Professional Documents
Culture Documents
Forslag Til Udviklingsplan I Vejlby Vest
Forslag Til Udviklingsplan I Vejlby Vest
FÆLLESSKABET
1
INDHOLD
INDLEDNING
Nærværende Bilag A er et sammendrag af indholdet Udviklingsplanen skal danne grundlag for en ny lo-
beskrevet i Udviklingsplan for Vejlby Vest. Formålet er kalplan for området og for en projektering af de nye
at samle det vigtigste fra Udviklingsplanen i dette do- atriumhuse. I forbindelse med det fortsatte arbejde vil
kument, samt supplere med økonomiske forhold, der der ske yderligere analyser, heriblandt for støj og tra-
danner grundlaget for afstemningen i boligforeningen fik. Udviklingsplanen er vores bedste bud lige nu på
i marts 2023. en plan for den fremtidige udvikling af Vejlby Vest,
men der kan ske tilretninger, og disse tilretninger vil ske
Udviklingsplanen tager udgangspunkt i vinderforsla- i samarbejde med byggeudvalget.
get fra konkurrencen, der blev afgjort medio 2022. Ud-
viklingsplanen er efterfølgende tilpasset i samarbejde
med ALBOA og Aarhus Kommune.
2
UDVIKLINGSPRINCIPPER FOR VEJLBY VEST
3
UDVIKLINGSPRINCIPPER FOR VEJLBY VEST
OVERBLIKSBILLEDE
NY NÆRRING TIL FÆLLESSAKBET
4
5
UDVIKLINGSPRINCIPPER FOR VEJLBY VEST
NY BEBYGGELSE
PLADS TIL FÆLLESSKAB
Naboer & fællesskab Sol, skygge & indblik Forhaver & private haver
6
Principillustration der viser et haverum mellem eksisterende og nye boliger
J
K
A
E G
Fælleshus
I
Børnehuset
Næringen B
D
C
nye private boliger
nye almene boliger, 1 & 2 plan
eks. almene boliger, lejligheder
og rækkehuse
7
NYE ALMENE BOLIGER
8
9
NYE ALMENE BOLIGER
BOLIGTYPER
J
G
A
I B
D
C
PL ELØ
Almen etplansbolig, Almen etplansbolig,
ER
to værelser tre værelser
AN
LIG OR
Dalmen
130 m2
BO K F
C2almen
114 m2
C1almen 1. sal
114 m2
R
MÆ
BE
Stueplan
PLAN 1:250
Rumlig illustration der viser et boligstræde med forhaver i forbindelse med indgangene til de nye almene boliger. På
planudsnittet til højre er standpunktet for den rumlige illustration markeret.
Boligstræder
Bemærk, at haver og forhaver er foreløbige
Adgangen til de nye almene boliger sker fra de indre
skitser. Haver bliver efterfølgende bearbejdet i
boligstræder, der er en del af det bilfrie miljø. De nye
samarbejde med byggeudvalget
boligstræder sammenbindes med det eksisterende
net af stier, og leder i et letforståeligt flow rundt i be-
byggelsen. Boligstræder anlægges med betonfliser,
ny belysning og vandrender, der leder regnvandet til
regnbede.
12
C1almen
FÆLLES HAVERUM 114 m2
privat have
C1almen Balmen
Dalmen 114 m2 88 m2
130 m2 privat have
vandrende BOLIGSTRÆDE
regnbed
vandrende
private kantzoner
private forhaver
vandrende vandrende
regnbed BOLIGSTRÆDE
Dalmen C2almen Balmen
130 m2 114 m2 88 m2
private forhaver
privat have privat have privat have
PLANUDSNIT
13
NYE ALMENE BOLIGER
Ny bebyggelse
SK
EL
AG
ER
VE
J
14
eksisterende
J
ungdomsboliger
NÆRINGEN
G
NYT FÆLLESHUS
eksisterende
fælleshus
FÆLLESPLADSEN
I
BØRNEHUSET NYRINGEN
J
RVE
NÆRINGEN
NTE
B
CE
LBY
VEJ
eksisterende
ungdomsboliger
EJ
SV
M
DA
NY
15
PRIVATE BOLIGER OG FÆLLESFUNKTIONER
16
17
PRIVATE BOLIGER OG FÆLLESFUNKTIONER
K
5 etager
4 etager
G
A A
A
Snit-
3 etager
E 3 etager
I B
B
D
Snit-
C
3 etager
De røde linjer viser, hvor de to snit A-A og B-B, der er vist på Rumlig illustration af bebyggelse
modsatte side, er taget
Private boliger
De nye private boliger er placeret, så de bliver en aktiv
del af fællesskabet i Vejlby Vest. Boligerne placeres i
byggefelt D, E, G, I, J, samt i byggefelt K, på et kom-
munalt areal uden for Vejlby Vests matrikel. Byggefelt I
kan etableres, når Børnehuset Næringen er renoveret
og byggefelt J kan etableres, når ungdomsboligerne
er nedrevet. De private boliger er placeret, så der
dannes åbne haverum mellem de almene og private
I II III boliger.
Private boliger
De nye private boliger i Vejlby Vest udformes, så de
henvender sig til en bred målgruppe, men særligt til
Arealer børnefamiler og seniorer. Der er tre private boligtyper:
I. Rækkehuse i to etager, II. Rækkehuse og lejligheder
Nye private boliger; D, E, G, I og J 16.500 m2 i tre etager III. Villalejligheder i tre etager og mod nord
Nye private boliger; K, salg af kommunal jord 1.800 m2 og mod Vejlby Centervej, 4-5 etager. Boligstørrelserne
varierer fra ca. 70-150 m². Der tilstræbes, at de private
boliger vil være ejer- eller andelsboliger.
Til sammenligning rummer Veljby Vest ca. 48.000 m2 bolig
byggeri i dag.
De private boliger opføres i et arkitektonisk udtryk, der
18
ca. 63 m
privat bolig, type III privat bolig, type I eks. almene boliger
3 etager 2 etager Næringen 32-34, 3 etager
Snit A-A
ca. 48 m
privat bolig, type II privat bolig med haver ca. 14 m eks. almene boliger
Snit B-B
3 etager type I, 2 etager Nyringen 80, 3 etager
De røde linjer viser viser afstanden fra de eks, almene boligers facade til ny de nye boliger
skaber en sammenhæng til de nye almene boliger lejningsbyggeri har domineret. Derfor er det vores
hvad angår tagform og materialer. I forbindelse med vurdering, at der er et marked i Aarhus for selvbyg-
grundsalget kan beboerbestyrelsen og ALBOA sætte gere, og for en ny måde at skabe en by på.
klare krav til udformningen af den nye private bebyg-
gelse. Konkret vil vi reservere omkring en femtedel af de
nye private boliger til fællesbyg og til muligt bofæl-
Byggefællesskaber og bofællesskaber lesskab. Strategien er robust og forventes gennem-
Vi foreslår med: Strategi for Byggefællesskaber og ført i 5 hovedfaser, hvor processen kan tilpasses i
Bofællesskaber, at der gives plads og tid til en anden takt med, at borgerne viser interesse for at danne
måde at udvikle Vejlby Vest på. Det gør vi, fordi vi tror et byggefællesskab. 1.fase: Erfaringsopsamling og
på, at mennesker, der har skabt deres eget hjem, får åben invitation til interesserede selvbyggere. Fasen
et stærkere tilhørsforhold til deres bydel. Selvbyggerne afsluttes med en PR-indsats, informationsmøde og
vil kunne bidrage med noget helt særligt til Vejlby Vest en afdækning af efterspørgslen på byggefælles-
og blive ambassadører for en ny stærk fortælling om skaber og bofællesskaber. 2. fase: Organisering af
Vejlby Vest. borgergrupper. 3. Fase. Offentligt udbud af bygge-
grunde. 4. fase: Opførelse og realisering af byggeri.
Det kan i dag være svært at opdrive en bynær byg- 5. fase: Indflytning, boligliv og naboskab i Vejlby
gegrund i Aarhus for personer med almindelige ind- Vest.
komster. Derudover er byen i de senere år vokset med
nyt byggeri, hvor særligt større klynger af privat ud-
19
PRIVATE BOLIGER OG FÆLLESFUNKTIONER
EN SAMLET PARK R D
EJ EJ
SRVD S V
ÅG Å
YG BY daginstitutioner
K ESJKBE J
S daginstitution
SKEJBY CENTRET
SKEJBY CENTRET
SKELAGER LOKALCENTER
Parken
Med udviklingsplanen, Ny Næring til Fællesskabet,
etableres der en sammenhængende park, der ska- SKELAGER LOKALCENTER
ber en forbindelse mellem Vejlby Vests arealer og den SKELAGER PLEJEHJEM
FOLKEHUSET SKELAGER lunde
kommunale fredskov mod vest, regnvandsbassinet,
Kirkebakken og arealet ved Skejby Centeret. Samlet
danner områderne et rekreativt rum, der binder hele
bydelen sammen. Parken består af to hovedretninger,
med forskellig landskabelig karakter, biodiversitet og
funktioner. SKELAGER
SKELAGERKIRKE
KIRKE
KIRKEBAKKEN
VÅ
Skovruten
I nord-syd gående retning er det fredskoven og de
sti mod Skejby
lysåbne lunde, der skaber et karakterfuldt skov- og
parkrum, som en del af cykelstien Vejlby-Lystrup-
Ruten. Krat og beplantning udtyndes, så der skabes
lunde og lysåbne skove, med gode oversigtsforhold,
stier og en rig biodiversistet.
SSK
KEEL A
L AG
Parken
GEER
Tunellen
Ved Legeskoven forbedres stiforbindelsen til Vejlby-
Risskov Hallen, der rydes krat og der arbejdes med en
bedre forbindelse ved tunellen under Vejlby Centervej.
FÆLLESHUS
20
skoler
Svane Kollegiet
Aarhus Handelsgymnasium
materielplads
NÆRINGEN
Jobcenter
LEGESKOVEN
BOLDBANE TUNNEL
HAVER G
FÆLLESHUS landskabs snit sti mod Risskov
FÆLLESPLADSEN
ÅDENGEN
I
BØRNEHUSET NYRINGEN J
RVE
NÆRINGEN
NTE
B
CE
LBY
lunde
VEJ
D VEJLBY-RISSKOV
IDRÆTSCENTER
adgangsvej C
fredskov
EJ
SV
D AM
NY
kolonihaver
sti mod
Aarhus bymidte
22
Den rumlige illustration viser et udkast til ,hvordan
Fællespladsen kan komme til at se ud
23
PRIVATE BOLIGER OG FÆLLESFUNKTIONER
P til skole
Næ
bussluse
rin
33 stk
ge
27 stk
n
6 stk
5 stk i garage
2 stk 6 stk 30 stk
5 stk i garage
2 stk
5 stk i garage
6 stk 36 stk
11 stk
5 stk i garage
bilfrit område
ej
43 stk
erv
10 stk i garage
nt
Ce
16 stk
bu
lby
sve
Vej
j
11 stk i garage
2 stk
21 stk 40 stk
4 stk i garage
18 stk 2 stk
14 stk
5 stk i garage
en
ing
3 stk
Nyr
14 stk 2 stk
2 stk
6 stk i garage
bussluse
ej
sv
m
da
Ny
24
j
ve
rds
ygå
ejb
Sk
5 stk i garage
P til skole
bussluse J
20 stk 25 stk
Næ
K 48 stk rin
28 stk ge
n
5 stk i garage 10 stk i
29 stk
ny
E A 52 stk
ngs
vej
36 stk
E
bilfrit område G
ej
erv
11 stk
nt
Ce
Fællesplads 25 stk
10 stk
lby
I
Vej
42 stk 5 stk i garage
B
52 stk
5 stk i garage 50 stk
5 stk i garage
18 stk
D
n
inge
Nyr
ny
C 5 stk i garage
a dga
60 stk
ngs
5 stk i garage
vej
ej
sv
m
da
Ny
Parkeringsoversigt
Nord Syd Ialt
Eksisterende forhold
Eks. P-pladser 175 161 366
Garager 30 26 56
Samlet 205 187 392
Nye forhold
Nye P-pladser 175 161 336
Genopførte garager 30 25 55
Nye ekstra P-pladser 90 96 186
Samlet 295 282 577
25
26