‫הסכם‬

‫לביצוע הבניין על ידי קבלן ראשי "קבלן גמרים"‬

‫הסכם זה נעשה ונחתם ב‪ __________________ :‬בתאריך‪_________________ :‬‬

‫בין‬

‫חברה בע"מ‪ ,‬שם החברה‪___________________________________________ :‬‬

‫רחוב‪ ______________________ :‬מס'‪ _________ :‬הישוב‪________________ :‬‬
‫טלפון‪ _______________ :‬טל' נייד‪ _______________ :‬פקס‪______________ :‬‬
‫דוא"ל ____________________________________________________‬

‫מצד אחד‬ ‫שיקרא להלן‪ " :‬המזמין"‬

‫ובין‬
‫חברה בע"מ‪ ,‬שם החברה‪___________________________________________ :‬‬
‫רחוב‪ ______________________ :‬מס'‪ _________ :‬הישוב‪________________ :‬‬
‫טלפון‪ _______________ :‬טל' נייד‪ _______________ :‬פקס‪______________ :‬‬
‫דוא"ל_________________________________________________________‬
‫מצד שני‬ ‫שיקרא להלן‪" :‬הקבלן"‬

‫הואיל והמזמין רוצה לבצע את עבודת הגמרים במגרש הנמצא ביישוב‪____________:‬‬

‫מס' גוש‪ _________ :‬מס' חלקה‪ __________ :‬מס' מגרש‪_________________ :‬‬

‫רחוב‪ ___________________:‬מס'‪( ___________________:‬להלן‪" :‬הבניינים")‪.‬‬

‫המושג מפרט טכני בהסכם‪ :‬הוא המפרט הכללי לעבודות הגמרים בהוצאת הועדה‬
‫הבין משרדית בהשתתפות משרד הבינוי והשיכון המעודכן לתאריך חתימת‬
‫ההסכם‪ .‬המפרט הכללי מהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי ההסכם בין הקבלן‬
‫למזמין ‪.‬‬
‫העבודות המתוארות במפרט לא חייבות למצוא את ביטויין בתכניות העבודה‪ .‬אם‬
‫יש סתירה בין תכניות העבודה ונספחיהם ובין האמור במפרט הכללי‪ ,‬קובעת‬
‫הוראה בכתב של המתכנן ו‪/‬או מנהל הפרוייקט בכל מקרה תגברנה הוראותיו של‬
‫מנהל הפרוייקט‪.‬‬
‫העבודות תבוצענה בחומרים אשר הדרישה המינימלית לאיכותם הינה המוגדר‬
‫בתקן ישראל הרלוונטי לסוג החומר ותסופק ע"י המזמין מנהלה הפרוייקט הינו‬
‫שמעון ילוז‬
 ‫אי לכך הוצהר‪ ,‬הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .1‬המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד מההסכם‪.‬‬
‫‪ .2‬המזמין מצהיר ומאשר בזה כי בידו היתר לבניית הבניינים וביצוע תוכנית עבודות‬
‫הגמרים‪.‬‬

‫‪ .3‬הצהרות הקבלן‬

‫‪ .3.1‬הקבלן מצהיר בזה כי ברורים לו כל תנאי ההסכם על נספחיו וכל התקנים‬

‫והמפרטים הקשורים לביצוע העבודה וידועות לו כל שיטות הפעולה‬
‫הקשורות בביצוע עבודות הגמרים‬

‫‪ .3.2‬כן מצהיר הקבלן המבצע כי ביקר במקום ביצוע העבודה‪ ,‬בדק אותו‪ ,‬ואת‬
‫דרכי הגישה למקום ביצוע עבודות הגמרים‪.‬‬

‫‪ .3.3‬כן מצהיר הקבלן המבצע כי בחן את כל התנאים והנסיבות‪ ,‬לרבות תנאי‬

‫מזג‪-‬אויר בחורף‪ ,‬השוררים במקום‪ ,‬והוא מוותר על כל טענת אי‪-‬התאמה או‬
‫אחרת בקשר לביצוע עבודות הגמרים‪.‬‬

‫‪ .3.4‬כן מתחייב הקבלן המבצע להעסיק בעבודות ביצוע עבודות הגמרים עובדים‬
‫מקצועיים ומנוסים במספר מספיק לשם ביצוע העבודה וכולם עם‬
‫האישורים המתאימים‪.‬‬

‫‪ .4‬ביצוע העבודה‬

‫‪ .4.1‬הקבלן המבצע מתחייב לבצע את העבודה על‪-‬פי התקנים הישראלים‬

‫המחייבים‪ ,‬ברמה‪ ,‬באיכות ובטיב מעולה‪.‬‬

‫‪ .4.2‬הקבלן המבצע יבצע עבור המזמין את עבודות הגמרים בהתאם לאמור‬

‫בהסכם זה‪ ,‬בהתאם להיתר ועל פי התכניות‪ ,‬הפרטים וכתב הכמויות‬
‫המהווים חלק בלתי נפרד ממסמכי ההסכם‪ ,‬בהתאם להוראות המתכנן‬
‫ובהתאם למפרט הכללי לעבודות הגמרים המעודכן למועד ביצוע העבודה‪.‬‬

‫‪ .4.3‬הקבלן המבצע אחראי לבדיקת המידות ולהתאמתן באתר עבור עבודותו‬

‫בעבודות הגמרים בלבד‪ ,‬בכל מקרה של טעות או אי התאמה‪ ,‬על הקבלן‬
‫המבצע להודיע למזמין או מי מטעמו לפני הביצוע ולקבל הוראות בכתב‬
‫לפני הביצוע‪/‬ע"י מנהל העבודה בשטח‪.‬‬

‫‪ .4.4‬על הקבלן המבצע לבנות בהתאמה מושלמת לתכניות שאושרו לביצוע‬

‫הגמרים על‪-‬ידי מנהל הפרוייקט ולא לסטות מהן כלל‪.‬‬

‫‪ .4.5‬על הקבלן המבצע לבנות בהתאמה מושלמת לתכניות העבודה לפרטים‬

‫ולמפרטים‪.‬‬
‫‪ .5‬א‪ .‬ביצוע העבודה יהיה נתון לפיקוחו של המתכנן‪ .‬העבודה תבוצע לשביעות רצונו‬
‫הבלעדית והסופית‪ ,‬בהתאם להוראות שיתן מזמן לזמן לקבלן המבצע ואשר‬
‫הקבלן המבצע מתחייב למלאן וכל זאת‪ ,‬במסגרת המפרטים‪ ,‬הפרטים והתוכניות‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ומבלי לגרוע מכל סמכות אחרת שניתנה‬
‫למתכנן בהוראה כלשהי מהוראות הסכם זה‪ ,‬בכל מקרה יכריע מנהל הפרוייקט‬
‫והכרעתו בלעדית וסופית בכל שאלה שתתעורר בקשר לביצוע העבודות‪.‬‬
‫המזמין מתחייב בזה להזמין את המתכנן לפקוח באתר הבניין בשלבים שיקבעו‬
‫על‪-‬ידי המתכנן וזאת‪ 3 ,‬ימי עבודה מראש‪.‬‬
‫ב‪.‬ביצע הקבלן המבצע עבודה כלשהי ו‪/‬או חלק ממנה‪ ,‬שלא להנחת דעתו הבלעדית‬
‫והסופית של המתכנן‪ ,‬יהיה על הקבלן לעשות לפי דרישת המתכנן‪ ,‬אחד או יותר‬
‫מאלה‪ :‬לפרק‪ ,‬להרוס‪ ,‬להתקין שנית ולהקים מחדש‪ ,‬על חשבונו הוא וללא כל‬
‫תמורה כספית נוספת‪ ,‬כל חלק עבודה שנפסל על‪-‬ידי המתכנן בכל עת שהיא‪ .‬היה‬
‫ובמידה מישהו מבעלי התפקידים באתר אישר את עבודות של הקבלן המבצע יהיה‬
‫אחראי הבלעדי עבור התיקון הקבלן המזמין‪ ,‬ובמידה וידרש הקבלן המבצע לתקן‬
‫את הדרישה לפי המתכנן יהיה לכך עלות נוספת‪.‬‬

‫א‪ .‬תמורת עבודת הקבלן לביצוע עבודות הגמרים ישלם המזמין לקבלן תמורה‬ ‫‪.6‬‬
‫מוסכמת בסך של ‪ ₪ 65,000‬לפי דירה (במילים‪ :‬שישים וחמש אלף ‪ ₪‬לפי דירה )‬
‫סכום כספי אשר נקבע סופית‪ ,‬בצירוף מע"מ על‪-‬פי החוק‪ ,‬שישולם לקבלן יחד עם‬
‫כל תשלום ותשלום‪.‬‬
‫ב‪ .‬המחיר הקבוע בפסקה א' לעיל הינו סופי ומוחלט ואינו ניתן לשינוי כלשהו עקב‬
‫כל סיבה שהיא‪ ,‬לרבות עליית מחירים‪ ,‬עליית שכר עבודה‪ ,‬פיחות ערך המטבע‪,‬‬
‫הטלת תשלומים והיטלים מכל סוג שהוא על‪-‬ידי הממשלה ו‪/‬או הרשות‬
‫המקומית‪ ,‬או שינוי כלשהו במצב הכלכלי ו‪/‬או הביטחוני‪ ,‬או "בלתי נראה‬
‫מראש‪".‬‬
‫תמורה זו תשולם בתנאים במועדים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪.7‬‬

‫בכל סוף חודש בתאריך ‪ 30/31‬באותו חודש יוגש חשבון למזמין בחישוב של כמות‬
‫העבודה שבוצע בשטח‪ .‬כל זאת לאחר אישור של מנהל הפרוייקט‪ ,‬או מי מטעמו‪.‬‬
‫התשלום יועבר לחשבון קבלן המבצע בשוטף ‪ 20+‬ולא יאוחר מכך‪.‬‬
‫היה ולא יתקבל תשלום עד שוטף ‪ 7+‬יחשב זה להפרת תנאי יסוד של חוזה זה‪.‬‬

‫א‪ .‬הקבלן המבצע מתחייב להתחיל בביצוע העבודה ביום ‪.14/06/2022‬‬ ‫‪.8‬‬
‫ב‪ .‬הקבלן המבצע מתחייב להמשיך בעבודות על‪-‬פי הסכם זה ברצף מדי יום ביומו‪,‬‬
‫ללא הפסקה כלשהיא וזאת עד להשלמת העבודה על‪-‬פי התוכניות המפורטות‬
‫והוראות המתכנן לס‪ .‬פרט גרים או למצבי חירום לאומים אשר ימנעו תנועה‬
‫וסגירת המחסומים והגעת עובדים לאתר‪ .‬ידוע לקבלן המבצע כי האתר סובל‬
‫מפיגור בלוחות זמנים וכי יום שישי הוא יום עבודה לכל דבר ועניין החל מהשעה‬
‫‪ 7:00‬ועד השעה ‪ 14:00‬לפחות‬
 ‫ג‪ .‬בחתימתו על הסכם זה מקנה הקבלן המזמין יפוי כוח בלתי חוזר לסילוקו מהמגרש‬
‫בעקבות אחד המקרים האמורים לעיל ולאחר שהתקבלה חוות דעתו של המתכנן‪.‬‬
‫‪ 9‬הקבלן המבצע יבצע שינויים ו‪/‬או תוספות כפי שיידרש על‪-‬ידי המתכנן ו‪/‬או‬
‫מנהל הפרוייקט ובהתאם להנחיותיו‪ .‬מחיר השינוי ו‪/‬או התוספות יקבע ע"י‬
‫בהתאם למחירון דקל בהפחתה של ‪28%‬‬

‫‪ .10‬הקבלן יתן אפשרות פעולה נאותה לכל קבלן אחר ולעובדיו‪ ,‬ישתף פעולה עמם‪,‬‬
‫ויתאם עמם כל פעולה הנחוצה לביצוע עבודות‬
‫על הקבלן המבצע לנקוט בכל אמצעי הזהירות הנדרשים בשטח העבודה ובקרבתו‬
‫ולפעול במיומנות סבירה בביצוע העבודות למניעת כל נזק אפשרי לרכושו או לגופו‬
‫של כל אחד כתוצאה מביצוע עבודות אלו‪.‬‬

‫‪ .11‬מוסכם בזה כי אישור בכתב בחתימת המתכנן‪ ,‬כי הקבלן הפסיק את‬
‫עבודתו‪ ,‬או שהקבלן אינו מקיים את אחת מהתחייבויותיו בהסכם זה‪,‬‬
‫יחשב כהוכחה מכרעת כי אכן הפר הקבלן המבצע התחייבויותיו על‪-‬פי‬
‫הסכם זה‪.‬‬

‫‪ .12‬הקבלן המבצע אינו רשאי להעביר את ההסכם הזה או כל חלק ממנו לאחר‪,‬‬
‫ללא הסכמת המזמין מראש ובכתב‪..‬‬

‫‪ .13‬כל תכניות הגמרים‪ ,‬המפרטים והמפרט הכללי לעבודות הגמרים מהווים‬

‫חלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬

‫‪ .14‬בסיום העבודה‪ ,‬הקבלן המבצע יפנה את אתר הבנייה מכל אדם וחפץ‪.‬‬

‫‪ .15‬מים וחשמל שידרשו לעבודות הבנייה יספקו על‪-‬ידי המזמין ללא תמורה‪.‬‬

‫‪ .16‬בכל מקרה של הפסקת העבודה על‪-‬ידי הקבלן עקב שביתה כללית או כח‬
‫עליון‪ ,‬ידחה מועד סיום העבודה בתקופה שתיקבע על‪-‬ידי המתכנן למועד‬
‫חדש‪.‬‬
‫הערות כלליות‪:‬‬
‫א‪ .‬המזמין ידאג לשרוולים להעברת צינורות מים וביוב‪ ,‬צינורות חשמל‪ ,‬ארון חשמל‪.‬‬
‫בכל מקום בו נשקחו שרוולים ‪ ,‬הקבלן המבצע יבצע השלמת יציקה בארונות השרות‬
‫עם הכנת שרוולים מתאימים בתאום עם קבלני המשנה הרלוונטים‪.‬‬
‫ב‪ .‬הכנות למערכות כגון‪ :‬אינסטלציה סניטרית‪ ,‬אינסטלציה חשמלית‪ ,‬מערכת סולרית‪,‬‬
‫הסקה‪ ,‬מיזוג אוויר‪ ,‬שאיבת אבק‪ ,‬כבלים‪ ,‬מחשב‪ ,‬מיגון‪ ,‬יוכנסו לקירות וליציקות‬
‫הבטון השונות לפני יציקתם‪ .‬המזמין יתאם את סדר העבודה עם קבלני יתר‬
‫המקצועות‪ ,‬והוא אחראי עבור התקנת הברגים‪ ,‬מאחזים‪ ,‬עוגנים‪ ,‬אלמנטי מסגרות‪,‬‬
‫לפני או בעת היציקה לפי הדרוש‪ .‬מחיר הפעולות הנ"ל נכלל במחיר הקבלן המזמין‪.‬‬
‫ג‪ .‬הקבלן המבצע נותן אחריות לעבודות הגמרים‪ ,‬מיום קבלת הבניין על‪-‬ידי נותן העבודה‬
‫ועד סיום הגשת הפרויקט בחזרה למזמין‪ .‬הקבלן המבצע חייב תוך ‪ 3‬ימים מיום‬
‫מסירת הבניין לתקן כל פגם שיתהווה כתוצאה של עבודה או חומר לא מתאימים‬
‫בהתאם לדוח מהנדס בודק או ליקוי שהתגלה בעת מסירת הדירה‪ .‬היה ויתגלה כי‬
 ‫הקבלן המבצע ביצע את עבודותו לפי תוכנית אדריכלית או לפי חומרים אשר הזמין‬
‫הקבלן המזמין אם היה וימצא בדו"ח מהנדס‪/‬בודק ליקוי האחריות תהיה על הקבלן‬
‫המזמין בלבד‪.‬‬
‫ד‪ .‬המזמין ינהל יומן עבודה מדויק‪ .‬היומן יוחזק במקום העבודה ויירשמו בו יום‪-‬יום‬
‫הנתונים המצוינים בו‪ ,‬התקדמות בעבודה‪ ,‬כל פרט הנוגע בה‪ ,‬פרטים שבלתי אפשר‬
‫לקבוע אחרי גמר העבודה‪ ,‬ותוצאות המדידות המשותפות‪.‬‬
‫ה‪ .‬במקרה שהקבלן המבצע ימצא טעות‪ ,‬או אי התאמה בתכניות‪ ,‬או בפרטי הבניין עליו‬
‫להודיע על כך מייד למנהל העבודה ולקבלן הוראות בכתב לפני הבצוע‪ .‬הקבלן אינו‬
‫רשאי לעשות שינוי כלשהו בתכניות‪ ,‬או בביצוע על דעת עצמו‪ ,‬בלי אישור המתכנן ו‪/‬או‬
‫מנהל הפרוייקט‪ ,‬כל שינוי ירשם ביומן‪.‬‬
‫ו‪ .‬המזמין מחוייב לספק לאתר הבנייה חומרים ו‪/‬או אביזרים וכל חומר העבודה הנדרש‬
‫לביצוע עבודות הגמרים למעט כלי עבודה איישים‪ .‬את החומרים ידרשה המזמין‬
‫להביא לאתר תוך ‪ 48‬שעות לכל היותר מרגע ההזמנה‪ .‬לאחר שהחומרים סופקו לאתר‬
‫יחוייב המזמין לפזר את החומרים הנדרשים במרפסות הדירה לפי דרישת הקבלן‬
‫המבצע‪ .‬היה והקבלן המבצע לא יקבל את החומרים הנדרשים והמתין מעבר ל‪ 4‬שעות‬
‫יחוייב המזמין ב‪ ₪ 250‬עבור כל עובד ויחתם ע"י מנהל העבודה או מי מטעמו‪.‬‬

‫‪ .17‬פירוט עבודות הגמרים ותחומי אחריות‪.‬‬

‫עבודות בינוי‪:‬‬
‫*חיפוי פנים הנדרש על ידי בלוק ‪ 6‬ס"מ אשבונד לאיזולציה‪.‬‬
‫*בניית מחיצות וחלוקת הדירות בבלוק אשבונד לפי תוכנית אדריכלית ובהתאם‬
‫לצורך(בלוק שחור יהיה לפריסה בלבד)‬
‫*בניית המחיצות כוללת את השטחים הציבוריים ככל ויש צורך במחיצות‬
‫באזורים אלו הכל בהתאם לתוכניות ולמפרט בתוך הבניין בלבד‬
‫*עבודות ביטון (תפר)‪:‬‬
‫הכנות לאיטום בדירות בחדרים הרטובים ובמרפסות‪ ,‬ההכנות כוללות את ספי‬
‫החלון והויטרינות ‪ ,‬חיתוך ברזלים‪ ,‬ניקוי וכל הפעולות לפני בטון שיפועים‬
‫בטון שיפועים בחדרים הרטובים ‪,‬מרפסות‪ ,‬וארונות שרות‬
‫ביטון משקופים וחלונות וביטון דלתות‪ ,‬השלמות בטון סביב פתחים במידת‬
‫הצורך(לא כולל תיקוני עבודות שבוצעו ע"י הקבלן שלד)‬
‫ביטון של כל הצנרות הדירה ‪ -‬גז‪,‬אינסטלציה‪,‬חשמל‪ ,‬מיזוג אוויר‬
‫חגורות חדרים רטובים‪ +‬מרפסות‪.‬‬
‫חגורות לארונות שירות‪ ,‬חדרים טכניים‪ ,‬וכניסה לחדר מדרגות‪,‬פיר מעלית‬
‫ביטון מיכלי הדחה וסגירת דופן אמבטיה‬
 ‫רולקות בגג לא כולל בטון שיפועים‬
‫קוביות לרייזרים‪ ,‬צנרת כיבוי אש בחדרי מדרגות וכל השלמה של יציקת בטון‬
‫בארונות שירות‪.‬‬
‫קוביות הכנה לדוודים וקולטים על הגג לפי תוכנית מאושרת של קבלן האנרגיה‬
‫סולרית‬
‫איטום‪:‬‬
‫איטום חדרים רטובים לפי מפרט שיאושר על ידי מנהל הפרוייקט‬
‫איטום במרפסות‬
‫איטום ארונות שירות‬
‫כל עבודות האיטום טעונות בדיקות הצפה יבוצעו על ידי הקבלן המבצע‬
‫עבודות טייח‪:‬‬
‫עבודות טייח בדירות כולל לובאים וחדרי מדרגות וחדרים טכנים‪ ,‬ארונות שירות‬
‫אם יש צורך‬
‫העבודה תבוצע עם טייח גבס בדירות ובשאר המקומות לפי מפרט גמרים‬
‫ביצוע טייח ושליכט צבעוני במרפסת בחלקה החיצוני ‪ ,‬כולל בתקרת המרפסת‬
‫טיח במסתורי הכביסה‬
‫עבודות ריצוף‪:‬‬
‫הנחת פלציב‪+‬ריצוף יבשים ‪+‬רטובים‪ (.‬פיזור השומשום יבוצע ע"י המזמין כולל‬
‫כולל משאבה וחומר)‬
‫כולל עבודות ריצוף בכל הדירה לפי תוכנית‪ ,‬לובאים‪ ,‬חדרי מדרגות וחדרים‬
‫טכניים‬
‫המידות עבור ההצעת מחיר‪:‬‬
‫רצפה יבשים ‪ 60X60‬או ‪80X80‬‬
‫רצפה רטובים ‪ 33X33‬מינימום עד ‪ 80X80‬מקסימום‬
‫חיפויים ‪ 20X60‬או ‪ 25X50‬מינימום עד ‪ 80X80‬מקסימום‬
‫מרפסות לא יהיה קטן מ‪33X33‬‬
‫היה ותהיה חריגה ממידות אלו יהיה תוספת מחיר על ביצוע העבודה בתיאום‬
‫המזמין אל מול המבצע‪.‬‬
 ‫העבודה כוללת התקנת ספי חלונות וקופינג במרפסות ועל מעקה הגג‪ ,‬באם‬
‫תהיינה עבודת קופינג נוספת בשטחים הציבוריים המופיעה בתוכנית היא‬
‫כלולה בהצעת המחיר ‪,‬ככלל כל הריצופים בהתאם לתוכניות ולמפרטים‪.‬‬
‫ריצוף חדרי מדרגות ופודסטים‬
‫השלמת חיפוי מטבחים לאחר התקנת מטבח‬
‫כל העבודות כוללות פנלים ככל וידרש‪.‬‬
‫ריצוף מעליות‬
‫תשומת לב הקבלן להנחיות התקן בדבר המרווחים בין האריחים (פוגות) בחדרים‬
‫הרטובים בין מפגשי רצפה קיר ובין קיר לקיר‪ -‬ככל ולא יהיו מרווחים‬
‫תקינים של ‪ 6‬מ"מ הקבלן ייאלץ לפרק ויקוזזו עלויות האריחים‪.‬‬
‫תשומת לב נוספת בדבר שיפועים תקינים במרפסות‪.‬‬
‫תשומת לב נוספת ליצירת שיפוע מתאים לפני דלת ממ"ד ושיפוע מתאים בכניסה‬
‫למעליות‬
‫הנ"ל נכתב מאחר שזאת היא טעות נפוצה העולה מדוחות בדק של מהנדסים‬
‫בודקים בעת מסירת הדירות‬

‫רובה וסיקה‬
‫הצעת המחיר כולל ביצוע רובה‪ ,‬חירץ בין האריחים ושאיבת האבק ושיירי פסולת‬
‫כולל הוצאת ספייסרים של ריצוף‪ ,‬לאחר מכן תבוצע עבודת הרובה‪.‬‬
‫בחדרים הרטובים תבוצע סיקה ‪ FC 11‬בכל המרווחים‪ .‬ככל ותידרש סגירה בסיקה‬
‫בחללים הציבורים ההצעה כוללת זאת‬

‫עבודות צבע ושפכטל‪:‬‬

‫יד אחת (‪ )1‬של שפכטל על בלוק אשבונד‬
‫‪ 3‬ידיים של צבע ‪ -‬צבע סופי באישור מנהל עבודה ‪ -‬מפרט צבע באישור מנהל‬
‫הפרוייקט‬
‫צבע משקופי דלתות כניסה ודלתות חדרי מדרגות וחדרים טכנים כולל הכנה‬
‫לצבע‬
‫צבע במסגרות הממ"ד‬
‫מרק אקרילי סביב משקופי דלתות פנים וארונות שירות‬
 ‫עבודות גבס‪:‬‬
‫כלל העבודות הגבס לפי תוכנית הנדרשות בדירה כולל קולטנים והנמכות ככל‬
‫וישנם‪,‬תקרות לובאים והכנות הדרושות להתקנת מעלית‪ ,‬עבודות הגבס‬
‫במעלית יבוצעו בהתאם לתוכנית לדיקו ‪ /‬יצרן המעלית‬
‫מעלית‪:‬‬
‫*תיקונים‪+‬צבע ולסיד‬
‫ניקיון‬
‫המחיר כולל ניקיון יד ‪ 1‬וניקיון סופי בדירות ובחללים הציבוריים‬
‫הניקיון יבוצע ללא חומרים מזיקים ואגרסיבים ויאושר טרם ביצוע העבודה‪.‬‬
‫הניקיון לא יעשה על ידי הצפת הדירה אלא בצורה מדודה ועדינה‪ ,‬הצפת הדירה‬
‫גורמת לנזקים והצטברות מים מתחת לריצוף‬
‫שינוע‬
‫כל שינוע החומר הדרוש לביצוע העבודה יבוצע על ידי הקבלן‪ -‬ריצופים‪,‬‬
‫דבקים‪,‬טיט וכו' מהמרפסות בלבד(על המזמין לדאוג לספק את כלל‬
‫החומרים הנדרשים למרפסות)‬
 ‫נספח א'‪ :‬תחילת עבודה והמשך עבודה הקיימת‬
‫המשך העבודה יימשך מהמצב הנ"ל ועד לסיום השלמת כל הבניין‬
‫ומסירתו למזמין ע"י טבלת אחוזים אשר תצורף לחוזה זה ותיהיה נספח‬
‫בלתי נפרד מחוזה זה‪.‬‬
‫מחיר לעובדים ביומית הם‪:‬‬
‫עובד פשוט במחיר ‪₪ 600‬‬
‫עובד מקצועי במחיר של ‪₪ 800‬‬

‫‪ ‬אספקת כל התכוניות האדריכליות לקבלן המבצע‪ .‬בנוסף את כל הטפסים‬

‫הנדרשים לחתימה לאחר ביצוע כל סעיף בעבודה‪.‬‬
‫‪ ‬העבודה תבוצע אך ורק לפי תוכנית אדריכלית‪ ,‬במידה ויש שינויי דיירים‬
‫הקבלן המבצע הוא הקבלן הבלעדי והיחיד עבור ביצוע שינויים אלו‪ .‬את‬
‫ההצעת מחיר יהיה לסגור בתיאום מראש עם הקבלן המבצע‪ ,‬ללא‬
‫אישורו וללא הסכמתו של הקבלן המבצע לא יבוצעו כל שינויים בדירות‪.‬‬
‫‪ ‬היה והקבלן המזמין לא יספק את החומרים הנדרשים לעבודה בזמן ויהיה‬
‫עיכוב של האנשי צוות באתר מעל ל‪ 4‬שעות או ידרש הקבלן המבצע‬
‫לחזור שוב פעם‪/‬לתיקון או עבודה חוזרת אשר לא עומדת בתקן עקב‬
‫אעות המזמין יהיה על המזמין לשלם יומית עבור על יום עיכוב של‬
‫עובדים אלו‪.‬‬
‫‪ ‬במידה וקבלן משנה ביצע עבודה חוזרת שבגללה נדרש תיקון של קבלן‬
‫המבצע יהיה בתוספת תשלום שתסוכם מראש בין המזמין לקבלן‬
‫המבצע‪.‬‬
‫‪ ‬על הקבלן המזמין לדאוג לפיגום במחסנים עבור עבודות גבס בתקרה‬
‫גובהה ‪ 6‬מטר ובמטעפת החיצונית של הבניין עבור טייח ושליכט צבועני‬
‫בחלק החיצוני של המרפסות ופרגולות‪.‬‬
 ‫נספח ג'‪ :‬פירוט סעיפים ותשלום‪.‬‬
‫המחיר הדירתי הוא ‪ 65,000‬וכל סעיף שצויין מורכב מהמחיר הדירתי‬
‫‪ ‬בלוק סך הכל ‪:8,500‬‬
‫א‪ .‬עבודה בדירה ‪.9,500‬‬
‫‪ ‬ביטונים סך הכל ‪:3,500‬‬
‫א‪ .‬ביטון צנרת ‪.1,000‬‬
‫ב‪ .‬ביטון דלתות ומשקופים ‪.750‬‬
‫ג‪ .‬חגורות והכנה לאיטום ‪.1,500‬‬
‫ד‪ .‬עבודות בלובי ובגג(לפי העבודות בטון) ‪.250‬‬
‫‪ ‬טייח סך הכל ‪:20,000‬‬
‫א‪ .‬עבודה בדירה ‪.17,000‬‬
‫ב‪ .‬עבודה בלובי ‪.1,500‬‬
‫ג‪ .‬עבודה במדרגות ‪.1,500‬‬
‫‪ ‬איטום סך הכל ‪:3,500‬‬
‫א‪ .‬עבודה בחדרים רטובים ‪.2,000‬‬
‫ב‪ .‬עבודה במרפסת ‪.1,500‬‬
‫‪ ‬ריצוף סל הכל ‪:22,500‬‬
‫א‪ .‬עבודות ריצוף רצפה בדירה ‪14,000‬‬
‫ב‪ .‬עבודות ריצוף חיפויים בדירה ‪3,750‬‬
‫ג‪ .‬עבודות ריצוף מרפסת בדירה ‪1,500‬‬
‫ד‪ .‬עבודות ריצוף רצפה בלובי ‪1,000‬‬
‫ה‪ .‬עבודות ריצוף חיפויים בלובי ‪1,500‬‬
‫ו‪ .‬עבודות ריצוף במדרגות ‪750‬‬
‫‪ ‬קופינג סך הכל ‪:1,500‬‬
‫א‪ .‬עבודות קופינג בחלונות ‪500‬‬
‫ב‪ .‬עבודות קופינג במרפסת ‪750‬‬
‫ג‪ .‬עבודות קופינג בגג ‪250‬‬
‫‪ ‬שכפטל וצבע סך הכל ‪:4,000‬‬
‫א‪ .‬עבודות שפכטל ‪1,000‬‬
‫ב‪ .‬עבודות צבע ‪ 3‬ידיים בדירה ‪ 1,000 (3,000‬לכל יד של צבע)‬
 ‫‪ ‬גבס סך הכל ‪:1,500‬‬
‫א‪ .‬עבודות גבס בדירה ‪1,200‬‬
‫ב‪ .‬עבודות גבס בלובי ‪300‬‬

‫בתום סיום העבודה בדירה יהיה על הקבלן המזמין לאשר אחוזי ביצוע בכל‬
‫סעיף‪ ,‬היה והקבלן המזמין מכל סיבה שהיא לא בדק את הדירה עד ה‪ 5‬לחודש‬
‫יכול הקבלן המבצע לדרוש ‪ 85%‬עבור הסעיף שביצע‪ .‬ויהיה על הקבלן המזמין‬
‫עד ה‪ 15‬לחודש להעביר ליקויים עבור ביצוע העבודה‪ .‬במידה ולא יעובר דו"ח‬
‫ליקויים מסודר‪ ,‬זה יאושר כי אין ליקויים ואת ה‪ 15%‬הנותרים יכול לבקש‬
‫הקבלן המבצע בחשבון הבא שיגיש‪.‬‬
‫במידה וכן הועבר דו"ח ליקויים על הקבלן המבצע לתקן את כל העבודות‬
‫הנדרשות שמצויינות בדו"ח ורק לאחר אישור על תיקון יכול לבקש את ה‪15%‬‬
‫הנותרים‪.‬‬
‫מכל חשבון יעוכב סכום של ‪ 5%‬עד סיום כל העבודות בשטח‪.‬‬
‫בתום העבודה יתן המזמין חתימת מסירה של הדירה לקבלן המבצע‪.‬‬
‫קבלן המבצע מסיר כל אחריות שהיא עבור ביצוע העבודות שלו בשטח ולא יכול‬
‫הקבלן המזמין לדרוש שום דבר וכל האחריות תהיה מוטל אך ורק על הקבלן‬
‫המזמין‪.‬‬
 ‫הקבלן מצהיר ו‪/‬או מתחייב כי‪:‬‬
‫יש לו הכישורים המקצועיים והארגוניים‪ ,‬העובדים בעלי הכישורים‪ ,‬הרישונות‬
‫והנסיון הדרושים לביצוע העבודות‬
‫העבודות במלואן ובמועדן כאמור בהסכם זה‪.‬‬
‫במיומנות וביעילות ובידיו הכלים‪,‬הציוד‬
‫המתאים‪,‬הכול כנדרש לביצוע‬
‫לבצע את העבודות ואת כל התחייבויותיו ובהתאם להוראות הסכם זה על נספחיו‬
‫ברמה גבוהה‪,‬לשביעות רצונו המוחלט של המזמין ולמלא אחר כל הוראות‬
‫המזמין והמפקח‪.‬‬
‫לספק על חשבונו את כח כוח האדם הדרוש לביצוע העבודות‪ ,‬את ההשגחה עליו‬
‫ואת אמצעי התחבורה עבורו וכן כל אחר הכרוך בכך‪.‬‬
‫להעסיק על חשבונו‪ ,‬באתר ובכל מקום אחר בו תבוצענה פעולות כלשהן בקשר‬
‫לעבודות‪,‬אך ורק עובדים מקצועיים‪ ,‬מורשים‪ ,‬מנוסים ובעלי כישורים ובמספר‬
‫דרוש לשם ביצוע העבודה בצורה יעילה ובמועד‬
‫למלא כל דרישה מטעם המפקח בדבר הרחקתו מהאתר של כל אדם המועסק על‬
‫ידי הקבלן‪.‬‬
‫אדם שהורחק לפי דרישה כאמור‪ ,‬לא יחזור הקבלן להעסיקו בעבודות‪ ,‬בין‬
‫במישרין ובין בעקיפין והקבלן יעמיד במקומו עובד מתאים אחר‪.‬‬
‫הינו קבלן עצמאי והוא ישא באחריות לשכרם וכל הזכויות הסוציאליות‬
‫והאחרות של העובדים הנ"ל וכל החובות החלות על‪-‬פי דין של המעביד כלפי‬
‫עובדיו‪ ,‬לרבות כל אישור הנדרש עפ"י דין מכל רשות מוסמכת להעסקת‬
‫העובדים הללו על ידו‪.‬‬
‫הקבלן אחראי להשגת כל האישורים הדרושים על פי חוק להעסקת עובדים והוא‬
‫יהיה האחראי בלעדית להעסקת עובדים ומתחייב להעסיק עובדים אך ורק על פי‬
‫חוק והאמור בכל דין ומתחייב לשפות את המזמין בגין כל נזק שיגרם לו באם לא‬
‫יפעל כאמור‪.‬‬
‫הקבלן מתחייב להעסיק אך ורק עובדים המאושרים לעבוד בישראל ובשום מקרה‬
‫לא יעסיק עובד אשר אין לו אישור העסקה כחוק‪,‬הקבלן מתחייב לשפות את‬
‫המזמין בגין כל נזק שיגרם למזמין‪ ,‬והקבלן יהיה אחראי בלעדית כפי כל‬
‫הרשויות לרבות אחריות פלילית באם יעסיק עובד שלא על פי חוק‪ ,‬הקבלן‬
‫יודע שהמזמין ו‪/‬או נציגיו אינם נוכחים בכל שעות הפעילות ואין ביכולתם לבדוק‬
‫כול עובד וכל כן על הקבלן לווד באופן אישי העסקת עובדים אך ורק על פי חוק‪.‬‬

‫ביטוח ונזיקין‬
‫עם תחילת ביצוע העבודות‪ ,‬יבטח הקבלן את עצמו ואת כל עובדיו העובדים באתר‬

‫ביצוע העבודות בביטוח כל הסיכונים והקבלניים למשך כל תקופת ביצוע העבודה‬

‫הקבלן מתחייב לקיים על חשבונו‪ ,‬במשך כל תקופת ביצוען של העבודות לפי‬

 ‫הסכם זה‪ ,‬ביטוח כל הסיכונים הקבלניים לפי שווי היקף העבודה‪ .‬פוליסת‬
‫הביטוח תכלול ביטול זכות שיבוב ואחריות צולבת‪ .‬המזמין יהיה מבוטח ומוטב‬
‫בפוליסה‪ .‬כמו כן תיערך פוליסה נוספת לביטוח סוכני צד ג' כנגד כל נזק העלול‬
‫להיגרם לגוף ו‪/‬או לרכוש ממהלך ביצוע העבודות ו‪/‬או פעולות הקשורות‬
‫בעבודות או עקב ציוד ומתקנים אשר בשימוש הקבלן‪ ,‬גבול אחריות הפוליסה לא‬
‫יפחת מ‪ ₪ 4,000,000-‬למקרה וסך כל לתקופה הביטוח‪-‬העבודה‪.‬‬
‫הקבלן מתחייב לקיים‪ ,‬בכל תקופת ביצוע העבודות לפי הסכם זה ביטוח חבות‬
‫מעבידים לרבות בגין נזק שייגרם לעובדיו בעת ביצוע העבודות לפי הסכם זה‪.‬‬
‫התחייבות המזמין ‪:‬‬
‫*המזמין מתחייב לספק את כל החומר הנדרש לקבלן הביצוע בזמן‪.‬‬
‫*לפני כל כניסה לקומת עבודת הגמרים יחוייב המזמין למסור את הקומה נקייה מכל‬
‫דבר אשר יפריע לביצוע עבודות הגמרים‪.‬‬
‫(פינוי פסולת ‪,‬פינוי עצים ופיגומים‪).‬‬
‫*על מנת שקבלן הביצוע יחל בעבודתו לאחר פינוי וניקוי הקומה יהיה לרשות הקבלן‬
‫המבצע נקודת מים ‪ +‬חשמל בכל קומה אשר תתחיל בעבודות הגמרים‪.‬‬
‫* התחייבות להעביר לקבלן הביצוע את כל תוכניות האדריכלות העדכניות לכל‬
‫קומה(בשינויים יש לעדכן את קבלן הביצוע במיידי )ולספק את המהדורה העדכנית‪.‬‬
‫*במידת הצורך קבלן הביצוע יקבל את מנוף האתר לביצוע שינוע במיידי‬
‫* כל ההזמנות לביצוע העבודה השוטפת תתבצע בשיתוף פעולה מלא של מנהל העבודה‬
‫וקבלן הביצוע‬
‫הקבלן המבצע יקבל את אישורו של מנהל העבודה לכל התקדמות שלב משלבי העבודה‬
‫‪ .9‬כל קבלן משנה אשר יכנס לביצוע עבודות שונות כגון‪ :‬חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬גז‪ ,‬אינסטלציה‪,‬‬
‫התקנות מטבחים ‪,‬התקנות דלתות וכדומה יחוייב לנקות אחריו בסיום עבודתו‬

‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬

‫_____________________‬ ‫_____________________‬
‫הקבלן‬ ‫המזמין‬