‫חוזה שכירות בלתי מוגנת‬

‫שנערך ונחתם בחיפה ביום _____________‪ ,‬בחודש _______ ‪2020‬‬

‫בין‬
‫ישראל ישראלי מס' ת‪.‬ז‬ ‫‪.1‬‬
‫מרחוב יהודה ‪ ,48‬תל אביב‬
‫טל‪03-6700631 :‬‬
‫(להלן‪" :‬המשכיר")‬
‫מצד אחד‬
‫לבין‬
‫ישראל ישראלביץ' ת‪.‬ז‬ ‫‪.1‬‬
‫סלולארי‪054-7615920 :‬‬
‫ישראלה ישראלביץ' ת‪.‬ז‬ ‫‪.2‬‬
‫סלולארי‪054-4596373 :‬‬
‫(להלן‪" :‬השוכרים")‬
‫מצד שני‬

‫המשכיר הינו הבעלים של מלוא הזכויות בדירה מס' ‪ 2‬בקומת מסד מרתף ב' בת ‪ 2‬חדרים‬ ‫הואיל‬
‫בשטח של כ‪ 34-‬מ"ר‪ ,‬ברחוב ארלוזורוב ‪ ,50‬חיפה (להלן‪" :‬הדירה" ו‪/‬או "המושכר") הידועה‬
‫גם כגוש ‪ ,10861‬חלקה ‪;239/2‬‬

‫והדירה מושכרת עם הציוד המפורט להלן‪ :‬מטבח‪ ,‬דוד שמש ומזגן אחד‪ .‬הציוד המפורט‬ ‫והואיל‬
‫בפסקה זו‪ ,‬ייחשב בלתי נפרד מן הדירה ובכל מקום שנאמר "הדירה" כולל המונח את הציוד‬
‫בפסקה זו;‬

‫וברצון השוכר לשכור מאת המשכיר את הדירה‪ ,‬וברצון המשכיר להשכיר את הדירה לשוכר‪,‬‬ ‫והואיל‬
‫הכל בכפוף להוראות חוזה זה;‬

‫והצדדים מסכימים כי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב‪ 1972-‬וכל התקנות אשר‬ ‫והואיל‬
‫הותקנו ו‪/‬או יותקנו על פיו ו‪/‬או כל חיקוק אשר יוצר שכירות מוגנת לא יחולו על השכירות‬
‫עפ"י חוזה זה;‬

‫והצדדים חפצים להסדיר את זכויותיהם וחובותיהם ההדדיות;‬ ‫והואיל‬

‫לפיכך הוסכם‪ ,‬הותנה והוצהר בין הצדדים כדלהלן‪:‬‬

‫תוקף המבוא‬ ‫‪.1‬‬

‫‪-1-‬‬
 ‫כל האמור במבוא לחוזה זה נכלל במוסכם בין הצדדים ומהווה חלק בלתי נפרד מגוף החוזה‬ ‫‪1.1‬‬
‫ומעיקרו‬
‫כותרות הסעיפים בחוזה זה באות לנוחיות קריאתו בלבד ולא ישמשו לפרשנות החוזה או כל חלק‬ ‫‪1.2‬‬
‫הימנו‪.‬‬

‫תקופת השכירות‬ ‫‪.2‬‬

‫המשכיר משכיר בזה לשוכר והשוכר שוכר בזה מאת המשכיר את המושכר וזאת לתקופה ובתנאים‬ ‫‪2.1‬‬
‫המפורטים בחוזה זה‪.‬‬
‫תקופת השכירות לפי חוזה זה היא ל‪ 12-‬חודשים החל מיום _‪ _25/01/2020‬ועד ליום __‬ ‫‪2.2‬‬
‫‪ __24/01/2021‬להלן‪"( :‬תקופת השכירות")‬
‫במידה והשוכר יבקש לסיים את תקופת השכירות לפני המועד הנקוב בסעיף ‪ 2.2‬לעיל ו‪/‬או ‪3.1‬‬ ‫‪2.3‬‬
‫להלן‪ ,‬יוכל לעשות זאת אך ורק אם יביא שוכר חלופי במקומו שיהיה מקובל על המשכיר ואשר‬
‫יקבל עליו את תנאי הסכם זה ו‪/‬או תינתן למשכיר התראה של ‪ 90‬יום על ידי השוכר באמצעות‬
‫הודעה באמצעים המקובלים על הרצון להפסיק להשתמש במושכר (יודגש כי השוכר ימשיך לשלם‬
‫את דמי השכירות המוסכמים בחוזה לכל אורך ‪ 90‬יום אלו)‪.‬‬
‫אם יפסיק השוכר את השימוש במושכר או יפנה אותו לפני תום תקופת השכירות שלא בהתאם‬ ‫‪2.4‬‬
‫לאמור בסעיף ‪ 2.3‬לעיל‪ ,‬לא יהיה בכך בכדי לשחרר את השוכר ממילוי התחייבויותיו על פי חוזה‬
‫זה‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬לרבות לשלם למשכיר את דמי השכירות‪ ,‬ויתר התשלומים החלים עליו עד‬
‫תום תקופת השכירות‪.‬‬

‫הארכת תקופת השכירות‬ ‫‪.3‬‬

‫בתום תקופת השכירות ובכפוף לכך כי לא הפר חוזה זה‪ ,‬תהא לשוכר אופציה להאריך את תקופת‬ ‫‪3.1‬‬
‫השכירות לתקופת שכירות נוספת‪ ,‬בת ‪ 12‬חודשים החל מיום _‪ ___25/01/2021‬ועד ליום __‬
‫‪( __24/01/2022‬להלן‪" :‬תקופת השכירות הנוספת") באותם תנאים כפי שנקבעו בחוזה זה לגבי‬
‫תקופת השכירות למעט בעניין דמי השכירות‪ ,‬כפי שיפורט בסעיף ‪ 7‬להלן‪.‬‬
‫במידה והשוכר לא הודיע על רצונו להביא את החוזה לידי גמר בתום תקופת השכירות‪ ,‬בהודעה‬ ‫‪3.2‬‬
‫טלפונית למשכיר לא יאוחר מ‪( 60-‬שישים) יום לפני תום תקופת השכירות‪ ,‬תמומש האופציה‬
‫שבידו ותוארך שהותו במושכר למשך תקופת השכירות הנוספת‪.‬‬
‫הוארכה תקופת השכירות על פי תנאי חוזה זה‪ ,‬יחולו הוראות חוזה זה גם על תקופת השכירות‬ ‫‪3.3‬‬
‫הנוספת‪ ,‬בשינויים המחויבים‪.‬‬

‫מסירת החזקה‬ ‫‪.4‬‬

‫החזקה במושכר תימסר לשוכר‪ ,‬כשהיא נקייה וריקה מכל אדם וחפץ‪ ,‬לא יאוחר מיום _‬ ‫‪4.1‬‬
‫‪ ___25/01/2020‬כשהמושכר (על כל חלקיו) במצבו כפי שהוא במועד חתימת חוזה זה (‪)AS IS‬‬
‫ובכפוף לבלאי סביר‪.‬‬
‫המשכיר מתחייב למסור לשוכר את החזקה במושכר כשהוא מחובר לרשתות המים‪ ,‬החשמל והגז‪.‬‬ ‫‪4.2‬‬

‫‪-2-‬‬
 ‫המשכיר מצהיר כי המושכר‪ ,‬מערכותיו וציודו הינם תקינים במעמד חתימת החוזה‪ ,‬מלבד הריצפה ‪4.3‬‬
‫‪.‬שבכניסה לדירה אשר תתוקן לא יאוחר מה‪30/3/2020-‬‬
‫המשכיר מתחייב למסור את החזקה במושכר‪ ,‬כאשר המושכר חופשי מכל חוב ו‪/‬או התחייבות‬ ‫‪4.4‬‬
‫לרבות חובות בגין חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬ארנונה וועד ו‪/‬או כל תשלום אחר‪.‬‬

‫אי תחולת חוקי הגנת הדייר‬ ‫‪.5‬‬

‫הצדדים מאשרים בזה כי על חוזה זה לא יחול חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב‪ 1972-‬וכן לא‬ ‫‪5.1‬‬
‫יחולו כל חוקים ו‪/‬או הוראות אחרים שעניינם הגנת דיירים‪.‬‬
‫בחתימתו על חוזה זה מאשר השוכר כי הוא לא שילם למשכיר דמי מפתח‪ ,‬וכי בעת פינוי המושכר‬ ‫‪5.2‬‬
‫והחזרת החזקה בו למשכיר בתום תקופת השכירות הוא לא יהיה זכאי לכל תשלום עבור הפינוי‬
‫ו‪/‬או לכל תשלום אחר מכל מי וסוג שהוא‪.‬‬
‫למען הסר ספק מוסכם בזאת בין הצדדים כי מאחר והשכירות היא לתקופה שאינה עולה על ‪10‬‬ ‫‪5.3‬‬
‫שנים וניתנת בדירה שחוקי הגנת הדייר אינם חלים עליה‪ ,‬אין היא טעונה רישום בפנקסי‬
‫המקרקעין‪.‬‬

‫מטרת השכירות‬ ‫‪.6‬‬

‫השוכר ישתמש במושכר במשך תקופת השכירות ותקופת השכירות הנוספת למטרת מגורים‪.‬‬ ‫‪6.1‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מצהיר השוכר ומאשר כי לא יהיה רשאי לעשות בדירה שימוש לכל מטרה אחרת‬ ‫‪6.2‬‬
‫זולת זו המפורטת בסעיף ‪ 6.1‬לעיל‪.‬‬

‫דמי השכירות‬ ‫‪.7‬‬

‫תמורת שכירות המושכר בתקופת השכירות‪ ,‬מתחייב השוכר לשלם למשכיר דמי שכירות בסך של‬ ‫‪7.1‬‬
‫‪ 2,000‬ש"ח (אלפיים שקלים חדשים) לכל חודש בין אם השתמש במושכר ובין אם לא ועד תום‬
‫תקופת השכירות ובהתאם לאמור בסעיף ‪ 2.4‬לעיל‪.‬‬
‫דמי השכירות בתקופת השכירות הנוספת יסוכמו על ידי הצדדים עובר למועד תחילת תקופת‬
‫השכירות הנוספת‪ .‬מוסכם על הצדדים כי בכל מקרה‪ ,‬דמי השכירות בתקופת השכירות הנוספת‬
‫לא יעלו ביותר מ‪ 5%-‬ביחס לדמי השכירות בתקופת השכירות הראשונית‪.‬‬
‫דמי השכירות בתקופת השכירות ו‪/‬או בתקופת השכירות הנוספת ישולמו מדי חודש בחודשו‬ ‫‪7.2‬‬
‫מראש ביום ה‪( 5-‬חמישי לכל חודש)‪ ,‬עבור החודש בו הם משולמים בהמחאות כאמור בסעיף ‪7.3‬‬
‫להלן‪.‬‬
‫להקלת גביית דמי השכירות‪ ,‬ימסור השוכר למשכיר במעמד חתימת חוזה זה ‪ 12‬המחאות‬ ‫‪7.3‬‬
‫מעותדות עבור דמי השכירות בתקופת השכירות‪.‬‬
‫‪ 30‬יום לפני תום תקופת השכירות‪ ,‬ימסור השוכר ‪ 12‬המחאות נוספות למשכיר בגין דמי השכירות‬ ‫‪7.4‬‬
‫של תקופת השכירות הנוספת‪ ,‬בסכום דמי השכירות כמפורט בסעיף ‪ 7.1‬לעיל‪.‬‬

‫‪-3-‬‬
 ‫מובהר כי אין במסירת ההמחאות‪ ,‬כמבואר בסעיף זה לעיל‪ ,‬כדי לגרוע מהתחייבויות השוכר לפי‬ ‫‪7.5‬‬
‫חוזה זה‪ ,‬וכי מסירת ההמחאות לא תיחשב בשום מובן שהוא כתשלום על חשבון דמי השכירות‪,‬‬
‫אלא לאחר פירעונן המלא‪.‬‬
‫מועדי התשלום של דמי השכירות כאמור בחוזה זה‪ ,‬הם מעיקרי חוזה זה‪ ,‬אולם מוסכם כי איחור‬ ‫‪7.6‬‬
‫בתשלום דמי השכירות אשר אינו עולה על ‪ 3‬ימים לא יהווה הפרה של חוזה זה על ידי השוכר‪.‬‬

‫מסים ותשלומים אחרים‬ ‫‪.8‬‬

‫בנוסף לדמי השכירות מתחייב השוכר לשאת ולשלם במלואם ובמועדם‪ ,‬החל ממועד תחילת תקופת‬
‫השכירות ובמשך כל תקופת השכירות ו‪/‬או תקופת השכירות הנוספת‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬את התשלומים‬
‫הבאים‪:‬‬
‫מיסים עירוניים (ארנונה)‪.‬‬ ‫‪8.1‬‬
‫תשלומים המתייחסים לצריכת מים‪ ,‬חשמל וגז במושכר וכל התשלומים החלים על השימוש‬ ‫‪8.2‬‬
‫בטלפון (אם יותקן ע"י השוכר)‪.‬‬
‫מסים ותשלומים אשר מעצם טבעם וטיבם חלים על הבעלות בנכס (להבדיל מחזקה) ישולמו ע"י‬ ‫‪8.3‬‬
‫המשכיר‪.‬‬
‫השוכר מתחייב להציג למשכיר‪ ,‬מפעם לפעם על פי דרישת המשכיר‪ ,‬את העתקי כל הקבלות‬ ‫‪8.4‬‬
‫והאישורים המעידים כי אכן שולמו על ידו התשלומים החלים עליו על פי חוזה זה‪.‬‬
‫לשם הבטחת תשלום חלק מהתשלומים שהשוכר חייב בתשלומם‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬מפקיד בזה השוכר‬ ‫‪8.5‬‬
‫בידי המשכיר שלוש המחאות פתוחות‪ :‬האחת לפקודת עיריית חיפה‪ ,‬השנייה לפקודת חברת‬
‫החשמל והשלישית לטובת תאגיד המים‪ .‬ההמחאות יהיו בלתי סחירות ולמוטב בלבד‪.‬‬
‫המשכיר מתחייב בזאת לא לעשות שימוש בהמחאות אלו אלא בהתאם לחשבונות אשר יינתנו ע"י‬
‫הגופים האמורים ואשר לא שולמו ע"י השוכר‪ ,‬בהתאם להוראות חוזה זה‪.‬‬

‫לא ישלם השוכר את החשבון‪/‬ות הרלוונטי‪/‬ים במועד‪ ,‬יעשה המשכיר שימוש בהמחאה‪/‬ות לשם‬
‫תשלום החשבון‪/‬ות‪.‬‬

‫עם פינוי הדירה והמצאת כל האישורים והקבלות בגין תשלום כל התשלומים החלים על השוכר‪,‬‬
‫יחזיר לו המשכיר את ההמחאה‪/‬ות‪.‬‬

‫בדיקת המושכר‬ ‫‪.9‬‬

‫השוכר מאשר ומצהיר כי ניתנה לו הזדמנות נאותה לבדוק את המושכר‪ ,‬ואת כל הציוד המפורט‬ ‫‪9.1‬‬
‫בחוזה ואשר יש בהם כדי להשפיע על התקשרותו בחוזה זה‪ ,‬כי הינו מכיר ויודע את המושכר‬
‫במצבו כפי שהינו במועד חתימת חוזה זה‪ ,‬ואת כל הפרטים המתייחסים אליו וכן את דרכי הגישה‬
‫ומצאם ראויים ומתאימים מכל הבחינות למטרותיו והינו מוותר על כל טענת אי התאמה ו‪/‬או‬
‫טענת פגם וכל טענה אחרת המתייחסת למושכר ואפשרות השימוש בו (למעט פגם נסתר שלא ניתן‬
‫לגלותו בבדיקה סבירה) ובכפוף להצהרת המשכירים בסעיף ‪ ,4‬מלבד הפגם בריצפה שבכניסה‬

‫‪-4-‬‬
 ‫לדירה אשר תתוקן לא יאוחר מה‪.30/3/2020-‬‬

‫הצהרות והתחייבויות השוכר‬ ‫‪.10‬‬

‫השוכר מתחייב להשתמש בדירה באופן זהיר וסביר ולשמור על ניקיונה ועל ניקיון סביבתה‪.‬‬ ‫‪10.1‬‬
‫השוכר מתחייב לשמור על שלמות הדירה ומערכותיה ולהחזיקה בכל עת‪ ,‬במצב תקין וטוב וראוי‬ ‫‪10.2‬‬
‫לשימוש בהתאם למטרות השכירות‪ ,‬וכן על השוכר להימנע מגרימת כל נזק או קלקול בדירה או‬
‫בכל חלק ממנה‪ .‬על השוכר לתקן באופן מקצועי ע"י בעל מקצוע ועל חשבונו‪ ,‬כל נזק כאמור‬
‫שייגרם על ידו ו‪/‬או על ידי מי מטעמו ו‪/‬או על ידי מוזמניו במכוון וממילא לא יהיה עליו לשאת‬
‫בעלות תיקונים של נזקים הנובעים משימוש סביר ו‪/‬או בלאי סביר‪.‬‬
‫כל תיקון כנ"ל יבוצע במועד מתאים ובאופן שהתיקון ייגמר‪ ,‬לכל המאוחר‪ 7 ,‬ימים לפני מועד‬ ‫‪10.3‬‬
‫הפינוי‪ .‬השוכר יודיע למשכיר מיד עם קרות כל קלקול או נזק כאמור‪.‬‬
‫"תיקון" – כולל החלפת כל דבר בחדש אם אין אפשרות להביאו ע"י תיקון למצבו הקודם‪.‬‬
‫השוכר מתחייב שלא לעשות שימוש במושכר ו‪/‬או כל חלק הימנו‪ ,‬החורג ממסגרת הסבירות‪,‬‬ ‫‪10.4‬‬
‫בשים לב לאופי המושכר וסביבתו‪.‬‬
‫המשכיר יתקן במהלך כל תקופת השכירות ו‪/‬או תקופת השכירות הנוספת כל נזק בדירה הנובע‬ ‫‪10.5‬‬
‫מבלאי סביר‪ ,‬ואשר תיקונו נדרש לשם שימוש סביר במושכר למטרת השכירות‪ .‬מוסכם כי היה‬
‫והמשכיר לא מילא אחר התחייבויותיו כאמור לעיל‪ ,‬יהיה רשאי השוכר לבצע את התיקונים‬
‫בעצמו ולדרוש מהמשכיר את החזר הוצאותיו‪ ,‬והכל שהשוכר נתן למשכיר הודעה מוקדמת בדבר‬
‫כוונתו לתקן את הנזק במקום המשכיר‪ ,‬והמשכיר לא פעל לתיקון הנזק בתוך פרק זמן סביר‪.‬‬
‫אם השוכר לא יתקן את הטעון תיקון בדירה‪ ,‬יהיה המשכיר רשאי‪ ,‬אך לא חייב‪ ,‬לבצע כל תיקון‬ ‫‪10.6‬‬
‫ולעשות כל פעולה על מנת לתקן את הנזק‪ .‬המשכיר ו‪/‬או מי מטעמו יהיה רשאי להיכנס לדירה‬
‫לצורך מימוש זכותו כאמור בס"ק זה לאחר מתן התראה סבירה לשוכר‪.‬‬
‫השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לכל הבא מטעמו לבקר בדירה מפעם לפעם כדי לבדוק את‬ ‫‪10.7‬‬
‫מצבה ואת אופן השימוש בה‪ ,‬תוך הודעה מראש‪.‬‬
‫המשכיר מצהיר כי למושכר יש ביטוח מבנה והוא יהיה בתוקף משך כל תקופת השכירות‪.‬‬ ‫‪10.8‬‬

‫העברת זכויות‬ ‫‪.11‬‬

‫השוכר מתחייב לא להעביר את זכויותיו במושכר או בחלק ממנו על פי חוזה זה‪ ,‬לזולתו ‪ ,‬לא‬ ‫‪11.1‬‬
‫למסור‪ ,‬לא להעביר‪ ,‬לא להשכיר את המושכר או חלק ממנו לזולתו‪ ,‬לא להרשות לזולתו להשתמש‬
‫במושכר או בכל חלק ממנו‪ ,‬לא לשתף את זולתו בהחזקת המושכר ו‪/‬או בשימוש ו‪/‬או בהנאה‬
‫במושכר או בחלק הימנו ולא להעניק לזולתו כל זכות שהיא במושכר או בחלק הימנו‪ ,‬כל אלה בין‬
‫בתמורה ובין ללא תמורה‪ ,‬וגם‪/‬או לא לשעבד או למשכן את זכויותיו על פי חוזה זה‪ ,‬מבלי לקבל‬
‫את הסכמת המשכיר בכתב ומראש‪.‬‬
‫ידוע לשוכר כי המשכיר רשאי בכל עת להעביר את זכויותיו בדירה ו‪/‬או בחלק ממנה ו‪/‬או את‬ ‫‪11.2‬‬
‫מלוא זכויותיו והתחייבויותיו על פי חוזה זה לאחר ובלבד שזכויות השוכר על פי חוזה שכירות זה‬

‫‪-5-‬‬
 ‫יישמרו‪.‬‬

‫תיקונים ושינויים במושכר‬ ‫‪.12‬‬

‫השוכר מתחייב לא לבצע כל שינוי פנימי ו‪/‬או חיצוני במושכר‪ ,‬לא להוסיף עליו כל תוספת ו‪/‬או‬ ‫‪12.1‬‬
‫להרוס כל חלק מהמושכר ו‪/‬או מתקן ממתקניו ולא להרשות ולהתיר כל תיקון ו‪/‬או שינוי ו‪/‬או‬
‫תוספת ו‪/‬או שיפוץ ו‪/‬או הריסה‪ ,‬ללא קבלת אישור המשכיר מראש ובכתב כמבואר לעיל‪ .‬המשכיר‬
‫יהיה זכאי למנוע ביצוע כל מעשה שהוא בניגוד לסעיף זה וכל זאת על חשבונו של השוכר‪ .‬השוכר‬
‫יישא בעלות כל ההוצאות שיידרשו על מנת להחזיר את המצב לקדמותו‪.‬‬
‫השוכר יהיה אחראי לכל נזק‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬שייגרם למושכר וגם‪/‬או לחלקים אחרים‬ ‫‪12.2‬‬
‫במקרקעין ו‪/‬או לכל אדם בגין ביצוע שינויים‪ ,‬כמפורט בסעיף ‪ 12.1‬לעיל‪ ,‬אם ייגרם נזק כזה‪,‬‬
‫וישפה את המשכיר מייד עם דרישתו לכל נזק שייגרם לו כתוצאה מביצוע השינויים‪.‬‬
‫כל התיקונים ו‪/‬או השינויים‪ ,‬התוספות או השיפוצים ו‪/‬או השיפורים שנעשו על ידי השוכר‬ ‫‪12.3‬‬
‫בתקופת השכירות‪ ,‬בין אם בהסכמת המשכיר ובין שלא‪ ,‬וכן כל המחוברים למושכר‪ ,‬יהיו קניינו‬
‫של המשכיר ויעברו עם תום תקופת השכירות לרשותו ולבעלותו של המשכיר והשוכר לא יהיה‬
‫זכאי לפרקם או להוציאם עם פינוי המושכר על ידו וכן לא יהיה זכאי לכל תמורה בגינם‪ .‬למשכיר‬
‫תהא הזכות והברירה לדרוש מהשוכר את הסרתם‪ ,‬כולם או חלקם‪ ,‬והחזרת המושכר למצבו כפי‬
‫שהשוכר קיבל אותו במועד המסירה‪.‬‬

‫פינוי המושכר‬ ‫‪.13‬‬

‫עם תום תקופת השכירות ו‪/‬או תקופת השכירות הנוספת על פי חוזה זה‪ ,‬על פי העניין‪ ,‬או לאחר‬ ‫‪13.1‬‬
‫ביטולו כדין של חוזה זה‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬מתחייב השוכר לפנות את המושכר ולהחזיר החזקה בו‬
‫למשכירים‪ .‬השוכר מתחייב‪ ,‬כי במועד פינוי המושכר והחזרתו למשכירים יהיה המושכר פנוי‬
‫וחופשי מכל אדם וחפץ‪ ,‬כשהמושכר במצב טוב‪ ,‬תקין ומסודר‪ ,‬כפי שקיבל אותו במועד המסירה‬
‫בכפוף לבלאי הנובע משימוש סביר‪.‬‬
‫לא מילא השוכר אחר התחייבויותיו לפנות את המושכר כאמור בסעיף ‪ 13.1‬לעיל‪ ,‬אזי מבלי לפגוע‬ ‫‪13.2‬‬
‫בזכותו של המשכיר לממש את זכויותיו בכל דרך שימצא לנכון‪ ,‬ומבלי לגרוע מכל זכות אחרת‬
‫שתעמוד למשכיר על פי כל דין ו‪/‬או חוזה זה‪ ,‬ישלם השוכר למשכיר בגין כל יום של איחור‬
‫במסירות המושכר‪ ,‬פיצוי קבוע ומוסכם מראש בסך של ‪ 250‬ש"ח‪ .‬מוסכם ומוצהר במפורש בין‬
‫הצדדים כי סכום הפיצויים הקבועים מראש נקבע לאחר הערכה שקולה וזהירה וביחס סביר‬
‫לנזקים שניתן לראותם מראש בעת כריתת חוזה זה שיגרמו למשכיר עקב אי פינוי המושכר במועד‬
‫כאמור‪.‬‬
‫מותנה ומוסכם במפורש כי אין בתשלום הפיצוי המוסכם כדי להוות הסכמה מצד המשכיר‬ ‫‪13.3‬‬
‫להארכת זכות השימוש במושכר ע"י השוכר‪ ,‬אין הוא מקנה זכות לשוכר להחזיק במושכר ואין‬
‫הוא מהווה ויתור מצד המשכיר על זכות כל שהיא מזכויותיו‪ ,‬או פגיעה בזכויותיו לקבל סעדים‬
‫כנגד השוכר‪ ,‬לרבות סילוק ידו של השוכר מן המושכר‪.‬‬

‫בטחונות‬ ‫‪.14‬‬

‫‪-6-‬‬
 ‫כבטוחה למילוי כל התחייבויותיו של השוכר על פי חוזה זה ימציא השוכר למשכיר‪ ,‬במעמד חתימת‬
‫חוזה זה ובכל מקרה כתנאי למסירת החזקה במושכר‪ ,‬המחאת ביטחון כמפורט להלן‪:‬‬
‫במעמד חתימת חוזה זה יפקיד השוכר בידי המשכיר‪ ,‬המחאה על סך של ‪ 3‬חודשי שכירות כדי‬ ‫‪14.1‬‬
‫להניח את דעתו של המשכיר‪ ,‬וזאת להבטחת התחייבויות השוכר כאמור בחוזה זה‪.‬‬
‫המשכיר יהיה זכאי לעשות שימוש בהמחאה הנזכרת לעיל כל אימת שהשוכר הפר חוזה זה ולא‬ ‫‪14.2‬‬
‫תיקן את ההפרה תוך ‪ 21‬יום מיום הדרישה‪.‬‬
‫בתום ‪ 14‬יום מתום תקופת השכירות ו‪/‬או תקופת השכירות הנוספת‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬יוחזרו‬ ‫‪14.3‬‬
‫ההמחאות כאמור לשוכר‪ ,‬אלא אם כן נעשה בהן שימוש בהתאם להוראות חוזה זה‪.‬‬
‫אין במימוש בטוחה משום ויתור על כל זכות שהיא של המשכיר‪ ,‬המוקנית לו על פי חוזה זה או על‬ ‫‪14.4‬‬
‫פי הדין‪.‬‬

‫הפרות וסעדים‬ ‫‪.15‬‬

‫מוסכם ומוצהר בזאת‪ ,‬כי הפרת תנאי מתנאי חוזה זה על ידי צד מהצדדים לו‪ ,‬תקנה למשנהו את‬ ‫‪15.1‬‬
‫כל הסעדים והתרופות המוקנים לו על פי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) התשל"א‪,1970-‬‬
‫וזאת בנוסף לכל הסעדים והתרופות המוקנים לו על פי הוראות חוזה זה‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכל סעד וזכות אחרים העומדים למשכיר על פי דין ועל פי חוזה זה‪ ,‬הרי שכל איחור‬ ‫‪15.2‬‬
‫בתשלומים המגיעים מן הושכר למשכיר‪ ,‬על פי חוזה זה‪ ,‬יחייב את השוכר לשלם ריבית פיגורים על‬
‫הסכום שבפיגור ‪/‬ואו באיחור‪ ,‬בשיעור ריבית הפיגורים שתהיה נוהגת בבנק הפועלים בע"מ על‬
‫חריגות בחשבונות עו"ש דביטורים‪ ,‬וזאת החל מן היום שבו היה על השוכר לשלם את הסכום‬
‫האמור ועד ליום התשלום בפועל‪.‬‬

‫כללי‬ ‫‪.16‬‬
‫מוסכם בזאת במפורש כי תנאי חוזה זה משקפים את המותנה בין הצדדים במלואו וכי כל שינוי‬ ‫‪16.1‬‬
‫בחוזה זה יחייב להיעשות בכתב בחתימת הצדדים‪.‬‬
‫לא יהיה בכל שיהוי ו‪/‬או המתנה ו‪/‬או העדר פעולה ו‪/‬או העדר נקיטת אמצעים של מי מהצדדים‬ ‫‪16.2‬‬
‫בכל מקרה של הפרת חוזה על ידי הצד האחר כדי להיחשב כויתור על זכות מזכויות מי מהם עפ"י‬
‫החוזה ו‪/‬או על הסכמה להפרה‪.‬‬
‫חוזה זה מבטל כל הסכמות קודמות בין הצדדים‪ ,‬בין שניתנו‪ ,‬נעשו או סוכמו בע"פ ובין שנערכו‬ ‫‪16.3‬‬
‫בכתב‪ .‬כל שינוי של חוזה זה לא יהיה תקף אלא אם כן יעשה בכתב ובחתימת ידם של הצדדים‬
‫לחוזה זה‪.‬‬
‫מוצהר כי רק אישור מפורש בכתב מאת מי מהצדדים‪ ,‬ייחשב כאישור והסכמה לכל דבר ועניין‬ ‫‪16.4‬‬
‫בדבר לו נדרשת הסכמת מי מהצדדים לפי חוזה זה‪.‬‬
‫כתובות הצדדים לצורכי חוזה זה הן כאמור במבוא‪ .‬כל הודעה שתשלח‪ ,‬על ידי צד למשנהו תחשב‬ ‫‪16.5‬‬
‫שנמסרה‪ ,‬אם נמסרה ביד – במועד מסירתה‪ ,‬ואם נשלחה בדואר רשום בתום שלושה ימי עסקים‬
‫מיום שנשלחה בדואר רשום‪.‬‬

‫‪-7-‬‬
 ‫הצדדים מאשרים כי קראו בעיון את הוראות החוזה‪ ,‬כי הבינו את תוכנו וכי חתמו על החוזה‬ ‫‪16.6‬‬
‫מרצונם החופשי‪.‬‬
‫סמכות השיפוט הייחודית לצורך חוזה זה יהיה בית משפט אזרחי בתל אביב‪.‬‬ ‫‪16.7‬‬

‫ולראייה באו הצדדים על החתום‬

‫שוכר ‪__________________:1‬‬ ‫המשכיר‪___________________:‬‬

‫שוכר ‪__________________:2‬‬

‫‪-8-‬‬