. —. Republica Dominicana PODER JUDICIAL Sentencia Civil Nimero 1 Expediente Nimero 33911-00387. Tipo de Procedimiento Procedimiento de Embargo Inmobiliaro Persiguiente Banco BDI, 8. A~ Persepuido Henry Felipe Adames y Jacqueline Altagracia Vargas Pérez “EN NOMBRE DE LA REPUBLICA” En la ciudad, municipio y provincia de San Pedro de Macoris, Reptiblica Dominicana, hoy dia Veintiocho (28) del mes de Julio del aiio Dos Mil Once (2011); Aftos 168° de la Independencia y 148° de la Restauracin, LA CAMARA CIVIL Y COMERCIAL DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE SAN PEDRO DE MACORIS, regularmente constituida por el juez interino RICHARD H. BERRA REYES, asistido de la infrascrita Secretaria, en la Sala donde acostumbra celebrar sus audiencias publicas, en uno de los salones de la planta baja del edificio del Palacio de Justicia de esta ciudad, sito en la calle Lic. Laureano Canto No. 1, esquina a la calle Hermanas Mirabal, ha dictado en audiencia pablica y en sus atribuciones civiles, la sentencia siguiente: CON MOTIVO DEL PROCEDIMIENTO EMBARGO INMOBILIARIO incoado por el BANCO BDI, S. A., que dice ser una entidad organizada y que funciona de conformidad con la leyes de la Republica, inscrita en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC), bajo el No. 1-010429-7, con su domicilio y asiento social en la avenida Sarasota Numero 27, ensanche La Julia, Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la Repiblica Dominicana y Ad-hoc en la calle Hermanas Mirabal Niimero 46, Edificio Los Profesionales, Apartamento 5, Primer Nivel, Villa Providencia, San Pedro de Macoris, representado por su Presidente y Vicepresidente Ejecutivo, Licenciado JUAN CARLOS RODRIGUEZ COPELLO y Licenciado JOSE A. DE MOYA CUESTA, dominicanos, mayores de edad, casados, provistos de las Cédulas de Identidad y Electoral Niimeros 001-0139964-0 y 001-0085902-4, quien tiene como abogados constituidos al Licenciado CARLOS A. DEL GIUDICE GOICOCHEA, dominicano, mayor de edad, provisto de la Cédula de Identidad y Electoral Namero 001-1202253-8, inscrito en el Colegio de Abogados de la Repiblica Dominicana, con estudioRepublica Dominicana PODER JUDICIAL Sentencia Civil Nimero 24182011 Expediente Nimero £339-11-00387, Tipo de Procedimiento Procedimienta de Embargo Inmobiliari. Persiguiene Banco BDI, 8. A~ Perseguido Henry Felipe Adames y Jacqueline Altagracia Vargas Pérez profesional en la avenida Sarasota Numero 27, Ensanche La Julia, Santo Domingo, Distrito Nacional y ‘Ad-hoc en la sucursal del BANCO BDI, S. A., C. Por A. -Banco Miiltiple, sita en la calle Hermanas Mirabal Numero 46, Edificio Los Profesionales, Apartamento 5, Primer Nivel, Villa Providencia, San Pedro de Macoris. EN CONTRA de los sefiores HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ y JACQUELINE ALTAGRACIA VARGAS PEREZ, mayores de edad, domiciliados y residentes, segtin acto de embargo, en la avenida Selene Numero 20, Apartamento 301-A, Bella Vista, Santo Domingo. O{DO: Al Juez declarar abiertas las audiencias y ordenar al alguacil llamar en el orden correspondiente. OIDA: A la Alguacil de Estrados, Carmen Yulissa Hirujo Soto, en la lectura del rol de audiencias de fecha 28 de Julio de 2011 ODA: A la Licenciada MERCEDES RODRIGUEZ, en representacién del Doctor CARLOS A. DEL GIUDICE GOICOCHEA, en su indicada calidad y en la lectura de sus conclusiones, las cuales expresan lo siguiente: “Primero: Que se ordene la venta en piblica subasta y adjudicacién al mayor postor y iiltimo subastador, del inmueble embargado, Segundo: Que fijéis como precio de la primera puja, la suma de RDS745,300.51, suma compuesta de la siguiente forma: A) RDS665,668.80, descrita enel pliego de condiciones, més los interés, mora y demas accesorios de la (s) suma (s) adeudada (s) al persiguiente, BANCO BDI, S. A., S. A., que calculados hasta el dia 28 de Julio de 2011, dia fijado para la venta, ascienden a la suma de RD$79,631.71, todo de conformidad con el pliego de condiciones depositado en este tribunal, més la suma de RDS87,587.55, en que han sido evaluados provisionalmente los honoratios de abogados relativos al procedimiento de embargo inmobiliario. ‘Tercero: Que en caso de no haber licitadores, declaréis adjudicatario al persiguiente BANCO BDI, S.—= \ Reptiblica Dominicana PODER JUDICIAL Sentencia Civil Namero Expediente Nimero 33911-00387. Tipo de Procedimiento Procedimiento de Embargo Inmobiliario, Persiguieme Banco BDI, S. A~ Perseguido ¢ Henry Felipe Adames y Jacqueline Altagracia Vargas Pérez ‘A. S.A. Cuarto: Que ordengis a HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ (DEUDOR) y/o cualquier otra persona que ocupe dicho inmueble y sus mejoras, al titulo que sea, abandonarlos, tan pronto les sea notificada la sentencia a intervenir. Quinto: Que en consideracién a la fuerza ejecutoria que otorga la ley a la Certificacién de Registro de Acreedor (Titulo Ejecutorio) en virtud del cual se ha procedido al embargo de que se trata, la sentencia a intervenir sea declarada ejecutoria no obstante cualquier recurso que contra la misma se interponga”. OIDO: Al juez fallar in voce de la manera siguiente: “Primero: Se ordena librar acta @ los abogados de la parte persiguiente, de que el estado de gastos y honorarios sometido en ocasién del ‘embargo inmobiliario de que se trata ha sido aprobado por la suma de RD$87,587.55. Segundo: Ordena a la Alguacil de Estrados anunciar la venta en piblica subasta del inmueble de que se trata, por la suma de RD$745,300.51, precio de la primera puja, mas la suma de RD$87.587.55, por concepto de gastos y honorarios”. ONDA: A la Alguacil de Estrados, Carmen Yulissa Hirujo Soto, anuneiar la venta en piblica subasta del inmueble de que se trata, por la suma de RDS$745,300.51, precio de la primera puja, més la suma de RDS87,587.55, por concepto de gastos y honorarios. VISTOS: Los documentos que integran el expediente, a saber: 1) Poder Especial para Embargar, de fecha 30 de Marzo de 2011; 2) Certificado de Registro de Acreedor No. 2100020905; 3) ‘Acto Niimero 240-11, de fecha 1 de Abril de 2011, instrumentado por el ministerial José Ramén “Vargas Mata, Alguacil Ordinario de la Suprema Corte de Justicia; 4) Acto Numero 466-2011, de fecha 6 de Mayo de 2011, instrumentado por el ministerial Sergio Fermin Pérez, Alguacil de Estrados de la Suprema Corte de Justicia; 5) Ejempler del Periédico “EI Nuevo Diario”, edieién de fecha 20 de Junio de 2011, Pagina 13; 6) Acto Nuimero 467-2011, de fecha 6 de Mayo de 2011, instrumentado por el ministerial Sergio Fermin Pérez, Alguacil de Estrados de la Suprema Corte de Justicia; 7) 447-11, deaati Republica Dominicana PODER JUDICIAL Sentencia Civil Nimero 418-201 Expediente Nimero + 339-11-00387, Tipo de Procedimiemto Procedimiento de Embargo Inmobiliario, Petsiguiemte Banco BDI, S.A Persepuido Henry Felipe Adames y Jacqueline Altagracia Vargas Pérez feche 20 de Junio de 2011, instrumentado por el ministerial José Ramén Vargas Mata, Alguacil Ordinario de la Suprema Corte de Justicia; 8) Certificacién de Estado Juridico, expedida por el Registrador de Titulos de San Pedro de Macoris en fecha 5 de Julio de 2011; 9) Acto Namero 445-11, de fecha 20 de Junio de 2011, instrumentado por el ministerial José Ramén Vargas Mata, Alguacil COrdinario de la Suprema Corte de Justicia; 10) Acto Nimero 486-11, de fecha 14 de Julio de 2011, instrumentado por el ministerial José Ramén Vargas Mata, Alguacil Ordinario de la Suprema Corte de Justicia; 11) Acto Niimero 489-11, de fecha 15 de Julio de 2011, instrumentado por el ministerial José Ramén Vargas Mata, Alguacil Ordinario de la Suprema Corte de Justicia; 12) Ejemplar del Periddico “BI Nuevo Diario”, edicién de fecha 13 de Julio de 2011, Pagina 4B. ‘VISTO: El Pliego de Condiciones que regiré la venta en publica subasta del inmueble de que se trata, el cual expresa lo siguiente: ~] PLIEGO O CUADERNO DE CARGAS, CLAUSULAS Y CONDICIONES | BAJO LAS CUALES SE REGIRA LA VENTA y ADJUDICACION, EN AUDIENCIAS DE PREGONES, EFECTUADA DE CONFORMIDAD CON LA LEY, £186, DEL 12 DE FEBRERO DEL 1963, DEL INMUEBLE | | QUE SE DESCRIBE MAS ADELANTE, EMBARGADO POR EL BANCO BD1,'S. a | BANCO BDI, S. A. VS. HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ (DEUDOR) Y JACQUELINE ALTAGRACIA VARGAS PEREZ (FIADORA REAL) (0085902-4 y001-0897554-1——__ O18 de las DEL GIUDICE GOICOECHEA, a; lominicano, mayor de edad, ca: ¥ Electoral No. 001-1202253-8, miembro activo del Colegio de Abogados de la Repiiblica Dominic; L. / MIBIREY ts condones ney sere aomesroomeeecon estudio profesional abierto en la Avenida Sarasota No. 27, Ensanche La Julia, de la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la Republica Dominicana y ad-hoc en la Calle Hermanas Mirabal No.46, Edificio de Los Profesionales, Apartamento 5, Primer Nivel, del Sector Villa Provideneia, ciudad de San Pedro de Mactan ae EMBARGADOS HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ, dominicano, mayor de edad, de estado civil casado, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-0069678-0, domiciliado en la avenida Selene, No.20, ‘Apartamento 301-A, del sector Bella Vista, de la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de a Repablica Dominicana, en su calidad de DEUDOR y JACQUELINE ALTAGRACIA VARGAS PEREZ, dominicana, mayor de edad, estado civil casada, portadora de la Cedula de Identidad y Electoral No.001- 0140079-4, domiciliada en la avenida Selene, No.20, Apartamento 201-A, del sector Bella Vista, de la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la Repiblica Dominicana, en su calidad de FIADORA REAL -— ENUNCIACIONES PRELIMINARES: 4: TITULO(S) QUE SE EJECUTA(N): Elembargo inmobiliario ha sido efectuado en virlud de la Certificacion de Registro de Acreedor expedida a favor del BANCO BDI, S. A., correspondiente a la "PARCELA NO. 209-D-REFUND-160 DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 6/1 DEL MUNICIPIO DE LOS LLANOS, PROVINCIA SAN PEDRO DE MAGORIS, CON UNA EXTENCION SUPERFICIAL DE 454.79 METROS CUADRADOS. AMPARADO POR EL CERTIFICADO DE TITULOS EXPEDIDO POR EL REGISTRADOR DE TITULOS DEL DEPARTAMENTO JUDICIAL DE SAN PEDRO DE MACORIS A FAVOR DE HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ’, en la que consta la hipoteca descrita a continuacién: HIPOTECA EN PRIMER RANGO a favor del BANCO BDI, S. A., porla suma de RD$515,000.00 (QUINIENTOS QUINCE MIL PESOS ORO DOMINIGANOS CON 00/100), e! Derecho tiene su origen en HIPOTECA, segin consta en documento de fecha VEINTIDOS (22) DE ENERO DEL DOS MIL SIETE (2007), Contrato Bajo Firma Privada, legalizado por el Notario Publico JOSE M. ALBURQUERQUE C., asentado en el Libro No. 58, bajo el No. 717 Folio 180, inscrito el cinco de septiembre del dos mil siete (2007), alas 12:20 PM. 2: MANDAMIENTO DE PAGO, MINISTERIAL ACTUANTE Y_FECHA DE INSCRIPCION EN LA OFICINA DE REGISTRO DE TITULO: EI BANCO BDI, S. A., mediante acto No. 240/14, de fecha PRIMERO (1) de ABRIL del afio DOS MIL ONCE (2011), instrumentado por e! ministerial JOSE RAMON VARGAS MATA, ordinario de la Suprema Corte de Justicia, notificé HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ (DEUDOR) y JACQUELINE ALTAGRACIA VARGAS PEREZ (FIADORA REAL); formal mandamiento de pago mediante el cual se ia @ HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ (DEUDOR) a pager al BANCO BDI, S. A. la suma je RDS665,868.80 (SEI ICO MIL. SEI Y OCHO EEeoe ORO DOMINIGANOS CON 80/100), incluidos los intereses y accesorios cortados al ; sin perjuicio de los intereses y demas accesorios Pliego de Condiciones | HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ.vencer y de los gastos de ejecucién generados con posterioridad a la precitada fecha, con la expresa ‘advertencia de que si no procedia con el pago requerido en el término de quince (15) dias contados a parlir de la indicada notificacién, dicho mandamiento de pago se convertiria de pleno derecho en ‘embargo inmobiliario de las propiedades antes descritas, de conformidad con lo establecido en la ley 6186 de fecha 12 de febrero de 1963. En vista de que el mandamiento de pago descrito anteriormente no fue obtemperado, en el plazo precitado, éste se transmut6, de pleno derecho, en embargo inmobiliario, de conformidad con lo establecido en el articulo 148 de la ley 6186 del 12 de febrero del 1963; y se procedis a inscribir el mismo en el Registro de Titulos del Departamento Judicial de San Pedro de Macoris, a requerimiento del BANCO BDI, S. A., ol dia DIECINUEVE (19) DE ABRIL DEL DOS MIL ONCE (2041 CARGAS, CLAUSULAS Y CONDICIONES PARA LA VENTA: CLAUSULA PRIMERA: Ei (los) inmusble(s) embargado(s) seré(n) subastado(s) en un solo lote, El adjudicatario sera propietario en virlud de la sentenoia de adjudicacion, y se hard cargo de el (los) inmueble(s) en el estado en que ‘se encuentre(n) a la fecha de la adjudicacién, sin poder pretender ninguna disminucion del precio, garantia o indemnizacién contra el persiguiente, por causa de puja ulterior, degradacion o reparaciones, errores en la designacion de el (los) inmueble(s), en la consistenciaoen lacontinencia, ni en raz6n de los derechos de medianeria o de arrimo de los muros que separan los inmuebles de las propiedades vecinas, y sin ninguna garantia de medida, aunque exceda la diferencia de la vigésima parte. SERVIDUMBRES: El adjudicatario gozaré de las servidumbres activas, y suffiré las pasivas, ocultas o aparentes, declaradas 0 no, excepto que hiciere valer las unas y se defendiere de las otras @ sus expensas, sin ningun recurso contra el persigulente, y sin que la presente cldusula pueda attibuir, sea al adjudicatario, sea a los terceros, otros ni mas amplios derechos que los que resultan de los titulos 0 de la ley ———-——- ENTRADA EN GOCE: CLAUSULA TERCERA: El adjudicatario, propietario por el solo hecho de la adjudicacién, no enntrara, sin embargo, en goce, sea realmente, sea para la percepcion de los alquileres, en caso de locacién, sino después de haber cumplido en lo que concierne a todas las condiciones establecidas por la ley y todas y cada una de las clausulas contenidas en el presente pliego de cargas y condiciones; y, en caso de puja ulterior, a partir del primer (ter.) dia del término que siga a la adjudicacién definitiva (siempre y cuando RRM csc contin we ceure sons tooncue‘cumplido con todas las estipulaciones establecidas por la ley 0 por el presente pliego de cargas y condiciones) ———— cor JUCIONES E INTERES A JART/ Eladjudicatario soportard las contribuciones y cargas de toda naturaleza que, a partir del dia fijedo para su entrada en goce, graven el inmueble, y pagaré el uno por ciento (1%) de interés mensual a contar de la fecha de adjudicacion, sobre el precio de la misma, y hasta el pago integro de ‘ese precio.—— COsTAs RSECUCION: cLAus! INTA: El adjudicatario pagaré en manos de los abogados del pe’ sobre el precio de adjudicacin y en la octava que subsiga a ésta, la ‘suma en que hubieren sido tasados los gastos y honorarios avanzados por el persiguiente para llegar a la adjudicacién, cuyo monto seré liquidedo provisionalmente antes de llegar a la adjudicacién, asi como el porcentaje que, sobre el precio de adjudicacion, le acuerda la ley.——- Pagaré ademas el adjudicatario, todos los gastos extraordinarios de la persecucién, el importe de las costas relativas a los incidentes del procedimiento, sea cual fuera la persona que los promueva, y sea cual fuera la persona que sucumba en tales incidentes, a menos que una decision judicial haya ordenado que los mismos se reduzcan, como gastos privilegiados del precio de la venta, y en este caso, salvo recurso contra la parte condenada. El secretario del tribunal no podra expedir copia de la sentencia de adjudicacién sino después de que los abogados le hayan entregado el recibo de las referidas costas, que deberan anexar aloriginal de la misma, sin perjuicio de lo establecido por cualquier otra clausula de este pliego. COPIA Y NOTIFICACION DE LA SENTENCIA; (CLAUSULA SEXTA: El adjudicatario estara obligado a obtener copias de la sentencia de adjudicacién y hacerla notificar en el mes de su pronunciamiento, a sus expensas. A falta de satisfacer esta condicién en el término prescrito, el persiguiente, la parte embargada o los acreedores que pudieren estar registrados podran hacersg librar copia de la sentencia, a expensas del adjudicatario, tres (3) diagflespués de una intimacién, sin estar obligado ‘a cumplir las formalidadg exigidas por la ley para obtener la expedicion de una segunda ¢ an | BE ce constcons | enn rate Aone RooRCUEECLAUSULA OCTAVA: CLAUSULA DECIMA: REGISTRO DE LA SENTENCIA; Dentro de los cuarenta y cinco (45) dias del pronunciamiento de la sentencia de adjudicacién, el adjudicatario deberd depositar copia certificada de ésta en el Registro de Titulos correspondiente, a fin de que se proceda a la transcripcién o inscripcién de la misma, todo a sus EX 2M, nee NOTIFICACION DEL DEPOSITO: En los tres (3) dias del depésito de la sentencia de adjudicacién en el Registro de Titulos correspondiente, el adjudicatario estara obligado a notificar el indicado depésito al persiguiente por acto de alguacil, so pena de ser perseguida la reventa del (los) inmusble(s) por causa de falsa subasta, derecho exclusivo del persiguiente PRECIO: El adjudicatario estaré obligado @ pagar (y cual que fuere el precio de la adjudicacion), integramente, el importe de las causas del embargo; o sea, el crédito generador de las persecuciones més los intereses demés accesorios, depositéndolo (en dinero efectivo o en cheque certificado), en manos de los abogados del persiguiente, en la octava de la audiencia que conozca de la adjudicacién: y, en caso de puja ulterior, al otro dia de haberse efectuado la subasta defintiva; requisito sin el cual no le sera expedida copia de la sentencia de adjudi ser perseguido como falso subastador. El adjudicatario debera pagar el precio de la adjudicacién en la forma prevista més arriba, no obstante cualquier demanda en nulidad de la sentencia que lo declare adjudicatario o sobre los procedimientos relativos al presente embargo inmobilario, o cualquier oposicién a pago de los preindicados valores, por esas causas u otras, que le sea realizada por cualquier persona, sea ésta fisica 0 moral PROHIBICION DE DETERIOR ‘Antes del pago int cambio, demolici constretirlo in falsa subs ‘0 del precio, el adjudicatario no podré hacer ningun ni deterioro de el (los) inmueble(s), so pena de iatamente a consignar el precio, atin por la via de la WBBIIE ice ecoviines jenn ep DAMES RODRIGUEZTITULOS DE PROPI CLAUSULA DECIMO PRIMERA: No teniendo el persiguiente en su posesién el titulo de propiedad del (los) inmueble(s) embargado(s), no podré el adjudicatario exigir titulo alguno del persiguiente, pero el adjudicatario quedara subrogado en los derechos de los precedentes propietarios, para hacerse expedir, a sus expensas, por el registrador de titulos correspondiente, las copias 0 ‘extractos que pudieren ser necesarios, sin recurso de ninguna clase contra la parte embargada ni contra el persiguiente. some RECEPCION DE PUJAS: CLAUSULA DECIMO SUNDA: Conforme con lo establecido por el articulo 705, del Cédigo de Procedimiento Civil, las pujas solo seran recibidas por ministerio de abogado. Spee MANI uicr RY CO-LICr CLAUSULA DECIMO TERCERA: En el caso de que el adjudicatario usare la facultad de declararse mandatario de otro, estard obligado soldariamente con aquel o aquellos, a quienes hubiere sustituido, al pago del precio y al cumplimiento de las, cargas de este pliego.—— Si la declaracin del mandato fuere parcial, los derechos de los acreedores permanecerén indivisibles, pero el mandatario no estara ‘obligado personalmente sino hasta la concurrencia del precio resultante de la declaracion parcial. Los Co-adjudicatarios estardn obligados solidariamente al pago del precio y a la ejecucién de las condiciones de adjudicacién. FALSA SUBASTA; CLAUSULA DECIMO CUARTA: Si el adjudicatario dejare de cumplir con algunas de las condiciones de laadjudicacién, o de pagar el precio, los intereses, accesorios, ylas costas causadas, podra ser perseguido por falsa subasta, en la forma prescrita por el articulo 733 del Cédigo de Procedimiento Civil, Siel precio de la nueva adjudicacién es inferior en principal e intereses al precio de la primera adjudicacién, el falso subastador sera constrefiido al pago de la diferencia por todas las vias de derecho. En caso de que el precio de la segunda adjudicacion sea superior al de la primera, la diferencia pertenecerd a quien fuere de derecho. En ningdn caso el falso subastador podra repetir contra el nuevo adjudicatario, ni contra persiguiente, ni el embargado, los acreedores que puedan HHMI Piczo de condiciones | HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ, |registrados, quienes la conservaran a titulo de dafios y perjuicios, las costas de persecucién y venta, las de registro y otras que hubiere pagado y que el nuevo adjudicatario no tendra que reembolsarle, PUJA ULTERIOR: LAI :cIMO ‘QUINTA: Dentro de los ocho dias que sigan a la adjudicacién cualquier persona, a exclusion de los embargados, y los acreedores registrados o inscritos, si los hubiere, podré realizar, por ministerio de abogado, una puja ulterior, siempre que ésta exceda en veinte por ciento (20%) de! precio de agjudicacién, y se cumplan las formalidades prescrtas en el articulo 709 y siguientes, del Cédigo de Procedimiento Civil — ATRIBUCION DE JURISDICCION CLAUSULA DECIMO EXTA: La Camara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de San Pedro de Macoris, sito en la Calle Laureano Galano Canto No.01, esquina Hermanas Mirabal, Sector Villa Providencia, de la ciudad de San Pedro de Macoris, seré competente ara conocer y decidir cualesquiera contestaciones que pudieren suscitarse con respecto a la adjudicacién y sus consecuencias, sea cual fuere la naturaleza de estas contestaciones y el lugar del domicilio de las partes interesadas en ellas. PRECI ll CLAUSULA DECIMO ‘SEPTIMA: Elprecio de la primera puja ha sido fijado por el persiguiente en la suma de RDS665,668.80_(_SEISCI NTA_Y SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS ORO DOMINICANOS CON 80/100), mas los intereses y dem: ios vencido rt de los gastos de ejecucién TODO LO CUAL SERA ADICIONADO AL_PRECI Y_AN OAL MOMENTO DE LA VENTA, SIN PUEDA CONSIDERAD/ DEL PREG: EN ESTE PLIEGO DE CONDICIONES —-- GARANTIA: CLAUSULA DECIMO OCTAVA: Todo licitador, y el que hiciere una puja ulterior deberd depositar previamente, en la secretaria del tribunal apoderado, una garantia en dinero efectivo, o en cheque certificado por una institucion bancaria domiciliada en la Republica Dominicana, por un monto equivalente al diez por ciento (10%) del precio de la primera puja, o de la puja ulterior ~/ sila hubiere, Si el adjudicatario fuere deciarado falso subastador 6" WIE ies coraconee cnr ree ones roomcue.puja ulterior fuere retirada, declarada nula, o el que la hubiere hecho ‘cometiere falsa subasta, a fianza del que estuviere en falta se aplicara, ‘en primer termino, @ cubrir las costas del procedimiento ejecutorio, yen segundo lugar, a pagar los intereses de los créditos hipotecarios registrados.— a ELECCION DE DOMICILIO: CLAUSULA DECIMO NOVENA: El adjudicatario estara obligado a elegir domicilio al momento de la ‘adjudicacion en la Provincia de San Pedro de Macoris, para la ejecucion de las cargas y condiciones de la adjudicacion. En caso contrario, por el solo hecho de la adjudicacion, este domicilio se consideraré elegido de pleno derecho en el estudio de su abogado constituido, El persiguiente hace eleccién de domicilio en el estudio profesional de su abogado constituido, Lic. Carios A. del Giudice Goicoechea, sito en la Avenida Sarasota No.27, Ensanche La Julia, de la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la Repiblica Dominicana y ad hoc calle Hermanas Mirabal, No.48, Edificio de los Profesionales, Apartamento 5, Primer Nivel, del sector Villa Providencia, en la ciudad de San Pedro de Macoris. Los domicilios elegidos serdn atributivos de jurisdiccion para los actos de ejecucién, entre otros, los de falsa subasta y cualquier otro. Los actos de ofrecimientos reales y de apelacién serdn validamente rotificados en los mism08, (CLAUSULA VIGESIMA: Las cargas y gravémenes que pesan sobre el (los) inmueble(s) ‘embargado(s), son las que figura(n) en la certificacion de estatus juridico expedida por el Registrador de Titulos del Departamento Judicial de San Pedro de Macoris.— Hecho, redactado y firmado, ha sido el presente pliego de condiciones por el infrascrito abogado del persiguiente, en SEIS (6) ejemplares de OCHO (08) fojas, cada uno, NUMERADAS DEL 1 AL 8 (en paginas impresas por ambas caras), en Santo Domingg, Distrito Nacional, Reptiblica Dominicana, a los (27) dias del mes de Abril del afio DOS MIL ONCE ( LIC. CARLOS DEL GIUDICE GOICOECHEA Piego de Condnes | HENRY ELPE ADAMES RODRIGUEZ13 , — Republica Dominicana PODER JUDICIAL Sentencia Civil Numero 4182011 Expediente Nimero 339-11-00387. ‘Tipo de Procedimiento Procedimiento de Embargo Inmobiliaio. Persiguiente Banco BDI, S. A~ Perseguido Henry Felipe Adames y Jacqueline Altagracia Vargas Pérez “EL JUEZ, DESPUES DE ESTUDIAR EL CASO” NSIDERANDO. Que en Ia especie, se trata de un procedimiento de embargo inmobiliario abreviado, previsto en los Articulos 148 y Siguientes de la Ley No. 6186 de 1963 y sus Modificaciones, sobre Fomento Agricola, de conformidad con las disposiciones del Articulo 79, inciso a) de la Ley No. 183-02, del 21 de Noviembre de 2002 (Cédigo Monetario y Financiero), trabado por el BANCO BDI, S. A., en contra, de los sefiores HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ y JACQUELINE ALTAGRACIA VARGAS PEREZ, en el cual hemos podido establecer lo siguiente: a) Que mediante Acto Numero 240-11, de fecha 1 de Abril de 2011, instrumentado por el ministerial José Ramén Vargas Mata, Alguacil Ordinario de la Suprema Corte de Justicia, el BANCO BDI, S. A., hizo notificar a los sefiores HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ y JACQUELINE ALTAGRACIA VARGAS PEREZ, un Mandamiento de Pago tendente a embargo inmobiliario, para que, “en un plazo de Quince (15) dias, le pagaran la suma de RDS665,668.80, que alegadamente le adeuda por concepto de de capital, intereses » demds accesorio, sin perjuicio de los intereses y comisiones por vencer, y de los gastos de ejecucién asi como cualesquiera otros valores que por cualquier concepto pudiese adeudarle, advirtiéndoles, que a falta de pagar el total adeudado, tal mandamiento de pago se convertiria de pleno derecho en embargo inmobiliario en su perjuicio”, sobre el inmueble siguiente: “Parcela No. 209-D-Refiund-160, del Distrito Catastral No. 6/1, del municipio de Los Llanos, provincia San Pedro de Macoris, con una extension superficial de 454.79 metros cuadrado propiedad de HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ”, para seguridad y garantia del pago de la suma antes indicada; b) Que en fecha 29 de Abril de 2011, el BANCO BDI, S. A., a través de sus abogados constituidos, deposité en la secretaria de este tribunal el Pliego de Condiciones que regirfa la venta en pablica subasta del inmueble embargado en perjuicio de los sefiores HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ y JACQUELINE ALTAGRACIA VARGAS PEREZ; ¢) Que mediante Acto No, 466-2011, de fecha 6 de Mayo de 2011, instrumentado por el ministerial Sergio Fermin Pérez, Alguacil de Estrados de la Suprema Corte de4 : —— Republica Dominicana PODER JUDICIAL Sentencia Civil Nimero 418.2011 Expediente Nimero 339-11-00387. Tipo de Procedimiento Procedimiento de Embargo Inmobiliaro Persiguiene Banco BDI, S.A Perseguido Henry Felipe Adames y Jacqueline Altagracia Vargas Pérez Justicia, el BANCO BDI, S. A., intimé a los sefiores HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ y JACQUELINE ALTAGRACIA VARGAS PEREZ, a tomar comunicacién del pliego de condiciones que tegiria la venta en cuestién, depositado en la secretaria de este tribunal en la fecha antes indicada, al tiempo que les invité a comparecer por ante este tribunal, a la audiencia previamente fijada para el dia 24 de Mayo de 2011, a las 9:00, A.M.; d) Que el edieto contentivo del primer “Aviso de Venta en Pablica Subasta” del inmueble embargado fue publicado en el periddico “El Nuevo Diario”, en su edicidn de fecha 5 de Mayo de 2011, Pagina 10B, anunciando que la venta de dicho inmueble tendria lugar por ante este tribunal en la audiencia de pregones de fecha 24 de Mayo de 2011, a las 09:00, A. M. e) Que a la audiencia celebrada el 24 de Mayo de 2011, solo comparecié la parte persiguiente, a través de abogado constituido, la cual se aplazé para dar mayor publicidad a la venta, fijandose la proxima audiencia para el dia 30 de Junio de 2011; f) Que mediante Acto No, 445-2011, de fecha 20 de Junio de 2011, instrumentado por el ministerial José Ramén Vargas, Alguacil Ordinario de la Suprema Corte de Justicia, el BANCO BDI, S. A. S. A., intimé a los sefiores HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ y JACQUELINE ALTAGRACIA VARGAS PEREZ, a tomar comunicacién del pliego de condiciones que regiria la venta en cuestién, depositado en la secretaria de este tribunal en la fecha antes indicada, al tiempo que les invité a comparecer por ante este tribunal, a la audiencia previamente fijada para el dia 30 de Junio de 201 1, a las 9:00, A.M.; 2) Que el edicto contentivo de muevo “Aviso de Venta en Piiblica Subasta” del inmueble embargado fue publicado en el periddico “El Nuevo Diario”, en su edicién de fecha 20 de Junio de 2011, Pagina 13, anunciando que la venta de dicho inmueble tendria lugar por ante este tribunal en Ia audiencia de pregones de fecha 30 de Junio de 2011, a las 09:00, A. M.; h) Que a Ia audiencia celebrada el 30 de Junio de 2011, solo comparecié la parte persiguiente, a través de abogado constituido, la cual se aplaz6 para dar mayor publicidad a la venta, fijandose la proxima audiencia para el dfa 30 de Junio de 2011; i) Que en fecha 5 de Julio de 2011, el Registrador de Titulos de San Pedro de Macoris emitié una Certificacién en la cual consta que sobre el inmueble en cuestién, existen los gravamenes siguientes: “No. 210045761. Hipoteca Convencional en Primer Rango, a favor del BANCO BDI, S. A., 8. A., por un monto de RDS515,000.00. El derecho tiene15 ? yaa SS Republica Dominicana PODER JUDICIAL Sentencia Civil Nimero 418-2011 Expediente Nimoro 1 539-11-00887 Tipo de Procedimiento Procedimiente de Embargo Inmobilisro, Petsiguiente Banco BDI, S.A.- Perseguido Henry Felipe Adames y Jacqueline Altagracia Vargas Pérez ‘su origen en Venta con Hipoteca, segiin consta en el documento de fecha 22 de Enero del afio 2007, Contrato Bajo Firma Privada, legalizado por el Lic. José M. Alburquerque C., inserito en el libro diario el 5 de Septiembre det aito 2007 a las 12:00:00 P. M. Asentado en el Libro RC 0122, Folio RC 241, en fecha 12 de Mayo del aito 2011; No. 210043762. Embargo Inmobiliario, a favor del BANCO BDI, S. A., S. A, por un monto de RDS665,668.80, El derecho tiene su origen en Mandamiento de Pago tendente a Embargo Inmobitiario en virtud de la Ley No, 6186, segtin consta en el documento de {fecha 1 de Abrit del afo 2011, Acto de Alguacll No. 240/11, instrumentado por José Ramén Vargas Mata, inscrito en el libro diario el 19 de Abril del ao 2011 a las 11:51:00 P.M. Asentado en el Libro RC 0122, Folio RC 241, en fecha 12 de Mayo del ao 2011"; }) Que mediante Acto No. 486-2011, de fecha 14 de Julio de 2011, instrumentado por el mi la Suprema Corte de Justicia, el BANCO BDI, S. A. S. A., intimé a los seftores HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ y JACQUELINE ALTAGRACIA VARGAS PEREZ, a tomar comunicacién del pliego de condiciones que regiria la venta en cuestién, depositado en la secretaria de este tribunal terial José Ramon Vargas, Alguacil Ordinario de en la fecha antes indicada, al tiempo que les invit6 a comparecer por ante este tribunal, a la audiencia previamente fijada para el dia 28 de Julio de 2011, a las 9:00, A.M.; k) Que el edicto contentivo el “Aviso de Venta en Publica Subasta” del inmueble embargado fue publicado en el periédico “El Nuevo Diario", en su edicién de fecha 13 de Julio de 2011, Pagina 4B anunciando que la venta de dicho inmueble tendrfa lugar por ante este tribunal en Ja audiencia de pregones de fecha 28 de Julio de 2011, a las 09:00, A. Mz y 1) Que a la audiencia de pregones efectivamente celebrada por este tribunal el 28 de Julio de 2011, solo comparecié la parte persiguiente, a través de sus abogados, antes citados, suscitandose las incidencias recogidas al inicio de esta sentencia. FUNDAMENTO LEGAL16 . re Republica Dominicana PODER JUDICIAL ‘Sentencia Civil Namero 418.24 Expediente Nimero £339-11-00387, Tipo de Procedimiento + Procedimiento de Embargo Inmobiliario, Persiguiente Banco BDI, 8. A.-. Persoguido Henry Felipe Adames y Jacqueline Altagracia Vargas Pérez 2.- Que segin lo dispone el Articulo 706 del Cédigo de Procedimiento Civil, “En caso de que no hubiere habido postura durame el tempo seftalado por Ia ley, se declarard adjudicatario al mismo que persigue la venta, sirviendo de tipo para la adjudicacién el precio que él haya fijado en el pliego de condiciones”. 3.- Que al tenor de las disposiciones contenidas en el Articulo 712 del Codigo de Procedimiento Civil, “La sentencia de adjudicacién serd la copia del pliego de condiciones redactado en la forma establecida por el Articulo 690, y ordenard al embargado abandonar la posesién de los bienes, tan pronto como se le notificare la sentencia, la cual serd ejecutoria contra toda persona que estuviere ocupando a cualquier titulo que fuere los bienes adjudicados”. Que fue satisfecho el rigor procesal de los Articulos del 701 al 711 del Cédigo de Procedimiento Civil, motivos por los cuales, en ausencia de puja ulterior, procede expedir la presente sentencia de adjudicacién. POR TALES MOTIVOS, administrando justicia, en nombre de la Replica y por autoridad de latey. PRIMERO: Observada la regularidad del procedimiento y transcurridos més de tres minutos de anuneiada Ja subasta, sin que se hayan presentado licitadores, se declara a In parte persiguiente, BANCO BDI, S. A., con su domicilio y oficina principal en la avenida Sarasota Numero 27, ensanche La Julia, Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la Republica Dominicana y Ad-hoc en la calle Hermanas Mirabal Niimero 46, Edificio Los Profesionales, Apartamento 5, Primer Nivel, Villa Providencia, San Pedro de Macoris, adjudicataria del inmueble descrito en el Pliego de CondicionesRepublica Dominicana PODER JUDICIAL Sentencia Civil Namero 418-2011 Expediente Nimero 339-11-00387 Tipo de Procedimiento Procedimicnto de Embargo Inmobilirio, Persiguiente Banco BDI, S. Ax. Perseguido Henry Felipe Adames y Jacqueline Altagracia Vargas Pérez redactado al efecto y depositado en la secretaria de este tribunal en fecha 17 de Junio de 2011, a saber ‘arcela No. 209-D-Refund-160, del Distrito Catastral No. 6/1, del municipio de Los Llanos, provincia San Pedro de Macoris, con una extensién superficial de 454.79 metros euadrado propiedad de HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ”, por la suma de SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS PESOS DOMINICANOS CON 51/100 (RD$745,300.51), precio de la primera puja, més la suma de OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE PESOS DOMINICANOS CON 55/100 (RDS87,587.55), por concepto de gastos y honoratios SEGUNDO: Se ordena a la parte embargada, sefiores HENRY FELIPE ADAMES RODRIGUEZ y JACQUELINE ALTAGRACIA VARGAS PEREZ, abandonar ta posesién del inmueble adjudicado, tan pronto se le notifique la presente sentencia, la cual es ejecutoria contra toda Persona que se encuentre ocupando dicho inmueble, a cualquier titulo que sea, por mandato expreso de laley. Y Por esta nuestra sentencia, asi se pronuncia, ordena y firma (Fitmado): RICHARD. H. BERRA REYES (Juez Interino) ANGELA ARACELIS EUSEBIO RAMIREZ (Secretaria Interina). La presente sentencia ha sido dada y firmada por el sefior juez antes indieado, el mismo dia, mes y afio citados, de todo lo cual la infrascrita seeretaria da fe y cerifica. (Fitmado): ANGELA ARACELIS EUSEBIO RAMIREZ (Secretaria Interina). LA PRESENTE COPIA ES FIEL Y CONFORME A SU ORIGINAL A CUYA PRUEBA ME REMITO, LA CUAL FIRMO, SELLO, CERTIFICO Y EXPIDO A SOLICITUD DE LA PARTE INTERESADA. HOY DIA VEINTIOCHO (28) DEL MES DE JULIO DEL ANO DOS MIL ONCE 2011). EN LA CIUDAD, MUNICIPIO Y PROVINCIA DE SAN PEDRO DE MACORIS, REPUBLICA DOMINICANA. ANGELA ARACELIS EUSEBIO RAMIREZ, Secretaria Interina. LIQUIDACION: POR (17) FOVAS vecsesseceeeenee 255 POR CERT. ies 3S TOTAL, . 2.90 RHBR/AE/LP