Ceny nieruchomości w Bombaju są zawsze wysokie

W metropolii Bombaju panuje najwyższy poziom boomu na rynku nieruchomości. Odzwierciedla rosnący sektor
nieruchomości w Indiach. Na mikrorynkach obserwuje się znaczny wzrost popytu i podaży oraz aprecjację wartości
nieruchomości. Po Delhi i Gurgaon, Bombaj jest kolejnym ulubionym węzłem komunikacyjnym, do którego ludzie
masowo przybywają każdego dnia. Inwestorzy i HNI inwestują w różne wstępnie wynajęte nieruchomości, w których
znajdują się najemcy z branży ubezpieczeniowej, bankowej, IT/ITES, mieszkaniowej i handlowej.

W porównaniu z jakimkolwiek innym rynkiem nieruchomości w Indiach, sektor nieruchomości w Bombaju jest uważany
za bardzo przezroczysty. W ostatnich latach nastąpił wzrost składnika obtainedówkowego w transakcjach. Duży popyt i
dostępność najnowocześniejszych mieszkań w najbardziej luksusowej dzielnicy Bombaju, a nawet na obrzeżach miasta,
doprowadziły do ​znacznego wzrostu cen gruntów w Bombaju. Rynek inwestycyjny od kilku lat prężnie się rozwija, a
zwroty z inwestycji wielokrotnie rosną.

" width="560" height="315" frameborder="0" allowfullscreen>

Klasycznym przykładem jest inwestor, który dwa lata temu zainwestował w Peninsula Company Park w Reduced Parel
za 5000 rupii za metr kwadratowy, a jego kapitał wzrósł na poziomie fifty%, a stopa zwrotu z wynajmu na poziomie
eleven-twelve% rocznie, co przekłada się na zwrot na poziomie ponad 70 procent w ciągu zaledwie dwóch lat. Obecnie
inwestorami w nieruchomości są głównie HNI, a dobrą wiadomością dla mieszkańców Bombaju będą pieniądze
instytucjonalne, które napłyną do tego sektora w nadchodzących latach. Pojawienie się centrów handlowych, ogromnych
kompleksów i obiektów o charakterze bardziej komercyjnym powoduje wzrost aktywności budowlanej w większości
części miasta, co prowadzi do możliwości inwestycyjnych w sektorach nieruchomości komercyjnych i detalicznych. W
lokalizacjach takich jak Bandra-Kurla Elaborate (BKC) i Lessen Parel obserwuje się rosnący popyt na biurowce klasy A.

Poziom obłożenia w lokalizacjach takich jak Andheri East i NarimaPoint również znacznie wzrósł w ciągu ostatnich
kilku miesięcy. Obłożenie wynosi od ninety do 95 procent i jest dość wysokie. Deweloper nieruchomości w Bombaju,
Ranjan S, powiedział: W Bombaju pojawił się nowy craze, który pojawił się całkiem niedawno. Ze względu na duże
natężenie ruchu i wysokie koszty życia wiele osób powoli opuszcza Bombaj i oddaje swoje domy do wynajęcia.
Podobnie jest w przypadku galerii handlowych skup mieszkań Warszawa inwestycja i innych obiektów handlowych.
Ktoś inwestuje w budynek nie po to, aby zakładać jakąkolwiek działalność gospodarczą, ale jedynym celem jego zakupu
jest pożyczenie go najemcy, który będzie płacił wysoki czynsz. Za jednopokojowe mieszkanie w eleganckiej dzielnicy
Bombaju można zapłacić około 12 000 rupii miesięcznie. Nieruchomości wynajęte z renomowanymi najemcami to
najbardziej preferowana opcja inwestycji w nieruchomości.

Aby dać przykładvertisement tego, że Bombaj pozostaje jednym z preferowanych miast i jego wpływ na rynek
nieruchomości, spójrz na te statystyki . W 2003 r. grunt w Colabie kosztował fifty six 850 rupii za metr kwadratowy,
natomiast obecnie w 2006 r. cena wzrosła do sixty two five hundred rupii. Worli, kolejna lokalizacja o dużym natężeniu
ruchu w Bombaju, została wyceniona w 2003 r. na forty three 850 rupii za metr kwadratowy, a w 2006 r. stawka wzrosła
o forty eight 250 rupii za metr kwadratowy. Ekskluzywna działka Cuffe Parada/Madam Cama Road w 2003 r.
kosztowała pierwotnie seventy two 000 rupii za metr kwadratowy, a obecnie kosztuje 75 600 rupii.

Niedawne transakcje National Textile Mills (NTC) w środkowym Bombaju znacznie się zmieniły oblicze transakcji w
Mumbaju. Tymczasem 17. orzeczenie Sądu Najwyższego w Cotover Bombay uniemożliwiło sprzedaż gruntów pod
młyny NTC. W tym przypadku 5 młynów zostało sprzedanych prywatnym deweloperom za łączną kwotę ponad 202 mln
rupii), ponieważ wskazano sprzedaż nadwyżek gruntów młynarskich wbrew wcześniejszemu postanowieniu Sądu
Najwyższego.

Ale wszystko powiedziane i zrobione, jeśli obecne stopy procentowe pozostaną niezmienne, oczekuje się, że stopy
kapitalizacji z nieruchomości komercyjnych spadną do około 9 procent z obecnych 10,5 procent, ale jeśli stopy
procentowe wzrosną, stopy kapitalizacji będą około 10 do 12 procent.

Bombaj Ceny gruntów mają wzrosnąć o dobre 5 do ten procent, jak wynika z rocznego raportu gotowości wydawanego
przez Generalnego Inspektora ds. opłat skarbowych i rejestracji. Powiedział, że oczekuje się wzrostu cen w
południowym i środkowym Bombaju, podczas gdy ceny powierzchni biurowych pozostaną na obecnym poziomie.
Drugorzędne dzielnice biznesowe, takie jak Worli i Reduce Parel, przesuną się na północ.

Bez wątpienia nawet ceny mieszkań znacznie poszły w górę. Popyt na mieszkania 3BRK, należące do kategorii
apartamentów z najwyższej półki, wzrósł ze względu na takie czynniki, jak wysokie, godne ubolewania dochody,
udogodnienia związane z podwójnym dochodem i ogólnie większa przystępność cenowa. Popyt na nieruchomości
mieszkalne będzie wysoki pod warunkiem, że oprocentowanie kredytów mieszkaniowych będzie stosunkowo niskie, a
gospodarka będzie stabilna. W Bombaju w ciągu ostatniego roku wartość kapitału wzrosła średnio o fifteen–twenty
procent.