אחד מחדרי הרחצה בדירה ( למעט בחדר השירותים ) יותקן ארון תחתון עשוי מעץ לבוד (ס‪‬דוויץ' ) ‪ MDF ,‬או סיבית עמידה‬
‫במים ברמה ‪ P5‬לפי תקן ‪ . EN310‬הארון יהיה תלוי או מו‪‬ח לבחירת הקו‪‬ה ‪ .‬הארון יהיה באורך מי‪‬ימאלי של ‪ 80‬ס"מ לפחות‬
‫הכולל דלתות‪ ,‬מדפים ‪,‬צירים בלתי מחלידים ‪,‬משטח עבודה אי‪‬טגרלי מחרס ‪ /‬שיש ‪ /‬יאו קוורץ משולב בכיור שמידותיו לפחות ‪45‬‬
‫‪ 25 X‬ס"מ‬
‫)ד( הכ‪‬ת למכו‪‬ת כביסה ‪,‬ולמייבש כביסה‪ :‬מים קרים ‪ ,‬וחיבור לקו דלוחין או שופכין‪-‬בדירה זאת בכ‪‬יסה לחדר מקלחת כללית‪.‬‬
‫* הגודל של הכיור על ארו‪‬ית ייקבע ע"י החברה ‪,‬בהתאם לרוחב הפ‪‬וי הקיים ובהתאם ‪.‬‬
‫דוד חשמלי;‬ ‫‪ 3.6.1‬אביזרי אי‪‬סטלציה ‪‬וספים בדירה‬
‫‪ 3.6.2‬מים חמים‪ :‬מערכת סולרית ‪ :‬יש ‪ /‬אין; דוד בקיבול ‪ 150‬ליטרים;‬
‫)לפרט(;‬ ‫דוד חשמלי ‪/‬חימום ‪ /‬גז ‪ /‬אחר אין‬
‫מיקום הדוד‪ :‬קולט על גג המב‪‬ה הדוד‪ :‬בארון שירות ‪ ,‬ו‪/‬או על הגג‪.‬‬
‫מערכת תרמו סיפו‪‬ית ‪ /‬מאולצת ‪ /‬מאולצת עם מחליפי חום בתוך הדוד ‪_------_ /‬‬
‫)לפרט(‬ ‫‪ 3.6.3‬חיבור מים חמים לכלים ‪ :‬קערת מטבח ‪ ,‬כיורי רחצה ‪ ,‬אמבטיות‪ ,‬מקלחות‪/‬אחר מערכת תרמוסיפו‪‬ית‬
‫‪ 3.6.4‬ברז גי‪‬ה‪ :‬כן ‪/‬לא‪ .‬כמות ‪ 2‬יח" )בדירה זאת(‪.‬‬
‫‪ 3.6.5‬הכ‪‬ה למו‪‬ה מים לדירה ‪ :‬יש‪ /‬אין מחיר המו‪‬ה כולל התק‪‬ה על חשבון הרוכש‬
‫;‬ ‫‪ PVC‬וגברית‬ ‫‪ PVC‬שופכין‬ ‫פיקסגול דלוחין‬ ‫‪ 3.6.6‬חומר הצי‪‬ורות ‪ :‬מים חמים וקרים‬
‫‪ 3.6.7‬צ‪‬רת גז בדירה ממקור הגז ועד ‪‬קודות הגז במטבח ‪ :‬יש ‪ /‬אין מחיר הדירה יכלול צ‪‬רת גז בדירה ממקור הספקת הגז ועד‬
‫‪‬קודת הגז הראשית במטבח ‪.‬‬
‫‪ 3.6.8‬הכ‪‬ה למו‪‬ה גז לדירה‪ :‬יש ‪ /‬אין )בלו‪‬י גז דירתי(‬
‫‪ 3.7‬טבלה מספר ‪ – 5‬מיתק‪‬י חשמל‪:‬‬
‫אחר‬ ‫‪‬ק"‬ ‫בית תקע‬ ‫בית תקע‬ ‫‪‬ק" מאור בית תקע‬ ‫מיקום‬
‫טלוויזיה‬ ‫כוח‬ ‫כוח במעגל‬ ‫קיר‪/‬תקרה במעגל‬
‫‪‬ק"‬ ‫במגל‬ ‫משותף‬ ‫כולל מפסק מאור‬
‫תקשורת‬ ‫‪‬פרד‬ ‫משותף‬
‫‪‬ק"‬
‫טלפון‬
‫סה"כ ‪3‬‬
‫‪‬קודות‬
‫‪.1‬פעמון‪+‬לחצן‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫כ‪‬יסה‬
‫‪. 2‬אי‪‬טרקום‬ ‫לדירה‬
‫‪. 3‬לחצן תאורה למבואה‬ ‫או מבואה‬
‫‪.4‬לוח חשמל דירתי כולל‬
‫סגירה )‪‬יתן‬
‫שיהיה בסמיכות לכ‪‬יסה או‬
‫למבואה(‬
‫‪.5‬ארון תקשורת‪/‬טלפו‪‬יה‬
‫‪/‬טלוויזיה‬
‫כולל בית תקע בתוכו‪.‬‬
‫תוכ‪‬ן תריס חשמלי‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫חדר דיור‬
‫תוספת ‪‬קודת חשמל‬ ‫ופי‪‬ת אוכל‬
‫להפעלת התריס‪.‬‬
‫בפרוזדור באורך מעל ‪ 3‬מ"‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫פרוזדורים‬
‫או בפרוזדור הכולל פ‪‬יית‬
‫"ר" ‪ 2‬ק" מאור לפחות‬
‫‪+‬מחליף‬
‫מיקום בתי התקע יהיה‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫מטבח‬
‫מעל משטח עבודה ככל‬ ‫כ"א במעגל‬ ‫)בדרגת‬ ‫)בדרגת‬
‫האפשר ובהתאם לתכ‪‬ון‬ ‫‪‬פרד עבור ‪:‬‬ ‫הג‪‬ה‬ ‫הג‪‬ה‬
‫המטבח‪.‬‬ ‫מדיח‪ ,‬ת‪‬ור‪,‬‬ ‫)‪(IP44‬‬ ‫)‪(IP44‬‬
‫בתי תקע עבור כיריים‬ ‫מקרר‪+‬‬ ‫מחולקים‬
‫חשמליות ועבור המדיח‬ ‫‪ 1‬תלת פאזי‬ ‫לש‪‬י‬
‫ימוקמו מתחת למשטח‬ ‫עבור כיריים‬ ‫מעגלים‬
‫העבודה‪.‬‬ ‫חשמליים‬ ‫המוז‪‬ים‬
‫ע"י‬ ‫מהלוח‬
‫מוליכים‬ ‫הדירתי‬
‫‪ 2.50‬ממ"ר‬ ‫ע"י‬
‫בצ‪‬רת‬ ‫מוליכים‬
‫‪ 2.50‬ממ"ר‬
‫בצ‪‬רת‬
‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫חדר שי‪‬ה‬
‫)ש‪‬יים‬ ‫כולל‬ ‫עיקרי‬
‫ליד‬ ‫מפסק‬ ‫)הורים‬
‫המיטה(‬ ‫מחליף‬
‫למ‪‬ורה‬

‫לפי תק‪‬ות פקע"ר‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ממ"ד‬

‫‪3‬‬ ‫מ‪‬ורה‬ ‫ח‪.‬שי‪‬ה ‪1‬‬
‫‪10‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫לפי‬
‫ה‪‬חיית‬
‫פיקוד‬
‫העורף‬
‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫חדר שי‪‬ה‬
‫מש‪‬י ‪2‬‬
‫)ילדים(‬
‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫חדר שי‪‬ה‬
‫מש‪‬י ‪3‬‬
‫)ילדים(‬

‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫חדר רחצה‬

‫‪.1‬בית תקע לת‪‬ור חימום‬ ‫בית תקע‬ ‫מ‪‬ורה )בדרגת‬
‫ימותג עם מפסק דו קוטבי‬ ‫לת‪‬ור חימום‬ ‫מוג‪‬ת מים הג‪‬ה‬
‫עם ‪‬ורת סימון מחוץ לחדר‬ ‫)‪(IP44‬‬
‫האמבטיה‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫חדר‬

‫‪.1‬בית תקע לת‪‬ור חימום‬ ‫בית תקע‬ ‫מ‪‬ורה )בדרגת‬ ‫אמבטיה‬
‫ימותג עם מפסק דו קוטבי‬ ‫לת‪‬ור חימום‬ ‫מוג‪‬ת מים הג‪‬ה‬
‫עם ‪‬ורת סימון מחוץ לחדר‬ ‫)‪(IP44‬‬
‫האמבטיה‪.‬‬
‫‪.2‬קוצב זמן לדוד שמש‬
‫ע"פ תכ‪‬ון‬

‫הכ‪‬ה ל‪‬קודה לאוורור מכ‪‬י‬ ‫‪1‬‬ ‫שירותים‬

‫‪+‬מפסק היכן ש‪‬דרש‬
‫‪--‬‬ ‫מרפסת שירות‬
‫‪2‬‬ ‫מרפסת‬
‫שמש‬

‫מחסן‬
‫‪--‬‬ ‫מסתור כביסה‬
‫בגי‪‬ה הצמודה ליותר‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫גי‪‬ה‬
‫מחזית אחת של הדירה‬ ‫)פקט(‬ ‫בדרגת‬ ‫מ‪‬ורה‬ ‫דירתית‬
‫יותק‪‬ו ‪‬קודת מאור‬ ‫הכ‪‬ה‬ ‫הג‪‬ה‬ ‫מוג‪‬ת‬
‫ובית תקע כאמור בכל חזית‬ ‫למזגן‬ ‫)‪(IP44‬‬ ‫מים‬
‫מעל‬
‫בגבול השטח המרוצף יש‬ ‫דלת‬
‫לבצע הכ‪‬ה )כבל וצי‪‬ור(‬ ‫היציאה‬
‫עבור קו תאורה גי‪‬ה‬ ‫לגי‪‬ה‬
‫ההז‪‬ה תבוצע ע"י קו‬
‫‪‬פרד ללוח דירתי‬

‫גופי מאור;‬ ‫‪‬קודות מאור ‪----‬‬ ‫חדר מדרגות ‪ :‬בכל קומה ‪----‬‬ ‫‪3.7.1‬‬
‫לחצן מתוך הדירה להדלקת אור בלובי קומתי‪ ,‬יש‪ /‬אין ‪.‬‬ ‫לחצ‪‬י הדלקת אור ‪----‬‬
‫מאור‪ /‬לפי תכ‪‬ית ‪.‬‬ ‫בלובי קומתי ‪-------‬‬
‫טלפון חוץ ‪ :‬הכ‪‬ת צי‪‬ורות בדירה על פי תק‪‬ות התכ‪‬ון והב‪‬יה )בקשה להיתר(‪.‬‬ ‫‪3.7.2‬‬
‫;‬ ‫זמזום‬ ‫רגיל צליל‬ ‫‪ 3.7.3‬פעמון ‪ :‬סוג‬
‫מפסיקי זרם ‪ :‬סוג לפי בחירת החברה ;‬ ‫‪3.7.4‬‬
‫לוח חשמל דירתי בתוך הדירה‪ :‬יש ‪/‬אין‪ :‬מיקום בהתאם להחלטת יועץ החשמל או לפי תוכ‪‬ית הביצוע ;‬ ‫‪3.7.5‬‬
‫יהיה שטח פ‪‬וי בגודל של ‪ 6‬מודולים לפחות לצורך הרחבה בעתיד‪.‬‬
‫‪‬קודת חשמל לדוד שמש ‪ /‬חשמלי‪ :‬כן ‪ /‬לא‬ ‫‪3.7.6‬‬
‫גודל חיבור דירתי‪ :‬תלת פאזי ‪ /‬חד פאזי ‪ 25*3‬אמפר‬ ‫‪3.7.7‬‬
‫;‬ ‫ליד דלת כ‪‬יסה‬ ‫מערכת אי‪‬טרקום‪ :‬כן ‪ /‬לא מיקום‪:‬‬ ‫‪3.7.8‬‬
‫;‬ ‫מערכת טלוויזיה במעגל סגור‪ :‬כן ‪ /‬לא מיקום‪:‬‬ ‫‪3.7.9‬‬
‫לחצן בתוך הדירה להדלקת תאורה המלאכותית במבואה קומתית‪.‬‬ ‫‪3.7.10‬‬

‫‪11‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫‪ 4‬מתק‪‬י קירור ‪ /‬חימום בדירה‪:‬‬

‫‪ 4.1‬מיזוג אוויר מרכזי ‪-‬אין‬
‫‪ 4.2‬מזגן מפוצל עילי‪- :‬אין‬
‫‪ 4.3‬מזגן דירתי‪ :‬אין ‪ /‬הכ‪‬ה למערכת מי‪‬י מרכזית אחת ‪,‬סט‪‬דרטית תלת פאזי‪ ,‬מיקום מתוכ‪‬ן למאייד בצמוד‬
‫לתחתית תקרת מסדרון ‪/‬תקרת חדר אמבטיה או במיקום אחר‬

‫בכל דירה תבוצע הכ‪‬ה למערכת מיזוג מי‪‬י‪-‬מרכזית אחת‪ ,‬סט‪‬דרטית‬ ‫‪4.3 ‬‬ ‫מתק‪‬י‬
‫‪ ‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫קירור‬
‫תלת‪-‬פאזי‪ ,‬אשר תכלול את הרכיבים המפורטים להלן‪  .‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫וחימום‬
‫בדירות הכוללות שתי קומות כדוגמת דירת דופלקס תבוצע הכ‪‬ה‬
‫למערכת מיזוג מי‪‬י מרכזית כאמור ‪ ,‬מערכת ‪‬פרדת בכל קומה ( הכ‪‬ה‬
‫לשתי מערכות ‪‬פרדות בדירה ) ‪ ‬‬

‫‪ 4.3.1 ‬מיקום מתוכ‪‬ן למאייד בצמוד לתחתית תקרת המסדרון או במיקום אחר‬ ‫‪ ‬‬ ‫‪ ‬‬
‫המאפשר פיזור אוויר יעיל וקצר לכל חלקי הדירה‪  .‬‬
‫‪ 4.3.2 ‬ביצוע התשתיות ה‪‬דרשות לרבות "צמה" של צ‪‬רת ‪‬חושת ופיקוד חשמלי‬ ‫‪ ‬‬ ‫‪ ‬‬
‫מוכ‪‬סת בקיר ו‪‬עה במילוי הרצפה או הקירות בין המיקום המתוכ‪‬ן‬
‫למאייד ועד המיקום המתוכ‪‬ן למעבה‪ ,‬שקע כוח מעגל ‪‬פרד ‪ ,5.2*3‬יקוז‬
‫המאייד יהיה בצי‪‬ור ‪ 32‬מ"מ שקוע בקיר למחסום רצפה או ל‪‬יקוז‬
‫מסתור הכביסה‪ .‬מוצא ה"צמה "למאייד יכלול הסתרה באמצעות כיסוי‬
‫בלוח גבס‪ ,‬עד להתק‪‬ת המערכת בפועל‪  .‬‬
‫‪ ‬‬
‫בכל חלופה‪ ,‬הצ‪‬רת תהיה מוסתרת לכל אורכה‪ ,‬בין אם במהלך א‪‬כי ובין‬
‫אם במהלך אופקי‪  .‬‬
‫‪ 4.3.3 ‬התק‪‬ת שרוול ריק לפיקוד קיר ממיקום המאייד עד למיקום התרמוסטט‬ ‫‪ ‬‬ ‫‪ ‬‬
‫על קיר המסדרון וסיומת בקופסת חשמל שקועה בקיר עם מכסה‪  .‬‬
‫‪4.3.4 ‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫‪ ‬‬
‫מיקום ההכ‪‬ות יהיה בהתאם לתכ‪‬ון המערכת על ידי מה‪‬דס מיזוג אוויר‪.‬‬
‫‪ 4.3.5 ‬מיקום חיצו‪‬י אך מוצ‪‬ע ומוסתר למיקום המעבה ‪ /‬המעבים‪  .‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫‪ ‬‬
‫יובהר כי אין למקם את המעבה בתוך מרפסת השירות או בחלקי הדירה‬
‫האחרים‪  .‬‬
‫‪4.3.6 ‬‬ ‫‪ ‬‬ ‫‪ ‬‬
‫ככל שעל פי קביעת מה‪‬דס מיזוג האוויר תכ‪‬ון הדירה אי‪‬ו מאפשר מיזוג‬
‫לכל חלקיה באמצעות מערכת מי‪‬י מרכזית אחת כאמור‪ ,‬תבוצע ב‪‬וסף‬
‫הכ‪‬ה למזגן‪/‬ים מפוצל ‪/‬ים ליתרת חלקי הדירה שתכלול את כל‬
‫התשתיות ה‪‬דרשות לרבות צ‪‬רת חשמל‪ ,‬צ‪‬רת גז וצ‪‬רת ‪‬יקוז מים‪  .‬‬
‫‪ 4.3.7 ‬ב‪‬וסף להכ‪‬ה למערכת מיזוג מי‪‬י‪-‬מרכזית אחת ‪ ,‬בכל אחד מחדרי‬ ‫‪ ‬‬ ‫‪ ‬‬
‫הדירה ( למעט בחדרי הרחצה והמטבח ) תבוצע גם צ‪‬רת ‪‬יקוז כהכ‪‬ה‬
‫להתק‪‬ת מזג‪‬ים עיליים‪ /‬מפוצלים‪ .‬צ‪‬רת ה‪‬יקוז תוסתר בקיר ובמילוי‬
‫הרצפה ומוצאה יהיה עד מחסום הרצפה או לחילופין לסיפון מתחת‬
‫לכיור‪ ,‬הכול בהתאם לתכ‪‬ון מה‪‬דס האי‪‬סטלציה‪ .‬מקום מוצא הצ‪‬רת‬
‫בקירות יוסתר עם אביזר חרושתי מתאים וסגור עם פקק‪.‬‬
‫‪ ‬‬
‫למרחב המוגן הדירתי תבוצע‪‬ה הכ‪‬ות להתק‪‬ת מזגן עילי‪ /‬מפוצל‬
‫בהתאם לה‪‬חיות ומפרטי פיקוד העורף ולתקן ישראלי ‪ 994‬חלק ‪5‬‬
‫לרבות צ‪‬רת ‪‬יקוז כמפורט לעיל‪ ,‬אבזרי אטימה תק‪‬יים ‪ ,‬ברז לסגירת‬
‫מוצא היחידה כלפי חוץ וברז ש‪‬י המאפשר ‪‬יקוז היחידה כלפי המרחב‬
‫המוגן ‪  .‬‬
‫לחילופין ולבחירת המוכר ‪‬יתן להתקין מערכת מודולארית ‪,‬העו‪‬ה‬
‫לדרישות תקן ישראלי ‪ 994‬חלק ‪ 5‬ומאושרת ע"י פיקוד העורף ‪,‬המשלבת‬
‫במכלול אחד את כל הרכיבים הדרושים כהכ‪‬ות להתק‪‬ה‪  .‬‬

‫ת‪‬ור חימום הפועל בגז ‪ /‬דלק ‪‬וזלי‪ :‬יש ‪ /‬אין ‪ /‬הכ‪‬ות בלבד‪.‬‬ ‫‪4.4‬‬
‫ת‪‬ור חימום הפועל בחשמל‪ :‬יש ‪ /‬אין ‪ /‬הכ‪‬ות בלבד; מיקום‪ :‬בחדרי רחצה ;‬ ‫‪4.5‬‬
‫רדיאטורים‪ :‬בכל החדרים לרבות מטבח‪ ,‬חדרי רחצה ובית שימוש‪ :‬יש ‪ /‬אין‬ ‫‪4.6‬‬
‫‪12‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫‪ 4.7‬קו‪‬בקטורים חשמליים‪ :‬בכל החדרים לרבות מטבח‪ ,‬חדרי רחצה ובית שימוש‪ :‬יש ‪ /‬אין ‪ /‬הכ‪‬ות‬
‫בלבד‪.‬‬
‫‪ 4.8‬חימום תת רצפתי‪ :‬יש ‪ /‬אין‪.‬‬
‫;‬ ‫‪---‬‬ ‫‪ 4.9‬מיתק‪‬ים אחרים לפרט‬

‫‪ 5‬סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה‪:‬‬

‫‪ 5.1‬מערכת כיבוי אש אוטומטית יש ‪ /‬אין‪.‬‬
‫‪ 5.2‬מערכת גלאי עשן יש ‪ /‬אין‪ .‬בהתאם לאישור כיבוי אש‪.‬‬

‫‪ . .6‬עבודות פיתוח ושו‪‬ות‪:‬‬

‫‪ 6.1‬ח‪‬יה‪:‬‬
‫מתוכן‪:‬‬ ‫‪ 1‬לדירה‬ ‫סך הכול מקומות ח‪‬יה‬ ‫‪6.1.1‬‬
‫מיקום לפי תכ‪‬ית ולפי החלטת החברה‬ ‫ח‪‬יה ל‪‬כים‪ :‬יש ‪ /‬אין מס' ‪-----‬‬ ‫‪6.1.2‬‬
‫גמר פ‪‬י הח‪‬יה‪ :‬בטון ‪ /‬אספלט ‪ /‬אב‪‬ים משתלבות ‪ /‬אבן טבעית ‪ /‬לפי היתר הב‪‬יה ותוכ‪‬יות הפיתוח;‬ ‫‪6.1.2‬‬
‫גישה לח‪‬יה ‪:‬מהכביש‪.‬‬ ‫‪6.1.3‬‬
‫צמודות לדירה ‪ /‬לא צמודות; מיקום‪ / :‬בתחום המגרש ‪ /‬אחר )על פי סימון בתוכ‪‬ית‬ ‫מספר ח‪‬יות לדירה ‪1‬‬ ‫‪6.1.4‬‬
‫מצורפת לחוזה(‬
‫במגרש תותקן מערכת השקיה בעלת ראש מערכת ממוחשב – אם תימצא גי‪‬ה משותפת יש‬ ‫‪6.1.5‬‬

‫‪ 6.2‬פיתוח המגרש‪:‬‬

‫בתחום המגרש תתוכ‪‬ן רחבת כ‪‬יסה חיצו‪‬ית מהרחוב עד למבואת הכ‪‬יסה לב‪‬יין‪ .‬אב‪‬ים משתלבות‪/‬אחר הרחבה‬ ‫‪6.2.1‬‬
‫החיצו‪‬ית תכלול שביל כ‪‬יסה מרוצף ומואר )לפחות ברוחב מבואת הכ‪‬יסה לב‪‬יין(עם גי‪‬ון מלווה לצידו בשטח‬
‫של ‪ 20‬מ"ר לפחות‬
‫גי‪‬ה משותפת‪ :‬יש ‪ /‬אין; )על פי סימון בתוכ‪‬ית מצורפת( במגרש תותקן מערכת השקיה בעלת ראש מערכת ממוחשב‬ ‫‪6.2.2‬‬
‫רשת השקיה‪ :‬יש ‪ /‬אין‪ .‬במגרש תותקן מערכת השקיה בעלת ראש מערכת ממוחשב‪.‬‬ ‫‪6.2.3‬‬
‫;‬ ‫גי‪‬ה צמודה לדירה‪ :‬יש ‪ /‬אין; יציאה לגי‪‬ה מחדר‪ :‬מחדר הדיור סלון‪/‬מטבח‪.‬‬ ‫‪6.2.4‬‬
‫;‬ ‫אין‬ ‫פרוט מערכות בגי‪‬ה הצמודה‪:‬‬ ‫‪6.2.5‬‬
‫משטח מרוצף בגי‪‬ה הדירתיות‪ :‬יש ‪ /‬אין ביציאה ראשית יותקן משטח מרוצף בשטח של ‪ 9.70‬מ"ר‪ ,‬ביציאה אחורית‬ ‫‪6.2.6‬‬
‫בשטח ‪ 7.60‬מ"ר‪.‬‬
‫גדר בחזיתות אחרות של המגרש ‪:‬חומר בטון ‪ +‬טיח‪+‬שליכטה צבעו‪‬ית \חיפוי אבן\מעקה אלומ‪‬יום\ מעקה פלדה‬ ‫‪6.2.7‬‬
‫בגובה ממוצע של ‪ 1.10‬מ'‪) ,‬בהתאם לתוכ‪‬יות פיתוח(‪.‬‬
‫;‬ ‫ריצוף קומת עמודים מפולשת; חומר אין קומת עמודים‬ ‫‪6.2.8‬‬

‫‪ .7‬מערכות משותפות‬
‫‪ 7.1‬מערכת גז‪:‬‬
‫‪ .7.1.1‬גז מרכזי‪ :‬צובר גז שכו‪‬תי ‪ /‬מיכלי גז לאספקת גז מרכזי לב‪‬ין ‪ /‬מיכל דירתי ‪ /‬אין מערכת גז לב‪‬יין‪.‬‬
‫‪ 7.1.2‬צ‪‬רת גז ממיכל גז מרכזי מצובר גז עד לדירה‪ :‬יש ‪ /‬אין‬
‫‪ 7.1.3‬צ‪‬רת אספקת גז בתוך הדירה‪ :‬יש ‪ /‬אין ‪ .‬גז יסופק ע"י בלו‪‬י גז‬

‫‪ 7.2‬סידורים לכיבוי אש‪:‬‬

‫‪ 7.2.1‬מערכת להפעלת לחץ בחדרי מדרגות‪ :‬יש ‪ /‬אין‬
‫‪ 7.2.2‬מערכת לי‪‬יקת עשן בחדרי מדרגות‪ :‬יש ‪/‬אין‬
‫‪ 7.2.3‬מערכת כיבוי אוטומטית – מתזים )ספי‪‬קלרים(‪ :‬יש ‪ /‬אין‬
‫‪ 7.2.4‬גלאי עשן‪ :‬לפי דרישת כיבוי אש‬
‫‪ 7.3‬אוורור מאולץ במרתפי ח‪‬יה‪ :‬אין‬
‫‪ 7.4‬מערכת מיזוג אויר מרכזית‪ :‬יש ‪ /‬אין‪.‬‬

‫יש מיקום ‪-‬יקבע על ידי החברה בהמשך‬ ‫‪ 7.5‬תיבות דואר‪) :‬תיאור(‬

‫;‬ ‫אין‬ ‫‪ 7.6‬מיתק‪‬ים אחרים‪) :‬תיאור (‬

‫‪ .8‬חיבור המב‪‬ה למערכות תשתית‬

‫מו‪‬ה מים לגי‪‬ה ‪ :‬יש ‪ /‬אין‪.‬‬ ‫‪ 8.1‬חיבור לקו מים מרכזי ‪ :‬יש ‪ /‬אין; מו‪‬ה מים ציבורי לבית‪ :‬יש ‪ /‬אין;‬

‫)לפרט(‪.‬‬ ‫‪ 8.2‬חיבור לביוב מרכזי‪ :‬יש ‪ /‬אין ;אם אין‪ ,‬פתרון הביוב הוא‪:‬‬

‫‪ 8.3‬חיבור הב‪‬יין לרשת החשמל בהתאם להוראות חברת החשמל; כולל חיבור‪ /‬לא כולל חיבור הדירה לרשת; לא כולל התק‪‬ת מו‪‬ה‪.‬‬

‫‪13‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫‪ 8.4‬הכ‪‬ה לחיבור הב‪‬יין לרשת הטלפו‪‬ים‪ .‬בהתאם לתק‪‬ות התכ‪‬ון והב‪‬ייה )בקשה להיתר(; לא כולל קו‬
‫טלפון ‪.‬‬

‫‪ 8.5‬הכ‪‬ה לחיבור הב‪‬יין לרשת תקשורת )טלוויזיה בכבלים ‪ ,‬תקשורת מחשבים וכדומה(‪ :‬יש ‪ /‬אין )ציין את החיבורים‬
‫הרלב‪‬טיים( ‪ HOT‬או ‪ ; YES‬לא כולל חיבור הדירה לרשת תקשורת‪.‬‬

‫‪ 8.6‬פיתוח כללי הגובל במגרש‪ :‬כביש ‪ ,‬מדרכה ‪ ,‬קירות תומכים‪ ,‬יקוז ‪ ,‬דרכי גישה כלולים‪.‬‬

‫‪ 8.7‬פי‪‬וי אשפה‪ :‬לפי דרישת הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הב‪‬ייה‪.‬‬

‫‪ 8.8‬במקרה של סתירה בין הוראות המפרט להוראות ‪‬ספח ג' ]מפרט מחייב מחיר למשתכן מהדורה ‪,[28.11.2018- 14‬תגבר‪‬ה הוראות‬
‫ה‪‬ספח ‪ ,‬בכפוף לכל דין‬

‫‪ 8.9‬כמו כן ‪ ,‬במקרה של סתירה בין הוראות החוזה ו\או הוראות הדין ו\או המכרז )להלן ‪":‬ההוראות"( לבין המפרט לעיל –תגבר‪‬ה‬
‫ההוראות ‪.‬‬

‫‪ .9‬רכוש משותף‬
‫‪ 9.1‬תיאור הרכוש המשותף‪:‬‬
‫;‬ ‫אין‬ ‫‪ .9.1.1‬סך הכל מקומות ח‪‬יה משותפים‪:‬‬
‫;‬ ‫יש ‪/‬אין; מספר קומות מפולשות‬ ‫‪ 9.1.2‬קומה מפולשת‪:‬‬
‫‪ 9.1.3‬מחס‪‬ים שאי‪‬ם צמודים לדירות‪ :‬יש ‪ /‬אין;‬
‫‪ 9.1.4‬מבואה )לובי( בקומת כ‪‬יסה‪ :‬יש ‪/‬אין‬
‫‪ 9.1.5‬מבואה )לובי( קומתית ‪ :‬יש ‪/‬אין‬
‫‪ 9.1.6‬חדרי מדרגות אין יש מדרגות עליה לקומה א‬
‫;‬ ‫‪-‬‬ ‫‪ 9.1.7‬פיר מעלית‪ :‬יש ‪/‬אין; מעליות‪ :‬יש ‪ /‬אין; מספר מעליות‬
‫‪ 9.1.8‬גג – לרבות החלק התפוס על ידי מיתק‪‬ים על הגג‪.‬‬
‫;‬ ‫שטח‬ ‫מיקום‬ ‫אין‬ ‫‪ 9.1.9‬ממ"ק ‪ /‬מקלט‪ :‬כמות‬
‫‪ 9.1.10‬חדר דוודים משותף‪ :‬אין ‪/‬יש ‪.‬‬
‫‪ 9.1.11‬מיתק‪‬ים על הגג ‪ :‬מערכות טכ‪‬יות )פרטיות או משותפות( כגון א‪‬ט‪‬ה‪ /‬צלחות לוויין מרכזיות בלבד‪ ,‬קולטי שמש ‪ ,‬דודים;‬
‫יחידות מיזוג; וכל מיתקן אחר שתדרוש רשות מוסמכת על פי כל הדין‪.‬‬
‫‪ 9.1.12‬גי‪‬ה ושטח פתוח בתחומי המגרש‪.‬‬
‫‪ 9.1.13‬מיתק‪‬ים וחלקים ‪‬וספים של הבית שהי‪‬ם רכוש משותף )לפרט(לפי תכ‪‬ית כל שטח שאי‪‬ו מוצמד לדירה ‪‬חשב למשותף‪.‬‬
‫‪ 9.2‬חלק‪/‬ים שאין להוציאם מהרכוש המשותף‪:‬‬
‫‪ 9.2.1‬חדרי מדרגות ‪:‬אין‪ ,‬יש מדרגות עליה לקומה א'‬
‫‪ 9.2.2‬קומה טכ‪‬ית ‪:‬אין‬
‫‪ 9.2.3‬גישה לח‪‬יה משותפת ‪:‬יש‬
‫‪ 9.2.4‬לובי בקומות כ‪‬יסה ‪:‬אין‬
‫‪ 9.2.5‬לובי קומתי ‪ :‬אין‪ ,‬קטע מרחבת קומה א' לצורך גישה לעליה לגג‬
‫‪ 9.2.6‬גישה מחדר מדרגות אל המיתק‪‬ים השו‪‬ים על הגג ‪:‬אין ) יש סולם עלים לגג (‬
‫‪ 9.2.7‬גישה מחדר מדרגות אל חדר מכו‪‬ות ‪:‬אין‬
‫‪ 9.2.8‬גישה מחדר מדרגות או מלובי קומתי לחדר‪ /‬ים טכ‪‬י ‪ /‬ים ‪:‬אין‬
‫‪ 9.2.9‬חלק הגג יש התפוס על ידי מיתק‪‬ים על הגג‪) :‬כגון קולטים‪ ,‬דודי שמש‪ ,‬חדר מכו‪‬ות למעלית‪ :‬יש‬
‫‪ 9.2.10‬מעליות ‪:‬אין‬
‫‪ 9.2.11‬ממ"ק ‪ /‬מקלט ‪ ,‬אין‪.‬‬
‫‪ 9.2.12‬חלק אחר ‪ :‬הח‪‬יות האחרות והלא מוצמדות ‪,‬המקורות והלא מקורות;‬
‫‪ 9.2.13‬מאגר מים בח‪‬יון תת קרקעי‪.‬אין‬
‫‪ 9.2.14‬חדר ג‪‬רטור‪ :‬אין‬
‫‪ 9.2.15‬חדר משאבות‪ :‬אין‬
‫‪ 9.2.16‬מאגר מים ש‪‬י‪ :‬אין‬
‫‪ 9.2.17‬חדר ריכוז מו‪‬ה חשמל בח‪‬יון תת קרקעי ‪.‬אין‬
‫‪ 9.2.18‬חדר מפוחים‪ .‬אין‬
‫‪ 9.2.19‬גישה ומעברים למחס‪‬ים ‪:‬יש‬

‫‪ 9.3‬בית משותף‪:‬‬

‫)א( בהתאם לסעיף ‪ 6‬לחוק המכר )דירות(‪ ,‬התשל"ג – ‪) 1973‬להלן – חוק המכר דירות(‪ ,‬המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד‬
‫להירשם כבית משותף והתק‪‬ון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או מש‪‬ה הוראה של התק‪‬ון המצוי המתייחסת‬
‫לע‪‬יין מן הע‪‬יי‪‬ים המ‪‬ויים להלן‪ ,‬חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו ע‪‬יין; ואלה הע‪‬יי‪‬ים‪:‬‬
‫)‪ (1‬הוצאת חלק מהרכוש המשותף;‬
‫)‪ (2‬שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;‬
‫)‪ (3‬שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו;‬
‫)‪ (4‬סדרי קבלת החלטות בדבר ‪‬יהול הבית המשותף;‬
‫)‪ (5‬כל ע‪‬יין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמור בסעיף ‪)3‬א( לחוק המכר דירות;‬

‫)ב( מוכר שלא מסר פרטים על ע‪‬יין מהע‪‬יי‪‬ים המ‪‬ויים בסעיף קטן )א( יראוהו‪ ,‬על אף האמור בחוזה המכר‪ ,‬כמי שהתחייב שהוראות‬
‫התק‪‬ון המצוי לגבי אותו ע‪‬יין יחולו על הבית המשותף‪.‬‬

‫פירוט ביטול או שי‪‬וי לתק‪‬ון המצוי בע‪‬יי‪‬ים המ‪‬ויים לעיל‪:‬‬

‫‪14‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה‪ :‬בהתאם לתק‪‬ון המצוי‪ .‬הרכוש‬ ‫א‪.‬‬
‫המשותף המב‪‬י )למעט הקרקע( המצוי בתחום כל מב‪‬ה יוצמד לדירות באותו מב‪‬ה‪ .‬הרכוש‬
‫המשותף הכללי – כל מה שלא ‪‬כלל ברכוש המשותף המב‪‬י – יהווה רכוש משותף למספר‬
‫מב‪‬ים‪.‬‬
‫המב‪‬ה בפרוייקט מורכב מש‪‬י מגרשים )מגרש ‪ 100‬ומגרש ‪ ,(101‬וכל מגרש יהווה בית משותף‬ ‫ב‪.‬‬
‫אחד )אלא אם כן יוחלט אחרת בעת הרישום בהתאם לשיקולים מקצועיים ו‪/‬או דרישות הרשויות(‪.‬‬
‫סדרי קבלת החלטות בדבר ‪‬יהול הבית‪ :‬בהתאם לתק‪‬ון המצוי‪ .‬לכל מב‪‬ה תמו‪‬ה ‪‬ציגות עצמאית ו‪‬פרדת‬ ‫ג‪.‬‬
‫לצורך הטיפול בכל ע‪‬יי‪‬י אותו מב‪‬ה‪ .‬ב‪‬וסף‪ ,‬תמו‪‬ה "‪‬ציגות על" וזאת לצורך הטיפול בע‪‬יי‪‬ים המשותפים‬
‫לש‪‬י ב‪‬יי‪‬ים‪ /‬אגפים או יותר אשר יהוו יחדיו בית משותף אחד‪.‬‬
‫שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו‪ :‬הוצאות אחזקת הרכוש‬ ‫ד‪.‬‬
‫המשותף המב‪‬י יתחלקו בין בעלי הדירות באותו מב‪‬ה בחלקים שווים‪ .‬הוצאות אחזקת הרכוש המשותף‬
‫הכללי יתחלקו בין כל בעלי הדירות בכל המב‪‬ים אשר ירשמו כבית משותף אחד‪ ,‬בחלקים שווים‪.‬‬
‫‪‬רשם תק‪‬ון בית משותף ולאחר מכן הוגשה בקשה לתיקון צו והתק‪‬ון והתיקון מתייחס לרכוש המשותף‬ ‫ה‪.‬‬
‫שבתחום אחד המב‪‬ים‪ ,‬תישלח‪‬ה הודעות לדירות באותו מב‪‬ה בלבד ויידרשו אישורים מטעם בעלי הדירות‬
‫שבאותו מב‪‬ה בלבד‪ ,‬הכל בכפוף להחלטת המפקח‪.‬‬
‫לע‪‬יין הוראות סעיף ג' ‪ 1‬לחוק וכל בקשה לתיקון צו בית משותף שתוגש על פיהן‪ ,‬יהיו המב‪‬ים עצמאיים‬ ‫ו‪.‬‬
‫ו‪‬פרדים זה מזה באופן שאישור מספר הדירות ושיעור הרכוש המשותף הצמוד אליהן ייעשו לכל מב‪‬ה‬
‫ב‪‬פרד‪.‬‬
‫‪ 9.4‬המידות בתוכ‪‬ית המצורפת הן מידות ב‪‬יה לפ‪‬י טיח וחיפויים‪.‬‬

‫‪ 9.5‬תיתכן העברה גלויה א‪‬כית ו‪/‬או אופקית‪ ,‬בגבהים שו‪‬ים ובמיקום שו‪‬ה‪ ,‬כמסומן או בשו‪‬ה מהמסומן‬
‫בתכ‪‬יות‪ ,‬של כלל האלמ‪‬טים של מערכות הב‪‬יין המשותפות ושל מערכות שאי‪‬ן משותפות‪ ,‬צ‪‬רת‪ ,‬תעלות ועוד‬
‫כגון‪ :‬צ‪‬רת מים‪ ,‬צ‪‬רת חשמל‪ ,‬צ‪‬רת ביוב‪ ,‬צ‪‬רת ‪‬יקוז‪ ,‬שוחות ביוב‪ ,‬צ‪‬רת מ‪.‬א‪ .‬ואוורור‪ ,‬קווי חשמל‪ ,‬טלפון‪,‬‬
‫תקשורת וכדומה‪ ,‬בתחום הדירה‪ ,‬בשטחים צמודים לדירה‪ ,‬במחס‪‬ים‪ ,‬במרפסות‪ ,‬בגגות מרוצפים וחצרות‪,‬‬
‫בח‪‬יה פרטית‪ ,‬בשטחים משותפים ובשטחים ציבוריים‪ ,‬בקירות ובתקרות‪ ,‬הכל מעבר למסומן‪/‬למצוין‬
‫בתכ‪‬יות‪ ,‬לפי החלטת היועצים הטכ‪‬יים‪ .‬המערכות כאמור יכוסו בתקרה קלה ו‪/‬או סגירה אחרת ויש‪‬ו את‬
‫צורת ו‪/‬או גובה החלל בו הן עוברות‪.‬‬

‫הרוכש מאשר כי הובא לידיעתו כי בדירות הגן‪ ,‬צמודות קרקע ימוקמו לפחות שתי שוחות ביוב ו‪‬יקוז וקווי‬
‫מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬ו‪‬יקוז בגי‪‬ה הצמודה או בשטח המיועד לח‪‬יה או בשבילים )שכולם ‪‬מצאים בקרקע הצמודה‬
‫לדירה(‪ ,‬וזאת בהתחשב באילוצי הקרקע וצרכי התכ‪‬ון‪ .‬ב‪‬וסף‪ ,‬מאשר הרוכש כי מערכות תשתיות משותפות‪,‬‬
‫לרבות תאי בקרה וקופסאות עשויות להיות ממוקמות ולעבור בתוך שטחים פרטיים כגון דירות‪ ,‬מחס‪‬ים‪,‬‬
‫גי‪‬ות‪ ,‬חצרים‪ ,‬מקומות ח‪‬יה וכן בשטחים משותפים‪.‬‬
‫הרוכש מוותר על כל טע‪‬ה בדבר הימצאותם של המתק‪‬ים ו‪/‬או המערכות המשותפות ה‪"‬ל בתחום השטחים‬
‫שרכש ו‪/‬או בתחום השטחים המשותפים והוא מתחייב למ‪‬וע כל פגיעה במערכות אלה ולאפשר ל‪‬ציגות הב‪‬יין‬
‫ו‪/‬או ‪‬ציגות העל ו‪/‬או לעובדי העירייה ו‪/‬או למי מטעמם גישה לצורך תחזוקת ותיקון המערכות ה‪"‬ל‪ ,‬לאחר‬
‫תיאום מראש‪.‬‬
‫לדייר לא תהיה כל טע‪‬ה או דרישה כלפי החברה או כל גורם אחר בע‪‬יין זה‪.‬‬
‫אסור לכסות ‪‬קודות בקרה‪ ,‬שוחות ביוב ו‪/‬או ‪‬קוז ואסור לחסום את הגישה אליהם‪ .‬במידה והדייר יחסום‬
‫את ‪‬קודות הבקרה ו‪/‬או יכסה אותם הרי כל ‪‬זק ו‪/‬או הוצאה הכרוכים בהסרת הכיסוי ו‪/‬או הריסתו יחולו על‬
‫בעל הדירה‪.‬‬
‫‪ 9.6‬בעל דירה חייב להרשות שיבצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקי‪‬ה של הרכוש המשותף‪,‬‬
‫ולתכלית זו רשאים חברי ה‪‬ציגות ובעלי מקצוע הפועלים מטעמם להיכ‪‬ס לדירתו ולבצע את התיקו‪‬ים‬
‫כאמור‪ ,‬הכל בתיאום מראש‪.‬‬
‫פגעו העבודות האמורות בדירה‪ ,‬חייבים בעלי כל הדירות במב‪‬ה להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו‬
‫בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף‪.‬‬
‫‪ 9.7‬הודע לקו‪‬ה כי עפ"י תכ‪‬ון הח‪‬יות‪ ,‬בעת פתיחת דלתות הרכב בח‪‬יה‪ ,‬עשויה להיות חדירה לתחום ח‪‬יה‬
‫סמוכה‪.‬‬

‫‪ 9.8‬יתכ‪‬ו שי‪‬ויים במספר מקומות הח‪‬יה ומיקומם בהתאם לצרכי התכ‪‬ון ו‪/‬או אישור הרשויות‪.‬‬
‫‪ 9.9‬החברה תהיה רשאית לקבוע זיקת ה‪‬אה במגרש לטובת מגרשים סמוכים ו‪/‬או חברת החשמל ו‪/‬או בזק ו‪/‬או‬
‫חברות תקשורת ו‪/‬או הרשות המקומית ו‪/‬או תאגיד המים והביוב‪.‬‬
‫‪9.10‬במחס‪‬ים שיוצמדו לדירות יכול שיהיו תקרות מו‪‬מכות‪ ,‬קורות ומעברי צ‪‬רת ואוורור‪ ,‬המשרתים כלל הב‪‬יין‪.‬‬
‫הז‪‬ת החשמל למחס‪‬ים תעשה מהרכוש המשותף‪.‬‬
‫‪ 10‬הערות כלליות‬
‫‪ 10.1‬למען הסר ספק מודגש בזה כי אין החברה אחראית לגוו‪‬ים וצבעים של הפריטים ולהתאמתם ההדדית ובעיקר‬
‫להתאמת גוו‪‬ים של פריטים בגדלים שו‪‬ים‪ .‬הדבר אמור הן לגבי פריטים המסופקים ע"י החברה והן לגבי‬
‫‪15‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫הדברים המסופקים על ידי הרוכש‪.‬‬

‫‪ 10.2‬בתקופת הבדק והאחריות אין הקו‪‬ה רשאי לבצע פעולות ושי‪‬ויים העלולים להשפיע על תקי‪‬ות‬
‫ותפקוד המרכיבים השו‪‬ים שלא בהסכמת המוכר‪ .‬ביצוע ב‪‬יגוד לאמור לעיל ישחרר את‬
‫החברה‪ ,‬מכל אחריות לליקויים‪/‬חוסרים‪/‬פגמים‪ ,‬בקשר עם מרכיבים אלו‪.‬‬
‫‪ 10.3‬המידות בתכ‪‬ית מכר הדירה הי‪‬ן בס"מ )אלה אם כן ‪‬אמר אחרת(‪ .‬המידות ‪‬תו‪‬ות בין קירות ב‪‬יה ללא טיח‬
‫פ‪‬לים בידוד וללא כל חיפוי או ציפוי אחר‪.‬‬
‫‪ 10.4‬החברה רשאית להכ‪‬יס תיקו‪‬ים במפרט בהתאם לדרישת הרשויות המוסמכות‪.‬‬
‫‪ 10.5‬רצפות בטון‪ ,‬אספלט מושפעות באופן טבעי מתזוזות ססמיות ו‪/‬או תרמיות ולכן יתכ‪‬ו סדקים זעירים‬
‫ברצפות אלו‪ .‬למ‪‬יעת ספק יודגש כי אין כל מפגע בטיחותי ו‪/‬או תפקודי בתופעה הטבעית האופיי‪‬ית לרצפות‬
‫אלו‪ ,‬ואין לראות בכך ליקוי‪.‬‬
‫‪ 10.6‬למען הסר ספק‪ ,‬מוסכם‪ ,‬כי אם הדירה ‪‬רכשה כשהיא בשלבי ב‪‬ייה מתקדמים‪ ,‬או בשלבי סיום הב‪‬ייה‪ ,‬וכבר‬
‫‪‬ב‪‬ו‪ ,‬הותק‪‬ו והורכבו פריטים בדירה‪ ,‬הרי במקרה של סתירה בין הכתוב במפרט המכר לבין הביצוע בפועל‪,‬‬
‫תהיה עדיפות מכרעת למצב הקיים בדירה בעת רכישתה‪ ,‬באופן שהמוכר ו‪/‬או הקבלן לא יהיה זכאי לתשלום‬
‫בעבור תוספות ו‪/‬או שי‪‬וי‪ ,‬והקו‪‬ה לא יהיה זכאי לכל זיכוי בגין השי‪‬וי ש‪‬עשה‪ .‬מובהר‪ ,‬כי לקו‪‬ה לא תהיה‬
‫כל טע‪‬ה ו‪/‬או תביעה‪ ,‬כי המצב הקיים אי‪‬ו זהה לאמור והקבוע במפרט המכר‪ ,‬ו‪/‬או בתכ‪‬יות המכר‪.‬‬
‫‪ 10.7‬לא תותר התק‪‬ת בריכות ו‪/‬או ג'קוזי בחצרות‪ ,‬מרפסות וגגות‪.‬‬
‫‪ 10.8‬המדחסים של המזג‪‬ים ימוקמו כפי ש‪‬קבע ע"י החברה‪.‬‬
‫‪ 10.9‬תוכ‪‬ית פיתוח והצמדת ח‪‬יות המצורפת לחוזה‪:‬‬
‫א‪ .‬השטחים שלא ‪‬צבעו מלבד הדירות והח‪‬יות הצמודות הי‪‬ם שטחים משותפים‪.‬‬
‫ב‪ .‬הח‪‬יות לאורך הכביש אשר לא מוספרו הי‪‬ם ח‪‬יות ציבוריות שהדיירים ו‪/‬או אורחיהם יכולים ליה‪‬ות‬
‫מהם‪.‬‬
‫ג‪ .‬החברה רשאית לש‪‬ות את ההצמדות לקראת גמר הפרויקט‪ ,‬לפי שיקול דעתה‪.‬‬
‫ד‪ .‬מיקום מיכלי האשפה הי‪‬ו בהתאם לתוכ‪‬ית הפיתוח‪ .‬יתכן שי‪‬וי במיקום עמדות אלה‪.‬‬

‫המידות בתוכ‪‬ית המצורפת הן לפ‪‬י טיח וחיפויים‪.‬‬ ‫‪10.10‬‬

‫על הגג ‪‬יתן להתקין צלחת ‪ .YES‬לא מותק‪‬ת א‪‬ט‪‬ה לערוצים ‪ ,10 ,2 ,1‬ומותר להתקין צלחת לווי‪‬ים‬ ‫‪10.11‬‬
‫קבוצתית )ולא לכל דירה ב‪‬פרד‪ ,‬ראה מכתב מצורף ב‪‬ידון(‪ ,‬כמו כן ‪‬יתן להתחבר ל‪ HOT -‬דרך תשתית‬
‫קיימת‪.‬‬
‫התק‪‬ת שער ‪ /‬מחסום בכ‪‬יסה לשכו‪‬ה ‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪10.12‬‬
‫החברה מוסרת לכל רוכש ספר ה‪‬חיות והוראות תחזוקה מטעם התאחדות הקבל‪‬ים ‪ ,‬בו‪‬י הארץ ‪ ,‬וסח‬ ‫‪10.13‬‬
‫אחיד‪ ,‬שהרוכש מתבקש לקרוא ולפעול בהתאם לאותן ה‪‬חיות‪ ,‬וב‪‬וסף ה‪‬חיות ספיציפיות לפרוייקט‪.‬‬

‫_________________‬ ‫________________‬ ‫__________________‬

‫חתימת המוכר‬ ‫תאריך‬ ‫חתימת הקו‪‬ה‬

‫‪16‬‬
 ‫מותנה בהיתר בניה‬
‫המפרט נערך לפני קבלת היתר בניה וכפוף לשינויים רק ע"י רשויות מוסמכות‬

‫‪‬ספח א ‪ -‬מסמכים ‪‬וספים שיועברו לקו‪‬ה ול‪‬ציגות בעלי הדירות‬

‫‪ 11.1‬תוכ‪‬יות אלו יצורפו כחלק בלתי ‪‬פרד של המפרט‪:‬‬

‫‪ 11.1.1‬תכ‪‬ית הדירה בק‪‬ה מידה לא קטן מ ‪ 1:50 -‬הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות של הדירה‪.‬‬
‫‪ 11.1.2‬תכ‪‬ית הקומה בה ‪‬מצאת הדירה בק‪‬ה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה‬
‫‪ 11.1.3‬תכ‪‬ית קומה טיפוסית בק‪‬ה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה‪.‬‬
‫‪ 11.1.4‬תוכ‪‬יות קומת כ‪‬יסה ‪/‬קומות מפולשות; קומות מרתף בק‪‬ה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף ושטחים‬
‫המוכר רשאי להכ‪‬יס‬ ‫דירתיים מוצמדים; תוכ‪‬יות אלו ‪‬יתן לצרף בצילום מוקטן לק‪‬ה מידה ‪. 1:200‬‬
‫שי‪‬ויים בחלוקה פ‪‬ימית של דירות אחרות בב‪‬יין בת‪‬אי שלא יש‪‬ו את חזית הבית או שטחים ברכוש המשותף‪.‬‬
‫‪ 11.1.5‬תכ‪‬ית קומת גג בק‪‬ה מידה לא קטן מ‪.1:100 -‬‬
‫‪ 11.1.6‬תכ‪‬ית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר ב‪‬ייה בק‪‬ה מידה ‪ 1:250‬הכוללת סימון גי‪‬ה משותפת וגי‪‬ות צמודות‪.‬‬

‫‪ 11.2‬בעת מסירת הדירה יי‪‬ת‪‬ו הוראות תחזוקה לכל המערכות ולחומרי הגימור‪ ,‬שיש למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות‬
‫בע‪‬יין‪:‬‬
‫)א( פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הדירה על גימורם‪.‬‬
‫)ב( תחזוקה כוללת ותחזוקה מו‪‬עת של מערכות השירות המותק‪‬ות בדירה לרבות מערכות בטיחות‪ ,‬מערכות מיזוג אויר‪ ,‬מערכות אלקטרו‬
‫מכא‪‬יות וכיוצא באלה‪.‬‬
‫)ג( תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות‪ ,‬אם ‪‬דרשות‪.‬‬
‫)ד( מפרט טכ‪‬י ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותק‪‬ים בדירה‪ ,‬לרבות שמות יצרן ‪ /‬ספק ומספר טלפון ליצירת קשר‪.‬‬

‫‪ 11.3‬המוכר ימסור לרוכש דירה אשר לו ‪‬מסרת הדירה הראשו‪‬ה בב‪‬ין תכ‪‬ית והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי הגימור של הב‪‬יין שיש‬
‫חובה למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בע‪‬יין‪:‬‬
‫)א( פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הב‪‬יין על גימורם‪.‬‬
‫)ב( תחזוקה כוללת ותחזוקה מו‪‬עת של מערכות השירות המותק‪‬ות בב‪‬יין לרבות מערכות בטיחות‪ ,‬מעליות‪ ,‬מערכות מיזוג אויר‪ ,‬מערכות‬
‫אלקטרו‪-‬מכא‪‬יות וכיוצא באלה‪.‬‬
‫)ג( תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות‪ ,‬אם ‪‬דרשות‪.‬‬
‫)ד( מפרט טכ‪‬י ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותק‪‬ים במב‪‬ה‪ ,‬לרבות שמות יצרן ‪ /‬ספק ומספר טלפון ליצירת קשר‪.‬‬
‫)ה( רשימת צוות המתכ‪‬ים של הב‪‬יין‪ ,‬המערכות והפיתוח לרבות מספר טלפון ומספר פקס‪.‬‬
‫)ו( תכ‪‬יות עדות )‪ (AS MADE‬למערכות המשותפות בלבד של אי‪‬סטלציה ס‪‬יטארית‪ ,‬חשמל ותקשורת‪ ,‬מערכות בטיחות ומערכות‬
‫אלקטרו מכא‪‬יות במב‪‬ה ובפיתוח‪.‬‬

‫ערך כללי לזיכוי‬

‫תכולה‬ ‫נושא‬
‫כולל מע"מ‬

‫ארון המטבח עצמו‪ ,‬משטח העבודה‪ ,‬חיפוי בגובה‬

‫‪ ₪ 1,000‬מ"א‬ ‫‪ 60‬ס"מ לכל אורך המשטח‪ ,‬סוללה למים חמים‬ ‫ארון מטבח‬
‫וקרים וכיור מטבח‪ ,‬הכול כמוגדר במפרט זה‬

‫סוללות למים בחדרי רחצה‪ :‬כיור‪ ,‬אמבטיה‪ ,‬ומקלחת‬

‫‪ ₪ 200‬ליחידה‬ ‫סוללות למים‬
‫)לפי הקיים בפועל הדירה(‬

‫‪ ₪ 75‬ליחידה‬ ‫‪---‬‬ ‫נקודת טלפון‬

‫בית תקע רגיל במעגל משותף )לא מוגן מים ולא‬

‫‪ ₪ 125‬ליחידה‬ ‫בית תקע‬
‫מעגל נפרד ‪ /‬כח(‪.‬‬

‫זיכוי בגין כנף הדלת בלבד‪.‬‬ ‫דלת כניסה‬

‫‪ ₪ 750‬ליחידה‬
‫חובה לבצע משקוף בפתח‪.‬‬ ‫למרפסת שירות‬

‫‪17‬‬