1

CƠ HỘI

2
 LÃI SUẤT CHO VAY & TIỀN GỬI GIẢM
% 14

Lãi suất cho các

13
khoản vay mới
12
Nguồn: Dragon Capital, Websites NHNN và NHTM

11

10.4
10

9 Lãi suất tiền gửi

12 tháng
8

6
5.7

4
Dec-21
T12 2021 Mar-22
T3 2022 T6Jun-22
2022 T9Sep-22
2022 Dec-22
T12 2022 Mar-23
T3 2023 T6Jun-23
2023

3
 THU NHẬP HỘ GIA ĐÌNH KÍCH CẦU TIÊU DÙNG
GIẢM LÃI SUẤT BẮT ĐẦU CÓ HIỆU LỰC TRONG 6 THÁNG CUỐI NĂM 2023
60
% Chi tiêu thu nhập hàng
tháng để trả lãi Chiếm gần 55% thu nhập
55

50

45

40

35

30

25

20
Dec-21
T12 2021 T3 2022
Mar-22 Jun-22
T6 2022 T9 2022
Sep-22 Dec-22
T12 2022 T3 2023
Mar-23 Jun-23
T6 2023 T9Sep-23
2023 T12 2023
Dec-23

4
 GIẢI QUYẾT CƠ CHẾ BẤT ĐỘNG SẢN
QUY TRÌNH XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN GIẢI QUYẾT RÀO CẢN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
1. Phê duyệt và Lựa chọn Chủ đầu tư
6/156 Dự án tại HCM đã được giải quyết
Nguồn: Dragon Capital, Websites NHNN và NHTM

2. Phê duyệt Quy hoạch

Một nửa số dự án được giải quyết
3. Giao đất, Cho thuê đất, Chuyển mục đích sử dụng đất
50% có thể bắt đầu mở bán, nhằm
giải phóng dòng tiền
4. Nghĩa vụ Tài chính liên quan
Dự án khác dự kiến được phê duyệt
5. Giấy chứng nhận QSDĐ đối với dự án 44 vào cuối năm
6. Giấy phép xây dựng hạ tầng cơ sở kỹ thuật
11 Ngân hàng bắt đầu giải ngân
7. Nghiệm thu và Cấp giấy phép bán hàng

8. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

5
 % Kế hoạch năm TĂNG TỐC GIẢI NGÂN VỐN ĐẦU TƯ CÔNG
100.0

90.0
Nguồn: Dragon Capital, Bộ Tài Chính, cập nhập ngày 30/06 và 31/12

80.0

70.0

60.0
30.3 49.7
49.5
28.6 49.6
50.0 26.1
23.9 38.3

40.0

30.0

42.5
20.0 38.7 36.8
36.0
33.1
29.0 30.5
27.8
10.0

0.0
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023F

6
 ĐIỂM QUA 30 NĂM PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
GĐ 1993-1994: “Cơn sốt ” đầu tiên GĐ 2001-2002: “Cơn sốt” thứ 2 GĐ 2007-2008: “Cơn sốt” thứ 2 GĐ Giữa 2013 – 2018 GĐ 2020- Quý I 2022
o Hiến pháp 1992 & Luật Đất đai 1993: o Thị trường chứng khoán
Cá nhân có quyền chuyển nhượng, o Kinh tế phục hồi o Tiếp nối đỉnh cao thị trường bùng nổ mạnh mẽ từ đáy o Thị trường chứng khoán
chuyển đổi quyền sử dụng đất. o Nới lỏng chính sách: cho phép chứng khoán. o GDP chạm đáy năm 2012 bùng nổ thời Covid
o Lạm phát thấp Việt Kiều mua nhà o Vietnam gia nhập WTO o Lạm phát thấp: o Nới lỏng phát hành trái
• 1993: 8.5% o Tăng trưởng GDP năm 2000: o Lượng kiều hối, FDI, FII • 2013: 6.04% phiếu
• 1994: 9.5% 6.8% khổng lồ, . • 2014: 1.84% o “Cơn sốt” đất nông nghiệp
o Tăng trưởng GDP cao o Tăng trưởng tín dụng từ đáy o Tăng trưởng tín dụng cao: o Ngân hàng hỗ trợ lãi suất / Đô thị loại 2-3
• 1994: 8.8% năm 1994 • 2007: 50% cho vay thấp & ổn định. o Tăng trưởng tín dụng: 13%
• 1995: 9.5% • 2008: 30% o Tăng trưởng tín dụng: 15%
o Tăng trưởng tín dụng 1994: 40% (11%-18%)
Nguồn: Dragon Capital, Websites NHNN và NHTM

GĐ 1995-1999: Đợt “ngủ đông” đầu tiên GĐ 2002-2006: Đợt “ngủ đông” thứ 2 GĐ 2008-2013: Đợt “ngủ đông” GĐ 2018-2019: Chậm lại 2022 – XXXX
o Thông tư số 18/1995: Siết chặt giao o Kinh tế vĩ mô tích cực thứ 3
đất, cho thuê đất. o GDP qua các năm 2005, 06, 07: o Khủng hoảng kinh tế toàn cầu, o Điều chỉnh thị trường ?
o Lạm phát lên tới 16.9% trong năm 1995 >8% khủng hoảng cho vay thế chấp chứng khoán
o Tăng trưởng GDP giảm xuống 4.8% o Luật Đất đai 2003 & Thông Tư số dưới chuẩn ở Mỹ. o Kinh tế vĩ mô vẫn khả
trong năm 1999. 181/2004: quy định trường hợp o Lạm phát & lãi suất: phi mã ở quan
o Tăng trưởng tín dụng: 24% năm 1995 cấm chuyển nhượng đất mức 2 con số o SIẾT CHẶT VỀ MẶT
& 17.6% năm 1996 và chỉ 10% năm 1999 o Dòng vốn đổ vào thị trường chứng o Siết chặt tín dụng PHÁP LÝ
o Khủng hoảng tài chính châu Á khoán. VNIndex đạt đỉnh ở mức
>1,100 năm 2007.

7
TINH THẦN
ĐÔ THỊ

8
1. AKARI CITY
THÀNH PHỐ ÁNH SÁNG

Bản đồ quy hoạch chung

dự án vùng HCM

AKARI

9
2. THIẾT KẾ ĐÔ THỊ
Thiết kế đô thị trục
Võ Văn Kiệt – 2013

10
3. VỊ TRÍ DỰ ÁN
THIẾT KẾ ĐÔ THỊ

ĐIỂM ĐẾN MỚI TẠI KHU

TÂY SÀI GÒN
Kết nối trực tiếp với Đại lộ
Võ Văn Kiệt – trục giao thông dân
sinh liên vùng huyết mạch nối liền
từ phía Đông sang phía Tây của
thành phố Hồ Chí Minh, Akari City
sở hữu một vị trí chiến lược cả về
an cư lẫn giao thương

01 PHÚT 10 PHÚT 15 PHÚT 20 PHÚT 25 PHÚT

11
4. TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ
VỊ TRÍ DỰ ÁN

12
5. TIỆN ÍCH NỘI KHU

2 2
2
1
1 1 2
1
3
2 2 2
1 2
2

1
1 1 1

13
2500m2

14
2500m2

15
6. GIAO THÔNG NỘI KHU

Tuyến xe cơ giới
Đường bộ công cộng
Shopping corridor 2,4m 2500m2
Lối đi bộ nội khu 1,8m
Lối vào bãi xe tầng trệt
Ramp lên/ xuống tầng bãi
xe tầng 2
Ramp lên/ xuống hầm

16
7. ĐA DẠNG SẢN PHẨM 20%

10%
9%

HƠN 2000 HỘ GIA ĐÌNH

7% 6% 6% 5% 5% 5%
4% 4% 4% 4%
3% 3%
3% 2%
2% 2%
ĐÃ CHỌN LỰA AKARI LÀ MÁI ẤM

21%

PHASE 2

17
 61m2 70~79m2 80~87m2 ~97m2 SHOP
DIỆN TÍCH TOTAL
2 PN | 1VS 2 PN | 2VS 2 PN | 2VS 3 PN | 2VS Giao thô

448 494 520 208 17

SỐ CĂN 1690
27% 29% 31% 12% 1%

18
Lầu 3 sân vườn Lầu 4 ~ lầu 28

19
20
SẢNH CHÍNH
& THIẾT KẾ MỚI

21
CẢM HỨNG THIẾT KẾ: NÉT ĐẸP HIỆN ĐẠI CẢM HỨNG THIẾT KẾ: NÉT ĐẸP HIỆN ĐẠI

22
THIẾT KẾ KHÁC BIỆT

IMAGES FOR REFFERENCE

23
24
SẢNH THANG TRỆT
THIẾT KẾ KHÁC BIỆT

IMAGES FOR REFFERENCE 25

TIỆN ÍCH
CHUNG

26
CẢI TIẾN TINH TẾ
TRONG CĂN HỘ

27
“ Cải tiến tinh tế hơn trong thiết kế khu vực bếp ”
Trang bị thêm HANG
Lò nướng & phụ kiện bếp cho mỗi căn hộ AK NEO

IMAGES FOR REFFERENCE 28

HANG

IMAGES FOR REFFERENCE 29

“ Cải tiến tinh tế hơn trong thiết kế khu vực bếp ”
Trang bị thêm HANG
Lò nướng & phụ kiện bếp cho mỗi căn hộ AK NEO

IMAGES FOR REFFERENCE 30

HANG

IMAGES FOR REFFERENCE 31

“ Thiết kế tinh tế hơn trong thiết kế khu vệ sinh ”
HANG

IMAGES FOR REFFERENCE 32

Trang bị thêm
Tủ để giày HANG
cho tất cả các căn hộ

IMAGES FOR REFFERENCE 33

CHO CUỘC SỐNG HIỆN ĐẠI, TINH TẾ

34
 AKARI CITY - THÀNH PHỐ ÁNH SÁNG

“Akari” trong tiếng Nhật mang ý nghĩa Ánh Sáng:

• Ánh Sáng rực rỡ của những khu thương mại
năng động và sầm uất;
• Ánh Sáng của năng lượng sống dồi dào đang
chảy tràn khắp khu đô thị;
• Ánh Sáng thông tuệ của cộng đồng cư dân tri
thức;
• Ánh Sáng ấm áp của tổ ấm gia đình, của khu
đô thị sáng bừng niềm hạnh phúc mỗi đêm
về.

35
CHO CUỘC SỐNG HIỆN ĐẠI, TINH TẾ
Kế thừa những lợi thế về vị trí huyết mạch, quy hoạch
chỉn chu, thiết kế tối ưu mang tinh thần Nhật Bản của
Akari City, AK NEO – tháp cuối cùng thuộc giai đoạn 2
được kiến tạo từ sự chuyên nghiệp và tư duy không
ngừng đổi mới, cho cuộc sống hiện đại đầy tinh tế.

Trên tinh thần “NEO” (mới, hiện đại), AK NEO mang đến
nhiều cải tiến từ những không gian cộng đồng đến bên
trong mỗi căn hộ xoay quanh trải nghiệm sống thường
nhật, để cư dân sống trọn vẹn hơn và hạnh phúc hơn
mỗi ngày.

36
 THỂ HIỆN THƯƠNG HIỆU THÁP AK NEO TRONG TRUYỀN THÔNG QUẢNG CÁO & BÁN HÀNG

Hướng dẫn cách truyền thông

Các block trước
khi dùng tên mới
“Nam Long chính thức
ra mắt hơn xxx căn hộ “Nam Long giới thiệu tháp AK NEO, sản phẩm cải
Truyền thông
biệt lập Flora Akari tiến từ tiêu chuẩn dòng Flora của dự án Akari City”
block AK 7, 8, 9”
“Bên em sắp ra mắt “Bên em sắp ra mắt tháp NEO (dòng sản phẩm Flora
Đội ngũ cải tiến) của dự án Akari City”
block AK7,8,9, của dự
bán hàng
án Akari City” “Akari City giai đoạn 2 ra mắt tháp mới AK NEO”
Khách hàng
“Tôi đang ở AK7 của
(phản hồi “Tôi đang ở tháp AK NEO của Akari”
Akari”
mong muốn)
37
GIỌNG ĐIỆU TRUYỀN THÔNG
Sản phẩm tháp AK NEO sẽ được truyền thông đến KHMT với giọng điệu nhất quán, thừa hưởng từ
tinh thần thương hiệu dự án:

HIỆN ĐẠI
TINH TẾ
CHUYÊN NGHIỆP

38
TỪ KHÓA SỬ DỤNG

Keyword sử dụng đảm bảo tính

nhất quán việc gọi tên trong
truyền thông & quảng cáo,
từ đó, tạo nên sức mạnh
thương hiệu lớn:
#Akari City
#AK NEO
#Akari City tháp AK NEO
#Akari City tháp NEO

39
THÁP AK NEO

85-97m2 61m2
23% 23%

78-81m2
54%

40
CHÍNH SÁCH
BÁN HÀNG

41
 TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
Lưu ý: Khách hàng sẽ có mức chiết khấu thêm khi thanh toán nhanh.

ĐỢT THANH TOÁN THỜI GIAN KHÁCH HÀNG KHÔNG VAY KHÁCH HÀNG SỬ DỤNG GÓI VAY
1 Tháng 9/23 5% 5%
2 Tháng 10/23
3 Tháng 11/23 5% 5%
4 Tháng 12/23
5 Tháng 1/24
6 Tháng 2/24 5% 5%
7 Tháng 3/24
8 Tháng 4/24
9 Tháng 5/24 5% 5%
10 Tháng 6/24
11 Tháng 7/24
12 Tháng 8/24 5% 5% + 10% [Hỗ trợ ngân hàng]
13 Tháng 9/24
14 Tháng 10/24 5% 5%
15 Tháng 11/24 65%/Bàn giao 55%/ Bàn giao – [Hỗ trợ ngân hàng]
19 Chủ quyền 5% 5%
Tổng 100% 100%
42
CHÍNH SÁCH CHO
KHÁCH HÀNG

43
MIỄN PHÍ 2 NĂM
PHÍ QUẢN LÝ

44
KHÁCH HÀNG TRẢ CỐ ĐỊNH
5% LÃI SUẤT
TRONG 24 THÁNG
( CHỦ ĐẦU TƯ SẼ TRẢ PHẦN LÃI SUẤT CHÊNH LỆCH )

45
 CHÍNH SÁCH
ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT
ÁP DỤNG CHO KHÁCH HÀNG BOOKING TỪ 17/8 ĐẾN 23/9

46
 ƯU ĐÃI 2%
( Trừ trực tiếp vào giá )

47
BOOKING
&

GIÁ BÁN

48
 BOOKING
30.000.000 VND
(Một khách hàng tối đa 03 booking)

49
 GIÁ
TỪ 3 TỶ

50
THƯỞNG SALE

51
 THƯỞNG 1
Đối với từng loại diện tích sale sẽ có những mức thưởng khác nhau.
61m2 THƯỞNG
70m2 ~ 81m2 85m2 ~ 98m2

10.000.000 VNĐ SALE

15.000.000 VNĐ 20.000.000 VNĐ

52
 THƯỞNG 2
5.000.000 VNĐ
Cho các giao dịch ký HĐĐC và hoàn tất đợt thanh toán số 1
vào trước 30/9/2023

53
 THƯỞNG CHO SALES
LOẠI CĂN 61m2 70m2 ~ 81m2 85m2 ~ 98m2
THƯỞNG 1 10.000.000 VNĐ 15.000.000 VNĐ 20.000.000 VNĐ

THƯỞNG 2 5.000.000 VNĐ 5.000.000 VNĐ 5.000.000 VNĐ

TỔNG THƯỞNG 15.000.000 VNĐ 20.000.000 VNĐ 25.000.000 VNĐ

54
THANK YOU !

55