Nørrebred 51, 2625 Vallensbæk

Sagsnr.: 25603505

Villa på 143 kvm. i ung

og smart stil

Kontantpris 4.498.000
Udbetaling 225.000
Ejerudgifter/mdr. 4.838
Brt./Nt. ekskl. ejerudg. 25.744/20.332
Grund 869 m²
Bolig/kælder 143/- m²
Rum/værelser 4/3
Opført/ombygget 1972
Energimærke

Poul Erik Bech/Strandfelt

 Ejendomsmæglere, valuarer MDE
EDC Poul Erik Bech/Strandfelt, Albertslund
Poul Erik Bech/Strandfelt Bytorvet 31 - 2620 Albertslund
Telefon 43642000 - CVR 18215101
Mail: 256@edc.dk
Salgsopstilling
Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete salgsopstillings indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med sælger.
Adresse: Nørrebred 51, 2625 Vallensbæk Sagsnr.: 25603505 Dato: 31-01-2023
Kontantpris:: 4.498.000 Ejerudgift/md.: 4.838

Beskrivelse:

Nu sælges en virkelig indbydende, indflytningsklar og meget forbedret Nordbo villa på

143 kvm. på Nørrebred i Vallensbæk nord. Nordbo villaerne er kendt bl.a. for deres meget
flexible planløsning med helt op til 14 forskellige indretningsmuligheder med op til 5
soveværelser. Husene har 2 badeværelser.
* Vinduer og yderdøre overalt fra 2015
* Mulighed for tilslutning til den billige Vallensbæk fjernvarme i 2023
* 2 virkelig smarte og lækre badeværelser hhv. 2020 og 2022
* Dejligt hvidt køkken fra 2015 med spiseplads
* Køkkenet åbnet til de 2 store børneværelser så børnene er i tæt kontakt når de er på
deres værelser.
* Meget præsentabel vinkelstue, hvor der nemt etableres et 4. soveværelse uden at stuen
bliver lille
* Flotte lyse parketgulve
* Store børneværelser.
* Rummeligt bryggers.
* 2 lyse overdækninger, hhv. mod vest og øst.
* Solrig have med rigtig god plads til børneleg
Kort sagt en dejlig familiebolig, hvor man kan flytte ind uden at skulle bruge en masse
penge og tid på moderniseringer.

Området: Nørrebred er beliggende i det meget attraktive Vallensbæk nord. Her ligger
bl.a. den gode Pilehaveskole tæt på huset, ligesom der er mange gode institutioner.
Uanset, hvor man arbejder er infrastrukturen og adgangen til motorvejsnettet nem. Man
har stort supermarked i behagelig nærhed af huset for slet ikke at nævne de skønne
rekreative områder ved Tueholm Søen, Bjerget og Vallensbæk mose. Er man til sejlsport
eller en gå-tur langs vandet kommer man til Vallensbæk havn på en ca. 15 minutters
cykeltur. Skal man med S-tog til København ligger stationen ca. 2 km. fra huset, samme
afstand har man til stort indkøbscenter med 4 supermarkeder og mange andre gode
forretninger.
Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring.
Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Vigtig information:
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Charlotte Høier

Version 3.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

 Ejendomsmæglere, valuarer MDE
EDC Poul Erik Bech/Strandfelt, Albertslund
Poul Erik Bech/Strandfelt Bytorvet 31 - 2620 Albertslund
Telefon 43642000 - CVR 18215101
Mail: 256@edc.dk

Adresse: Nørrebred 51, 2625 Vallensbæk Sagsnr.: 25603505 Dato: 31-01-2023

Kontantpris: 4.498.000 Ejerudgift/md.: 4.838

Version 3.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1A

 Ejendomsmæglere, valuarer MDE
EDC Poul Erik Bech/Strandfelt, Albertslund
Poul Erik Bech/Strandfelt Bytorvet 31 - 2620 Albertslund
Telefon 43642000 - CVR 18215101
Mail: 256@edc.dk

Adresse: Nørrebred 51, 2625 Vallensbæk Sagsnr.: 25603505 Dato: 31-01-2023

Kontantpris:: 4.498.000 Ejerudgift/md.: 4.838

Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Ejendommen Arealer
Grundejerforening: Ja
Ejendomstype: Villa Grundareal udgør: 869 m²
Navn: Grundejerforeningen Mariehøj
Må benyttes til: Helårsbeboelse - heraf vej: 0 m²
Medlemspligt: Ja
Ifølge: Vurderingsmeddelelsen Grundareal ifølge: Tingbogen
Sikkerhed til forening: Nej
Kommune: Vallensbæk Hovedbyg.bebyg.areal: 143 m²
Sikkerhed til udstedes til forening: Nej
Matr.nr.: 13fg Vallensbæk By, Vallensbæk Kælderareal: 0 m²
BFE-nr.: 2152432 Udnyttet tagetage: 0 m² Lokalplan: 68 Skiltelokalplan
Zonestatus: Byzone Boligareal i alt: 143 m² Byplanvedtægt: 5 Villaområde i Nordmarken
Vand: Alment vandforsyningsanlæg Andre bygninger: 23 m² Kommuneplan/Rammeområde: 2020-2032
Vej: Offentlig vej - heraf udhus 10 m²
Kloak: Separatkloakeret - heraf carport 13 m²
Varmeinstallation: Naturgas
Bygningsareal ifølge: BBR Meddelelse Servitut nr. 1 - d. 06.10.1949 Forlig med Københavns Vandforsyning i anledning af
Opført/ombygget år: 1972
- af dato: 28-11-2022 vandspejlssænkning, respekterer lån i offentlige midler
Vurdering og ejendomsværdiskat Servitut nr. 2 - d. 16.09.1963 Byplanvedtægt nr 5, vedr 9B 9H
Servitut nr. 3 - d. 27.12.1969 Dok om grundejerforening mv Vedr 13IM
Offentlig vurdering pr.: 01-10-2019
Servitut nr. 4 - d. 08.11.1973 Byplanvedtægt nr 5, vedr 9H 9B
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000
Heraf grundværdi: 1.187.900
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat: 1.785.000
Grundlag for ejendomsskat: 1.187.900

Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):

Emhætte (Gorenje), Indbygningsovn (Miele), Bordkomfur, Køleskab (Siemens), Fryseskab, Opvaskemaskine, Tørretumbler (Candy),
Vaskemaskine (Bosch)

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Version 3.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

 Ejendomsmæglere, valuarer MDE
EDC Poul Erik Bech/Strandfelt, Albertslund
Poul Erik Bech/Strandfelt Bytorvet 31 - 2620 Albertslund
Telefon 43642000 - CVR 18215101
Mail: 256@edc.dk

Adresse: Nørrebred 51, 2625 Vallensbæk Sagsnr.: 25603505 Dato: 31-01-2023

Kontantpris:: 4.498.000 Ejerudgift/md.: 4.838

Forsikringsforhold: Andre forhold af væsentlig betydning :

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Bauta Forsikring
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Byzone:
Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
Forbehold: Se forsikringspolice. forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium
men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Olietank:
Der forefindes på ejendommen/grunden 1 olietank som er afblændet, jvf.
ejendomsdatarapporten og BBR-Meddelelsen

Afvigelser i forhold til BBR og tilstandsrapport:

Forbrugsafhængige udgifter: Der gøres opmærksom på at der er afvigelser i BBR i henhold til tilstandsrapport af d.
Årligt varmeforbrug: 02.12.2022:
Udgift kr.: 15.949 Forbrug: 1.993,6 m³ Carport/Udhus: Det skønnes, at arealet for bygningen afviger fra BBR. Arealerne er
skønsmæssigt tilrettet i
Udgiften er beregnet i år: 2014 bygningsoversigten. Arealerne i bygningsoversigten skal udelukkende anvendes til
Ejendommens primære varmekilde: Naturgas identificering af bygningerne.
Overdækket terrasse: Bygningen er ikke anført på BBR. Arealerne er skønsmæssigt
Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke anført i bygningsoversigten. Arealerne
i bygningsoversigten skal udelukkende anvendes til identificering af bygningerne.
Sælgers forbrug udgjorde 1.474 m3 i perioden 01.05.2021 - 30.04.2022 kr. 20.060 inkl. afgifter, net og moms Overdækning: Bygningen er ikke anført på BBR. Arealerne er skønsmæssigt anført i
bygningsoversigten. Arealerne i
bygningsoversigten skal udelukkende anvendes til identificering af bygningerne.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret Rødt hus Gult hus
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret som Risiko for stød, Risiko for brand
Energimærkning: D
Om nyt boligskattesystem
Der er igangsat en boligskattereform, som forventes at træde i kraft i 2024. Der udsendes
i den forbindelse løbende nye ejendomsvurderinger for ejerboliger. Boligskat er den
samlede betegnelse for ejendomsværdiskat og ejendomsskat.
Boligskattereformen betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi samt
beskatningsgrundlagene for ejendomsværdiskat og ejendomsskat, fremadrettet vil blive
fastsat ud fra nye principper. Konsekvenserne heraf for nærværende ejendom kendes
endnu ikke, idet denne ejendom endnu ikke har fået en ejendomsvurdering som er fastsat
efter de nye vurderingsprincipper.
Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder boligskatten i ejerudgiften, har
udgangspunkt i den seneste fastsatte ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende
beskatningsgrundlag. Der kan fremtidigt ske regulering af boligskatterne for indeværende
år, når den offentlige vurdering er foretaget.
Boligskattereformen vil kunne have indflydelse på købers fremtidige boligskattebetaling,
og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Der henvises desuden
til www.vurderingsportalen.dk. 

Sælger har tilmeldt sig fjernvarmeforsyning:            

Vallensbæk Fjernvarme Nord er ved at planlægge udbygning af fjernvarmeforsyningen,
så den også i første omgang dækker gasområderne på Rendsagervej, Løkketoften,

Version 3.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

 Syvhøjvænge og Nørrebred. I alt får 623 husstande mulighed for at få fjernvarme.

Der er opnået langt mere end 60% tilslutning, hvilket var den nedre grænse for, hvornår
man ville udrulle fjernvarmen.

Driftslederen på Vallensbæk Fjernvarme Nord oplyser at man håber at man kan

påbegynde gravearbejdet i midten af 2023.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening

Side 6
 Ejendomsmæglere, valuarer MDE
EDC Poul Erik Bech/Strandfelt, Albertslund
Poul Erik Bech/Strandfelt Bytorvet 31 - 2620 Albertslund
Telefon 43642000 - CVR 18215101
Mail: 256@edc.dk

Adresse: Nørrebred 51, 2625 Vallensbæk Sagsnr.: 25603505 Dato: 31-01-2023

Kontantpris:: 4.498.000 Ejerudgift/md.: 4.838

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb:

Ejendomsskatter: 28.961,00 Kontantpris:: 4.498.000,00

Husforsikring: 5.576,27 Tinglysningsafgift af skødet 28.850,00
Ejendomsværdiskat: 16.422,00 Købers andel af ejerskifteforsikring 7.121,00
Renovation: 6.462,00
Rottebekæmpelse: 40,08
Grundejerforeningskontingent: 600,00

I alt kr. 4.533.971,00

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse
m.v., Ligeledes er der heller ikke indeholdt evt. flyttegebyrer til forsyningsselskaber i købers kontantbehov.
Ejerudgift i alt 1.år: 58.061,35

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter
således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover
vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.
Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering
Udbetaling: 225.000 Brutto ex. ejerudgift: 25.744 md./ 308.930 år. Netto ex ejerudgift: 20.332 md./ 243.990 år v/ 26,40%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Forudsætninger for standardfinansieringen
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 31-01-2023. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet
fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye
udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige
rente i perioden: 01/04-01/10 Forbehold:
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Version 3.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

 Ejendomsmæglere, valuarer MDE
EDC Poul Erik Bech/Strandfelt, Albertslund
Poul Erik Bech/Strandfelt Bytorvet 31 - 2620 Albertslund
Telefon 43642000 - CVR 18215101
Mail: 256@edc.dk

Adresse: Nørrebred 51, 2625 Vallensbæk Sagsnr.: 25603505 Dato: 31-01-2023

Kontantpris:: 4.498.000 Ejerudgift/md.: 4.838

Tinglysningsafgiftsreduktion : Gæld udenfor købesummen:

I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af Ingen.
skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber
kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der
henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information
vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder
dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra
pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen.

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant
-type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid fradragskonto tagelsesvilkår regulering
Totalkredit OA Obligation 2.558.886 2.558.886 2.559.636 DKK 0,518 / 83.861,10 24 3,6 0,00 Nej 0,00

Version 3.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

 Ejendomsmæglere, valuarer MDE
EDC Poul Erik Bech/Strandfelt, Albertslund
Poul Erik Bech/Strandfelt Bytorvet 31 - 2620 Albertslund
Telefon 43642000 - CVR 18215101
Mail: 256@edc.dk