Capitulo II Desenvolvimento do vinculo obrigacional Eecaminamos, nos captulos precedents, 0s prine pos (1) e obrigagto como proceso (I), fate ntensidade do proceso Obrigacional, sb oponto devs da finaidede,vievalzando-s como algo dintmico, qe se reliza em dimenato propria. Por veer, o nascimento €0 Simpemento orem nism ato unio, mpedindo ques posaperceer, com tlhos de eg, trem nse pees,» obrigaet como proceso, algo que ‘damente ee apa no mundo cbrigaionl em dots momentos distinss Sendo que, em se tatando de obrigaedo que se destina 8 ranserencia de Alceit de propiedae,oato que adimple se stu na dimensio dos dretos, reais. mundo obrgaionl, peo sistema que se fila implies ov explicia- tnente a maloria doe cOdios,e que se fondamenta na dogmatica romana, tende at de modo percept, paso dito das coisas, guadando, porem, sr “Agarose gi dors ses a presentido2™ "Algunss veres,o objeto meso da presto pode nnda nfo eit, como emptor speratae. Na aorta dos aso, condo, o desenvolvimento do tines arse inediatamente, ov dependent de conceizaao,nahipotese de ‘ois genie, ou concentragto na alteratvs, ou ainda face subs 2 vapor nil erode i ote cto da ci ee Fn sic Bh cn ecu Pate 9 ese O sete da mo Cig Cent et ‘Sm princi aaron ‘Siete stm epic, pouvemen om pcan me duane de ‘Sed reerosub eds nn fa (6090), Lene cde wb ‘Dente (95160. p97, ot Bown Te Rctuir objeto da pestao Jacultas altemativa). Resta ainda um tipo partic lar de obrigacto, as duradouras, as quai, apesa de adimplidas, sempre sere novam, para ser de novo satiseitas, até que o veneimento do prazo, ou a de- ranciae a consegdente reslgdo as extngam, 'No presente capitulo, serao examinadas as obrigagdes em espécie, vale ‘dizer, o desenvolvimento de cada uma delas para oadimplemento,Versaremes, fem primeiz lugar as de dare reste depos, sucesivamente s de Fazer € no fazer, as genereas,asalkernatvas€ a5 com facts altemativa eas dua ours, visullzando-e sempre como proceso. Obrigacdes de dare derestituir 0 desenvolvimento da obigagzo de dar apresenta semelhanca coma de restr, pens, va de rera, nade resiuirdevolve-se a posse da coisa, en _quanto na obigaczo de dar nao se manifesta ese aspecto ( desenvolvimento da obrigagao de dar ques destine uanslerencia de propriedade 2 fo objeto de explanagto, quando se examinou o principio da Separagio de planos. +, todavia, certs aspecos ainda nao apreciados que se enderegam & vena da even de tas ded ea anda na sede deseo rmentodo vineulo, A obrigaséo de dar como processo Ede grande imporanca dogmatic o exame do desenvolvimento da cbr- sco dedar,principalmente quando o seu adimplementoimpliquea tansmis- ‘So de propriedae ou pose. Ja Azemos mencio de que o pracesso da abiga ‘sto de dar¢ mais perceputel quando se culda de dvidasgenéricas ou alterna- tas, o qual pode ser observa através das atvidadeslevadasaefeto no mun ‘do social, aque correspondem fase ¢concetes no mundo jundico.O destino {que preside ao desenvolvimento da obrigacto ¢o fim uridico que comanda e orienta, e, presse motivo, afirma-se que ela se drige ao adimplemento Pormets dot sntbtee ntsc do exon, iene n [Na obrigicto de dar que colime o feito de transfert direito de propie- dade ou posse suscit-seaindagacio de queem certo tipo de crédito, anda no plano do desenvolvimento do vincul, se manifstem tragoscaracterisicos de emolinate do vrelecbegssonst | 7 cto reaL®™ & o problema da “ealidade” — Veninglichung ~ de certas rela: wes de crédito. ‘Agquestio em miorevidenca atualmente¢2 do précontrato de vend do invelregisttado.™ Mas, por dizer respelto a obigacao de fazer, a materia ‘ser examinada em seu lugar proprio. "Nas obrigacdes de dar propriamenteditas, © problema surge naquelas Iupoteses em que uma das fases consste em transfeir a posse, ou em que se aadmita registro no abo imobilirio, A doutrna entre ns, desde Philadelpho “Azevedo, tementendida que acsusula de vigenciadalocaio de cosa le ‘da, uma vee registra constitira um vetdadelro nus cel que acompanara ‘mre, indo além da doutrina em voga na Franca, alae Alemana. Soriano fe Soura Neto, o examinar o alcance e a atureza do art 1.197 (576) do nosso Céigo Civil em sua part fina, em que prev possibildadeda vigenc Ga locagio em face do adquirente da coisa lcnda, desde que regstrada, con- tlaiu que nao se poderia negar ao locattio a nature juridica real de seu aieta* ‘No dtetogermanico, com o qual procuramos compara as slugdes que erivar de nosso Codigo Civil em rzao da matua semelhancs esrutual, Sur giv ita vida a respit, a comecat por Cosack, Loeing, Krueckmann € Raap, que sustentavarn a natures real dos contratos de arrendamentoe loca- «fo de Imovels,independentemente do registro. A conclusto a que chegarar Xinha por base a crcunstdncia de que a transferencia da posse de modo dura- ddouro confria novo contotno & figura que, de puramentepessosl,passava a reveler wagos especificos dos direitos reais, A caracteristica que de modo geal fpontavam flula,em ultima andlise, da protegao possessoria de que era benefciro o loeatirio ou arrendatari. Kuehne, por exemplo, apesar de adm tire dar énfase&dicotomia entre direlios raise pessoas, chegow aafirmar que ‘omumeras clausus dos dietos reais nfo ia vigencia em se tratando de cos ‘moves, enquantoo catslogo de direitos reais, em matriamobiiria,deveia fer ensiquesidocomalguns novos exemplares:“o desenvolvimento que clima tates ees 58 dee ecb: em Sicha erp. 23 ves epee Fb, 19, 957, Saino de Sora Neoa wanna de prover poster em dro re, produ, nea pare ecm pont eno anda una ver" se Fonepan cde, neta aqua sta gue 08GB tnaugureaebors Ke Jose por motes hinrcos Eu como st Daan mien aida cps de decks hetses tye rouo pana reformat dos dts ee batafo qm conta sreatente coma Gove para vel come dito ral ate og um proceso que we ditge 0 adimplemeno, soe sem edn o problema “nme da pose, em verde, const admplemento do conta tod lose oa per ser duradouro, ge que ocanpeiments x paoe Ip ek proce posto, anfcamens; no see mo Sete bs cy obigiiona, ats su adlmplement com’ Sie eames a pare commypetenenie ms gets prone que com case aconam. pea rete il eh incu a0 cotta decal en sige detuonono. ‘dona em acenaad, modemamece, Ue tds os conto to connate tasenincatcmtnnceloaten imps eons Shes eto de oct use ants nda ds ees dasa ar Hehehe pectaode somene wrt ici ao len depots de re snore Com enreg dpi fost nae doadinploneno oto, thomas no ano da “cori” dori, tas ode su eno. 1A pte pssst como specs eee comum enero dasa arf conte. Aste de Avid enqunto no plan dee dcamel nen actor wore veto ea Sr emt deen onto toprol ato qulosse ami, nt potse, a nsec na que lw de um novos i Execugdo da obrigacdo de dar -Acigaco de dar poe ser Srtamen execu, prncplente qu do constr na ansertnca de roped, Discuss no ato bal ean ea named omit et, pda oe ten uaripeeron (poh rata taps ecrcovencrcows bende compar te escheat eth ce Pra a0 p 8 oa Desenvolineio de vce ebatinal | 1 ‘se, hipotese de nfo querer o devedor cumpriro promeido, caberi ago de tdimplemento, ou se somente seta possvel pedi perdasedanos. Nosso cigo no mencionou explicitament se caberia, ov no, ago de adiimplementoespeciia (proce ager)-Jacivemos oportunidade de dizerque, desde Martino, 3 tem amido aapto dire deadimplemento. No sto todos ‘osslstemas jurdicos que consagram essa possblidade. No dire Ingles, por ‘xemplo, s6 excepeionalmente € que se pode exgi a specific performance, e, por iso, afirma-se que a inexecuclo da obrigagao naquele sistema temo cars terdelitul.™ considerando-se breach of contact, inclusive s casos frtitos ‘que correm por conta do devedor, salvo cliusula exoneratriaexpressa, uma ‘fez que nfo conhecers principio da culpa como fundamento da esponssbil dade?” Agostino Alvim sustentou, sob o imperio do anterior Cdigo le Pro- ‘eso Civil, que cabin ag de imissao de posse em se tratando de imovel ja Fegistrado>™ Mas ao novo proprietaio nao estara postulado com base num ireitoobrigaconal e sim em rio da propriedade que adquiru pela ranseri- ‘80. A ago de direito das obrigagdes munca podera ser agaoemergente de ato {que se situa no plano dos direitos reas, poss so viria ero princpio da sep facto relativa com o sentido que the atrbutmos. A aeio € a ordinaria de ‘limplemento. Com exesugto, farce a penhora do ber, desde que ele se fncontre no patriménio do vendedor (Busca e apreensto de bem move ~ ver fart. 93 do Cédigo Civil) Nao se cuda de aga de dirt real como areivindica- ‘lo quese drge conta quem quer que o poss injutamente, ‘Da também ndo s dedusa que a compra evenda énegoco obrigaclonal real, No diteito germanico, a solugao ¢ a mesma. Nessa hiptese,cabe ato de prestaco, ou de adimplemento(Leistungs- Erfallungslage,podendo ga ranirse o comprador conira uma possve ransferenctn do bem pelo venie~ dor, in meio tempor, staves da pre-notagao (ormerkung) A demora da ‘solugio da agd de adimplemento~ que tora iusora, muta vezes, a pest ‘io Juradicional em paises como o nosso, de inflagae progresiva ~ fez talve= fom que Agostinho Alvim generalizase, no curso da exposigio,aquele seu pono de vista, de modo que se abrangese a transferencia de moves, acinar ‘dose pelo eabimento da eerida ago de miss de posse ambem quando s€ transse de contatos meramente geradores de obrigacto, em virude de pos Bae chr nrg 13 9 8 erste p97 ae Lech ep1p | Acton cone proceso sur no anterior Codigo de Proceso Cv, roceimeno especie saber pldament oconladeimereses.Emradedo eeesercioree ipl da sea de plans, nao podeos segs seu peratons seo diode cert forma em seo semelnant ode Martino ual asta Ssidde de aco de adipleento,exindo de cheno ene ‘analdgico, et ‘Act de adimplemento exist engant no se pesto devo ou en- ‘emg nto tomo impose pest *# e ae Prelo, no eta atemar que, quando se pres com deo — por ‘xemplo com vcore ~ 4 ao gue compe oes de ate Porque esta jd se efetivou, mas a referente ao “defeito” da coisa, mo caso, ade redbi:ampli-e mal seaizou-se camprmento=" Hips de ss éaguelsm gue Aencomensa um ado de Bete por, ere loge reproduc. akon, nese exempl, a dnidade da prssrte ons one #02" Aacioquecabeeadeadimplemens pars hier sero dese’) ror sani acta oc pote, es in de cm Se vender ecompradr ester na preseposk de qu 0 er orga endo recbid e conserva oredr an pode ae 2 Bac ca pc No qe pea vnds ad menu de rer de dress 48 dBc, ue coalesce nea ‘gasultpse 0dr nena ace rearfoot desdimplenens pen crip arene operons ee eur oben decomp ene singer sel os aoe seein se Pose cr ontmpnenn,onmenooiar aqua geeseiniionens sree i136 BO emma og Yon Sechet Sema ee time metre ara eer ene ‘naoumeos rages edo ame desineinsemencs caren he en ‘esha ea epee da isne Cae oe ob Shenton pS poets ocd pe Dewnvohinat doves eben | sco deadimplemento, piseste se considera perf com aenrepa ( podeia ter havdo dacio em pagamento), mas devers proper uma acto de anulacto ‘com hase em ero (erar in substancia)*° Se, finalment,o vendedor,cente de que o quadro era mera reproducto, rio obstant iso, iver convencido 0 comprador a recebt-lo como se fora ort ‘al, acto que cabe éa de anulacto em maz de doo Impossibildade superveniente (0 Codigo Ci! bras, em seu ar. 865 (234), formula a regea de que «2 "a cosa se perder, sem culpa do devedor, antes da tadic20, ou pendente a ‘condio suspensva fica resolidaa obrigago pars ambas as partes. Sea per- ‘da resulta de culpa do devedor, responder este plo equivalence, malsas pet ‘das edanos" A resolucdo aga nto se opera pelo eventual exercici do dieito formativo que porventiracoubeszea uo a0 otro parce do vinculo, pols dla ovoree ex ¥ legis "Nios eulda de exererdreitoformativo, de cujoexericoresultaste © desfximento do negocio juridico. Ds, resulta que o ditto de receber 0 que se deu para a compra de determinado objeto, que se incendiow ese destruu em ‘rtude de faoinimputive ao devedor, decorre da imediataneidencia do art 1865 (234), sem estat vinculado assim a qualquer ato resolutoria2™ Hipotese dives €prevsta no an. 866 (235), com a Seguin redaeto:"Deteriorada a ‘visa, nto sendo o devedorculpado, poder ocredor resolver a obrigasd0, 08 citar a coisa, abatida ap seu prego o valor que perdeu". Al, realmente, resolugdo nao se opera ex vi legis (‘poderd 0 credor resolver a obrgaci0"), ‘onsttuindo-s em resultado de exeriio de ireitoformativoextntvo de re solver Na primeira hipotese (ar. 865 /234), culda-se de impossblidade (to ta ou elativa) supervenient. Sea impossblidade ou insolvencia ocorrer em vitude defo nto imputavel a devedor,cabendo-Thea prova,resolvidoestara ‘onegéco jurdico, io abe delto formative ao creda, porque este nao mais pode ter interese na prestgdo prima ou principal, dngindo-se a sua pre tensio, na hipotse de culpa do devedor,somenteaoequivalente, mals perdas € ‘dance, O negocio uridico ficou sem objeto. O que o cedar possu ¢a preten- so de reaver o que entegou a0 devedor. Essa pretensto na hipotese do art ta eed po 'Contaramee ore Mi, 2.. 8.a | Actrasto come proceso £865 (234) ndo nasce do exerccio de dieito formative, mas da incidénci da propria le que, com a impessibilidade, onegéco juridice ficou sem objeto ‘Nessa condigdes,ocredor no tem dreito de resolver aguilo que ato existe, ms, apenas, pretensio para recebero que jétiverpresado, Hipétese diverse inconfundivel ado art. 866 (235). lio negéco juridicondo perdeu (0 objeto, A cosa certa se deterorou,talves por descumprimento de algun ddever anexo, ras ela ainda guarda sua identidade, de modo que a resolugio Ino ocorte ex v legs, ois se fax necessrlo 0 execicio de direito formato, pré-equisito a0 da petensio de reaver. Se houver culpa, determina oar 867, (236) que o credo poderd “exigir o equivalent, ou acitar a cosa no estado fem que se acha, com diclt a reclamar, em un ov em outro cas, iwdenisagio| das perdas edanos, Obrigacto de restituir nue as obrigagoes de dar coisas, conumera-se ade restiut, Em ast ‘de dferengar-e da simples obrigaao de dar, porque o que se da, nessa hipote- se, € de propriedade do credo, distingu-as nosso Codigo Chil de manera ‘mals analies,nesa parte, do que o codigo germanico. A dstingdo impoe'se, porque o tratamento das obrigagdes de resttuir esta sob o comand de regs diversas, em cerosaspectos, das de da. De modo ger tata-se de reste a posse, « mio a propriedade’ Em alguns cass referents a bens fungvelse ‘onstimivels, a restuiso, porem, por nto se operar no de corpus, mas no tanundem, no equivalent, toma-setdentica 4 obrigacto de da. €o problema ‘dodinheiro, de coisa movele consul por excelencia, que pode, porvezes, alterar otatament juridco Obrigacdo de restture impossibilidade Pode ocorter que haa obsticula insuperivel no desenvolvimento do rocesus da relagt abrigacional, de modo que, impossivela prestato, bere ‘Se aqucle a quem eabiaadimplic Mencionames, quando examinamos 0 1sc0 nas obrigacdes de dar, que este corra contra o devedor nos contratos, e conta © eredor nos aos unilateais. Em se tratando de obrigacto de restitur,o a. 1869 238) do Cdigo Civil formal a regra de que se “esta, ser culpa do deve dor, se perder antes ds tradigio, sfrerto credo a perda, ¢ a obrigcto se resolver, salvos, porem, a ele os seus direitos até o dia da perda*, © credor Deserlvinents do ynedo obincionsl | 3 tert apenas ressalvado seus direitos ato la da peda, Assim, quando alguem slugs ow arrends determinado bem eeste vervadlestruirse por ato nkmptsve 30 deveder, o ingulino ou arendatvio podert deixar de pagar o aliguel partir da data da destrugto, sem que o credor, o propriesro ou legitimado ‘que o dew em locagdo poss exigir 0 qu falar até o txmino do eontrato, su- pondo-se qu se uate de const arm. Na hipotese de perda ou deteriors- ‘0 parcial, océigoalude no art. 871 (240) regra de que ocxedorareebera “al qual se ache, . sr dreto a indenizacio". Isso, eo antigo o diz expressa- mente, desde que rao haja culpa do devedor. Esse artigo, poem, nioesgota a hipoteses que podem ocorer. Faculs- se, € cero, 20 devedo, a devolucto. Eadevolucio a tnica viruaidade que se confer ao devedor? Se risco core parao credo, deve admiirque poss devedor exit redugio proporcional ds locagto. Assim, se algoem arent fracio determing da de campo, que em parte se tornar imprestvel,poderaoarrendataio exgit sbatimento do aluguel. Apesar do ar. 871 (240) nto consignar a faculdade relerida no ar 866 (235) do Codigo Civil, que se endereca obrigagto de dat, ‘mesmo assim ndo vemos ndo ta intgrante na propria proposieao de que o risco corre contra o credor, Por outt lado, € certo que, no caso de dterio so dobemaserrestnuldo,aodasasluzes a enreg somente ocorrers mediante ‘exerci do dieitoformatio extintiva(dennca). Ede notre que oisco al ndo abrangeodirelto de propeedade. A diminuiga na posse do arrendatie rio, da qual deve resultarpeejulzoecondmico aquele que pga oarrendamento no deve correr por conta deste ttm, mas do credor, em razao do prinepio| eral. O aspecio predominant € buse de inveresses que 4 norma protege. Indscutivelment, a nica das disposiges leislatvasarespelto do sco, pe reclmento sem culpa, em materia de obrigago de restitui €0 aspect proteivo dos interesses do devedor. Dat a disposigto matrz do ant. 869 (238) Nao ‘nt, portato, como distinguir, sob esse angul,aimpossbilidade tual da parc- aL No nso dire, aceradament,aimpossiblidade total distingue-eda parcial no que diz respeito 20 traamento juridco, no fao de que na ultima hiptes, 2 resoluga fea na dependencia do exerciio do direto formative extintvo. CConferese, também, via de reg, afaculdade de aivelar economicamente & contrapresiagio. 3 Clg Cal a 51401217. 1180 6) Oo 1214p rare a0 subg ob perc rtsDeterioracio por culpa do devedor Nalmpossbilidae total em razto de culpa, nos termos do att. 670 238), pliers dsposto no ar. 895 (234), fine ist “responders ese pelo ‘equivalente, mais as perdase danos' Na hipotse de impossibldade parla (eteiracio), aplicam-seasregras do art. 867 (236) ~ isto €,“poderd ocr dor exigir 0 equivalents, ou acetar a coisa na estado em que Se aca, om ‘iret reclamar, em um ou em outro caso, ndenizagio das perdes ¢danox” Methoramentos eacrescidos Pode ocorrer que no desenvolvimento do proceso, no periodo entre 0 rasclmento da obrigacio eo seu adimplemento, haje melhoramento no bern 4 ser prestado.€ preciso dstngur,nsse ponto, duashipstses«) eo aumenta ‘ou methoramento oeoreeu sem despesa ov trabalho, octedorrecebera ates. «imo sem indenizacao;euida-se de melhoria sem trabalho ou despa, Yale. zer, de aréscimo natural, seja em r1z30 do motivo ocasonal ou fortuito, da sorte, como se costuma dizer, seja em razio do proprio crescimento vegetal, ‘2a por motivo de qualquer outro do qual resule 2 aqusiio de propriedade, como nas hipoteses de acess; b) todavia, se para esse melhors. ‘mento empregou o devedor trabalho ou dispendi, vigoraa oestatuido nos ats, 516 (1.219) a 519 (1222) do Codigo Civil, que se telacionam com as benfeitorias necessirias, ies evoluptuirias. Cabe, portamto, ao devedor, restituigdo da indenizagdo, bem come direto de retencto, se se tritar de benfeitorias necesérat eit, Obrigacoes de fazer e denio fazer ‘Diversamente das obigagdes de dar, cuj objeto da prestado ¢ uma col- ‘3100 direitos, algo que jt existe, atrbuie2o patrimonial, a obrigaio de fazer tem, como objeto da prestaio, a propria aiidade, E preciso slientar que ‘nem toda declaragao de vontade se constitu em objeto da obrigact de fazer. No diteitogermanico, por exemplo,oacordo de transmissto seria considerado adimplemento de obrigagzo de dat, se essa divisdo tivesse sido recebiga no CCadgo de 1900 ou na douuina™” Na hipotese de desaragao de vortade 2 orem Er 1858p. 5 2 ber Sede. “De Eagar Deeealviento do wnelo obgnaral | 2S bigacto seri de faze, quando o adimplemento ose consituirimediata- tnente em aribuigfo patrimonial. Asim, o pré-contrato, uma vex que mo se {ivige imediatamente a uma atubuigto patrimonial (existe a compre vend «que ocasiona obigacdo de da), gera obrigacio de fazer. Obrigacto de fazer, de modo geal, relaiona-se a trabalho ou a servigo eterminadlo (opus facer). Tornow-se corrente a definigio de Savigny® por ‘melo de subtragio, segundo a qual, quando nto se tratasse de obrigagto de dar {Ge transmissto de propriedade ou algo equivalents), s€coptaria da oblgaio Jacieni, ding que nosso Codigo Cl adoto, liou-seao diet romano, ‘com as paculaidaes jt mencionadas,Poderse-ia dfinir a obrigacto de [er segundo Kunkel, como toda aquea em que a prestcio consstise numa “nividade, incisive a avidade necessria para que alguem desse alo." A brigagéo de fazer como processo No proce da bcp de er dtingpea cn e de asinine ¢ lacoste & de eimplenent, Coo felt, © ‘Witenes orga dae costo fa Adon, sem di crn alma ser tes cugon dno de simpemento No mol, prcnfnse que sdinplement deve pos spe cae de sfurco, Rcusse ens smctcament sons Spleen ‘etm unmet ec urcon implement da bigs dea 0 rou deer A dnl pore, naa eben rales tne sop ast dan useage Apes enumerates de pan ceotheds Amas mporant dels recon devnds dove, {5g Deve 0de Ide exenbro de 17, com aye fos deren es 019,011 der de 19, 08601, de 27S SE de 13 que eam nova eco so an 22 oat 22,alimase Shc "comprmis’ de compra cena deste onion Resto de ‘moves coos deta ralopontelateelon A jupradena, em ume tive ino por cose peony aco om ede Teno cence de rt es mars qui re omens poe 5 om ob gine, 1,9 298 skank oe somata 1T