PROPERTY DEVELOPMENT

(BPE 35203)

PREPARED BY:
PM. SR. DR. AZLINA MD. YASSIN
PHASING AND TYPES OF
DEVELOPMENT
 STAGES IN PROP DEVELOPMENT

 What are STAGES in Property development?

* Property development is not entirely

sequential in activity i.e., stages in the
process may overlap/ repeat
MAIN STAGES IN PROP. DEVELOPMENT

1. Initiation/ Conceptual (whole devp.)

2. Feasibility study (Evaluation)
3. Acquisition (Land)
4. Design/ Estimate
5. Approvals (Plans/ Financing)
6. Implementation
7. Handing-over/ Rent/ Lease
8. Defects Liability Period (DLP)
STAGES IN PROPERTY DEVELOPMENT

 How do the different stages in Property

Development relate to each other ?

 How do these Stages relate to Phases

(and other elements) ?
 STAGES AND ITS RELATIONSHIP

STAGES

FINANCIAL PHASES

TIME (PERIOD)
DEVELOPMENT PHASES

MEANING?

A plan or guide for

undertaking a proposed
development in stages.
 Why Phases?
(i) Period (time frame) of development.
(ii) Types of development (in relation to
other types within vicinity).
(iii) Capacity of labor and machinery.
(iv) Capacity of credit and capital.
(v) Supply and demand.
(vi) Changes in components of the
development.
HOW IS A DEVELOPMENT PHASED?

Made out based on proposed

development plans:

 Size of land
 Number of development units
(density)
 Perimeters of development
(access roads)
 Breakdown of plots
 (D) (A)
7 Acres 5 Acres
(84 units) (40 units)

Main access road

(E) (C) (B)
6 Acres 5 Acres 5 Acres
(48 units) (40 units) (40 units)
 Determining the Time Frame
Yearly, Monthly, Daily
YEAR

6 mths 6 mths 3 3 3 3
1 1 1 1
 Movement of Phase
1. Fixed over time frame

Ph \ Yr Year 1 Year 2 Year 3

Phase 1
Phase 2
Phase 3
2. Overlap over time frame

Ph \ Yr Year 1 Year 2 Year 3

Phase 1
Phase 2
Phase 3
3. Sub-phases in a phase

Year 1 Year 2 Year 3 Year 4 Year 5

Phs 1
Phs 2
Sub Phs 1 Phs 3

Sub Phs 2 Phs 3

Sub Phs 1 Phs 4

Sub Phs 2 Phs 4

 WHY OVERLAP PHASES?

 Small number of units between phases

 Increased demand for development
 Needs for expediting (speed up)
development works
 WHY SUB-PHASES?

 Size of phase is too large

 Needs due to increase in:
Labour, capital, credit and materials
 Delay due to low demand
TIME FRAME (PERIOD) OF DEVELOPMENT
- Development period can have implications on
development. Eg. 1

Year 1 Year 2 Year 3 Year 4

Phase 1
Phase 2
Phase 3
Phase 4

100 units 1-s 100 units 2-s 100 units 2-s 20 units 2-s
terr. hse terr. hse semi-det. hse shop offices

* Implies phases are differing development types.

 Eg. 2

Phase 4 Phase 1
7 Acres 5 Acres
(84 units) (40 units)

Main access road

Phase 5 Phase 3 Phase 2
6 Acres 5 Acres 5 Acres
(48 units) (40 units) (40 units)

* Implies phases are shaped at their respective

development sizes
 PT 45795
PT 45793 (30.31ac)
(117.50 ac) building
agriculture
PT 45794
(180.59 ek)
agriculture
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  
 

 
 



   


 

 




     
   











 



      
   





    















 




 
 







     
   









 

 

 

 








     







     
   




   
 

     




  




 







 

   




   






 

 
 






 
 
 
  



   



 

 

 



    




      
   







  
 

   


   





 
      
   








 

 
 

 
 

      
   



      
   







   





     


 











     














     
     


      
   




 

 

 

 

 







     
   







  

  





   

   


 


 


   







 

 

 

 


     

     



   
 

   



      
   






     
  
     
   




 

 

 

 

  



     
   









      




 




 





  


   



      
   





  
 
     
 
  

      
    

 

    
       

 





   
      

 




 




  


 
 
 
 



 
 



 



   












 
 
 
 
 


  
 
















 
   


   
      

 





  

 


 







     














   



















   

   

     






























 
  
  
 


   

  


 



   

 
 


 
 




















































   


   





 






  







 


     


     












  
   

   
 









     

     



   
      

 






















 
 
 
 
 









 












 
 
 
 
 
 
 

   
 
 

   
      

 





  
     
 

 

 
 
  

 



 

 PHASES DIVISION (PEMBAHAGIAN FASA-FASA)

 
 







 
 
 
 
 




  
 




 





 

  
  
  
 





 



  
 



 



 



 















 



 








     
   




 

 

 
 

 
 
















 
    
 

 



 



      
   







     
   










 



      
   









     
   







     
   





   






 



 



 















 

 
 

 







 









 



 



 









 















     










   




 







 



 










     
   








 

 
 

 



 








 





 

















   






















     
   


































 



      
   




      
   




      
   












 



      
   






     


   




   


 
 




































 



 



 




   

     
   





   



     



   












 
 

 





   
 

  



   

   
 

   




 



 



 





   

   



   
     


     
   






     

    

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






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


 



 



 
    







     
     
   




 
 

 



 




   


     






 

 
 




     


     

     





     

     




     
   







  

     
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


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


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


 



      
   







     
   




      
   

















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



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










 








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












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


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


 



 
 

 



 







 

 
 







     
   


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









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


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

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









   


   
     
   



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







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

 
 

 
 

 
 



 



  

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     
   


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
      
   









     
   




      
   




 
  

     
     
   




      
   




 
 

     




 



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

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




   






     



     
   



  
      
   




 



 




  

 






 

 



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     
   






     



  









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




 







     
   




      
   










 





 

 
 












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
     
   




      
   











  
 

 
 



   


 

 




     
   











 



      
   





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














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



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 







     
   









 

 

 

 








     







     
   




   
 

     




  




 







 

   




   






 

 
 






 
 
 
  



   



 

 

 



    




      
   







  
 

   


   





 
      
   








 

 
 

 
 

      
   



      
   







   





     


 











     














     
     


      
   




 

 

 

 

 







     
   







  

  





   

   


 


 


   







 

 

 

 


     

     



   
 

   



      
   






     
  
     
   




 

 

 

 

  



     
   









      




 




 





  


   



      
   





  
 
     
 
  

      
    

 

    
       

 





   
      

 




 




  


 
 
 
 



 
 



 



   












 
 
 
 
 


  
 
















 
   


   
      

 





  

 


 







     














   



















   

   

     






























 
  
  
 


   

  


 



   

 
 


 
 




PHASE 1

















































   


   





 






  







 


     


     












  
   

   
 









     

     



TYPES Unit
   
      

 






















 
 
 
 
 









 












 
 
 
 
 
 
 

   
 
 

   
      

 





  
     
 

 

 
 
  

 



Rumah Bandar 1 696

 

Rumah Bandar 2 682
TOTAL 1,378
 PHASES DIVISION (PEMBAHAGIAN FASA-FASA)

 
 







 
 
 
 
 




  
 




 





 

  
  
  
 





 



  
 



 



 



 















 



 








     
   




 

 

 
 

 
 
















 
    
 

 



 



      
   







     
   











 



      
   









     
   







     
   






   






 



 



 















 

 
 

 







 









 



 



 









 















     










   




 











 












     
   








 

 
 

 



 








 





 

















   






















     
   


































 



      
   




      
   




      
   












 



      
   






     


   




   


 
 




































 



 



 




   

     
   





   



     



   












 
 

 





   
 

  



   

   
 

   




 



 



 





   

   



   
     


     
   






     

    










 



 



 



 
    







     
     
   




 
 

 



 




   


     






 

 
 




     


     

     





     

     




     
   







  

     




 



 



 



      
   







     
   




      
   






















 











 






















 



 



 



 
 

 



 







 

 
 







     
   














 



 



 










   


   
     
   












   


 
 

 
 

 
 



 



  


     
   




      
   









     
   




      
   




 
  

     
     
   




      
   




 
 

     




 



 



 





   






     



     
   



  
      
   




 



 




  

 






 

 




     
   






     



  















 







     
   




      
   










 





 

 
 















     
   




      
   











  
 

 
 



   


 

 




     
   











 



      
   





    















 




 
 







     
   









 

 

 

 








     







     
   




   
 

     




  




 







 

   




   






 

 
 






 
 
 
  



   



 

 

 



    




      
   







  
 

   


   





 
      
   








 

 
 

 
 

      
   



      
   







   





     


 











     














     
     


      
   




 

 

 

 

 







     
   







  

  





   

   


 


 


   







 

 

 

 


     

     



   
 

   



      
   






     
  
     
   




 

 

 

 

  



     
   









      




 




 





  


   



      
   





 
  
   
  
 

      
    

 

    
       

 





   
      

 




 




  


 
 
 
 



 
 



 



   












 
 
 
 
 


  
 
















 
   


   
      

 





  

 


 







     














   



















   

   

     






























 
  
  
 


   

  


 



PHASE 2    

 
 


 
 




















































   


   





TYPE Unit

 






  







 


     


     












  
   

   
 









     

     



   
      

 






















 
 
 
 
 









 

Rumah Teres 1 299












 
 
 
 
 
 
 

   
 
 

   
      

 





  
     
 

 

 
 
  

 



Rumah Teres 2 388  



TOTAL 687
 PHASES DIVISION (PEMBAHAGIAN FASA-FASA)

 
 







 
 
 
 
 




  
 




 





 

  
  
  
 





 



  
 



 



 



 















 



 








     
   




 

 

 
 

 
 
















 
    
 

 



 



      
   







     
   











 



      
   









     
   







     
   






   






 



 



 















 

 
 

 







 









 



 



 









 















     










   




 











 












     
   








 

 
 

 



 








 





 

















   






















     
   


































 



      
   




      
   




      
   












 



      
   






     


   




   


 
 




































 



 



 




   

     
   





   



     



   












 
 

 





   
 

  



   

   
 

   




 



 



 





   

   



   
     


     
   






     

    










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


 



 



 
    







     
     
   




 
 

 



 




   


     






 

 
 




     


     

     





     

     




     
   







  

     




 



 



 



      
   







     
   




      
   





















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










 






















 



 



 



 
 

 



 







 

 
 







     
   



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









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


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

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









   


   
     
   












   


 
 

 
 

 
 



 



  


     
   




      
   









     
   




      
   




 
  

     
     
   




      
   




 
 

     




 



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


 





   






     



     
   



  
      
   




 



 




  

 






 

 



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     
   






     



  















 







     
   




      
   










 





 

 
 















     
   




      
   











  
 

 
 



   


 

 




     
   











 



      
   





    















 




 
 







     
   









 

 

 

 








     







     
   




   
 

     




  




 







 

   




   






 

 
 






 
 
 
  



   



 

 

 



    




      
   







  
 

   


   





 
      
   








 

 
 

 
 

      
   



      
   







   





     


 











     














     
     


      
   




 

 

 

 

 







     
   







  

  





   

   


 


 


   







 

 

 

 


     

     



   
 

   



      
   






     
  
     
   




 

 

 

 

  



     
   









      




 




 





  


   



      
   





 
  
    
 
  

      
    

 

    
       

 





   
      

 




 




  


 
 
 
 



 
 



 



   












 
 
 
 
 


  
 
















 
   


   
      

 





  

 


 







     














   



















   

   

     

















FASA 3














 
  
  
 


   

  
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