VALUACIÓ

N
INTEGRANTES:
• Silupu Espinoza Anthony - 100%
• Cubas Arroyo Natalia - 100%
• Paredes Vela Max Enller - 100%

DOCENTE
• ARQ. Ricardo Hurtado Noriega
DESCRIPCION DEL
MULTIFAMILIAR: UBICACIÓN

DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD
PROVINCIA: TRUJILLO
DISTRITO: TRUJILLO
DIRECCION: CALLE 1
URB. INGENIERIA – MZ - H LOTE 1

ZONIFICACION

ZONA DE DENSIDAD MEDIA

(RDM-1 Y RDM-2)

USO DE VIVIENDA

AREA DEL TERRENO

AREA DE 220 M2

NORTE 9.4 ML
ESTE 18.3 ML
CALLE OESTE 17.9 ML
1 SUR 13.3 ML

AV. LA PERLA LINDEROS

NORTE CON LA CALLE 1.

SUR CON PROPIEDAD TERCEROS . ESTE
CON AV. LA PERLA Y OESTE CON
PROPIEDAD DE TERCEROS.
Plano Ubicación
1.- Área del terreno 220 m2

2. Área libre 66 %

3. Nº de pisos superiores 6 pisos

4. Nº de estacionamientos 1 Estac x dpto.

5. Área promedio de dptos. 80 m2

6. Precio de construcción 600.00 $ x m2

7. Precio de terreno 742.27 $ x m2

Nº Total de departamentos 9 Und.

Total Sótanos - Und.

Área techada 991 m2.

Área de terreno 220 m2

Área vendible 891.9 m2 (90%)

Nº Total de estacionamientos 7 Und.

EGRESOS MULTIFAMILIAR
1.- TERRENO TOTAL SUMA = 174,189.00

Compra Terreno 742.27 x 220m2 163,300.00

Alcabala (3% Terreno) 3% 4,889.00

Demolición 3,000

Gastos Notariales 2,800

RRPP 2,300

2.- COSTO DE CONSTRUCCIÓN TOTAL SUMA = 616,600

Habilitación Urbana -

Costo Directo+GG+Utilidad $ 600 x 991 m2 Área 594,600

techada
Conexión de Servicios (luz, agua, 22,000
desagüe)
Ascensor General -
3.- Estudio y Licencias SUMA TOTAL= 36,551.4

Estudios

Estudio Topográfico REF. Presupuesto de obra 2022, vivienda Trujillo. 3,000

Estudio Suelos REF. Presupuesto de obra 2022, vivienda Trujillo. 2,000

Proyecto

Honorario Área techada total

Honorarios Arquitectura 12.00 x 991m2 11,892

Honorarios Estructuras 7.00 x 991m2 6,937

Honorarios Sanitarias 3.50 x 991m2 3,468.5

Honorarios Eléctricas 3.50 x 991m2 3,468.5

Honorarios Mecánica 3.00 x 991m2 2,973

Proyecto Gas 1.50 x 991m2 1,486

Gastos Municipales y Registrales

Pre construcción SEGUN TUPA DE LA MUNICIPALIDAD DE TRUJILLO 261.13

Post construcción DECLARATORIA DE FABRICA SUNARP 1,065.27

$ 1000 m2 promedio de 3 multifamiliares de la zona
Se multiplica por el área techada.

$1000x991m2 = $ 991,000
El resultado se divide por el porcentaje %

4.- Administración y Gestión Porcentaje TOTAL= 59,460

Gerencia de Proyectos 5.0% de 991,00 49,550

Gastos Administrativos 1.0% de 991,00 9,910

5.- Costo de Publicidad y Ventas Porcentaje TOTAL= 39,530

Marketing y Publicidad 3.0% de 991,00 29,730

Comisión de ventas 1.0% de 991,00 9,800

6.- IGV al Gasto - 0.0%

IGV -
DEFINICIÓN DE PRECIOS
Egresos/ Área vendible. 926,330 / 891 m2. = 1,039 x m2

Margen, ganancia = 12% 124.68 + 1,039 = 1,163.68 xm2

Precio de un Dpto. 1,163.68 x 87.88 m2 Dep. 101 U$D 102, 264.19

1,163.68 x 82.4 m2 Dep. 102 U$D 95,887.23
1,163.68 x 87.88 m2 Dep. 201 U$D 102, 264.19
1,163.68 x 82.4 m2 Dep. 202 U$D 95,887.23
1,163.68 x 87.88 m2 Dep. 301 U$D 102, 264.19
1,163.68 x 82.4 m2 Dep. 302 U$D 95,887.23
1,163.68 x 118 m2 Dúplex 401 U$D 137,314.24
1,163.68 x 76.39 Dúplex 402 U$D 88,893.51
1,163.68 x 138.16 Dúplex. 403 U$D 160,774.02

Lo mínimo que debo ganar

 Lo máximo que puedo ganar

1 INGRESOS PRECIO m2 x m2 VENDIBLE PRECIO UNIT. SUB TOTAL

Venta de Departamentos 1,163.68 x 891 M2 1,300 1,036, 838.88

1 INGRESOS 1,036, 838.88

2 EGRESOS 926,330.00

UTILIDAD OPERATIVA 194,529.3 (21%)

GRACIAS