INSTRUMENTO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO De um lado BAER URBANISMO LTDA., pessou juridiea de direito privado, devidamente inscrita no CNPJ/MF sob n° 10.778.690/0001-68, com enderego a Rua Ibipori n° 750, na cida de Londrina-PR, neste ato representada por sua sécia Prycila Brun Baer, brasileira, divorciat administradora de empresa, portadora da cédula de identidade n° RG n° 1,657.686-7/SSP-PR, devidamente inscrita no CPF/MF sob n° 658.719.369-20, residente na cidade de Londrina ~ PR. com 0 mesmo enderego comercial supra, doravante denominado ARRENDADORA. RODRIGO GORDIANO DA CRUZ, brasileiro, casado, portador do RG n° 1,350.52 SSP/PR © CPF n° 090,828.379-27, residente ¢ domiciliado & Rua Dirceu Bertolaccine, n° 164. Parque das Indistrias, CEP 86043-140, em Londrina’PR_ doravante denominado ARRENDATARIO. E, de outro lado, ROTTAS CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA.. pessoa juridica de direito privado, com sede na Rua Emiliano Perneta, 174, 12° andar, CEP 80.010-050, Curitiba- PR, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 11.863.002/0001-20, na qualidade de ANUENTE GARANTIDORA. Pelo presente Instrumento Particular de Arrendamento as partes resolvem firmar o presente, por meio das elausulas a seguir: SUI OBJETO elo presente instrumento particular, a ARRENDADORA arrenda aos ARRENDATARIOS, 0 seguinte imével: “SITIO NAGAMATSU, constituido por uma Grea de terras medindo 5.00 alqueires paulistas, ov seja, 121.000 metros quadrados, da subdivisdo do lote n° 312-A (trezentos e doze-A), da Gleba do Ribeirdo Jacutinga, neste Municipio ¢ Comarca — dentro das seguintes divisas € confromtagdes: Com 0 fote n° 312/B, em toda a sua extensdo: co ma estrada de ‘automévels; com a outra parte pertencente ao ar. Olinto Tofolo e com o Ribeirao Lindbia, isso em linhas gerais." Devidamente registrada através da matricula de n° 1401 do 2° Oficio de Regisiro de Iméveis da Comarca de Londrina/PR.” CLAUSULA SEGUNDA ~ DESTINACAO 0 imével objeto do presente arrendamento, destina-se & utilizagao pelo ARRENDATARIO, para fins de exploragao agricola, mais especificamente plantio de soja e trigo, Parigrafo Primeiro — © imével tem sua destinagao especificada acima, vedado assim, sua Uulilizagao. para qualquer outra finalidade © proibido © empréstimo, cessio, sublocagao ou t Pagina 1 de 7 A \ soe VINSTRUMENTO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO transferéncia do presente contrato a outrem, salvo consentimento prévio ¢ por escrito, reservando- se a ARRENDADORA pleno direito de fiscalizagio. Paragrafo Segundo - 0 ARRENDATARIO percorreu a area objeto do presente contrato © a reconheceu em condigdes aptas para a exploragdo agricola, bem como em perfeito estado de conservagio as cereas que protegem a érea arrendada CLAUSULA TERCEIRA ~ PRAZO presente instrumento vigoraré pelo prazo de 24 (vinte ¢ quatro) meses, a contar da assinatura deste, findando em 01 de Novembro de 2025, ocasio em que 0 ARRENDATARIO se ‘compromete a restituir 0 pasto a ARRENDADORA, independentemente de quaisquer avisos ou notificagbes Paragrafo Primeiro ~ Este contrato poderi ser prorrogado por igual periodo ou outro prazo a ser ajustado, desde que, ambas as partes estejam de pleno acordo, ¢ que esta hipdtese seja verificada no minimo 03 (tr8s) meses antes do término do presente contrato, mediante novos termos ¢ condigdes a serem aditadas. Parigrafo Segundo — Fica 0 ARRENDATARIO ciente que esto sendo elaborados estudos para futuros investimentos no imével e que, caso a ARRENDADORA tenha interesse em concretizé-lo, a ARRENDADORA poderi solicitar a desocupagio antecipada do imével, desde que comunique 0 ARRENDATARIO € respeite 0 prazo de conclusio da safra, devendo ser ajustado prazo para desocupagio, sem que isto implique qualquer penatidade CLAUSULA QUARTA =DA CONSERVACAO © ARRENDATARIO aceita as condigdes avengadas e compromete-se a manter e a zelar pelo imével arrendado, bem como, manter conduta integra dentro dos dominios do imével cumprir com as leis vigentes. Pardgrafo Primeiro - Obriga-se, ainda, a manter o imével limpo © em perfeito estado, observando a regular necessidade de capina, obrigando-se a zelar pela conservagiio do imével que the & cedido em arrendamento, bem como prevenir ¢ evitar invasdes do local. Os danos advindos do mau uso ou negligéncia na sua conservagio serdio suportados pelo ARRENDATARIO que areari com todas as despesas para a devida recuperagio do bem, Paragrafo Segundo - O ARRENDATARIO nao poderi remover, podar ou cortar drvores frutiferas € matas existentes, sem o expresso consentimento por escrito da4ARRENDADORA. Pagina 2 de 7 ) QeINSTRUMENTO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO sob pena de responder pelos danos ambientais causados, eventuais penalidades impostas pelos Orgios competentes e, inclusive, penalidade contratual aqui ajustada, sem prejuizo de perdas ¢ danos, CLAUSULA QUINTA = EXCLUSIVIDADE, Tendo em vista o cardter estritamente pessoal da relagdo contratual, relativamente a0 ARRENDATARIO, este no poder transmitir os direitos de ARRENDATARIO a quaisquer ‘outras pessoas, nem admitir que quaisquer outras pessoas venham a usuffuir do Contrato, sob qualquer alegagio, mesmo sob alegagdo de parentesco, sem haja prévia ¢ expressa autorizagao, por escrito, da ARRENDADORA. CLAUSULA SEXTA = DAS OBRIGACOES DA ANUENTE GARANTIDORA ‘A ARRENDADORA constitui um vinculo com a empresa ROTTAS CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA., ora ANUENTE GARANTIDORA. Por este motivo, conquanto © presente instrumento conte com a assinatura da ARRENDADORA, esta figura nesta relagio apenas ¢ to somente na qualidade de proprietéria, ciente a ANUENTE GARANTIDORA que toda ¢ qualquer obrigagio advinda deste arrendamento, em especial, mas no se limitando, as obrigagées de fazer e de ordem pecuniiria, so neste ato assumidas integral, exclusiva pessoalmente por si, ciente o ARRENDATARIO que no poder exigir 0 que quer que seja da ARRENDADORA, uma vez que tudo quanto necessirio para 0 fiel cumprimento deste instrumento, deverd ser observado pela ANUENTE GARANTIDORA. Paragrafo Primeiro - Com isso a ARRENDADORA ¢ a ANUENTE GARANTIDORA se comprometem a garantir a0 ARRENDATARIO 0 uso ¢ gozo do imével arrendado, durante todo 0 prazo do contrato; Parigrafo Segundo - A ANUENTE GARANTIDORA se obriga pessoal ¢ exclusivamente a realizar 0 pagamento das taxas, impostos, foros ¢ toda € qualquer contribuigdio que incida ou venha incidir sobre 0 imével arrendado, em especial, mas nio se limitando, ao IPTU, em nome da ARRENDADORA,. Pariigrafo Terceiro - A ANUENTE GARANTIDORA se obriga pessoal ¢ exclusivamente a realizar em nome da ARRENDADORA e, em beneficio do ARRENDATARIO, 0 pagamento do montante de RS 10.000,00 (dez mil reais) na data de assinatura do presente contrato: Pagina 3 de 7) ||INSTRUMENTO PARTICULAR DE ENDAMENTO Parigrafo Quarto — A ANUENTE GARANTIDORA se obriga pessoal exclusivamente, cefetuar o pagamento a0 ARRENDATARIO do montante de RS 10.000,00 (dez mil reais) na data io no imével, observado o prazo constante do Parigrafo Sétimo da Clausula | de finalizagao do plant Setima. CLAUSULA SETIMA = OBRIGACOES DO ARRENDATARIO © ARRENDATARIO se obriga a entregar i ARRENDADORA todas as intimag6 das autoridades pablicas, que se relacionarem com o imével dado em arrendamento, com a antecedéncia e urgéncia necessérias, sob pena de responder pelas multas a que der causa. @ avisos Paragrafo Primeiro - © ARRENDATARIO, durante a vigéncia deste instrumento, responsabilizar-se-i pela conservagdo do imével; perante terceiros por danos decorrentes de feventuais acidentes que ocorram no imével, nas instalagdes, edificagdes, muros © outras benfeitorias agregadas ao imovel, independentemente de ter ou nfo contratado seguro para tal fim, Pariigrafo Segundo ~ Em caso de turbagdo ou esbulho da posse do bem por atos de terceiros. 0 ARRENDATARIO deverd tomar as providéncias cabiveis a fim de cessar tais atos, bem como comunicar imediatamente tais falos 1 ARRENDADORA. Pariigrafo Tereeiro — Todas as despesas para a manutengao do imével, custeio de insumos para © desenvolvimento da atividade agricola no local, bem como dos trabalhos de terceiros ‘executados no arrendamento serio de exclusiva responsabilidade dos ARRENDATARIOS, nao tendo a ARRENDADORA ou mesmo a propriedade, responder por eventuais direitos reclamados, quer trabalhistas, acidentais ou de qualquer outra natureza. Parigrafo Quarto - O ARRENDATARIO comunicard a ARRENDADORA caso necess fazer outros tipos de servigos no terreno, pelo qual ambas as partes iro reunir-se para acertar sobre 0s gastos bem como os trabalhos que serio realizados no local Pardigrafo Quinto - 0 ARRENDATARIO se obriga a conservar os recursos naturais existentes no imével. Devolvido o imével o ARRENDATARIO devera fazé-lo de forma livre ¢ desimpedi- do de pessoas ¢ outros. Pardgrafo Sexto ~ Fica expresso que as exigéneias previstas pelo Cédigo Florestal e demais nor- observadas pelo ARRENDATARIO, ficando, mas de cardter ambiental, serdo criteriosame expresso que sua nao observaincia constituiré causa de rescisio do presente instrumento, respon- e eventuais penalidades que ley causa, Pagina de 7) dendo o ARRENDATARIO por todos os danosINSTRUMENTO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO Pariigrafo Sétimo — Finalizar o plantio dos cereais previstos neste Instrumento na totalidade da rea do imével, no prazo de 30 (trinta) dias corridos, contados da data de assinatura do contrato: Pardgeafo Oitavo — Realizar a primeira colheita no prazo de 5 (cinco) meses contados da data de finalizagao do plantio; Pardigrafo Nono ~ Apresentar 4 ARRENDADORA todas as notas fiseais das vendas dos produ- tos plantados, as quais deverdo ser emitidas através do Cadastro de Produtores Rurais Estado do Parand (CAD/PRO), no prazo de 5 (cinco) dias corridos a contar da data de emissao; rigrafo Décimo ~ A execugio do cereamento do perimetro total do imével objeto deste Con- trato; Parigrafo Décimo Primeiro ~ Fornecer todos 0s materiais, equipamentos, maquinérios ¢ mentos necessirios & consecugdo das obrigagdes pactuadas neste Instrumento, incluindo, mas no se limitando a: trator; caminho plantadeira, bomba para aplicagio de veneno, pa carregadeira: Pariigrafo Décimo Segundo - A devolugio do imével 4 ARRENDADORA, findo 0 presente contrato, nas mesmas condigdes em que o recebeu com seus pertences, salvo na hipdtese de reno- vaca do arrendamento; Pardgrafo Décimo Tereeiro - Responder perante todos 0s juizos ¢ instincias judiciérias, notada~ mente, na drea cfvel, trabalhista, ambiental e criminal, por todos os atos praticados ao tempo em que estiver na posse do imével objeto deste Contrato, se obrigando desde ja a excluir a ARREN- DADORA do polo passivo de quaisquer demandas contra ela eventualmente proposta, suportan- do inclusive as suas despesas e custos judiciais e honoririos de advogado, durante todo o periodo cia deste instrumento, e apds 0 seu termo final, sempre que houver entre as eventuis li- des nexo de causalidade com periodo em que o ARRENDATARIO esteve na posse do imével. de vigé a DIREITOS DO ARRI RIO Pardigrafo Primeiro ~ Colher os frutos do plantio, caso nao tenha sido possivel antes de findo 0 contrato. [gualmente, poder colher 0s frutos ou produtos de seu trabalho, caso haja retardamento da colheita, por motivo de forga maior ou caso fortuito. Pardgrafo Segundo — O recebimento dos valores ajustados nos Pardgrafos Terceiro e Quarto da Cliusula Sexta, no prazo pactuado, que serdo custeados exclusivamente pela ANUENTE GA- RANTIDORA,nilo podendo exit-los, sob nenhuma hipotese ou pretexto da ARRENDADORA. AS)INSTRUMENTO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO CLAUSULA NONA = PROIBICOES E expressamente proibido 0 ARRENDATARIO efetuar construgées, ampliagdes, modificagdes, parciais ou totais no imével arrendado sem a expressa autorizagdo por escrito do ARRENDADORA. CLAUSULA DECIMA ~ DENUNCIA Nao interessando a qualquer das partes a continuagdo do contrato, ou no caso em que uma das partes venha a optar pela rescisio do presente contrato, basta a comunicagdo por escrito a outra parte com a antecedéncia minima de 04 (quatro) meses, caso, em que no caberd qualquer indenizagio. CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA - RESCISAO CONTRATUA\ Em caso de descumprimento das obrigagdes relativas a0 plantio de cereais ¢ cercamento do terreno, o ARRENDATARIO deverd restituir ARRENDADORA a integralidade dos valores recebidos, bem como, devolver a posse do Imével ¢ estard, ainda, estaré obrigado ao pagamento de multa no valor de RS 10.000,00 (dez mil reas). presente Contrato sera rescindido em caso de inadimplemento das obrigagdes assumidas por qualquer das Partes, ficando a parte inadimplente obrigada a ressarcir & outra as perdas e danos, causados. Parigrafo Unico — Em caso de rescisiio, a parte interessada devera manifestar-se expressamente ‘num prazo minimo de 04 (quatro) meses. LAUSULA DiCIMA SEGUNDA - DISPOSICOES GERAIS Qualquer tolerncia ou concessto das partes quanto ao cumprimento do disposto neste eontrato constituir-se-d alo de mera liberalidade, nfo podendo ser considerado novagiio. CLAUSULA DECIMA TERCEIRA ~ FORO Os contraentes elegem o foro da comarca de Londrina, Estado do Parand para a solugdo de ‘qualquer controvérsia, que porventura surgir em decorréncia deste contrato, renunciando a qualquer outro foro por mais privilegiado que seja S Pagina 6 de 7INSTRUMENTO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO Por estarem de comum acordo com as cléusulas do Contrato de Arrendamento, assinam ARRENDADORA ¢ ARRENDATARIOS 0 presente em 02 (duas) vias de igual teor € forma. na presenga de 02 (duas) testemunhas, para que surtam os devidos ¢ legais efeitos. Londrina, 26 de Outubro de 2023 BAER URBANISMO LTDA. CNPJ/MF sob n° 10.778.690/0001-68. ARRENDADORA Redugp Op pdr do 6x 4 RODRIGO GORDIANO DA CRUZ CPFIME n° 090.828.379-27 ARRENDATARIO Ep» Gifu ROTTAS CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA. CPF/MF n° 11.863.002/0001-20 ANUENTE GARANTIDORA ‘Testemunha 01 ‘Testemunha 02 74520205 Pagina 7 de7