Cahier Des Charges Ain Johra

PARC INDUSTRIEL AIN
JOHRATranche 1 - Phase A
CAHIER DES CHARGES
Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 1

Sommaire
Préambule ............................................................................................3
Chapitre I: Dispositions générales .....................................................4
Article 1: Objet du Cahier des Charges...................................................................................... 4
Article 2: Contexte d’élaboration du projet du Parc Industriel Ain Johra ................................. 4
Article 3: Destination du projet .................................................................................................. 5
Article 4 : Situation du Projet .................................................................................................... 6
Article 5: Répartition des affectations du lotissement ............................................................... 6
Article 6 : Bornage des lots ........................................................................................................ 6
Article 7 : Contenance des lots .................................................................................................. 6
Article 8 : Gestion du parc industriel ......................................................................................... 7
Article 9: Cadre juridique et réglementaire ................................................................................ 7
Chapitre II :Attribution, Vente et valorisation des lots ..................8
Article 10: Vente et valorisation des lots ................................................................................... 8
Article 11: Clauses de valorisation ............................................................................................ 8
Article 12: Morcellements et maintien de l’affectation du sol ................................................. 11
Article 13: Autorisation de construire ...................................................................................... 11
Article 14: Publicité et affichage.............................................................................................. 11
Chapitre III :Dispositions techniques d'aménagement et
d'équipement .....................................................................................12
Article 15: Intégration urbanistique ......................................................................................... 12
Article 16: Droit de l’acquéreur ............................................................................................... 12
Article 17: Travaux et obligations à la charge de l'acquéreur .................................................. 12
Article 18: Charges et obligations de la société de gestion ...................................................... 19
Chapitre IV :Dispositions techniques et réglementaires de
construction .......................................................................................22
Article 19: Zones industrielles ................................................................................................. 22
Article 20: Equipements du lotissement .................................................................................. 30
Article 21: Prescriptions communes à toutes les zones ........................................................... 33
Article 22: Zones soumises à des conditions spéciales ............................................................ 34
Chapitre V :Tableau de contenance et nomenclature des
composantes du projet ......................................................................36
Article 23: Voies carrossables, places et parkings publics ...................................................... 36
Article 24: Espaces verts publics"V" ....................................................................................... 38
Article 25: Emplacement réservé aux services publics de proximité du parc industriel ......... 39
Article 26: Respect du cahier des charges................................................................................ 46
Article 27: Conditions de révision ou de modification du cahier des charges ......................... 46
Article 28: Actes de cession ..................................................................................................... 47

Préambule
Le présent cahier des charges constitue le règlement d’urbanisme, de construction, de
cession, de valorisation et de gestion applicable au Parc Industriel d’Ain Johra.
Le parc industriel Ain Johra,d’une superficie de 200 ha, a été initié par le Conseil de la
Région de Rabat Salé Zemmour Zaer, en partenariat avec le Ministère chargé de
l’Industrie. La société «Parc Industriel Ain Johra»est chargée de son aménagement,
sa gestion, sa promotion et de sa commercialisation.
Le parc Industriel Ain Johra offre aux investisseurs les conditions favorables de
création et de fonctionnement des unités industrielles.
Ce parc est ainsi équipé en infrastructure de base à savoir :
• Voirie ;
• Eau potable ;
• Electricité ;
• Eclairage public ;
• Assainissement (réseau séparatif :eaux usées, eau pluviales) ;
• Station de traitement ;
• Télécommunications ;
Il est composé principalement des zones suivantes :
• Des lots destinés à l'activité industrielle : Le parc est dédié aux activités
industrielles 2ème et 3ème catégories ;
• Un mail central abritant les équipements de proximité et de services au profit
des investisseurs du parc industriel ;
• Une zone de devanture sur la route nationale dédiée aux activités d’exposition
industrielle ;
• Une zone d’habitat accompagnant le développement du parc.

Chapitre I:Dispositions générales
Article 1: Objet du Cahier des Charges
Le présent cahier des charges est applicable au Parc Industriel Ain Johra. Ila pour but
de fixer les conditions d’acquisition, d’implantation, de construction, d’urbanisation, de
vente et de valorisation. Il constitue un contrat des obligations des acquéreurs des lots
du lotissement du parc.
Ce cahier des charges a aussi pour objet de définir les règles d'utilisation du sol, les
servitudes et autres obligations imposées en vue de la réalisation d'un aménagement
cohérent.
Le présent cahier des charges fait partie intégrantedesactes de ventes. Ainsi, les
acquéreurs doivent obligatoirement se conformeraux dispositions dudit cahier des
charges.
Article 2: Contexte d’élaboration du projet du Parc Industriel Ain

Johra
Le projet du parc Ain Johra est initiédans le cadre de la stratégie du gouvernement
relative à la promotion des infrastructures d’accueil industrielles. Ce programme
d’infrastructure est soutenu par le Fonds Hassan II pour le Développement
Economique et Social, dans l’objectif de mettre à la disposition des investisseurs des
terrains équipés à des prix compétitifs.
A ce titre, l’idée de création du parc industriel Ain Johradécoule d’un choix stratégique
du gouvernement et d’une forte volonté des autorités élues, à laquelle ont adhéré tous
les acteurs et opérateurs locaux, dans l’objectif de faire du projet un levier de
développement socioéconomique régional.
En effet, la réalisation de ce projet a profité du contexte juridique de création des
régions tel que stipulé dans l’article 7 de la loi N° 47-96 portant l’organisation des
régions :«le Conseil Régional décide de la participation de la région aux
entreprises d’économie mixte d’intérêt régional ou inter régional et d’autres
parts,le conseil engage les actions nécessaires à la promotion des
investissements privés et encourage la réalisation de ces investissements,
notamment par l’implantation et l’organisation des zones industrielles et des
zones d’activités économiques».
Par ailleurs, l’ouverture de la région à la coopération internationale à travers les
relations bilatérales avec des régions européennes(RégionsRhône Alpes, Piémont,
Bruxelles-Capitale)a permis d’apporter un appui technique au projet du parc industriel
d’Ain Johra.
Ce projet répondessentiellement aux besoins pressantsdes investisseurs en matière
de terrains industrielséquipés selon les standards internationaux, ainsi qu’un
accompagnement personnalisé aux entreprises implantées.
Face à ces constats, le parc industriel d’Ain Johra constitue un vecteur efficace de
création d’emploi et de génération de projets industriels à forte valeurs ajoutées dans
la région.

Article 3: Destination du projet
1. Vocation du parc industriel
La vocation principale du parc industriel est celle de l’industrie de 2ème et 3ème catégorie
conformément à la réglementation en vigueur.
2. Activitésenvisagées
La priorité d’implantation estaccordée à des filières jugées porteuses et potentielles,
notamment, les secteurs de l’agro-alimentaire, l’automobile, l’aéronautique, le textile
et l’habillement, l’électronique et l’électrique.
Aussi, afin de garantir le bon fonctionnement du Parc, eten vue de créer un espace
urbain équilibré sur le plan socio-économique, certaines fonctions complémentaires
sontprogrammées, notammentles équipements d’accompagnements :
• Publiques : mosquée, espaces verts, terrains de sport et aires libres
• Privés d’intérêt général : salle de conférences, club de sport, centres
commerciaux et de services, crèche, cafés, etc.
3. Consistance du projet
Le parc industriel d’Ain Johra, conçu sur une superficie de 200 ha, sera réalisé en
plusieurs tranches.
Le parc est constitué de :
• Zone industrielle I1 (2ème et 3ème catégorie) d’une superficie de 796.300 m²
• Zone industrielle I2 (3ème catégorie et activités artisanales) d’une superficie de
103.000 m²
• Zone de devanture I3 d’une superficie de 64.400 m²
• Equipement de proximité d’une superficie de 181.024 m²
• Zone d'Animation d’une superficie de 37.395 m²
• Parc -Tir et Parking d’une superficie de 49.991 m²
• Station de Traitement d’une superficie de 6.500 m²
• Espaces verts d’une superficie de 290.700 m²
Il est à signalerque la société de gestion peut à tout moment apporter des modifications
nécessaires au plan d’aménagement du parc.

Article 4 : Situation du Projet
Le parc industriel Ain Johra, objet du présent cahier des charges, est situé à la
commune rurale Ain Johra-Sidi Boukhalkhal, Province de Khemisset, Wilaya de la
Région de Rabat- Salé-Zemmour-Zaer.Il est à 50 Km de Rabat en direction de
Khémisset, longeant la route Nationale N° 1.
Article 5: Répartition des affectations du lotissement

Le zoning du lotissement du parc industriel d’Ain Johra est réparti comme suit :
1. Les zones industrielles repérées par la lettre I
Elles sont composées de trois secteurs, à savoir :
- Secteur I1 : Industrie de 2ème et 3ème catégories.
- Secteur I2 : Industrie de 3èmecatégorie, et activités artisanales.
- Secteur I3 : Zone industrielle d’exposition : c’est une zone particulière dont la
vocation et la fonction sont étroitement liées à l’activité industrielle et artisanale. Sont
tolérées également les fonctions de bureaux ou d’hôtellerie comme activités
complémentaires d’accompagnement.
2. Les zones réservées pour les équipements du lotissement
Elles sont constituées de :
- Equipements et services publics de proximité du parc industriel;
- Zone d’animation et d’attraction;
- Espaces verts publics et zones de boisements;
- Voies carrossables, places et parkings publics.
Article 6 : Bornage des lots

Le bornage des lots sera fait en référence à l’arrêté viziriel du 20 Rajeb 1333 (03 juin
1915) tel qu’il a été modifié ou complété, dictant les détails d’application du régime
foncier de l’immatriculation.
Article7 : Contenance des lots

La surface de chaque lot ne sera définitive qu’après l’opération de bornage, et de
l’établissement des dossiers cadastraux.
Les acquéreurs des lots sont censés prendre les lots tels qu’ils se comportent selon
les limites indiquées sur le plan autorisé, avec toutes les servitudes apparentes ou
occultes, continues ou discontinues et sans qu’il puisse y avoir de leur part action de
résiliation pour vice caché ou erreur de contenance ou d’évaluation supérieure ou
inférieure, en plus ou en moins ou égale à 5 m² de la superficie portée sur le plan
autorisé.
Les acquéreurs s’engagent en outre à s’acquitter de toutes les taxes communales, les
impositions existantes ou à venir afférentes à la dite propriété et ce à la date des jours
de l’entrée en jouissance de celle –ci.

Article 8 : Gestion du parc industriel
L’aménagement, la gestion, la promotion et la commercialisation de ce parc
industriel est assuré par la société anonyme dénommée « PARC INDUSTRIEL
AIN JOHRA SA» appelée dans ce cahier des charges«la société de gestion».
L’association des industriels citée à l’article 11 alinéa 5, contribuera aux frais de
maintenance et d’entretien des ouvrages du parc. Les montants et les modalités de
calcul de cette contribution seront définisdans le cadre d’une convention de partenariat
entre la commune, l’association et la société de gestion.
Article 9: Cadre juridiqueet réglementaire

Les acquéreurs,après avoir pris connaissance du présent cahier des
charges,s’engagent à se conformer aux textes réglementaires, cités ci-après :
• Le Dahir du 03 Chaoual 1332 (25 aout 1914) portant réglementation des
établissements insalubres, incommodes ou dangereux comme il a été
modifié et complété.
• La loi n°25-90 relative aux lotissements, groupes d’habitations et
morcellements ;
• La loi n°12-90 relative à l’urbanisme ;
• Laloi n°11-03 relative à la protection et à la mise en valeur de
l’environnement, telle qu’elle a été modifiée et complétée ;
• La loi n°13-03 relative à la lutte contre la pollution de l’air ;
• La loi n°28-00 relative à la gestion des déchets et à leur élimination ;
• La loi 12-03 relative aux études d’impacts sur l’environnement ;
• La loi 10-95 sur l’Eau ;
• Le Décret n°2-04-683 du 29 décembre 2004 relatif à la commission régionale
chargée de certaines opérations foncières ;
• Le Décret n° 2-07-253 du 14 Rejeb 1429 (18 juillet 2008) portant
classification des déchets et fixant la liste des déchets dangereux.
Les acquéreurs s’engagent également à se conformer à tous les règlements

intervenus ou à intervenir en la matière et toutes les chartes mises en place par le
gestionnaire du parc ou la commission d’attribution(charte architecturale, charte
urbanistique, charte environnementale, etc.).

Chapitre II :Attribution,Vente et valorisation des lots
Article 10: Vente et valorisation des lots
1. Cession et valorisation des lots
La cession des lots est réalisée aux conditions définies par l’ensemble des
prescriptions du présent Cahier des Charges et les clauses des actes de ventes des
lots (promesse de vente, puis acte de vente).
2. Délais de valorisation
L’acquéreur s’engage à réaliser son projet dans les délais fixés par les documents de
vente et par les dispositions du présent Cahier des Charges.
3. Vente, location, partage des terrains cédés
Tant qu’il n’aura pas réalisé l’opération prévue, l’acquéreur s’engage à ne consentir à
qui que ce soit aucun droit quelconque même précaire sur le terrain. Les actes de
vente, de location ou de partage qui seraient consentis par l’acquéreur en
méconnaissance des dispositions du présent Cahier des Charges seront nuls et sans
effet.
Article 11: Clauses de valorisation

L’attribution des lots est conditionnée par la présentation par l’acquéreur d’un
engagement sur l’honneur signé et légalisé par celui-ci, attestant que l’attributaire
devra régler le prix du terrain selon l’échéancier fixé par la société de gestion et validé
par la commission d’attribution et de procéder à son immatriculation en son nom au
niveau de la conservation foncière dans un délai n’excédant pas 3 mois à partir de la
date du paiement de 100% du prix du terrain.
1. Délai de valorisation du terrain
Les délais de valorisation des lots se présentent comme suit :
1. L’acquéreur doit déposer une demande pour l’obtention de l’autorisation de
construire dans un délai n’excédant pas 3 mois à partir de l’immatriculation du lot et
s’engage à accomplir toutes les formalités pour l’obtention de ladite autorisation.
2. L’acquéreur doitentamer les travaux de construction dans un délai ne
dépassant pas 6 mois à partir de la date d’obtention de l’autorisation de construire.
3. L’acquéreur s’engage à réaliser son programme d’investissement dans un
délai ne dépassant pas 24 mois, et ce à compter de la date de l’obtention de
l’autorisation de construire.
2. Conséquence du défaut de valorisation
Il est expressément convenu que si pour une raison quelconque, l’acquéreur ne s’est
pas entièrement libéré des engagements et obligations issus du paragraphe
précédent, la société de gestion peut annuler la vente de plein droit, sans qu’il soit
besoin de remplir aucune formalité judiciaire. A cet effet, deux situations se
présentent :

Absence de valorisation
Si aucune construction n’a été entamée par l’acquéreur (ou ses ayants droit) dans un
délai de six (06) mois à partir de la date de l’obtention de l’autorisation de construire
(étant précisé que la seule édification des murs de clôture, espaces verts et plantation,
eau d’arrosage, poteaux d’incendie et terrassement), ne peuvent être tenus pour un
commencement de valorisation, il sera procédé à la résiliation de plein droit du contrat
de vente de telle sorte que chacune des parties sera libre de ses engagements. Le
montant versé sera restitué à l’acquéreur défaillant après déduction de Dix pour cent
(10%) du prix de vente à titre de pénalité en sus des frais des éventuels droits
d’enregistrement et d’inscription à la conservation foncière de l’acte de vente avec
majoration ou pénalité de retard.
Il demeure expressément convenu entre les parties que la résiliation résultera de la
simple constatation par une commission instituée à cet effet par la société de gestion de
la non réalisation des engagements pris par l’acquéreur, sans avoir besoin de recours à
aucune procédure judiciaire ou autre.
L’acquéreur donne à cet effet décharge entière et définitive à la société de gestion.
Valorisation partielle
Si les travaux sont entamés mais non achevés dans les délais prescrits, la société de
gestion procédera, sur la base de la proposition de la commission d’attribution, appuyée
par un procès- verbal dûment signé :
- Soit à accorder un délai supplémentaire à l’acquéreur pour honorer ses
engagements, ce dernier devra supporter une pénalité de retard fixée en commun
accord à un pour cent (01%) du prix de vente par mois de retard (toute fraction de
mois est comptée en un mois) ;
- Soit à sa déchéance, notifiée par simple lettre recommandée et à une expertise pour
déterminer la mise à prix et à la revente du lot par appel à la concurrence. Les
charges sont supportées par l’acquéreur défaillant.
Le prix global résultant de l’appel à la concurrence sera restitué au client défaillant après
déduction de Dix pour cent (10%) de ce même prix à titre de pénalité et règlement par
ce dernier des frais des éventuels droits d’enregistrement et d’inscription à la
conservation foncière de l’acte de vente avec majoration et /ou pénalité de retard.
Le nouvel acquéreur est tenu de compléter la valorisation au lieu et place de l’acquéreur
défaillant. Le délai qui lui est imparti pour ce faire est fixé par la société de gestion, sur
proposition de la commission d’attribution.
Le surplus du montant principal de l’adjudication après déduction des frais sus
mentionnées, sera remis à l’acquéreur déchu ou, en cas de refus de ce dernier, déposé
à la caisse du tribunal compétent.
Il demeure expressément convenu entre les parties que la résiliation résultera de la
simple constatation par une commission instituée à cet effet par la société de gestion de
la non réalisation des engagements pris par l’acquéreur, sans avoir besoin de recours à
aucune procédure judiciaire ou autre.
L’acquéreur donne à cet effet décharge entière et définitive à la société de gestion pour
opérer la dite résiliation.

3. Interdiction d’aliéner
Il est expressément interdit à l’investisseur d’aliéner le(s) lot(s) de terrain avant
l’obtention de la mainlevée des charges et interdiction d’aliéner (quitus), délivrée par
lasociété de gestion après avis de la commission d’attribution.
Il est interdit à l’acquéreur de transférer la propriété ou la jouissance du lot de terrain,
objet de la présente, totalement ou partiellement, par quelque moyen que ce soit, avant
l'obtention du quitus délivré par la société de gestion suite à l’avis de la commission
d’attribution.
Toutefois, l’accord de la société de gestiondoitêtre sollicité pour une hypothèque au
profit d’une banque dans le cas de financement du projet moyennant l’établissement
d’un protocole définissant les modalités pratiques de mise en œuvre du financement
bancaire.
4. Levée de l’interdiction d’aliéner
Si les travaux sont entamés mais non achevés dans les délais prescrits pour cause de
force majeure, l’acquéreur défaillant peut présenter une demande à la société de
gestion pour l’autoriser à vendre son lot dans l’état existant des travaux réalisés.
Si la société de gestion lui accorde la levée de l’interdiction d’aliéner et après paiement
d’une indemnité de dix pour cent (10%) du prix de cession du lot, l’acquéreur doit
opérer cette vente au plus tard six (06) mois après la date prescrite pour l’achèvement
des travaux.
La preuve de la force majeure est à démontrer par l’acquéreur défaillant, et reste
tributaire de l’appréciation de la commission d’attribution.
A défaut de cession dans l’état par l’acquéreur de son lot, la société de gestion
appliquera les mêmes dispositions prévues à l’article 11 aliéna 2.
Tout acquéreur ayant obtenu le quitus délivré par la société de gestion, après avis de
la commission d’attribution, désireux de céder ou de louer son unité à un nouvel
acquéreur, doit faire impérativement recours à la commission d’attribution pour
l’obtention d’une autorisation au préalable.
Le nouvelacquéreur doit obligatoirement et systématiquement se conformer à toute
clause du présent cahier des charges.
5. Adhésion à l’Association du parc industriel
L’acquisition d’un terrain par un investisseur entraîne systématiquement son adhésion
à l’Association du Parc Industriel Ain Johra,qui sera créée moyennant le paiement des
cotisations des entreprises installées dans ledit parc, dont le montant sera fixé par les
membres du bureau de cette structure.
De même, le contrat de vente doit stipuler que dans le cas où l’acquéreur ne règle pas
ses cotisations à l’association, cette dernière est en droit de saisir la conservation
foncière pour bloquer toute opération de vente du terrain par l’acquéreur défaillant
jusqu’à remboursement des arriérés de ces cotisations à ladite association.
Les missions de ladite association seront arrêtées dans un cadre de partenariat avec
la société de gestion et la Commune d’Ain Johra.

Article12: Morcellements et maintien de l’affectation du sol
La société Parc Industriel Ain Johra est seule habilité à procéder à la fusion ou à la
division de lots. Tout morcellement des lots est strictement interdit, l’acquéreur est tenu
d’utiliser son terrain exclusivement aux fins de la réalisation du projet autorisé et
conformément au présent Cahier des Charges.
Un même promoteur peut acquérir plusieurs parcelles contiguës pour les aménager
pour son projet.
Article13: Autorisation de construire

Les bénéficiaires sont soumis à toutes les obligations prévues par la législation et la
réglementation en vigueur notamment, en ce qui concerne :
• L’autorisation de construire ;
• Les arrêtés communaux réglementant la voirie ;
• L’hygiène industrielle ;
• La législation relative à l’assainissement des eaux usées et eaux industrielles ;
• La réglementation en matière de sécurité des personnes et des biens de
prévention et de lutte contre les incendies.
Toutes les constructions doiventse conformer aux règlements en vigueur et au présent
cahier des charges. Ellesfontobligatoirement l’objet d’une autorisation de construire
délivrée par le Président de la Commune: Avant toute exécution de son projet ou sa
modification, l’acquéreur doitobtenir les autorisations requises des services intéressés.
Il donnetoutes les instructions à cet effet à ces maîtres d’œuvres, architectes, bureau
d’études, ingénieurs, hommes de l’art, etc. D’un autre côté, le bénéficiaire doitobtenir
l’accord du gestionnaire du parc avant de procéder à la réalisation d’équipement
faisant double emploi avec les équipements collectifs réalisés ou prévus dans le parc.
Tout bénéficiaire est tenu de respecter les options des façades proposées et qui ont
fait l’objet d’un accord de la part des services techniques concernés.
Tout manquement à ces règles élémentaires fera l’objet de travaux de réfection
facturés aux charges de l’attributaire concerné ou de poursuites judiciaires.
Article14: Publicité et affichage

Tout affichage donne lieu à un accord préalable de la société de gestion.
Une signalétique unique sera utilisée sur le site. L’emplacement doittenir compte de
l’aménagement paysager existant. La couleur et la taille du support doiventêtre
validées par la société « Parc Industriel Ain Johra ».

Chapitre III :Dispositions techniques d'aménagement
et d'équipement
Article15: Intégration urbanistique
L’acquéreur doitprendre toutes les dispositions nécessaires afin d’assurerl’intégration
des constructions et des aménagements dans le cadre naturel (volumétrie, plantations,
topographie, etc.) environnemental (suppression des risques importants de pollution,
etc.) et spatial (urbanisme, architecture, aménagements, etc.).
Article 16: Droit de l’acquéreur

Tout acquéreur asur le parc les droits de jour, vue et issue comme sur toute voie. Il a
les mêmes droits de circulation sur toute la voirie, que son terrain y ait ou non accès.
Article 17: Travaux et obligations à la charge de l'acquéreur

1. Travaux de viabilité
Les travaux de viabilité incombant à l’acquéreur ne doivent apporter aucune gêne à la
circulation des véhicules et des piétons sur les voies.
Ces travaux comprennent :
- Travaux de voies à l’intérieur du lot ;
- Réalisation des accès depuis la limite de la propriété jusqu’à la bande
roulante de la voie de desserte, y compris la réalisation des caniveaux en béton armé
couverts, dont le plan lui sera communiqué par la société ;
- Raccordement aux réseaux divers du lotissement : l’acquéreur effectue tous
les travaux de raccordement et de branchement aux réseaux réalisés à l’initiative de
l’aménageur. Les contrats et abonnements à passer avec les concessionnaires sont à
la charge de l'acquéreur. D’une manière générale, l'acquéreur doit, après exécution
des branchements, remettre sans délai les sols dans l'état où ils se trouvaient avant
les travaux.
2. Dispositions à adopter en matière d’assainissement
a. Réalisation du réseau privé par l'acquéreur
L’acquéreur doit réaliser, à l’intérieur de son lot,l’ensemble de réseaux séparatifs
privés à l’exclusion des réseaux publics. Il doit s’informer auprès des autorités
compétentes de la position altimétrique, planimétrique et de l’importance des sections
des réseaux d’assainissement desservant son lot, ces réseaux doiventêtre assurés de
leur totale étanchéité et de leur parfait fonctionnement, les matériaux employés
doiventêtre de même nature que les réseaux publics réalisés par l’aménageur
conformément aux normes en vigueur en matière d’assainissement ( qualité de tuyaux,
type de regard de visite, type bouche à grille ou avaloir, tampon de fermeture de
regard, type de regard, type de regard à grille, siphon de sol, etc..).
L'acquéreur doits'assurer du niveau piézométrique des canalisations publiques afin
d'éviter tout refoulement à l'intérieur de son lot. L’acquéreur qui installerait des orifices

d'évacuation à un côté inférieur au niveau piézométrique ne pourra prétendre à aucune
réclamation.
D'autre part, en vue d'éviter les reflux des eaux dans les sous-sols et parkings enterrés
éventuels du secteur industriel et dans les bâtiments, cours, etc... de l'ensemble de la
zone lors de l'élévation exceptionnelle de leur niveau jusqu'à celui de la voie publique,
les branchements bâtiments doivent êtreexécutés de manière à résister aux pressions
accidentelles. Les joints de canalisations et d'ouvrages de type préfabriqué doiventêtre
particulièrement soignés et résister aux pressions intérieures possibles.
b. Raccordements et branchements au réseau public
Généralités
L’ensemble des réseaux d’assainissement est réalisé sous le système dit séparatif qui
interdit tout déversement d’eaux usées dans le réseau « eaux pluviales » et
inversement. Seules les eaux pluviales sontrécoltées dans les réseaux réservés à cet
effet. De même les eaux vannes et les eaux industrielles sontimpérativement dirigées
sur les collecteurs dits « eaux usées ».
Système de prétraitement (raccordement au réseau)
Avant tout commencement d'exécution, le projet de système de pré traitement des

effluents doitêtre soumis par l'acquéreur à l'approbation des services compétents.
Le dossier technique (plan, notice…) permettant de juger de l’importance et de
l’adéquation des ouvrages aux types de prétraitement à effectuer doitêtre joint à la
demande écrite de raccordement en réseau.
Autorisation de raccordement pour nécessité de chantier
Tout raccordement sur les branchements du réseau commun pour nécessité de
chantier doitfaire l’objet d’une demande écrite préalable, accompagnée des
documents techniques indispensables (plans, notice descriptive) permettant de juger
de l’importance des ouvrages prévus même à titre provisoire, et ce pour éviter tout
engorgement ou encombrement des réseaux du parc. L’autorisation délivrée dans ce
cas par la société de gestion a un caractère précaire et pourra être suspendue sur
simple avis si les recommandations notifiées à l’acquéreur ne sont pas intégralement
respectées par lui même, ses maitres d’œuvres ou entreprises agissant pour son
compte.

Autorisation de raccordement définitif
Préalablement à tout raccordement sur les branchements du réseau commun,
l’acquéreur doiten faire la demande par écrit aux services de gestion de la société de
gestion précisant l’état d’avancement de son opération, et la nécessité de l’exécution
des raccordements ainsi que le volume et le taux de décharge.
Préalablement à l’autorisation de raccordement aux égouts, l’acquéreur s’engage à
autoriser les représentantsde la société de gestion ainsi que les agents
concessionnaires, à visiter et contrôler les installations et réseaux exécutés sous sa
direction, à effectuer les travaux modificatifs ou confortatifs qui seraient exigés de sa
part, ainsi qu’à assurer en présence de ses entreprises les essais et épreuves que ces
agents estimeraient indispensables. Des essais à l’eau doivent être exécutés en
présence des services de la société de gestion. Aucun essai dit « à la fumée » ne
sera réputé valable. Tous ces travaux et essais restentà la charge pleine et entière de
l’acquéreur.
Entretien
L‘acquéreur a également à sa charge l’entretien et la maintenance de ces installations
en amont du collecteur public et de son bon état de fonctionnement, nonobstant les
poursuites pour infraction suite à une analyse ou prélèvement prouvant irréfutablement
la défaillance ou la carence des équipements de prétraitement.
La société de gestion peutinterdire tout rejet dans les collecteurs du parcet procéder
aux frais de l’acquéreur à la coupure du raccordement jusqu’à preuve donnée de la
remise en état de l’équipement défaillant.
Infractions
Toute infraction constatée aux dispositions et obligations qui précédent peutfaire l'objet
de sanctions conformément à la réglementation et la législation en vigueur.
c. Dispositions à adopter en matière d’assainissement d’eaux pluviales
L'acquéreur doitprendre les dispositions suivantes avant d'effectuer le raccordement
de la parcelle au réseau des eaux pluviales du lotissement.
Généralités
- Des ouvrages de décantation et de retenue sontmis en place par l'acquéreur pour
éviter la présence de matière ou déchets tels que sable, polymère, substances
huileuses.etcen provenance des aires de manœuvre, de stockage, lavage ou
stationnement.
- Seules les eaux de pluie tombées directement sur les espaces plantés peuventêtre
absorbées sur place.
Bouches à grille, caniveaux à grille et avaloirs
Ces ouvrages doiventêtre de dimensions et de nombre suffisant pour permettre, grâce
à une disposition judicieuse, l'évacuation rapide des eaux de ruissellement.
En particulier des ouvrages d'absorption doiventêtre disposés pour interdire tout
écoulement des eaux pluviales des voies internes à la parcelle à raccorder sur les
voies du lotissement. Chaque type de ces ouvrages doitêtre équipé d'une décantation
suffisante pour retenir les sables ou autres matériaux lourds.
L'entretien bimensuel de ces ouvrages doitêtre assuré par l'acquéreur et à sa charge.

Avant tout rejet des eaux pluviales dans les collecteurs il estprévu des chambres de
retenue les matériaux légers polystyrènes, ballons, bois... etc., afin d'éviter la présence
des déchets sur les déversoirs d'orage. Le type de ces ouvrages doitêtre soumis à
l'agrément de l'autorité compétente avec un plan côté de réalisation et leur
positionnement sur les réseaux tertiaires.
L'entretien doitêtre assuré selon les mêmes principes que les bouches à grille ou
avaloirs.
d. Dispositions à adopter en matière d’assainissement des eaux usées
Généralités
L'acquéreur doit assurerla séparation des eaux (eaux pluviales et eaux usées) etdoit
aussi raccorderson réseau « eaux usées » exclusivement sur les regards de
branchement réalisés par l'aménageur.
Raccordement sur les branchements du réseau public
- Les collecteurs privés doiventse raccorder sur les branchements du réseau public
par l'intermédiaire d'un regard de visite réalisée par l'aménageur, dans lequel ils
déboucheront à 45°.
Il ne peuty avoir plus d'une arrivée de collecteur privé sur chaque côté du regard de
visite.
- Dans le cas ou, pour des raisons économiques importantes et pour éviter des
profondeurs inutiles, il s'avèreindispensable de déboucher dans le regard de jonction
à une hauteur supérieure à 0,40 m, les débouchés de collecteurs privés doiventêtre
complétés par une chute guidée de même section que le collecteur privé et équipés
de telle manière que le nettoyage du collecteur privé et de la chute soit possible.
- En aucun cas, les raccordements des collecteurs privés, sur les branchements du
réseau public ne doiventse faire par l'intermédiaire de boite de branchements ou de
regards borgnes.
Branchements particuliers
- Le raccordement des branchements particuliers des bâtiments ou de groupes de

bâtiments sur les collecteurs privés doitse faire obligatoirement par l'intermédiaire de
regards de visite selon les mêmes critères décrits au paragraphe précédent. Toutefois,
les raccordements des branchements particuliers sur les collecteurs privés peuventse
faire dans un angle compris entre 50 et 60° dans le sensdes fils d'eaux privées. En
aucun cas, le débouché ne doitêtre inversé au sens des écoulements des collecteurs
même s'ils sont équipés de chutes guidées.
- Les boites de raccordement ou regards borgnes sont absolument prescrits.
- En ce qui concerne les raccordements des sorties bâtiments aux branchements
particuliers, ils doiventse faire par l'intermédiaire de culottes, coudes... etc., mais en
aucun cas sur des regards borgne, ou boites de branchements. L'acquéreur
doitprescrire une unité de matériaux entre les canalisations intérieures aux bâtiments
et les branchements afin de faciliter les raccordements.

e. Nature des effluents et prévention des pollutions
* Les stocks de liquides dangereux ou insalubres doivent comporter tout dispositif
susceptible de retenir les déversements accidentels.
* Les effluents industriels doivent être traités avant leur rejet dans le système
d’assainissement de manière à ne pas nuire aux réseaux d’égouts ou au bon
fonctionnement de la station d’épuration. Ils doivent en tout état de cause remplir les
conditions prévues par les règlements sanitaires en vigueur.
* Dans le cas de rejets susceptibles de présenter des risques importants de pollution,
il peut être demandé à l'acquéreur de prévoir des réseaux séparés pour les eaux
domestiques et les eaux usées industrielles. Une vanne d'obturation doit être placée
sur ce dernier réseau.
* Le déversement de toute matière solide, liquide (telle que carburants. Acides... etc.)
ou gazeuse, susceptible d’être la cause directe ou indirecte d'accidents pour le
personnel d'exploitation et d'entretien des ouvrages d'évacuation ou de traitement ou
de dégradation des ouvrages, ou d'une gêne dans leur fonctionnement, est
rigoureusement interdit. L'acquéreur reste entièrement responsable des accidents,
quelles que puissent en être les conséquences.
* il est interdit de verser dans le réseau tout produit dangereux tel que cyanures,
essences de pétrole, toutes matières inflammables explosives, radioactives ou
toxiques, ou tout autre produit dont la nature et /ou les quantités rejetées sont
susceptibles d'empêcher ou d'entraver le fonctionnement normal d'une station
d'épuration d'eaux usées (par exemple, détergents... etc.), ou tout produit présentant
une incommodité, insalubrité ou tout autre inconvénient pour la santé, la faune, la flore
pour le voisinage et la qualité de la vie
* Les eaux usées industrielles doivent se conformer impérativement aux limites
suivantes avant leur rejet dans le réseau public :
- Etre neutralisées à unPH compris entre 5,5 et8,5. A titreexceptionnel, lorsque
la neutralisation est faite à, l’aide de chaux, le PH pourra être compris entre 5,5 et 9,5.
- Etre ramenées à une température inférieure ou au plus égale à 30 ° C.
- Ne pas contenir de composés cycliques hydroxyques, ni leurs dérivés allogènes
- Etre débarrassées de matières flottantes déposables, susceptibles directement
ou indirectement, après mélange avec d'autres effluents, d'entraver le bon
fonctionnement des ouvrages d'assainissement ou de développer des gaz nuisibles
ou incommodant les égoutiers dans leur travail.
- Ne pas contenir plus de 600 mg/L de matière en suspension (MES).
- Présenter une demande biochimique en oxygène inférieure ou au plus égale à
500 mg/L.
- Présenter une concentration en matière organique telle que la teneur en azote
totale du liquide n'excède pas 150 mg/L. Si on l'exprime en azote élémentaire, ou 200
mg /L si on l'exprime en ions ammonium.
- Ne pas renfermer de substances capables d'entraîner la destruction de la vie
bactérienne des stations d’épuration ou la destruction de la vie aquatique sous toutes
ses formes à l’aval des pointes de déversement des collecteurs publics, dans les
fleuves, cours d'eau, lacs ou canaux.
- Présenter un éguitox conforme à la norme AFNOR. 90.001.

Toute modification des paramètres précités au niveau de la réglementation en
vigueur doit être adoptée par l’acquéreur.
* L'acquéreur doit apporter toutes facilités pour prise d'échantillons de l'effluent afin de
vérifier le caractère de celui-ci et mesurer le volume et le débit de décharge des
effluents. A cet effet, un regard de visite sera exécuté à la limite et à l'intérieur de
chaque lot afin de permettre des prélèvements de contrôle dans chacun des réseaux.
Il ne pourra être refusé l'accès à ces installations aux agents des services intéressés
et à ceux de l'aménageur ou du Gestionnaire.
3. Prescriptions spéciales de prévention
- Les travaux de viabilité précités ne doiventapporter aucune gêne à la circulation
des véhicules et des piétons sur les voies. L'acquéreur de lot estresponsable de tout
accident qui pourrait survenir du fait de ses travaux particuliers.
- L'acquéreur ala charge des dégâts causés par ses entrepreneurs aux ouvrages
de voirie des réseaux divers et d'aménagement général exécuté par l'aménageur. En
cas de défaillance de l’acquéreur pour le paiement dans les trois mois des sommes
qui lui sontréclamées par la société de gestion, celui-ci peutse retourner contre les
entrepreneurs de l'acquéreur qui sonttenus solidairement responsables des dégâts
occasionnés. L'acquéreur doitavertir de ces obligations et charges les entrepreneurs
participant à la construction de ses bâtiments par l'insertion des clauses nécessaires
dans ses marchés.
- Pendant la durée de la construction, en cas de nécessité absolue et dûment
constatée, les matériaux peuventêtre déposés à des emplacements fixésen accord
avec la société.
- Tout déversement des eaux pluviales et usées doit s’effectuer dans le collecteur
public du parc qui comprend les réseaux primaires, secondaires et tertiaires.
4. Aires de stockage
L’acquéreurn’est pas autorisé à créer des dépôts de résidus industriels sur son terrain.
D'une façon générale, l’acquéreur ne peutcréer sur son lot aucun dépôt de résidus à
l'air libre, les décharges de tout produit industriel ou autres déchets sont interdites
mêmes à titre temporaire. Seules sont tolérées les aires de stockage des matières
strictement nécessaires au fonctionnement de l'entreprise.
De manière générale ces aires de stockages, sauf accord de la société de gestion,
doivent êtreaménagées à l’arrière du bâtiment, de manière à ne pas être vues depuis
la voie publique.
5. Stationnement
Tout stationnement sur les voies du parc en dehors des zones dédiées pour cela est
interdit.
6. Desserte des lots
Les accès aux établissements doivent permettre une parfaite visibilité aux conducteurs
des véhicules entrant et sortant et ne provoquer aucun encombrement sur les voies.
7. Servitudes
L’acquéreur a l’obligation de respecter les servitudes de passage grevant son terrain,
que ces servitudes soient visibles ou invisibles.

8. Nuisance et pollutions
a. Généralité
La protection contre les risques de pollution ou de nuisance de quelque nature que ce
soit estassuré par toute disposition nécessaire à la sauvegarde de l'environnement.
L'acquéreur doitdonner l'assurance de l'élimination des pollutions présentant des
risques de pollution et nuisances. Les projets d’installation devront être soumis avant
exécution à l'agrément des services intéressés qui se réserventle droit de les faire
étudier par un organisme spécialisé aux frais de l'acquéreur.
Dans chaque lot de la zone, il faut en prévoir une partie qui doit être aménagée en
espaces verts afin de réduire le taux de pollution.
b. Pollution atmosphérique
Le traitement des fumées, odeurs, ou autres émanations gazeuses est obligatoire. Les
rejets atmosphériques doivent êtretraités en utilisant si nécessaire toute technique
évoluée d'épuration physique, chimique ou autre.
c. Pollution solide : Résidus industriels
L'acquéreur doitpréciser le mode de traitement ou d'élimination des résidus industriels.
La collecte des déchets solidesestassurée par la société de gestion.Cette collecte ne
concerne que les ordures ne présentant pas des dangers pour l’environnement.
L’élimination des déchets polluants est soumise à l’accord de la société de gestion et
l’éventuel ramassage de ces déchets fera l’objet d’une convention spéciale.
L'acquéreur doit respecter les spécifications fixées par le règlement sanitaire en
vigueur.
d. Pollution liquide
- Les stocks de liquides dangereux ou insalubres, doivent comportertout dispositif
susceptible de retenir le déversement accidentel.
- Les effluents industriels doiventêtre traités avant leur rejet dans le système
d’assainissement de manière à ne pas nuire au réseau d’égouts.
e. Pollution sonore : Nuisances de bruit
Le niveau de bruit produit de jour par une entreprise ne doitpas dépasser 50 décibels,
mesurés au droit de la façade des locaux à usage du public, espace bureaux, ou
autres, les plus proches de la zone.
De nuit des précautions supplémentaires doiventêtre prises afin de ne pas provoquer
de gêne aux riverains.
Afin d’éviter que le niveau de bruit produit par une entreprise ne provoque une gêne
aux industries voisines, la société de gestion regroupe les activités compatibles par
îlots.

9. Hygiène et médecine du travail
En ce qui concerne l'hygiène et la médecine du travail, il est rappelé que l'acquéreur
doitse conformer individuellement ou dans le cadre du Groupement des industriels aux
dispositions légales et réglementaires en vigueur.
10. Sécurité Incendie
Les plans des bâtiments doivent être conformes à la réglementation en vigueur et
soumis aux services de protection civile.
La société de gestion regroupe les unités industrielles par ilots en fonction du niveau
de risque et des secteurs d’activité de chaque usine (dans le but d’une meilleure
gestion de la sécurité par zone). A ce titre, un plan d’études sera remis à la protection
civile pour approbation.
11. Assurances
L’acquéreur doitfaire assurer les constructions élevées sur son terrain pour leur valeur
réelle. La police doitcontenir une clause d’assurance contre le recours des voisins.
Une copie d’assurance doit êtreremise à la société de gestion.
L’acquéreur renonce à mettre en place la responsabilité de la société de gestion à
l’occasion de tout litige l’opposant à un autre acquéreur.
Article18: Charges et obligations de la société de gestion

1. Prescriptions Générales
Le parc sera équipé en infrastructures de base conformément au planning
d’aménagement du parc à savoir:
- Terrassement ;
- Voirie ;
- Assainissement EP et EU ;
- Station d’épuration ;
- Eau potable ;
- Electricité
- Eclairage public ;
- Télécommunication.
2. Obligations administratives
La société de gestion s’engage à respecter le droit de contrôle de l’administration et
des services techniques concernés sur l’ensemble des travaux.
Tous les travaux doivent être exécutés conformément aux normes des administrations
de la tutelle en vigueur. Les dits travaux doivent être réceptionnés par celles-ci avant
leur mise en service.
3. Prescriptions techniques relatives à l’aménagement
a. Assainissement
Le projet est assaini en système séparatif et les eaux usées sont récupérées par des
conduites adaptées.

Réseau
Les réseaux des eaux usées du présent lotissement sont raccordés aux collecteurs
principaux et acheminés vers la station d'épuration.
Les eaux usées sont dirigées vers une station de traitement.
Les boîtes de branchement sont construites par la société de gestion pour chaque lot,
en limite de la propriété.
Les ouvrages d'assainissement sont construits conformément aux plans et ouvrages
type annexés au dossier technique du présent lotissement.
Station d'épuration
Une station de traitement des eaux usées est prévue hors site. Elle sera dimensionnée
pour traiter les eaux usées du projet suivant les indications des normes en vigueur.
La réalisation de cette station d'épuration sera prise en charge soit par l'Etat soit par
la société de gestion.
b. Eau Potable
Les travaux d'alimentation d'eau potable in site du parc sont effectués conformément
au cahier des charges du distributeur. Cependant, les raccordements individuels en
eau potable seront à la charge des acquéreurs.
Le réseau de distribution est classique, maillé et sera réalisé parla société de gestion.
c. Electricité
Le niveau d’équipement du parc est fait sur la base d’un ratio de 130 KVA à l’hectare
pour les besoins en électricité des lots industriels, 62,5 VA/m² construit pour les lots
tertiaires, 40 VA/m² construits pour les lots d’équipements. Au-delà de ce ratio
l’acquéreur fera son affaire avec le distributeur d’électricité pour un niveau
d’équipement supérieur selon le cahier des charges de ce dernier.
Les travaux d'électrification in site du parc seront exécutés aux frais de l'aménageur
conformément au cahier des charges du distributeur.
Les branchements particuliers sont réalisés aux frais de l'acquéreur une fois le
bâtiment construit.
d. Voirie
Les travaux d'équipement du parc en voirie sont à la charge de la société de gestion
et sont exécutés conformément aux règles de l’art, aux plans et aux profils en long et
en travers.
e. Eclairage Public
Les travaux d'équipement du par en éclairage public seront réalisés conformément
aux normes et exécutés aux frais de la société de gestion.
f. Téléphone (travaux in-site)
Leparc est équipé en réseau de télécommunication. Les travaux d'équipement en
réseau de télécommunication et d'installationdes lignes nécessaires au raccordement
du parc au réseau général des télécommunications sont réalisés sousle contrôle des
services compétents et doiventsatisfaire les exigences et les normes en vigueur.
4. Bornage des lots

Le bornage des lots est effectué par la société de gestion conformément au plan de
lotissement approuvé « NE VARIAETURE ».
Toute modification de limite doit faire l’objet d’un accord entre les tiers intéressés et
d’une autorisation de la commune concernée et de tous les services compétents.
5. Réception des travaux
Après l’achèvement de l’ensemble des travaux, la société de gestiondemande la
réception de chaque tranche et dresse un procès verbal constatant que les travaux ont
été exécutés conformément aux règles de l’art.
6. Conditions d’exécution des travaux
Le lotisseur s’engage à respecter le présent cahier des charges et se conformer aux
prescriptions du Dahir n°1-92-7 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation
de la loi n°25-90 relative aux lotissements, groupes d’habitations et morcellements.

Chapitre IV :Dispositions techniques et réglementaires
de construction
Article 19: Zones industrielles
Elles comprennent les trois secteurs ci-après :
▪ Secteur I1 : Industrie de 2ème et 3ème catégories. Activités industrielles, si ceux-ci
ne sont pas générateurs de risques de pollution de l’eau ou de l’air. Les établissements
classés seront examinés au cas par cas par les services techniques afin d’étudier les
opportunités de leur implantation. Les dépôts de moins 500 m2 sont permis.
▪ Secteur I2 : Industrie de 3ème catégorie, et activités artisanales. Activités légères
et non nuisances. Les activités de commerce et de bureaux comme fonction
complémentaire de la zone I sont également tolérées.
▪ Secteur I3 : Zone industrielle d’exposition. C’est une zone particulière dont la
vocation et la fonction sont étroitement liées à l’activité industrielle et artisanale,
notamment, l’exposition. Sont tolérées également les fonctions de bureaux (liées à la
fonction principale de la zone I) ou d’hôtelleries comme activités complémentaires
d’accompagnement.
1. Types d'occupation interdits
▪ Etablissements industriels de 1ère catégorie ;
▪ Locaux d’habitat de toute nature au niveau des secteurs I1 et I3, à l’exception d’un
logement maximum par lot, si celui-ci est strictement réservé à la direction, maîtrise et
surveillance des installations.
NB :
Les surfaces construites des locaux de gardiennage : 20 m² max.
La surface maximale de la construction à usage de bureaux ou de services nécessaires au
fonctionnement des industriels est de 10% Max pour les secteurs I 1 et I 3.
▪ Ouverture et exploitation des carrières. Les forages ou puits de toutes natures.

L’extraction sur place de matériaux pourles chantiers ;
▪ Constructions provisoires et à caractère précaire (baraquement, abris fixes ou
mobiles) ;
▪ Dépôts de résidus industriels d’une manière générale, il ne pourrait être créé sur les
lots industriels aucun dépôt de résidus à l’air libre. Les décharges de produits
industriels ou autres déchets sont interdites, même à titre temporaire. Seules sont
tolérées les aires de stockage des matières strictement nécessaires au
fonctionnement de l’entreprise.
▪ Dépôt de matières dangereuses (produits inflammables, etc.) au niveau des
secteurs I2 et I3 ;
2. Possibilité maximale d'utilisation du sol
a. Secteur I1
- Pour être constructibles, les parcelles privatives de terrain devront avoir les
dimensions minimales suivantes : 1500 m² (25m X 60 m), avec une largeur minimale
de 25 m ;
- Le coefficient d’occupation du sol** COS : Libre
- Le coefficient d’utilisation du sol*** CUS : 0,43 max

Soit 43 % de 1500 m² = 645 m² de surface d’emprise au sol
b. Secteur I2
dimensions minimales suivantes : 600 m² (15 m X 40 m), avec une largeur minimale
de 15 m ;
- Le coefficient d’occupation du sol ** COS : 1,87 max
Soit 1124 m² de planchers couverts.
Possibilité de prévoir une mezzanine à condition que ses dimensions ne dépassent
pas 40 % de la surface du RDC
- Le coefficient d’utilisation du sol *** CUS : 0,42 max
Soit 42 % de 600 m² = 252 m² de surface d’emprise au sol.
c. Secteur I3
dimensions minimales suivantes : 2400 m2 (30 m X 80 m), avec une largeur minimale
de 30 m ;
- Le coefficient d’occupation du sol** COS : 1,28 max
Soit, 3080 m² de planchers couverts. Possibilité de prévoir une mezzanine
à condition que ses dimensions ne dépassent pas 80 % de la surface du RDC
- Le coefficient d’utilisation du sol*** CUS : 0,45 max
Soit, 45 % de 2400 m² = 1100 m² de surface d’emprise au sol.
N.B
** COS = Cumul des planchers couverts y compris ceux des sous-sols, et les mezzanines
Surface totale de la parcelle
*** CUS = Emprise au sol des constructions y compris

Surface totale de la parcelle
3. Hauteurs maximales des constructions
▪ Secteur I1 : les constructions ne pourront dépasser la hauteur de 14 m. Au-dessus
de ces hauteurs. A titre exceptionnel, certains ouvrages pourront dépasser la hauteur
du secteur, et ce, pour des impératifs purement techniques ou pour des contraintes
dûment justifiées par l'acquéreur, et à condition que cette dérogation soit assujettie à
une autorisation spéciale.
▪ Secteur I2 : les constructions ne pourront dépasser la hauteur de 13.00 m et R+2.
Au-dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets de terrasse accessibles dont
l'élévation est fixée à 1,20 m, les cages d'escaliers et les différentes installations,
toutes d'une hauteur maximum de 2,20 m.
▪ Secteur I3 : les constructions ne pourront dépasser la hauteur de 12 m et R+1,
toutes structures comprises.

4. Implantation par rapport aux emprises publiques
Pour les lots industriels, la construction doit observer au niveau de la façade principale
un retrait, comme suit.
▪ Secteur I 1 : 10,00 m
▪ Secteur I 2 : 06,00 m
▪ Secteur I 3 : 15,00 m
Pour l'ensemble des lots réservés aux équipements de proximité du lotissement, ce
retrait est fixé à 10,00 m minimum.
Toutes les constructions donnant sur les voies publiques doivent être conçues de
manière à soigner l'esthétique des façades.
5. Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent se conformer aux principes d’utilisation du sol explicité au
niveau du schéma par la suite Dans le secteur I 2, et pour les cas où les constructions
sont adossées, il est obligatoire de prévoir l’isolation des murs et murs coupe- feu
conformément à la réglementation anti-incendie.
6. Implantation des constructions sur une même propriété
Les distances entre les différents bâtiments ne sont pas définies selon le prospect;
toutefois, un passage de 5 m de large au minimum doit être réservé pour permettre le
fonctionnement des équipes d'urgences et le passage du matériel de lutte contre
l'incendie.
7. Stationnement des voitures
Il est obligatoire de le prévoir à l’intérieur de la parcelle privative. L’ensemble des aires
de parkings ne devra pas être inférieur à 10 % de la superficie des lots pour les
secteurs I 1 et I 3 ; s‘ajoutent aussi les espaces réservés pour les manœuvres,
opérations de manutention des camions et divers véhicules utilitaires.
8. Aménagement le long des voies de lotissement
Le long des façades donnant sur les voies de lotissement, une bande d'une largeur
minimale de 2m sera aménagée. Elle recevra une plantation d'alignement à raison
d'un arbre à haute tige tous les 6 mètres.
9. Servitudes d'architecture
L’aspect architectural des constructions doit être soigné, et en cas d’absence de
règlement de voirie et de construction, les matériaux de remplissage utilisés (tels que
briques creuses, parpaing, etc.) ne pourront rester apparents sur les parements
extérieurs des murs.
Les murs de clôture sur alignement (à prévoir obligatoirement au niveau de tous les
secteurs de la zone I), doivent avoir au maximum une hauteur de 1,20 m, ils peuvent
être surmontés d'un élément métallique ou en bois à claire voie doublée d'une haie
vive de 0,50 m.
Les autres parties des clôtures latérales et la clôture arrière peuvent être constituées
de la même manière ou en maçonnerie, mais traités dans les mêmes matériaux que
les constructions avoisinantes, leur hauteur ne peut dépasser 2,20 m.

Pour l'ensemble des secteurs la hauteur des murs de soubassement des constructions
ne doit pas dépasser 1,00 m.
Tous les dépôts de matériel, stockage de marchandises à l'air libre, devront être
entourés d’écrans visuels (talutage, plantation, etc.) d'une hauteur suffisante pour les
cacher à la vue depuis les espaces publics, sans pour autant dépasser une hauteur
de 2,50 m. Les aires de stockage devront figurer sur les plans des dossiers soumis à
l’agrément et à l’autorisation de bâtir.
10. Sous-sols
Dans ce secteur I 2 et I 3, les sous-sols sont permis sur la totalité de la surface du rez-
de-chaussée, à condition qu'ils soient destinés exclusivement à servir de garage ou
dépôt de matières ne présentant aucun risque et que l'assainissement soit réalisé
conformément aux normes de construction en vigueur .
En général, dans le secteur I 1, les sous-sols sont interdits ; ils sont autorisés à titre
exceptionnel, pour des justificatifs purement techniques liés seulement à la nature de
la topographie du terrain, et à condition que cette dérogation soit obligatoirement
assujettie à une autorisation spéciale. Les conditions d'utilisation du sol sont comme
suit :
- Recul postérieur de 10,00 m minimum au lieu de 7.00 m;
- Surface maximale du sous-sol : 50 % de la surface du rez-de-chaussée,
- Le sous-sol ne peut être utilisé que pour le parking des véhicules et desengins
;
- L’assainissement sera réalisé conformément aux normes de construction en
vigueur.
Les sous-sols sont permis pour l'ensemble des équipements de proximité du
lotissement.
11. Espaces libres et plantations privées
Les parties non construites, qui ne sont pas nécessaires aux voies de circulation et
aux aires de stationnement, de manœuvre ou de stockage devront être plantées.
12. Voirie
Les conditions techniques applicables aux voies carrossables au niveau des
lotissements sont les suivantes :
- Elles seront obligatoirement traitées et revêtues.
- Le revêtement des voies et des trottoirs devra nécessairement s'étendre sur
toute la largeur d'emprise.
- Aucune voie en impasse n'est autorisée.
Zone I1 : Industrie de 2ème et 3ème catégorie
Dimensions minimales des parcelles de terrain
Superficie minimale : 1500,00 m²
Largeur minimale : 25,00 m
Reculs par rapport aux emprises publiques et séparatives
Recul façade principale : 10,00 m
Reculs latéraux minimum : 5,00 m
Recul postérieur minimum : 7,00 m
(Le recul postérieur serait de 10.00 m si le sous-sol est prévu)

Coefficient d'occupation du sol (COS) :1,29 max
Cumul des planchers couverts y compris le sous-sol : 1935 m²
(N.B : COS est Libre uniquement pour les grandes superficies)
Coefficient d'utilisation du sol (CUS) : 0,43 m
Soit 43 % de 1500 m² = 645 m² max
Hauteur maximale des constructions : 14,00 m
Largeur du lot 25 m 25m
7m
5m 5m 5m 5m
60 m
Accès véhicules
10 m
V o i e d'aménagement
Zone I 2 : Industrie de 3ème catégorie et d’activités artisanales

-superficie minimale : 600,00 m²(15 X 40m)
-largeur minimale :15,00 m
-recul façade principale :5,00 m
-reculs latéraux minimum :5,00 m
-recul postérieur minimum :5,00 m
Coefficient d'occupation du sol (COS) : 1,87 max
Cumul de planchers couverts y compris le sous-sol : 1124 m²
Coefficient d'utilisation du sol (CUS) : 0,42 max
Soit 42 % de 600 m2 = 252 m² max

Hauteur maximale des constructions : 13,00 m et R+2
Implantation des constructions :Pour des raisons decohérent de
l'aménagement de la zone, deux types de lots sont prévus:
- Type 1: implantation en bande.
- Type 2: implantation au niveau des constructions de manière isolée et au niveau des lots
d’angles pour ce cas de figure la largeur minimale des lots est de 21,00 m.
Ces différents types seront réalisés conformément aux schémas ci-dessous :
Lots de terrains type 1 :Implantation des constructions en bande
15 m 15 m
5m
5m 5m
40m
Lot de terrain Lot de terrain
5m
V o i e d’aménagement

Lots de terrains type 2 :Implantation des constructions de manière isolée et au
niveau des lots d’angles
5 m
5m 21 m
Lot de terrain
6m
5m
40m
5m
Voie
d’aménagement 15 m
5m
15 m
5m
5m
40m 5m
V o i e d’aménagement

Zone I3 : Zone industrielle d’exposition

-superficie minimale :2400,00 m² (30X 80)
-largeur minimale : 30,00 m
-recul façade principale : 15,00 m
-reculs latéraux minimum : 05,00 m
-recul postérieur minimum : 10,00 m
Coefficient d'occupation du sol (COS) : 1,28 max
Cumul des planchers couverts y compris le sous-sol: 2310,00 m²
Coefficient d'utilisation du sol (CUS) :0,45 max
Soit 45% de 2400 m² = 1100,00 m² max
Hauteur maximale des constructions :12,00 m et R+1
30 m 30 m
10m
5m 5m 5m
5m
80 m
15 m
V o i e d'aménagement

Article20: Equipements du lotissement
1. Les zones d'emplacements réservés pour les équipements publics de
proximité du parc industriel
a. Généralités
L'occupation de ces terrains pour toute autre destination est interdite, notamment les
lotissements et la construction de logements autres que ceux qui sont indispensables
au fonctionnement de ces équipements.
Les règles de hauteur et d'implantation par rapport aux voies et aux limites séparatives,
qui sont fixées pour le secteur où les équipements sont situés, s'appliquent à ceux-ci,
mais lorsque des nécessités, propres au fonctionnement, le justifient ; les règles de
hauteur peuvent ne pas être appliquées, sous réserve de l’accord des instances
chargées de l’urbanisme.
Les Equipements Publics sont classés en plusieurs catégories ; ils sont localisés sur
le Plan du lotissement et les nomenclatures et les tableaux des contenances précisent,
leurs caractéristiques techniques, leur nature et leur affectation.
- Services administratifs : Désignés par la lettre A et sont au nombre de 05 à savoir :
▪ Chambre de commerce, d’industrie et de services ;
▪ Chambre d’artisanat ;
▪ Commissariat.
- Services publics : Désignés par la lettre P et sont au nombre de 08 à savoir :
▪ Barid El Maghrib ;
▪ I.A.M ;
▪ Protection Civile ;
▪ Réserve d’équipement ;
▪ Marché ;
▪ C.N.SS ;
▪ O.N.E ;
▪ O.N.E.P.
- Etablissements pour la santé publique : Désignés par la lettre S et sont au nombre
de 02, à savoir, deux centres de santé.
- Etablissements pour l’enseignement : Désignés par la lettre E et sont au nombre de
01, à savoir : Un institut de formation professionnel (IFP)
- Equipements traditionnels : Désignés par la lettre M et sont au nombre de 01 à
savoir : une mosquée.
- Equipements sportifs : Désignés par les lettres SP et sont au nombre de 01, à
savoir, un terrain de sport.
- Equipements collectifs et installations d’intérêt général, dont la réalisation incombe
au secteur privé : désignés par la lettre G et sont au nombre de 14 à savoir,
▪ 01 Parc d’exposition
▪ 02 Station de Service
▪ 11 Réserve d’équipement
b. Dispositions réglementaires

Types d'occupation interdits
Dans les emplacements réservés pour ces équipements, l'implantation des
établissements industriels de toute catégorie, ainsi que l'exploitation des carrières sont
interdites. Les constructions à usage d'habitation y sont également interdites,
exception faite du logement du gardien dont la hauteur ne dépasse pas deux niveaux
(R+1) et 8,00 m et l'accès aux terrasses est interdit.
Conditions d'utilisation du sol
D'une manière générale, les équipements doivent se conformer aux dispositions ci-
dessous. Toutefois, il pourra être imposé pour un équipement des valeurs différentes
de celles prévues, notamment pour les marges de recul ou le type d'implantation des
constructions à l'intérieur des lots (construction isolée, en bande ou jumelée). Ces
exceptions à la règle générale interviendront pour la mise en valeur d'un équipement
important, ou pour des raisons d'ordonnancement architectural et/ou autre jugées
opportunes.
- Pour qu'une parcelle soit construite, elle doit avoir une surface minimale de 1000
m².
- Il n'est pas fixé de Coefficient d'occupation du sol "COS" ni celui d'utilisation du sol
"CUS", seuls sont exigibles des retraits sur toutes les façades dont l'emprise minimale
est fixée à 04,00 m ;
- Hauteur maximale R+2 et 13,00 m (les terrasses ne sont pas accessibles);
- Les parkings doivent être obligatoirement prévus à l'intérieur des lots conformément
aux normes en vigueur;
- Les sous-sols sont permis et leur emprise ne doit pas dépasser celle du rez-de-
chaussée et leur usage sera limité au parking;
- L'expression architecturale des détails utilisés doit être conforme au concept et à la
fonction de la zone.
2. Zones d’animation et d’attraction du lotissement
Lots désignés par la lettre (ZA) et sont au nombre de cinq.
a. Définition de la zone
La fonction principale de la zone d'animation (ZA) est celle de la promotion et de la
valorisation du parc industriel, matérialisée par la prévision d'un ensemble
d'équipements et de structures d’hébergement touristiques (hôtels, motels,
bungalows, etc.), d’animation, d’agrément, de distraction. Peuvent également trouver
place des complexes de services et de commerce tels que les supermarchés.
En termes d'aménagement, cette zone est répartie spatialement sur plusieurs îlots de
terrains. Ces îlots devront être construits et aménagés d’un seul tenant, par un seul ou
plusieurs opérateurs, sous forme de projets d’ensembles immobiliers intégrés.
b. Dispositions réglementaires de construction et d'aménagement
Nature d'occupation du sol
- Coefficient d’utilisation du sol : 0,50
- Coefficient d’occupation du sol : libre
- Recul minimum par rapport aux emprises publiques et limites mitoyennes : 10,00 m
- Hauteur maximale des constructions : 14,50 m et R+3 avec le dernier étage en
retrait de 03,00 m min;

- Possibilité de prévoir le sous-sol sur la totalité de l’emprise au sol du Rez-de
chaussée de la construction principale, à condition qu’il ne soit pas morcelé.
Dans l'ensemble de la zone d'animation, il est interdit :
- L'ouverture et l'exploitation de carrières;
- La construction et l'exploitation de locaux industriels et artisanaux de toute catégorie
- Les lotissements et morcellements
- Les constructions à usage d'habitation.
Dispositions générales
- Les surfaces non bâties doivent être traitées comme espace vert, avec possibilité
de prévoir un aménagement minéral du sol (esplanade, etc.) ou des éléments
aquatiques (fontaines, etc.).
- Les encorbellements à l'intérieur de la parcelle sont autorisés et ne peuvent pas
empiéter sur les servitudes de retrait, leur profondeur est fonction de l'esthétique du
projet.
- Les locaux de service ne peuvent en aucun cas se situer sur les façades donnant
sur les voies d'aménagement.
- La hauteur maximale du soubassement du mur mitoyen ou clôture donnant sur les
voies d'aménagement ne doit pas dépasser 1,00 m et peut être surmonté d'un treillis
à ossature métallique doublé d'une haie vive. La hauteur maximale du treillis est de
1,50 m.
Pour l'ensemble de la zone d'attraction et d'animation, les aires de stationnement
doivent être prévues à l'intérieur des parcelles privatives. Il est nécessaire de réserver
une place de stationnement pour 4 chambres et 20,00 m² hors œuvres pour les salles
de café et restaurants annexés aux équipements hôteliers. Pour les restaurants, petits
commerces et autres activités, il doit être prévu un emplacement de parking pour 80,00
m² de plancher hors œuvres, assuré en dehors de la voirie publique.
3. Espaces verts publics
Les espaces verts publics : grands espaces boisés ou récréatifs, parcs, jardins publics,
squares, places plantées, etc. Ils .sont indiqués au plan du lotissement et la
nomenclature en précise la nature.
Sur les terrains correspondant à ces espaces verts, toute construction est interdite, à
l'exception de petits édicules bas indispensables pour l'entretien de ces espaces, sous
condition qu'ils s'intègrent discrètement aux espaces plantés et que leur hauteur
apparente n'excède pas 3 m
Les zones vertes seront aménagées selon leur fonction.Elles vont agrémenter,
embellir le parc industriel et compléter l'ensemble des éléments de sportet de
récréation. Dans ce sens, sont tolérées les opérations et les constructions suivantes :
- Boisement à l'échelle non limitée. Les boisements devront être réalisés en
concordance avec la fonction de la zone (protection. récréation. loisirs, isolation, etc.).
- Mesures contre l'érosion;
- Aménagement au sol comme le traitement minéral des placettes, cheminements
piétonniers… ou aquatique tels que les fontaines.

- Construction des locaux pour certaines fonctions d'intérêt public telles que les
toilettes, kiosques…
- L'ouverture et l'exploitation de carrières;
- La construction et l'exploitation d'établissements industriels ou artisanaux de toute
catégorie;
- L'implantation et l'exploitation de grands commerces. tels que souks, marchés;
- Les constructions à usage d'habitation.
Les espaces verts publics sont désignés par la lettre V et sont au nombre de 42.
A signaler qu'au niveau des espaces verts d'alignement tels que ceux répertoriés sur
le plan du lotissement par les lettes V3, V4, V5, V6, V10, V16, V17etc.. et qui sont
prévus sur les façades donnant sur des voies d'aménagement, les acquéreurs des lots
ont le plein droit de prévoir le ou les accès à l'emplacement qu'ils jugent convenable.
4. Voies carrossables, chemins piétonniers, places et parkings publics
- Voies carrossables : Désignés par les lettres AJ et sont au nombre de 29.
- Places : Désignés par les lettres PL et sont au nombre de 2.
- Parkings public : Désignés par les lettres Pa et sont au nombre de 8.
Les voies publiques auront une largeur de 12 mètres minimum.
Article 21: Prescriptions communes à toutes les zones

1. Nature d’occupation du sol
C’est une zone réservée aux activités industrielles, logistique et de services. Elle peut
recevoir des activités industrielles de 2ème et 3ème catégories ainsi que les activités
logistiques et tertiaires.
2. Parties communes
Les parties communes pourront être autorisés dans le cas suivant, sous réserve d’être
compatibles avec les règles de sécurité et de lutte contre l’incendie : plusieurs
acquéreurs peuvent s’entendre pour établir des parkings communs, voirie interne ou
espaces verts communs, à condition qu’ils respectent la règle de prospect ente
bâtiments ( distance entre deux bâtiments au moins égale à la hauteur du plus élevé
d’entre eux), ils pourront diminuer les marges de reculement par rapport à la limite
commune des parcelles sous réserve du respect de la règle de prospect.
3. Aspect des constructions et autres prescriptions architecturales
a. Constructions
L’aspect des constructions sera soigné pour tenir compte de l’image du parc qui est
de standing international.
Les matériaux de remplissage utilisés (tels que briques creuses, parking,etc.…) ne
pourront rester apparents sur les parements extérieurs des murs. En aucun cas, les
bâtiments ne devront présenter un aspect inachevé.
Les peintures dominantes devront être soumises à l’agrément de la société de gestion.
Une remise en l’état de toutes les peintures extérieures devra être effectuée tous les
quatre ans.

Les constructions seront orientées de manière à présenter les façades esthétique (par
exemple les bâtiments administratifs) du coté des voies principales.
En tous cas, ces façades devront recevoir l’approbation de la société de gestion et être
réalisées conformément aux plans approuvés sous peine de ne pouvoir commencer
l’activité sur le lot attribué.
L’usage abusif des arcs et arcades dans les ouvertures est à proscrire. L’arcade ne
devra être utilisée que dans le cas d’une composition à caractère dominant.
Les toits en pente sont autorisés, leur inclinaison ne peut dépasser 15%.
Les murs pignons, mitoyens ou non, laissés à découvert ou à édifier doivent être traités
en harmonie avec les façades principales.
Le vocabulaire architectural doit être simple, basé sur le répertoire des figures
géométriques premières, les volumes seront sobres sans effets ostentatoires.
b. Aspect extérieur des réseaux
Les réseaux sont obligatoirement enterrés.
Les différents dispositifs de comptage : coffrets, boîtes à lettres, indications de la raison
sociale de l’entreprise seront obligatoirement regroupés dans un « muret technique »
à l’entrée du terrain dont l’esthétique et les dimensions devront être agréés par les
services compétents.
Les candélabres et autres dispositifs d’éclairage devront obligatoirement appartenir au
même type d’appareillage que ceux mis en place par l’aménageur et devront être
agréés par les services compétents.
4. Accès aux personnes handicapées
Les dispositions architecturales et les aménagements des bâtiments publics ou à
usage du public, notamment les administrations, les centres hospitaliers, les
établissements scolaires, universitaires et de formation, doivent répondre aux normes
en vigueur d'accessibilité des personnes à mobilité réduite.
5. Hygiène des constructions et Mesures de salubrité
Dans l'ensemble des constructions et pour un souci d'hygiène et de salubrité, il ne doit
pas être créé d'obstacles permanents à la pénétration de l'air et de la lumière. Il ne
doit être entreposé ou accumulé ni détritus, ni déjections, ni objets ou substances
divers pouvant attirer et faire proliférer insectes, vermines et rongeurs ou créer une
gêne, une insalubrité, un risque d'épidémie ou d'accident.
Cas particulier des toilettes et salles de bain: Les toilettes et les salles de bains avec
toilettes doivent être installées dans un cabinet aéré en contact direct avec l'air
extérieur et ventilé par un dispositif de ventilation permanent et direct. Dans le cas où
le local ne dispose pas d'ouvertures donnant sur l'extérieur, la ventilation est installée
dans une conduite d'air séparée de la gaine d'aération verticale. Ce conduit, installé
horizontalement et en face de cette dernière, rejette l'air directement vers la façade
extérieure. L'orifice de rejet extérieur doit être protégé d'une grille métallique .
Les dispositifs de ventilation doivent être électriques et actionnés simultanément avec
les interrupteurs de courant électrique destinés à rétablir l'éclairage artificiel.
Article 22: Zones soumises à des conditions spéciales

1. Zone d'étude architecturale des grands axes
Toute construction ou utilisation des terrains situés sur une profondeur minimum de
50 mètres en arrière des alignements des grands axes de circulation de 30 mètres et
plus d'emprise, est, subordonnée à une étude architecturale définissant les volumes à
y édifier.

Chapitre V :Tableau de contenance et nomenclature
des composantes du projet
A- Equipements du lotissement
Article 23: Voies carrossables, places et parkings publics

1. Les voies carrossables "AJ"
Font partie du domaine public les routes et les rues indiquées sur le plan par une
représentation graphique appropriée figurées en légende, et énumérées avec leur
largeur (emprise) dans le tableau ci-après :
Identification Emprise Observations
AJ n° en mètre
AJ 1 40 A Créer (Axe Principale)
AJ 2 30 A Créer
AJ 3 24 A Créer
AJ 4 30 ,,
AJ 5 30 ,,
AJ 6 24 ,,
AJ 7 24 ,,
AJ 12 24 A Créer
AJ 13 24 A Créer
AJ 14 12 ,,
AJ 22 24 ,,
AJ 23 24 ,,
AJ 24 24 ,,
AJ 25 24 ,,
AJ 26 24 ,,
AJ 27 12 ,,
AJ 29 12 ,,
AJ 30 12 ,,
AJ 31 12 ,,
AJ 32 12 ,,
AJ 33 12 ,,
AJ 34 12 ,,

AJ 36 12 ,,
AJ 37 15 ,,
AJ 38 15 ,,
AJ 39 15 "
AJ 40 15 ,,
2. Parking publics "Pa"

Font partie du domaine public les parkings publics indiqués sur le plan par une
représentation graphique appropriée, figurés en légende et énumérés avec leurs
dimensions dans le tableau ci-après :
Dénomination Pa n° Superficie en Ha Affectation
Pa 1 0,66 Parc réservé aux véhicules "TIR"
Pa 2 0,43 Parking
Pa 3 0,17 Parking
Pa 4 0,07 Parking
Pa 5 0,07 Parking
Pa 6 0,32 Parking
Total: 08 lots 4,11
3. Places "PL"
Font partie du domaine public les places publiques indiquées sur le plan par une
représentation graphique appropriée, figurées en légende et énumérées avec leurs
dimensions dans le tableau ci-après :
Dénomination Superficie Affectation
PL n° en Ha
PL 1 0,91 Place
PL 2 0,13 Place
Total: 02 lots 1,04
4. Ronds-points "RP"

PL n° en Ha

RP 1 0,03 Place
RP 2 0,07
RP 3 0,07 Place
Total: 03 lots 0,17
Article 24: Espaces verts publics"V"

Font partie du domaine public et seront destinée à être aménagées en espaces verts,
les zones indiquées sur le plan par une représentation graphique appropriée, figurées
en légende et énumérées avec leurs dimensions dans le tableau ci-dessous :
V n° en Ha
V1 0,71
V2 0,14
V3 0,52
V4 0,21
V5 0,20
V6 0,21
V7 0,13
V8 0,11
V9 0,09 Eau ONEP (Réservé château)
V10 0,07
V11 0,12
V12 0,015
V13 0,015
V14 0,015
V15 0,015
V16 0,29
V17 0,19
V18 0,30
V19 0,09
V20 0,06 Mail central
V22 0,16
V23 0,09

V24 0,09
V27 0,15
V28 0,40
V29 0,08
V34 0,25
V35 0,06
V36 0,09
V37 0,60 Réservé à O.N.E (Extension)
V38 0,015
V39 0,06
V40 0,06
V41 0,10
V42 0,10
Superficie totale 6,185
Article 25: Emplacement réservé aux services publics de proximité

du parc industriel
Les emplacements énumérés ci-après sont réservés à certains services publics ;
1. Equipements administratifs "A"
A n°. en Ha
A1 0,10 Chambre de commerce et d’artisanat
A2 0,09 Réserve d’équipement
A5 0,19 Commissariat
A6 0,09 Siège d’administration du Parc

A9 0,15 Siège de la commune
A 10 0,13 Réserve d’équipement
Total: 12 lots 1,59
2. Equipements de santé "S"

S n° En Ha
S 1 0,17 Centre de santé 1
3. Equipements d’enseignement "E"

E n° en Ha
E 1 1,32 I.F.P
4. Equipement socio- traditionnel "M"

M n° en Ha
M 1 0,13 Mosquée
5. Equipement de sport
TS n°. en Ha
SP 1 1,79 Terrain de sport
6. Services Publiques "P"

P n°. en Ha
P1 0,50 Protection Civile
P2 0,19 Réserve d’équipement
P3 0,13 Réserve d’équipement
P4 0,12 Barid Al maghreb

P5 0,12 IAM
P6 0,11 CNSS
P7 0,23 O.N.E ( Administration )
P8 0,23 O.N.E.P ( Administration )
P9 1,05 O.N.E.P (Château d’eau)
P 10 0,29 O.N.E (Poste Transformateur)
P 11 0,13 Réserve d’équipement
P 12 0,50 Réserve d’équipement
Total: 12 lots 3,60
7. Equipements privés d’intérêt général "G"

G n°. En Ha
G1 1,08 Parc d’exposition
G2 0,17 Super Marché
G3 0,29 Réserve d’équipement
G4 0,17 Station de Service
G 10 0,13 Réserve d’équipement
G 12 0,22 Réserve pour l’enseignement
G 13 0,16 Station de Service
Total : 14 lots 3,90
8. Zones d’animation et d’attraction du lotissement "ZA"

ZA n°. En Ha
ZA 1 0,62
ZA 2 0,40
ZA 3 0,40
ZA 4 0,40
ZA 5 0,40

Total : 5 lots 2,22
B-Les lots industriels

Nombre total des lots : 318
o I1 :
− Nombre de lots : 142
− Superficie globale des lots : 34,62 Ha
− Surface moyenne des lots : 0,244 Ha
− Surface maximale des lots : 0,430 Ha
− Surface minimale des lots : 0,175 Ha
o I2 :
o I3 :
Type d’industrie n°du lot Superficie en Ha
1 0,420
2 0,255
3,4,5 et 6 0,275
7 0,387
I3 8 0,358
9,10 et 11 0,258
12 0,382
13 0,404
14 et 15 0,324
16 0,397
17 0,336
18,19 et 20 0,265
21 0,340
Total 21 lots 6,596

22 0,301
23 0,223
24 0,326
25 0,430
26 0,412
27 0,289
28 0,295
29 0,275
I1 30 0,277
31 0,299
32 0,305
33 0,278
34 0,242
35 et 36 0,175
37,38 et 39 0,210
40 0,325
41 0,246
42 0,328
43 et 44 0,246
45,46 ,…,49 0,196
50 0,255
51 0,355
52 et 53 0,269
54,55 et 56 0,208
57,58,... ..,69 et70 0,321
71,72,.. ..,76 et77 0,210
78 0,287
79 0,306
80,81,.. ..et 85 0,210
86,87,.. .. et 91 0,185
92 0,250
93 0,272
94,95,.. .. et 98 0,185
99,102,103,106,107,109 et 111 0,276
100 0,347
101 0,360

104 0,306
105 0,275
108 0,245
110 0,327
112,113,.. ..,124 et 125 0,337
126,127,.. ..,130 et 131 0,214
136,137,.. .. et 141 0,254
142,143,.. ..,150 et 151 0,208
152 et 159 0,306
153,154,.. ..,158,159 0,293
160 et 164 0,370
161,162 et 163 0,350
Total 142 Lots 34,621
165,166,.. .. 169 et 170 0,078
I2 171,172,.. ..,189 et 190

191,192,.. ..,195 et196
0,092
0,078
197,198,.. ..,202,207,.. ..,211 et
0,076
212
203,204,205,206 0.096
213,214,.. ..,218,223,.. .. 227
0,088
et228
218,219,220 et 221 0,105
228,229,.. ..,232 et 233 0,078
234,235,.. ..,244 et 245 0,081
246 0,067
I2 247,248,.. ..et 251 0,078
252,253,.. ..,256 et 257 0,068
258,259,.. ..,264 et 265 0,091
266,267,.. ..,270 et271 0,110
272,273,.. ..,276 et 277 0,095
278,279,.. ..,290 et 291 0,095
292 0,133
293,294,.. ..,297 et 298 0,085
299,300,.. ..,303 et 304 0,095
305,306,.. .. 311 et 312 0,091
313,314,315,316 et 317 0,068

318 0,080
Total 155 Lots 13.45
Tableau récapitulatif des différentes composantes de la 1ère tranche
DESIGNATION SUPERFICIES (en

Ha)
Places 1.04
Espace Vert 6.19
Equipements de Proximité 12.50
Parc Industriel I.1 34.62
Zone d'Animation 2.22
Parc -Tire et Parking 4.11
Voiries+ Ronds-points 28.40+0.17
Château d'Eau 0.13
Poste de Transformateur 0.25
Station de traitement 0.65
Total 110.33

Tableau de synthèse de la 1ère tranche
Surface du terrain 110,33 Ha

Surface cessible lots industriels 54,67 Ha
Surface cessible lots équipements 13,53 Ha
Surface cessible lots zones d’animation 2,22 Ha
Surface voirie, parkings, places … 33,72 Ha
Surface espace vert 6,19 Ha
Article 26: Respect du cahier des charges

Avant d’entamer les travaux de construction, l’acquéreur doit déposer auprèsde la
société de gestion :
- 2 copies de son plan de construction dûment autorisé par les services
compétents,
- une attestation signée par son architecte et par son bureau d’études
lesengageant à veiller lors de l’exécution des constructions au respect strictdes
dispositions du cahier des charges architectural du Parc Industriel d’Ain Johra,
- la société de gestion est autorisée à vérifier à tout moment la conformité
desconstructions,
- au cas où des écarts sont constatés, l’acquéreur est sommé d’y remédieravant
de continuer l’exécution des travaux de construction, faute de quoiune décision d’arrêt
de chantier sera prononcée. La décision d’arrêt ne donne à l’acquéreur aucun droit de
prétendre à uneindemnisation.
De même qu’elle ne le libère pas des engagements et obligations du présent cahier
des charges, notamment en ce qui concerne le paiement des charges communes.
Enfin, l’autorisation d’exercer est conditionnée par l’obtention par l’investisseur du
constat de conformité des constructions et d’installations avec le Cahier desCharges
urbanistique du Parc Industriel.
Article 27: Conditions de révision ou de modification du cahier des

charges
La société de gestion pourra réviser, modifier ou compléter les dispositions du présent
cahier des charges. Afin que les nouvelles dispositions puissent être applicables à
tous.
Après révision, les modifications intervenues feront l’objet d’un avenant au cahier des
charges des copropriétaires susvisés.

Article28: Actes de cession
Le présent cahier des charges fait partie intégrante des actes de vente (promesse et
contrat de vente).
De même, le contrat de vente doit stipuler que dans le cas où l’acquéreur ne règle pas
ses charges à la société de gestion, cette dernière est en droit de saisir la conservation
foncière pour bloquer toute opération de vente du terrain par l’acquéreur défaillant
jusqu’à remboursement des arriérés de ces charges à ladite société.

Parc industriel Ain Johra
« Lu et Approuvé »
L’acquéreur :
La Société de Gestion

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PARC INDUSTRIEL AIN

CAHIER DES CHARGES

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 1

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 2

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 3

Article 2: Contexte d’élaboration du projet du Parc Industriel Ain

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 4

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 5

Article 5: Répartition des affectations du lotissement

Article 6 : Bornage des lots

Article7 : Contenance des lots

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 6

Article 9: Cadre juridiqueet réglementaire

Les acquéreurs s’engagent également à se conformer à tous les règlements

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 7

Article 11: Clauses de valorisation

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 8

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 9

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 10

Article13: Autorisation de construire

Article14: Publicité et affichage

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 11

Article 16: Droit de l’acquéreur

Article 17: Travaux et obligations à la charge de l'acquéreur

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 12

Avant tout commencement d'exécution, le projet de système de pré traitement des

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra 13

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- Le raccordement des branchements particuliers des bâtiments ou de groupes de

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Article18: Charges et obligations de la société de gestion

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▪ Ouverture et exploitation des carrières. Les forages ou puits de toutes natures.

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*** CUS = Emprise au sol des constructions y compris

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Largeur du lot 25 m 25m

Zone I 2 : Industrie de 3ème catégorie et d’activités artisanales

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Lot de terrain Lot de terrain

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Dimensions minimales des parcelles de terrain

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Article 21: Prescriptions communes à toutes les zones

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Article 22: Zones soumises à des conditions spéciales

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Article 23: Voies carrossables, places et parkings publics

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2. Parking publics "Pa"

Pa 8 0,98 Parc réservé aux véhicules "TIR"