va DERECHO CIVIL IV = CONTRATOS ‘DR. EDUARDO LAZCANO .LADONACION,~ ‘La donacién esté estipulado en nuestro cdigo’ivil bolivianos en el Capitulo Il secoiéa I dela DONACTON, en sus articulos 665 y siguientes: J- CONCEPTO.- La donacién es un contrato en el cual una persona, conocida como donante, transfiere gratuitamente la totalidad o parte'de sus bienes a otra, conocida como donatario, El donante no responde por eviccién, a no ser que expresemente se obligue a ello. Para donar en nombre de otro se necesita poder especialisimo. Cuando la donacién se hhaga para despnés de la muerte seré considerada como una disposicién de iltima vohuntad y se regird por Jo dispuesto para el testamento La donacién es un contrato solemne (arts. 491 y 667) por el que una persona, Hamada donante, se desapropia de un bien sin contraprestacién y por liberalidad en favor de otra persona, llamada, donstario, que la acepta. Segiin nuestro cédigo civil Boliviano, en disposiciones generales:establece en su Art. 655.- (NOCION). La donacién es el contrato por el cual ima persona, por espiritu de ligeralidad, procura a otra un enriquecimiento dispontendo a favor de eita un derecho propio o asumiendo frente a ella una obligacién. 2.- CARACTERISTICAS ¥ REQUISTISOS: 2.1- CARACTERISTICAS DE LA DONACION: La donacién se caracteriza ‘por ser un contrato principal, consensual, traslative de dominio, unilateral, gratuito, en principio imevocable, entre vivos y habitualmente, instanténeo y formal solemne. : Otra caracteristica de este contrato es que el donante no seré responsable de eviccién a menos que se haya obligado expresamente o que la donacién sea con cargo 2.2.- REQUISTTOS: DE FORMA Y EFECTOS DE L4S DONACIONES, serian los siguientes: ART. 667- QEQUISITO DE FORMA). L La donacién debe hacerse mediante documento piiblico, bajo sancién de nulidad. : IL, La donacién que tiene por objeto bienes muebles sélo es valida cuando el documento especifica los bienes e indica su valor. La donacién ha de hacerse por documento piblico. Tratindose de muebles el documento pliblico debe, ademés, contener la individualizacién de los mismos y su valor. La regla no admite excepciones y no reemiere, dada su sencilla contextura, ofro comentario. De acuerdo la Jurisprudencia mencionamos os siguientes casos: 1. “Este art. (667) requiere instrumento puiblico para las donaciones, més no respecto de los obsequios 0 regalos conocidos por el derecho con el nombre de donaciones mannales". Se SRST? ‘TEMA: DONACION 8 i Pagina 1: DERECHO CIVIL IV = CONTRATOS ‘DR. EDUARDO LAZCANO 2. "Debiendo verificarse Jas donaciones por escritura publica conforme al art. 663 (667) del . c. al declararse sin valor Ja efectuada mediante documento privado... se ha aplicado debidaniente aquel art.". 3. "No hubo donacién por haber faltado el requisito indispensable que manifieste la -voluntad del donante, por acto piiblico notariado con arreglo al art. 663 (667) del c. c.". 4. "La donaciéa est considerada por la Jey entre los contratos calificados de solemnes, en ‘Jos que, la forma de su otorgamiento es un requisito sustancial a su validez misma". 5. "La donacié, segin el art. 663 (667) del c. ¢., requiere instrumento piiblico para su validez, requisito que no es indispensable para los objetos o regalos que se dan y que el derecho conoce con el nombre de donaciones manuales, segin uniforme jurispradencia como la que registran, por ejemplo, las GG. JJ. N° 336, p. 3175; 672, p. 36; 824, p. 36 6 1054, p. 4." ef 6. "Ladonacién, para tener valor legal, conforme a los arts. 663 y 666 (667 y 668) del c. c., debe hacerse por instrumento piblico, careciendo de todo valor para el efecto la minuta acompaiiada, en Ja especiv, y el reconocimiento de las firmas y ribricas que contiene". 3. CLASES DE DONACION: Nuestro oédigo civil boliviano, reconoce las siguientes: DONACION REMUNERATORIA, DONACION DE TODOS LOS BIENES, DONACION DE COSA AJENA DE BIENES FUTUROS, DONACION CONJUNTA, DONACION A PERSONA POR NACER, DONACION A ENTIDAD NO RECONOCIDA, DONACION CON CARGA. 3.1 ART. 656.- (DONACION REMUNERATORIA). También es donacién Ia liberalidad que hace wa persona a otra por consideracién a los méritos de ella o a los servicios que ella le ha prestado sin que por éstos hubiera podido exigir pago. ‘Las lamadas donaciones remunerativas, serdn tales, en el caso de retribucién de servicios, cuando por éstos no se pueda exigir pago alguno. Pues el deber moral, de conciencia o de honor, jams dan accién para demandar en juicio lo que se bubiese ejecutado en su virtud. Por el contrario, cuando el que da, recibe el equivalente, no hay donacién. Podré haber una Yenta, una penmuta, ma datio in solitam, cuando lo dado fuera en pago de lo debido, ya que el que paga no dona. De aqui resulta una larga controversia entre Jos tratadistas, para distinguir las donaciones mutuas que se hacen recfprocamente dos personas y en las que podré haber permmuta, més que donacién, si existe correlacién entre ambas prestaciones; las remuneratorias, deben reunir el carécter sefialado en el articulo, porque si se da en retribucién de servicios cuya remuneracién puede ser exigible, no hay donacién; en las donaciones con carga u onerosas (art. 674), si la carga equivale a la dacién, tampoco hay donaciéa De acuerdo la Jurisprudencia mencionamos los siguientes casos: 1. “La obligacién de dar (la suma de)... no es ‘un acto de liberalidad o donacién, sinoMal contrario un compromiso por causa remuneratoria de sus servicios". ‘TEMA: DONACION Pagina 2DERECHO CIVIL IV = CONTRATOS *Cetifiddda la declaracién como donacién remuneratoria, no tiene efecto legal en razén_ aust aceptado po: la donataria mediante acto piiblico notificado a los donantes dentro del término que fija la ley". 3. "La donaciéa realmente remunerativa (se determina) por la naturaleza de los servicios prestados". 4. "Por todo el texto de la escritura se ve que se trata de una donacién de cardcter remunerativo (siendo) ineficaz y mula por no hsberse realizado mediante documento piblico indispensable (segin) el art. 663 (667) delc.c.". 3.2. ART. 657 (ONACION DE TODOS LOS BIENES). La donacién puede comprender todos los bienes del dohante si éste se reserva el usufructo de a Se salvan Tos derechos de los herederas forzosos y de los acreedores. ‘La donacién podré-comprender todos los bienes presentes del donante, con tal que éste se reserve el usufmucto de ellos, o lo necesario para vivir en una situacién correspondiente a sus circunstancias. Se dice bienes presentes, porque el art. 658 limita la facultad Hibérima de disponer gratuitamente a io que actualmente tenga el donante, prohibiendo la donacién de bienes de los cuales el donante no puede disponer a tiempo de la donacién. La regla del art, salva los derechos de herederos y acreedores, cuando era més prictico establecer la regla teniendo en cuenta las normas que el propio cédigo da sobre la porcién de libre disponibilidad en la Secci6n I, del Cap. VI, dgl Tit. I del Libro IV. Goncordando las disposiciones de esa seccién con las del articulo en examen, se puede donar la universalidad de log bienes cuiando no se tiene herederos forzosos (art 1065); se puede isponer Hibremente de un quinto, cumdo se tiene hijos (art. 1059) y de un tercio, cuando se tiene ascendientes o cényuge (art. 1061). La situacién de los acreedores, también esté resguardada por las disposiciones pertinentes, segiin que tengan algin privilegio, alguna garantia real o simplemente sean quirografarios. El art, aparte de dejar a salvo los derechos de herederos 0 acreedores, al Simitar la facultad dispositiva lo hace en pro del propio donante y, por lo tanto, en beneficio social. De ella se extrae Ja consecuencia de que Ia donacién es valida en cuanto se encierra en los limites de la regla y es susceptible de reduccién en todo aquello que exceda dichos limites. De acuerdo Ia Jurisprudencia menclonamos Jos siguientes casos: “La reserva de usufructo, dispuesta para el caso de hacerse donacién de todos los-bienes y establecida Ynicamente en interés del donante, ocasionado a quedar por un acto de prodigalidad sin medios de subsistencia, durante sus dias, no puede ser reclamada sino por éste, derecho personal (que) caduca al fallecimiento del que lo tenia". 33> ART. 658.- (DONACION DE COSA AJENA O DE BIENES FUTUROS). 1. La donacién de cosa ajena es nua. * I La donacién tampoco puede comprender bienes futuros a menos que se trate de frutos no separados todavia. nr ET ‘TEMA: DONACION Pagina3: DERECHO CIVIL IV = CONTRATOS DR EDUARDO LAZCANO FI art. ademds de probibir la donacién de bienes futuros, declara aula donaciém de cosa ajena, lo cual carece motivo de todo encomio. No asi la contradioci6n que implica con las seglas de los arts. 595 y s. que auforizan vender cosa ajena. Por qué un mismo hecho: la @isposicion de cosa ajena, ha de ser licita en la venta ¢ ilicita en Ja donacién, no explica el Cédigo, aunque, indudablemente, hubiera sido provechoso que lo haga para la propia inteligencia de sus teglas. De acuerdo la Jurisprudencia mencionamos los siguientes casos: "La donacién de cosa ajena es mula por no ajustarse al concepto de que el donante sea propietario de los bienes donados". 3.4 ART. 659- (DONACION CONJONTA). I La donacién hecha conjuntamente a varias personas se entiende efectuada en partes iguales, a menos qué se indique otra cosa en el contrato. ; Il, Es vilida la cléusula por la cual se dispone que si uno de los donatarios no puede o n0 quiere aceptar Ia donacién, su parte acrezca a los otros. El art. se refiere a Ja pluralidad de sujetos sin cuota asignada que pueden ser donatarios. A esas dos condiciones: pluralidad de sujetos'y no asignacién de cuotas, ha de agregarse, para que la donacién pueda calificarse de conjunta, [a unidad del acto de disposicién esto es, que Ja disposicién de donacién conjunta conste en un solo documento, por eso el art. habla dela donacién hecha conjuntamente a varias personas. Si un donante por un documento dona una parte del fundo tal a-Juan; por otre documento, otra parte a Pedro y por otro mas.una tercera parte a Luis, habrd creado un condominio para los tres con pluralidad de sujetos y no asignacién de cuotas, pero no habré donacién conjunta porque la falta de unidad del acto © instrumento le quita la communitas por la unidad de objeto. 3.5. ART. 663- (DONACION A PERSONA POR NACER). I. La donacién puede hacerse en favor de quien esta solamente concebido, o en favor de hijos ati no concebidos de una persona que vive en el momento de la donacién. I. Los padres de las hijos por nacer y de los no concebidos, aceptan la donacién. En el cago del futuro sujeto de la donacién’o sujeto presunto (Scaevola), 2 que se refiere el art,, los padres aceptan y reciben la donacién. Si bien en el caso del hijo concebido rige el ‘principio de infans conceptus pro nato habetur, ya visto en Ia anot. del art. 1, para los hijos por nacer, mejor dicho por concebirse, ha de aplicarse el concepto anotado en el mismo art. J, de que el derecho modemo extiende su tuicién de Ja personalidad humana, independientemente de la duracién de la vida humana. Lo que falta averiguar en el Cédigo es qué pasar si el concebido no nace con vida, o el donatario presunto no lega a ser concebido. EI silencio del Cédigo ha de suplirse con Ja aplicacién de las reglas generale: si no Hay cldusula ‘que autorice sustiticién o acrecimiento, la donacién no alcanza a perfcccionarse, porque habiendo sido puede decirse esencialmente condicional y no habiéadose producido la condicién, no ega a existir como contrato, asi haya mediado la aceptacién de los representantes del sujeto presunto. ET ‘TEMA: DONACION Pagina 4gl DERECHO CIVIL IV=CONTRATOS DR. EDUARDO LAZCANO El concebido y el no concebido para adguirir lz plenitud de Jos derechos de la personalidad, han de nacer con, vida (art. 1, 11); pues, el convencionalismo jurfdico los reputa existentes subordinados a la condicién' de su nacimiento. De modo que si han sido zbortados, o no han nacido con vida o no han sido concebidos, la donacitn no puede prosperar. 3.6.- ART. 664.- (DONACION A ENTIDAD NO RECONOCDDA). La donacién a entidad no r-zonocida no es vélida si hasta un aiio de ella, no se notifica al donante con el reconocimiento de la entidad y con su aceptacién. El aditamento de la modificacién propuesta relativa a los comités sin personerfa (art. 73), es oportano para resguardo de la coherencia normative, amque la formulacin deviene confusa porque puede pretenderse incluir en la salvedad la excuse de la aceptacién, lo que no procede. Pudo formularse mejor, la regla, disponiendo que la donacién a entidad no reconocida seré valida si dentro del aiio de haber sido constituida, se notifica al donante su aceptacién y el reconocimiento, requisito este iltimo innecesario tratindose de comités sin personeria. 4. ¥ también hace menci6n a la Donacién a favor del Tutor; Donacién entre cényuges ‘9 convivientes. Donacién con carga, Donaciém manual en Jos siguientes articulos 665.-¥ 666 del Codigo Civil.- 4.1. ART. 665 (DONACION A FAVOR DEL TUTOR). La donacién en favor de quien ha sido tutor del donante es nula si se hace antes de estar las cuentas rendidas y aprobadas y pagado el saldo que pudiera resultar contra el tutor. 4.2. Art, 666.- (DONACION ENTRE CONYUGES 0 CONVIVIENTES). Los cényuges durante’ el matrimonio, 0 los convivientes durante la vida en comin, no pueden hacerse entre si ninguna liberalidad, exceptuando las que se conforman a los usos. De acuerdo la Jurisprudencia mencionamos ios siguientes casos: 1. “Los bienes de patrimonio de cada uno de los céayuges se presumen comunes mientras no se pruebe Io contrario (mediante) prueba preconstituida, por lo mismo que durante (¢l matrimonio) los esposos no pueden bacerse donaciones reciprocas bajo ninguna forma". 2. "(Gi bien) la Jey declara nulas las donaciones que el esposo hace a su esposa y viceversa, Ja nulidad habria tenido rigurosa vigencia legal dentro del matrimonio 0 de los trimites de su disoluciéa por el divorcio, no después de declarado disuelto" 3. "La nnlidad declarada por el art. 674 (666) del c. c. de las donaciones que el esposo hace ala esposa o viceversa, de muebles ¢ inmucbles, no comprende los regalos de joyas". 43. ART. 669.- (DONACION MANUAL). I. La donacién que tiene por objeto bienes muebles de valor médico es valida siempre que haya habido tradicién aun cuando faite el docinento pitblico. I, La modicidad debe apreciarse en relacién a las condiciones econémicas del donante. eT TEMA: DONACION Pagina 5DERECHO CIVIL IV= CONTRATOS DR. EDUARDO LAZCANO Las donaciones mannales 0 verbales se dan y se perfeccionan, sin necesidad de documento alguno, por la tradiciGn, Ia entrega inmediata de la cosa. Pueden exceder inclusive el Limite sefialado por el art. 1328, 1) y como la modicidad es una cuestién de hecho, esté sujeta al buen criterio del juez, que deberé fundarse on prueba testimonial puramente, Ilegado el caso. De acuerdo la Jurisprudencia mencionamos los siguientes easos: 1. "Debe atenderse a lo que el uso y las costumbres han establecido respecto de esta clase de convenciones que antiguamente han sido conocidas por el derecho con el nombre de donaciones mamuales". 2. "La entrega de alhajas hecha a su bija con motivo de su matrimonio no constituye donacién en el sentido del art. 663 (655) importando simplemente donacién manual”. 3. "El derecho y la jurisprudencia reconocen las donaciones manuales de bienes muebles o de valores al portador, dejando a los jueces la apreciacién de Ja importancia donada, condiciones del donante y demés cirounstancias”. 4, "La centrega de letras hipotecarias y algunas joyas (hecha por el de cujus) a la recurrente, antes de su fallecimiento, no puede considerarse como una donacién sino como um obsequio espontiineo permitido por la ley”. 5. "En las donaciones manwales cuyo efecto es transferir la propiedad de una cosa sin més requisito que la tradicién, no puede exigirse Ja aplicacién del art. 663 (667)". 6. “Las donaciones manuales no estén sujetas a las solemnidades exigidas por los arts. 663 ¥ 666 (657 y 668)". 4.5. ART. 674.- (DONACION CON CARGA). 1. Cuando la donacién esté gravada por una carga el donatario queda obligado a cumplir con ella sélo en los limites correspondientes al valor de la cosa donada. IL Elcumplimiento de la carga puede ser pedido por el donante u otro interesado. Donacién con carga es otra donacién condicional. La incompleta adopcién de muchas reglas del modelo italiano como en este caso hace que falten algunas de més valor prictico que las adosadas en este capitulo, y que con todas sus deficiencies no omitié el: Cgo. abrz., el cual contenia el precepto que permitfa las donaciones condicionales en. genegal (art. 665). Los arts, en examen condicionan la donacién a determinadas cargas, sin especificarlas. Por aplicacién de las reglas genereles, se puede establecer donaciones con cualquier tipo de condiciones. Asi se puede doner la propiedad de un bien rafz a uno y su usufiucto a otro w otzos; se puede donar la universalidad de los bienes (art. 657), con reserva ademés del usufructo para el donante de la facultad de disponer de algunos de los bienes donados; se puede donar bienes con la condicién de redimirlos de hipotecas u otros gravimenes, etc. Esas situaciones pueden conformar cargas en los limites correspondientes al valor de la cosa donada y Ia donacién puede conservar su carfcter. Pues, si Ia carga equivale a la dacién ya no hay donacién, como se anticip6 en la anotacién alos arts. 655 y ss. Te HN ‘TEMA: DONACION Pagina 6OCUr EL ARRENDAMIENTO EL ARRENDAMIENTO 4. Concepto y naturaleza juridica a) Concepto: Se lama arrendamiento a la cesién, adquiscién del uso 0 aprovechamiento temporal, ya sea de cosas, obras, servicios, @ cambio de un valor E\ arrendamiento Es un convenio que confiere el derecho de uso y goce de un bien por un perlado determinado.. | arrendamiento tips es celebrado entre dos partes: el propietario (arrendador) y la parte que contrata el uso del bien (arrendatario) el cual se encuentra cbigado a retibutr un determinado valor por el bien arrendado. b) NATURALEZA JURIDICA La Naturaleza Juridica radica en el que se Confere al arrendatario un tie de mero tenedor, puesto que no tiene e! titulo de ‘propietario’ ya que no tiene fa cosa con animo de sefior y duefia, sino que recoi1oce dominio ajeno (del arrendador, en este caso) Sean de cosas muebles o inmuebles. 4. Etimologia ¥ Nocién De Las Palabras Arrendamiento. Inquilinato Y Locacién. a) Etimologia ARRENDAMIENTO El comodato (latin commodatum) es el contrato por e! cual una de las partes (comodanie) entrega gratuitamente 2 la otra (comodatario) una cosa para que use de ella por clerto tiempo y se la devuelva a su térino INQUILINATO proviene de! latin inqulinatus que quiere decir el que habita una casa LOCACION Proviene de latin locatio que permite nombrar el artendamiento ola accién de arrendar. En términos mas amplios se utiiza para hacer referencia a un ugar, un espacio b) Nocién ARRENDAMIENTO: constituye el Derecho del inquilino sobre la casa o habitacién alquilada por un periodo determinado y el mismo se halla obligado a pagar un valor fjedo entre ambas partes. INQUILINATO el término inquilinato se utiliza para denominar especificamente al contrato de arrendamniento de bienes inmuebles destinado a vivienda LOCACION virtud por la cual una de las partes llocador o arrendador se obliga @ conceder al arrendatario para el uso y goce de la cosa UEL ARRENDAMIENTO 2. CARACTERISTICAS Bilateral. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan reciprocamente, la primera e proporcionar el uso y el goce de una cosa, yla segunda @ pagar un precio o renta determinado. Consensual. Se perfecciona por le acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaraci6n de voluntad este revestida de alguna soleinnidad especial para que se repute perfecto el contrato, Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persiguen utlidades, gravandose reciprocamente; el primero con la renta 0 precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el distrute de la cosa, atendiendo la renta 0 precio. De ejecucién sucesiva, El contrato se realiza peribdicamente, y, con posteriridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante todo el trenscurso del arrendamiento, Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirr forma contractual. Nominado. El Cédigo Civil se encarga de califcaro y desarollarl. El contrato de alquiler por escrito debe identficar a las partes, la ubicacién y descripcién del local, la duracién, renta a pagar, importe de la fianza y todas equellas cldusulas que eslipulen las partes. La duracién del contrat se rige por la voluntad de las partes. Sino se refleja nada en el contrato, su duracién es de un afio, El importe que se deposita como fianza también es negaciable aunque la legislacidn-contempla el depésito del equivalente a dos meses de alquile. La renta 0 importe a pager por el aiquiler se pacta de forma libre, asi como el domiciio y forma de pago. 3. OBLIGACIONES QUE GENERA EL ARRENDAMIENTO. El contrato de arrendamiento, dentro de la clasificacién de los contratos, coparticipa de los contratos bilaterales y onerosos, que crean obligaciones para ambos contratantes y algunas de ellas se prolongan durante todo el tiempo del contrato. Las obligaciones que genera el arrendamiento son las siguientes: 1) Obligaciones Del Arrendador Las obligaciones del arrendador se clasifican en: A) Principales: y B) Accesorias. ©bd ccun 2 EL ARRENDAMIENTO bligaciones pri Soi a) Entregar el bien arrendado y procurar el uso y goce de la cosa arrendada:; b) Garantizar la tl posesién del bien arrendado y en su caso responder por ls vicios ocultos; ¢) Garantizar la pactfica posesién'de la cosa arrendada y responder por las perturbaciones de derecho de terceros: garantia incidental y garantia principal; y d) Abstenerse de hacer innovaciones, Las obligaciones accesorias derivan de las obligaciones principales y son las siguientes: |. Conservar en buen estado de mantenimiento el bien arrendado, y lI Responder por la privacién temporal de la cosa, por las reparaciones que se practcan en ella. Aj Obligaciones principales: a) Entregar el bien arrendado Una obligacién bésica del arendador es la de entreger la cosa, cuyo acto no significa transfer a propiedad nila posesién, sino simplemente transfer la tenencia de la cosa objeto del contrato de arrendamiento La enlrega flene que ser hecha en condiciones que sirva para el fn para el cual fue arrendada, por lo que la cosa debe estar exenta de todo vicio 0 defecto, que la haga inservible para el fin determinado o que disminuya su utlidad, Obligaciones accesorias de la entrega.- Las obligaciones accesorias de la principal, de entregar la cosa, son las siguientes: I Conservar en buen estado el mantenimiento del bien arrendado II Responder por la privacién temporal de la cosa por reparaciones 5) onder por los vicios ocultos La finalidad de estos contralos, es conceder el uso y goce temporal sobre la utlidad que produce la cosa, por esta razén para que el contrato de arrendamiento pueda cumplir con esta funcién esencial no basta con la enirega del bien arrendado ni que cumpla con las reparaciones mayores, sino que ademas es obligacién del (3)EL ARRENDAMIENTO arrendador garantizar la Ul posesién de la cosa, y en su caso, responder por los defectos que no permitan senirse de ella para el fin estipulado O que disminuya su idoneidad para el uso pactado. cl Garantizar @) goce pacifico sobre [a utilidad de la cosa - Igualmente, el arrendador tiene la obligacién de garantizar el goce de la utiidad que produce la cosa, objeto del contrato de arrendamiento, y en su caso, responder por las perturbaciones que atenten contra el uso y gooe pacifico de la misma d) Abstenerse de hacer innovaciones El Art. 700 del C.C. prohibe al arrendador hacer innovaciones que perjudiquen el uso y goce de la cosa, salvo pacto en contrario. 2) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO Las obligaciones del afrendatario son: a) Pagar el canon del arrendamiento; ) Usarde la cosa como un buen padre de familia; ¢) Servirse de la cosa de acuerdo a lo estipulado o de acuerdo a su naturaleza; d) Abstenerse de efectuar amplaciones y mejoras; @) Abstenerse de subarrendar y ceder el contrato, salvo autorizacién expresa; {) Responder del perecimiento o del deterioro de la cosa arrendada; y 9) Restituir la cosa al final de! arrendamiento a) Pagar e! canon de arrendamiento El arrendatario tiene la obligacién de pagar el canon de arrendamiento que constituye la contraprestacién que recibe el arrendador por el uso y goce que concede el arrendatario sobre la utiidad que produce la cosa objeto del arrendamiento, Si el arrendatario no cumple con su obligacién, el arrendador tiene la facultad de pedir la resolucién del contrato de conformidad a lo dispuesto por el Art 568 del C.C., por incumplimiento culpable de la obligacién, o demandar el desalojo en base a lo dispuesto por el Art. 632 del C. de Pato. Civil La obligacién del arrendador, de conceder el uso y goce del bien dado en arriendo, tiene por causa la obligacién asumida por el arrendatario, de pagar el canon de elquller convenido. rmBL GO. EL ARRENDAMIENTO El fundamento de abonar el canon, como sostiene Messineo, no esta en la efectividad de! goce, sino en la” privacién del goce que suite el arendador. Para garantizar el pago puntual del canon, el arrendador puede exigir las garantias pértientes: ya sea de un tercero que actiia en ‘alidad’de fiador; ya sea mediante depésito caucional consistente en un cierto nimero de mensualidades del canon de alquiler, en calidad de depésito irregular, o mediante la prenda de algin determinado bien mueble, ete Los créditos por concepto de los alquileres devengados, sélo producen intereses a patti del momento en que el arrendatario cae en mora. Tiene fuerza de ejecucién de acuerdo a lo previsto por el inciso 60 del Art. 487 del C. de Pato. C. y prescriben en dos afios de conformidad con lo previsto por elinciso 1° del Art. 15089 del C.C. b) Usar de la cosa como un buen padre de familia El arrendatario tiene la obligecién de observar las diligencias del termino medio comiin de la gente, en el uso de ta cosa dada en arriendo, bajo la responsabilidad de pagar datios y perjicios de todo deterioro que se ocasione en la cosa, si acaso no ha puesto en su custodia y conservacién la diligencia del "bonuspater familas*, tal como lo dispone el Art. 702 delC.C ¢) Servirse de la cosa de acuerdo a lo estipulado, sequin su destino o naturaleza El arrendatario debe hacer uso de la cosa de acuerdo a lo estipulado en el contrato. A falta de estipulaci6n sobre el uso y goce, deberé usaria segiin el destino de la misma o de acuerdo a su naturaleza, asi por ejemplo, si se ha alquilado un caballo de concurso, no se lo podré utlizar para el transporte de carga, asi sea, que se haya guardado silencio respecto a su uso. Caso contrario, responde por los datios y perjuicios ocasionados por el uso contrario a lo estipulado o al destino de la cosa, sin perjuicio de consttuir tal conducta, incumplimiento de obligacién principal imputable al'arrendatario, que facula al arrendador demandar la resolucién del contrato en base a lo previsio por el Art. 568 del C.C., ylo demandar el desalojo de conformidad a lo previsto por el inciso 90 del Art, 623 del C. de Pato, d) Abstenerse de efectuar ampliaciones y mejoras El derecho que genera el arendamiento es de carécter personal de crédio, que faculta al arrendatario beneficiarse del uso y goce de la ulidad que produce la cosa por cuya razén esta prohibido de efectuar mejoras © amplizciones, y si las hace el arrendatari, éste responde por ellas. Sin embargo, con, autorizacién del arrendador, el arrendatario puede realizar estas mejoras o ampliaciones en cuyo caso, si no hay acuerdo sobre el monto de indemnizacién, aquel est obigado a indemnizr a éste la suma menor del importe de los gastos y el aumento del valor que la misma haya producido en la cosa. Para estimar el monto de la indemnizacién se tiene que considerer: 2) Abstenerse de subarrendar y ceder el contrato, salvo autorizacién expresa El arrendatario, tiene la obligacion de no subarrendar ni ceder el contrato de arrendamiento, si no cuenta con la autorizacién expresa del errendador, como lo dispone el Art. 707 del C.C. 3EL ARRENDAMIENTO El contrato de subarrendamiento o de cesién del arriendo celebrado sin autorizacién del arendador es nulo por incapacidad juridica relativa y por falta de poder de disposicion en el arrendatario. ree aE f) Responder del perecimiento o deterioro de la cosa El arrendatario responde del perecimiento o del deterioro de la cosa arrendada, atin cuando deriven de incendio de conformidad con lo dispuesto por el Art. 703 del C.C. Frente a esta responsabilidad, el arrendatario para sustraerse de la misma debe probar que los deterioros o el perecimiento de la cosa, se deben a causas no imputables a él. g) Restituir la cosa al final del arrendamiento Ala conclusién del contrato, el arrendatario tiene la obligacién de devolver la cosa, en el estado en que la ha recibido, salvo los desgastes propios de su uso y goce, de conformidad a lo dispuesto por el Art 705 del C.C. Se acostumbra levantar un acta a tiempo de la entrega del bien objeto del arrendamiento, donde se hace una evaluacién del estado y condiciones de la cosa que se entrega, la misma que sirve como medio de prueba para el cotejo respectivo. En el caso de que no se haya practicado esta dligencia, la ley presume que se ha entregado el bien arrendado en buen estado de mantenimiento y, consecuentemente, debe ser devuelto en las mismas condiciones. 4.» DEL PLAZO Y SU TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DEL PLAZ( Es el acontecimicnio futuro y cierto del cual depende el ejercicio o extincién de un derecho. El plazo se clasifica en: Als Suspensivo B).- Extintivo Al.- Plazo Suspensivo.- Es el acontecimiento futuro y cierto del cual depende el elercicio de un derecho, por ejemplo: Te alquito mi departamento a partir del 30 del presente mes. B).- Plazo Extintivo.- Es el acontecimiento futuro y cierto del cual depende la extincién de un derecho, por ejemplo: TE alquilo mi oficina hasta fin de afto. Cesacién Del Contrato De Arrendamiento.- El contrato de arrendamiento cesa por las siguientes causas: a) Por expiracion del término G)dL EL ARRENDAMIENTO t).-Por aviso de despido )- Por desttucctértotal del bien arrendado )~Por resolucién o por desalojo a).- Por expiracién del término, sies 2 plazo fo, en cuyo caso cesa de pleno derecho y sin necesidad de aviso, de conformidad con fo dispuesto por el ar. 708 del C.C. (Expiracién de! término). b).- Por aviso de despido, debidamente notficado con noventa dias de anticipacién, si el contrato es sin plazo determinado, cuando se trata de: mansiones o locales amoblados 0 no, destinados al ejercicio de una profesién, una industria o un comercio, siempre que haya transcurrido un affo, cuyo plazo, el art. 687 del C.C. establece como convenido para dichos contratos; o con el aviso de treinta dias, si se tala de arriendos de bienes muebles, cuya duracion la entiende el referido art. 687.2 del C.C. por el lapso correspondiente a la unidad de tiempo, con respecto a la cual se ajusta’el canon de arrendamiento. Asi lo dispone el art. 709 del C.C. que al respecto dice: ‘Art. 709 (Fin del arrendamiento hecho sin determinacién de tierpo)- El arrendamiento de mansiones, casas 0 locales y de muebles a que se, refiere el art. 687.1 no cesa si, antes del vencimiento establecido en dicha aisposicién, una de las partes omrite notficer a la otra el aviso de despido, con noventa o treinta dias de ~nticipacion en el primero 0 segundo caso, respectivamente, C).- Por destruccién total del bien arrendado d).- Por resolucién demandada por el arrendatario, por vicios de la cosa (art. 697 del C.C.), por eviecién (art. 695); privacion total o gran parte de la cosa arrendada por las reparaciones (art. 691ull del C.C.) y por incumplimiento de obligaciones principales que correspondan a cada uno de las partes de acuerdo a lo previsio por el art, 568 del C.C. aunque para este ultimo caso, la lay’ prevé el proceso sumario de desalojo, disposicion contenida en el art. 632 del C. de Pato. Civil 5) ARRENDAMIENTO DE FUNDOS URBANOS DESTINADOS A VIVIENDA 1) Antecedentes Antiguamente en las-chilizaciones primitivas el arrendamiento de bienes inmuebles no era comin por lo que la familia habitaba en su domus (casa) y explotaba su praedium o terra de clan. Con el empo por la conquista y el incremento del comerco y la efluencia de extranjeros que no cisponian de casa propia tenfan que alojarse en el uimo piso de las casas familares, para luego aslo en la insula, casa de renta constuida por los romanos rcos En el sistema feudal trajo consigo perpetuidad entre las relaciones del sefior feudal propietario de las tierras y el terrasguero y enfiteuta, Después de la declinacién del feudalismo se da lugar algunos arrendamientos temporales, en los que se busca darle una funci6n mas de tipo econdmico con la obtencién de los alquileres o rentas. iTEL ARRENDAMIENTO La perpetuidad del arrendamiento fue totalmente suprimida y condenada por la revolucin francesa volviéndose de esta manera al principio de temporalidad del derecho romano ey et % Mager En Bolivia el régimen de_arrendamiento destinado a vivinda no a merecido mayor preocupacién por parte de las autoridades del estado, el actual cédigo civil no ah enfocado en su verdadero alcance y magnitud la solucién de la problématica emergente del inquiinato, el legislador asentado disposiciones muy genéricas e incompletas que resultan insuficientes 2) Concepto y Naturaleza Juridica Es un contrato en virtud del cuel, el propietario o quien tiene poder de disposicién sobre una casa, un depertamento, o una habitacién llamado arendador o locador concede temporalmente aunque sin plazo determinado a otra persona llamada arrendataria inqulina o locataria el uso y goce de dichos inmuebles, 2 cambio de una_contraprestacién en dinero llamado canon de alquiler que se lo estipula en forma proporcional dentro del limite que no puede ser superior al 10% anual del valor catastral del inmueble arrendado. 3) Caracteristicas Especificas Aunque el contrato de inquiino sea de plazo indefinido, sin embargo, conserva el carécter de temporalidad que es esencial en todos los contratos de arrendamiento. Fenece o termina por las causales previstas en los incisos 1 2 y 3 del artculo 720 C.C el inciso 2 det referido artculo, establece como causas del fenecimiento del inqulinato la muerte del arrendatario, el fallecimiento del conyugue supérstite y la mayoria de edad de los hijos de! inquiino. La onerosidad constituye su esencia y o distingue del contrato de préstamo de uso y comodato 4) La fiincién social La funcién social de este tipo de contrato, es proporcionar al inquilino el uso y goce temporal, aunque sin plazo determinado de una casa, un departamento o un habitacién en condiciones higiénicas y adecuadas cn destino a vivienda del inquilino de los miembros de la familia y sus dependientes, a cambio de una contra prestacién en dinero llamada canon de alquiler 5) Obligaciones Del Arrendamiento De Vivienda El contrato de arrendamiento de vivienda, es un contrato bilateral, es decir, genera obligaciones para ambas partes, ademés es oneroso, consensual, de ejecucién sucesiva, principal y nominada. Respecto a la caracteristica de bilateral asi mismo como el arrendatario tiene obligaciones como por ejemplo la de restiuir el bien que se le ha entregado en arriendo Entregar el inmueble dado en arrendamiento en la fecha convenida. Entregar el inmueble en buen estado, que genere seguridad y sanidad. Poner a disposicién del arrendataro los servicios. Mantener en el inmueble los servicios y las cosas adicionales en buen estado.EL ARRENDAMIENTO Entregar. copia del contrato de arendamiento de viienda urbana al arrendatario al codeudor si lo hay el tiempo convenido. a) Obligaciones Del Arrendador Y Locador Respecio a esta obligaciin le corresponde al arrendador en caso que se dé la turbacién en el goce del inmueble arrendado, indemnizar al arendatario por esta causa. Por otro lado respecio a la obligacién de entregar el inmuable en la fecha convenida en caso de que el arrendador incumpla, el artendatario tendré derecho a desistir del contrato con obligacién del arrendador de indemnizario por perjucios causado Por iltimo es también obligacién del arrendador reembolsar al locador las reparaciones indispensables no las locativas. Siempre y cuando no las haya hecho necesarias el arrendatario por culpa suya, y que hubiese dado noticia al arrendador pera que efectuara las correspondientes reparaciones b) OBLIGACIONES RRENDATARI ATARIO Las primeras son aquellas en las cuales la cosa arrendada desaparece 0 se destruye, o no sive para el uso a que se destina. Como ya se dj, salvo estipulacién en contrario estén a cargo del arrendador. Las segundas consisten en aquelas especies o clases de deterioros que ordineriamente se producen por el uso normal de la cosa, tales como descalabros de paredes, integridad de techos, pavimentos y caferias, reposicién de cristales, piedras, larillos y telas que se quiebran o desencajan. Mantener en estado de servicio las puertas, ventas y cerraduras. Estas reparaciones, saivo estipulacién en contrrio, o que los deterioros provengan de fuerza mayor o caso fortuito 0 por mala calidad de la cosa arrendada, son a cargo del arendaterio Quién debe pagar Siendo las reparaciones necesarias a cargo del arrendador, por su obligacion de mantener la cosa arrendada en buen estado, puede darse la circunstancia de que sean hechas por el inqulino, quien podra exigir del arrendador el reembolso de lo que le hayan costado. 6) El Plazo Causales De Exti De! Desahuc! Extincién La extincién del contrato de arrendamiento, es decir, la finalizaci6n de la relaci6n obligatoria que existla entre arrendador y arrendatario en virtud del contrato celebrado enite ellos, puede ser debida a distintas causas: Por resolucién del contrato Por resolucién del contrato se entiende la posibilidad que la ley otorga a ambas partes de! contrato a finalizar la relaci6n arrendaticia que existia entre ellos. El arrendador podré resolver el contrat: 1.~ Cuando el arrendatario no haya pagado la renta o cualquier otra cantidad a (distinta a la renta) de la que era obligado a pagar. Asi por ejemplo gastos de comunidad cuando su repercusién al arrendatario haya sido pactada por las partes:EL ARRENDAMIENTO 2.- Cuando el arrendatario no haya pagado la fianza o sus actualizaciones. 3.-Cuando se haya dado un subarriendo 0 cesién que no ha sido consentido por el arrendador. 4-Cuando €l arrendaterio haya causado dolosamente dafios en la vivienda, 5-Cuando el arrendatario haya Yeelizado obras en la vivienda sin el consentimiento del arrendador, siempre y cuando este consentimiento era legalmente necesario para realizar las mismas. 6-Cuando en la vivienda se hayan realizado por parte del arrendatario actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosaso licitas. 7.-Cuando el inmueble ya no se destine por el arrendatario a cubrir la necesidad de vivienda permanente. E! Arrendatario podra resolver el contrato: 1.-Cuando el arrendador no haya realizado las reparaciones y obras de conservacion a las que esta obligado por ley. 2.-Por la perturbacién de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utlizacién de la vivienda. Por-causas objetivas de Extincién Estas causas de extincién operan de forma automatica, es decir al contrario de las anteriores , no es necesario que ninguna de las partes tenga un actuar determinado, asi cuando se den los presupuestes que a continuacién se exponen estaremos ante una causa de extincién: 1.-Cuando se pierda la finca por causa no imputable al arrendador, tanto si se trata de una perdida material, como seria la destruccién fisica de la vivienda, (sin que pueda reconstruirse ni repararse) como cuando se trate de una pérdida jurdica (en el supuesto por ejemplo, de expropiacién forzosa) 2. Por declaracién firme de ruina acordada por la Autoridad Competente, En este sentido la vivienda ha de encontrarse en una situacién de imposibilidad de uso disfrute de la misma, Desistimiento del arrendatario 1.- El arrendatario podra desistir del contrato en el caso de que el arrendador se proponga realizar obras de mejora en el inmueble que afecten de forma relevante a la vivienda arrendada, 2.- En los contratos de duracién superior a cinco afios, el arrendatario podra desist del mismo, siempre que el arrendamiento hubiera dura.do al menos cinco aos. Para este supuesto las partes podrén pactar una indemnizacién a favor del arrendador por cuantia equivalente a una mensualidad de renta por cada afio de! contrato que falte por cumplir. ‘Cumplimiento del término Asimismo es causa de extinci6n del contrato de arrendamiento la finalizacién del término o plazo de vigencia del contrato, ©CcUde EL ARRENDAMIENTO 6, EL ARRENDAMIENTO DE COSAS PRODUCTIVAS Cuando et arrendamiento tiene por objeto una cosa productiva, el arrendatario debe cuidar de su gestion en sonformidad al destino econdmico de la cosa y al interés de la produccién. Corresponden al arrendataro los rutos y otras utlidades de la cosa, Incremento en ta productvidad de a cosa arrendada.- Sin embargo el arrendatario puede tomer medides conducentes al aumento en la productvidad de la cosa arrendada y siempre que ellas sean conformes al interés de la produccién y no acasionen perjuicios ni importen obligaciones para el arrendador. Arrendamiento sin tiempo determinado.- Si las partes no han establecido término, cada una puede separarse unilateralmente del contrato notficando con oportunidad a la otra el aviso de despido. Si el despido ocasiona grave periuicio, a parte damnificada puede oourrir a la autoridad judicial, que segin las, circunstancias, puede prolongar por un término prudencial la vigencia del contrato. Obligaciones de! arrendador.- el arrendador esta obligado a entregar la cosa con sus pertenencias y en estado de servir para el uso y produccién a que esté destinada. Obligaciones del artendatario.- el arrendatario esta obligedo a destinar al servicio de la cosa los medios necesarios para la gestién de ella, a observar las reglas de la buena técnica, a respetar el destino econdmico de la cosa, y comer con los gastos de explotacién El arrendador puede comprobar, atin mediante acceso al lugar, a ejecucién de tales obligaciones, y en caso de incumplimiento puede pedir la resolucion del contrato, Reparaciones y pérdidas por reparaciones extraordinarias.- las reparaciones extraordinarias estén a cargo del arrendador y las otras @ cargo del arrendatario, Cuando la ejecucién de las reparaciones extraordinatias Elcontratista que se obliga a hacer una obra determinada; y, > El comitente, generalmente el duefio de la cosa adquitida o el beneficiario del servicio, por el cual paga una determinada cantidad de dinero, en calidad de retribucion. Entre las clases de obra existentes podemos sefialar a las siguientes: Obras de primer establecimiento: da lugar ala creaci6n de un inmueble que antes no existia. Obras de reforma: esta se realize sobre un inmueble ya existente, y consiste en trabajos de ampliacion, mejora, modemizaciéh; adaptacién, adécuacién o reftierzo. CogsDERECHO CIVIL IV |GRuPo: 4 ‘i ‘ Obras de gran reparacién: son las encaminadas a reparar el dafio de la estructura resistente del inmueble, originados por accidentes 0 causes for Obras de reparacién: son las encaminadas a reparar el dafio de un inmueble, provocado por accidente o causa fortuita, y.que no afecte a ta estructura resistente. Obras de restauracién: son las destinadas a reparar un inmueble, conservando su estética, respetando su valor Fistbrico y manteniendo sui funcionalidad, Obras de rehabilitacién: Tienen fa misma naturaleza que fas obras de restauracién, salvo que no se mantiene la funcionalidad del inmueble, sino que se introduce otra nueva. (Obras de conservaci6n y mantenimiento:-son las-encaminadas a teparar los dafios de un inmueble, originados por el paso del tiempo o el uso. Obras de demolicién: como su nombre indica, tienen’ por objeto la destruccién del inmueble. 2c OBLIGACIONES DEL COMITENTE Y EL CONTRATISTA. Estas se pueden mencionar de la siguiente manera, % Obligaciones de! contratista:Estas son las siguientes. a: Hacer la obra en el tiempo establecido ene contrato. b. Avisar al comitente de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materialesproporcionados por éste, si se descubren antes 0 en el curso de la obra y puedencomprometer su ejecucion regular. c. A pagar los materiales que reciba, si estos. por negligencia e impericia delcontratista, quedanimposibitados de ser utlizados para la realizacién de la obra. d. Eritregar la obra y que ésta pase a disposicién del duetio, e. Es responsable ante el comitente o sus herederos, si en el curso de los 6 afios desde la aceptacién de la obra se destruye, total o parcialmente 0 el bien presenta peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construccién, siempre que se avise porescrito de fecha cierta dentro de los 6 meses siguientes al descubrimiento © todopacto en distinto es nulo. ‘También sonresponsables de la construccién por defecto en el suelo o por Ja calidadde los materiales, si hubiese ‘suministrado dichos materiales y hubiese elaboradoestudios y planos correspondientes, ‘ Obligaciones-dei comitente: Estas llegar hacer.= Recibir fa obra es Ia obligacién fundamental. Puede suceder que pretenda norecibiria por dos motives: 49.- Porque la obra esté mal trabajada y no le satisface. 2% Por capricho, siendo un caso de infraccién de la ley. Si la obra esté buena, el duefo debe-pagar, y si no la recibe ef comitente, puedeconsignario judicialmente a disposicion del duefio, trasladando los riesgos y gastos.£l comitente antes de la recepci6n de la obra, tene derecho a su comprobacién, y sino lo hace sin justo motivo o no comunica el resultado dentro de un breve plazo, la obrase considera aceptada, 4.CLAUSULAS £SPECIFICAS DEL CONTRATO.: Las clausulas como se sabe son el conjunto de disposiciones o condiciones para la realizacién de un conirato en este caso, para el contrato de obra se fan los siguientes: i = La retribucién monto del contrat. = Provisién de la materia. = Variacién y control del proyecto. Y los cuales estan sefialados.en los siguientes articulos de-nuestro cédigo. Art.734 (Determinacién del monto de retribucién). Cuando las partes no han convenido en el monto dela retribucién que debe pagar se al contratista niel modo de determinarlo se los establece sobre la base 1) de las tarifas vigenteso de los uso scuando setratade servicios prestados por personas que ejercen ura profesién u oficio 2) de los informes: periciales cuando:se trata de-otres obras. El precio se fija unas veces por adelantado conforme ala naturaleza y ala importancia dela obra a ejecucién , otras veces se fja por adelantado , particularmente cuando se trata de honorarios profesionales Qourre también que la partes se someten a Jos usos de lugar 0 las _determinaciones de tarifas preestablecidas’ por el precio , por el uso de'lugar‘o por la autoridad competente ‘segun’ los casos. Pude determinarse el preciso por presupuesto cuando las partes en lugar de fijar_un precio global por adelantado , $e limitan a sefialar simples previsiones basadas en elcosto de los diversos detalles y el precio total depende de trabajos ejecutados y materiales empleados y se determinan ala conclusi6n dela obra,DERECHO CIVIL IV GRUPO: 4 Art.736 (Provision de la materia). La provisién de la materia riecesaria para la realizacién de una obra sera hecha por el contratista © pore! comitente segin convenido de partes. Sino se ha convenido nada al respecto sé entiende que el contrato comprende solamente la mano de ‘obra salvo-los. usos en. vigencia’ Art.737 (variacién y control del precio). Ei contratista no puede variar el proyecto de la obra si el comitente no'le autorizado por escrito yno séhha convehido en modificar'la rétribucion. El comitente puede disponer variaciones en ef proyecto siempre que su monto no exceda ala quinta parte de la retribucién total convenida eneste caso el contratista tiene derecho a un proporcional en el retribucién, En este subtitulo se seftala la responsabilidad que tiene el empresatio que realiza la obra, por todos los defectos que esta puede poseer frente al propietario o terceros; estando esto sefalado en el articulo 741 del Cédigo. Att. 741.- (Responsabilidad por vicios 0 por falta de cualidades de la obra). |. Cuando la obra adolece de vicios o no retine tes cualidades prometides, el contratista debe, a su8 costa, eliminar tales vicios 0 dotar la obra de las cualidades convenidas, y resarcir el dafio ocasionado por su culpa, Ui, Silos vicios o Ia falta de cualidades hacen la obra importante para el uso 2 que esta destinada, el comitente puede pedir la resolucién del contrato. Gon retacién a'la ruina de ta obra, es sabido'que la misma produce que los'inmuebles lleguen a aruinarse dé manera total o parcial, Hegando a producir pérdidas econémicas de.las cuales se tiene que hacer cargo la “persona que.ejecuta la obra (el-contratista), asf también esto esta sefialado en nuestro cédigo en-el.articulo.743, ‘que sefiala: Att. 743.- (Ruina de edificios). Cuando un edificio se armuina, en todo 0 en parte, por vicios ded! suelo por desperfectos de ta construccién, o presente evidente peligro de ruina, el contratista responde, si ha lugar, frente elcomitente y a sus causablentes dentro del término de tres afios contados desde la entrega formal de la obra. Gon respecto @ la Imposibilided de ejecucién, seftalamos que la misma nos indica que es dificil realizar concretarla la obra por la existencia de obstéculos que no permiten su ejecucién y de la cual ninguna de las partes es responsable, pero teniendo como consecuencia el duefio 0 comitente que pagar por la parte de la obra realizada, esto también esté sefalado en nuestro oédigo en el articulo 744 que'sefiala: Art. 744.-(Imposibilidad de ta ejecucién). Si la efecucién de fa obra se ha hecho imposible por una causa no imputable a ninguna de las partes, el comitente debe pagar al contratista por la parte de la obra realizada en proporcién a la remuneracién total convenida y dentro de los limites en que para él la obra es ut.DERECHO CIVIL IV GRUPO: 4 Como uitimo sefialamos el perecimiento o deteriora de la obra, indicamos que si la obra dejara de existir o se deteriorara, las pérdidas seran asumidas por la persona que alla brindado los materiales ya sea este el duefio 0 ‘concomitante 0 el contratista, al respecto el cédigo sefiala: ‘Ar.745.-.(Pececimiento.o deterioro dela obra)... Si, por-causa rio.imputable'& ninguna de las.partes, la: obra perece 0 se deteriora sin estar en mora el comitente, Ja perdida es 2 cargo del contratista cuando este ha proporcionado la meteria, Il. Si ld materia ha sido proporcicnada por el comitente, el perecimiento 0 deterioro de la obra esté a su cargo en cuanto a la materia proporcionada y al del contratista en cuanto al trabajo. S:RECEPCION Y ENTREGA DELA OBRAO SERVICIO.: En principio cabe sefialar que tanto la entrega de la obra y la recepcién son dos momentos distintos pero los conectadas entre si. ‘Le entrega de la cosa: es el acto por el cual en contratista pone a disposicién la obra realzada para el comitente, traténdose del-desplazamiento de fa cosa que hasta-entonoes estaba ‘en manos de constructor y que paso a manes del duefio, cumpliendo de esta forma con su responsabilidad en el plazo fijado y seguin lo sefialada en el contrato. La recepci6n: es el acto por el cual el promotor o duefio examina Ia obra ejecutada, siendo que de esta forma declara que la misma fue realizada segiin a lo pactado, tomando asi posesién de la obra Dentro de esta tltima, podemos distinguir dos fases: !a verificacién y fa aprobacién de la obra. 1 La verificacion=> es el conjunto de operaciones materiales y técnicas que tiene por objeto examinar y comprobar si la obra ha sido ejecutada correctamente con el fin de obtener los elementos necesarios para formar la voluntad en orden ala aveptacién de la obra. 2. La aprobacién de la obra=> es aquella declaracién de voluntad del promotor por.la.que.manifiesta que la obra es conforme a lo estipulado en el contrato de obra y a las regias del arte de fa construccién.me oCcde EL CONTRATO DE PRESTAMO 1. NOCION GENERAL Y SUS CLASES: La palabra préstamo proviene del latin PRAE-STO, que no se aplicaba en principio, al contrat que hoy se conoce con ese nombre, porque significaba PREVALECER, SUMINISTRAR O MOSTRAR, en cuyo sentido se mencionaba el acto entregar la cosa objeto del contrato (Scaevola).Este contrato se divide en préstamo de uso (commodatum) y préstamo de (mutuum), que s6lo coinciden, en el hecho de que una parte se priva temporal de la posesién de una cosa pera trasmitiia a otro, pero en condiciones bien distintas, lo cual da a cada uno de ellos su caracteristica y fisonomia especial. Los romanos conocian un’ tercer contrato de préstamo particular que clasificaban de PRECARIUM, que distingula del comodato, solo en que la cosa prestada sin fijacién de témino podfa ser reclamada a voluntad del prestamista y del cual el derecho modemo se ocupa muy poco, aunque sélo equiparado al comodato sin fijacién de tiempo. El cédigo la ha asignado una subseccién particular (art. 894), a diferencia de su modelo (art. 1810 del Cédigo italiano) que lo trata éntrelas normas relativas al comodato La otra clase de préstamo, que se viene distinguiendo en el derecho modemo es aquel en el que media pacto de pagar intereses (arts. 907-908), innecesariamente tratados en seccién especial y para el solo fin de referirlos las regias de obligaciones pecuniarias, reguladas por los arts. 404 y siguientes). En el hecho ~dice Scaevola- puede decirse que constituye la clase més importante del contrato de préstamo, dado lugar a una preocupa pronunciamientos de la jurisprudencia. Los prestamos mercantiles, sometidos al dominio de aplicacién del cédigo de comercio precisan la concurrencia de algunas circunstancias diversas @ las del préstamo comtin o civil 4-. Ser comerciante alguno de los contratantes n legislativa cada vez més minuciosa y casi diarios