CONTRATO DE HIPOTECA EN PRIMER RANGO

ENTRE: De una parte, el señor CIRILO CORCINO HERRERA, dominicano, mayor de edad, comerciante domiciliado
y residente en la calle reparado la marina, callejón los cubano No. 234, sector la ciénaga, Santo Domingo, Distrito
Nacional, portador de la cédula de identidad y electoral No. 402-2409416-5, a quien en lo sucesivo de este contrato se
llamará por su nombre completo o como EL ACREEDOR HIPOTECARIO; y de la otra parte el señor ELOY
VALDEZ ARAUJO, dominicano, mayor de edad, comerciante, titular de la cédula de identidad y electoral No. 001-
0319519-4, domiciliados y residentes en la calle reparado la marina, callejón los cubano, sector la ciénaga, Santo
Domingo. D.N. y la señora MERY CEPEDA HERRERA, dominicana, mayor de edad, domiciliada y residente en la
calle reparado la marina, callejón los cubanos, sector la ciénaga, titular de la cedula de identidad y electoral No. 001-
0331463-9, Santo Domingo, D.N. del mismo nombre, a quienes en lo sucesivos de estes contrato se llamarán por sus
nombres completos o como LOS DEUDORES HIPOTECARIOS;

ATENDIDO: A que los señores ELOY VALDEZ ARAUJO Y MERY CEPEDA HERRERA son propietarios del
siguiente bien inmueble: Identificado como 40046931116, matriculado No. 0100368819, con una superficie de
74.72 metros cuadrados, ubicado en el DISTRITO NACIONAL.
En dicha calidad han consentido en gravar, y en efecto dar en Hipoteca en PRIMER RANGO, dicho inmueble al señor
CIRILO CORCINO HERRERA;
ATENDIDO: a que LOS DEUDORES HIPOTECARIOS declara no encontrarse inhibido, porque tiene facultad y plena
capacidad para gravar o hipotecar el inmueble objeto del presente contrato, ya que es propietario de manera absoluta, y el
inmueble se encuentra libre de gravámenes, así como de deudas pendientes por concepto de cualquier tipo de impuesto o
arbitrio nacional o municipal, según su propia declaración, otorgando en ese sentido absolutas garantías de hecho y de
derecho;
ATENDIDO: a que EL ACREEDOR HIPOTECARIO queda autorizado para hacer cualquier pago por cuenta y riesgo
de LOS DEUDORES HIPOTECARIOS por concepto de cuotas de amortización de capital y/o intereses que vencieren a
cargo de LOS DEUDORES HIPOTECARIOS y a favor de cualesquiera instituciones de crédito o personal, lo mismo
que por concepto de seguros, impuestos, tasas, derechos o arbitrios de cualquier naturaleza, que sean exigibles a cargo de
LOS DEUDORES HIPOTECARIOS, entendiéndose y conviniéndose desde ahora que el monto de tales pagos quedará
garantizado por las mismas garantías hipotecarias consentidas por LOS DEUDORES HIPOTECARIOS a favor de EL
ACREEDOR HIPOTECARIO en virtud del presente contrato; y así mismo, que será cargado dicho monto en el estado
de cuenta de LOS DEUDORES HIPOTECARIOS, relativo al inmueble confiado a la administración de EL
ACREEDOR HIPOTECARIO si tal fuere el caso;
ATENDIDO: a que si el inmueble objeto de la presente hipoteca fuere confiado a EL ACREEDOR HIPOTECARIO
para venderlo con carácter de exclusividad, en caso de que el mismo se vendiere antes de la fecha estipulada como
vencimiento de la deuda, LOS DEUDORES HIPOTECARIOS autoriza a EL ACREEDOR HIPOTECARIO a
cobrarse la totalidad de la suma pendiente de pago por lo que en este sentido el presente contrato vale Cesión de Crédito a
su favor y en consecuencia ejecutará dicha cesión conforme a las disposiciones del artículo 1689 y siguientes del Código
Civil;
ATENDIDO: a que LOS DEUDORES HIPOTECARIOS se compromete frente a EL ACREEDOR HIPOTECARIO
a no consentir o constituir gravamen o servidumbre alguna, ni vender, donar, ceder ni en ninguna forma traspasar el
derecho de propiedad del inmueble objeto de la hipoteca, ni variar o modificar el inmueble en forma alguna que produzca
un cambio sustancial en el valor o uso de la vivienda o su solar, sin el consentimiento previo y expreso por escrito de EL
ACREEDOR HIPOTECARIO;
ATENDIDO: a que EL ACREEDOR HIPOTECARIO queda facultado, con carácter irrevocable, de ceder, dar en
prenda o en cualquier forma enajenar, en todo o en parte, los derechos que adquiere por virtud del presente contrato, sin la
necesidad de dar aviso a LOS DEUDORES HIPOTECARIOS ni obtener de este autorización especial alguna;
ATENDIDO: a que La presente hipoteca grava no solamente las construcciones y mejoras actualmente existentes, sino
también las que en lo sucesivo se construyan o edifiquen en el inmueble hipotecado, sean éstas realizadas por el actual
propietario y deudor hipotecario o por sus herederos y cesionarios;
ATENDIDO: a que LOS DEUDORES HIPOTECARIOS contrae las obligaciones que pone a su cargo este contrato en
el entendido de que las mismas son indivisibles y, en consecuencia, la hipoteca que se otorga podrá ser ejecutada
individualmente, en caso de incumplimiento, contra cualquiera de sus herederos o causahabientes por la totalidad del
saldo insoluto;
ATENDIDO: a que LOS DEUDORES HIPOTECARIOS tiene la obligación de pagar la mensualidad convenida, el día
de su vencimiento, sin requerimiento alguno. En caso de que EL ACREEDOR HIPOTECARIO no reciba el Pago, a
más tardar el día siguiente, LOS DEUDORES HIPOTECARIOS tiene la obligación de ir a pagar en el domicilio de EL
ACREEDOR HIPOTECARIO. En caso de no hacerlo, los gastos en que se incurra por procedimientos judiciales,
correrán por su cuenta;
ATENDIDO: a que Queda convenido que EL ACREEDOR HIPOTECARIO podrá aplicar cualquier valor que reciba
de LOS DEUDORES HIPOTECARIOS en el siguiente orden: a) para cubrir cualquier pago que haga EL ACREEDOR
HIPOTECARIO por cuenta de LOS DEUDORES HIPOTECARIOS; b) para abonar los pagos que contraen LOS
DEUDORES HIPOTECARIOS conforme a la cláusulas penales que se delimiten en este contrato; c) para abonar los
pagos que contraen LOS DEUDORES HIPOTECARIOS por concepto de intereses vencidos y no pagados sobre la
deuda hipotecaria y d) para cubrir los pagos de amortización del saldo insoluto del capital prestado;
ATENDIDO: a que LOS DEUDORES HIPOTECARIOS podrá hacer por adelantado pagos mayores que las cuotas
estipuladas en el presente contrato siempre que esos pagos representen una o más cuotas completas, considerándose estas
como abono al capital después de cubrir los intereses pendientes; o pagar totalmente el crédito que les fue otorgado antes
del vencimiento del término convenido;
ATENDIDO: a que EL ACREEDOR HIPOTECARIO se reserva la facultad de aceptar el pago de cualquier cuota con
posterioridad a su fecha de pago, sin que ello implique caducidad alguna a su derecho de exigir el pago total de los valores
adeudados;
ATENDIDO: a que EL ACREEDOR Y LOS DEUDORES HIPOTECARIOS convienen que, para el saldo del
préstamo al término del plazo pactado, EL ACREEDOR HIPOTECARIO podrá otorgarle facilidades para un nuevo
préstamo o la renovación de este;
ATENDIDO: a que EL ACREEDOR HIPOTECARIO no autorizará la Radiación de la hipoteca consentida en el
presente contrato, mientras LOS DEUDORES HIPOTECARIOS no haya saldado cualquier cantidad que por cualquier
concepto se encuentre pendiente de pago a su cargo y a favor de EL ACREEDOR HIPOTECARIO;
ATENDIDO: a que es interés de las partes indicar y precisar con cual objeto y en cuáles términos y condiciones han
convenido la presente negociación de hipoteca sobre inmueble registrado;
ATENDIDO: a que los "atendido" enunciados hasta el momento forman parte integral del presente contrato CIRILO
CORCINO HERRERA; BEATRIZ TEJEDA han convenido y pactado lo que a continuación se consigna y en
tal virtud se comprometen a ejecutar el siguiente contrato:

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: El señor ELOY VALDEZ ARAUJO Y MERY CEPEDA HERRERA, se han obligados con el señor
CIRILO CORCINO HERRERA, al pago de la suma de OCHO MIL SEICIENTO PESOS ORO (RD$8, 600.00)
suma de dinero que se compromete a pagar en el día (25) días del mes de abril del año dos mil veinticinco (2025)
incluyendo los intereses vencido a esa fecha, la cual cada una, más los intereses legales al tipo del TRES (3%) mensual,
que deberá pagar LOS DEUDORES HIPOTECARIOS en el término de 18 meses , a contar de la fecha (25) del mes de
octubre del año dos mil veintitrés (2023) al (25) del mes de abril del año dos mil veinticinco (2025).
SEGUNDO: Que, si el pago de una cuota se realizare después de los 1 días del mes siguiente, días siguientes a la fecha en
la cual es pagadera, EL DEUDOR HIPOTECARIO estará obligado a pagar por cada mes o fracción de mes en retraso
un cien por ciento (100 %) sobre el monto de la cuota atrasada, estipulación que constituye una Cláusula Penal a cargo de
LOS DEUDORES HIPOTECARIOS.
TERCERO: Que la suma antes mencionada le ha sido entregada a LOS DEUDORES HIPOTECARIOS por EL
ACREEDOR HIPOTECARIO en un sólo desembolso, en dinero efectivo y a su entera conformidad, por lo que este
documento sirve como prueba de recibo y da descargo y finiquito legal por los precitados concepto y cantidad.

QUINTO: LOS DEUDORES HIPOTECARIOS autoriza por este mismo contrato al CONSERVADOR DE
HIPOTECA de Santo Domingo D.N., a efectuar el registro correspondiente del presente contrato, y a EL ACREEDOR
HIPOTECARIO para efectuar todas las gestiones que fuesen necesarias para obtener el traspaso del inmueble dado en
garantía hipotecaria, en caso de incumplimiento de este contrato.
SEXTO: Para la ejecución del presente contrato de préstamo con garantía hipotecaria, ambas partes eligen domicilio en
los suyos arriba señalados y para lo no previsto en el presente acto se remiten al derecho común.
HECHO Y FIRMADO de buena fe, en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes
contratantes y el otro para ser depositado en la conservaduría de hipotecas de Santo Domingo D.N., para que se efectúe la
inscripción correspondiente, en Santo Domingo, Distro Nacional, República Dominicana, a los (23) días del mes de
octubre del año dos mil veintitrés (2023).

CIRILO CORCINO HERRERA

ACREEDOR HIPOTCARIO

ELOY VALDEZ ARAUJO

DEUDOR HIPOTECARIO

MERY CEPEDA HERRERA

DEUDORA HIPOTECARIA

YO, abajo firmado DR. RAMON DE JESUS JORGE DÍAZ Notario Público de los del Número del Distrito Nacional,
Matriculado bajo el Número 1408, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que aparecen al pie del presente documento
fueron puestas en mi presencia de puño y letra de los señores CIRILO CORCINO HERRERA Y ELOY VALDEZ
ARAUJO, MERY CEPRDA HERRERA, los cuales me han comunicado bajo la fe del juramento, que esas son las
firmas que ellos acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas tanto públicos como privados. A los (23) días del mes
de octubre del año dos mil veintitrés (2023).

DR. RAMON DE JESUS JORGE DÍAZ

ABOGADO NOTARIO