‫טיוטה מספר ‪ – 5 4‬כספי ושות' ‪ -‬למשא ומתן בלבד‬

‫הסכם‬
‫שנערך ונחתם בתל אביב ביום __ בחודש _____ שנת ‪2018‬‬

‫איי‪ .‬אס‪ .‬אס‪ .‬שירותי קייטרינג תעופתי בע"מ‬ ‫בין‪:‬‬

‫ח‪.‬פ‪51-085730-3 .‬‬
‫נמל התעופה לוד ‪7010000‬‬
‫(להלן ‪ " -‬המזמין ")‬
‫מצד אחד ;‬

‫לבין‪ :‬וקסמן גוברין גבע חברה להנדסה בע"מ‬

‫ח‪.‬פ‪51-1534448 .‬‬
‫מרח' גוש עציון ‪ ,7‬גבעת שמואל‬
‫(להלן ‪" -‬מנהל הפרויקט" או "המנהל" )‬
‫מצד שני;‬

‫והמזמין זכה במכרז של רשות שדות התעופה לתכנון‪ ,‬הקמה ותחזוקה של מתחם‬ ‫הואיל‬
‫בשטח שדה התעופה בן‪-‬גוריון המיועד לייצור‪ ,‬שינוע‪ ,‬פריקה טעינה ואספקה של‬
‫מזון‪ ,‬שתיה ומוצרים נלווים למטוסים וכן מבנים נוספים בשטח כולל של כ‪-‬‬
‫‪ 11,000‬מ"ר בשיטת ) ‪ "( ,DBOT (Design- Build-Operate-Transfer‬המכרז " ‪ ,‬ו‪-‬‬
‫" המפעל " ו‪ " -‬הפרויקט " ‪ ,‬לפי הענין);‬

‫ובהתאם לתנאי המכרז‪ ,‬המפעל יוקם באזור התמך המערבי של טרמינל ‪ 3‬בשדה‬ ‫והואיל‬
‫התעופה בן‪-‬גוריון בהתאם לתוכנית מתאר ארצית ‪/4/2‬א' (" התמ"א ") ולפי‬
‫תוכנית בינוי מס' רמ‪ 110/440 /‬ב' מחודש מרץ ‪ " ( 2002‬התמ"א " ו‪ " -‬תוכנית‬
‫הבינוי " ‪ ,‬לפי העניין ) ‪ ,‬וכן בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים (כהגדרת מונחים‬
‫אלו בהסכם זה) ;‬

‫ובכוונת המזמין להקים את המפעל בהתאם לתמ"א ולתוכנית הבינוי וכן בהתאם‬ ‫והואיל‬
‫לתוכניות וללוחות הזמנים ‪ ,‬וזאת באמצעות מתכננים‪ ,‬קבלנים ובעלי מקצוע‬
‫נוספים‪ ,‬ולצורך זה המזמין מבקש לקבל שירותי ניהול (כהגדרת המונח בהסכם‬
‫זה) לרבות שירותי ניהול ופיקוח על ביצוע עבודות התכנון והבניה של הפרויקט ;‬

‫ומנהל הפרויקט מצהיר כי הוא בעל ניסיון‪ ,‬מיומנות מקצועיות‪ ,‬כישורים‪,‬‬ ‫והואיל‬
‫אמצעים‪ ,‬ידע ומומחיות בניהול תכנון ופיקוח על עבודות בניה של פרויקטים‬
‫מסוג הפרויקט ולהערכתו המקצועי ת ניתן לסיים את הפרויקט בהצלחה בהתאם‬
‫לתוכניות וללוחות הזמנים [הערה ‪ -‬אנחנו לא הקבלן ולכן לא ניתן להצהיר על‬
‫כך] ;‬
 ‫‪-2 -‬‬

‫ועל בסיס ובהסתמך על הצהרותיו של מנהל הפרויקט לעיל ולהלן בהסכם זה‪,‬‬ ‫והואיל‬
‫המזמין הציע למנהל הפרויקט לקבל על עצמו את מתן שירותי הניהול ומנהל‬
‫הפרויקט קיבל על עצמו את מתן שירותי הניהול‪ ,‬והכל בכפוף לתנאים ולהוראות‬
‫של הסכם זה ונספחיו;‬

‫לפיכך הוצהר‪ ,‬הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬

‫כללי‬ ‫‪.1‬‬

‫המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬

‫כותרות הסעיפים נועדו לשם נוחיות בלבד ואין להשתמש בהן לצורך פרשנות‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬

‫תנאי הסכם זה משקפים את המוסכם והמותנה בין הצדדים‪ .‬המזמין לא יהיה‬ ‫‪1.3‬‬
‫קשור בכל הבטחה‪ ,‬פרסום‪ ,‬הצהרה‪ ,‬מצג‪ ,‬הסכם‪ ,‬התחייבות בעל פה או בכתב‬
‫שאינם כלולים בהסכם זה ושנעשו‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬לפני חתימתו‪ .‬כל שינוי או תוספת‬
‫להסכם זה לא יהיו תקפים זולת אם נעשו בכתב ונחתמו על ידי הצדדים‪.‬‬

‫הנספחים המפורטים להלן מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה‪:‬‬ ‫‪1.4‬‬

‫נספח א ' ‪ -‬מסמכי המכרז רשות שדות התעופה ‪.‬‬ ‫‪1.4.1‬‬

‫נספח ב ' ‪ -‬פירוט שירותי הניהול ושלבי הפרויקט ‪.‬‬ ‫‪1.4.2‬‬

‫נספח ג ' ‪ -‬רשימת אנשי הצוות מטעם מנהל הפרויקט ‪.‬‬ ‫‪1.4.3‬‬

‫נספח ד ' – שכר מנהל הפרויקט ‪.‬‬ ‫‪1.4.4‬‬

‫נספח ה ' ‪ -‬נספח ביטוח ‪.‬‬ ‫‪1.4.5‬‬

‫נספח ו ' ‪ -‬הצהרה בדבר היעדר ניגוד עניינים ‪.‬‬ ‫‪1.4.6‬‬

‫נספח ז ' ‪ -‬נוסח ערבות ‪ [ .‬המחיקה בוטלה – לדיון ]‬ ‫‪1.4.7‬‬

‫נספח ח ' – תרשים גנט של לוחות הזמנים‬ ‫‪1.4.8‬‬

‫הגדרות‬ ‫‪.2‬‬

‫בהסכם זה תיוחד למונחים הבאים המשמעות שבצידם ‪ ,‬זולת אם נקבע אחרת במפורש ‪:‬‬

‫" אתר העבודות "‪ :‬השטח בו עתיד לקום המפעל‪.‬‬ ‫‪2.1‬‬

‫" האדריכל " ‪ :‬האדריכל שמונה או ימונה על ידי המזמין לספק את שירותי‬ ‫‪2.2‬‬
‫האדריכלות לפרויקט‪.‬‬
 ‫‪-3 -‬‬

‫" המתכננים " או " היועצים " ‪ :‬מומחים ו‪/‬או יועצים ובעלי מקצוע הנדסי‬ ‫‪2.3‬‬
‫וטכנולוגי‪ ,‬אשר יועסקו ישירות על‪-‬ידי המזמין‪ ,‬לפי שיקול דעתו הבלעדי‪ ,‬לשם‬
‫ביצוע עבודות התכנון‪ ,‬לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬בתחומי חשמל‪,‬‬
‫תברואה‪ ,‬מיזוג אוויר‪ ,‬מעליות‪ ,‬חישוב כמויות‪ ,‬תנועה וכל היוצא באלה‪.‬‬

‫" המהנדס האחראי "‪ :‬מהנדס או הנדסאי מוסמך אשר ימונה על ידי מנהל‬ ‫‪2.4‬‬
‫הפרויקט ומטעמו לצורך ניהולו של הפרויקט‪ ,‬ואשר יאושר על ידי המזמין‬
‫בהתאם להוראות סעיף ‪ .5.3‬להסכם זה ‪.‬‬

‫" המפקח "‪ :‬מהנדס או הנדסאי מוסמך אשר ימונה על ידי מנהל הפרויקט ומטעמו‬ ‫‪2.5‬‬
‫לצורך ביצוע פיקוח יומיומי צמוד על ביצוע עבודות הבניה ‪ ,‬ואשר יאושר על ידי‬
‫המזמין בהתאם לסעיף ‪ .5.6‬להסכם זה ‪.‬‬

‫" הפרויקט " ‪ :‬כל עבודות התכנון ועבודות הבני ה של המפעל‪.‬‬ ‫‪2.6‬‬

‫" הקבלן " ‪ :‬קבלן מפתח פאושלי אשר יבצע את עבודות הבניה בפרויקט כקבלן‬ ‫‪2.7‬‬
‫ראשי [ לוודא ]‪ ,‬וכן כל אדם או גוף אחר אשר יבצע את עבודות הבניה בפרויקט ‪.‬‬
‫למזמין יש אפשרות לבצע את העבודות באמצעות התקשרות למדידה על פי כתב‬
‫כמויות בתוספת תשלום כמפורט בנספח ד' [ לוודא ] ‪.‬‬

‫" התכניות " ‪ :‬כל התכניות‪ ,‬החישובים‪ ,‬התיאורים‪ ,‬המדידות‪ ,‬התרשימים‪,‬‬ ‫‪2.8‬‬
‫המפרטים‪ ,‬כתבי כמויות ‪ ,‬ההנחיות וההוראות שנכללו במסמכי המכרז שפורסם‬
‫על‪-‬ידי רשות שדות התעופה בקשר עם הקמת המפעל ( נספח א' )‪ ,‬ו כל התכניות‪,‬‬
‫החישובים‪ ,‬התיאורים‪ ,‬המדידות‪ ,‬התרשימים‪ ,‬המפרטים‪ ,‬כתבי כמויות וכל יתר‬
‫המסמכים שנערכו או ש יערכו לצורך ביצוע הפרויקט כפי שיוכנו על ידי האדריכל‬
‫ו היועצים על ‪ -‬פי הקבוע במסמכי המכרז ועל פי דרישות המזמין כפי שיתוקנו ו‪/‬או‬
‫ישונו על ‪-‬ידי המזמין ו‪/‬או על‪-‬ידי רשות שדות התעופה מעת לעת‪.‬‬

‫" לוחות הזמנים "‪ :‬לוחות הזמנים לביצוע והשלמה של הפרויקט שהוכנו על ידי‬ ‫‪2.9‬‬
‫מנהל הפרויקט בכפוף ללוחות הזמנים שנקבעו במסמכי המכרז (נספח א')‪,‬‬
‫המצ"ב להסכם זה כ נספח ח' ‪.‬‬

‫" נציג המזמין "‪ :‬כקבוע בסעיף ‪ 4.5‬של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪2.10‬‬

‫" עבודות הבניה " או " העבודות " ‪ :‬עבודות ההקמה בפועל של המפעל המתוכנן‬ ‫‪2.11‬‬
‫להבנות על באתר העבודות בהתאם לתמ"א‪ ,‬לתוכניות הבינוי‪ ,‬לתכניות ‪ ,‬ללוחות‬
‫הזמנים ו לדרישות המזמין עד להשלמתם‪.‬‬
 ‫‪-4 -‬‬

‫" עבודות התכנון "‪ :‬כל עבודות התכנון הכרוכות בהכנת התכניות ‪.‬‬ ‫‪2.12‬‬

‫" שירותי הניהול " ‪ :‬כמפורט בסעיף ‪ 4.1 .4‬של הסכם זה ו בנספח ב ' להסכם זה‪.‬‬ ‫‪2.13‬‬

‫" תקופת הבדק "‪ :‬תקופה של ‪ 12‬חודשים ממועד הוצאת תעודת גמר טופס ‪ 4‬קבלת‬ ‫‪2.14‬‬
‫טופס ‪ 4‬לפרויקט‪ [ .‬פתוח ‪ -‬לבדוק מה רשום בהצעה ]‬

‫" תקופת שירותי הניהול "‪ :‬כקבוע בסעיף ‪ .6‬של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪2.15‬‬

‫מצגים הצהרות והתחייבויות של מנהל הפרויקט‬ ‫‪.3‬‬

‫מנהל הפרויקט מציג מצהיר ומתחייב בזאת כלפי המזמין כדלקמן‪:‬‬

‫כי יש לו את הכישורים‪ ,‬הידע המקצועי‪ ,‬הניסיון‪ ,‬היכולת‪ ,‬האמצעים וכ ו ח האדם‬ ‫‪3.1‬‬

‫המיומן למתן שירותי הניהול לפי הסכם זה‪.‬‬

‫כי הוא עוסק ומתמחה בכל התחומים הרלוונטיים לביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי‬ ‫‪3.2‬‬
‫הסכם זה‪ ,‬כי הוא וכל אנשי הצוות מטעמו הינם בעלי הידע‪ ,‬הניסיון‪ ,‬המיומנות‬
‫המקצועית‪ ,‬היכולות‪ ,‬הכישורים והאמצעים הנדרשים לצורך ביצוע התחייבויותיו‬
‫על‪-‬פי הסכם זה‪.‬‬

‫כי יש לו כוח אדם מתאים ומיומן לצורך מתן שירותי הניהול וכי כל המועסקים‬ ‫‪3.3‬‬
‫על ידו במתן שירותי הניהול יאושרו על‪-‬ידי המזמין‪.‬‬

‫כי יש ברשותו את כל המתקנים‪ ,‬הציוד והאמצעים הנדרשים למתן שירותי‬ ‫‪3.4‬‬

‫הניהול והם ימשיכו להיות ברשותו במשך כל תקופת ההתקשרות ומתן שירותי‬
‫הניהול‪.‬‬

‫כי קיבל את מלוא המסמכים‪ ,‬הנתונים וההסברים שביקש בקשר עם מתן שירותי‬ ‫‪3.5‬‬
‫הניהול וביצוע התחייבויותיו על ‪ -‬פי הסכם זה‪ ,‬בדק ובחן את כל התכניות (לרבות‬
‫הנתונים ההנדסיים‪ ,‬האדריכליים‪ ,‬התכנוניים והמשפטיים) המתייחסים לתב"ע‪,‬‬
‫לחלקה‪ ,‬לפרויקט‪ ,‬ולשירותי הניהול ואת מלוא הדרישות של הרשויות המוסמכות‬
‫ביחס לפרויקט בכלל ולשירותי הניהול בפרט‪ ,‬וכן כל גורם אחר העשוי להשפיע‬
‫על ביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה והגיע לכדי מסקנה כי הוא יכול למלא‬
‫את תפקידו כמנהל הפרויקט ולעמוד בהתחייבויותיו לשביעות רצונו המלאה של‬
‫המזמין על מנת להשלים את ביצוע הפרויקט בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים‪.‬‬
‫[ המחיקה בוטלה לדיון ]‬
 ‫‪-5 -‬‬

‫יודגש כי‪ ,‬אין בהעמדת נתונים ומסמכים על ‪ -‬ידי המזמין כדי להטיל על המזמין‬
‫אחריות כלשהי או כדי לשחרר את מנהל הפרויקט מאחריותו על ‪ -‬פי ההסכם או‬
‫לגרוע ממנו‪ .‬מנהל הפרויקט מתחייב לבדוק באופן פוזיטיבי כמנהל פרויקט סביר‬
‫את נכונותם ושלמותם של הנתונים והמסמכים אשר יועברו לידיו על פי הסכם‬
‫זה‪ ,‬וליידע את המזמין לגבי כל טעות או חוסר בהם אשר יכולה לגרום לאי‬
‫עמידה בתוכניות ו‪/‬או בלוחות הזמנים להשלמת הפרויקט‪ [ .‬המחיקה בוטלה‬
‫לדיון ]‬

‫כי על סמך בדיקותיו כאמור בסעיף ‪ 3.5‬של הסכם זה ‪ ,‬שכר מנהל הפרויקט הנזכר‬ ‫‪3.6‬‬
‫בסעיף ‪ .7‬להלן הינ ו מלא ‪ ,‬הוג ן וראוי לכל התחייבויותיו על ‪ -‬פי הסכם זה ‪ .‬למעט‬
‫אם נכתב במפורש אחרת בהסכם זה ו‪/‬או בנספחיו‪ ,‬שכר מנהל הפרויקט הינו‬
‫סופי ומוחלט‪.‬‬

‫כי יפעל כלפי צדדים שלישיים (לרבות האדריכל‪ ,‬המתכננים‪ ,‬הקבלנים והרשויות)‬ ‫‪3.7‬‬
‫כנציג ו‪/‬או כנאמן של המזמין וכי הוא ייצג נאמנה את האינטרסים של המזמין‪.‬‬

‫כי הוא מנהל פנקסי חשבונות וכל רישום ו‪/‬או דיווח על פי פקודת מס הכנסה‬ ‫‪3.8‬‬
‫[נוסח חדש] וחוק מס ערך מוסף‪ ,‬תשל״ו‪ .1975 -‬מנהל הפרויקט מתחייב להמציא‬
‫למזמין בכל עת שיידרש לכך‪ ,‬אישור בדבר קיום האמור לעיל על ידו‪ ,‬או לחלופין‬
‫‪ -‬אישור כי הוא פטור מלעשות כן‪ .‬אישור כאמור ייערך על ‪ -‬ידי רואה חשבון‪.‬‬

‫לא ננקט ה נגדו ‪ -‬ולמיטב ידיעתו גם לא עתיד ה להינקט נגדו ‪ -‬כל פעולה שמטרתה‬ ‫‪3.9‬‬
‫או תוצאתה האפשרית היא פירוק החברה‪ ,‬חיסול עסקיה‪ ,‬מחיקתה או תוצאה‬
‫דומה אחרת‪.‬‬

‫כי אין כל איסור‪ ,‬הגבלה או מניעה כלשהי‪ ,‬לרבות מכוח דין‪ ,‬חוזה או מסמכי‬ ‫‪3.10‬‬
‫הייסוד‪ ,‬להתקשרותו בהסכם זה ולביצוע מלוא התחייבויותיו על פיו‪ ,‬כי אין כל‬
‫התחייבות שלו (לרבות התחייבות מותנית) המנוגדת להתחייבויותיו על פי הסכם‬
‫זה‪ ,‬כי אין בחתימתו על ההסכם או בביצוע התחייבויותיו על פיו משום הפרה של‬
‫הסכם או התחייבות אחרים כלשהם שלו‪ ,‬וכן כל דין לרבות תקנה‪ ,‬צו ופסק דין‪,‬‬
‫וכי אישר הסכם זה כדין על ‪ -‬פי הנהלים הפנימיים ומסמכי הייסוד של החברה‪.‬‬

‫כי בכל פעולותיו‪ ,‬הוא לא יפר זכויות יוצרים של אחר ולא יגרום למזמין להפר‬ ‫‪3.11‬‬
‫זכויות יוצרים של אחר‪ .‬הפר מנהל הפרויקט את הוראות סעיף זה‪ ,‬ישפה את‬
‫המזמין בגין כל נזק ו‪/‬או הפסד ו‪/‬או הוצאה שייגרמו לו‪ ,‬לרבות הוצאות משפט‬
‫ושכ״ט עו״ד‪ ,‬וזאת מיד עם דרישה ראשונה של המזמין בכפוף לכך שהמזמין‬
 ‫‪-6 -‬‬

‫יאפשר למנהל הפרויקט להתגונן בפני כל דרישה ו‪/‬או תביעה כאמור ובכפוף‬
‫לקבלת פס"ד שלא עוכב ביצועו ‪.‬‬

‫כי הוא מתחייב למלא את תפקידו בנאמנות ובמסירות‪ ,‬ולהשתמש בכישוריו‪,‬‬ ‫‪3.12‬‬
‫ידיעותיו וניסיונו לתועלת המזמין‪ .‬כי הוא מתחייב שכל שירותי הניהול שהוא‬
‫יספק למזמין יהיו באיכות וברמה גבוהים‪.‬‬

‫כי ידוע לו שהמזמין מתקשר עימו בהסכם זה בהסתמך על מצגיו‪ ,‬הצהרותיו‬ ‫‪3.13‬‬
‫והתחייבויותיו המפורטים בהסכם זה‪ ,‬וכי כל אי‪-‬דיוק במצגיו והצהרותיו ו‪/‬או‬
‫אי קיום איזו מהתחייבויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬יהוו הפרה יסודית של‬
‫התחייבויותיו ושל הסכם זה‪.‬‬

‫שירותי הניהול‬ ‫‪.4‬‬

‫המזמין מוסר בזה למנהל הפרויקט‪ ,‬ומנהל הפרויקט מקבל על עצמו‪ ,‬לבצע את‬ ‫‪4.1‬‬
‫הכרוך בניהול ‪ ,‬תיאום ‪ ,‬ליווי ו פיקוח ‪ ,‬של כל עבודות התכנון ועבודות הבניה של‬
‫הפרויקט כאמור בהסכם זה להלן ולרבות כמפורט ב נספח ב ' ‪ ,‬עד להשלמתו‬
‫הסופית של הפרויקט‪ ,‬לרבות מתן שירותים מהלך תקופת הבדק ו‪/‬או לאחריה ‪,‬‬
‫בכפוף להוראות הסכם זה (לעיל ולהלן ‪ " -‬שירותי הניהול ")‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט יבצע את שירותי הניהול בזהירות‪ ,‬בנאמנות וברמה מקצועית‬ ‫‪4.2‬‬
‫גבוהה‪ ,‬להנחת דעתו של המזמין‪ ,‬בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים תוך השקעת‬
‫מירב המאמצים‪.‬‬

‫מבלי לגרוע מכלליות האמור‪ ,‬מתחייב מנהל הפרויקט לבצע את שירותי הניהול‬ ‫‪4.3‬‬
‫ביעילות ו על ‪ -‬פי כל דין‪ ,‬בהתאם לתכניות; והוא מתחייב שלא לגרום לעיכובים‬
‫כלשהם בביצוע הפרויקט ככל שהדבר תלוי בו ולעשות את מירב המאמצים על‬
‫מנת לעמוד בלוח ות הזמנים ובאופן שעלות ביצוע עבודות התכנון והבניה תהיה‬
‫בהתאם למסגרת התקציב שתיקבע על ‪ -‬ידי המזמין‪ .‬ידוע למזמין כי המנהל אינו‬
‫אחראי לקיום לוח הזמנים בפועל או התקציב והוא יביא לידיעת המזמין על כל‬
‫סטיה מלוח הזמנים או התקציב במועד הראשון בו ידע (או היה עליו לדעת) על‬
‫כל סטייה ו‪/‬או חריגה מלוחות הזמנים בפועל ו‪/‬או התקציב‪.‬‬

‫שירותי הניהול יבוצעו בהתאם להנחיות‪ ,‬הנתונים וההוראות שייקבעו על‪-‬ידי‬ ‫‪4.4‬‬
‫המזמין ובתאום עם האדריכל‪ ,‬היועצים והקבלנים‪ .‬מנהל הפרויקט ינהג עפ"י‬
‫ההנחיות כאמור‪ ,‬ללא סטייה מהן‪ ,‬אלא אם קיבל הוראה אחרת או אישור בכתב‬
‫מהמזמין‪.‬‬
 ‫‪-7 -‬‬

‫בכל הקשור בביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה יעמוד מנהל הפרויקט בקשר‬ ‫‪4.5‬‬
‫שוטף עם מי שימונה מעת לעת על ‪ -‬ידי המזמין לצורך זה‪ .‬עד הודעה אחרת יהיה‬
‫הנציג מטעם המזמין מר גבריאל גלזר (" נציג המזמין ")‪.‬‬

‫מבלי לגרוע מכל האמור בהסכם זה ומאחריות מנהל הפרויקט‪ ,‬מובהר כי‬ ‫‪4.6‬‬
‫הסמכות העליונה לקבל החלטות בקשר עם הפרויקט נתונה בידי המזמין ומנהל‬
‫הפרויקט מתחייב לשתף איתו פעולה ולמלא אחר הוראותיו‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט יתאם עבודתו עם המזמין וימסור לו כל מידע ומסמך אשר יידרש‬ ‫‪4.7‬‬
‫על ידו בקשר לשירותי הניהול ו ‪ /‬או בקשר עם כל עניין הנובע במישרין או‬
‫בעקיפין מהסכם זה ושמצוי בידיעת מנהל הפרויקט וכן יאפשר למזמין לבקר‬
‫במשרדיו ובפרויקט בכל עת על מנת לבחון את התקדמות הפרויקט ‪.‬‬

‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬מתחייב מנהל הפרויקט להעביר‪ ,‬לפי דרישת‬ ‫‪4.8‬‬
‫המזמין‪ ,‬דו"ח בכתב על מצב התקדמות ביצוע הפרויקט‪ ,‬הבעיות שהתעוררו‪ ,‬אם‬
‫בכלל והפתרונות שי י נתנו וכל יתר העניינים הנובעים ו‪/‬או הקשורים במישרין או‬
‫בעקיפין בפרויקט ומתן שירותי הניהול‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט מסכים ומתחייב בזה שלא לקבל כספים ו‪/‬או כל תמורה אחרת‬ ‫‪4.9‬‬
‫איזושהי בגין כל הקשור לפרויקט ובנייתו אלא מן המזמין בלבד ויביא לידיעת‬
‫המזמין כל הצעה מצד ג' כל שהוא ליתן תמורה ו‪/‬או טובת הנאה כל שהיא‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט לא יהיה רשאי להתקשר עם ספקים‪ ,‬יצרנים‪ ,‬יועצים וקבלנים‬ ‫‪4.10‬‬
‫בשם המזמין ו‪/‬או בקשר עם עבודות התכנון ועבודות הבניה ללא הסכמת המזמין‬
‫בכתב ומראש ובהתאם לתנאים שייקבעו על ידי המזמין‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט אינו מוסמך לערוך שינויים בתכניות והוא לא יפעל באופן שיחייב‬ ‫‪4.11‬‬
‫את המזמין בהתחייבות כספית כלפי הקבלנים ו‪/‬או היועצים ללא אישור המזמין‬
‫בכתב ומראש‪.‬‬

‫[הערה ‪ -‬נספח השירותים מסדיר את השירותים במלואם‪ .‬כפילות לא‬ ‫‪4.12‬‬

‫רלבנטית] מובהר כי אם וככל שהמזמין ידרוש דרישות לא חוקיות מהמנהל‪ ,‬אזי‬
‫סירוב של המנהל לביצוע הדרישות כאמור לא ייחשב הפרה של הוראות הסכם‬
‫זה‪.‬‬
 ‫‪-8 -‬‬

‫חרף כל האמור בהסכם זה ו‪/‬או העשוי להשתמע ממנו‪ ,‬מוצהר ומוסכם בזאת‬ ‫‪4.13‬‬
‫מפורשות‪ ,‬כי המנהל אחראי אך ורק לביצוע התפקידים המוטלים עליו במפורש‬
‫על פי הסכם זה‪.‬‬

‫צוות העבודה‬ ‫‪.5‬‬

‫מנהל הפרויקט מתחייב לספק‪ ,‬על חשבונו ואחריותו ‪ ,‬את כוח האדם הדרוש למתן‬ ‫‪.5.1‬‬
‫שירותי הניהול (כמפורט בנספח ג' ) ‪ ,‬את ההשגחה על כוח אדם זה‪ ,‬את אמצעי‬
‫התחבורה עבורם אל אתר הע בודות וממנו‪ ,‬וכל דבר אחר הכרוך בכך‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט מתחייב להעסיק עובדים‪ ,‬מקצועיים‪ ,‬מומחים ואחרים‪ ,‬במספר‬ ‫‪.5.2‬‬
‫הדרוש לשם ביצוע שירותי הניהול‪ ,‬ובעבודה שלביצועה יש צורך ברישום‪ ,‬רישיון‬
‫או היתר לפי כל דין‪ ,‬חייב מנהל הפרויקט להעסיק רק מי שרשום או בעל רישיון‬
‫או היתר כאמור‪ ,‬לפי העניין‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט ימנה‪ ,‬באישור המזמין‪ ,‬מהנדס אחראי אשר ינהל ויפעל מטעם‬ ‫‪.5.3‬‬
‫מנהל הפרויקט לביצוע מלוא התחייבויות מנהל הפרויקט על פי הסכם זה‬
‫ולקידום הצלחת הפרויקט בהתאם ללוחות הזמנים והתקציב שנקבעו‪ .‬עד הודעה‬
‫אחרת יהיה המהנדס האחראי מר מוטי שפריצר‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט מתחייב‪ ,‬כי המהנדס האחראי יהיה האחראי מטעמו למתן‬ ‫‪.5.4‬‬
‫שירותי הניהול ובכלל זה התאום‪ ,‬הפיקוח והמעקב על ביצוע העבודות‪ ,‬ויטפל‬
‫אישית במתן שירותי הניהול מטעם ה מנהל לרבות מתן דיווחים שוטפים למזמין‬
‫על התקדמות הפרויקט‪.‬‬

‫הפסקת מתן שירותי הניהול על ‪ -‬ידי המהנדס האחראי מכל סיבה שהיא תחייב‬ ‫‪.5.5‬‬
‫החלפתו המידית על ידי מהנדס אחראי חלופי בכפוף לאישורו המוקדם של‬
‫המזמין בכתב ומראש‪.‬‬

‫בנוסף לצורך הפיקוח ה שוטף המקצועי באתר הבניה כמתחייב מתפקידי מנהל‬ ‫‪.5.6‬‬
‫הפרויקט כמפורט בנספח ב' להסכם זה‪ ,‬ימנה מנהל הפרויקט את המפקח‪ .‬מנהל‬
‫הפרויקט יודיע למזמין בכתב ‪ ,‬לפני בחירת הקבלן ‪ ,‬או לכל המאוחר שבעה ( ‪)7‬‬
‫ימים ממועד בחירת הקבלן ‪ ,‬מיהו המפקח המיועד להעניק את שירותי הפיקוח‬
‫לפרויקט ‪ .‬על מנהל הפרויקט לקבל אישור בכתב של המזמין להעסקת המפקח‬
‫בפרויקט ‪ ,‬קודם לתחילת העסקתו בהתאם להסכם זה ‪ ,‬ובמקרה שתתבקש‬
 ‫‪-9 -‬‬

‫החלפתו ‪ ,‬יש לקבל אישור מחדש של המזמין ‪ .‬למניעת ספקות‪ :‬המפקח יועסק אך‬
‫ורק בפרויקט‪ ,‬יהא נוכח באופן יומיומי בפרויקט וישקיע בו את כל מרצו‪.‬‬

‫מספר המועסקים על ‪ -‬ידי מנהל הפרויקט או מטעמו במתן שירותי הניהול‬ ‫‪.5.7‬‬
‫בשלבים השונים של ביצוע העבודות‪ ,‬יוגש על ‪ -‬ידי מנהל הפרויקט‪ ,‬לאישורו‬
‫ולהסכמתו המוקדמת של המזמין בכתב ומראש‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי‬
‫ההחלטה על מספר אנשי הצוות הדרוש למתן שירותי הניהול בפרויקט תהא‬
‫נתונה לשיקול דעתו המקצועי והבלעדי של המזמין ‪ ,‬בכפוף להוראות הסכם זה ‪.‬‬

‫בעלי התפקידים המפורטים ב נספח ג' יהיו אנשי הצוות מטעם מנהל הפרויקט‬ ‫‪.5.8‬‬
‫אשר יעניקו את שירותי הניהול (״ אנשי הצוות ״)‪.‬‬

‫אנשי הצוות יאושרו מראש על ‪ -‬ידי המזמין‪ ,‬קודם לתחילת עבודתם בפרויקט ‪,‬‬ ‫‪.5.9‬‬
‫והם יעסקו במתן שירותי הניהול בהתאם לצורך ולשלב הרלבנטי בפרויקט‪,‬‬
‫למעט המפקח שיספק שירותים במשרה מלאה במהלך ביצוע עבודות הבניה ‪.‬‬
‫החלפת מי מבין אנשי הצוות מותנית באישור המזמין בלבד‪ ,‬בהתאם לשיקול‬
‫דעתו הבלעדי והמקצועי‪.‬‬

‫המזמין יהיה רשאי להורות למנהל הפרויקט להחליף את המהנדס האחראי ו‪/‬או‬ ‫‪.5.10‬‬
‫את כל אחד מאנשי צוות או להורות למנהל הפרויקט להרחיק מיד את המהנדס‬
‫האחראי ו‪/‬או את כל אחד מאנשי צוות מאתר העבודות‪ ,‬בכל עת ועל פי שיקול‬
‫דעתו הבלעדי‪ ,‬ומבלי שיישא בגין כך בכל אחריות כלפי מנהל הפרויקט או מי‬
‫מטעמו‪ .‬נדרש מנהל הפרויקט להחליף עובד כאמור‪ ,‬הוא יחליף אותו עובד באדם‬
‫מתאים‪ ,‬בעל כישורים ויכולות מקבילים‪ ,‬אשר יאושר על ‪ -‬ידי המזמין בכתב‬
‫ומראש‪ ,‬וזאת תוך זמן סביר מדרישת המזמין‪ .‬החלפת מי מעובדי מנהל‬
‫הפרויקט‪ ,‬לרבות המהנדס האחראי‪ ,‬לא תהווה עילה בידי מנהל הפרויקט‬
‫להפסקת רצף מתן שירותי הניהול ולא תגרע ממחויבותו ואחריותו על ‪ -‬פי הסכם‬
‫זה‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט מתחייב ל עמוד ב תנאי בטיחות ותנאים לשמירת בריאות ל עובדיו‬ ‫‪.5.11‬‬
‫ורווחתם ולמלא ביחס לעובדיו אחר כל ההוראות הנוגעות לבטיחות בעבודה‬
‫על ‪ -‬פי כל דין‪ ,‬וכן למלא אחר כל הדרישות שיידרש לקיים על ידי מפקחי העבודה‬
‫הקבלנית כמשמעם בחוק ארגון הפיקוח על העבודה הקבלנית‪ ,‬התשי״ד ‪.1954 -‬‬
‫אין באמור כדי לגרוע מאחריות הבלעדית של הקבלן וממונה הבטיחות מטעמו‬
‫לנושא הבטיחות במהלך ביצוע העבודות‪.‬‬
 ‫‪- 10 -‬‬

‫תקופת מתן שירותי הניהול‬ ‫‪.6‬‬

‫ביצוע שירותי הניהול ה חל בחודש ינואר‪ ,‬בשנת ‪ [2018‬האם כך סוכם? ] ‪ .‬סיום ביצוע‬
‫שירותי הניהול עפ"י הסכם זה יהיה לאחר גמר ביצוע השירותים כמפורט ב נספח ב' של‬
‫הסכם זה בסוף תקופת הבדק ‪ ,‬והכל מבלי לגרוע מזכות המזמין לסיים את ההסכם‬
‫כאמור בסעיפים ‪ .9‬ו‪ .10 -‬של הסכם זה ‪ .‬למען הסר ספק מובהר בזה כי שרותי מנהל‬
‫הפרויקט כוללים שירותים הניתנים גם לאחר השלמת עבודות הבניה ומסירתן לרבות‬
‫במהלך תקופת הבדק ו‪/‬או לאחריה ‪ ,‬וזאת בכפוף להוראות הסכם זה ‪.‬‬

‫שכר מנהל הפרויקט‬ ‫‪.7‬‬

‫תמורת שירותי הניהול ומילוי כל יתר התחייבויותיו של מנהל הפרויקט שעל פי‬ ‫‪7.1‬‬
‫הסכם זה ישלם המזמין למנהל הפרויקט את השכר הנקוב בנספח ד ' להסכם זה‬
‫( "שכר מנהל הפרויקט" )‪ ,‬בתנאים ובמועדים כפי שקבוע בנספח ד '‪.‬‬

‫כל תשלום על חשבון שכר מנהל הפרויקט ישולם בצרוף מע"מ כנגד חשבונית מס‬ ‫‪7.2‬‬
‫כדין שתומצא על ידי מנהל הפרויקט‪ .‬כל תשלום בקשר עם הסכם זה אשר כפוף‬
‫או יהא כפוף בעת התשלום על פי הדין לחובת ניכוי מס במקור ישולם בכפוף‬
‫לניכוי מס במקור או כנגד המצאת פטור מניכוי מס במקור‪.‬‬

‫מוסכם בזה כי כל ההוצאות הקשורות בשירותים‪ ,‬במישרין ו‪/‬או בעקיפין‪ ,‬וכל‬ ‫‪7.3‬‬
‫יתר ההוצאות הנובעות מהתחייבויות המפורשות והמשתמעות של מנהל הפרויקט‬
‫על ‪ -‬פי הסכם זה יחולו במלואן על מנהל הפרויקט וישולמו על ידו‪ .‬מובהר כי עלות‬
‫העתקות‪ ,‬שליחויות וכיוצ"ב בפרויקט יחולו על המזמין ‪[ .‬מסחרי לדיון]‬

‫מוסכם במפורש כי שכר מנהל הפרויקט כאמור בסעיף זה הוא סופי ומוחלט‪ .‬על‬ ‫‪7.4‬‬
‫אף האמור לעיל‪ ,‬אם לאחר אישור התכנון הסופי של הפרויקט לצורך הגשת‬
‫הבקשה להיתר בנייה‪ ,‬יבקש המזמין לבצע שינוי מהותי בתכנון ‪ ,‬קרי שינוי אשר‬
‫יגדיל בפועל את העלות הכוללת של הפרויקט בשיעור של לפחות ‪( 10%‬עשרה‬
‫אחוזים) מעלותו המוערכת עובר לתיקון ואשר יהיה בו להאריך בפועל את תקופת‬
‫הביצוע של הפרויקט בתקופה מצטברת של לפחות ‪( 4‬ארבעה) חודשים מעבר‬
‫לתקופה הנקובה ב נספח ב ח ' [המחיקות הוחזרו] ‪ ,‬ו‪/‬או במידה ויתארכו תקופות‬
‫הטרום ביצוע ו ‪/‬או הביצוע מעבר לתקופות הנקובות בנספח ב'‪ ,‬אזי במקרה כזה‬
‫יהיה המנהל זכאי לתשלום נוסף שיחושב בשיטת פרו‪-‬רטה ביחס להתארכות‬
‫ביצוע הפרויקט‪ ,‬ואולם בכל מקרה שכר מנהל הפרויקט לא יעלה ביותר מ‪10% -‬‬
 ‫‪- 11 -‬‬

‫(עשרה אחוזים) משכר מנהל הפרויקט כמפורט בנספח ד' של הסכם זה ‪[ ,‬המחיקות‬
‫הוחזרו] ‪ [ .‬פתוח – מסחרי ]‬

‫מנהל הפרויקט ועובדיו קבלן עצמאי‬ ‫‪.8‬‬

‫מוצהר ומוסכם בין הצדדים או מי מטעמם כי אין ולא יהיו קיימים‪ ,‬בכל עת‬ ‫‪8.1‬‬
‫שהיא‪ ,‬יחסי עובד‪-‬מעביד בקשר עם הסכם זה‪ .‬מנהל הפרויקט מצהיר‪ ,‬כי הוא‬
‫קבלן עצמאי וכי כל העובדים שיועסקו מטעמו לצורך ביצוע התחייבויותיו על פי‬
‫הסכם זה‪ ,‬ובכלל זה וללא הגבלה‪ ,‬סוכנים ופועלים‪ ,‬יהיו וייחשבו עובדים‬
‫המועסקים מטעם מנהל הפרויקט בלבד ומנהל הפרויקט יישא באופן בלעדי בכל‬
‫החובות כלפיהם בגין העסקתם על ידו במסגרת ההסכם‪ ,‬לרבות כל תשלום‬
‫לביטוח לאומי ויתר הזכויות הסוציאליות ‪ ,‬שיפוי בגין נזק או פיצויים‪.‬‬

‫אם ייקבע על ידי ערכאה שיפוטית או גורם מוסמך אחר כלשהו בפס"ד שלא עוכב‬ ‫‪8.2‬‬
‫ביצועו ‪ ,‬מסיבה כלשהי‪ ,‬כי בין מנהל הפרויקט או מי מטעמו‪ ,‬לבין המזמין‪,‬‬
‫קיימים יחסי עבודה‪ ,‬אזי‪ ,‬התמורה בגין שירותי הניהול על פי הסכם זה תעמוד‬
‫על ‪ 60%‬מהתמורה‪ ,‬ללא מע״מ‪ ,‬הנקובה בסעיף ‪ 7.1‬לעיל‪ .‬במקרה כאמור יהיה‬
‫מנהל הפרויקט חייב להשיב למזמין ‪ 40%‬מהתמורה כאמור‪.‬‬

‫כל סכום אותו יהיה חייב מנהל הפרויקט להשיב למזמין יהיה צמוד למדד‬ ‫‪8.3‬‬
‫המחירים לצרכן‪ ,‬או למדד אחר שיבוא תחתיו (לעניין זה ״מדד הבסיס״ משמעו‬
‫המדד הידוע במועד כל תשלום; ולעניין זה ״המדד הקובע״ משמעו המדד הידוע‬
‫בעת ההשבה בפועל) בצירוף ריבית בהתאם לחוק פסיקת ריבית והצמדה‪,‬‬
‫התשכ״ט‪ ,1961 -‬וזאת ממועד תשלומו למנהל הפרויקט ועד למועד השבתו בפועל‬
‫למזמין (״ סכום ההשבה ״)‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט מסכים בזאת‪ ,‬כי המזמין יהיה זכאי לקזז‪ ,‬על פי החלטתו‬ ‫‪8.4‬‬
‫הבלעדית וללא כל תנאי‪ ,‬את סכום ההשבה כנגד כל סכום שיגיע למנהל הפרויקט‬
‫מאת המזמין על פי או כתוצאה מהחלטה כאמור בסעיף ‪ 8.2‬של הסכם זה ‪.‬‬

‫ביטול ההסכם עקב הפרתו ע"י מנהל הפרויקט‬ ‫‪.9‬‬

‫עם קרות כל אחד מהמקרים המפורטים להלן‪ ,‬יהא המזמין זכאי לבטל ההסכם‬ ‫‪9.1‬‬
‫מיידית ולהיפרע מהמנהל את כל נזקיו‪ ,‬עפ"י ההסכם ו‪/‬או עפ"י כל דין ‪-‬‬
 ‫‪- 12 -‬‬

‫מנהל הפרויקט הפר אחת או יותר מהתחייבויותיו האמורות בהסכם זה ולא‬ ‫‪9.1.1‬‬
‫תיקן את ההפרה בתוך ‪ ( 10 14‬ארבעה עשר ה ) ימי עבודה לאחר שקבל‬
‫התראה על כך בכתב מאת המזמין ‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט קיבל החלטה על פירוקו מרצון ‪ ,‬או ניתן נגד המנהל צו‬ ‫‪9.1.2‬‬
‫כינוס נכסים ‪ ,‬או שהחלו הליכי פשיטת רגל נגד מנהל הפרויקט אשר לא‬
‫בוטלו בתוך ‪ 30‬ימים או שנעשה מנהל הפרויקט בלתי כשיר לפעולה‬
‫משפטית ‪.‬‬

‫פוליסות הביטוח שהיה על מנהל הפרויקט לעשות על פי הוראות הסכם זה‬ ‫‪9.1.3‬‬
‫פקעו ו מנהל הפרויקט לא חידש אותן טרם פקיעתן ‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט מעל בתפקידו או פעל בניגוד עניינים או קיבל תמורה‬ ‫‪9.1.4‬‬
‫כלשהי מהיועצים ו ‪ /‬או הקבלנים המועסקים בפרויקט ‪.‬‬

‫ביטול הסכם זה כאמור בסעיף ‪ .9‬זה לא ישמש עילה ל מנהל הפרויקט להעלאת‬ ‫‪9.2‬‬
‫דרישה ו‪/‬או טענה ו‪/‬או תביעה כלשהי כלפי המזמין ו‪/‬או עובדיו לרבות‪ ,‬תביעת‬
‫פיצויים כלשהם‪ ,‬ובכלל זה פיצויי קיום ופיצויי הסתמכות‪ ,‬בין אם עקב נזק‬
‫(ובכלל זה נזק עקיף ו‪/‬או נזק עקב הפסד השתכרות ו‪/‬או הזדמנות) שנגרם ל מנהל‬
‫הפרויקט ‪ ,‬פגיעה במוניטין מנהל הפרויקט ‪ ,‬הפסד השתכרות ו‪/‬או רווח של מנהל‬
‫הפרויקט ‪ ,‬או מכל סיבה אחרת‪ .‬האמור בסעיף ‪ .9‬זה לא יפגע בכלל זכויות ו‪/‬או‬
‫תרופות אחרות שיעמדו למזמין לפי כל דין‪.‬‬

‫בכל מקרה של ביטול ההסכם והפסקת השירותים‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ .9‬זה‪ ,‬לא יהא‬ ‫‪9.3‬‬
‫זכאי מנהל הפרויקט לתשלום תמורה נוספת כלשהי מעבר לזו ששולמה לו עד‬
‫לאותו מועד ולזו שהוא זכאי לה בגין השירותים אשר ביצע עד למועד זה‪.‬‬

‫הפסקת שירותי הניהול על ידי המזמין‬ ‫‪.10‬‬

‫על אף האמור בהסכם זה ‪ ,‬ומבלי לפגוע בזכויות ביטול ההסכם עקב הפרתו‪,‬‬ ‫‪10.1‬‬
‫מוסכם כי למזמין שמורה הזכות להביא את ההסכם‪ ,‬כולו או מקצתו‪ ,‬לידי גמר‬
‫ולהפסיק את שירותי הניהול בכל עת ובכל שלב של ביצוע השירותים‪ ,‬מכל סיבה‬
‫שתיראה לו ומבלי צורך לנמק או להצדיק את צעדו זה‪.‬‬

‫החליט המזמין להביא את ההסכם לידי גמר‪ ,‬כאמור בסעיף זה‪ ,‬יודיע על כך‬ ‫‪10.2‬‬
‫ל מנהל הפרויקט בהודעה בכתב‪ ,‬לפחות ‪ ( 60‬שישים ) ימים טרם מועד הסיום‪,‬‬
‫וההסכם יסתיים בתאריך הנקוב בהודעה כאמור (" תאריך הפסקת השירות ")‪.‬‬
 ‫‪- 13 -‬‬

‫בכל מקרה של סיום ההסכם והפסקת שירותי הניהול ‪ ,‬כאמור בסעיף זה‪ ,‬ישלם‬ ‫‪10.3‬‬
‫המזמין למנהל הפרויקט את התמורה בעבור אותם שלבים של הפרויקט ו‪/‬או של‬
‫שירותי הניהול שבוצעו על ידי מנהל הפרויקט בפועל עד לתאריך הפסקת‬
‫השירות‪ ,‬וזאת‪ ,‬בהתאם לאמור בנספח ד' ‪ .‬במקרה בו בוצע חלק של שלב כאמור‪,‬‬
‫יהא מנהל הפרויקט זכאי לתשלום בגין החלק היחסי המתאים מהתשלומים‬
‫נשוא נספח ד'‪ .‬כמו כן יהיה זכאי המנהל לתשלום בסך ‪ 20 %‬מהיתרה הבלתי‬
‫משולמת‪ ,‬וזאת לא יאוחר מ ‪ 60‬יום מההודעה על הפסקת התשלומים ‪ [ .‬מסחרי –‬
‫פתוח ] כמו כן יהיה זכאי המנהל לתשלום בסך ‪ 20%‬מהיתרה הבלתי משולמת‪,‬‬
‫וזאת לא יאוחר מ ‪ 60‬יום מההודעה על הפסקת התשלומים‬

‫הבאת הסכם זה לידי גמר כאמור בסעיף זה לא תשמש עילה למנהל הפרויקט‬ ‫‪10.4‬‬
‫להעלאת דרישה ו‪/‬או טענה ו‪/‬או תביעה כלשהי כלפי המזמין ו‪/‬או עובדיו ו‪/‬או מי‬
‫מטעמו‪ ,‬לרבות‪ ,‬תביעת פיצויים כלשהם‪ ,‬ובכלל זה פיצויי קיום ופיצויי‬
‫הסתמכות‪ ,‬בין אם עקב נזק (ובכלל זה נזק עקיף ו‪/‬או נזק עקב הפסד השתכרות‬
‫ו‪/‬או הזדמנות) שנגרם למנהל הפרויקט ‪ ,‬פגיעה במוניטין מנהל הפרויקט ‪ ,‬הפסד‬
‫השתכרות ו‪/‬או רווח של מנהל הפרויקט ‪ ,‬או מכל סיבה אחרת; והתמורה‬
‫שתשולם למנהל הפרויקט בהתאם להוראות סעיף ‪ 10.3‬לעיל תהיה לסילוק כל‬
‫המגיע למנהל הפרויקט מהזמין לפי ההסכם ו‪/‬או עקב הבאתו לידי גמר כאמור‪,‬‬
‫בין עפ"י ההסכם ובין מכוח עילה כלשהי עפ"י הדין‪.‬‬

‫הפסקת השירותים ע"י המנהל‬ ‫‪.11‬‬

‫המנהל יהיה רשאי להביא לסיומו של הסכם זה לפני תום תקופת ההסכם‪ ,‬בהודעה‬
‫מוקדמת בכתב של ‪( 60‬שישים) יום לפחות‪ ,‬באחד משני המקרים הבאים‪:‬‬

‫המזמין הפר הסכם זה בהפרה יסודית‪ ,‬שלא תוקנה תוך ‪ )14 30 ( 30 14‬ימי עבודה‬ ‫‪11.1‬‬
‫מקבלת התראה בכתב מהמנהל על קיום ההפרה‪.‬‬

‫הפרויקט נעצר לתקופה העולה על ‪ ( 24 3‬שלושה עשרים וארבעה ) חודשים‪.‬‬ ‫‪11.2‬‬

‫‪11.3‬‬

‫‪11.3.1‬‬

‫‪11.3.2‬‬

‫מסירת ה שירותים‬ ‫‪.12‬‬

 ‫‪- 14 -‬‬

‫המנהל מתחייב בזאת כי‪:‬‬

‫בכל מקרה של הפסקת שירותי הניהול מכל סיבה שהיא יהא המזמין זכאי ( ‪)1‬‬ ‫‪12.1‬‬
‫למסור שירותי הניהול ‪ ,‬כולם או מקצתם‪ ,‬לאחר‪ ,‬ומנהל הפרויקט לא יהיה זכאי‬
‫להתנגד לכך או להעמיד לכך מכשולים‪ ,‬בכל דרך ומכל סיבה שהיא; וכן ( ‪)2‬‬
‫לעשות שימוש‪ ,‬ללא הגבלה‪ ,‬בשירותים שסופקו על ‪ -‬ידי מנהל הפרויקט בהתאם‬
‫להסכם‪ .‬יובהר‪ ,‬כי מנהל הפרויקט לא יהא זכאי לתמורה או פיצוי כלשהם בגין‬
‫מימוש זכויות המזמין נשוא סעיף זה‪.‬‬

‫במקרה של הפסקת שירותי הניהול כאמור לעיל‪ ,‬מנהל הפרויקט ( ‪ )1‬ימסור‬ ‫‪12.2‬‬
‫למזמין את כל המסמכים הנוגעים למתן שירותי הניהול ; וכן ( ‪ )2‬ישתף פעולה עם‬
‫המזמין ועם מנהל אחר אשר ייבחר על ‪ -‬ידי המזמין‪ ,‬בכל הקשור להעברת מידע‬
‫לגבי שירותי הניהול והפרויקט בכללותו‪ ,‬ויבצע העברת תפקיד מסודרת למנהל‬
‫אחר כאמו ר‪.‬‬

‫אחריות ושיפוי‬ ‫‪.13‬‬

‫מנהל הפרויקט אחראי כלפי המזמין לתיאום הפרויקט בין המתכננים ‪ ,‬לנכונות‬ ‫‪13.1‬‬
‫חשבונות הביצוע של הקבל נים המאושרים על ידו ולהתאמת העבודות של‬
‫הקבלנים ‪ ,‬המתכננים והיועצים לתוכניות ולכל טעות או ליקוי הנדסי שיכולים‬
‫היו להתגלות על ‪ -‬ידי מנהל ה פרויקט ‪ ,‬כמנהל פרויקט סביר ‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט יהיה אחראי כלפי המזמין על פי דין לכל ההוצאות ‪ ,‬הנזקים‬ ‫‪13.2‬‬
‫וההפסדים ‪ ,‬הישירים ו ‪ /‬או העקיפים ‪ ,‬שייגרמו למזמין ו‪/‬או לצד שלישי אחר‬
‫כלשהו ‪ ,‬כתוצאה מהפרת התחייבויותיו כלפיו ו ‪ /‬או כתוצאה ממעשים או‬
‫ממחדלים של מנהל הפרויקט ו ‪ /‬או עובדיו ו ‪ /‬או מי מטעמו ‪ ,‬במהלך ביצוע‬
‫התחייבויותיו על פי הסכם זה ‪ ,‬ויפצה וישפה את המזמין ‪ ,‬מיד עם דרישתו‬
‫הראשונה בכתב כפי שייקבע בפס"ד שלא עוכב ביצועו ‪ ,‬בגין כל הוצאה שתיגרם‬
‫לו בקשר עם אובדן ‪ ,‬נזק או הפסד כאמור ‪ .‬המזמין יביא לידיעת מנהל הפרויקט‬
‫על כל תביעה ו‪/‬או דרישה של צד ג' אשר בגינה עשויה לקום חובת השיפוי‬
‫הקבועה בסעיף זה‪ ,‬ויאפשר לו להתגונן מפניה על חשבון מנהל הפרויקט‪ .‬המזמין‬
‫לא יתפשר בכל דרישה ו‪/‬או תביעה של צד ג' כאמור ללא הסכמת מנהל הפרויקט‬

‫מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף ‪ 13.2‬של הסכם זה ‪ ,‬מנהל הפרויקט יישא‬ ‫‪13.3‬‬
‫באחריות על פי דין לכל אובדן ‪ ,‬הפסד או נזק שייגרמו לגופו או לרכושו של מנהל‬
‫הפרויקט ‪ ,‬ו ‪ /‬או של מי מהמועסקים על ידו ו ‪ /‬או מי מטעמו ‪ ,‬מחמת פעולה ‪,‬‬
 ‫‪- 15 -‬‬

‫רשלנות ‪ ,‬מעשה או מחדל או כל סיבה אחרת הקשורה או הנובעת מביצוע שירותי‬

‫הניהול ו ‪ /‬או מהתחייבויותיו של מנהל הפרויקט ‪ ,‬ומנהל הפרויקט יישא באחריות‬
‫על פי דין לתוצאות כל מקרה מהמקרים המפורטים לעיל ‪ .‬מנהל הפרויקט‬
‫מתחייב לפצות ולשפות את המזמין ‪ ,‬לפי העניין ‪ ,‬מיד עם דרישתו הראשונה‬
‫בכתב כפי שייקבע בפס"ד שלא עוכב ביצועו ‪ ,‬במקרה והוא יחויב לשלם סכום‬
‫כלשהו למי מהנ״ל ‪ ,‬עבור אובדן ‪ ,‬הפסד או נזק כאמור ‪ ,‬לרבות נשיאה בהוצאות‬
‫סבירות הכרוכות בניהול הליך משפטי ‪ ,‬שכ״ט עו״ד ‪ .‬המזמין יביא לידיעת מנהל‬
‫הפרויקט על כל תביעה ו‪/‬או דרישה של צד ג' אשר בגינה עשויה לקום חובת‬
‫השיפוי הקבועה בסעיף זה‪ ,‬ויאפשר לו להתגונן מפניה על חשבונו של מנהל‬
‫הפרויקט ‪ .‬המזמין לא יתפשר בכל דרישה ו‪/‬או תביעה של צד ג' כאמור ללא‬
‫הסכמת מנהל הפרויקט ‪.‬‬

‫אין באמור כדי לגרוע מזכותו של מנהל הפרויקט לאתר את הגורם האחראי‬
‫לאובדן ‪ ,‬נזק או הפסד ולהיפרע ממנו ‪ ,‬או מזכותו של המזמין להיפרע ישירות מכל‬
‫גורם כאמור ‪.‬‬

‫הצדדים מצהירים בזאת במפורש ‪ ,‬כי המזמין או מי מטעמו לא יישאו בשום‬ ‫‪13.4‬‬
‫תשלום ‪ ,‬הוצאה ‪ ,‬אובדן או נזק מכל סוג שייגרם למנהל הפרויקט ‪ ,‬לבאים מכוחו‬
‫או למועסקים על ידו ‪ ,‬זולת אם אותה חובה או תשלום פורטו במפורש בהסכם‬
‫זה או נקבעו בדין ולמעט נזק בזדון‪.‬‬

‫מבלי לגרוע מן האמור בהסכם זה לעיל ולהלן ‪ ,‬מתחייב מנהל הפרויקט לפצות‬ ‫‪13.5‬‬
‫ו ‪ /‬או לשפות את המזמין בגין כל סכום אשר יחויב המזמין לשלם בפסק דין שלא‬
‫עוכב ביצועו ‪ ,‬לכל גורם שהוא ‪ ,‬ובגין כל נזק ו ‪ /‬או הוצאה אשר ייגרמו למזמין עקב‬
‫כך ‪ ,‬במישרין או בעקיפין ‪ ,‬כתוצאה ו ‪ /‬או בקשר ל מתן שירותי הניהול ו ‪ /‬או כל‬
‫פעולה אחרת של מנהל הפרויקט על פי הסכם זה ‪ .‬המזמין יביא לידיעת מנהל‬
‫הפרויקט על כל תביעה ו‪/‬או דרישה של צד ג' אשר בגינה עשויה לקום חובת‬
‫השיפוי הקבועה בסעיף זה‪ ,‬ויאפשר לו להתגונן מפניה על חשבון מנהל הפרויקט ‪.‬‬
‫המזמין לא יתפשר בכל דרישה ו‪/‬או תביעה של צד ג' כאמור ללא הסכמת מנהל‬
‫הפרויקט ‪.‬‬

‫למרות האמור לעיל ובכל מקום אחר בהסכם זה‪ ,‬על נספחיו ‪ ,‬מוסכם בזאת במפורש‬ ‫‪13.6‬‬
‫כי אחריות המנהל תהיה מוגבלת לנזקים ישירים בלבד ‪ ,‬וכי המנהל לא יישא בכל‬
‫אחריות בגין נזקים עקיפים מכל סוג ‪ .‬מבלי לגרוע מן האמור לעיל ‪ ,‬אחריותו של‬
‫המנהל לנזקים מכל סוג‪ ,‬בין כלפי המזמין ובין כלפי צדדים שלישיים ‪ ,‬תהא בהתאם‬
 ‫‪- 16 -‬‬

‫להיקף ולתנאי הכיסוי המוקנה בפוליסת האחריות המקצועית של המנהל ומוגבלת‬

‫לסכום התמורה שמקבל המנהל במסגרת הסכם זה ‪ ,‬ובכל מקרה לא יותר מסך של ‪1‬‬
‫‪ ( ,000,000$‬לפי הנמוך ביניהם ) [מחיקה לא מקובלת – קיים בהצעת המחיר ]‬

‫ביטוח [לבדיקת יועץ הביטוח] [ פליקס לבדוק מה קרה עם התייחסות יועץ הביטוח‬ ‫‪.14‬‬
‫שלנו ]‬

‫מבלי לגרוע מהתחייבות מנהל הפרויקט על פי הסכם זה ועל פי כל דין ‪ ,‬מתחייב‬ ‫‪14.1‬‬
‫מנהל הפרויקט כי לפני תחילת ביצוע שירותי הניהול לפי הסכם זה ובמשך כל‬
‫תקופת ההתקשרות ‪ ,‬יהיו בידיו פוליסות ביטוח תקפות שהוצאו על חשבונו ‪ ,‬על‬
‫שמו ועל שם המזמין ‪ ,‬הכל כמפורט ב״אישור עריכת ביטוח״ המצורף כ נספח ה ׳‬
‫להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו ( ״אישור עריכת ביטוחים ‪ -‬מנהל‬
‫הפרויקט״ )‪.‬‬

‫ללא צורך בכל דרישה מצד המזמין ‪ ,‬מתחייב מנהל הפרויקט להמציא לידי‬ ‫‪14.2‬‬
‫המזמין ‪ ,‬בתוך ‪ 7 14‬ימים מחתימת הסכם זה‪ ,‬את אישור עריכת ביטוחים ‪ -‬מנהל‬
‫הפרויקט ‪ ,‬כשהוא חתום על ידי המבטח ‪.‬‬

‫אי המצאת אישור עריכת ביטוחים ‪ -‬מנהל הפרויקט במועד ‪ ,‬כאמור בסעיף ‪14.1‬‬ ‫‪14.3‬‬
‫לעיל ‪ ,‬לא תפגע בהתחייבויות מנהל הפרויקט על ‪ -‬פי הסכם זה ‪ ,‬לרבות בכל הנוגע‬
‫לתשלום פיצויים בגין אי עמידה בתנאי ההסכם ‪.‬‬

‫המזמין רשאי לבדוק את אישור עריכת הביטוחים שיומצא על ‪ -‬ידי מנהל‬ ‫‪14.4‬‬
‫הפרויקט כאמור בסעי ף ‪ 14.2‬לעיל ומנהל הפרויקט מתחייב לפעול לביצוע כל‬
‫שינוי או תיקון שיידרש על מנת להתאימו להתחייבויותיו על פי הנוסח הקבוע‬
‫בנספח ___ ה' להסכם זה ‪ .‬מנהל הפרויקט מצהיר כי זכות הביקורת של המזמין‬
‫ביחס לאישור עריכת הביטוחים כאמור וזכותו של המזמין להורות על תיקון‬
‫ביטוח י מנהל הפרויקט כמפורט לעיל ‪ ,‬אינה מטילה על המזמין או מי מטעמו כל‬
‫חובה וכל אחריות שהיא בכל הקשור לאישור הביטוח כאמור ‪ ,‬טיבו ‪ ,‬היקפו‬
‫ותוקפו ואין בה לגרוע מכל חבות המוטלת על מנהל הפרויקט על פי הסכם זה ‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט מתחייב למלא אחר תנאי פוליסות הביטוח הנערכות על ידו ‪,‬‬ ‫‪14.5‬‬
‫לשלם את דמי הביטוח במלואם ובמועדם ‪ ,‬לדאוג ולוודא כי ביטוחיו יחודשו מעת‬
‫לעת לפי הצורך ויהיו בתוקף במשך כל תקופת שירותי הניהול ‪.‬‬

‫למרות האמור מנהל הפרויקט מתחייב שהפוליסה לביטוח אחריות מקצועית‬ ‫‪14.6‬‬
‫( סעיף ‪ 1‬באישור עריכת הביטוחים ) תחודש ברצף לכל התקופה בה מנהל הפרויקט‬
 ‫‪- 17 -‬‬

‫לרבות המהנדס האחראי והמפקח עלול ים להימצא אחראי ם על פי חוק ולא פחות‬
‫משלוש מ שבע ( ‪ )3 7‬שנים לאחר תום תקופת הבדק ‪.‬‬

‫לא יאוחר מחמש עשר ה ( ‪ )15‬ימים לפני מועד תום כל תקופת ביטוח מתחייב‬ ‫‪14.7‬‬
‫מנהל הפרויקט להפקיד בידי המזמין אישור עריכת ביטוחים חדש כאמור בסעיף‬
‫‪ 14.2‬לעיל בגין הארכת תוקפם לשנה נוספת ‪ .‬מנהל הפרויקט מתחייב לחזור‬
‫ולהפקיד את אישור עריכת הביטוחים במועדים הנקובים ‪ ,‬מדי כל שנת ביטוח כל‬
‫עוד הסכם זה תקף וזאת אף אם תוקפו הפורמאלי פג אולם הוא ממשיך‬
‫להתקיים בפועל ‪.‬‬

‫בוטלו הביטוחים בטרם הסתיים מתן השרותים על פי הסכם זה ‪ ,‬יהיה המזמין‬ ‫‪14.8‬‬
‫רשאי לבצע את הביטוחים תחתיו ולשלם את דמי הביטוח אם לא ישלמם‬
‫לדרישת ו בכפוף למתן התראה בת ‪ 14‬ימי עסקים מראש ובכתב למנהל הפרויקט ‪.‬‬

‫המזמין יהיה רשאי לנכות תשלומים אלו מכל סכום שיגיע ממנה למנהל הפרויקט‬ ‫‪14.9‬‬
‫בכל זמן שהוא או לגבותם ממנהל הפרויקט בכל דרך אחרת ‪.‬‬

‫‪.‬‬

‫למען הסר ספק ‪ ,‬מוסכם בזאת כי קביעת גבול האחריות כמפורט ב נספח ה' הינה‬
‫בבחינת דרישה מזערית המוטלת על מנהל הפרויקט ‪ ,‬שאינה פוטרת אותו מקיום‬
‫מלוא התחייבויותיו לפי הסכם זה ‪ .‬על מנהל הפרויקט לבחון את החשיפה לחבות‬
‫ולקבוע את גבולות האחריות בהתאם ‪ .‬מנהל הפרויקט מצהיר ומאשר כי הוא‬
‫יהיה מנוע מלהעלות כל טענה ו ‪ /‬או דרישה כלפי המזמין ו ‪ /‬או מי מטעמ ו בכל‬
‫הקשור לגבולות האחריות המזעריים כאמור ‪ .‬אם לדעת מנהל הפרויקט יש צורך‬
‫בעריכת ביטוח נוסף ו ‪ /‬או משלים לביטוחי מנהל הפרויקט המפורטים באישור‬
‫עריכת הביטוחים ‪ ,‬רשאי ה מנהל הפרויקט לערוך ולקיים את הביטוח הנוסף ו ‪ /‬או‬
‫המשלים כאמור ‪.‬‬

‫שם המבוטח בפוליס ות יכלול בנוסף למנהל הפרויקט גם את המזמין והכיסוי‬ ‫‪14.10‬‬
‫יורחב לכלול הרחבת ״חבות צולבת״ ‪ .‬הפוליסות תכלולנה תנאי מפורש על פיו‬
‫הינן קודמות לכל ביטוח אשר נערך על ידי המזמין וכי המבטח מוותר על כל‬
‫טענה ו ‪ /‬או דרישה בדבר שיתוף ביטוחי המזמין ‪ .‬כן יקבע בפוליסות כי הפרה‬
‫כלשהי של תנאי מתנאי הפוליסות על ידי מנהל הפרויקט לא י הווה עילה לדחיית‬
‫חבות כלפי המזמין ‪ .‬כמו כן‪ ,‬יתחייב המבטח ש הכיסוי על פי הפוליסות לא‬
 ‫‪- 18 -‬‬

‫יצומצם ולא יבוטל ‪ ,‬אלא אם תימסר הודעה כתובה בדואר רשום לידי המזמין‬
‫לפחות שלושים שישים ( ‪ )3 0 60‬יום מראש ‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט פוטר את המזמין ו‪/‬או מי מטעמ ו וכן את כל הגורמים הקשורים‬ ‫‪14.11‬‬
‫בביצוע הפרויקט מאחריות לכל אובדן ו‪/‬או נזק לרכוש המובא על ידו ו‪/‬או מי‬
‫מטעמו לאתר ו‪/‬או המשמש לצורך מתן השירותים‪ ,‬ולא תהיה ל ו כל טענה ו‪/‬או‬
‫דרישה ו‪/‬או תביעה כלפי המזמין ו‪/‬או מי מטעמ ו בגין אובדן ו‪/‬או נזק כאמור;‬
‫הפטור כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון בכפוף למתן פטור זהה על‬
‫ידי כל הגורמים לעיל (למעט המזמין) ‪.‬‬

‫מבלי לגרוע מכל הוראה מהוראות הסכם זה לעניין הסבת ההסכם‪ ,‬ובמקרה בו‬ ‫‪14.12‬‬
‫השירותים נשוא הסכם זה ו‪/‬או חלק מהם יינתנו על ידי קבלן משנה מטעם מנהל‬
‫הפרויקט‪ ,‬מתחייב מנהל הפרויקט לדאוג כי בידי קבלן המשנה פוליסות ביטוח‬
‫הולמות לשרותים הניתנים‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת כי מנהל הפרויקט הוא‬
‫הנושא באחריות כלפי המזמין ביחס לשירותים במלואם לרבות שירותים שניתנו‬
‫ו‪/‬או אמורים היו להינתן על ידי קבלן משנה ‪ .‬למניעת ספקות אין בסעיף זה‬
‫להוות הרשאה או הסכמה למנהל לבצע איזה מתפקידיו באמצעות קבלן משנה‬
‫ללא קבלת הסכמת המזמין בכתב ומראש‪.‬‬

‫המזמין מתחייב לערוך בעצמו ו‪/‬או באמצעות הקבלנים מטעמו את הביטוחים‬ ‫‪14.13‬‬
‫המפורטים בנספח ג' בקשר עם הפרויקט‪.‬‬

‫המזמין מתחייב להעביר למנהל הפרויקט את טיוטת דרישות הביטוח מאת קבלני‬ ‫‪14.14‬‬
‫הפרוייקט ו‪/‬או בהסכם הקבלן הראשי‪ ,‬ולנסחן לשביעות רצון המנהל ו‪/‬או יועצי‬
‫הביטוח מטעמו‪.‬‬

‫בנוסף‪ ,‬המזמין מתחייב לכלול בהסכמים עם הקבלנים מטעמו התחייבויות‬ ‫‪14.15‬‬

‫כדלקמן‪:‬‬

‫לכלול שיפוי מלא של המנהל בכל סעיף בו קיימת התחייבות לשיפוי לטובת‬ ‫‪14.16‬‬
‫המזמין‪.‬‬

‫לכלול פטור כלפי המנהל בכל סעיף בו קיימת התחייבות לפטור לטובת המזמין‪.‬‬ ‫‪14.17‬‬

‫הפרת סעיף זה על כל תנאיו תיחשב להפרה יסודית של ההסכם ‪.‬‬ ‫‪14.18‬‬

‫ביקורת‬ ‫‪.15‬‬
 ‫‪- 19 -‬‬

‫המזמין וכל מי שהוסמך על ידו יהיו רשאים בכל זמן מתקבל על הדעת לבדוק את שירותי‬
‫הניהול ‪ ,‬לרבות כל מסמך או חומר אחר ‪ ,‬לקבל ו ‪ /‬או לעשות העתקים מהם ‪ ,‬ולדרוש כל‬
‫הסבר לפי ראות עיניהם‪.‬‬

‫סודיות‬ ‫‪.16‬‬

‫"מידע סודי" – כל מסמך‪ ,‬מידע‪ ,‬פרטים ונתונים מכל מן וסוג שהוא אודות‬ ‫‪16.1‬‬
‫המזמין ו‪/‬או הפרויקט‪ ,‬שהגיעו לידיעת מנהל הפרויקט ו‪/‬או מי מטעמו בעל פה‬
‫או בכתב או בדרך אחרת‪ ,‬לרבות בקשר עם עסקיו‪ ,‬פעולותיו‪ ,‬שירותיו‪ ,‬לקוחותיו‪,‬‬
‫ספקיו‪ ,‬שיטות העבודה ומצבו הכספי של המזמין במסגרת ביצוע חוזה זה‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט מתחייב כי במשך תקופת חוזה זה ובכל זמן שלאחר תום תקופת‬ ‫‪16.2‬‬
‫החוזה ‪ ,‬שלא לעשות כל שימוש‪ ,‬לרבות עבור עצמ ו או אחרים‪ ,‬במידע הסודי ‪ ,‬שלא‬
‫לצורך מתן השירותים למזמין על‪-‬פי חוזה זה ‪ ,‬וכן מתחייב לשומר ו בסודיות‪ ,‬לא‬
‫לגלות ו לאחרים או להפיצו או לפרסמו ו לא לאפשר שאחרים יגלו אות ו‪ ,‬וכי אין‬
‫ל ו ולא תהי נה ל ו כל תביעות מכל מין וסוג לבעלות ו‪/‬או לזכות כלשהי במידע‬
‫הסודי או בכל חלק ממנו ‪ .‬היה והמידע הסודי הגיע לאדם אחר‪ ,‬יודיע מנהל‬
‫הפרויקט על כך למזמין בכתב‪ ,‬מיד עם היוודע לו הדבר‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט מתחייב כי המידע הסודי יגולה אך ורק לאותם עובדים ו‪/‬או‬ ‫‪16.3‬‬
‫נציגים של מנהל הפרויקט (ביחד ‪ " :‬הנציגים המורשים ")‪ ,‬אשר חייבים לדעת‬
‫אותו לצורך תפקידיהם בקשר עם אספקת השירותים מכוח הסכם זה ו‪/‬או‬
‫גורמים אחרים המעורבים בפרויקט ‪ .‬בכל מקרה‪ ,‬מנהל הפרויקט יהיה אחראי‬
‫כלפי המזמין להפרת חובת הסודיות‪ ,‬בין על י ד ו ובין ע ל ידי מי מ הנציגים‬
‫המורשים וזאת מבלי לגרוע מאחריותם של הנציגים המורשים‪.‬‬

‫ב מקרה של סיום החוזה מכל סיבה שהיא‪ ,‬מתחייב מנהל הפרויקט למסור למזמין‬ ‫‪16.4‬‬
‫בתוך שבעה ( ‪ )7‬ימים לכל היותר את כל המידע הסודי שברשותו או ברשות מי‬
‫מטעמו‪.‬‬

‫מוצהר ומוסכם כי ההתחייבויות המעוגנות בסעיף ‪ .16‬זה יעמדו בתוקפן לתקופה‬ ‫‪16.5‬‬
‫כאמור בסעיף ‪ 16.2‬לעיל אף במקרה של סיום ההסכם מכל סיבה שהיא‪.‬‬

‫ניגוד עניינים‬ ‫‪.17‬‬

‫בביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה ‪ ,‬יפעל מנהל הפרויקט בנאמנות עבור‬ ‫‪17.1‬‬

‫המזמין ולטובת האינטרסים שלו בלבד ‪.‬‬
 ‫‪- 20 -‬‬

‫מנהל הפרויקט מצהיר ‪ ,‬כי במועד חתימתו על הסכם זה לא קיים כל עניין‬ ‫‪17.2‬‬
‫המעורר ‪ ,‬או שניתן להסיק ממנו באופן סביר כי עלול לעורר ‪ ,‬ניגוד עניינים בין‬
‫התחייבויותיו על פי הסכם זה לבין ענייניו האחרים או טובתו ‪ .‬מבלי לגרוע מן‬
‫האמור‪ ,‬ידוע למזמין כי ייתכן והמנהל נותן ו‪/‬או ייתן שירותי ניהול ופיקוח‬
‫לחברות יזמיות שהינן חברות קשורות לחברות קבלניות‪ ,‬שייתכן שהמזמין‬
‫התקשר או יתקשר איתן בקשר עם הפרויקט‪ ,‬ואין באמור לכשעצמו כדי להוות‬
‫ניגוד עניינים‪ ,‬ובלבד שמנהל הפרויקט יודיע על כך בכתב למזמין מיד עם היוודע‬
‫לו הדבר‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט וכן מי מטעמו מתחייבים להודיע למזמין ‪ ,‬ללא דיחוי ‪ ,‬על כל עניין‬ ‫‪17.3‬‬
‫בו יתעורר או שניתן יהיה להסיק באופן סביר כי עלול להתעורר ‪ ,‬ניגוד עניינים‬
‫כאמור ‪.‬‬

‫מבלי לגרוע מהאמור בסעיף ‪ .17‬זה לעיל ‪ ,‬מנהל הפרויקט יחתום בעצמו ויחתים‬ ‫‪17.4‬‬
‫את המועסקים על ידו וכל אחר מטעמו הלוקח חלק במתן שירותי הניהול ‪ ,‬על‬
‫הצהרה בדבר היעדר ניגוד עניינים בנוסח המצורף כ נספח ו' להסכם זה ‪ ,‬וינקוט‬
‫את כל האמצעים הסבירים על מנת לוודא כי חובת הנאמנות והימנעות מניגוד‬
‫עניינים כאמור תשמר על ידם ‪.‬‬

‫ערבות [ הבקשה לקבלת ערבות נועדה להבטיח את התחייבויות מנה ל הפרויקט ואינה‬ ‫‪.18‬‬
‫ייחודית למצ ב בו מנהל הפרוייקט קבלן] [פתוח – מסחרי]‬

‫להבטחת מילוי התחייבויותיו של מנהל הפרויקט על פי הסכם זה וכתנאי לביצוע‬ ‫‪1.1‬‬

‫תשלום כלשהו למנהל הפרויקט ‪ ,‬ימציא מנהל הפרויקט ‪ ,‬עם חתימת ההסכם ‪,‬‬
‫ערבות בנקאית אוטונומית ‪ ,‬בלתי תלויה ובלתי מותנית ‪ ,‬בנוסח הקבוע והמצורף‬
‫כ נספח ז' להסכם זה ‪ ,‬בסכום השווה ל ‪ 10% -‬משכר מנהל הפרויקט‪.‬‬

‫הערבות תישאר בתוקף עד לתום תשעים ( ‪ )90‬ימים לאחר סיום תקופת הבדק של‬ ‫‪18.1‬‬
‫הקבלן וקבלת אישור המזמין על גמר תיקוני הבדק על ידי הקבלן ‪ .‬מנהל‬
‫הפרויקט ידאג להאריך את תוקפה של הערבות מפעם לפעם ללא כל תמורה‬
‫נוספת בהתאם ‪.‬‬

‫היה ומנהל הפרויקט לא יאריך את תוקף הערבות כנדרש ‪ ,‬לפחות ‪ ( 7‬שבעה ) ימים‬ ‫‪18.2‬‬
‫לפני מועד פקיעת הערבות או במועד אחר שייקבע ‪ ,‬יהיה המזמין רשאי לחלט את‬
‫הערבות באופן מיידי ‪.‬‬
 ‫‪- 21 -‬‬

‫המזמין יהיה רשאי לחלט את הערבות ללא הודעה מוקדמת בכל עת בה הופרה‬ ‫‪18.3‬‬
‫על ידי מנהל הפרויקט הוראה ו ‪ /‬או הצהרה על פי הסכם זה ו ‪ /‬או עקב פגמים‬
‫בטיב השרות או עקב אי מילוי חובות המוטלות על מנהל הפרויקט על ‪ -‬פי הסכם‬
‫זה ‪ .‬המזמין יהיה רשאי להשתמש בכספים שחולטו לכיסוי כל המגיע לו ממנהל‬
‫הפרויקט ‪.‬‬

‫הבעלות במסמכים‬ ‫‪.19‬‬

‫כל מסמך ‪ ,‬לרבות תכניות ‪ ,‬חישובים ‪ ,‬תרשימים ‪ ,‬וכן כל מסמך אחר הקשר עם‬ ‫‪19.1‬‬
‫הניהול ‪ ,‬או מידע שיוכן על ‪ -‬ידי מנהל הפרויקט ו ‪ /‬או יתקבל בקשר לשירותי‬
‫הניהול ( להלן ביחד ולחוד ‪ :‬״המסמכים״) יהיו בבעלות המזמין ‪ ,‬והמזמין יהיה‬
‫זכאי לעשות בהם כל שימוש לפי שיקול דעתו ובין היתר להעבירם לכל גורם‬
‫שהוא ולכל מטרה ‪ ,‬ובכלל זה ‪ ,‬שינוי המסמכים ו ‪ /‬או עשיית כל שימוש אחר לפי‬
‫שיקול דעתו הבלעדי ‪ ,‬זאת ללא כל צורך בבקשת רשות ממנהל הפרויקט ומבלי‬
‫שמנהל הפרויקט יהיה זכאי לקבלת כל תמורה או תוספת תמורה בגין השימוש‬
‫האמור ‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט ו ‪ /‬או מי מטעמו מוותרים בזאת כל טענה ו ‪ /‬או תביעה ו ‪ /‬או דרישה‬
‫כלפי המזמין ו ‪ /‬או מי מטעמו בנוגע לכך ‪ ,‬לרבות כל תביעה בנושא זכויות יוצרים‬
‫ו ‪ /‬או תביעות כספיות ו ‪ /‬או דרישה לעיכבון במסמכים ‪.‬‬

‫לעניין זה ״מסמך׳״‪ ,‬לרבות נתונים שנשמרו על מדיה מגנטית ו ‪ /‬או על כל מדיה‬

‫אחרת ‪ .‬מובהר בזאת כי המונח מסמך כולל גם מסמכים הנמצאים בידי צד ג׳‬
‫אחר כלשהו ‪.‬‬

‫עם סיום הסכם זה מכל סיבה שהיא ‪ ,‬ימסור מנהל הפרויקט למזמין בתוך שבעה (‬ ‫‪19.2‬‬
‫‪ )7‬ימים ‪ ,‬את כל האורגינלים ואת ההעתקים של כל המסמכים שברשותו‬
‫והקשורים לשירותים ‪ .‬מנהל הפרויקט לא יהא זכאי לשום תשלום מעבר לאמור‬
‫בהסכם זה בעד השירותים האמורים בסעיף זה או בעד עדכון המסמכים ‪.‬‬

‫סעיפים יסודיים ותרופות‬ ‫‪.20‬‬

‫מוסכם על הצדדים כי עקב אופיו של הסכם זה וטיבו יחשבו סעיפים ‪7 , .5 , .4 , .3‬‬ ‫‪20.1‬‬
‫‪ .17 , .14 , .13 , .8 , .‬ו‪ .18 -‬על סעיפי המשנה שלהם כסעיפים יסודיים לצורך‬
‫הוראות חוק החוזים (תרופות ב של הפרת חוזה)‪ ,‬התשל"א ‪.1970 -‬‬

‫הפר צד מן הצדדים להסכם זה הוראה מהוראותיו יהיה הצד הנפגע זכאי לכל‬ ‫‪20.2‬‬
‫הסעדים הקבועים בחוק החוזים (תרופות של הפרת חוזה)‪ ,‬התשל"א ‪,1970 -‬‬
 ‫‪- 22 -‬‬

‫לרבות אכיפה‪ ,‬וזאת בנוסף ומבלי לגרוע מהסעדים המיוחדים הקבועים בהסכם‬
‫זה‪.‬‬

‫שונות‬ ‫‪.21‬‬

‫המזמין יהא רשאי לקזז או לעכב תחת ידו משכר מנהל הפרויקט או מכל סכום‬ ‫‪21.1‬‬
‫אחר שהוא יידרש לשלם למנהל הפרויקט כל סכום לו המזמין יהא זכאי לקבל‬
‫מאת מנהל הפרויקט מכוח הוראות הסכם זה‪ [ .‬לדיון ]‬

‫חילוקי דעות מכל סוג שיתגלעו בין הצדדים‪ ,‬לא יהוו עילה לאי קיום התחייבות‬ ‫‪21.2‬‬
‫כלשהי של מנהל הפרויקט או לעיכוב בביצוע התחייבויותיו ולא יפגעו בביצוע‬
‫הפרויקט‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט מתחייב שלא לעשות שימוש ו‪/‬או להעביר לצד ג'‪ ,‬כל מידע או סוד‬ ‫‪21.3‬‬
‫מקצועי או מסחרי הקשור בפרויקט ו‪/‬או באופן אחר בעסקי המזמין‪ ,‬נכסיו‬
‫וענייניו‪ .‬מובהר כי אין האמור מתייחס למסמכים שהעברתם נדרשת במסגרת‬
‫שירותי הניהול של הפרויקט‪.‬‬

‫כל התכניות וכל מסמך ו‪/‬או חומר אחר שיוכן ע"י מנהל הפרויקט ו‪/‬או מי מטעמו‬ ‫‪21.4‬‬
‫במסגרת שירותי הניהול‪ ,‬לרבות במדיה מגנטית‪ ,‬יהיו בבעלותו הבלעדית של‬
‫המזמין החל ממועד תחילת הכנתם‪ ,‬בין שהושלמה הכנתם ובין שזו טרם‬
‫הושלמה‪ ,‬והמזמין יהיה זכאי להשתמש בהם בכל עת לפי שיקול דעתו הבלעדי‬
‫לצרכיו‪ ,‬והכל אף אם יבוטל הסכם זה מכל סיבה שהיא‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט ימסור למזמין את התכניות והמסמכים כאמור מיד עם דרישתו‬

‫הראשונה של המזמין והוא לא יהיה רשאי לעכבם בידיו מכל סיבה שהיא ‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט אינו רשאי להעביר ביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה כולן או‬ ‫‪21.5‬‬
‫חלקן ו‪/‬או להעביר ו‪/‬או לשעבד את זכויותיו ו‪/‬או התחייבויותיו שעפ"י הסכם זה‪,‬‬
‫כולן או חלקן‪ ,‬לאחר או לאחרים‪.‬‬

‫המזמין יהיה זכאי להסב ו‪/‬או להעביר ו‪/‬או לשעבד את התחייבויותיו וזכויותיו‬ ‫‪21.6‬‬
‫לפי הסכם זה‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬לכל אדם או גוף משפטי זולתו‪ ,‬מבלי שיצטרך‬
‫לקבל את הסכמת מנהל הפרויקט לכך ‪ ,‬וזאת ככל שההסבה ו‪/‬או ההעברה ו‪/‬או‬
‫השעבוד הוא לטובת ( א) תאגיד מקבוצת ‪ ISS‬ישראל ו ‪/‬או (ב) צד שלישי אליו‬
‫תועבר (אם תועבר) פעילות המזמין ו‪/‬או מניות המזמין ‪ ,‬אולם במקרה יהא‬
‫המזמין זכאי להודיע בכתב על סיום עבודתו בפרויקט בתוך ‪ 60 90‬ימים ‪ [ .‬לדיון ]‬
 ‫‪- 23 -‬‬

‫שום איחור בשימוש בזכויות ע"י המזמין לא יחשבו ולא יתפרשו כויתור‪ ,‬ארכה‪,‬‬ ‫‪21.7‬‬
‫הנחה‪ ,‬הסכמה או הודעה‪ ,‬אלא אם‪ ,‬ורק אם‪ ,‬ניתנו במפורש מראש ובכתב‪,‬‬
‫ותחולתם ונפקותם רק מהמועד שנקבע בכתב‪.‬‬

‫טיוטות‪ ,‬תרשימים ומסמכים אחרים שהוחלפו בין הצדדים לפני חתימת הסכם‬ ‫‪21.8‬‬
‫זה יחשבו כאילו לא נעשו מעולם ולא יהיה להם תוקף כלשהו (ובכלל זה לא‬
‫ישמשו‬

‫בצורה ובדרך כלשהי ראיה או תימוכין לפרשנות ו‪/‬או לתביעה)‪.‬‬

‫כל שינוי‪ ,‬תיקון ו‪/‬או תוספת להסכם זה לא יהיה להם תוקף ויחשבו כמי שלא‬ ‫‪21.9‬‬
‫נעשו אלא אם יעשו בכתב ויחתמו רק על ידי כל הצדדים יחד‪ .‬הסכמה בעל פה‬
‫בדבר ביטול הוראת סעיף זה לא יהיה לה תוקף אלא וככל שתעשה בכתב‬
‫ובחתימה כדין של הצדדים‪.‬‬

‫סמכות השיפוט בכל העניינים הנוגעים להסכם זה ו‪/‬או הנובעים הימנו מוקנים‬ ‫‪21.10‬‬
‫לבתי המשפט המוסמכים של תל‪-‬אביב ולאלו בלבד ולא לבתי משפט אחרים ‪.‬‬

‫אם במועד כלשהו הוראה כלשהי של הסכם זה תהפוך בלתי חוקית‪ ,‬בלתי תקפה‪,‬‬ ‫‪21.11‬‬
‫בלתי אכיפה‪ ,‬או בלתי אפקטיבית‪ ,‬מבחינה כלשהי‪ ,‬לא יפגע הדבר בחוקיות‪,‬‬
‫בתקפות‪ ,‬אכיפות או אפקטיביות של ההוראות האחרות בהסכם זה ולא יגרע‬
‫מכוחן של הוראות אחרות כאמור ‪ ,‬והצדדים יפעלו על מנת ליישם הסכם זה‬
‫כרוחו וכלשונו‪ ,‬לרבות החלפת ההוראה הבלתי חוקית תקפה ו‪/‬או אכיפה כאמור‬
‫בהוראה חלופית שתוצאתה ופעולתה זהות בעיקרן‪ ,‬ובלבד שלא יהיה בכך כדי‬
‫לפגוע במהותו של הסכם זה‪.‬‬

‫כל הודעה שנשלחה על ידי צד אחד למשנהו בדואר רשום לכתובתו המצוינת‬ ‫‪21.12‬‬
‫להלן‪ ,‬תיחשב כאילו התקבלה בתום שלושה ימי עסקים מיום שנמסרה למשלוח‬
‫כשהיא ממוענת כראוי או במועד מסירתה באם נשלחה באמצעות שליח‪.‬‬

‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬

‫___________________‬ ‫___________________‬
 ‫‪- 24 -‬‬

‫מנהל הפרויקט‬ ‫המזמין‬

 ‫‪- 25 -‬‬

‫נספח א'‬

‫מסמכי מכרז רשות שדות התעופה‬

 ‫‪- 26 -‬‬

‫נספח ב'‬

‫שירותי הניהול‬

‫שירותי הניהול יכללו את כל התחייבויות מנהל הפרויקט שלפי ההסכם אשר מסמך זה נספח לו ‪,‬‬
‫ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ‪ ,‬יכללו שירותי הניהול את השירותים דלהלן ‪:‬‬

‫השלב הראשון ‪ -‬לימוד הפרויקט ו תאום עבודות התכנון לפני ביצוע‬

‫לימוד כל חומר הרקע הקשור לפרויקט ולעבודות התכנון ועבודות הבניה הכולל בין השאר‬ ‫‪.1‬‬
‫את מסמכי המכרז‪ ,‬התוכניות ולוחות הזמנים‪.‬‬

‫איסוף ועריכת המידע הדרוש לביצוע הפרויקט‪ ,‬לרבות כל מידע שיידרש לאדריכל‪,‬‬ ‫‪.2‬‬
‫ליועצים‪ ,‬למתכננים ולקבלנים‪ ,‬לרבות ביקור בחלקה ובדיקת תנאיה המיוחדים‪.‬‬

‫טיפול וניהול עריכת הזמנות לבחירת יועצים ומתכננים‪.‬‬ ‫‪.3‬‬

‫קיום פגישות עם יועצים ומתכננים ומתן הסברים ותשובות ליועצים והמתכננים המציעים‪.‬‬ ‫‪.4‬‬

‫ניתוח הצעות יועצים והמתכננים‪ ,‬עריכת טבלאות השוואה והגשת המלצות לגבי המשך‬ ‫‪.5‬‬
‫המו"מ‪.‬‬

‫ניהול מו"מ וסיוע בעריכת הסכמים בתאום עם המזמין‪ ,‬עד לבחירת יועצים מתאימים‬ ‫‪.6‬‬
‫והמשך סיוע ב טיפול בהתקשרות עמם לחתימה על חוזה‪.‬‬

‫הכנת לוח זמנים ל תכנון הפרויקט בכפוף ללוחות הזמנים שנקבעו במכרז ‪ ,‬עדכונו ושינוייו‬ ‫‪.7‬‬
‫מעת לעת לאורך כל שלב התכנון עד להוצאת המכרז ‪ ,‬על פי הנחיות המזמין ובאישורו‬
‫בלבד ‪.‬‬

‫הכנת אומדן תקציב מוקדם לשם ביצוע הפרויקט‪ ,‬עדכונו ושינויו מעת לעת על פי הנחיית‬ ‫‪.8‬‬
‫המזמין ובאישורו בלבד ‪.‬‬

‫מעקב אחר ביצוע עבודות התכנון בהתאם ללוחות הזמנים‪.‬‬ ‫‪.9‬‬

‫ניהול ותיאום התכנון בדרך של קיום פגישות תאום עם האדריכל‪ ,‬היועצים והמתכננים‬ ‫‪.10‬‬
‫לשם ביצוע עבודות התכנון באופן מתואם ומשולב ובהתאם לתכניות שיאושרו על ידי‬
‫המזמין‪.‬‬

‫‪ .11‬בדיקת התכניות שיוכנו על ידי היועצים והמתכננים והתאמתן למסמכי המכרז (נספח א')‪,‬‬
‫לדרישות המזמין‪ ,‬לתקציב הפרויקט [הערה – טרם אושר התקציב שהוצע לפרויקט על ידינו‪.‬‬
 ‫‪- 27 -‬‬

‫נבקש לאשר בדחיפות] ‪ ,‬ופיקוח על תיקונן במידת הצורך‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי אין‬
‫באמור כדי להטיל על המנהל אחריות כלשהי בקשר עם איכות התכנון ומקצועיותו‪ ,‬וכי ידוע‬
‫למזמין כי אין למנהל את הכישורים ו‪/‬או הידע של כל מתכנן ו‪/‬או יועץ בתחומו‪ .‬כמו כן‪,‬‬
‫מובהר כי בדיקת התאמת התוכניות זו לזו תיעשה ע"י המתכננים לרבות מתכנן‬
‫סופרפוזיציה‪.‬‬

‫דווח שוטף ו על פי דרישה למזמין על התקדמות עבודות התכנון‪.‬‬ ‫‪.12‬‬

‫ניהול תהליך קבלת כל האישורים‪ ,‬הרישיונות וההיתרים הדרושים לביצוע הפרויקט‪,‬‬ ‫‪.13‬‬
‫באמצעות האדריכל היועצים והמתכננים‪.‬‬

‫השלב השני‪ -‬הכנת מכרזים והתקשרות עם קבלנים‬

‫סיוע למזמין ב גיבוש מדיניות הוצאת מכרזים (כהגדרתם להלן) ושיטות התקשרות עם‬ ‫‪.14‬‬
‫קבלנים בתיאום עם המזמין ‪.‬‬

‫טיפול וניהול בעריכת הזמנות לבחירת קבלנים (" מכרזים ")לרבות ריכוז כל התכניות‬ ‫‪.15‬‬
‫שיוכנו על ידי המתכננים והיועצים ‪.‬‬

‫הכנת תיאורי העבודה‪ ,‬ניהול הכנת כתבי הכמויות שיוכנו על ידי כמאי עימו יתקשר‬ ‫‪.16‬‬
‫המזמין לצורך הכנת המכרז ‪ ,‬איסוף המפרטים ו חומרי הבניה ותכנון המפרטים הטכניים‬
‫ע"י היועצים‪ ,‬שידרשו לביצוע הפרויקט‪ ,‬הכל על פי התכניות ו על פי הנחיות המזמין‬
‫ובאישורו‪ ,‬ו בתאום עם האדריכל‪ ,‬המתכננים והיועצים‪.‬‬

‫ניהול הכנת מסמכי המכרזים ובדיקתם‪ ,‬מתן חוות דעת ויעוץ בכל הקשור בהכנת‬ ‫‪.17‬‬
‫המכרזים ופרסומם‪.‬‬

‫המלצה על רשימת קבלנים פוטנציאלים לביצוע עבודות הבניה‪ ,‬הפצת החומר לקבלנים‬ ‫‪.18‬‬
‫וליועצים‪.‬‬

‫ניהול סיורי קבלנים ומתן הסברים ותשובות לקבלנים המשתתפים במכרזים‪.‬‬ ‫‪.19‬‬

‫ניתוח הצעות הקבלנים‪ ,‬עריכת טבלאות השוואה והגשת המלצות לגבי המשך המו"מ‪.‬‬ ‫‪.20‬‬

‫ניהול מו"מ ב יחד עם המזמין‪ ,‬עד לבחירת ה קבל ן ו סיוע למזמין ו‪/‬או באי כוחו ב טיפול‬ ‫‪.21‬‬
‫בהתקשרות עמ ו לחתימה על חוזה‪.‬‬

‫ו‪/‬או באי כוחו ב עריכת חוזי ההתקשרות עם המתכננים‪,‬‬ ‫ניהול מו"מ וסיוע למזמין‬ ‫‪.22‬‬
‫האדריכל והיועצים ‪.‬‬
 ‫‪- 28 -‬‬

‫השלב השלישי‪ -‬פיקוח‪ ,‬תאום ומעקב אחר ביצוע עבודות הבניה‬

‫השלמת תהליך תאום התכנון עד לקבלת תוכניות עבודה מושלמות לביצוע הפרויקט‪.‬‬ ‫‪.23‬‬

‫הפעלת מערך הבטחת איכות באתר הכולל‪:‬‬ ‫‪.24‬‬

‫וידוא כי מונו בעלי תפקידים הבאים‪:‬‬ ‫‪20.1‬‬

‫אחראי לביצוע שלד ‪.‬‬ ‫‪20.1.1‬‬

‫אחראי לביקורת על הביצוע ‪.‬‬ ‫‪20.1.2‬‬

‫מנהל עבודה רשום ‪.‬‬ ‫‪20.1.3‬‬

‫ממונה בטיחות ‪.‬‬ ‫‪20.1.4‬‬

‫וידוא כי הקבלן מפעיל מערכת בקרת איכות באתר‪.‬‬ ‫‪20.2‬‬

‫זימון ווידוא ביצוע פיקוח עליון על ידי המתכננים‪ ,‬בהתאם להתקדמות הביצוע‬ ‫‪20.3‬‬
‫והנחיות המתכננים‪.‬‬

‫וידוא כי באתר פועלת מעבדה מוסמכת המבצעת את כל הבדיקות הנדרשות על פי‬ ‫‪20.4‬‬
‫חוק‪.‬‬

‫פיקוח הנדסי מדגמי על טיב עבודות הבניה שיבוצעו באתר‪ ,‬בהתאם לרשימות תיוג‬ ‫‪20.5‬‬
‫שיוכנו על ידי מנהל הפרויקט לשלבי הביצוע השונים‪ .‬הפיקוח יהא יומיומי בשעות‬
‫העבודה המקובלות (ולא במשמרות)‪.‬‬

‫הפעלת מודד מטעם המזמין לשם וידוא כי עבודות הבניה שיבוצעו באתר יבוצעו‬ ‫‪20.6‬‬
‫בהתאם לתנאי ההיתר (הביקורת תבוצע בגמר סימון קווי בנין‪ ,‬גמר יסודות בנין‪,‬‬
‫גמר הקמת שלד ובגמר הבניה)‪.‬‬

‫פיקוח כי העבודות מבוצעות בהתאם לתוכניות‪.‬‬ ‫‪20.7‬‬

‫פיקוח שוטף מקצועי על ביצוע עבודות הבניה באתר העבודות‪.‬‬ ‫‪.25‬‬

‫פיקוח כי ממונה הבטיחות נוכח כנדרש באתר העבודות וכי ממונה הבטיחות מפעיל מערך‬ ‫‪.26‬‬
‫בקרה ו מבצע בדיקות בטיחות כמתחייב מהוראות כל דין‪.‬‬
 ‫‪- 29 -‬‬

‫יזמין ‪ ,‬כפי הנדרש ‪ ,‬את המתכננים לצרכי פיקוח ״עליון״ ויבצע תאום תכנון במהלך‬ ‫‪.27‬‬
‫הביצוע ‪ .‬באחריותו לקבל דו״חות פיקוח עליון מהמתכננים ולכלול אותם בדיווחיו ‪.‬‬
‫[המחיקה בוטלה – לדיון]‬

‫ניהול עבודות הבניה בדרך של קיום ישיבות אתר לרבות מסירת כל הנתונים‪ ,‬המידע‪,‬‬ ‫‪.28‬‬
‫התכניות וכל דבר אחר שיידרש לקבלנים לשם ביצוע עבודות הבניה באופן מתואם ומשולב‬
‫ובהתאם לתכניות ולהוראות המזמין‪ .‬מנהל הפרויקט ‪/‬מפקח יערוך פרוטוקול בו יפורטו‬
‫הנושאים אשר נדונו בישיבה והבעיות שהתעוררו‪ ,‬הפתרונות המוצעים‪ ,‬החלופות שנבחרו‬
‫ופעולות התיאום הדרושות להמשך ביצוע הפרויקט ויעביר העתק מהפרוטוקול לכל‬
‫משתתפי הישיבה ולמזמין‪.‬‬

‫תיאום בין רשות שדות התעופה האזרחית והרשויות הממשלתיות השונות והרשויות‬ ‫‪.29‬‬
‫המקומיות לבין הקבלן‪ ,‬ותיאום בין הקבלן לבין בעלי מערכות תשתית (כגון חשמל‪ ,‬טלפון‪,‬‬
‫קווי דלק‪ ,‬רמזורים‪ ,‬תאורה‪ ,‬מים‪ ,‬ביוב ותמרורים)‪ ,‬בעת ביצוע העבודות בסמוך למערכות‬
‫הנ"ל‪.‬‬

‫השתתפות בבירור ברשויות המוסמכות או גורמים אחרים בקשר לבעיות החוקיות‬ ‫‪.30‬‬
‫והאחרות‪ ,‬הכרוכות בביצוע הפרויקט או בקבלת אישור הרשויות הנ"ל‪.‬‬

‫מעקב אחר חבות הקבלן להזמין השגחה על המערכות השונות באתר‪ ,‬לרבות מערכות‬ ‫‪.31‬‬
‫חשמל‪ ,‬טלפון ומים ווידוא קיומה של השגחה כאמור בפועל במקרים של חשש לפגיעה‬
‫במערכות אלה במהלך ביצוע עבודות הבניה באתר העבודות ‪ [ .‬הערה ‪ -‬לא ברור למה‬
‫הכוונה] [ מחיקה בוטלה ]‬

‫מעקב אחר התקדמות בצוע עבודות הבניה בהתאם לתכניות ו לחוזי הבניה‪ ,‬וניהולה‬ ‫‪.32‬‬
‫בהתאם לתכניות ו לחוזי הבניה ודווח מיידי למזמין על כל סטייה מלוחות הזמנים‪.‬‬

‫תיאום ישיבות קבועות בנוכחות הקבלן והיועצים ו ‪ /‬או המתכננים הנדרשים אחת לשבעה (‬ ‫‪.33‬‬
‫‪ )7‬ימים או בתדירות אחרת ‪ ,‬כפי שיסוכם עם המזמין ‪ ,‬לשם קידום שוטף ותקין של ביצוע‬
‫עבודות הבניה מבחינה מקצועית ‪ ,‬ארגונית ושמירה על לוח הזמנים ‪ ,‬ומסירת סיכומי‬
‫ישיבות בכתב למזמין בתוך חמישה ( ‪ )5‬ימים ממועד כל ישיבה ‪.‬‬

‫מעקב אחר ביצוע עבודות הבניה בהתאם לתכניות ללוחות הזמנים ו לתקציב הפרויקט‬ ‫‪.34‬‬
‫ודווח על כל סטייה מהתכניות ו‪/‬או לוחות הזמנים ו‪/‬או ה תקציב‪.‬‬
 ‫‪- 30 -‬‬

‫סיוע בהכנת רשימות חומרים וציוד שיש לרכוש‪ ,‬ניהול בחירת החומרים והציוד ויעוץ‬ ‫‪.35‬‬
‫בבחירת מקור רכישתם‪ ,‬על ידי המתכננים‪ ,‬היועצים והקבלנים ובאישור המזמין‪.‬‬

‫רישום ותיעוד של ביצוע הפרויקט באופן ממוחשב וניהול יומני עבודה כמקובל וכנדרש על‬ ‫‪.36‬‬
‫פי כל דין ‪.‬‬

‫המצאת דוחות התקדמות למזמין על פי דרישתו‪ ,‬תוך השוואת ההתקדמות בפועל ללוח‬ ‫‪.37‬‬
‫הזמנים החוזי שנקבע בחוזי הקבלנים ופרוט ההוצאות שהוצאו בהשוואה לתקציב‬
‫הפרויקט‪.‬‬

‫דווח מיידי על עיכובים‪ ,‬תקלות או הפרעות אחרות בבצוע עבודות הבניה והתראה על כל‬ ‫‪.38‬‬
‫אירוע חריג וכל חריגה מלוח ות הזמנים או מהתקציב‪.‬‬

‫מתן התראות למתכננים וליועצים על הצורך לספק תכניות או הוראות לקבלנים‪.‬‬ ‫‪.39‬‬

‫ווידוא הזמנת בדיקות תקינות‪ ,‬מדידה ואישור של חומרים‪ ,‬כמויות ופרטים שיבוצעו על‬ ‫‪.40‬‬
‫ידי הקבלנים במסגרת עבודות הבניה‪ ,‬בכפיפות לתכניות ולהוראות חוזי הבניה ב אחריות‬
‫הקבלנים‪.‬‬

‫בתום כל שלב בעבודות הבניה ו‪/‬או בתום עבודתו של יועץ ו‪/‬או קבלן‪ ,‬עריכת ביקורת‬ ‫‪.41‬‬
‫ופרוט כל הטעון שיפור‪ ,‬תיקון ו‪/‬או השלמה בעבודות שבוצעו על פי ההסכם שבין המזמין‬
‫לבין הגורם הרלבנטי‪ ,‬ומסירת דוח למזמין בו יפורטו כל אי ההתאמות ו‪/‬או הפגמים ו‪/‬או‬
‫החוסרים ו‪/‬או הליקויים שנתגלו‪ ,‬בצרוף הערות מנהל הפרויקט‪ [ .‬המחיקה בוטלה ]‬

‫דיווח למזמין על כל מקרה של סטייה או תוספת או שינוי ( להלן כל אחד מאלה ‪ ,‬ביחד‬ ‫‪.42‬‬
‫ולחוד ‪" :‬השינויים") בתכניות או במפרטים אשר יידרשו ע"י הקבלן ‪ ,‬מתן חוות דעת‬
‫לשינויים הדרושים ע"י הקבלן ו קבלת התייחסות מראש המזמין בכתב לשינויים אלה ‪ ,‬ו על‬
‫פי שיקול דעתו ‪ .‬הוראת שינויים כאמור תינתן על ידי המזמין ותימסר לקבלן בהתאם‬
‫להמלצות מנהל הפרויקט רק לאחר שתאושר על ידי המזמין ‪ .‬מנהל הפרויקט יקפיד שלא‬
‫יבוצעו השינויים בטרם הוצאה ונחתמה הוראת שינויים מתאימה כאמור בנהלים‬
‫האמורים ‪ [ .‬המחיקה בוטלה ] [ הערה ‪ -‬המשפט שנמחק י כלל בהסכם קבלן]‬

‫ביקורת ואישור סימון וקביעת גבהים של חלקי עבודות הבניה באתר העבודות אשר‬ ‫‪.43‬‬
‫יתבצעו על ידי מודד מוסמך של הקבלן ובאחריותו ‪ [ . .‬המחיקה בוטלה ]‬

‫‪ .‬השגחה על טיב החומרים ‪ ,‬המוצרים ואיכות ביצוע עבודות הבניה והתאמתם לתכניות‬ ‫‪.44‬‬
‫ולמפרטים של המתכננים ושל המזמין ‪ , ,‬בין לפני הבאתו לאתר העבודות ‪ ,‬ובין תוך כדי‬
‫ביצוע עבודות הבניה ‪ [ . .‬המחיקה בוטלה ]‬
 ‫‪- 31 -‬‬

‫מדידה ואישור ‪ ,‬של כמויות חלקי העבודות שבוצעו ורישום המידות ‪ ,‬הכמויות הסופיות‬ ‫‪.45‬‬
‫והשינויים ‪ ,‬אם יהיו כאלה ‪ ,‬בהעתקי התכניות ‪ ,‬אם יהיו כאלה ‪ ,‬במידה וההתקשרות עם‬
‫הקבלן תהא התקשרות למדידה ‪.‬‬

‫מסירה למזמין ‪ ,‬בתום ביצוע עבודות הבניה ‪ ,‬או בהתאם לדרישת המזמין ‪ ,‬גם במהלכן ‪ ,‬את‬ ‫‪.46‬‬
‫דפי המדידה וחישוב הכמויות ואת יומני העבודה המפורטים ‪.‬‬

‫מתן הסברים והוראות לקבלן בקשר לביצוע עבודות הבניה‪ ,‬ככל שידרש‪ ,‬בהתאם לתכניות‬ ‫‪.47‬‬
‫וקיום קשר מתמיד עם המתכננים בקשר לביצוע עבודות הבניה ‪.‬‬

‫וידוא כי הקבלן מפעיל בקרת איכות עצמית ‪ ,‬וזאת בנוסף לעבודות אבטחת האיכות‬ ‫‪.48‬‬
‫שיבוצעו על ידי גורם חיצוני ‪ ,‬ככל שהמזמין ימנה גורם כאמור ‪ [ .‬המחיקה בוטלה ]‬

‫טיפול באירועים בהם נמצאו ליקויים באיכות ו‪/‬או אי התאמות בין העבודות לבין‬ ‫‪.49‬‬
‫התוכניות ובכלל זה העברת דיווחים מתאימים למזמין ‪ ,‬הפעלת כל המתכננים ו ‪ /‬או‬
‫היועצים הנדרשים לשם מציאת פתרונות וטיפול באי ההתאמה (כאמור) ‪ ,‬מתן הנחיות‬
‫מתאימות לקבלן ‪ ,‬והכל עד להשלמת הטיפול בליקוי ‪.‬‬

‫אספקת נתונים למזמין ‪ ,‬בהיקף ובמועדים שייקבעו על ידי המזמין ‪ ,‬על מנת לאפשר למזמין‬ ‫‪.50‬‬
‫או למי מטעמו ‪ ,‬לבצע מעקב אחר התקדמות ביצוע עבודות הבניה ‪ ,‬וכן מתן המלצות‬
‫למזמין על הצעדים שעליו לנקוט במקרים של שינויים ‪ ,‬הן מלוח ות הזמנים והן מהמסגרת‬
‫התקציבית ‪ ,‬ככל שיהיו כאלה ‪ ,‬או ככל שיהא בהם צורך ‪.‬‬

‫הגשת תחזית ביצוע העבודות לחודשים הבאים ‪ ,‬על פי דרישה של המזמין כפי שימצא‬ ‫‪.51‬‬
‫לנכון ‪ ,‬מעת לעת ‪.‬‬

‫הגשת דו״ח חודשי ‪ -‬עד ל ‪ 14 -‬בכל חודש למזמין ‪ .‬צורת הדו״ח ותוכנו ייקבעו על‪-‬ידי‬ ‫‪.52‬‬
‫המזמין‪.‬‬

‫הגשת דיווח תקציבי ‪ ,‬לרבות דיווח אודות חריגות מתקציב העבודות עם כל הגשת חשבון‬ ‫‪.53‬‬
‫חלקי על ידי הקבלן ‪.‬‬

‫בדיקה של חשבונות החלקיים והסופיים של היועצים‪ ,‬המתכננים והקבל ן לרבות‪:‬‬ ‫‪.54‬‬

‫בדיקת חשבונות שיוגשו על יד הקבל ן ‪ ,‬בכפוף לאמור בחוזי הבניה‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫בדיקת דרישות הקבל ן לתשלום עבור פריטי עבודות שאינם כלולים בחוזי הבניה‪ ,‬או‬ ‫‪.2‬‬
‫לתשלומים נוספים שלא נקבעו בחוזי הבניה‪.‬‬
 ‫‪- 32 -‬‬

‫‪.3‬‬

‫פרוט הגדלות והפחתות בסעיפי העבודות השונים על פי חוזי הבניה‪ ,‬לרבות שינויים‬ ‫‪.4‬‬
‫ותוספות‪.‬‬

‫יעוץ למזמין ועריכת המלצות בקשר עם חשבונות הקבלנים ובירורים עמם‪.‬‬ ‫‪.5‬‬

‫עריכת תיקי חשבונות סופיים‪.‬‬ ‫‪.6‬‬

‫השתתפות בברורים עם הקבלנים כפי שיורה המזמין‪.‬‬ ‫‪.7‬‬

‫ניהול תהליך קבלת טופס ‪ 4‬ותעודת גמר ע"י הקבלנים‪.‬‬ ‫‪.55‬‬

‫עם מסירת הפרויקט או כל חלק ממנו למזמין‪ ,‬ריכוז של תכניות ‪ As Made‬וספרי הדרכה‬ ‫‪.56‬‬
‫ואחזקה‪ ,‬באמצעות הקבלנים והיועצים‪.‬‬

‫ריכוז רשימות תיקונים – מעקב אחר ביצוע תיקונים עד להשלמתם‪.‬‬ ‫‪.57‬‬

‫ניהול סיכונים‬

‫ניהול סקר הסיכונים ו ניהול הפעילות הנדרשת לשם מניעתם בקשר עם הפרויקט‪ ,‬וזאת‬ ‫‪.58‬‬
‫מבלי לגרוע מאחריות הקבלן‪/‬ים‪ ,‬המתכנן‪/‬ים והיועץ‪/‬ים ‪.‬‬

‫מנהל הפרויקט יעדכן את סקר הסיכונים של הפרויקט אחת לרבעון לאורך כל תקופת‬ ‫‪.59‬‬
‫התכנון והביצוע‪.‬‬

‫יומנים ורישום מעקב‬

‫של כל המתרחש בקשר‬ ‫ווידוא כי מתנהל כנדרש "יומן עבודות" ו מעקב אחר רישום‬ ‫‪.60‬‬
‫לביצוע עבודות הבניה בפרויקט ביומן העבודות ע"י הקבלן ‪.‬‬

‫‪.‬‬

‫מסירה למזמין של ״יומן העבודות״ עם סיום תקופת ההתקשרות או ‪ ,‬בהתאם לדרישת‬ ‫‪.61‬‬
‫המזמין ‪ ,‬במהלך ביצוע העבודות ‪.‬‬

‫שמירה באופן מסודר ושוטף‪ ,‬ו ניהול תיק של כל המסמכים הקשורים לביצוע עבודות‬ ‫‪.62‬‬
‫הבניה ‪ ,‬כולל ממצאי בדיקות באתר ובבתי המלאכה או מקומות הייצור של חומרים‬
 ‫‪- 33 -‬‬

‫ומוצרים הנדרשים לביצוע עבודות הבניה ‪ ,‬בדיקות מעבדה ‪ ,‬לוחות זמנים ‪ ,‬אסמכתאות‬
‫לשינויים ‪ ,‬יומני עבודה ‪ ,‬חשבונות מאושרים ‪ ,‬תכניות ‪ ,‬תכתובות ודו״חות ( לרבות דו״חות‬
‫בטיחות של נציג הקבלן )‪ .‬מנהל הפרויקט יעביר את כל המסמכים עם סיום אספקת‬
‫שירותי הניהול למזמין ‪ .‬בפרט ‪ ,‬מנהל הפרויקט ישמור וינהל תיק של תכניות הנדסיות‬
‫״לביצוע״ ‪ ,‬לרבות היסטוריית הגרסאות והעדכונים שלהן ‪ .‬במידה ויידרש ‪ ,‬יעביר מנהל‬
‫הפרויקט בסיום עבודות הבניה לידי המזמין צילום או עותק או עותק במדיה דיגיטלית‬
‫מכל תיק מסמכים שיידרש או את תיק המקור ‪. ,‬‬

‫קבלת העבודות ותקופת הבדק‬

‫ליווי המזמין ב קבלה מהקבלן של עבודות הבניה שהושלמו בשיתוף עם המזמין ‪ ,‬המתכננים‬ ‫‪.63‬‬
‫והיועצים לאחר סיומן כאמור ‪ ,‬בהתאם לחוזה ‪.‬‬

‫אם מסיבה כלשהי תהיה הפסקה בביצוע עבודות הבניה ‪ ,‬מנהל הפרויקט יבצע רישום מלא‬ ‫‪.64‬‬
‫ומדויק של חלקי העבודות שבוצעו עד ליום הפסקת העבודות ‪.‬‬

‫במועד קבלת עבודות הבניה ‪ ,‬עריכת רישום של כל התיקונים ‪ ,‬ההשלמות והשיפורים‬ ‫‪.65‬‬
‫שיידרשו מהקבלן ‪ ,‬אם יידרשו ‪ ,‬ופיקוח על ביצועם ועל קבלת העבודות לאחר מילוי‬
‫הדרישות הנ״ל ‪.‬‬

‫העברת אישור התכניות שיוגשו על ידי הקבלן לאחר גמר ביצוע העבודות באתר העבודות‬ ‫‪.66‬‬
‫( תכניות ‪ , )AS MADE‬מבחינת התאמן למצב בפועל‪ ,‬והעברתם לבדיקה ואישור ע"י‬
‫המתכננים ‪.‬‬

‫במהלך תקופת הבדק‪:‬‬ ‫‪.67‬‬

‫‪ 61.1‬מעקב אחר תיקון הליקויים המפורטים ברשימות הליקויים‪.‬‬

‫‪ 61.2‬עדכון רשימת הליקויים אם התגלו ליקויים חדשים במהלך תקופת הבדק‪.‬‬

‫‪ 61.3‬אישור סופי על גמר החוזה לאחר ביצוע התיקונים בתום תקופת הבדק‬

‫בדיקת העבודות במהלך תקופת הבדק כמוגדר בהסכם זה כהגדרתה לעיל של שנה ( שנים עשר‬
‫חודש ) ממועד קבלת טופס ‪"( 4‬תקופת הבדק" לצורכי הסכם זה) של הקבלן ועריכת רישום‬
‫של התיקונים הדרושים בתום תקופת הבדק ‪.‬‬
 ‫‪- 34 -‬‬

‫פיקוח על ביצוע התיקונים הדרושים בתום תקופת הבדק ואישור סופי על גמר החוזה לאחר‬
‫ביצוע התיקונים בתום תקופת הבדק ‪.‬‬

‫ייעוץ והשתתפות בבירורים‬

‫מנהל הפרויקט ייעץ למזמין וישתתף בבירור תביעות וסכסוכים עם הקבלן ו ‪ /‬או תביעות‬ ‫‪.68‬‬
‫של המזמין נגד הקבלן ו ‪ /‬או האדריכל ו‪/‬או היועצים ו‪/‬או בתביעות אחרות שיוגשו כנגד‬
‫המזמין או הקבלן ‪ ,‬בקשר לביצוע העבודות ו ‪ /‬או הפרויקט ‪ ,‬לרבות איסוף החומר ועריכתו‬
‫לפי דרישות המזמין ‪ ,‬הכנת חוות דעת ו ‪ /‬או הופעה כיועץ ו ‪ /‬או כעד בפני ערכאות שיפוטיות‬
‫ו ‪ /‬או מעין שיפוטיות לרבות בפני בוררים אף לאחר תום תוקפו של הסכם זה ‪ ,‬קרי לאחר‬
‫תום תקופת הבדק כאשר לאחר תקופת הבדק (כהגדרתה בהסכם זה) השירותים כאמור‬
‫בסעיף זה יהיו בתשלו ם נוסף כפפי שיוסכם בין הצדדים ‪[ .‬המחיקה בוטלה] ‪ ,‬וזאת בתשלום‬
‫נוסף אשר יוסכם בין הצדדים ‪ .‬וזאת בתשלום נוסף כפי שיסוכם בין הצדדים ‪.‬‬

‫סיוע למזמין בכל הליך משפטי שהמזמין יהיה צד לו בקשר לפרויקט‪ ,‬לרבות מתן חוות‬ ‫‪.69‬‬
‫דעת מקצועית והופעה בבית משפט במהלך תקופת ביצוע הפרויקט ולאחר מכן קרי לאחר‬
‫תום תקופת הבדק כאשר לאחר תקופת הבדק (כהגדרתה בהסכם זה) השירותים כאמור‬
‫בסעיף זה יהיו בתשלום נוסף כפי שיוסכם בין הצדדים [המחיקה בוטלה] ‪.‬‬

‫__________________‬ ‫_________________‬
‫מנהל הפרויקט‬ ‫המזמין‬
 ‫‪- 35 -‬‬

‫נספח ג'‬

‫רשימת אנשי הצוות מטעם מנהל הפרויקט ‪[ :‬נא להשלים – המחיקה‬

‫בוטלה ]‬
‫נוכחות‬ ‫שם ‪ +‬משפחה‬ ‫ותק‬ ‫הכשרה מינימאלית‬ ‫תפקיד‬ ‫מס'‬
‫בפרויקט לפי‬ ‫ניסיון‬
‫שלב‬ ‫(שנים)‬
‫מהנדס אחראי‬ ‫‪.1‬‬
‫מפקח‬ ‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪.10‬‬

‫מנהל הפרויקט יעבוד בפרויקט במשרה מלאה‪ ,‬כאשר יחלק את זמנו בין אתר העבודות לבין‬
‫ניהול הפרויקט מבחינת תכנון‪ ,‬מכרזים‪ ,‬ניהול יועצים והקבלנים‪ ,‬ניהול חשבונות הפרויקט‬
‫ואישורי כמויות ותשלומים ‪.‬‬

‫מנהל שותף‬
‫מוטי שפריצר‬

‫‪PMO‬‬

‫מנהלת תכנון‬
‫מפקח‬ ‫מיטל קרוליצקי‬

‫מהנדס‬
‫חשב‬ ‫מערכות‬ ‫מתאם‬
‫כמויות‬ ‫טכני‬
 ‫‪- 36 -‬‬

‫חשב כמויות יועסק בפרויקט במידה וההתקשרות עם הקבלן תהא למדידה‪.‬‬ ‫‪‬‬
 ‫‪- 37 -‬‬

‫נספח ד '‬

‫תמורה [לדיון בין הצדדים]‬

‫תמורת שירותי הניהול‪ ,‬כמפורט בהסכם ובנספח ב '‪ ,‬יהיה מנהל הפרויקט זכאי לשכר‬ ‫‪.1‬‬
‫בסך כולל וסופי של ‪ ₪ 2,000,000‬ע"פ התקדמות הפרויקט כדלקמן‪:‬‬

‫בגין שלב א' ו ב' (ניהול תכנון) ישולם סכום רבעוני קבוע בסך של ‪₪ 50,000‬‬ ‫‪21.13‬‬
‫( חמישים אלף שקלים חדשים ) ישולם ‪ 2 5 %‬מ התמורה ב‪ 1 8 -‬תשלומים חודשיים‬
‫שווים ‪.‬‬

‫בגין שלב ב' (מכרז קבלני) ישולם ‪ 5%‬מהתמורה למנהל‪.‬‬ ‫‪21.14‬‬

‫‪ 65%‬מהתמורה למנהל ב‪ 24 -‬תשלומים‬ ‫בגין שלב ג' (ניהול ביצוע) ישולם‬ ‫‪21.15‬‬
‫חודשיים שווים סכום רבעוני קבוע בסך של ‪ ( ₪ 175,000‬מאה שבעים וחמש אלף‬
‫שקלים חדשים ‪ )₪‬לכל חודש ביצוע בפועל‪ .‬תקופת הביצוע מוערכת בכ‪24 -‬‬
‫חודשים ‪.‬‬

‫סכום בסך ‪( ₪ 200,000‬מאתיים אלף שקלים חדשים) ישולם במועד האיכלוס‪.‬‬ ‫‪21.16‬‬

‫סכום בסך ‪ ₪ 200 ,000‬ישולם (מאתיים אלף שקלים חדשים) ישולם בתום תקופת‬ ‫‪21.17‬‬
‫הבדק ישולם למנהל סך השווה ל ‪ 5%‬מהתמורה למנהל ‪.‬‬

‫מוסכם שבמידה ויש חפיפה בין השלבים המופעים בסעיף ‪ 1.1‬וסעיף ‪ 1.2‬ישולם‬ ‫‪21.18‬‬
‫רק הסכום ה רבעוני הקבוע המצוין בסעיף ‪.1.2‬‬

‫במידה והפרויקט ייעצר עד ל ‪ 90‬יום בשלב התכנון או בשלב הביצוע ‪ ,‬לא ישולם‬ ‫‪21.19‬‬
‫שכר בגין חודשים אלו בהם לא סופקו שירותים כאמור ‪ .‬עצירה וחידוש של שלב‬
‫התכנון או שלב הביצוע ייעשו במתן הודעה מראש בת ‪ 30‬ימים‪ .‬במהלך תקופת‬
‫ההודעה המוקדמת תשלום התמורה למנהל הפרויקט‪.‬‬

‫בנוסף לשכר המפורט בסעיף ‪ 1‬לעיל‪ ,‬ובכפוף לעמידת הפרויקט בלוחות הזמנים והתקציב‬ ‫‪.22‬‬
‫שנקבע לפרויקט שיאושר לפרויקט במועד חתימת הסכם הקבלן (בכפוף לארכות מוסכמות‬
‫ו‪/‬או הגדלות מוסכמות ע"י המזמין)‪ ,‬יעניק המזמין ( על פי שיקול דעתו הבלעדי ) למנהל‬
‫הפרויקט בונוס בסך של ‪( ₪ 100,000‬מאה אלף שקלים חדשים) בתוספת מע"מ ‪ ,‬אשר‬
‫ישולם לאחר האיכלוס קבלת טופס ‪. 4‬‬

‫התמורה מבוססת על ביצוע באמצעות קבלן מפתח בהתקשרות פאושלית‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

 ‫‪- 38 -‬‬

‫במידה וההתקשרות עם הקבל ן תיעשה בחוזים למדידה‪ ,‬יהיה זכאי המנהל לתמורה נוספת‬ ‫‪.2‬‬
‫בסך של ‪ 0.25%‬מסך עלויות ההקמה של העבודות‪ ,‬בגין העסקת חשב כמויות ‪.‬‬

‫התמורה האמורה מבוססת על תקופת טרום ביצוע (מתחילת מתן השירותים ועד לתחילת‬
‫הביצוע) של עד ‪ 1 8‬חודשים‪ ,‬על תקופת ביצוע כוללת (מצ‪.‬ה‪.‬ע לקבלן הראשון ועד לטופס ‪4‬‬
‫למבנה האחרון) של עד ‪ 24‬חודשים‪ .‬התמורה למנהל בגין התארכות של תקופת טרום‬
‫הביצוע ו‪/‬או תקופת הביצוע‪ ,‬ככל שתהיה‪ ,‬תחושב בשיטת פרו‪-‬רטה‪.‬‬

‫כל תשלום על חשבון שכר מנהל הפרויקט ישולם בתוספת מע"מ כנגד חשבונית מס כדין‬ ‫‪.23‬‬
‫ויהיה צמוד למדד המחירים לצרכן (מדד שלילי לא יחושב) כאשר המדד הבסיסי יהיה‬
‫המדד שפורסם ביום ‪ .15.1.17‬התשלום יבוצע בתוך ‪ 30‬יום מסיום החודש בגינו הוגש‬
‫החשבון‪.‬‬

‫למען הסר ספק‪ ,‬התמורה ששולמה על ידי המזמין למנהל בגין שירותים שסופקו לפני חודש ינואר‬ ‫‪.3‬‬
‫‪ ,2018‬הינה בנוסף לשכר המנהל לפי הסכם זה‪.‬‬

‫__________________‬ ‫_________________‬
‫מנהל הפרויקט‬ ‫המזמין‬
 ‫‪- 39 -‬‬

‫נספח ה '‬

‫אישור על קיום ביטוחים למנהל פרויקט [לבדיקה מול יועצי הביטוח‪,‬‬

‫התייחסות תועבר בנפרד]‬

‫תאריך ‪..........................‬‬
‫לכבוד‬
‫איי‪ .‬אס‪ .‬אס‪ .‬שירותי קייטרינג תעופתי בע"מ‬
‫(להלן‪" :‬המזמין")‬

‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬

‫הנדון‪ :‬אישור עריכת ביטוח ע"ש ‪( ...............................................‬להלן‪ " :‬המנהל")‬

‫מתן שירותי ניהול פרוייקט בפרוייקט _________________________‬
‫(להלן בהתאמה‪" :‬השירותים"‪" ,‬הפרויקט" ו‪" -‬אתר הפרויקט")‬

‫הננו מאשרים בזאת כי המנהל מקיים באמצעותנו את הביטוח‪/‬ים המפורט‪/‬ים להלן למשך תקופת‪/‬ות‬
‫הביטוח שצוינה‪/‬נו ליד הביטוח‪/‬ים כאמור (להלן‪" :‬תקופת הביטוח") היקף הכיסוי אינו נופל מנוסח‬
‫"ביט" ‪:2016‬‬

‫פוליסה מס' ‪ ..............................‬לתקופה מיום ‪ ................‬ועד ליום ‪......................‬‬ ‫(‪)1‬‬

‫ביטוח אחריות מקצועית בגבול אחריות בסך ‪( $ 2,000,000‬שני מיליון דולר ארה"ב) לאירוע‬
‫ובמצטבר על‪-‬פי הפוליסה‪ ,‬המבטח את חבות המנהל בשל תביעה או דרישה שהוגשה‬
‫לראשונה במשך תקופת הביטוח בגין מעשה או מחדל מקצועי מצד המנהל ו‪/‬או מי מהבאים‬
‫מטעמו‪ ,‬בכל הקשור במתן השירותים‪ .‬הביטוח אינו כפוף לכל הגבלה בדבר השהייה או עיכוב‬
‫בעקבות מקרה ביטוח‪ .‬כ"כ הביטוח כולל הרחבה בגין אבדן מסמכים והרחבה בגין חבות‬
‫המנהל בשל אי יושר עובדים‪ .‬הביטוח מורחב לשפות את המזמין בגין אחריות אשר עלולה‬
‫להיות מוטלת עליו עקב מעשה ו‪/‬או מחדל של המנהל ו‪/‬או של מי מהבאים מטעמו‪ ,‬וזאת‬
‫מבלי לגרוע מביטוח חבות המנהל כלפי המזמין‪ .‬הביטוח כולל מועד למפרע שאינו מאוחר‬
‫ממועד תחילת מתן השירותים (אך לא לפני ‪ .)...........................‬הביטוח כולל תקופת גילוי‬
‫של ‪ 12‬חודשים לאחר תום תוקף הביטוח‪ ,‬בתנאי כי לא נערך על ידי המנהל ביטוח חלופי‬
‫המעניק כיסוי מקביל למתחייב מהאמור באישור ביטוח זה‪.‬‬
 ‫‪- 40 -‬‬

‫פוליסה מס' ‪ ...............................‬לתקופה מיום ‪ ................‬ועד ליום ‪.................‬‬ ‫(‪)2‬‬

‫ביטוח אחריות מעבידים המבטח את חבות המנהל כלפי עובדיו בגין פגיעה גופנית ו‪/‬או מחלה‬
‫מקצועית העלולה להיגרם למי מהם תוך כדי ועקב עבודתם במתן השירותים‪ ,‬בגבול אחריות‬
‫של ‪( $ 5,000,000‬חמישה מיליון דולר ארה"ב) לתובע‪ ,‬לאירוע ובמצטבר על‪-‬פי הפוליסה‪.‬‬
‫ביטוח זה אינו כולל כל הגבלה בדבר עבודות בגובה ובעומק‪ ,‬שעות עבודה‪ ,‬פתיונות ורעלים‬
‫וכן בדבר העסקת נוער כחוק וכן חבות בגין וכלפי קבלנים‪ ,‬קבלני משנה ועובדיהם‪.‬‬
‫הביטוח מורחב לשפות את המזמין היה ונטען לעניין קרות תאונת עבודה ו‪/‬או מחלה‬
‫מקצועית כלשהי כי הוא נושא בחובות מעביד כלשהן כלפי מי מעובדי המנהל‪.‬‬

‫פוליסה מס' ‪ ...............................‬לתקופה מיום ‪ ................‬ועד ליום ‪.................‬‬ ‫(‪)3‬‬

‫ביטוח אחריות כלפי צד שלישי לכיסוי חבות על פי כל דין ‪ -‬בגבול אחריות שלא יפחת‬
‫מ ‪ ( $ 2,000,000 -‬שני מיליון דולר ארה״ב ) למקרה ולתקופת הביטוח ‪ ,‬בגין אירועים‬
‫הנובעים במישרין ו ‪ /‬או בעקיפין מפעולותיו של מנהל הפרויקט ו ‪ /‬או כל מי שפועל‬
‫מטעמו וכל הבאים מכוחו ויחול על כל אובדן ו ‪ /‬או נזק לגוף ו ‪ /‬או לרכוש ‪.‬‬

‫הביטוח על פי הפוליס ות אינו כולל כל הגבלה ביחס לחבות הנובעת מאש ‪ ,‬התפוצצות ‪ ,‬בהלה ‪,‬‬
‫מכשירי הרמה ‪ ,‬פריקה ‪ ,‬טעינה ‪ ,‬מתקנים סניטרים פגומים ‪ ,‬הרעלה ‪ ,‬כל דבר מזיק במאכל או‬
‫במשקה ‪ ,‬שביתה והשבתה וכן תביעות מצד המוסד לביטוח לאומי ‪.‬‬
‫הכיסוי על פי פוליס ות יכלול כל חבות של המזמין כלפי כל העובדים המועסקים על ידי ו ‪ /‬או‬
‫באמצעות מנהל הפרויקט ‪ ,‬אשר החבות כלפיהם אינה מכוסה על פי הפוליסה לביטוח אחריות‬
‫המעבידים ( סעיף ‪ 2‬לעיל ) וכן תביעות שיבוב כלפי ה מזמין מצד המוסד לביטוח לאומי ‪.‬‬
‫שם המבוטח בפוליס ות יכלול בנוסף למנהל הפרויקט גם את המזמין והכיסוי יורחב לכלול‬
‫הרחבת ״חבות צולבת״ ‪.‬‬
‫הפרה כלשהי של תנאי מתנאי הפוליסות הנ״ל על ידי מנהל הפרויקט אינה מהווה עילה לדחיית‬
‫חבות כלפי המזמין ולא תגרע מזכויות המזמין על פי הפוליסות ‪.‬‬
‫הפוליסות תכלולנה תנאי מפורש על פיו הינן קודמות לכל ביטוח אשר נערך על ידי המזמין ואנו‬
‫מוותרים על כל טענה ו ‪ /‬או דרישה בדבר שיתוף ביטוחי המזמין ‪.‬‬
‫כמו כן אנו מתחייבים שהכיסוי על פי הפוליסות לא יצומצם ולא יבוטל‪ ,‬אלא אם תימסר הודעה כתובה‬
‫בדואר רשום לידי המזמין לפחות שישים (‪ )60‬יום מראש‪.‬‬
‫אנו מאשרים כי חובת תשלום דמי הביטוח וההשתתפות העצמית מוטלת על המנהל‪.‬‬

‫בכפוף לתנאי וסייגי הפוליסות המקוריות עד לכמה שלא שונו במפורש על‪-‬ידי האמור באישור זה‪.‬‬

‫בכבוד רב‪,‬‬

‫‪......................‬‬ ‫‪...................‬‬ ‫‪...........................‬‬ ‫‪...........................‬‬

 ‫‪- 41 -‬‬

‫(תפקיד החותם)‬ ‫(שם החותם)‬ ‫(חתימת המבטח)‬ ‫(חותמת המבטח)‬

 ‫‪- 42 -‬‬

‫נספח ו'‬

‫הצהרה בדבר היעדר ניגוד עניינים‬

‫אני הח"מ‪ ,___________ ,‬נושא ת‪.‬ז‪/‬ח‪.‬פ‪ .‬מס' ___________ מרח' ____________ לאחר‬
‫שהוזהרתי כי עליי להצהיר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן ‪,‬‬
‫מצהיר ומתחייב בזאת ‪ ,‬כדלקמן ‪:‬‬

‫הריני לשמש כמנהל פרויקט להקמת מפעל ומבנים נוספים באזור התמך המערבי של‬ ‫‪.1‬‬
‫טרמינל ‪ 3‬בשדה התעופה בן גוריון (" הפרויקט ")‪.‬‬

‫בהתאם להסכם שנחת ם ביני לבין איי‪ .‬אס‪ .‬אס‪ .‬שירותי קייטרינג תעופתי בע"מ‬ ‫‪.2‬‬
‫(" המזמין ") בקשר לפרויקט ‪ ,‬אפעל בנאמנות כלפי המזמין ולטובת האינטרסים של ו בלבד‬
‫בקשר עם הפרויקט;‬

‫אינני מצוי כרגע במצב של ניגוד עניינים כלשהו ‪ ,‬בין במישרין ובין בעקיפין ‪ ,‬ובכל זמן‬ ‫‪.3‬‬
‫שהתקשרויותיי עם המזמין תעמודנה בתוקפן ‪ ,‬הריני מתחייב להימנע מכל פעולה ו ‪ /‬או‬
‫מחדל אשר יגרמו עלולים לגרום לי לי להימצא במצב של ניגוד עניינים כלשהו עם‬
‫המזמין ;‬

‫הריני מתחייב להימנע מלהימצא במצב של ניגוד עניינים כלשהו עם המזמין ‪ ,‬ומתחייב‬ ‫‪.4‬‬
‫להודיע למזמין ‪ ,‬מייד עם התעורר חשש כלשהו בדבר הימצאותי במצב של ניגוד עניינים‬
‫עם המזמין כאמור ;‬
‫הריני מתחייב בזאת ‪ ,‬כי בכל מקרה בו יתעורר חשש כאמור בסעיף ‪ 4‬לעיל ‪ ,‬לחדול מלבצע‬ ‫‪.5‬‬
‫כל פעולה בשם המזמין ו ‪ /‬או ליתן כל שירות הנוגע לפרויקט ו ‪ /‬או ל מזמין ‪ ,‬וזאת עד‬
‫לקבלת הנחיות המזמין בעניין ;‬

‫זהו שמי ‪ ,‬זו חתימתי ותוכן תצהירי דלעיל אמת ‪.‬‬ ‫‪.6‬‬

‫_______________‬
‫_______          ‬

‫אישור‬
‫היום __________ הופיע בפני ________ ‪ ,‬עו"ד‬
‫מרחוב תל‪-‬אביב‪ ,‬מר ____________ נושא ת‪.‬ז‪.‬‬
‫מס' _________ לאחר שהזהרתיו כי עליו לומר‬
‫את האמת וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים‬
‫בחוק אם לא יעשה כן‪ ,‬הצהיר כי זה שמו‪ ,‬זו‬
‫חתימתו ותוכן תצהירו דלעיל אמת ונכון‪.‬‬

‫_________________‬
‫_________‪ ,‬עו"ד‬
‫רישיון מס' _______‬
 ‫‪- 43 -‬‬

‫נספח ז'‬

‫נוסח ערבות בנקאית מנהל פרויקט [ל"ר איננו נותנים ערבות בנקאית]‬
‫[המחיקה בוטלה ]‬

‫תאריך‪___________ :‬‬

‫לכבוד‬
‫איי‪ .‬אס‪ .‬אס‪ .‬שירותי קייטרינג תעופתי בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪51-085730-3 .‬‬
‫נמל התעופה לוד ‪7010000‬‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬

‫הנדון‪ :‬ערבות בנקאית מס' ‪.....................‬‬

‫אנו ערבים בזה כלפיכם לתשלום כל סכום עד לסכום כולל של ____________ ‪ _________( ₪‬שקלים‬
‫חדשים) (להלן‪" :‬סכום הערבות" )‪ ,‬שתדרשו מאת ____________ בע"מ ח‪.‬פ‪_________ .‬‬
‫(להלן‪" :‬הנערב" )‪ ,‬בקשר לעמידתו של הנערב בהתחייבויותיו על פי הסכם עמכם מיום ________‬
‫למתן שירותי ניהול פרויקט‪.‬‬

‫סכום הערבות יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן כפי שהוא מתפרסם מפעם לפעם ע"י הלשכה המרכזית‬
‫לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי‪ ,‬בתנאי ההצמדה שלהלן‪:‬‬

‫"המדד היסודי" לענין ערבות זו‪ ,‬יהא מדד חודש ____ שנת ‪ ,2017‬שהתפרסם ב‪ 15-‬לחודש שלאחריו (או‬
‫בסמוך למועד זה)‪" .‬המדד החדש" לענין ערבות זו‪ ,‬יהא המדד שפורסם לאחרונה וקודם לקבלת‬
‫דרישתכם על פי ערבות זו‪.‬‬

‫הפרשי ההצמדה לעניין ערבות זו‪ ,‬יחושבו כדלהלן‪ :‬אם יתברר כי המדד החדש עלה לעומת המדד היסודי‪,‬‬
‫יהיו הפרשי ההצמדה ‪ -‬הסכום השווה למכפלת ההפרש בין המדד החדש למדד היסודי בסכום הערבות‪,‬‬
‫מחולק במדד היסודי‪ .‬אם יתברר כי המדד החדש ירד לעומת המדד היסודי או לא עלה ולא ירד לעומת‬
‫המדד היסודי ‪ -‬נשלם לכם את הסכום הנקוב בדרישתכם עד לסכום הערבות‪ ,‬ללא כל הפרשי הצמדה‪.‬‬

‫לפי דרישתכם בכתב‪ ,‬לא יאוחר מ‪( 7 -‬שבעה) ימים מתאריך קבלת דרישתכם על ידינו‪ ,‬אנו נשלם לכם כל סכום‬
‫הנקוב בדרישה‪ ,‬ובלבד שלא יעלה על סכום הערבות בתוספת הפרשי הצמדה‪ ,‬מבלי להטיל עליכם חובה‬
‫לנמק או להוכיח את דרישתכם ומבלי שתהיו חייבים לדרוש את התשלום תחילה מאת הנערב‪.‬‬

‫ערבות זו תישאר בתוקפה עד ליום ___________ (כולל) בלבד ולאחר תאריך זה תהיה בטלה ומבוטלת‪ .‬כל‬
‫דרישה על פי כתב ערבות זה צריכה להתקבל על ידינו בכתב לא יאוחר מהתאריך הנ"ל ועד שעת הסגירה‬
‫לקבלת קהל של סניפנו‪.‬‬

‫ערבות זו אינה ניתנת להעברה או להסבה‪.‬‬

 ‫‪- 44 -‬‬

‫בכבוד רב‪,‬‬