На основу члана 14. став 1. тачка 1. Закона о локалној самоуправи (“Сл. гласник РС”, број 101/04) и члана 30.

Статута општине Требиње ("Сл. гласник општине Требиње”, бр. 2/00), Скупштина општине Требиње на
сједници одржаној дана 11.04.2005. године, доноси:

ОДЛУКУ о кућном реду у стамбеним зградама

Члан 1.
Овом Одлуком прописује се кућни ред и утврђују права и дужности етажних власника односно заједнице етажних власника у погледу употребе и чувања посебних и заједничких просторија и уређаја као и одржавања
реда и чистоће у стамбеним зградама на подручју општине Tребиње.

Члан 2.
О спровођењу кућног реда старају се етажни власници односно заједнице етажних власника непосредно или преко својих органа.

Члан 3.
Посебним дијеловима зграде, у смислу одредаба ове Одлуке, сматрају се станови, пословни простори и гараже.
Етажним власником, у смислу одредаба ове Одлуке, сматра се власник стамбеног односно пословног простора или гараже као посебног дијела зграде односно корисник, закупац посебног дијела зграде као лице на кога
је етажни власник уговором пренио обавезу текућег одржавања.
Заједничким дијеловима зграде сматрају се у смислу одредаба ове Одлуке, темељи, главни зидови, кров, степениште, димњаци, лифтови, фасада, подрум, таван, ходници, свјетларници, праонице, сушионице, просторије
за смеће, просторије за кућни савјет и кућепазитеља, громобранска, канализациона, водоводна и телефонска мрежа, гасне и топловодне инсталације и телевизијске антене.

II ПОСЕБНЕ ОДРЕДБЕ

Члан 4.
Уређаје у посебним и заједничким дијеловима зграде етажни власници су дужни користити с пажњом доброг домаћина.
Инсталације и уређаји који се заједнички употребљавају, имају се послије употребе оставити у чистом и уредном стању.

Члан 5.
Натписи и рекламе на посебним или заједничким дијеловима зграде могу се постављати уз дозволу заједнице етажних власника и одобрења надлежног органа локалне управе.
Етажни власник на улазним вратима посебног дијела зграде има право поставити плочицу са натписом свог породичног и рођеног имена и занимања.

Члан 6.
Посебни дијелови зграде морају бити обиљежени бројевима, а за њихово постављање се стара заједница етажних власника.
У згради на видном мјесту, се поставља списак етажних власника и огласна табла зграде.

Члан 7.
Заједничке просторије у зградама и земљиште припадајуће згради служи потребама свих етажних власника и користе се у складу са њиховом намјеном.
Заједничке просторије се не смију користити за становање нити издавати лицима на кориштење супротно њиховој намјени.

Члан 8.
О кориштењу заједничких просторија и уређаја стамбених зграда одлучује заједница етажних власника.

Члан 9.
О кориштењу земљишта припадајућег згради ради редовне употребе, одлучује заједница етажних власника зграде придржавајући се проведбеног планског акта надлежног органа локалне управе.

Члан 10.
Прилази улазима, степеништима, ходницима, пасажима, пролазима, двориштима и другим заједничким дијеловима зграде морају бити несметани и слободни.
Улази, ходници и степеништа зграде требају ноћу бити освијетљени до времена одређеног за закључавање улазних врата.

Члан 11.
За вријеме киша, снијегова и других временских непогода прозори на степеништу, таванима, подрумима и другим заједничким дијеловима зграде морају бити затворени.
Етажни власници су дужни да уклањају снијег и лед са балкона, лођа и тераса својих посебних дијелова зграде те кровова и тротоара као заједничких дијелова зграде.
 Члан 12.
Истресање тепиха, постељина и других ствари се може вршити само на одређеном мјесту у вријеме које одреди заједница етажних власника.
Мјесто за истресање и испрашивање се одређује приликом изградње зграде, а ако није тада одређено одређује га заједница етажних власника у договору са надлежним органом локалне управе и комуналном полицијом.

Члан 13.
Забрањено је бацати отпатке и друге ствари кроз прозоре, балконе, терасе те одлагати смеће по степеништима, ходницима, заједничким просторијама и земљишту припадајућем згради.

Члан 14.
Секундарна канализациона, топловодна, водоводна, телефонска и електрична мрежа те ревизиони отвори, разводне табле, окна и септичке јаме припадајуће згради морају се одржавати редовно и бити у исправном
стању.

Члан 15.
Забрањено је свако оштећење, прљање и шарање зидова, фасада, врата, прозора, степеништа и других заједничких просторија и уређаја у згради.

Члан 16.
Смеће, пепео и други отпаци се морају редовно сабирати у посуде одређене за то.
Текућине се не смију сипатн у смеће.
Канте, односно посуде за смеће држе се на одређјеном мјесту. Ово мјесто одређује заједница етажних власника у договору са Комуналном полицијом и даваоцем комуналних услуга.
У посуде за смеће је забрањено бацати отпатке индустријске и занатске дјелатности, остатке грађевинског материјала, земљу и сличне садржаје.
О редовном изношењу и одвожењу смећа из зграда и других отпадака стара се заједница етажних власника преко својих органа.

Члан 17.
Рубље се, по правилу суши у сушионицама, односно таванима, крову и балконима зграде које имају ове садржаје за то предвиђене или у двориштима зграда гдје је то предвидио проведбени плански акт и заједница
етажних власника.

Члан 18.
Огрјев се држи у дрварницама и подрумима зграде.
Забрањено је држати огрјев у ходницима, холовима, балконима, лоћама, тераси, веранди, степеништима, таванима и сличним просторијама.
У недостатку посебних просторија из става 1. овог члана заједница етажних власника одређује мјесто у згради гдје се огрјев може држати уз предвиђене мјере противпожарне заштите.

Члан 19.
Забрањено је у подрумима слагати огрјев и друге предмете на водоводне, канализацијске цијеви, окна и друге уређаје до којих мора бити омогућен прилаз.
Лож уље и друге запаљиве течности које се користе као огрјев дозвољено је држати у подрумима само у за то одговарајућим судовима.
Етажни власници су дужни да одмах по убацивању огрјева у подруме простор припадајући згради, на коме је огрјев био истоварен, очисте.

Члан 20.
Заједничке просторије морају имати исправне уређаје за освјетљење. О освјетљењу заједничких просторија се стара заједница етажних власника преко својих органа.

Члан 21.
Улазна врата зграде се могу закључавати од 23 - 05 сати љети ( од 1. априла до 30. септембра ) односно од 22 – 06 сати зими ( од 1. октобра до 31. марта ) о чему одлучује заједница етажних власника зграде.
У остало вријеме улазна врата зграде морају бити откључана осим ако зграда има уграђену интерфонску мрежу за позивање етажних власника.
Етажни власници су дужни закључавати улазна врата зграде у времену када она, по одредбама става 1. овог члана, морају бити закључана и кључеве од улазних врата не смију давати на употребу другим лицима која не
станују у згради нити им омогућити израду истих.

Члан 22.
Заједница етажних власника зграде је дужна, преко стручног лица коме повјери одржавање, вршити редовне провјере исправности лифтова, против-пожарних и других уређаја зграде.
Упутство о употреби лифта мора бити на лифту истакнуто.
Лифт се мора искључити из употребе у случају квара, а на свим његовим вратима истаћи упозорење да је лифт у квару.
Забрањено је у кабину лифта постављати уређаје и друге предмете који онемогућавају функционисање лифта.

Члан 23.
Инсталацијама централног гријања у стамбеним зградама може руковати само стручно лице које овласти заједница етажних власника.
Заједница етажних власника одређује вријеме почетка односно престанка гријања зграде уколико зграда има засебан систем централног гријања.
 Члан 24.
Забрањено је у лавабое, wс шоље, каде, канализационе цијеви и друге санитарне уређаје који су повезани са инсталацијама за одвођење отпадних вода, бацати отпатке и друге предмете који могу оштетити инсталације
и онемогућити њихову нормалну употребу.
Етажни власници су дужни да предузимају потребне мјере ради спречавања смрзавања, прскања и сличних оштећења водоводних уређаја у посебним и заједничким просторијама стамбених зграда.

Члан 25.
Земљиште припадајуће редовној употреби зграде служи употреби свих лица која у згради раде или станују и користе се за уобичајене потребе.
Проведеним планским актом органа локалне управе и урбанистичким пројектом предвиђа се уређење простора припадајућег згради за потребе прилаза, паркирања, зелених површина, површина за игру дјеце и слично.

Члан 26.
Баште и вртови припадајући згради се морају држати у чистом и уредном стању. О истом се стара заједница етажних власника зграде.
Забрањено је оштећивање и бесправна сјеча дрвећа, цвијећа и украсног шибља те предузимање других радњи које могу оштетити зграду и угрозити станаре или пролазнике.

Члан 27.
У заједничким просторијама и посебним дијеловима зграде забрањено је демонтирање или вршење поправки уређаја за заједничко кориштење без писмене сагласности заједнице етажних власника, предузећа коме је
повјерено газдовање стамбеном зградом или етажног власника.

Члан 28.
Лица која изводе оправке или друге радове на заједничким дијеловима зграде дужни су да се предходно јаве овлаштеном лицу које заступа заједницу етажних власника зграде.
Одредбе става 1. овог члана односе се и на лица која постављају антене или друге уређаје на крову или другим дијеловима зграде.
Радови из става 1. и 2. овог члана, осим радова на инвестиционом одржавању заједничких дијелова зграде, не могу се изводити у вријеме које је овом Одлуком одређено као вријеме одмора.

Члан 29.
Забрањено је свађом, виком, лупом и другим поступцима ремeтити мир корисника зграде.
Свирање, пјевање, коришћење радио или других аудио уређаја је дозвољено само до собне јачине звука тако да се тиме не узнемиравају други корисници зграде.
У времену од 13 – 16 и 22 - 06 сати корисници зграде се морају понашати на начин којим се обезбеђује мир и тишина у згради (вријеме одмора).

Члан 30.
Забрањено је на прозорима, балконима, терасама и другим дијеловима зграде држати предмете који могу повриједити или оштетити пролазнике.
Саксије и други предмети и посуде на прозорима, балконима и терасама и другим дијеловима зграде морају бити обезбеђени од пада или пропуштања воде.

Члан 31.
Ако се у посебном дијелу зграде појави гамад, етажни власник је дужан да је уништи. Ако уништење гамади не изврши етажни власник, то ће ради обезбјеђења осталих посебних и заједничких дијелова зграде, учинити
заједница етажних власника о трошку тог етажног власника.

Члан 32.
У свом посебном дијелу зграде етажни власник може држати кућне љубимце племените расе под условом да се одржавају чисто и да не ометају мирно становање осталим станарима.

Члан 33.
Повреде одредаба ове Одлуке чини прекршај за који се одређује одговарајућа казна.

III КАЗНЕНЕ ОДРЕДБЕ

Члан 34.
Новчаном казном до 300,00 КМ казнит ће се за прекршај:

1. ко постави натпис или рекламу на посебном или заједничком дијелу зграде без дозволе заједнице етажних власника или одобрења надлежног органа (члан. 5. cтaв. 1.);
2. ко заједничке просторије у згради или дворишта користи супротно њиховој намјени или ко заједничке просторије користи за становање или изда другим лицима на коришћење супротно њиховој намјени (члан
7.);
3. ко лож уље и друге запаљиве течности које се користе за огрјев не држи у за то одговарајућим судовима (члан 19. став 2.);
4. ко да на употребу кључеве од зграде лицима која не станују у згради или ко другим лицима на било који начин омогући израду тих кључева (члан 21. став 3.);
5. ко у кабину лифта поставља уређаје и друге предмете који онемогућавају употребу лифта (члан 22. став 4.);
6. ко у лавабое, WC шоље, каде, канализационе цијеви и друге санитарне уређаје баца отпатке и друге предмете који могу оштетити инсталације и онемогућити њихову нормалну употребу или исте у посебним и
заједничким просторијама не заштити од смрзавања, прскања или сличних оштећења (члан 24.);
7. ко без писмене сагласности заједнице етажних власника или предузећа коме је повјерено газдовање заједничким просторијама врши демонтирање или преправке уређаја за заједничко кориштење (члан 27.);
8. ко на прозорима, балконима и терасама држи необезбјеђене предмете који усљед пада или пропуштања воде могу повриједити или оштетити пролазнике (члан 30. став 1. и 2.);
 Члан 35.
Новчаном казном до 150,00 КМ казниће се за прекршај:

1. ко улазе, степеништа, ходнике, пасаже и друге прилазе згради закрчи за слободан и несметан прилаз (члан 10. став 1.);
2. ко не уклони снијег и лед са балкона, лођа, тераса својих посебних дијелова зграде или кровова и тротоара као заједничких дијелова зграде (члан 11. став 2. );
3. ко истреса тепихе, постељину и друге ствари на мјесту које није предвиђено за то (члан 12. став 1.);
4. ко баца отпатке и друге ствари кроз прозоре, балконе, терасе, те одлаже отпатке и смеће по степеништима, ходницима, заједничким просторијама или земљишту припадајућем згради (члан 13.);
5. ко оштећује, прља, шара зидове фасаде, врата, прозора и степеништа, и других заједничких просторија и уређаје зграда (члан 15.);
6. ко у посуде за смеће сипа и земљу (члан 16. став 2. и 4.);
7. ко огрјев држи на мјесту које за то није одређено или простор на коме је огрјев био истоварен не очисти (члан 18. став 2. и члан 19 став 3.);
8. ко оштећује или бесправно сијече дрвеће, цвијеће и украсно шибље у двориштима зграда (члан 26. став 2.);
9. ко ремети мир и тишину у згради противно одредбама члана 29. ове Одлуке;
10. ко не предузме мјере за уништење гамади у свом посебном дијелу зграде (члан 31.);
11. ко у свом посебном дијелу зграде држи кућне љубимце противно условима из члана 32. ове Одлуке.

Члан 36.
Новчаном казном до 500,00 км казниће се за прекршај правно лице - заједница, која поступи супротно одредбама члана 6. став 2.; члана 18. став 3.; члана 20.; члана 22. став 1. 2. и 3. и члана 26. став 1. ове Одлуке.
За прекршај из става 1. овог члана казнит ће се и одговорно лице правног лица новчаном казном до 200,00 КМ.

IV НАДЗОР

Члан 37.
Надзор над спровођењем ове Одлуке врши Комунална полиција општине Требиње.

Члан 38.
За прекршаје из члана 35. ове Одлуке овлаштено лице може изрећи новчану казну на лицу мјеста у износу од 50,00 КМ.

V ПРЕЛАЗНЕ И ЗАВРІШНЕ ОДРЕДБЕ

Члан 39.
Ступањем на снагу ове Одлуке престаје да важи Одлука о кућном реду у стамбеним зградама („Службени гласник Општине Требиње“, бр. 5/77 ).

Члан 40.
Ова Одлука ступа на снагу осмог дана ода дана објављивања у „Службеном гласнику општине Требиње“.

СЛУЖБЕНИ ГЛАСНИК ОПШТИНЕ ТРЕБИЊЕ Број: 5 Година XLII

Број:09-013-41/05 Датум:11.04.2005. године