6 pa S Pradera San Carlos MANUAL DE CONVIVENCIA AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. 19 DE MAYO DE 2019AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. -radiera, an Carlos MANUAL DE CONVIVENCIA % 19 DE MAYO DE 2019 Contenido |. INTRODUCCION Il. OBJETIVOS DEL MANUAL DE CONVIVENCIA... I, DEFINICIONES Iv, NATURALEZA Y DOMICILIO. V. _ FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES. VI. DERECHOS RESPECTO DE LOS BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR. VII OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS CON RESPECTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO... VIII, PROHIBICIONES DE LOS COPROPIETARIOS CON RESPECTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO... IX, SEGURIDAD DE CONJUNTO X. __ INGRESO Y SALIDA DE VEHICULOS ... XI, INGRESO Y SALIDA DE TRASTEOS... XII. MANEJO DE LA CORRESPONDENCIA Xill CARTELERAS XIV. MANEJO DE LAS BASURAS... 24 XV. _ NORMAS PARA LA UTILIZACION DE PARQUEADEROS 25 XVI. MANEJO DE BICICLETAS Y SIMILARES. XVII. TENENCIA DE MASCOTAS XVIII. MODIFICACIONES Y MEJORAS EN LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO .. XIX. ALQUILER DEL SALON SOCIAL. XX. USO ADECUADO DE LAS ZONAS DE RECREACION XXl,__ PROCEDIMIENTO PARA PORS DE CONVIVENCIA.. XXII CONDUCTAS OBJETO DE SANCION XXII. PROCEDIMIENTO PARA LA IMPOSICION DE SANCIONES ... XXIV, DISPOSICIONES FINALES XXV._ APROBACION Y VIGENCIA. XXVI,—-FIRMAS. 2de42AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. 19 DE MAYO DE 2019 Pradera San Carlos MANUAL DE CONVIVENCIA % L INTRODUCCION La convivencia en la Propiedad Horizontal exige que cada uno de los propietarios y/o residentes cumplan normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales, sin vulnerar los derechos ajenos, Estas normas estén contenidas en los reglamentos que rigen la Propiedad Horizontal, las leyes, decretos, etc. y tienen como Unico objetivo garantizar la convivencia arménica y pacifica en la comunidad. Por lo anterior, en el presente manual de convivencia se establecen normas de convivencia de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios y/o residentes de las unidades privadas de que consta el conjunto y para los futuros adquirientes de derechos reales, para los arrendatarios y visitantes y, en lo pertinente, para todas las personas que, a cualquier titulo, uusen y gocen de los bienes privados y/o comunes de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. Las normas contenidas en el presente Manual de Convivencia tienen por objeto garantizar la seguridad y convivencia pacifica, tomar conciencia sobre la necesidad de respetar y hacer respetar los derechos de los demas, asi como facilitar una administracién eficiente y racional de los bienes de la copropiedad para su servicio, conservacién y mantenimiento. Todo lo anterior conforme a los principios en que se basa la ley 675 de 2001, como son: funcién social y ecolégica de la Copropiedad, la convivencia pacifica y solidaridad social, el respeto a la dignidad humana, Libre iniciativa empresarial y el derecho al debido proceso. El presente Manual de Convivencia es complementario del reglamento de propiedad horizontal y reemplaza al Manual de Convivencia de 2010 y circular 001 del 03 de mayo de 2015. Il, OBJETIVOS DEL MANUAL DE CONVIVENCIA El manual de convivencia es una herramienta utilizada por el comité de convivencia, administrador, consejo de administracién, propietarios, tenedores, etc. que contendra las conductas 0 actos no permitidos, en los que incurren los propietarios 0 tenedores de los bienes privados, as{ como el procedimiento y las sanciones que deben seguirse. Tiene como objetivos: 1. Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los propietarios, tenedores a cualquier titulo de las unidades de dominio privado que hacen parte integral del conjunto y de las demas personas que con ellas conviven para obtener un desarrollo arménico de sus 2. Exigira los propietarios 0 a sus representantes el sometimiento de las normas sobre deberes, obligaciones y prohibiciones establecidas segtin el reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H., en el presente manual y las normas que se establezcan legalmente. 3de42MANUAL DE CONVIVENCIA c5 AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. en 19 DE MAYO DE 2019 San Carlos 3. Solicitar la intervencién del gobierno, la empresa privada y oficial para obtener su apoyo 0 ayuda en el mejoramiento de las condiciones de seguridad, culturales, recreativas, ambientales, sanitarias, sociales y en general todas aquellas actividades que representen progreso, bienestar espiritual y material de la comunidad. Ill, DEFINICIONES + Area privada construida: Extensién superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.? + Area privada libre: Extension superficiaria privada semidescubierta o descubierta, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales'. © Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H.: como una unidad residencial compuesta por bienes de dominio privado o exclusivo y por bienes de uso comin? ‘* Bienes comunes: Partes del edificio 0 conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinacién permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservai n, seguridad, uso, goce o explotacién de los bienes de dominio particular’. * Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservacién y seguridad del edificio 0 conjunto, asi como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los demés tendran el cardcter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones 0 instalaciones de servicios publicos bdsicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensable para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios puiblicos, las fachadas y los techos 0 losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel’, * Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio 0 conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la via publica directamente 0 por pasaje comiin*, * Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno 0 varios lotes de terreno, que comparten, areas y servicios de uso y utilidad general, como vias internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterias, entre otros. + Ley 975 de 2001 2 Reglamonto de propiedad horizontal predera San Carls PLM. —Atculo 4 4de 42MANUAL DE CONVIVENCIA c5 AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. pa 19 DE MAYO DE 2019 San Carlos Puede conformarse también por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes*. * Edificio o conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urbani: vigente*. ‘* Edificio 0 conjunto de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urbanistica vigente*, ° Edi ‘© conjunto de uso mixto: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urbanistica vigente". © Objeto de la persona juridica: La propiedad horizontal, una vez constituida legalmente, da origen a una persona juridica conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular de la agrupacién. Su objeto seré administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés comin de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal’, PARAGRAFO.- Para efectos de facturacién de los servicios puiblicos domiciliarios a zonas comunes, la persona juridica que surge como efecto de la constitucién al régimen de propiedad horizontal podré ser considerada como usuaria Unica frente a las empresas prestadoras de los mismos, si asi lo solicita, caso en el cual el cobro del servicio se hard Gnicamente con fundamento en la lectura del medidor individual que exista para las zonas comunes; en caso de no existir dicho medidor, se cobrard de acuerdo con la diferencia del consumo que registra el medidor general y la suma de los medidores individuales. © Propietario inicial: Titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado, que, por medio de manifestacién de voluntad contenida en escritura publica, lo somete al régimen de propiedad horizontal’. * Pal eticién, queja, reclamo o solicitud que puede informar un propietario o residente. * Tenedor: La persona que posee una cosa independientemente de que sea su duefio ono. Una persona que ejerce la mera tenencia sobre un bien ya sea mueble o inmueble no puede adquirir el dominio del bien por prescripcién adquisitiva de dominio, por ejemplo, el arrendatario también es un mero tenedor del bien arrendado, pues al cancelar el canon de arrendamiento estd reconociendo el dominio de la cosa en cabeza de su arrendador 3. 2 ecigo de Procedimiento Civil 5de42AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. 19 DE MAYO DE 2019 IV. NATURALEZA Y DOMICILIO. Pradera San Carlos MANUAL DE CONVIVENCIA % Consagra los derechos y prescribe las obligaciones de los copropietarios y titulares de los derechos reales de los propietarios actuales 0 de los simples tenedores a cualquier titulo y ocupantes en general de la agrupacién denominada convencionalmente con el nombre de “AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H.” ubicada en la Carrera 112 No. 190-12 de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Bogotd D.C.* La persona juridica originada en la constitucién de la propiedad horizontal es de naturaleza civil, sin dnimo de lucro. Su denominacién sera “AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H.” y su domicilio serd la ciudad de Bogotd D.C,, donde ésta se localiza y tendra la calidad de no contribuyente de impuestos nacionales, asi como del impuesto de industria y comercio, en relaci6n con las actividades propias de su objeto social, de conformidad con lo establecido en el articulo 195 del Decreto 1333 de 1986°. PARAGRAFO.- La destinacién de algunos bienes que produzcan renta para sufragar expensas comunes, no desvirtia la calidad de persona juridica sin dnimo de lucro. FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES 1, Administracién: La administracién inmediata de la agrupacién estaré a cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecucién, conservacién, representacidn y recaudo, y demas funciones segin lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. Articulo 74. 2. Consejo de Administracién: Al Consejo de Administracién le correspondera tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona juridica cumpla sus fines, y demas funciones segtin lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. Articulo 71. 3. Comité de Convivencia: Segtin lo establecido en la ley 675 de 2001 el comité de convivencia 5 un érgano constituido por los mismos propietarios en su Reglamento Interno. Pueden ser propietarios, pero también podria ser un residente en calidad de arrendatario. Lo conforman tres (3) personas o mas en numero impar, elegido por la Asamblea de Propietarios, eleccién que sera por periodos de 1 afio, aunque son miembros de libre nombramiento y remocién. Su participacién es ad honorem. ‘Su funcién es contribuir a la solucién de controversias o conflictos, mediante la propuesta de formulas de arreglo orientadas a dirimir los conflictos y fortalecer las relaciones de vecindad. De acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. Articulo 79 al 82: “ Reglamonto de propiedad horizontal pradera San Carlos PH. —Artculo 1 5 Reglamento de propiedad horizontal predera San Carlos PI. —Articuo 11 Bde 42AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. 19 DE MAYO DE 2019 Pradera San Carlos MANUAL DE CONVIVENCIA % Articulo 79 - Solucién de conflictos: Para la solucién de los conflictos que se presenten entre los propietarios 0 tenedores de la agrupacién, o entre ellos y el administrador, el Consejo de Administracién o cualquier otro érgano de direccién 0 control de la Persona Juridica, en razén de la aplicacién o interpretacién de la ley seiscientos setenta y cinco (675) del tres (3) de agosto de dos mil uno (2001) y del reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podr acudir a: 1, Comité de Convivencia: Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasién de la vida en conjuntos de uso residencial, su solucién se podré intentar mediante la intervencién de un comité de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en el reglamento de propiedad horizontal, el cual intentard presentar férmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comité se consignardn en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comité y la participacién en él seré ad honorem. PARAGRAFO. - El comité consagrado en el presente articulo, en ningun caso podrd imponer sanciones. 2. Mecanismos alternos de solucién de conflictos: Las partes podran acudir, para la solucién de conflictos, 2 los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia, Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos referidos en el presente articulo, se daré el tramite previsto en el Capitulo II del Titulo XXIII del Cédigo de Procedimiento Civil, 0 en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen 0 complementen. 3. Siel conflicto no es dirimido con la sola intervencién del Administrador 0 de! Comité de Convivencia, del Consejo de Administracién, segin fuere el caso, la solucién del conflicto, diferendo 0 controversia se podré someter al procedimiento arbitral de que trata el reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacin Residencial Pradera San Carlos P.H. 0 el establecido en el presente manual de convivencia. Articulo 80 - Del comité de convivencia - integracién y forma de eleccién: El Comité de Convivencia estard integrado por un nuimero impar de tres (3) 0 mds personas que sean propietarios del bienes inmuebles de la agrupacién, serén elegidos por la asamblea general de propietarios o por el consejo de administracién si asi lo delega la asamblea, para un periodo de un (1) afio contado a partir de la fecha de su eleccién, podran ser removidos en cualquier tiempo, o reelegidos si asi lo determina la asamblea general o el consejo de administracién (si este ultimo fue quien los eligié), hasta por tres (3) periodos consecutivos. PARAGRAFO. - De conformidad con el pardgrafo del articulo 38 de la ley 675 de 2.001, la Asamblea podrd delegar en el Consejo de Administracién el nombramiento y remocién de los miembros del Comité de Convivencia. 7 de42MANUAL DE CONVIVENCIA c5 AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. en 19 DE MAYO DE 2019 San Carlos Articulo 81-Funciones y restricciones del comité de convi ncia: El Comité de Convivencia tendra las siguientes funciones y restricciones: 1. Intentar soluciones a los conflictos o controversias que se presenten entre los copropietarios 0 entre estos y la administracién, que puedan surgir con ocasién de la vida ‘en comunidad. 2. Intentar presentar férmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. 3. Llevar un libro de actas donde se levante un acta suscrita entre las partes en conflictos y los miembros del comité y donde se consignen las consideraciones de este comité y los arreglos propuestos en cada caso. 4, Participar ad honorem y en procura del bienestar de la comunidad. 5. Reunirse cuantas veces sea necesario para dirimir las controversias de cada caso, con el fin de evitar tener que acudir a un tribunal de arbitramento. 6. El comité de convivencia en ningtin caso podré imponer sanciones Articulo 82 - reuniones, quérum y actas del comité de convivencia: El Comité de Convivencia convocado por su presidente o secretario se reunird en cualquier momento, cuando asi lo exijan las circunstancias, 0 por solicitud escrita que formule al presidente del comité, algén copropietario, residente, administrador, revisor fiscal 0 alguna autoridad competente, en la que se citen los hechos, fundamentos y pretensiones en que argumenta la solicitud. Las reuniones del Comité de Convivencia se deberdn efectuar en la agrupacién o en las, oficinas del administrador, dentro de los diez (10) dias habiles siguientes al recibo de la solicitud escrita que formule algunos de los interesados antes mencionados y previa convocatoria que se envie a la totalidad de los miembros que lo conforman, con una anticipacién no inferior a tres (3) dias. La convocatoria deberd contener un orden del dia, la fecha, lugar y hora de la reunién y los nombres de quienes asistirn como invitados. A las, reuniones del Comité de Convivencia de no ser necesario ni convocado por el presidente de! mismo, no serd obligatoria la asistencia del administrador; el Comité de Convivencia deliberard y decidiré validamente con la presencia de la mayoria de las personas que lo integran, con independencia de sus coeficientes de copropiedad. El secretario del Comité de Convivencia sera el responsable de llevar en debida forma los, documentos que correspondan a este organismo y se encargaré de llevar un libro de actas independiente del que maneje el Consejo de Administracién, y de cada reunién se levantard tun acta en un plazo no superior a diez (10) dias, suscrita por las partes y por los miembros del comité, en la cual se deberdn consignar todas consideraciones, acuerdos y decisiones. Copia de estas actas deberdn estar a disposicién del consejo de administracién, de la asamblea general o de la autoridad competente cuando alguno de estos las solicite. PARAGRAFO, - Si alguna de las partes no puede comparecer a la reunién convocada, se citaré a una nueva Bde 42AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. 19 DE MAYO DE 2019 Pradera San Carlos twa o€commvenca % reunién para el tercer dia hébil siguiente a la primera convocatoria, fecha en la cual, si el solicitante 0 el citado de nuevo no comparece, se dejaré constancia en un acta de la imposibilidad para celebrar la reunién. VI. DERECHOS RESPECTO DE LOS BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR ‘Segtin el articulo 29 del reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. - Uso de los bienes comunes: Cada copropietario de la agrupacién podré servirse a su arbitrio de los bienes destinados al uso comin, siempre que los utilice segdn su destino ordinario y no altere, modifique, obstruya o encierre las zonas comunes y que no perturbe el uso legitimo de los demas propietarios. En su uso, los copropietarios estarén obligados a observar al maximo de diligencia y cuidado, y responderdn hasta de la culpa leve por el perjuicio que por su negligencia o mal uso se puedan ocasionar. Derecho sobre los bienes comunes: Los bienes comunes pertenecen en comin y proindiviso a los propietarios de los bienes privados de la agrupacién, son indivisibles y, mientras conserven su cardcter de bienes comunes son inalienables, e inembargables en forma separada de los bienes privados. El derecho sobre los bienes comunes seré ejercido conforme lo previsto por la ley seiscientos setenta y cinco (675) del tres (3) de agosto de dos mil uno (2001). La proporcién de los derechos que cada uno de los propietarios de bienes privados tiene sobre los bienes comunes de la agrupacién, estd determinada por los coeficientes de copropiedad que adelante se determinaran. PARAGRAFO 12.- En todo acto de disposicién, gravamen, o embargo de un bien privado se entenderan incluidos los bienes comunes en la proporcién antes mencionada, y no podra efectuarse estos actos en relacién con ellos, separadamente del bien de dominio particular al que acceden. PARAGRAFO 22.- De acuerdo alo estipulado en el articulo 19 de la ley seiscientos setenta y cinco (675) del tres (3) de agosto de dos mil uno (2001) los bienes comunes no son objeto de impuesto alguno en forma separada de los bienes privados y de conformidad con lo establecido en el inciso 22 del articulo 16 de la misma ley, el impuesto predial sobre cada bien privado incorpora el correspondiente a los bienes comunes de la agrupacién, en proporcién al coeficiente de copropiedad respectivo. ‘Seguin el articulo 49 del reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. ~ Derechos: 1. Cada propietario tendrd sobre su unidad privada un derecho de dominio exclusivo regulado Por las normas generales del Cédigo Civil y leyes complementarias y por las especiales que para el Régimen de Propiedad Horizontal consagra la Ley seiscientos setenta y cinco (675) del tres (3) de Agosto de dos mil uno (2001). 2. De conformidad con lo anterior, cada propietario podra, sin necesidad de consentimiento 9de42AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. 19 DE MAYO DE 2019 Pradera San Carlos twa o€commvenca % de los demas propietarios, enajenar, gravar, dar en anticresis o ceder la tenencia de su unidad de dominio privado a cualquier titulo, con las limitaciones impuestas por la Ley y por el Reglamento de propiedad horizontal, y en general, cualesquiera de los actos a que faculta el derecho de dominio sin tener que requerir para ello del consentimiento de los demas copropietarios de la agrupat 3. Servirse de los bienes comunes, siempre que lo haga segiin la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio de uso legitimo de los demés propietarios y usuarios. 4. Disfrutar de los servicios comunales aprobados por la asamblea general de propietarios. 5. Solicitar de la administracién cualesquiera de los servicios que ésta deba prestar de acuerdo con lo establecido por la ley, la asamblea general, el consejo de administracién y del reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. 6. Intervenir en las deliberaciones de las asambleas generales de propietarios con derecho a voz y voto y conforme a lo dispuesto en el articulo 63 del reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. 7. Bjecutar por su cuenta las obras y actos urgentes que exija la conservacién y reparacién del inmueble cuando no lo haga oportunamente el Administrador y exigir el reintegro de las ‘cuotas que correspondan a los demas copropietarios en los gastos comprobados. 8 Pedir al Juez competente la imposicién de multas para propietarios, arrendatarios y usuarios de los bienes de dominio privado que violen las disposiciones de la ley seiscientos setenta y cinco (675) del tres (3) de agosto de dos mil uno (2001) y del reglamento de propiedad horizontal, multas de acuerdo al articulo 59 de la mencionada ley. 9. Solicitar al Administrador que convoque a asambleas extraordinarias de conformidad con lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. VIL. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS CON RESPECTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO Seguin el articulo 50 del reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. - Obligaciones de los propietarios: ‘A, Obligaciones de los copropietarios con respecto de los bienes de dominio privado: En relacién con los bienes de dominio particular y de acuerdo a lo estipulado en el articulo 18 de la ley 675 de 2001, los copropietarios de la agrupacién tienen las siguientes obligaciones: 1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinacién, en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H., absteniéndose de 10 de 42,AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. 19 DE MAYO DE 2019 Pradera San Carlos MANUAL DE CONVIVENCIA % ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez de las edificaciones o de la agrupacién, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demas propietarios u ocupantes 0 afecten la salud publica. 2. Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisién pueda ocasionar perjuicios a la agrupacién 0 a los bienes que lo integran, resarciendo los dafios que ocasione por su descuido 0 el de las personas por las que deba responder. 3. Los propietarios de las unidades privadas localizadas en los tiltimos pisos, no pueden elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones sin la autorizacién de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanisticas vigentes. A los propietarios de los inmuebles les esté prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de la construccién sin la autorizacién de la asamblea general y previo cumplimiento de las normas urbanisticas vigentes y la obtencin de la licencia de construccién expedida por la autoridad competente. B. Obligaciones adicionales: Adicional a las obligaciones previstas en la mencionada ley, y lo que para casos establece el Cédigo de Policfa Nacional y Distrital y en el reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H., a continuacién se relacionan y otras obligaciones para todos los copropietarios, y en lo pertinente de los usuarios y tenedores: 1. Dara las unidades de dominio privado la destinacién especifica sefialada en el Reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H., solo podra ser variada con la autorizacién de la asamblea general de propietarios y/o de la autoridad competente y no podra contravenifr las normas urbanisticas vigentes. 2. Contribuir a las expensas necesarias para la administracién, conservacién, reparacion y reposicién de los bienes comunes, en la forma y términos que se establecen en el reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. PARAGRAFO.- inguin propietario podra excusarse de pagar las contribuciones que le correspondan conforme al Reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H., alegando la no utilizacién de determinados bienes o servicios ‘comunes o por no estar ocupada su unidad de dominio privado. 3. Pagar cumplidamente las cuotas extraordinarias que llegare a decretar la asamblea general de propietarios, con el lleno de los requisitos exigidos para tal aprobacién. 4, Poner el maximo de diligencia y cuidado a la integridad y conservacién de los bienes comunes, bien sea que los use 0 no, respondiendo hasta la culpa leve en el ejercicio de sus derechos sobre los mismos. 5. Permitir la entrada a la unidad de su propiedad al administrador 0 al personal autorizado por 11 de4210. 11. 12. 13. 14, 15. AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. 19 DE MAYO DE 2019 Pradera San Carlos MANUAL DE CONVIVENCIA % éste, encargado de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos que se requieran en benefici de los bienes de dominio comtin o de los demas bienes privados para lo cual se requeriré solicitud escrita de ingreso por parte del administrador. Notificar por escrito al administrador dentro de los cinco (5) jentes a la adq de un bien de dominio particular, su nombre, apellidos y domicilio, lo mismo que el nimero, fecha y lugar de otorgamiento de su respectivo titulo de propiedad, enviar al administrador dentro del mes siguiente a la adquisicién, fotocopia del certificado de libertad una vez en éste se encuentre registrada la compraventa. Mantener informada a la Administracién sobre cualquier modificacién en el uso, goce y disposicién de su unidad privada. Pagar las primas del seguro contra incendio, terremoto y/o dems siniestros, de acuerdo con lo establecido por la asamblea de general de propietarios, por la ley 675 de 2001 y el reglamento de propiedad horizontal de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. Asistir cumplidamente a las asambleas de copropietarios y a toda reunidn que se convoque, con cardcter general para efectos de desarrollar o emprender actividades que redunden en beneficio de la copropiedad. Comunicar al Administrador todo caso de enfermedad infecciosa y desinfectar su bien de dominio particular conforme las exigencias de las autoridades de higiene. Solicitar autorizacién escrita al Administrador con un minimo de 3 dfas hdbiles, cuando vayan a efectuar cualquier trasteo 0 mudanza, indicando la hora y detalle del trasteo. Velar por el buen funcionamiento de aparatos eléctricos e instalaciones de su unidad privada. Suscribir contratos con las personas a quienes conceda el uso 0 goce de su bien de dominio particular y pactar expresamente con ellos que el inquilino u ocupante a cualquier titulo, conoce y se obliga a respetar y cumplir el Reglamento de propiedad horizontal de la ‘Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. y las disposiciones de los drganos de administracién de la agrupacién. Responder solidariamente por los dafios causados a los bienes comunes y a los vecinos por la omisién o negligencia de sus dependientes, inquilinos, habitantes, usuarios 0 moradores a cualquier titulo que ocupen o utilicen su unidad privada. Depositar las basuras en el sitio establecido para la recoleccién de basuras en bolsas plésticas debidamente selladas para evitar insectos y malos olores, aplicando las normas de reciclaje y respetando el procedimiento que la administracién establezca para tal fin. 12de 42MANUAL DE CONVIVENCIA c5 AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. en 19 DE MAYO DE 2019 San Carlos 16. Respetar las normas legales y las que la Asamblea General de Propietarios establezca con relacién a la permanencia de mascotas en las unidades de dominio privado que conforman la agrupacién, para que no causen perjuicios 0 molestias a los demas copropietarios 0 residentes de la agrupacién. Los propietarios de mascotas deberdn tomar las medidas tendientes a garantizar la proteccién y respeto de los derechos orientadores en la Ley 1801 de 2016. Las mascotas que transiten por zonas comunes deberén transitar en compafiia de un adulto responsable y con la respectiva correa, bozal y vacunas al dia y si la mascota presenta enfermedades infectocontagiosas el propietario deberé retirarla de la agrupacién para el respectivo tratamiento. Quien acompafie la mascota deberd llevar consigo una pala © bolsa destinada a recoger la deposicién que haga su animal y deberd dejar perfectamente limpio la zona comin o la zona publica fuera de la agrupacién donde haya estado su mascota. 17. Cumplir y respetar las normas que la asamblea general de propietarios 0 el consejo de administracién si es delegado para tal fin, establezcan para la ejecucin de reparaciones 0 mejoras locativas en los bienes privados y el reglamento que se elabore para el uso de los bienes comunes y pagar las compensaciones econémicas que se impongan por dicho uso. 18. Permitir la ventilacién directa de su unidad privada en especial durante las horas del dia, manteniendo ventanas abiertas que permitan la circulacién de aire del exterior, previniendo asi la condensacién de agua al interior de la unidad privada que conlleva problemas de humedad, que deterioran los acabados interiores de la vivienda. 19. Abrir ventanas que dan al exterior de la unidad privada cuando se estén preparando alimentos que impliquen coccién, vapores y olores. 20. €jecutar oportuna y debidamente, el mantenimiento y/o reparaciones que fueren pertinentes en su inmueble, incluyendo las redes de servicios ubicadas al interior de su unidad privada, cuya omisién pueda ocasionar dafios 0 perjuicios a las zonas comunes 0 a las unidades privadas colindantes. La rotura de ductos ocasionados por reparaciones, por negligencia o imprudencia de los propietarios o usuarios de las unidades privadas, sera de responsabilidad exclusiva del copropietario de la unidad privada en que hubiere ocurrido la rotura y éste estard obligado igualmente a reparar los dafios que ocasione en las zonas colindantes. Esta misma norma se aplicard en los casos en que por no mantener en buenas condiciones los desagiies y griferias 0 no proceder a repararlos, o cuando por ausencia temporal en su inmueble no tome las debidas precauciones y produzcan dafios o humedades a las zonas colindantes. 21. Abstenerse de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez de las construcciones. 22. Todo propietario 0 tenedor de unidades privadas en la agrupacin, tiene la obligacién de respetar y noalterar, obstruir 0 modificar el disefio, o la ubicacién de la tuberia de suministro de gas y/o la ventilacién de gasodomésticos, Por lo tanto, est prohibido alterar dichas instalaciones que se han disefiado y han sido aprobadas para los gasodomésticos en su 13.de 4223. 24, 25. 26. MANUAL DE CONVIVENCIA c5 AGRUPACION RESIDENCIAL PRADERA SAN CARLOS P.H. pa 19 DE MAYO DE 2019 San Carlos inmueble privado. Los residentes serén responsables de efectuar el mantei preventivo de los gasodomé: pruebas de presencia de monéxidos en el momento en que instale cualquier gasodoméstico y cuando instale su calentador deberd tener en cuenta que el punto esta previsto para calentadores que no necesiten ductos de evacuacién. Cualquier modificacién a las redes de gas y/o ventilacién o cambio de especificacién de calentadores, deberé ser consultada a las entidades acreditadas para tal fin y debidamente aprobada por ellos, previa autorizacién del consejo de administracién de la agrupacién. Es responsabilidad de los propietarios y/o residentes solicitar a sus visitantes respetar el decoro y las normas de seguridad, aseo y tranquilidad del conjunto, como también las que rigen el presente manual, en lo que se refiere a las zonas comunes del conjunto como son porteria, pasillos de acceso, parqueaderos, salén social, entre otros. En cualquier caso, el propietario y/o residente serd responsable por el comportamiento de sus invitados dentro del conjunto que causen abuso o incomodidad de la seguridad, el decoro, el aseo o la Es responsabilidad de los propietarios en caso de arrendar el inmueble diligenciar el formato de la administracién con nombre, apellido, identificacién de todas las personas que residirdn, as{ como informar si tiene vehiculo, mascotas y otra informacién de relevancia. De igual manera, sera responsable de actualizar permanentemente esta informacién a la administracién. La informacién suministrada se trataré de acuerdo a lo establecido en la ley 1581 de 2012 y en el articulo 094 del decreto 019 del 2012 el cual permite consultar antecedentes judiciales personales en consonancia con el articulo 15 de la Constitucién Politica de Colombia. En caso de que el propietario arriende el inmueble a personas extranjeras se debe garantizar que cumplan con todos los documentos exigidos legalmente y que su ingreso al pa{s no infrinja ninguna norma legal. En concordancia con el punto anterior el propietario debe entregar a la administracién la informacién sobre los arrendadores extranjeros, se verificaré antecedentes e informacién suministrada por las entidades 0 autoridades de ‘acceso al ciudadano por temas de seguridad en pro de toda la comunidad de la copropiedad en caso de detectar anomalias el administrador informaré a la autoridad competente. Se tendré en cuenta que cualquier comportamiento por parte de un residente extranjero debe cumplir los pardmetros de las normas establecidas en la copropiedad como son el reglamento de propiedad horizontal, el manual de convivencia, asi como las legales vigentes. La administracién junto con el comité de convivencia seré responsable de entregar a los propietarios, tenedores, arrendatarios, empresa de seguridad, empresa de servicios generales y otras entidades de control que lo soliciten una copia fisica o magnética del Manual de Convivencia para conocimiento y cumplimiento de las normas establecidas dentro de la Agrupacién Residencial Pradera San Carlos P.H. 14 de 42,