02 - Calea Grivitei Strada comerciala din structura urband traditional’Zona protejata nr.02 —— sradetradijonalécomercialé Calea Grivitet subzona cpie 1. DESCRIERE a. delimitare: portiunea de strad dintre Calea Victore si str. Atolierulice include str. Atelioruui sist. ‘Semicerculul b. caracteristici: Strada cu traseu sinuos si neregulat, defini de construct si spa diverse tipologic, coerentinsa prin predominanta tipulul de construc de secol XIX - XX - monumente de athitecturé (construct alniate la strada Tn regim Tnchis, cu parter destinat comertlul si ‘sau servcllor ¢ietajul pentru locure) + $2 pot diterenia tel tronsoane distinct: 4. Calea Victorei- sr. G-ral Budisteanu, cu un caracter eterogen, cu ladijoase gi medi iepuse pe alniament in regim continuu, cu retragarlocale /functiunipublice sau locuinle; 2st. Gal Budigteanu - tr. Buzest cu un caracterrelativ omogen, cu parcele dezvottate jnadincime, cu clad joase, dispuse dominant in regim continuu sau grupat, local retrese siizolate /comen, servi (parte), locuinte (etal sau integral); 3 .fregmentul str. Buzest- str. Atelleulu, cu un caracter omogen, cu parcele dezvotate in adincime, cu eladii dispuse pe alinlamant in regim continuy / comer (parte), locuinte (eta). ©. evoluti = frasou care extinde eétre nord-vestul oragulul zona comercial traditional 4. agresiuni: “ipsa de intretinere, mutilarea, abandonarea, demolarea arbiraré glutlizarea agresiva a monumentelr sl construciilor valoroase, pe tronsonul 2 sin special 3; ‘pati destructurate la contactul cust. G-ral Bucisteanu gist. Buzesti ‘valoare: ‘martor ai evolutie! oragulul premodern (strad traditionalé comercial - ax structurant fundamental) improuna cu fesutul cifuz adiacent gi element defintoriu pentru identitatea oragulu f.grad de protectie: - maxim - se protejeaza valoile arhitectural- urbanistce, istorice si de mediu natural in ‘ansamblu lor: trama stradalé, fondul consiul, caracterul gi valoarce urbariaticd cit permise interventi care conserva si potenteaza valorile existente 9- interventi revtaizarea sirecuperarea identtal urbane a Cali Grvite prin: restaurarea si conservarea constructor si spatiiorexistente “transformarea in traseu pietonal combina cu linie de tramval “ recontigurarea spafilo de contact cust. G-rai Budisteanu gst. Buzest. U, UTILIZARE FUNCTIONALA, a, utilizar! agmise:ta nivelul parteruli: comer, alimentatie public’, turism, cultura say orice alte functuni destinate publculu la nivelure peste parter:birour, servic, locunte (Int-o proporie d2 minimum 50%) ‘se menfin neschirbate acele ulizlintiale ale clidilor care corespund cerntelor actuale ‘sau se admite reverirea la acestea b. utilizari admise cu conditionart Conversiafunctiorala a cladilor monument trebuie 68 respecte urmatoarele condi (1) functiunea s& nu stinjeneasc’ vecinstatle (2) functiunea s& nu implice nici un tel de modificare a arhitecurl exterioare sau @ Caractervlu/lementelor valoroase ae interoculul (G) s8 nu afecteze vogetatia existent (curt de fatada gi arbor) (@) 8 nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare tninteriorul sdomeniul public ~ activi care pot provece degradarea cladiior protejate sau sunt incompatible cu statutul de 20n8 prote ~ activi productive poluanto, cu rise tehnologic sau incomode printraficul generat; ~ construct provizetl de orice naturd - inlusiv chiogcuti si panouripublicitare, de orice: imensiune gi nciterent de modaitatea lor de montare; = dapazitare on-gres; -10,0 met + cladiie se vor retage fala de limita posterioaré la o cistanta de cal putin jumatate cinindtimea cladini masureté la corniga dar nu mal pujin de 5.0 meri; m cazul in care pe limita posterioara a parcelel exist caloanul unei construci Invecinate, nova cladire se va. alipla acest calcan. 4d. amplasarea cladirilor pe aceeasi parcelé = dladile vor respecta inte ele distanje egale cu jumatate din initimea la cornigdia ccolel mai Inaite dntre ee; = distanta se poate reduce la 1/4 din Indie numai in cazul Tn care fatadele prezinta ccaleane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incdperi fe de locuit, fie pentru ate activi ce neces lumind naturald IV. ECHIPAREA CLADIRILOR 2. circulatit $1 accese: “parcela este constuibla nual dacé are asigurat un acces carosatil de minim 3.0 ‘ett intro circulate public& in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatie invecinate; “in foate cazurle este oblgatorieasigurarea accesulul in spatile pubice a persoanelor handicapate sau cu difcutati de deplasare. b. stationarea autovehiculelor: « stationarea vehicolelor se admite numal Tn interorul parcolel, dect in afara circulator publice; “in cazUl in care nu exist spafu sufcient pentru asigurarea locuilor ce parcare normate, ‘se va demonstra prin prezentarea formelorlegale amenajarea unui parcaj propriu sau in ‘cooperare ori concesionarea locurlor necesare; aceste parcaje se vo sitvala aistanta ‘de maxim 150 mett c.conditii de echipare edilitara: = toate constructile vor fi racordate la refoloe ediltare pubiice; - se recomanda la cadiiledispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la ccanalizarea pluvialé sa fe facut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheti se va asigura In mod special evacuarea repid& si caplarea apelor meteorice In rejeaua de canalizare; = toate nolle brangamente pentru electricitate gi telecomunicalil vor firealzate ingropat; se interzice cispunerea antenelor TV-satelt in locur viible din crcuatile publce 5 ‘8 recomanda evitarea cispuneri vzible a cablulor TV; se inferzice amplasarea fridelor de brangament pentru electrcitate telecomunicali i 19220 pe faladele principale ale clair ce interige montarea aparatelor de aer condltionat pe fatadele cat strada, sau pe Cole laterale in cazul in oare ole se deschidcétre curt de onoare. ¢. spatil libero si plantate: = spafile lbere vizble din circulaile pubice vor fitratate ca gr&cini ce fatada; - spafile neconstulte si neocupate de accese si trotuare de gard vo" inlerbate si plantate cu un arbore la flecare 100 mp; ~ se recomandé ca pentru imbundtétrea microclimatulu s pentru protectia constructie! ‘8480 ovite impermeabilzarea terenulul peste minimum necesar pentu accese: se va avea In vedere subordonarea aricéror elemento de mobile uivan caracterull laditlor si condiforarea realizar lor de aceleasi avize de specialitae ca | ‘construct. e. Imprejmulri: ~ $e va menting caracterul existent al mprejmuiilorastel: ~ s@ va acorda prioftate conserva gardutlor existente; In caz cA este absolut fenecesard refacerea lor, ele vor urma acelagi regim de avizare ca s\ interventile supra cladirior egardurie spre strada vor fitransparente, vor avea inaitimea de maxim 2.00 met ‘acd sunt conform vectiiot regulamente; gardutle vor avea un soclu opac de ‘Grea 0.60 m.,partea supericara find transparent realizaté din fer forjat sau plas metelicd si vor putea fi dublate de gard viu; pe limitelelaterale si posterioare ‘gardurile vor fi pace si vor avea inditimea minima de 2.00 metr V. CONFORMAREA CLADIRILOR .inaltimi admise: ‘maximum 13m, minimum 10 m. “peste inimea admisé se accept reaizarea a 2 niveluiretrase in gabarit, nscrise Int un arc de cere cu raza '=4 m continuata cu tangenta la 45° fata de orizontal. initimea noir construct’ nu va putea deplisl, totodatd, cu mal mult de 3 m inatimea cladinlor txistonte invecinate, Se edmite reaizarea unui element ahitectural care poate depéis ou ‘3 minaijmea maxima verticalé (131m), desfgurat pe cel mult otreime din lungimoa fajade ‘incazul cladiilor de co, inllimea permis pentru strada poate fi continual i pe strada ‘secundard pe o lungime de col mult 15 m, dupa care se racordeazé la inaltimea ‘corespunzatoare strzi respecive. ‘lune cand ocladire noua este altura la calcan unei construct existente cu acoperis, teste recomandata preluarea pantei acoperisului,f&ré ins a depasi coama acoperisuls| existent. ». aspectul exterior: ‘rice nterventie asupra monumentelor de arhitectura declarate sau propuse a daciarate, Se va putea reaiza numal in condiile leg. Prin restaurarea cladiror existente (inclusiv bin masurile de consolidare a structuror), se va pastra sau se va reveni la (daca este azul) arhitectura iniala a fatadelor. arhtectura nollor cdi va respecta caracterularhitectural general al strézi,inscrindu- 5, nainte de toate, n scara defini de claire existent. se interzic supratete vitrate de mati dimonsiuni (perete coring), imitatile de materiale sau utlizarea improprie a materialelor (placale coramice sau suprafete metalice sirluctoate),uilizarea culororstidente. VL OCUPAREA SI UTILIZAREA PARCELEI 4a. procent maxim de ocupare al terenulul (POT): maxim admis: 80 %, Suprataja rAmas liber trebule si fie de cel putin 30 mp. b. coofioient de utilizare al terenulul (CUT): = maxim admis: 2,5 ©. zone non-aedificandi “zone neconstruibile pentru spatile publice, conform plangel anexa. 4. alte sorvituti «Seni de Inlime (non alts tolerdi) se vor Introduce n vecinatatea accentelor verticale istorce (tule de biserici, cupole ale clidtlor publice). De asemenea trebuie Introduse iter de uiizare a materalelor, a Imprejmuitlor, a culorlor,atipurir 6e pavaje, aesentelor vegetale ete. VIL. SPATH PUBLICE aa. traseu + ge pisireazd traseul actual, conform plang anexd. b. profil transversal = 9e pstreazA profiul actual, cu excepile spectiicate in planga anexd. . echipare si amenajare = nu exist’ condtionarstlistice, dar se va avea in vedere subordonarea oricaror elemente de mobiler urban caracterului lédiilor si conditionarea realizar lor de aceleasi avize do specialtate ca siconstructile. “= 3e vainterzce crculatia auto gi se va moderniza linia de tramval existent (slertiozitate, asped!) 4. plantatie + interventile asupra scuaruilr existente vor fi subordonate caracterului zonel gi vor fi ‘supuse acolorag avizo de specialtate ca gi construc. = interventile vor conserva caracterul actual al vegetatie (esente, densitate, inalime etc) - curile interioare accesibile pubiculul vor i tratate cu plantafi decorative; VIIL. CONDITI DE AVIZARE in vederea autorizailcléditior nol gia interventilor asupra cladirlor existente sint necesare studi deinsertie,folomontaje sau machete. in condile respect prezentului reguiament: ~ 99 libereazd Certiicatul de urbanism fara avizul prealabil al Mnisterului Cult = pentru faza Proiect de autorizati de construire este necesar avizul Ministeruui Cuttun; Tn cazul unei propunerdiferite fat de prezentul reguiament “se elbereazd Certficatul de Urbanism numai in baza aprobariiunul PUZ avind ‘avzele Ministerului Lucrélor Pubice si Amenaiiri Teritorilui si Mristerului Cutur = pentru taza Project de autorizaje de construire este necesar avizul Ministerului Cutturi; - pentru interventi in spatul public (mobiler urban, pavimente, vegetal, etc), neincluse in acest regularnent, se vor Intocmi proiecte ce vor fi avizate conform lagi inclusiv prin avizul Ministerului Lucrélor Publice si Amenajari Tertorulul gi Ministorului Cultut fa faza Certiical de urbanism si al si Ministerului Cultura faza Proiect de autorzatie de constnuie,