抵押权转让是一种常见的企业融资方式，通过将企业的抵押权转让给第三方，来获得

资金支持。这种方式可以为企业提供灵活的资金运用，帮助企业实现更多的发展机会。
帮助企业完成抵押权转让的专业服务机构是HelpWriting.net。我们拥有经验丰富的
团队，可以为您提供最专业的服务。我们的服务包括：
评估企业抵押物的价值
起草和审核转让协议
协助办理相关手续
提供法律咨询和风险评估
通过与HelpWriting.net合作，您可以享受以下优势：
高效快捷：我们拥有高效的团队和流程，可以为您提供快速的服务。
专业可靠：我们的团队拥有丰富的经验和专业知识，可以为您提供可靠的服务。
保密安全：我们严格遵守保密协议，保证您的信息安全。
合理收费：我们的收费合理公正，为您节省成本。
无论您是企业负责人、投资人还是债权人，HelpWriting.net都可以为您提供最优质的抵
押权转让服务。不要犹豫，立即联系我们，让我们帮助您实现更多的商业机会！
请访问我们的网站HelpWriting.net，了解更多关于抵押权转让的信息，并立即下单！
抵押人为集体企业的，需提供职工代表大会决议、主管部门批复。 6、其他必要材料：在线
咨询 抵押权设立的条件 平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布
平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。 据名律师介绍股权转让协议书主要写明转
让方和受让方的信息、公司信息、转让股权比例、转让价格及价款支付方式、双方的
权利义务、违约责任、争议解决方式等内容，然后双方签字，写上日期即可。其次，就
本案而言，本案所涉两份最高额抵押合同并没有约定决算期，虽然其约定最高额抵押
权的存续期为至被担保债权诉讼时效届满之日后的2年，也就是说，是本案债权转让
发生之日即由某银行将本案四笔贷款及从权利转让给资管公司时，仍在本案最高额
抵押合同的存续期间；本案所涉四笔借款合同虽然其中三笔贷款的履行期限已经
届满，即三笔债务已达清偿期，但另有一笔即2003年12月26日金额为2440万元的2003-16
号借款合同因其借款期限为2003年12月29日至2004年12月28日而未届清偿期，但是，判
断最高额抵押合同项下的借款合同债权是否已经确定的标准并非完全在于上述
因素，仍需要结合其他因素综合判断。鉴于本案四笔贷款合同金额已达最高额抵押
合同约定的债权的最高额限度，事实上不可能发生新的债权；且本案四笔贷款合同是
借新还旧的借款合同，是为到期的八笔旧贷进行的转贷而重新签订的四份借款合同；
该四笔借款合同其中三笔贷款的履行期限已经届满，即三笔债务已达清偿期；同时，
根据本案两份最高额抵押合同第十条抵押权实现（一）主合同项下全部或部分债务本
金或利息履行期限届满，乙方（指某银行）未受清偿的，某银行有权依法处分抵押物的
约定，应当认为某银行于2004年6月28日将本案所涉的四笔借款债权及担保债权转让给
资管公司时，本案最高额抵押合同项下的借款合同债权实际已经确定或特定，不可能
发生新的债权，即使发生新的借贷关系也与本案最高额抵押合同无关，不属其所担
保的债权范围。本案最高额抵押担保债权已经特定，本案债权可以依法转让。本案债
权作为不良资产进行转让符合有关法律政策，本案最高额抵押项下的债权变成具有
普通抵押权的债权，并没有损害债务人的利益或加重债务人的责任。本案债权转让行
为不违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效。 其次，就本案而言，本案所涉两
份最高额抵押合同并没有约定决算期，虽然其约定最高额抵押权的存续期为至被担
保债权诉讼时效届满之日后的2年，也就是说，是本案债权转让发生之日即由某银行
将本案四笔贷款及从权利转让给资管公司时，仍在本案最高额抵押合同的存续期间；
本案所涉四笔借款合同虽然其中三笔贷款的履行期限已经届满，即三笔债务已达清
偿期，但另有一笔即2003年12月26日金额为2440万元的2003-16号借款合同因其借款期
限为2003年12月29日至2004年12月28日而未届清偿期，但是，判断最高额抵押合同项下
的借款合同债权是否已经确定的标准并非完全在于上述因素，仍需要结合其他因素
综合判断。鉴于本案四笔贷款合同金额已达最高额抵押合同约定的债权的最高额
限度，事实上不可能发生新的债权；且本案四笔贷款合同是借新还旧的借款合同，是
为到期的八笔旧贷进行的转贷而重新签订的四份借款合同；该四笔借款合同其中三
笔贷款的履行期限已经届满，即三笔债务已达清偿期；同时，根据本案两份最高额抵
押合同第十条抵押权实现（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限
届满，乙方（指某银行）未受清偿的，某银行有权依法处分抵押物的约定，应当认为某
银行于2004年6月28日将本案所涉的四笔借款债权及担保债权转让给资管公司时，本案
最高额抵押合同项下的借款合同债权实际已经确定或特定，不可能发生新的债权，即
使发生新的借贷关系也与本案最高额抵押合同无关，不属其所担保的债权范围。本案
最高额抵押担保债权已经特定，本案债权可以依法转让。本案债权作为不良资产进行
转让符合有关法律政策，本案最高额抵押项下的债权变成具有普通抵押权的债权，并
没有损害债务人的利益或加重债务人的责任。本案债权转让行为不违反法律、法规的
强制性规定，应当认定有效。 本作品内容为协商债权转让协议书， 格式为 docx， 大小1
MB， 页数为1， 请使用软件Word(2010)打开， 作品中主体文字及图片可替换修改，文字
修改可直接点击文本框进行编辑，图片更改可选中图片后单击鼠标右键选择更换
图片，也可根据自身需求增加和删除作品中的内容，源文件无水印，欢迎使用熊猫办
公。 如认为平台内容涉嫌侵权，可通过邮件：tousu@tukuppt.com提出书面通知，我们将
及时处理。 质权的特征是： 抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行
债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。 封削矩
18271706158：答：第七条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建
筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的
有关规定办理。 登记文件可以公开查阅。第三十二条 土地使用权可以抵押。第三十三
条... 1、最高额抵押权所担保的债权在不特定的情况下，不能随同其最高额抵押权的全
部或者部分一起转让。 根据本条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，
拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下原则清偿： 但目前总体而言，保理公司仍然
难以顺利成为不动产抵押权人。因此，在实务中，保理公司可将抵押权交由自然人代
持的形式来解决上述难题。 首先，我国担保法第六十一条有“最高额抵押的主合同债
权不得转让” 的规定，从其立法本意看，强调是主合同债权在不特定的情况下不能随
同其最高额抵押权的全部或者部分一起转让的一般原则，这是最高额抵押权的本质
属性决定的。最高额抵押权不同于普通抵押权的特殊性体现在最高额抵押权对其所
担保的在一个最高债权额限度之内在一定期间内连续发生的债权具有不可分割性，
最高额抵押权并非仅仅为其所担保范围内某一项特定具体的债权而设立，而是为一
系列不特定债权设立。此处的“主合同债权”意指在最高额抵押权担保的情况下按照约
定的最高债权额限度之内以抵押物对一定期间内连续发生的不特定债权的概括性
总称，而并非指在具有最高额抵押权担保的情况下单笔或者多笔债权自由流动、
变化、转让、消灭，不包括当事人在最高额抵押合同中特别约定当主合同债权不确定
时发生转让连同最高额抵押权全部或部分转让的情形，也不包括最高额抵押权担保
的债权按照约定或者法定事由已经特定化之后发生转让的情形。在最高额抵押合同
没有达到约定的决算期或者通过其他方式对主合同债权予以确定时，在一定时间段
内发生的债权总额可能始终是不确定的，是不断变化的。最高额抵押权并不因为其所
担保的其中一个或者数个债权的变化、消灭、转让而发生变化、消灭、转让，除非当事
人早已在最高额抵押合同中有特别约定。最高额抵押权在如何随同其所担保的主合
同债权发生转让的问题上，如果当事人在合同中没有约定，那么只有一个条件才能发
生最高额抵押权随同主合同债权一同转让情形，即主合同债权发生特定化情形。《最
高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形
成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条“ 最高额抵押权所担保的不特定债
权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。”正是体现这样
的思想。因此，除非在当事人有特别约定的情况下，最高额抵押权必须待其所担保的
债权特定后方可随同一起转让，否则发生的主合同债权转让则成为脱离最高额抵押
权担保的普通债权。 抵押权（mortgage ）是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或
票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中
确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。在被称作抵押协议
（mortgage contract）的法律文件中，借贷双方规定了各项抵押条款。[1] 你管同事借2000
块钱，说明天就还。同时，你把手机现塞到同事手里，并承诺：如果明天还不了钱，手
机就归同事所有。如果明天还钱，手机须归还回来。这是质押。 内容摘要：物权法》191
条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款
向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，
不足部分由债务人清偿。”但若抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，但未将转让所
得价款提前清偿债务或... 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“ 抵押权不得
与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权
一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”、《中华人民共和国合同法》
第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于
债权人自身的除外”之规定，抵押权作为从权利应随债权转让而转让，债权受让人取得
的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故不因债
权受让人未及时办理抵押权转移登记手续而消灭。截至目前，抵押权人仍登记为信托
公司，资管公司作为债权受让人未办理抵押权的转移登记，不影响其对案涉三份《抵
押合同》所载抵押物享有优先受偿权。 王福海、安徽国瑞投资集团有限公司（以下简
称国瑞公司）与安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）、芜湖
首创房地产开发有限公司（以下简称首创公司）民间借贷纠纷一案 新手帮助 页数 2016
年装修开工哪天好? 填生肖齐家帮您测一下，3分钟教您怎么装修! 全面了解装修开
工哪天好，轻松解决装修小烦恼！在齐家网装修，免费送工程监理，全程保障施工，
让装修更省心！境内：居民身份证( 无身份证者，提供户口；户口/护照/ 军官证/文职干部
证/士兵证/学员证/ 离休证/ 退休证/港澳居民来往内地通行证/港澳同胞回乡证/ 港澳居民
身份证/台湾居民来往大陆通行证)。 在债务人不履行债务时，抵押权人可与抵押
人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款受偿; 协议不成的，抵押权人可以提起
诉讼。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足
部分由债务人清偿。 案件事实：刘富田、董文博、翟冬梅（转让方）将新疆星湖湾公司
全部股权转让给甘彦海、刘馨、陈飞武（受让方），双方签订股权转让协议，支付部分
转让款并办理股权变更登记。由于尚有部分股权转让款没有支付，新疆星湖湾公司召
开股东会，以公司的土地使用权为甘彦海提供担保。转让方刘富田、董文博、翟冬梅（
甲方）与受让方（乙方）甘彦海、抵押人（丙方）星湖湾公司、抵押权代持人（丁方）百盛典
当公司签订《备忘录》，约定：鉴于乌鲁木齐市国土资源局政策上要求抵押权人只能是
银行和非银行金融机构，由百盛典当公司与星湖湾公司签订国有土地使用权抵押合
同并办理抵押登记，替刘富田等三个自然人代持房地产抵押权利。 Copyright©中国贸易
金融网 www.贸易金融.com All Rights Reserved 版权所有 复制必究 综上，笔者认为，《物
权法》第191条第1款规定的抵押权人同意抵押人转让抵押财产的意思表示应当理解为
包含了抵押权人放弃抵押权并办理抵押权注销登记的意思表示。
1、最高额抵押权所担保的债权在不特定的情况下，不能随同其最高额抵押权的全部
或者部分一起转让。 网站备案号：粤ICP备15097972号-5 举报邮箱
：shenhezhiban#pconline.com.cn 【(2015)和民一初字第1024号】 唐宁与杨俊玲借款合同
纠纷案 第二，区分一般抵押和最高额抵押。实务中，有的贷款机构的授信额度对应的
抵押为抵押合同，有的对应的则是最高额抵押合同，应注意，一般抵押与最高额抵押
不同。《物权法》规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的
情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，也就是说，最高额
抵押中抵押权人的优先受偿范围仅限于最高债权额限度内，即不论执行阶段债权金
额为多少，抵押权人只能在最高额抵押登记的债权金额内进行优先受偿，所以对于最
高额抵押，注意抵押登记的债权数额应覆盖今后债权，做到多抵少贷。 第三、质权具
有物上代位性、从属性和不可分性。这是担保物权具有的一般特征。 2015年3月2日，
容某、梁某某及贾某某分别与赵某签订了《保证担保合同》（编号：2015年【保证担保】字
第Z021-1、-2 、-3 号），均约定上述容某、梁某某及贾某某为《借款合同》项下董某的债务
提供连带保证责任，担保范围包括但不限于全部债务本金及利息、违约金、赵某为实
现债权及担保物权的一切费用。 新手帮助 其次，《担保法》设立抵押权并规定抵押权
与主债权同时消灭，是为了保证债权的实现，减少债权人的风险。如果允许债权人与
抵押人自行约定抵押期限，就有可能在担保债权未实现时抵押权消灭，这与《担保法》
设立抵押权的立法目的相悖。 我们认为，可以通过抵押权委托行使的方式解决这
一问题。即由债权人与平台签订委托合同，委托平台代为行使抵押权，包括代为签订
抵押合同、代为办理抵押登记、实现抵押物变现等。这样一来，抵押权人仍为债权人，
抵押权也能得到切实的行使。 最后，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这一原
则也是针对动产抵押而言 的。前面已经讲到，本法规定未经登记的动产抵押权不具
有对抗善意第三人的效力。依照这一规定，在同一抵押财产上设定数个抵押权时，各
抵押权人互为第三人， 如果每一个抵一押权都没有办理登记，那么无论各抵押权设立
先后，其相互间均不得对抗。因此，各抵押权人对抵押财产拍卖、变卖所得的价款应
当享有同等的权 利，按照各债权的比例受清偿。这一原则与担保法的规定不同。担保
法第五十四条第( 二)项规定，抵押物未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序
清偿; 顺序 相同的，按照债权比例清偿。根据本法第一百七十八条“担保法与本法的规
定不一致的，适用本法”的规定，担保法的上述规定不再适用。 其实，抵押权和质权两
种担保物权的标的物在动产上有所交叉。至于动产上成立的担保物权究竟为抵押权
或质权，要以债权人是否占有标的物来区别。除此之外，留置的动产是债权人合法
占有。债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。
针对上述情况，业务人员应对抵押物进行实地考察，确认房地权属情况，在评估抵押
价值时将上述情况考虑在内，着重考虑有证部分的价值。同时针对无证部分，应在抵
押前进行拍照，记录无证部分的面积、使用状况等相关证据存档，签订相关协议由抵
押人对无证部分加以书面明确，并表明抵押人同意将上述部分抵押给抵押权人，以
防逾期拍卖变卖时抵押人提出无证部分为抵押后建成，以阻止抵押权人享有优先受
偿权等异议，同时有了这份协议必要的时候也可追究借款人隐瞒真实情况进行金融
诈骗的刑事责任。 (1)限制了抵押财产的充分利用，没有充分发挥抵押财产的融资作用
和担保效益，不利于市场经济条件下债务人对融资的需求; 2. 若是债权人能够证明
借款合同与抵押合同实质上构成主合同与从合同关系，债权人享有的债权为抵押权
担保之主债权，则支持债权人的请求。 由于法律设立抵押制度的目的在于担保主债
权的实现，增大债权人利益的实现机会，故债权消灭是抵押权消灭的前提，只要债权
一直有效存在并具有执行力，抵押登记未被注销，抵押权即存续且有效。在法律无例
外规定的情况下，抵押权与其担保的债权相生相伴。 即在质物上设定留置权。一是债
权人在取得动产质权后，又基于其他法律关系对质物加工、修理等原因而对该财产享
有留置权。这种情况，原则上留置权优先，但在不损害第三人利益的情况下，权利人
可以选择哪一权利行使，因为此时质权人和留置权人的身份是重合的。二是债权人在
取得动产质权后，为保存质物等原因，将质物交给他人加工、修理、保管，在无力支付
费用的情况下，他人取得留置权。这种情况，留置权优先。 押人自由转让抵押财产是
一种预先防范措施，是“防患于未然"。而允许抵押人自由转让抵押财产，同时承认抵
押权的追及效力，对抵押权人而言，只是“亡羊补牢"或者说“力挽狂澜”的事后救济。
相比较而言，预先防范不仅对抵押权人更为有利，而且够避免破坏抵押财产转让之后
形成的新的财产秩序。显然，只要抵押权在转让后能够继续存在于被转让的财产
之上，就会出现因抵押权人行使抵押权而破坏一系列已经形成的新的财产秩序的
情形。故此，将抵押权人同意抵押人转让抵押财产理解为放弃抵押权才最符合立法者
维护财产秩序的目标。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为
其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者
当事人另有约定的除外。 封削矩18271706158：答：第七条 土地使用权出让、转让、
出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房
产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。 登记文件可以公开查阅。第三十二
条 土地使用权可以抵押。第三十三条... 在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少
时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵
押人恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值的
减少无过错的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵
押物价值减少的部分，仍作为债权的担保。 根据《财政部国家税务总局关于个人所得
税若干政策问题的通知》(财税字[1994]20号) 第二条第(六)项规定，个人转让自用达五年
以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。地址：江苏省苏
州市工业园区汇智街8号 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“ 抵押权不得
与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权
一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，某信用社享有本案
抵押权。置业公司、房产公司应当向某信用社承担抵押责任，即某信用社在本案本息
范围内对用于抵押的置业公司芜国用（2010）第297号、芜国用（2010）第298号项下的土
地使用权和房产公司芜国用（2006）第06070109893号项下的土地使用权在拍卖、变卖或
其他处理方式所得款享有优先受偿权。某信用社在受让本案信托债权时未变更抵押
登记不影响其行使抵押权。并且在债权转让时，渤海国际信托与某信用社、广西丰浩
公司、置业公司、房产公司签订《信贷资产转让协议》，置业公司、房产公司已经知道
债权转移的事实，本案抵押权转让对置业公司和房产公司都已产生效力，应当承担抵
押担保责任。 关于我们 首先，本案董某未偿还借款本息，作为债权人赵某的债权未得
清偿，因此抵押人容某、梁某某及贾某某不能免除抵押担保责任。 1抵押物需办理抵
押登记，但即使未办理抵押登记也不意味着无法要求抵押人承担责任 可见，在抵
押权人与债权人不一致且债权人无法证明自己是抵押权人时，债权人将面临抵押权无
法实现的风险。
鉴于《民法典》的普法和宣传需要一定的时间，当前可能存在社会公众未查询抵押状
态或不知道转让规则发生变化即购买抵押物导致利益受损的情形。登记机构要加快
完成存量数据整合，确保登记信息查询结果准确无误，避免遗漏抵押权信息导致被
起诉。也可以考虑在受理登记申请时，对购房人进行风险提示。 封削矩18271706158：
答：一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让
渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用
拍卖、招标、双方协议的方式。二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使... 《物权
法》192条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，
担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人约定的除外。” 债权与抵
押权不可分离的原则，债权人与抵押权人应一致，有债权才有抵押权，抵押合同为债
权债务合同的从合同。在司法实践中，对于债权人与登记的抵押权人不一致的情况，
债权人能否行使抵押权，法院观点存在较大争议。大部分法院基于债权与抵押权不可
分离的原则，认为在债权人与登记的抵押权人不一致的情况下，债权与抵押权实质上
已经分离，因此债权人无法享有抵押权。 俞思远 我来营业啦[嘻嘻]下班喝一杯小咖
啡～你们想我了没[偷笑]#一条微博欢迎春天# ​ (2)个人转让离婚析产房屋所取得的
收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所
得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房
屋所有权的比例。 股权转让协议书怎么写呢？股权协议书上面有很多内容，大概
是文中介绍的这几种，还不是很清楚的朋友们可以上名律师去咨询了解一下。 齐家
装修设计大礼包包含免费设计、免费量房、免费验房、免费监理等服务，现在报名立
即获取，每天申请前50人可获取3D设计效果图，动动手指就能看到美美的新家3D设
计效果图，怎能不叫人期待！抵押权设立的条件 2015年3月2日，赵某与董某签订了《
借款合同》（编号：2015年【借款】字第Z021号），双方约定如下：（1）由赵某向董某出
借1700万元款项，借款期限自2015年3月2日起至同年6月1日止；（2）借款利息按借款总
额的每月1.6% 确定，利息自支付当日起计算至实际用款结束之日止；（3）其他约定。
Word 知识产权投诉：service@huitu.com 抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的
占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序
就该财产优先受偿的权利。 作者 对于债权转让未办理转移登记的抵押权是否有效的问
题，理论上存在对法律法规的不同理解，司法实务中亦有争议。这一问题不仅与金融
资产管理公司的不良资产业务密切相关，也直接影响到普通民商事主体间类似交易
的稳定。本期内容是中国东方资产管理股份有限公司法律合规部实习生 潘峰《债权
转让时未办理转移登记之不动产抵押权效力研究》。本文通过梳理不同观点，从
法规、理论、判例、风险四个方面对该问题进行分析，以期为业务实践提供参考。 上
传问题 （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； ①抵押权必须有效存
在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。 封削矩18271706158：答：而国有
土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。2、法律关系主体不同。国有土地租赁
的主体是土地者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其
主体——出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让... 《物权法》第239
条：“ 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。” 问：
国有土地租赁和出让的区别 抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行
债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人，是由债
务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。抵押权的积极权能，是抵押
权人为实现抵押权；其消极权能实质就是抵押权人在抵押权受到侵害时，赋予抵押权
人各项“自卫”的权利，以恢复对抵押权的完满状态。 小产权房是指在农村集体土地上
建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由
乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 由此可见，抵押权行使期限问题存在法律冲
突。《担保法》第12条，表明如果抵押权所担保的债权消灭了，那么抵押权也消灭了，它
强调了抵押权的从属性，并未对抵押权的期限作法律规定。《担保法解释》第12条，一
方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有
法律效力，另一方面也对主债权在诉讼时效过后抵押权的行使给予了一定的限制，即
要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权。《物权法》第202条，对抵押权的
行使作出了进一步的限制，即要在主债权的诉讼期间内行使抵押权。 鉴于本案申请
人赵某要求确认优先受偿权是于2015年10月提出的，那么是否可以认定申请人赵某
的权利主张已超过了抵押权的约定期间？即：当事人约定的固定抵押期限是否有
效？ 因此，已抵押的不动产办理转移登记，实际上只是不再收取抵押权人的同意转
让材料、不再要求权利人注销抵押权，按照一般的转移登记程序进行即可，无需变更
登记簿或者不动产登记证明的抵押内容。抵押人的记载保持不变，原先的抵押依然
有效。 贷款到期后，董某未按期偿还贷款本息，容某、梁某某及贾某某亦未承担抵押
担保责任。为此，赵某于2015年10月依据仲裁协议向中国广州仲裁委员会申请仲裁，请
求仲裁委裁决董某还款，并要求容某、梁某某及贾某某三人承担抵押担保责任。
容某、梁某某及贾某某三人以赵某主张的抵押权已超过约定的抵押期限为由，拒绝承
担担保责任。
联系我们 拒绝盲目诉讼，不再“打赢了官司输了钱”！ 节税网在行业内深耕节税专业多
年，有良好口碑，税务师一对一定制化节税，免费为企业与高收入人群规划节税
方案，节税就找节税网 贷款业务的种类通常分为信用贷款和抵押贷款两种，信用贷
款一般适用于贷款数额较小，借款人信用较好，还款能力和还款意愿强烈的客户，适
用范围较窄。通常为降低贷款风险，实践中较多业务都会要求借款人提供抵押物。▌质
权，是指债务人或者第三人将其动产或财产权利证书转移给债权人占有，以之作为债
务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该动产或财产权利的价值优先受偿的
权利。 司法实践中，常常会出现一个担保物上，多个担保物权冲突的情况（即同一财
产抵押权、质权、留置权并存）。那么，应如何区分当抵押权、质权和留置权？当数权并
存时，债权人的受偿顺序又该怎样进行呢？ 违法不良信息举报中心 北京网络行业
协会 京ICP备17070881号 百度搜索 我家的老房子近期正在拆迁，我想了解一下，如果
收到拆迁补偿款，会代扣我的个人所得税吗? 针对上述情况，业务人员应对抵押物进
行实地考察，确认房地权属情况，在评估抵押价值时将上述情况考虑在内，着重考虑
有证部分的价值。同时针对无证部分，应在抵押前进行拍照，记录无证部分的面积、
使用状况等相关证据存档，签订相关协议由抵押人对无证部分加以书面明确，并表
明抵押人同意将上述部分抵押给抵押权人，以防逾期拍卖变卖时抵押人提出无证部
分为抵押后建成，以阻止抵押权人享有优先受偿权等异议，同时有了这份协议必要的
时候也可追究借款人隐瞒真实情况进行金融诈骗的刑事责任。 抵押权引指债务人或
者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权
人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。 正如我们上文说的由于债权人
人数众多且分散，在网络借贷平台上，为全部债权人设立抵押权难度很大，因此就出
现了大量的由平台作为抵押权人的情形。但是通过上述分析，在这种情况下，无论是
债权人还是平台，要求实现抵押权的主张都存在被驳回的风险。那么网络借贷中的抵
押权究竟应该如何实现呢? 根据《物权法》第179条第二款之规定，在抵押担保中，债
权人为抵押权人。上述将平台作为抵押权人的做法显然与该条规定不符。那么在这种
情况下，抵押权能否实现呢? 国家知识产权局 如上所说，抵押权要能够设立必须满足
其条件，具体来说有以下几个方面的内容：《物权法》192条：“抵押权不得与债权分离而
单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但
法律另有规定或者当事人约定的除外。” 版权知识 如先设立抵押权并经登记，抵押权
效力优先。如先设立的抵押权没有登记，后设立的质权效力优先。 卓越网搜索 案例分
析：刘富田与甘彦海、刘馨等股权转让纠纷案（（2015）民二终字第310号） 免责声明本站
部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如
涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！ 2015年3
月2日，容某、梁某某及贾某某分别与赵某签订了《保证担保合同》（编号：2015年【保证
担保】字第Z021-1、-2、-3号），均约定上述容某、梁某某及贾某某为《借款合同》项下董
某的债务提供连带保证责任，担保范围包括但不限于全部债务本金及利息、违约金、
赵某为实现债权及担保物权的一切费用。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而
单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但
法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 其次，抵押权已登记的先于未登记的受
偿。这一原则是针对动产抵押而言的。因为在不动产抵押中，未办理抵押登记的，不
发生抵押权的效力，也就不会发生未登记的 抵押权与已登记的抵押权之间清偿顺序
的问题。根据本法的规定，当事人以动产抵押的，可以自愿办理抵押登记，而不要求
必须办理登记。动产抵押权无论是否办理 登记都自抵押合同生效时发生效力。但是，
当事人是否办理抵押登记，在法律效力上还是有差别的：办理抵押登记的，抵押权人
可以对抗第三人; 未登记的，不得对 抗善意第三人。这样规定主要是因为办理抵押登记
的，其他债权人就可以通过查阅登记资料知道该财产已经设定抵押的情况，公示性
较强;而没有办理抵押登记的， 其他债权人一般很难知道该财产是否已经设定了
抵押，所以法律给予已登记的抵押权以特别的保护。在清偿顺序的问题上，本法做出
抵押权已登记的先于未登记的受 偿的规定。 原文链接 https://www.ijiandao.com/2b/baijia
/367545.html