Halaman Pertama +--+ > 93/XI/SBTS/BB/2023. PERJANJIAN PINJAM PAKAL \ ~ Yang bertanda tangan di bawah ini : 1 Nama : IVANDI ALGAMAR Tempat/Tgl Lahir = Padang / 05 November 1961 Pekerjaan : Wiraswasta Alamat : Taman Grisenda Blok D I No. 6, Rt 004, RW 010 Kel. Kapuk Muara, Kee. Penjaringan, Jakarta Utara NIK 2 1371010511610004 ~ Dalam hal ini telah mendapat persetujuan dari isterinya, yaitu: Nama : ANITA RATNA SARI IVANDI Tempav/TglLahir _: Padang / 12 Oktober 1959 Pekerjaan : Mengurus Rumah Tangga Alamat Taman Grisenda Blok DI No. 6, Rt 004, RW 010 Kel. Kapuk Muara, Kee. Penjaringan, Jakarta Utara, NIK : 13710152105900001 - Selanjutnya disebut sebagai “Pihak Pertama”, i Nama : JAIR VANDINATA Tempat/Tgl Lahir _: Padang ¢ 17 September 1990 Pekerjaan : Karyawan Swasta Alamat : Taman Grisenda Blok D 1 No. 44-45, RT 004, RW 010 Kel. Kapuk Muara, Kee. Penjaringan, Jakarta Utara, NIK : 1371011709900002 = Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku Direktur PT. LAUTAN MAS TEGUH ABADI, berkedudukan di Kota Padang, dan telah mendapat persetujuan dari Komisaris yaitu: Nama :IVANDI ALGAMAR ‘TempavTgl Lahir_: Padang / 05 November 1961 Pekerjaan : WiraswastaHalaman Kedua - ment? \z j \P Z } Alamat : Taman Grisenda Blok D I No. 6, Rt 004, RW 010 Kel. Kapuk Muara, Kec. Penjaringan, Jakarta Utara NIK 1371010511610004 ~ Dengan demikian sah mewakili Direksi, untuk dan atas nama PT. LAUTAN MAS. TEGUH ABADI, berkedudukan di Kota Padang, yang Anggaran Dasarnya dimuat dalam: Akta Pendirian tanggal 31 Maret 2022, Nomor: 85, yang dibuat di hadapan BEATRIX BENNI, $.H., M.Pd,, M.Kn, Notaris di Kota Padang, dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan tanggal 11 April 2022, Nomor: AHU- 0025640.AH.01.01.Tahun 2022. - Terakhir diubah dengan Akta tanggal 09 Mei 2023, Nomor: 19, yang dibuat di hadapan BEATRIX BENNI, S.H., M.Pd., M.Kn, Notaris di Kota Padang, yang perubahan Anggaran Dasarnya telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, dengan Surat Keputusan tanggal 1 Mei 2023, Nomor: AHU-0026124,AH.01.02. TAHUN 2023. ~ Disebut sebagai “Pihak Kedua”. ~ Dalam perjanjian ini PARA PIHAK dalam kedudukannya masing-masing tersebut di atas telah sepakat untuk mengikatkan diri dalam suatu Perjanjian Pinjam Pakai, dengan ketentuan sebagai berikut. Pasal 1 SUBJEK DAN OBJEK Subjek dalam Perjanjian Pinjam Pakai ini adalah Pihak Pertama selaku pemilik tanah dan Pihak Kedua selaku Badan Hukum yang akan memakai tanah milik Pihak Pertama. Objek yang diperjanjikan datam Perjanjian Pinjam Pakai ini adalah : a. Sertipikat Hak Milik Nomor: 0032/Nagari Sungai Nyalo Mudiak Aia, Surat Ukur tanggal 04 Februari 2022, Nomor: 00163/Sungai Nyalo Mudiak Aia/2022, seluas 27.880 M? (dua puluh tujuh ribu delapan ratus delapan puluh meter persegi). b. Sertipikat Hak Milik Nomor: 00028/Nagari Sungai Nyalo Mudiak Aia, Surat Ukur tanggal 04 Februari 2022, Nomor: 00162/Sungai Nyalo Mudiak Aia/2022, seluas 28.030 M’ (dua puluh delapan ribu tiga puluh meter persegi).©, tanggal 04 Februari 2022, Nomor: 00164/Sungai Nyalo Mudiak Aia/2 40.070 M? (empat puluh ribu tujuh puluh meter persegi). 4. Sertipikat Hak Milik Nomor: 30/Nagari Sungai Nyalo Mudiak Aia, Surat Ukur tanggal 18 Februari 2016, Nomor: 32/Sungai Nyalo Mudiak Aia/2016, seluas 40.110 M? (empat puluh ribu seratus sepuluh meter persegi). €. Sertipikat Hak Milik Nomor: 29/Nagari Sungai Nyalo Mudiak Aia, Surat Ukur tanggal 22 Februari 2016, Nomor: 34/Sungai Nyalo Mudiak Aia/2016, seluas 40.080 M? (empat puluh ribu delapan puluh meter persegi). ~ Kelima sertipikat tersebut terletak di Propinsi Sumatera Barat, Kabupaten Pesisir Selatan, Kecamatan Koto XI Tarusan, Kelurahan Nagari Sungai Nyalo Mudiak Aia, yang seluruhnya tercatat atas nama: [VANDI ALGAMAR. Pasal 2 RUANG LINGKUP Ruang lingkup pelaksanaan Perjanjian Pinjam Pakai ini meliputi (1) Pengoperasian, pengelolaan dan pemeliharaan; (2) Pengawasan dan evaluasi; (3) Ketentuan jangka waktu pemakaian, Pasal 3 JANGKA WAKTU (1) Perjanjian Pinjam Pakai ini berlaku untuk jangka waktu 5 (lima) tahun terhitung sejak tanggal perjanjian ini ditandatangani oleh PARA PIHAK (2) Perjanjian Pinjam Pakai ini dapat diperpanjang waktunya jika diperlukan atas persetujuan PARA PIHAK berdasarkan hasil evaluasi terhadap pelaksanaan Perjanjian Pinjam Pakai terdahulu serta tidak bertentangan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; (3) PIHAK yang bermaksud untuk memperpanjang Perjanjian Pinjam Pakai ini wajib memberitahu kepada PIHAK lainnya paling Jambat 6 (enam) bulan sebelum jangkawaktu Perjanjian Pinjam Pakai ini berakhir. Pasal 4 HAK DAN KEWAJIBAN (1) Hak dan Kewajiban PIHAK PERTAMA. a. Hak PIHAK PERTAMA: 4, Memberikan izin kepada PIHAK KEDUA untuk meminjam dan memakai Tanah sertipikat 2. PIHAK PERTAMA berhak melakukan pengawasan selama jangka waktu Perjanjian Pinjam Pakai terhadap objek yang dipinjam pakai oleh PIHAK KEDUA dan akan dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu kelancaran pelaksanaan penyelenggaraan tugas pokok dan usaha PIHAK KEDUA; 3. PIHAK PERTAMA berhak untuk memberikan teguran baik secara lisan dan tulisan kepada PIHAK KEDUA apabila dalam pemanfaatan objek Perjanjian Pinjam Pakai tidak sesuai ketentuan pengelolaan serta perizinan PIHAK KEDUA; 4, PIHAK PERTAMA berhak menghentikan secara sepihak Perjanjian Pinjam Pakai ini apabila PIHAK KEDUA dalam memanfaatkan objek selama jangka waktu Perjanjian Pinjam Pakai tidak sesuai ketentuan perundang-undangan yang berlaku. 5. PIHAK PERTAMA berhak menuntut PIHAK KEDUA untuk menyerahkan objek yang dimanfaatkan segera setelah berakhirnya jangka waktu sebagaimana diatur dalam Pasal 3 Perjanjlan Pinjam Pakai ini; b. Kewajiban PIHAK PERTAMA 1. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk menyerahkan obyek Perjanjian Pinjam Pakai kepada PIHAK KEDUA dengan status Pinjam Pakai 2. PIHAK PERTAMA berkewajiban menjamin bahwa penyerahan objek yang dimanfaatkan dalam bentuk Pinjam Pakai oleh PIHAK KEDUA, tanpa gangguan atau tuntutan dari PIHAK manapun yang menentang hak-hak yang dimiliki olehHalaman Kj Sata 93/XI/S! PIHAK PERTAMA, atau yang menyatakan mempunyai/turut memy atas objek Perjanjian Pinjam Pakai tersebut. (2) Hak dan Kewajiban PIHAK KEDUA. a Hak PIHAK KEDUA : 4. Mendapatkan jaminan bahwa obyek Perjanjian Pinjam Pakai sesuai dengan yang, disampaikan oleh PIHAK PERTAMA 2. PIHAK KEDUA berhak untuk memakai objek Perjanjian Pinjam Pakai selama jangka waktu pemakaian sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- undangan; b. Kewajiban PIHAK KEDUA : 4. PIHAK KEDUA berkewajiban menjaga keamanan, merawat dan memelihara objek yang dipinjam pakaikan selama jangka waktu pemakaian sebagaimana yang diperjanjikan PARA PIHAK; 2. PIHAK KEDUA berkewajiban menanggung segala resiko dan segala biaya yang timbul atas penggunaan objek perjanjian termasuk biaya pajak yang akan dikenakan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan; 3. PIHAK KEDUA berkewajiban menggunakan objek perjanjian sesuai dengan peruntukan dan usaha, serta tidak diperkenankan serta dilarang untuk: (@) Mengubah fungsi dan/ atau penurunan nilai objek tanah dan bangunan; (b) Mengagunkan; (©) Menyewakan; (d) Meminjamkan serta memindahtangankan dalam bentuk apapun kepada PIHAK lain 4, PIHAK KEDUA berkewajiban menyerahkan objek Perjanjian Pinjam Pakai kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan baik dan layak, tanpa ganti rugi dalam bentuk apapun juga, apabila perjanjian berakhir, dihentikan/dibatalkan dan/atau tidak diperpanjang oleh PIHAK PERTAMA.Pasal 5 PELAKSANAAN PERJANJIAN (1) Pelaksanaan Perjanjian Pinjam Pakai ini sudah harus dilakukan oleh PARA PIHAK paling lambat 3 (tiga) bulan terhitung mulai sejak ditandatanganinya Perjanjian Pinjam Pakai ini oleh PARA PIHAK: (2) Apabila dalam jangka waktu sebagaimana ketentuan yang diatur pada ayat (1) tersebut tidakdilaksanakan oleh PARA PIHAK, maka Perjanjian Pinjam Pakai ini batal dengan sendirinya. PASAL6 KEADAAN MEMAKSA FORCE MAJEURE (1) Yang dimaksud dengan force majeure adalah peristiwa yang terjadi di tuar kemampuan atau kekuasaan salah satu PIHAK, yang berakibat tidak dapat dipenuhinya hhak dan kewajiban salah satu PIHAK. Adapun peristiwa yang dimaksud, antara lain tapi tidak terbatas, gempa besar, angin ribut, angin topan, banjir besar, kebakaran besar, tanah longsor, pemogokan umum, huru-hara, sabotase, perang dan pemberontakan; (2) Apabila terjadi force majeure sebagaimana dimaksud ayat (1), maka PIHAK yang terkena force majeure wajib memperitahukan secara tertulis kepada PIHAK lainnya dalam waktu paling lambat 15 (lima belas) hari terhitung sejak berakhimya kejadian sebagaimana dimaksud ayat (1) disertai keterangan resmi dari pejabat yang berwenang; (9) Kelalaian atau keterlambatan dalam memenuhi kewajiban pemberitahuan sebagaimana dimaksud ayat (2), mengakibatkan tidak diakuinya keadaan sebagaimana ayat (1) sebagai force majeure’ (4) Dalam hai terjadinya force majeure sebagaimana dimaksud ayat (1), maka PARA PIHAK akan mengadakan musyawarah tentang hak dan kewajiban masing-masing.PASAL 7 PENGAKHIRAN PERJANJIAN Perjanjian ini berakhir apabila: (1) Telah berakhir jangka waktu Perjanjian sebagaimana tersebut dalam Pasal 3 ayat (1) Perjanjian ini dan salah satu PLHAK tidak berniat untuk meneruskan Perjanjian ini (2) PIHAK KEDUA melanggar ketentuan Pasat 4 ayat (2) Perjanjian ini dan ketentuan Pasal lain sepanjang mengenai kewajiban PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dan telah diberikan teguran atau peringatan tertulis terlebih dahulu namun tidak ditindaklanjuti oleh PIHAK KEDUA. (3) Pengakhiran Perjanjian ini berlaku dengan sendirinya tanpa memerlukan Keputusan Badan Peradilan dan PARA PIHAK mengesampingkan (waive) berlakunya ketentuan Pasat 1266 dan 1267 KUHPerdata sepanjang mengenai persyaratan Keputusan Badan Peradilan untuk pengakhiran suatu Perjanjian, sehingga pengakhiran Perjanjian akan berlaku efektif paling lambat 30 (tiga puluh) hari setelah diterimanya pemberitahuan tertulis dari PARA PIHAK yang terikat dalam Perjanjian ini Pasal 8 TATA CARA PENGEMBALIAN OBJEK PERJANJIAN (1) Setelah berakhirnya jangka waktu Perjanjian ini sebagaimana tercantum dalam Pasal 3 ayat (1), PIHAK KEDUA wajib méngembalikan Objek Perjanjian dalam keadaan baik dan sesuai dengan fungsi kepada PIHAK PERTAMA, dengan mekanisme pengembalian sebagai berikut: a. Sebelum 30 (tiga puluh) hari berakhimya’jangka waktu pinjam pakai, PIHAK PERTAMA wajib mengecek dan PIHAK KEDUA wajib memperbaiki segala kerusakan pada Objek Perjanjian; b. PIHAK PERTAMA dalam waktu 7 (tujuh) hari sebelum berakhimya jangka waktu Perjanjian ini mengadakan evaluasi terhadap kondisi Objek Perjanjian dan dituangkan dalam suatu Berita Acara; cc. Apabila ditemukan kerusakan baik besar maupun kecil atau terjadi kehilangan terhadap barang milik PIHAK PERTAMA yang berada pada Objek Perjanjian, maka PIHAK KEDUA wajib melakukan perbaikan dan/atau penggantian, denganuntuk mengakhiri Perjanjian, maka PIHAK KEDUA wajib mengembalikan Onde” Perjanjian kepada PIHAK PERTAMA sesuai dengan mekanisme pengembalian sebagaimana diatur dalam Pasal pengakhiran Perjanjian secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA. selambat- lambatnya 14 (empat belas) hari sebelum melakukanpengembalian Objek Perjanjian. i dengan terlebih dahulu menyampaikan keinginan PASAL9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN (1) Dalam hal terjadi perselisihan atau perbedaan pendapat terhadap hal-hak yang belum diatur di dalam Perjanjian Pinjam Pakai ini, PARA PIHAK sepakat menyelesaikan secara kekeluargaan atas dasar musyawarah untuk mufakat; (2) Apabila upaya dimaksud ayat (1) tidak tereapai, maka PARA PIHAK sepakat untuk menempuh jalur hukum dengan memilih Pengadilan Negeri Kota Padang sebagai tempat penyelesaiannya. PASAL 10 KORESPONDENSI (1) Segala bentuk pemberitahuan, instruksi, surat menyurat atau komunikasi dati PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA maupun sebaliknya, baik berupa persetujuan ataupun pengesampingan ketentuan-ketentuan, sorta juga bentuk komunikasi- komunikasi tainnya berdasarkan Perjanjian ini harus dilakukan secara tertulis dalam Bahasa indonesia dan dinyatakan telah diterima jika dik im ke alamat dibawah ini: PIHAK PERTAMA: Nama : TVANDI ALGAMAR Alamat Taman Grisenda Blok D I No. 6, Rt 004, RW 010 Kel. Kapuk Muara, Kee. Penjaringan, Jakarta UtaraPIHAK KEDUA: PT LAUTAN MAS TEGUH ABADI Nama JAIR VANDINATA, Alamat ‘Taman Grisenda Blok D 1 No. 44-45, RT 004, RW 010 Kel. Kapuk Muara, Kee. Penjaringan, Jakarta Utara. (2) Surat menyurat dan pemberitahuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) Pasal ini, dianggaptelah diterima oleh PIHAK lainnya: a. Tanggat penerimaan scbagaimana tertera dalam bukti penerimaan surat, jika dikirim melalui kurir; b. Tanggal pengiriman melalui faksimili, dengan ketentuan lembar faksimili tersebut telah diterima dengan lengkap dan baik oleh PIHAK lainnya. Ap: Pengiriman terscbut dilakukan pada bukan Hari Kerja, maka lembar faksimi dianggap diterima pada Hari Kerja berikutnya; ¢, Tanggal penerimaan melalui e-mail, dengan ketentuan e-mail tersebut telah diterima dengan lengkap dan baik oleh PIHAK yang diberitahukan dan apabila pengiriman tersebut dilakukan pada bukan Hari Kerja, maka e-mail dianggap diterima pada Hari Kerja berikutnya, Apabila terjadi perubahan alamat salah satu PIHAK sebagaimana dimaksud pada ayat (1), maka PIHAK yang alamatnya berubah wajib memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK lainnya mengenai perubahan’ alamat tersebut maksimal dalam jangka waktu 7 (tujub) hari kalender sejak terjadinya perubahan alamat, Pasal 11 KETENTUAN PENUTUP (1) Hal-hal yang belum diatur dan/atau belum cukup diatur dalam Perjanjian Pinjam Pakai ini, akanditetapkan dengan Perjanjian Tambahan (Addendum Perjanjian) yang, merupakan bagian tidakterpisahkan dari perjanjian ini; (2) Perjanjian ini dibuat dengan kesepakatan, tanpa adanya paksaan, penipuan dan pengaruh dariPIHAK manapun juga, dinyatakan sah dan mengikat PARA PIHAK dan semua PIHAK yang berkepentingan, ditandatangani oleh masing-masing PIHAK dalam rangkap 2 (dua), di atas materai secukupnya, yang mana masing-PIHAK dalam rangkap 2 (dua), di atas materai secukupnya, yang masing rangkap mempunyai kekuatan hukum pembuktian yang sama, Padang, 28 November 2023 PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA. PT. LAUTAN MAS TEGUH ABADI lev % i i “Teel \ ad es Re (IVANDI ALGAMAR) (JAIR VANDINATA) VANDI ALGAMAR) Direktur Komisaris| Persetujuan Isteri (ANITA RATNA SARI IVANDD,