KAZUS 1.

16 letni Jan K. nabywa nieruchomość od swojej babki Zdzisławy K. Proszę rozważyć

pojawiające się w tym przypadku zagadnienia związane z formą czynności prawnej.

Art. 17 – do ważności tej czynności prawnej potrzebna jest zgoda przedstawiciela ustawowego.
Nie jest to umowa powszechnie zawierana w drobnych bieżących sprawach życia codziennego o
której mowa w art. 20.

Własność nieruchomości przenosi się przez akt notarialny.

Art. 63 par. 2 – do ważności czynności prawnej przenoszącej własność nieruchomości

potrzebna jest forma szczególna – akt notarialny. Zatem zgoda osoby 3-ciej –
przedstawiciela ustawowego Jana K. też musi mieć formę aktu notarialnego.

KAZUS 2.
a. Darowizna pianina – oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w postaci aktu
notarialnego – zwykła forma szczególna – forma dokumentowa. Bez zachowania tej
formy umowa darowizny może wciąż być ważna jak przyrzeczone świadczenie zostało
już spełnione. art. 890 k.c. par. 1
b. Darowizna nieruchomości – art. 890 k.c. par. 2 – tu zastrzeżona ustawowo jest forma
dokumentowa – akt notarialny. Niedochowanie tej formy skutkuje nieważnością, chyba
że zachowanie jej jest ważne dla wywołania tylko określonych skutków prawnych. O tej
formie mowa w art. 158 k.c.

KAZUS 3. Nie wiem…

KAZUS 4.

Pyt. 1 Może być. Nawet powinien być termin wydania. – par. 3 – treści istotne dla czynności
prawnej.

Art
92 u p n
§
1 Akt notarialny powinien zawierać
1
dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony godzinę i minutę rozpoczęcia i
podpisania
aktu
2
miejsce sporządzenia aktu
3
imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządziła osoba wyznaczona do zastępstwa notariusza
lub
upoważniona do dokonywania czynności notarialnych nadto imię i nazwisko tej osoby
4
imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub
innych
podmiotów biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób
prawnych,
ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu
4
a) jeżeli obejmuje nabycie nieruchomości przez cudzoziemca lub objęcie lub nabycie przez niego udziałów, akcji
lub ogółu
praw i obowiązków w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w przypadku osoby
fizycznej
informację o jej obywatelstwie, a w przypadku podmiotu z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
określenie lub
oświadczenie, czy podmiot ten jest cudzoziemcem w rozumieniu art 1 ust 2 pkt 4 ustawy z dnia 24 marca 1920 r o
nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wraz z uzasadnieniem
5)
oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty;
6)
stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu;
7)
stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany;
8)
podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu;
9)
podpis notariusza.
§ 3 Jeżeli akt notarialny dotyczy czynności prawnej akt ten powinien zawierać treści istotne dla tej czynności
Ponadto akt notarialny powinien zawierać inne stwierdzenia, których potrzeba umieszczenia w akcie wynika z
niniejszej ustawy, z przepisów szczególnych albo z woli stron

Pyt. 2. Nie wiem.

KAZUS 5.

Strona, której działanie zastąpione zostaje orzeczeniem sądu miała zawrzeć umowę przeniesienia
własności nieruchomości w formie aktu notarialnego – ona jest przez prawo przewidziana – art.
158 k.c. Mamy natomiast teraz orzeczenie sądu – ono zastępuje dokonanie określonej czynności
prawnej w szczególnej formie. Nie jest tutaj konieczne zachowanie formy aktu notarialnego. Jest
natomiast zastrzeżenie takie, że jeśli orzeczenie to stanowi składnik umowy zawieranej między
stronami, to druga strona musi złożyć oświadczenie woli w formie dokumentowej – aktu
notarialnego.