Taastrup

Rønnevangshusene 47, 2. tv.

66 1/1 1

2 D 1970

Kontantpris: 1.495.000
Ejerudgift pr. md.: 3.075
Finansieret
Udbetaling: 75.000
Brt/nt ekskl. ejerudg.: 8.567/6.945
Ejerlejlighed Sag: 723073

Kontakt
Stig Dan Nielsen

Lys og velholdt 2V'er tæt på gode togforbindelser og indkøb. Tlf. 40300530

Mail: sdn@nybolig.dk

Nybolig Taastrup, Albertslund & Hedehusene

Taastrup Hovedgade 72 · 2630 Taastrup · 2630@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 43714422

Ansvarlig indehaver: Ulrik Skiffard & Kennie Simonsen. Forretningen er tilknyttet Nybolig, som er en del af Nykredit Mægler A/S.
 Nybolig Taastrup, Albertslund & Hedehusene
Taastrup Hovedgade 72 · 2630 Taastrup
2630@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 43714422
Cvr. nr. 35409688
Salgsopstilling
______________________________________

Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete salgsopstillings indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med sælger.

Adresse: Rønnevangshusene 47, 2. tv., 2630 Taastrup Sagsnr.: 723073 Dato: 15.12.2023
Kontantpris: 1.495.000 Ejerudgift/md.: 3.075

Beskrivelse:
Nu skal I til Rønnevangshusene 47, for oppe på 2. sal til venstre kan I træde indenfor
til jeres nye, dejlige hjem. En lys og velholdt 2V’er på 66 m2 med en god planløsning,
der betyder, at entréen giver adgang til alle rum i lejligheden. Som et ekstra plus har
entréen også indbygget skabsplads. På rundturen møder I et nydeligt køkken med
god skabsplads samt vaskemaskine, et lyst badeværelse med brus, et soveværelse
med garderobeskab og en rummelig stue med vestvendte vinduespartier. I vil nyde
effekten af det dejlige lysindfald, der fylder lejligheden, og samtidig kan I glæde jer
over fri udsigt til begge sider. I flytter ind i en klassisk 70’er-ejendom med
parkeringsmuligheder til den ene side og et stort, grønt fællesareal til den anden.
Herfra har I nem adgang til alt, hvad I får brug for. I kan stort set kalde jer for naboer til
City2, og I har 800 meter til indkøb samt 1,6 km til Høje Taastrup St.

Vigtig information:
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Stig Dan Nielsen

Version 3.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

 Nybolig Taastrup, Albertslund & Hedehusene
Taastrup Hovedgade 72 · 2630 Taastrup
2630@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 43714422
Cvr. nr. 35409688

Adresse: Rønnevangshusene 47, 2. tv., 2630 Taastrup Sagsnr.: 723073 Dato: 15.12.2023
Kontantpris: 1.495.000 Ejerudgift/md.: 3.075

Version 3.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

 Nybolig Taastrup, Albertslund & Hedehusene
Taastrup Hovedgade 72 · 2630 Taastrup
2630@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 43714422
Cvr. nr. 35409688

Adresse: Rønnevangshusene 47, 2. tv., 2630 Taastrup Sagsnr.: 723073 Dato: 15.12.2023
Kontantpris: 1.495.000 Ejerudgift/md.: 3.075

Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Ejendommen Arealer*
Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglyst areal: 62 m2
Der henvises til sidste side i salgsopstillingen
Må benyttes til: Ejerlejlighed, beboelse Heraf tinglyst 62 m2
Ifølge: Offentlig vurdering BBR-boligareal: 66 m2
Kommune: Høje-Taastrup
Matr.nr.: 7 nx Høje-Taastrup By, Rønnevang m.fl.
BFE-nr.: 232845
Ejerl.nr.: 93
Zonestatus: Byzone
Ejerforeningsforhold
Vand: Alment vandforsyningsanlæg
Fællesudg. fordeles adm. fordeltal
Vej: Fælles/privat
Tinglyst fordelingstal: 65/7488
Kloak: Spildevandskloakeret: Spildevand
Adm. fordelingstal: jf. ejerl. skema
Varmeinstallation: Fjernvarme
Sikkerhed til e/f: 53.000 kr.
Opført/ombygget år: 1970
I form af: Anden hæftelse - Vedtægter lyst
pantstiftende/Skadesløsbrev
Vurdering og ejendomsværdiskat
2019 Forhøjelse af Ingen
Offentlig vurdering pr.
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Heraf grundværdi: 84.900 kr.
Grundlag for ejd. værdiskat: 672.000 kr.
Grundlag for ejendomsskat:

* Læs nærmere om, hvordan arealer opgøres på www.boligejer.dk

Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Alle de i lejligheden værende hårde hvidevarer medfølger i handlen.
Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Brugsret og fællesfaciliteter

Kælderrum nr. 27. Fællesvaskeri med månedlig opkrævning sammen med

fællesudgifterne. Udgift hertil er ikke indeholdt i oplyste ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Version 3.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

 Nybolig Taastrup, Albertslund & Hedehusene
Taastrup Hovedgade 72 · 2630 Taastrup
2630@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 43714422
Cvr. nr. 35409688

Adresse: Rønnevangshusene 47, 2. tv., 2630 Taastrup Sagsnr.: 723073 Dato: 15.12.2023
Kontantpris: 1.495.000 Ejerudgift/md.: 3.075

Forsikringsforhold: Andre forhold af væsentlig betydning:

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand
Forsikring
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Der henvises til sidste side i salgsopstillingen
Svamp: Insekt: Rørskade:
Forbehold: Dækningsomfang: For uddybelse af ejerforeningens forsikringsforhold herunder forbehold, henvises til
forsikringspolicen.

Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 7.500 Forbrug:

Udgiften er beregnet i år:
Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme
Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen
Oplysningerne stammer fra: Anslået
Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen
oplyste.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:

Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Energimærke D. Gyldigheden af den foreliggende energimærkning er forlænget til 10 år, jf.
energimærkebekendtgørelsens § 46, stk. 3.

Version 3.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

 Nybolig Taastrup, Albertslund & Hedehusene
Taastrup Hovedgade 72 · 2630 Taastrup
2630@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 43714422
Cvr. nr. 35409688

Adresse: Rønnevangshusene 47, 2. tv., 2630 Taastrup Sagsnr.: 723073 Dato: 15.12.2023
Kontantpris: 1.495.000 Ejerudgift/md.: 3.075

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Grundskyld 5.725 Kontantpris/udbetaling 1.495.000
Ejendomsværdiskat 6.182 Tinglysningsafgift af skødet 10.850
Skadedyrsbekæmpelse 46 Forhøjelse-/overtagelsesomk., sikkerhed E/F.,anslået 6.775
Fællesudg./ejerforening, anslået 18.600 Evt. ejerskiftegebyr til administrator/foreningen, anslået 2.250
EF - Grundfond, anslået 900 1.514.875
I alt
EF - Grundfond ex. ordinært, anslået 4.500
EF - Beboerinternet, anslået 948 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt
udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere,
herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Ejerudgift i alt 1 år 36.902

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.

Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering:

Udbetaling: 75.000 Brutto ekskl. ejerudgift 8.567 md./ 102.803 år Netto ekskl. ejerudgift 6.945 md./ 83.337 år v/24,70%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Forudsætninger for standardfinansieringen

Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med
fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14.12.2023
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og
1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og
tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8 Forbehold: Der henvises til sidste side i salgsopstillingen

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle
finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Version 3.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

 Nybolig Taastrup, Albertslund & Hedehusene
Taastrup Hovedgade 72 · 2630 Taastrup
2630@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 43714422
Cvr. nr. 35409688

Adresse: Rønnevangshusene 47, 2. tv., 2630 Taastrup Sagsnr.: 723073 Dato: 15.12.2023
Kontantpris: 1.495.000 Ejerudgift/md.: 3.075

Tinglysningsafgiftsreduktion: Gæld udenfor købesummen:

I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af Afventer administratorbesvarelse.
skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan
herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises
til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr.
størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for
pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt
det er fraveget særskilt i handlen.

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredit- Restgæld Obl.restgæld Kontant- Optages Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garanti- Kontant
type værdi i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Kommuneplaner:
- Høje-Taastrup Kommuneplan 2021
- Nr. 1.B.23 Lindevangshusene og Egevangshusene
- Udviklingsstrategi 2020-2032
Varmeforsyning:
- Fjernvarmeforsyning af Høje Taastrup Kommune - Fjernvarme
- Forbud mod elvarme i nybyg i Høje-Taastrup Kommune jf. Energiministeriets skrivelse af 4. maj 1994 - EL
- Fjernvarmetilslutning i Høje-Taastrup By, Rønnevang - Samlet varme- og tilslutnings/forblivelsesprojekt
Drikkevandsinteresser: Matriklen er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser
Spildevandsplan: N10 - Spildevandskloakeret (der afledes kun spildevand)
Kulturstyrelsen: Ejendommen har ingen fredningsstatus
Områdeklassification:
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere
forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning
som forurenet.
prioritering
Nr. 3 lyst d. 18.01.1969 lbnr. 593-11 Tillægstekst Dok om fjernvarme mv, Om resp se akt
Nr. 4 lyst d. 13.01.1972 lbnr. 451-11 Tillægstekst Dok om parkering mv samt fælles friareal mv
Nr. 5 lyst d. 02.03.1972 lbnr. 2267-11 Anmærkning anm byrder Tillægstekst Dok om
forsynings-/afløbsledninger mv
Nr. 6 lyst d. 02.03.1972 lbnr. 2268-11 Anmærkning anm byrder Tillægstekst Dok om
forsynings-/afløbsledninger mv
Nr. 7 lyst d. 29.03.1974 lbnr. 4077-11-S0001 Tillægstekst Vedtægter for ejerforening Rønnevangshusene
27-51 Høje Tåstrup, Tillige lyst pantstiftende. Akt.: C-36
Nr. 8 lyst d. 21.05.1993 lbnr. 6955-11 Anmærkning anm byrder, anm hæftelser Tillægstekst Vedtægter for
ejerforening Tillæg
Nr. 9 lyst d. 14.09.1995 lbnr. 18102-11 Anmærkning Anm byrder og hæftelser Tillægstekst Vedtægtsændring
ang. grundfond.
Nr. 10 lyst d. 06.11.2000 lbnr. 17758-11 Anmærkning Anm byrder og hæftelser Tillægstekst Tillæg til
Vedtægt for E/F Rønnevangshusene 27-51, Høje Taastrup
Nr. 11 lyst d. 13.05.1994 lbnr. 19583-11 Tillægstekst Dok om fjernvarme mv Anmærkning hæftelser, byrder
Påtegning tinglyst 24.10.2018 598556e8-5c7a-4613-80bb-c8fadf7b3909
Nr. 12 lyst d. 21.05.2008 lbnr. 6827-11 Anmærkning Anm byrder og hæftelser Tillægstekst Vedtægtsændring
vedr internet via bredbånds- netværk.
Nr. 17 lyst d. 27.04.2015 lbnr. 1006321463
Andre forhold af væsentlig betydning:

Tinglyste servitutter: Boligskat - Ejerbolig uden ny vurdering

Nr. 1 lyst d. 26.04.1965 lbnr. 5591-11 Tillægstekst Dok om bebyggelsesplan I 2024 træder en boligskattereform i kraft. Der udsendes i den forbindelse løbende nye ejendomsvurderinger
Nr. 2 lyst d. 29.04.1966 lbnr. 508-11 Tillægstekst Dok om 3 transformerstationer mm, Ikke til hinder for for ejerboliger. Boligskat er den samlede betegnelse for ejendomsværdiskat og ejendomsskat.

Version 3.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

 Nybolig Taastrup, Albertslund & Hedehusene
Taastrup Hovedgade 72 · 2630 Taastrup
2630@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 43714422
Cvr. nr. 35409688

Adresse: Rønnevangshusene 47, 2. tv., 2630 Taastrup Sagsnr.: 723073 Dato: 15.12.2023
Kontantpris: 1.495.000 Ejerudgift/md.: 3.075

Udlejning
Boligskattereformen betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi samt beskatningsgrundlagene Tillades under iagttagelse af vedtægternes § 21.
for ejendomsværdiskat og ejendomsskat, vil blive fastsat ud fra nye principper. Konsekvenserne heraf for
nærværende ejendom kendes endnu ikke, idet denne ejendom endnu ikke har fået en ejendomsvurdering Vicevært
som er fastsat efter de nye vurderingsprincipper. Ja

Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder boligskatten i ejerudgiften, har udgangspunkt i den seneste
fastsatte ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag. Der kan fremtidigt ske regulering af
boligskatterne for indeværende og tidligere, når den offentlige vurdering er foretaget.
Boligskattereformen vil kunne have indflydelse på købers fremtidige boligskattebetaling, og køber opfordres til
at søge egen rådgivning herom. Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk.
Standardfinansieringsforbehold:
Standardfinansiering kan ikke opnås, idet realkreditlån skal reduceres med tinglyst sikkerhed til
ejerforeningen kr. 53.000. Evt. ændringer i sikkerheden i forb. med salget afventer modtagelse af
administratorskema.

Foreløbig vurdering for 2022

Boligbeskatningen omlægges i 2024. Vurderingsstyrelsen har til brug for foreløbig boligbeskatning i 2024
fastsat en foreløbig ejendomsværdi og grundværdi pr. 1. januar 2022. Begge fratrækkes 20 % og udgør
herefter de foreløbige beskatningsgrundlag for hhv. ejendomsværdiskat og grundskyld i 2024. Når de
endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024 blive efterreguleret.

Den foreløbige ejendomsværdi udgør kr. 1.808.000.

Den foreløbige grundværdi udgør kr. 1.136.000.

Er ejendommen overtaget senest 31. december 2023, kan en eventuel stigning i boligskat i 2024 på grund af
de nye boligskatteregler udløse en skatterabat. En sådan skatterabat vil være foreløbigt ansat, indtil der
foreligger endelig vurdering for 2022.

Køber henvises til egen rådgiver for estimering af konsekvenserne af den foreløbige vurdering for 2022 og
den foreløbige beskatning i 2024 samt eventuel foreløbigt ansat skatterabat, herunder hvordan og hvorvidt
køber kan kvalificere sig hertil.

Antenne
Ejendommen har fællesantenne og individuel tilmelding til Kabel TV.

Arbejdsforpligtelser
Der er ikke aftalt arbejdsforpligtelser i ejerforeningen.

Foreningen
Ejerforeningen kan besøges på deres hjemmeside: www.roennevangshusene27-51.dk

Husdyr
Mod forudgående indhentelse af tilladelse fra ejerforeningens bestyrelse kan der evt. opnås tilladelse til at
holde husdyr i lejligheden.
 Hos Nybolig Skiffard & Simonsen har vi
stor erfaring med at sætte gang i
boligsalget. Vi tilbyder en række unikke
værktøjer og ydelser, der gør det let både
at være køber og sælger hos os.

Skal du også selv sælge, møder vi meget

gerne op til en gratis og uforpligtende
salgsvurdering.

Nybolig Taastrup, Albertslund & Hedehusene

Taastrup Hovedgade 72 · 2630 Taastrup · 2630@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 43714422

Ansvarlige indehavere: Ulrik Skiffard & Kennie Simonsen. Forretningen er tilknyttet Nybolig, som er en del af Nykredit Mægler A/S.