PLANIFICATION DU PROJET Un projet de rénovation correspond une somme dinterventions @ réaliser sur un immeuble ou un groupe dimmeubles afin de solutionner un probléme. Tout projet naitra de constats de désordre du bilan de santé des immeubles (BSI). Pus, selon les besoins, des expertises spécifiques pourront s‘ajouter pour definir ampleur des désordres et les différentes sclutions & envisager. Une vision d’ensemble est alors requise pour planifier les interventions de facon cohérente EXPERTISES Les expertises techniques sont complémentaires au BSI. Elles peuvent éire effectuées par des firmes professionnelles d’architectes cu dingénieurs, par des hygiénistes industriels (caiactérisation d’amiantel, par des microbiologistes (contamination fongique), par d’autres spécialistes ou par les CS Elles permettent de justifier les interventions a réaliser et comprennent notamment : la description du ou des désordres observés (photos, conséquences sur les occupants, etc); les différentes analyses effectuées; la présentation des résultats, des différentes pistes de solution et des délaisd'intervention; estimation des coats pour résoudre le probleme pour chacune des solutions présentées; les recommandations. la section 2 du Guide des imneubles, « Plan pluriannuel d'intervention ~ Deminde de budget RAM », permet dlobtenir plus d'information sur la planification des travaux, la préparation d'un projet spécial et la demande budgétaire. ‘TRAVAUX NECESSITANT LE RECOURS A DES PROFESSIONNELS La Loi sur les architectes (RLRQ. chapitre A-21) et Ia Loi sur les ingénieurs (RLRQ, chapitre 1-9) régissent I'exercice de ces deux professions. La SHQ demande de faire appel aux services d'archtectes ou d'ingénieurs pour les, expertises et les travaux ‘+ que OH a obligation 4e confier au CS (voir la liste plus haut dans le document); ‘© qui concernent I'agradissement d'un stationnement ou la réfecticn d'un stationnement lorsque Vinfrastructure doit tre refaite; Lorsque les travaux concernent plus d’une spécialité en ingénierie (ex. électreité et plomberie, électricité et ventilation, électricité et chaufage), la SHO. recommande de recourir aux servizes d'une firme dingénierie qui veillera& la compatibilité des interventions. Le chargé de projet s‘assurera de fournir la lste des services requis et leurs modal experuise technique; estimation des coats ¢es travaux; la réalisation des plans et devis; la patticipation a la présaration de 'appel d’offres; la surveillance des travaux (y compris administration du contrat de constuction); les autres taches, & préciser selon le cas. , par exemple : Enfin, la description des services professionnels requis doit préciser ce que l'on entend par « surveillance des travaux », par exemple : le nombre de visites ov la fréquence; la rédaction de comptes rendus de réunions de chantier; Vacceptation des matériaux et des travaux; les demandes de changements, la vérification des montants soumis et acceptation; les recommandations ce paiement; le sulvi de Véchéancler, ‘éalsation des rovout es des pois °‘+ Ia délivrance de certfiats. En fonction de ampleur des travaux, les documents d’appel d‘offres menant a la signature d’un contrat de travaux de construction peuvent étre rédigés par un professionnel concepteur ou par un chargé de projet. Le cahier des charges comportant les plans et devis fait partie des documents dappe!d offres. AAinsi le chargé de projet doit s'assurer que les renseignements généraux mertionnés plus haut ainsi que les renseignements particuliers suivants sont fournis dans les documents d’appel d’afires la description detallée des travaux; les spécifications techniques (matériaux, détails types, fiches technique: la présence de contamnants tels qu’amiante, moisissures, plomb, etc. ; les services requis, par exemple = expertise technique préalable aux travaux; = les autorisations ou permis nécessaires; te ‘+ les autres taches, a présiser selon le cas. ‘éalsation des rovout es des pois 0