Soal – Soal

Perhitungan
PV, FV
dan NPV
ALFI NIKMATIKA SYIFA
210100117120028
SOAL 1
 Langkah – Langkah

MENGHITUNG NILAI MENGGAMBARKAN MENGHITUNG NILAI

BENEFIT CASH FLOW PV, NPV DAN FV

Langkah 1 Langkah 2 Langkah 3

Menghitung nilai B1, B2 dan B3
Nilai B1
Tahun 1-3
Kendaraan Jumlah Tarif Biaya Biaya (M)
Mobil kecil 300,000.00 10,000.00 3,000,000,000.00 3
Bus / Truck 100,000.00 20,000.00 2,000,000,000.00 2
Tronton 60,000.00 30,000.00 1,800,000,000.00 1.8
B1 6.8

Nilai B2
Tahun 4-5 Jumlah kendaraan naik 10%
Kendaraan Jumlah Tarif Biaya Biaya (M)
Mobil kecil 330,000.00 10,000.00 3,300,000,000.00 3.3
Bus / Truck 110,000.00 20,000.00 2,200,000,000.00 2.2
Tronton 66,000.00 30,000.00 1,980,000,000.00 1.98
B2 7.48

Nilai B3
Tahun 6-10 Tarif kendaraan naik 20%
Kendaraan ` Tarif Biaya Biaya (M)
Mobil kecil 330,000.00 12,000.00 3,960,000,000.00 3.96
Bus / Truck 110,000.00 24,000.00 2,640,000,000.00 2.64
Tronton 66,000.00 36,000.00 2,376,000,000.00 2.376
B3 8.976
 Your Picture Here

CASH FLOW
2015 2016 2017 2018 2019
Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir
Invest (I) 20,000,000,000.00
Cost (C) 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
Rehabilitasi (R)
Benefit (B) 6,800,000,000.00 6,800,000,000.00 6,800,000,000.00

2020 2021 2022 2023 2024 2025

Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir

1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00

5,000,000,000.00
7,480,000,000.00 7,480,000,000.00 8,976,000,000.00 8,976,000,000.00 8,976,000,000.00 8,976,000,000.00

Dari perhitungan B1, B2, dan B3, didapatkan penggambaran

Cashflow berikut :
 Cost Benefit Disc Fac : 1/(1+i)^n
Tahun
I C R B 10%
1 2 3 4 5 6
0
1
20,000,000,000.00 1
0.9091
Dari perhitungan ini,
2
3
1,000,000,000.00
1,000,000,000.00 6,800,000,000.00
0.8264
0.7513
didapatkan nilai NPV
4
5
1,000,000,000.00
1,000,000,000.00
6,800,000,000.00
6,800,000,000.00
0.6830
0.6209
bernilai positif (+)
6 1,000,000,000.00 7,480,000,000.00 0.5645 maka proyek tersebut
7 2,000,000,000.00 5,000,000,000.00 7,480,000,000.00 0.5132
8 2,000,000,000.00 8,976,000,000.00 0.4665 menguntukan.
9 2,000,000,000.00 8,976,000,000.00 0.4241
10 2,000,000,000.00 8,976,000,000.00 0.3855
11 8,976,000,000.00 0.3505

PVc PVb
PVb-PVc
I' C' R' B' Keterangan
7 = (2*6) 8 = (3*6) 9 = (4*6) 10 = (4*6) 11 = (10-9-8-7)
20,000,000,000.00 - 20,000,000,000.00 Present Value (PV)
- Present Value (PV)
826,446,280.99 - 826,446,280.99 Present Value (PV)

Nilai
751,314,800.90 5,108,940,646.13 4,357,625,845.23 Present Value (PV)
683,013,455.37 4,644,491,496.48 3,961,478,041.12 Present Value (PV)
620,921,323.06 4,222,264,996.80 3,601,343,673.74 Present Value (PV)
564,473,930.05 4,222,264,996.80 3,657,791,066.75 Present Value (PV)

PV dan NPV 1,026,316,236.46

933,014,760.42
848,195,236.74
771,086,578.86
2,565,790,591.15 3,838,422,724.37
4,187,370,244.76
3,806,700,222.51
3,460,636,565.92
246,315,896.75
3,254,355,484.34
2,958,504,985.77
2,689,549,987.06
Present Value (PV)
Present Value (PV)
Present Value (PV)
Present Value (PV)
3,146,033,241.74 3,146,033,241.74 Present Value (PV)
Nett Present Value (NPV) 7,046,551,941.51
 Future Value
FVc FVb
I' 57,062,334,122.20 B1' 39,874,294,988.00
Dari perhitungan
C1' 9,832,324,601.00 B2' 22,998,082,800.00
pengurangan Fvb
C2' 10,210,200,000.00 dengan Fvc B3' 41,657,616,000.00
R' 7,320,500,000.00 didapatkan nilai
(S )FVc 84,425,358,723.20 FV sebesar : (S )FVb 104,529,993,788.00

Future Value (FV) 20,104,635,064.80

Dari perhitungan ini, didapatkan nilai FV bernilai positif (+) maka proyek tersebut menguntukan.
 FVc
I' I x (1+i)^n = 20.000.000.000 x (1 + 0,1)^11
C1' C1 x ((1+i)^n-(1+P20)^n-j)/P20 = 1.000.000.000 x ((1+0.1)^10-(1+0,1)^10-5)/0,1
C2' C2 x ((1+i)^n - (1+i)n-j) / i = 2.000.000.000. x ((1+0,1)^5 - (1+i)5-4) / 0,1
R' R x (1+i)^n =5.000.000.000 x (1+0,1)^4

Future Value Cost

Rumus Perhitungan Future Value

Future Value Benefit
FVb
B1' B1 x (1+i)^9 - (1+i)^6)/i =6.800.000.000 x (1+0.1)^9 - (1+0.1)^6)/0.1
B2' B2 x ((1+i)^6-((1+i)^4))/i = 7.480.000.000 x ((1+0.1)^6-((1+0.1)^4))/0.1
B3' B3 x ((1+i)^4-(1+i)^0)/i =8.976.000.000 x ((1+0.1)^4-(1+0.1)^0)/0.1
 SOAL 2
Suatu Proyek Asrama Mahasiswa Undip Semi Swasta akan dibangun di Tembalang 500 kamar dengan dua taha
pPelaksanaan tahap pertama 300 kamar dimulai awal tahun 2019 selesai 2 tahun, dan langsung dioperasikan.
Kemudian dilanjutkan pembangunan 200 kamar berikutnya selesai satu tahun. Besarnya investasi dan perkiran
cash flownya sebagai berikut:
Investasi untuk pembangunan dll tahap 1: Rp.25 M, dan tahap 2:Rp.20 M.
Operasional (C) meliputi semua aspek dinyatakan dalan satuan perkamar, yaitu: Rp.1.000.000/kamar,
untuk semua tahap.
Benefit(B) didapat dari sewa kamar, asumsi isian penuh sejak operasional, yaitu Rp.2.000.000/kamar/bulan,
untuk semua tahap.
Rehabilitasi pertama untuk semua gedung dilakukan pada awal th ke 4 (2022) dari saat mulai proyek sebesar
Rp 5 M, dan rehabilitasi berikutnya setiap 3 tahun sebesar Rp.1 M, tidak mempengaruhi nilai cost maupun
pemasukan.
Bila Saudara sebagai investor diberi hak mengelola sampai tahun 2030, maka gambarkan Cash Flow proyek
tersebut beserta nilai C dan B nya.
L
A
N L Menghitung nilai B1, B2, C1, dan C2

G A
K N Penggambaran Cash Flow

A G
H K
A Menghitung Nilai PV, NPV dan FV

H
Menghitung Nilai B dan C

B1 = (300* 2.000.000 *
C1 = (300 * 1.000.000) 12)
= 300.000.000 = 7.200.000.000

C2 = (200 * 1.000.000)
= 200.000.000 B2 = (200 * 2.000.000 * 12)
= 4.800.000.000
 Cash Flow
Dari perhitungan sebelumnya, dapat digannbarkan cashflow sebagai berikut :
Tahun 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Keterangan Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir
Investasi ( I )
I1 25,000,000,000.00
I2 20,000,000,000.00
Rehabilitasi ( R )
R1 5,000,000,000.00
R2
Cost ( C )
C1 (@300 Kamar) 300,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00
C2 (@200 Kamar) 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00
Benefit ( B )
B1 (@300 Kamar) 7,200,000,000.00 7,200,000,000.00 7,200,000,000.00 7,200,000,000.00
B2 (@200 Kamar) 4,800,000,000.00 4,800,000,000.00 4,800,000,000.00

2025 2026 2027 2028 2029 2030

Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir Awal Akhir

1,000,000,000.00 1,000,000,000.00

300,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00

200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00

7,200,000,000.00 7,200,000,000.00 7,200,000,000.00 7,200,000,000.00 7,200,000,000.00 7,200,000,000.00

4,800,000,000.00 4,800,000,000.00 4,800,000,000.00 4,800,000,000.00 4,800,000,000.00 4,800,000,000.00
 Disc Fac : 1/(1+i)^n
Tahun
10%
1 2
0 1
1 0.9091
2 0.8264
3 0.7513
Cost
Benefit
I R C
3 4 5 6
25,000,000,000.00
20,000,000,000.00 300,000,000.00
5,000,000,000.00 500,000,000.00 7,200,000,000.00

Perhitungan 4
5
6
0.6830
0.6209
0.5645 1,000,000,000.00
500,000,000.00
500,000,000.00
500,000,000.00
12,000,000,000.00
12,000,000,000.00
12,000,000,000.00

PV dan NPV
7 0.5132 500,000,000.00 12,000,000,000.00
8 0.4665 500,000,000.00 12,000,000,000.00
9 0.4241 1,000,000,000.00 500,000,000.00 12,000,000,000.00
10 0.3855 500,000,000.00 12,000,000,000.00
11 0.3505 500,000,000.00 12,000,000,000.00
12 0.3186 12,000,000,000.00
Jumlah 45,000,000,000.00 7,000,000,000.00 4,800,000,000.00 115,200,000,000.00

PVC
PVB PVB-PVC Keterangan
I R C
Dengan NPV 7=2x3
25,000,000,000.00
8=2x4 9=2x5 10=2x6 11=10-7-8-9
-25,000,000,000.00
12
PV

bernilai positif (+), 16,528,925,619.83 247,933,884.30

0.00
-16,776,859,504.13
PV
PV

maka proyek 3,756,574,004.51 375,657,400.45

341,506,727.68
5,409,466,566.49
8,196,161,464.38
1,277,235,161.53
7,854,654,736.70
PV
PV

menguntungkan 564,473,930.05
310,460,661.53
282,236,965.03
7,451,055,876.71
6,773,687,160.65
7,140,595,215.18
5,926,976,265.56
PV
PV
256,579,059.12 6,157,897,418.77 5,901,318,359.65 PV
233,253,690.10 5,598,088,562.52 5,364,834,872.41 PV
424,097,618.37 212,048,809.19 5,089,171,420.47 4,453,024,992.91 PV
192,771,644.71 4,626,519,473.15 4,433,747,828.44 PV
175,246,949.74 4,205,926,793.78 4,030,679,844.04 PV
3,823,569,812.52 3,823,569,812.52 PV
41,528,925,619.83 4,745,145,552.93 2,627,695,791.85 57,331,544,549.44 8,429,777,584.82 NPV
Kesimpulan UNTUNG
 B1' 114,749,457,127.20
Your Picture Here
B2' 65,181,489,168.00
Perhitungan I1' 78,460,709,418.03
I2' 51,874,849,202.00
Future C1' 5,259,350,118.33
C2' 2,987,484,920.20
Value R1' 11,789,738,455.00
R2' 3,102,561,000.00

Dari perhitungan ini, didapatkan

nilai FV bernilai positif (+) maka (S )FVc 179,930,946,295.20
proyek tersebut menguntukan. (S)FVb 153,474,693,113.56
FV 26,456,253,181.65
Rumus Perhitungan Future Value
FVb
B1' B1 ((((1+i)^10)-((1+i)^0))/i) = 7.200.000.000 ((((1+0.1)^10)-((1+0.1)^0))/0.1)
B2' 4.800.000.000 *((((1+0.1)^9)-((1+0.1)^0))/0.1)

Future Value Benefit

Future Value Cost

FVc
I1' I1 * (1+i)^12 = 25.000.000.000 * (1+0.1)^12
I2' I2 *(1+i)^10 = 20.000.000.000 *(1+0.1)^10
C1' C1 *((((1+i)^11)-((1+i)*1))/i) = 300.000.000 *((((1+0.1)^11)-((1+0.1)*1))/0.1)
C2' C2 *((((1+i)^10)-((1+i)*1))/i) = 200.000.000 *((((1+0.1)^10)-((1+0.1)*1))/0.1)
R1' R1 *(1+i)^9 = 5.000.000.000 *(1+0.1)^9
R2' R2 *(((1+i)^6)+((1+i)^3)) = 1.000.000.000 *(((1+0.1)^6)+((1+0.1)^3))
Thank you