Vizsgálat tárgya / Subject property: 1118 Bp Otthon utca 19.

RE/MAX Iroda / Office: RE/MAX Central

Időpontja / Date: 11/18/2022 Tanácsadó / Advisor: Zsidek Cecília

Beépített ingatlan értékbecslés / Built property valuation

Piaci összehasonlító megközelítés / Sales comparison approach

Vizsgált Ingatlan Adat 1 Adat 2 Adat 3 Adat 4 Adat 5
XI. Budapest, Kis-
XII. Ágnes út/ XII., Thomán I.u XII. Istenhegy,
Cím / Address Gellérthegy, Otthon utca XII.Németvölgy XII.,Farkasvölgy
Széchenyi-hegy /Orbánhegy Gyöngyvirág u
19.
Azonosító / Adv.number 32506655 33244183 33181399 33162362 32357210
Telek terület / Land size 375 720 1000 777 1204 1000
Nettó alapterület m2 / Total net area sqm 400 421 450 360 324 450
Hirdetési ár / Asking price 529,000,000 512,500,000 395,000,000 550,000,000 469,000,000
Fajlagos kínálati ár (Ft/m2) / Unitary price HUF/sqm 1,256,532 1,138,889 1,097,222 1,697,531 1,042,222
Ajánlat ideje / Time of offer 11/18/22 11/18/22 11/18/22 11/18/22 11/18/22
Kínálat miatt korrekció / Adjusment of offer 0% 0% 0% 0% 0%
Fajl. alapérték / Unitary price 1,256,532 1,138,889 1,097,222 1,697,531 1,042,222
KORREKCIÓK / ADJUSTMENTS
Elhelyezkedés / Location 0% -5% 0% 0% 5%
Környezet / Environment 0% 0% 0% -5% 0%
Nettó alapterület / Net area 0% 0% 0% 0% 5%
Infrastruktúra / Infrastructure 5% 0% 0% 0% 0%
Kor / Age 0% 0% 0% 0% 0%
Állapot / Condition 10% -5% 5% -10% 5%
Telek méret / Land size -5% -5% -5% -5% -5%
Medence / Swimming pool / Wellness 0% -5% 0% 0% -5%
Kilátás / View 0% 0% 0% -5% 0%
Megújuló energia rendszerek / Renewing enegy
0% 0% 0% -5% 0%
systems
Egyéb / Other 0% -5% 5% 0% -5%
Korr. Összesen (%) / Total adjustments 10% -25% 5% -30% 0%
Korrigált fajl. alapérték / Adjusted unitary price 1,123,786 1,382,185 854,167 1,152,083 1,188,272 1,042,222
Piaci érték összesen / Total Market Value (HUF) 449,500,000

Ingatlan állapota / Condition of property jó állapot felújítandó jó állapotú jó állapotú felújított, szép állapot jó állapotú
Komfort / Comfort level összkomfort összkomfort összkomfort összkomfort összkomfort összkomfort
Szintek száma / Levels 3 4 3 3 3 3
Parkolás / Parking utca, garázs (1 beálló) garázs 7Mft garázs (3) udvari beálló garázs (2 beálló) garázs (3 beálló)
Lift / Elevator nincs nincs van ? nincs nincs nincs
Szobák száma / Number of rooms 4 háló + nappali + dolgozó 8 szoba 6 szoba + 1 fél 10 szoba/4 lakás 7 szoba 6 szoba
Fürdőszobák száma / Number of bathrooms 2 2 4 5 4
Fűtésrendszer / Heating system gáz kazán gáz cirkó gáz cirkó gázkazán hőszivattyú gázkazán, napkollektor
Kilátátás / View utcai / kert utcai / udvar, panoráma utcai/ panoráma panoráma panoráma panoráma
2005-ben épült/2018
1998 /2012 1994 2000? 1980-2000 1980-2000/felújított
Építés éve / Year of the build felújították
4 szintes családi ház garázsban 3 beálló, 800 nm gondozott reprezentatív Széchenyi hegy-
nettő 382 nm + 80 nm kevés az információ, kertben, 4 lakásos villanegyed, Farkasvölgy részén,
2012 részfelújítás, terasz+ 50 nm garázs, a valószínű felújítva, villaépület (társasház), Gyöngyvirág út, szép újszerű, belső
szigetelés, új kazán, kert gondozott, 8 korszerűsítve, 10 éve felújítás, teljes gondozott kert, medencés, panorámás,
rézcsatorna rendszer, szoba, korszerűsítésre rendezett kert, kültéri gépészet, panorááma, kertben rendezett kert, garázs 3
világítás/fűtés szorul, részben medence, teraszok vezetékrendszer csere, további beállók beállóban, nagy terek,
korszerűsítés.GARÁZS panoráma, lehetpőség nyílászárók //közeli boros pince,
28 nm, PINCE/szauna kétlakásos társasház lokáció hobbiszoba //
26 nm, FÖLDSZINT 133 kialakítására, gázkazán, napkollektor,
nm + terasz 11 nm, parkolóhely ára 7 MFT klíma,
EMELET 114 nm+ 20 riasztóberendezés
nm terasz, II: EMELET /
tetőtér 100 nm + 5 nm
kilépő // napkollektor,
klíma, kamera- és
riasztó rendszer //
részben panoráma
Egyéb / Other details

https://ingatlan.com/ https://ingatlan.com/ https://ingatlan.com/ https://ingatlan.com/ https://ingatlan.com/

Hirdetés link / Link of the advertisment xii-ker/elado+haz/ xii-ker/elado+haz/ xii-ker/elado+haz/ xii-ker/elado+haz/ xii-ker/elado+haz/
csaladi-haz/32506655 csaladi-haz/33244183 csaladi-haz/33181399 csaladi-haz/33162362 csaladi-haz/32357210
 Vizsgálat tárgya / Subject property: 1118 Bp Otthon utca 19. RE/MAX Iroda / Office: RE/MAX Central
Időpontja / Date: 11/18/2022 Tanácsadó / Advisor: Zsidek Cecília

Beépített ingatlan értékbecslés / Built property valuation

Piaci összehasonlító megközelítés / Sales comparison approach

Vizsgált Ingatlan Adat 1 Adat 2 Adat 3 Adat 4 Adat 5
XI. Budapest, Kis-
XII. Ágnes út/ Széchenyi- XII., Thomán I.u XII. Istenhegy,
Cím / Address Gellérthegy, Otthon utca XII.Németvölgy XII.,Farkasvölgy
hegy /Orbánhegy Gyöngyvirág u
Azonosító / Adv.number 19. 32506655 33244183 33181399 33162362 32357210
Telek terület / Land size 375 720 1000 777 1204 1000
Nettó alapterület m2 / Total net area sqm 400 421 450 360 324 450
Hirdetési ár / Asking price 529,000,000 512,500,000 395,000,000 550,000,000 469,000,000
Fajlagos kínálati ár (Ft/m2) / Unitary price HUF/sqm 1,256,532 1,138,889 1,097,222 1,697,531 1,042,222
Ajánlat ideje / Time of offer 11/18/22 11/18/22 11/18/22 11/18/22 11/18/22
Kínálat miatt korrekció / Adjusment of offer -5% -5% -5% -5% -5%
Fajl. alapérték / Unitary price 0 1,193,705 1,081,944 1,042,361 1,612,654 990,111
KORREKCIÓK / ADJUSTMENTS
Elhelyezkedés / Location 0% -5% 0% 0% 5%
Környezet / Environment 0% 0% 0% -5% 0%
Nettó alapterület / Net area 0% 0% 0% 0% 5%
Infrastruktúra / Infrastructure 5% 0% 0% 0% 0%
Kor / Age 0% 0% 0% 0% 0%
Állapot / Condition 10% -5% 5% -10% 5%
Telek méret / Land size -5% -5% -5% -5% -5%
Medence / Swimming pool / Wellness 0% -5% 0% 0% -5%
Kilátás / View 0% 0% 0% -5% 0%
Megújuló energia rendszerek / Renewing enegy
0% 0% 0% -5% 0%
systems
Egyéb / Advantages 0% -5% 5% 0% -5%
Korr. Összesen (%) / Total adjustments 10% -25% 5% -30% 0%
Korrigált fajl. alapérték / Adjusted unitary price 1,086,968 1,313,076 811,458 1,094,479 1,128,858 990,111
Piaci érték összesen / Total Market Value (HUF) 434,800,000

Ingatlan állapota / Condition of property

Komfort / Comfort level
Szintek száma / Levels
Parkolás / Parking
Lift / Elevator
Szobák száma / Number of rooms
Fürdőszobák száma / Number of bathrooms
Fűtésrendszer / Heating system
Kilátátás / View
Építés éve / Year of the build
Egyéb / Other details
Hirdetés link / Link of the advertisment
 Vizsgálat tárgya / Subject property: 1118 Bp Otthon utca 19. RE/MAX Iroda / Office: RE/MAX Central
Időpontja / Date: 11/18/2022 Tanácsadó / Advisor: Zsidek Cecília

Beépített ingatlan értékbecslés / Built property valuation

Piaci összehasonlító megközelítés / Sales comparison approach

Vizsgált Ingatlan Adat 1 Adat 2 Adat 3 Adat 4 Adat 5
XI. Budapest, Kis-
XII. Ágnes út/ Széchenyi- XII., Thomán I.u XII. Istenhegy,
Cím / Address Gellérthegy, Otthon utca XII.Németvölgy XII.,Farkasvölgy
hegy /Orbánhegy Gyöngyvirág u
19.
Azonosító / Adv.number 32506655 33244183 33181399 33162362 32357210
Telek terület / Land size 375 720 1000 777 1204 1000
Nettó alapterület m2 / Total net area sqm 400 421 450 360 324 450
Hirdetési ár / Asking price 529,000,000 512,500,000 395,000,000 550,000,000 469,000,000
Fajlagos kínálati ár (Ft/m2) / Unitary price HUF/sqm 1,256,532 1,138,889 1,097,222 1,697,531 1,042,222
Ajánlat ideje / Time of offer 11/18/22 11/18/22 11/18/22 11/18/22 11/18/22
Kínálat miatt korrekció / Adjusment of offer -10% -10% -10% -10% -10%
Fajl. alapérték / Unitary price 0 1,130,879 1,025,000 987,500 1,527,778 938,000
KORREKCIÓK / ADJUSTMENTS
Elhelyezkedés / Location 0% -5% 0% 0% 5%
Környezet / Environment 0% 0% 0% -5% 0%
Nettó alapterület / Net area 0% 0% 0% 0% 5%
Infrastruktúra / Infrastructure 5% 0% 0% 0% 0%
Kor / Age 0% 0% 0% 0% 0%
Állapot / Condition 10% -5% 5% -10% 5%
Telek méret / Land size -5% -5% -5% -5% -5%
Medence / Swimming pool / Wellness 0% -5% 0% 0% -5%
Kilátás / View 0% 0% 0% -5% 0%
Megújuló energia rendszerek / Renewing enegy
0% 0% 0% -5% 0%
systems
Egyéb / Advantages 0% -5% 5% 0% -5%
Korr. Összesen (%) / Total adjustments 10% -25% 5% -30% 0%
Korrigált fajl. alapérték / Adjusted unitary price 1,011,407 1,243,967 768,750 1,036,875 1,069,444 938,000
Piaci érték összesen / Total Market Value (HUF) 404,600,000

Ingatlan állapota / Condition of property

Komfort / Comfort level
Szintek száma / Levels
Parkolás / Parking
Lift / Elevator
Szobák száma / Number of rooms
Fürdőszobák száma / Number of bathrooms
Fűtésrendszer / Heating system
Kilátátás / View
Építés éve / Year of the build
Egyéb / Other details
Hirdetés link / Link of the advertisment
 Vizsgálat tárgya / Subject property: 1118 Bp Otthon utca 19. RE/MAX Iroda / Office: RE/MAX Central
Időpontja / Date: 11/18/2022 Tanácsadó / Advisor: Zsidek Cecília

Beépített ingatlan értékbecslés / Built property valuation

Piaci összehasonlító megközelítés / Sales comparison approach

Vizsgált Ingatlan Adat 1 Adat 2 Adat 3 Adat 4 Adat 5
XI. Budapest, Kis-
XII. Ágnes út/ Széchenyi- XII., Thomán I.u XII. Istenhegy,
Cím / Address Gellérthegy, Otthon utca XII.Németvölgy XII.,Farkasvölgy
hegy /Orbánhegy Gyöngyvirág u
Azonosító / Adv.number 19. 32506655 33244183 33181399 33162362 32357210
Telek terület / Land size 375 720 1000 777 1204 1000
Nettó alapterület m2 / Total net area sqm 400 421 450 360 324 450
Hirdetési ár / Asking price 529,000,000 512,500,000 395,000,000 550,000,000 469,000,000
Fajlagos kínálati ár (Ft/m2) / Unitary price HUF/sqm 1,256,532 1,138,889 1,097,222 1,697,531 1,042,222
Ajánlat ideje / Time of offer 11/18/22 11/18/22 11/18/22 11/18/22 11/18/22
Kínálat miatt korrekció / Adjusment of offer -15% -15% -15% -15% -15%
Fajl. alapérték / Unitary price 0 1,068,052 968,056 932,639 1,442,901 885,889
KORREKCIÓK / ADJUSTMENTS
Elhelyezkedés / Location 0% -5% 0% 0% 5%
Környezet / Environment 0% 0% 0% -5% 0%
Nettó alapterület / Net area 0% 0% 0% 0% 5%
Infrastruktúra / Infrastructure 5% 0% 0% 0% 0%
Kor / Age 0% 0% 0% 0% 0%
Állapot / Condition 10% -5% 5% -10% 5%
Telek méret / Land size -5% -5% -5% -5% -5%
Medence / Swimming pool / Wellness 0% -5% 0% 0% -5%
Kilátás / View 0% 0% 0% -5% 0%
Megújuló energia rendszerek / Renewing enegy
0% 0% 0% -5% 0%
systems
Egyéb / Advantages 0% -5% 5% 0% -5%
Korr. Összesen (%) / Total adjustments 10% -25% 5% -30% 0%
Korrigált fajl. alapérték / Adjusted unitary price 972,550 1,174,857 726,042 979,271 1,010,031 885,889
Piaci érték összesen / Total Market Value (HUF) 389,000,000

Ingatlan állapota / Condition of property

Komfort / Comfort level
Szintek száma / Levels
Parkolás / Parking
Lift / Elevator
Szobák száma / Number of rooms
Fürdőszobák száma / Number of bathrooms
Fűtésrendszer / Heating system
Kilátátás / View
Építés éve / Year of the build
Egyéb / Other details
Hirdetés link / Link of the advertisment
 Kínálat miatti
Ár
korrekciós szint
0% 449,500,000 Ft

-5% 434,800,000 Ft

-10% 404,600,000 Ft
Adjustment of Price
offer
0% 449,500,000 Ft

-5% 434,800,000 Ft

-10% 404,600,000 Ft