Diszkontált cash-flow számítás

Budapest, XY irodaház Nettó alapterületek, Bérbeadható Havi bérleti díj

Éves bevétel
m2 alapterületek, m2 Ft/m2/hó
Épület/szint/funkció megnevezése
Iroda 1 1,846 1,306 1,800 28,209,600 Ft
Gépkocsibeálló (15 db) 2 15 15 9,000 1,620,000 Ft
1,861 1,321 1,858 29,829,600 Ft

Év 2023 2024 2025 2026

1 2 3 4
Kihasználtság 1, bérleti díj növ. 90% 0% 90% 2% 100% 2% 100% 2%
Kihasználtság 2, bérleti díj növ. 100% 0% 100% 0.5% 100% 0.5% 100% 0.5%

Bérlőkre nem terhelhető költség

Éves felújítási alap 1.5% 4,710,000 Ft 4,710,000 Ft 4,710,000 Ft 4,710,000 Ft
Ingatlan adó, Ft/m2 800 1,488,800 Ft 1,488,800 Ft 1,488,800 Ft 1,488,800 Ft
Biztosítási díj 4% 12,560 Ft 12,560 Ft 12,560 Ft 12,560 Ft
Management díj 5% 1,350,432 Ft 1,376,226 Ft 1,548,709 Ft 1,577,324 Ft

Éves költség 7,561,792 Ft 7,587,586 Ft 7,760,069 Ft 7,788,684 Ft

Árbevétel 1 25,388,640 Ft 25,896,413 Ft 29,337,984 Ft 29,902,176 Ft

Árbevétel 2 1,620,000 Ft 1,628,100 Ft 1,636,200 Ft 1,644,300 Ft

Éves bevétel 27,008,640 Ft 27,524,513 Ft 30,974,184 Ft 31,546,476 Ft

Cash flow 19,446,848 Ft 19,936,927 Ft 23,214,115 Ft 23,757,792 Ft

Diszkontráta 9%
Tőkésítési ráta a periódus végén 8%
Éves jövedelmek jelenértéke 17,841,145 Ft 16,780,513 Ft 17,925,556 Ft 17,462,687 Ft
Maradványérték
Maradványérték jelenértéke
DCF érték 276,616,663 Ft
Fizikailag avultatott Fizikailag avultatott
építési költség, Ft/m2 építési költség, Ft

170,000 313,820,000 Ft
12,000 180,000 Ft
314,000,000 Ft

2027
5
100% 2%
100% 0.5%

4,710,000 Ft
1,488,800 Ft
12,560 Ft
1,577,324 Ft

7,788,684 Ft

30,466,368 Ft
1,652,400 Ft

31,546,476 Ft

23,757,792 Ft

16,169,154 Ft
290,176,435 Ft
224,069,449 Ft
 Szántóföld értékelés

tőkésítési ráta ( i ): 6%
B = 25 kg búza/AK
Pj = 37 kg búza/AK
p = 28,000 Ft/tonna
p = 28 Ft/kg

földterület: 9.526 Ha

össz. AK: 67.54

Összes korrekció (k): táblázat alapján számítandó

1./ 1 ha-ra jutó AK érték

67.54
= 7.090 AK/ha
9.526

2./ Pj ha-ra átszámítása

37 kg/AK * 7.090 AK/ha = 262.3 kg/ha

3./ B ha-ra átaszmítása

25 kg/AK * 7.090 AK/ha = 177.3 kg/ha

4./ Pj és B átlaga

Pj + B 262.3 + 177.3
= = 219.792 kg/ha
2 2

5./ a föld tőke hozadéka

219.792 kg/ha * 28 Ft/kg = 6154.180139 Ft

6./ a föld tőke értéke

a föld tőke hozadéka 6154.18

= 102,570 Ft/ha
tőkésítési ráta 6%

7./ összes korrekció 10%

8./ korrigált érték 100% 112,827 Ft/ha

9./ egész területre vetítve a földérték 1,074,787 Ft

egész területre vetítve a földérték kerekítve 1,100,000 Ft

KÉPLETEK
FH=(Pj + B)/ 2 föld tőke hozadék
FTÉ = FH * Búzaár / i föld tőke érték
Fté = FTÉ * (1 + S k +/- %) korrigált föld tőke érték