PERJANJIAN PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL 1 LANTAI

KUTUH,KEC.KUTA SELATAN,KAB.BADUNG-BALI

Perjanjian ini di buat dan di tanda tangani pada hari Selasa, 22 November Tahun 2023, antara:

Pihak I (Pertama) :
Nama : PT.Kofi Grup Konsultan dan Bisnis
Alamat : JL.Kusuma Bangsa VII No.24 Pemecutan Kaja,Kec.Denpasar Utara
Jabatan : Kontraktor

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, selanjutnya di sebut PIHAK
PERTAMA.

Pihak II (Kedua) :
Nama : Herdiana Swandani
Alamat : Jl.Flamboyan Elok C2/14,Kec.Ciputat Timur,Kota Tangerang Selatan,Banten
Jabatan : Owner
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama dirisendiri, selanjutnya di sebut PIHAK KEDUA.

Kedua belah pihak menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut:

Bahwa Pihak Pertama setuju untuk melakukan proyek pembangunan Rumah Tinggal Pihak Kedua yang
berlokasi di Kutuh,Kuta Selatan, kab. Badung-Bali. Membangun 3 Unit Rumah Tinggal 1 Lantai dengan luas
bangunan 123 m2 dan Kolam Renang dengan luas 25 m2.
Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian pembangunan rumah dengan syarat-syarat dan
ketentuan sebagai berikut :

Pasal 1
HARGA

Harga kontrak untuk pekerjaan pembangunan 3 masa rumah tinggal pihak kedua adalah sebesar dengan
harga sebagai berikut.
1) Harga dengan material dan Ongkos Kerja
-ESTIMASI VOLUME = 123 m2 (Luas total 3 masa bangunan rumah tinggal)
- Bangunan 1 = 33 m2
- Bangunan 2 = 64 m2
- Bangunan 3 = 26 m2
-HARGA PERMETER = Rp 4.600.000
-TOTAL HARGA GLOBAL = Rp 4.600.000 x 123 m2 = Rp 565.800.000
2) BIAYA PEMBUATAN KOLAM RENANG
-ESTIMASI VOLUME KOLAM 7.75m X 3.20m = 25m2
-HARGA PERMETER = Rp 5.000.000
-TOTAL HARGA GLOBAL = Rp 5.000.000 x 25 = Rp 125.000.000
 Total Harga Keseluruhan Bangunan dan Kolam Renang = Rp. 690.800.000

Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian pembangunan rumah dengan syarat-syarat
sebagai berikut :
Harga borongan pekerjaan pembangunan 3 masa rumah tinggal 1 lantai pihak kedua tersebut adalah
sebesar Rp 690.800.000 untuk kelengkapannya sesuai spek yang di sepakati. Harga bisa berubah atau
penambahan biaya jika ada perubahan ukuran dan perubahan fisik atau (bongkar pasang).

Pasal 2
TERMIN PEMBAYARAN

Pembayaran untuk proses pembangunan rumah dan Tanah di lakukan dalam 5 termin, antara lain :
1. Tahap Pertama 30 % = Rp 207.240.000
- Pengerjaan Awal Fondasi sampai sloof
2. Tahap ke Dua 30 % = Rp 207.240.000
-Pengerjaan cor tiang kolom sampai dak
-Galian kolam
3. Tahap ke Tiga 30 % = Rp 207.240.000
-Pengerjaan Tembok lantai 1 sampai genteng
-Pembesian kolam
4. Tahap ke Empat 9 % = Rp 62.172.000
-Pengecatan dan finishing aksesoris
-Pengerjaan Sampai Finish
5. Tahap ke Lima retensi 1 % = Rp 6.908.000 (masa pemeliharaan selama 2 bulan)

Pihak kedua berhak memastikan bahwa pekerjaan pihak pertama telah memenuhi kewajiban sebelum
mencairkan termin berikutnya dan Pihak Pertama berhak tidak melanjutkan pekerjaan jika Pihak Pertama
tidak melakukan pembayaran untuk termin selanjutnya. Pembayaran setiap termin yang dilakukan oleh pihak
kedua akan di berikan kwitansi dengan matrai dari pihak pertama.

Pasal 3
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
Pelaksanaan dari peroyek pembagunan rumah ini di mulai selambat-lambatnya sejak 15 hari setelah
pemberian termin pertama oleh pihak kedua kepada pihak pertama dan berakhir setelah pihak pertama
menyelesaikan kewajiban yang tertera pada pembayaran termin ke empat total waktu kurang lebih 6 bulan
(180 hari).
 Pasal 4
SPESIFIKASI PENGERJAAN PEMBANGUNAN

Spek yang akan di gunakan adalah sebagai berikut :

Sub Pekerjaan Jenis Pekerjaan Bahan/Material/Merk
A STRUKTUR
Pondasi Batu Kali Batu Kali
Besi utama 10 Polos
Kolom Besi Begel 8 Polos
(Semen)Dynamix/ Setara
Besi utama 10 Polos
Sloof Besi Begel 8 Polos
(Semen)Dynamix/ Setara
Besi utama 10 Polos
Ring Balok Besi Begel 8 Polos
(Semen)Dynamix/ Setara
Dinding Batako
Baja Ringan C 0.75
Rangka Atap
Reng Baja Ringan 30 mm
Penutup Atap Genteng Tanah Liat/Genteng Goodyer Flet
B ARSITEKTUR
Pintu Kayu Kusen dan daun pintu Kayu Kamper
Pintu Sliding Kusen Alumunium
Cat Dinding Interior Catylak Dullux/Welldon
Cat Dinding Exterior Aquaproof/Welldon
Lantai Kamar Utama 60x60 Keramik Roman Tile/Setara
Lantai Kamar Mandi 30x60 Keramik Roman Tile/Setara
Rangka Plafond Hollow 2x4 cm Galvalum
Plafond Gypsum Board
Aksesoris Pintu dan Jendela Solid
Cat Kayu Mowilex/Serata
Finishing Lantai & Dinding Kolam Renang Batu Palimanan
Waterproof Sikka Top/Setara
Finishing Top Kolam Batu Candi Hitam
C MEP
Tandon Air M poin/Setara
Pipa Air Kotor dan Air Kolam 3",4",2" Rucika/Setara
Pipa Air Bersih 1",3/4",1/2" Rucika/Setara
Aksesoris Plambing (Tee,Knee,dan Sejenisnya) Rucika/Setara
Kloset Duduk American Standard/Setara
Shower dan Jet Shower American Standard/Setara
Kitchen Sink Royal /Setara
Wastafel American Standard/Setara
Kran Air Royal /Setara
Kabel NYM 3x2.5 Eterna
Kabel NYM 2x1.5 Eterna
Kabel NYY Eterna
Aksesoris Elektrikal (Stopkontak,saklar dan sejenisnya) Panasonic
Pipa Instalasi Boss/Setara
Pompa Kolam Grundfos/Setara
Filter Kolam Grundfos/Setara
Pompa Dorong Shimizu
Exhaust Fan Panasonic
Lampu Downlight Inlite
Rumah Downlight Oshiwa
1. SPESIFIKASI KOLAM RENANG
Sub Pekerjaan Jenis Pekerjaan Bahan/Material/Merk
A STRUKTUR
Sloof Kolam Besi utama 10 Polos
(Semen)Dynamix/ Setara
Lantai Kolam Besi utama 8 Polos (2 Lapis)
(Semen)Dynamix/ Setara
Dinding Kolam Besi utama 8 Polos (2 Lapis)
(Semen)Dynamix/ Setara
B ARSITEKTUR
Waterproof Sikka Top/Setara
Finishing Lantai & Dinding Kolam Renang Batu Palimanan
Finishing Top Kolam Renang Batu Candi Hitam
C MEP
Pipa Air Kotor dan Air Kolam 3",4",2" Rucika/Setara
Kabel NYM 3x2.5 Eterna
Aksesoris Elektrikal (Stopkontak,saklar dan sejenisnya) Panasonic
Pipa Instalasi Boss/Setara
Pompa Kolam Grundfos/Setara
Filter Kolam Grundfos/Setara

Pasal 5
ITEM YANG TERMASUK DAN TIDAK TERMASUK

A. Item yang termasuk dalam harga yang di sepakati:

a. Instalasi Listrik rumah dan kolam
b. Instalasi air bersih pipa ½ dan ¾
c. Instalasi air kotor pipa 4 D
d. Instalasi air bekas pipa 3 D dan 2 ½
e. Tandon Air
f. Kolam include
g. Sepitank 6 bis Untuk 2 lubang
h. Pengerjaan hanya yang terkait dengan struktur atau fisik bangunan saja (civil)
B. Item yang tidak termasuk dalam harga yang di sepakati:
i. Furniture,interior
j. Garden
k. Badthub
l. AC,water hiter,sumur bor dan Kwh listrik (dengan semua biaya yang terkait)
m. Izin-izin mengenai pembangunan rumah di setempat dan legalitas
n. Pagar Tembok Keliling
o. PDAM
p. Sesuai kesepakatan bersama
 Pasal 6
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

A. KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA:

1. Pihak Pertama berkewajiban melaksanakan sebaik-baiknya pekerjaan yang tertera untuk
setiap termin pembayaran.
2. Pihak pertama berhak meminta termin pembayaran selanjutnya apabila telah melaksanakan
kewajiban sesuai termin.
3. Pihak Pertama berkewajiban menyelesaikan peroyek sesuai dengan jangka waktu kontrak.
Apabila ada keterlambatan yang di akibatkan keteledoran pihak pertama, maka di kenakan
denda senilai Denda ………../Hari. tidak berlaku untuk keterlambatan yang diakibatkan oleh
force majeur.
B.KEWAJIBAN PIHAK KEDUA:
1. Pihak Kedua berkewajiban melakukan termin pembayaran tepat waktu setelah pihak pertama
melaksanakan kewajiban termin pembangunan sebelumnya. Apabila ada keterlambatan
pembayaran oleh pihak kedua, maka jangka waktu peroyek di sesuaikan yaitu di tambahkan
dengan jumlah hari keterlambatan pembayaran tersebut. Dan setelah pihak pertama
melakukan pembayaran termin yang berarti pihak pertama telah menerima pekerjaan sesuai
termin tersebut.

Pasal 7

FORCE MAJEURE

1. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA di bebaskan dari hak dan kewajiban dari perjanjian
kerjasama ini apabila terjadi force majeure.
2. Force majeure sebagaiman di maksud pada ayat (1). Meliputi keadaan-keadaan sebagai
berikut:
a. Bencana alam seperti bsnjir, kebakaran, gempa bumi, longsor dan kejadian-kejadian lain
di luar kemampuan manusia;
b. Huru-hara seperti kerusuhan sosial, perang dan kejadian lain yang di timbulkan oleh
manusia namun berada di luar kemampuan PARA PIHAK untuk mengatasinya;
c. Perubahan kebijakan pemerintah, yang secara langsung ataupun tidak langsung
mempengaruhi perjanjian kerjasama ini.
d. Terjadinya Krisis ekonomi dan kenaikan harga barang atau matrial yang tidak terduga
3. Dalam hal PIHAK PERTAMA mengalami force majeure,maka pihak pertama harus
memberitahukan kejadian tersebut kepada PIHAK KEDUA paling lambat 5X24 jam sejak
terjadinya ketidakmampuan dalam melaksanakan kewajibannya, yang di ketahui oleh pejabat
yang berwenang di tempat terjadinya force majeure , Sehingga berdasarkan alasan tersebut
kegiatan atau sebagian dari kegiatan akan di tunda selama berlangsungnya force majeure.
4. Setelah force majeure usai, maka kelanjutan proyek akan didiskusikan ulang oleh PARA PIHAK
untuk di carikan solusi yang memungkinkan untuk di jalankan.
 Pasal 8
PENYELESEAN SENGKETA
Apabila terjadi perselisihan antara para pihak akibat pelaksanaan perjanjian ini, maka para pihak
sepakat terlebih dahulu melakukan musyawarah. Dan, apabila dengan musyawarah tidak terselesaikan,
maka para pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di kantor panitera Pengadilan Negri
Denpasar.

Demikian Perjanjian ini dibuat dan di tanda tangani oleh para pihak pada hari dan tanggal sebagaiman di
sebutkan pada awal perjanjian , di buat rangkap dua dan dibubuhi matrai cukup yang keduanya memiliki
kekuatan hukum yang sama.

Denpasar 22 November 2023

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(ANGRI DIANTO KOFI) ( HERDIANA SWANDANI )

Kontraktor Owner/Pemilik Bangunan