《物权法》

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第三章 所有权
一、建筑物区分所有权（★★）
1. 建筑物区分所有权的概念

建筑物区分所有权，指业主对筑物内专有部分的专有权、共有部分的共有权和共同管理权所形成的
“三位一体”的所有权。

2. 业主的范围

享有建筑物区分所有权的人成为业主。《建筑物区分所有权解释》第 1 条扩大了业主的范围，扩大
到一部分尚未取得专有部分所有权的人。业主包括三类人：

（ 1 ）经依法登记取得专有部分所有权的人。

（ 2 ）通过合法建造、继承、法院判决取得专有部分所有权，尚未办理宣示登记的人。

（ 3 ）与建设单位签订买卖、赠与等合同，已经交付房屋， 尚未办理过户登记的人。
（一）专有权（★★）
1. 专有权的特点

（ 1 ）专有权具有所有权的效力。《民法典》第 272 条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、

使用、收益和处分的权利。”由此可作两个推论：①业主转让其专有权时，其他业主不享有优先购
买权。②若管理规约规定业主不得转让对专有部分的专有权，该约定违反物权内容法定，不发生物
权效力。

（ 2 ）专有权受到较多法定限制①业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有 利害关系的业主一
致同意。（《民法典》第 279 条）所谓“有利害关系的业主”，指 本栋建筑物内的所有其他业主。
建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其 房屋价值、生活质量受
到或者可能受到不利影响。（《建筑物区分所有权解释》第 11 条）②业主行使权利不得危及建筑
物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（《民法典》第 272 条）
（ 3 ）专有权在区分所有权中居于主导地位。体现在：①取得专有权即同时取得相应的共有权和共
同管理权；反之，丧失专有权即同时丧失相应的共有权和共同管理权。对此，《民法典》第 273 条
第二款规定：“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权
利一并转让。”②专有权的大小，决定共有权的持有份比例，决定共同管理权（表决权）的大小。

特别提示：专有权效力的法定扩张

《建筑物区分所有权解释》第 4 条规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能
的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但
违反法律、 法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”

2. 专有权的客体

（ 1 ）业主专有的住宅或经营性用房（地板、天花板和四壁形成的“ 空间”）。

（ 2 ）买卖合同（或附赠合同）明示由业主单独所有的（建筑区划内 规划用于停放汽车的）车位、
车库。（《民法典》第 275 条第一款）

（ 3 ）买卖合同明示由业主专有的绿地。（《民法典》第 274 条）

（ 4 ）具有构造、利用上的独立性，能予房屋登记的 摊位。（《建筑物区分所有权解释》第 2 条）

（ 5 ）买卖合同明示归业主专有的露台。（《建筑物区分所有权解释》第 2 条）
（二）共有权（★★★）
1. 共有权的客体

（ 1 ）建筑物的基本构造部分。如支柱、屋顶、梁、柱、外墙、承重墙、地下室。

（ 2 ）建筑物的公用设施。如楼梯、走廊、电梯、给排水系统、公共照明设备、贮水塔、消防设备、
大门、通信网络设备、避难层、设备层、设备间。

（ 3 ）建筑物占有的地基使用权（建设用地使用权或宅基地使用权），以及小区内的空地（但属于
业主专有的整栋建筑物的规划占地或者 城镇公共道路、绿地占地除外）。

（ 4 ）建筑区划内的绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）。

（ 5 ）建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）。

（ 6 ）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。（《民法典》第 274 条）

（ 7 ）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。（《民法典》第 275 条第二款）

（ 8 ）建筑物及其附属设施的维修资金。（《民法典》第 281 条）

（ 9 ）利用共有部分产生的纯收入。《民法典》第 282 条规定：“建设单位、物业服务企业或者其

他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
特别提示：车位与车库的所有权归属

（ 1 ）《民法典》第 275 条第一款规定：“建筑区划内， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属由

当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”

（ 2 ）《民法典》第 275 条第二款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，

属于业主共有。”

（ 3 ）《民法典》第 276 条规定“建筑区划内，规划用于 停放汽车的车位、车库应当首先满足业主

的需要。”《建筑物区分所有权解释》第 5 条第一款规定：“建设单位按照配置比例将车位、车库，
以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为 符合民法典第二百七十六条有关应

当首先满足业主的需要 ' 的规定。”

2. 业主对共有部分的权利与义务

除非另有约定，区分所有人按照“持有份”对共有部分享有权利， 负担义务。（《民法典》第 273

条第一款）所谓“持有份”，指 专有部分的面积所占比例 。（《民法典》第 283 条）

（ 1 ）对共有部分的权利包括：①使用权，业主有权共同使用和轮流使用共有部分。②收益权，因
共有部分（建筑物及其附属设施） 产生的收益分配，按业主持有份确定。（《民法典》第 283 条）

（ 2 ）对共有部分的义务包括：①以共有部分的本来用途使用共有部分。②因共有部分（建筑物及
其附属设施）产生的费用分摊，按业主持有份确定（《民法典》第 283 条）；并且不得以放弃权利
为由不履行义务。（《民法典》第 273 条第一款）
（三）管理权（★★★）
1. 行使共同管理权的组织

（ 1 ）法条。《民法典》第 277 条第一款规定：“业主可以设立业主大 会，选举业主委员会。业主

大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。”

《民法典》第 277 条第二款规定：“地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选

举业主委员会给予指导和协助。”

（ 2 ）理解。①业主大会。由全体业主组成，是业主的意思形成机构。

② 业主委员会。由业主大会选举产生的部分业主组成的组织，是业主大会的执行机构。
2. 业主大会和业主委员会的法律地位

（ 1 ）根据通说，原则上，业主大会与业主委员会，不具有民事权利能力，不具有诉讼权利能力，
不具有诉讼主体资格。

（ 2 ）《民法典》第 280 条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束

力。”

（ 3 ）《民法典》第 280 条第二款规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益

的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”业主应当在知道或者应当知道业主大会或者业主
委员会 作岀决定之日起 1 年内行使撤销权。（《建筑物区分所有权解释》第 12 条）

（ 4 ）《民法典》第 286 条第三款规定：“业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染

物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，
有权依照法律、法规以及管理规约， 请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿
损失。”
3. 业主大会的表决规则（之一）（《民法典》第 278 条）

下列事项由业主共同决定。业主共同决定下 列事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主
且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参
与表决 数过半数的业主同意。

① 制定和修改业主大会议事规则。

② 制定和修改管理规约。

③ 选举业主委员会或者更换业主委员会成员。 .

④ 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

⑤ 使用建筑物及其附属设施的维修资金。

⑥ 有关共有和共同管理权利的其他重大 事项。
4. 业主大会的表决规则（之二）（《民法典》第 278 条）

下列事项由业主共同决定。业主共同决是下列事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主
且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业
主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

（ 1 ）筹集建筑物及其附属设施的维修资金。

（ 2 ）改建、重建建筑物及其附属设施。

（ 3 ）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。

特别提示：业主人数和总人数的认定规则

根据《建筑物区分所有权解释》第 9 条的规定，业主人数和总人数，可以按照下列方法认定：

（ 1 ）①业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。②但建设单位尚未出售
和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算 。

（ 2 ）总人数，按照前项的统计总和计算。
特别提示：专有部分面积的认定规则

《建筑物区分所有权解释》第 8 条规定：“民法典第 278 条第 2 款和第 283 条规定的专有部分面

积可以按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算 ;
尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。”

【典型真题】

王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。
下列哪些选项是正确的？ （ 2008 年•卷三・ 58 题）

A. 张某无权要求王某拆除广告牌

B. 张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系

C. 张某对楼顶享有共有和共同管理的权利

D. 张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益

答案： ABCD
二、共有（★★★）
（一）共有的类型（★★★）
1. 按份共有的概念与特征

（ 1 ）概念：按份共有，指二人以上按照各自确定的份额对共有物享有权利和承担义务的共有关系。

（ 2 ）特征。①按份共有的份额是抽象的，是所有权的份额，而不是共有物的份额。

② 共有人的份额抽象地（而非具体的）及于共有物的整体以及共有物的 每一部分。

③ 按份共有人对其份额享有独立的所有权，有权自主决定转让、抵押其份额（无须
其
他共有人同意）。

（ 3 ）认定。共有人对共有物的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明
确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。（《民法典》第 308 条）

（ 4 ）份额。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照
出资额确定份额定；不能确定出资额的，视为等额享有。（《民法典》第 309 条）
例 1 甲、乙、丙等额按份共有一匹马。①按份共有中的份额是“所有权的份额”，是抽象的 , 不是
“共有物的份额”，共有人对共有物（马）是不存在份额的。②甲、乙、丙对各自的份额享有 独立
的所有权，转让、抵押各自的份额均有绝对的自由。但恰成对照的，转让、抵押马（共有物） 就不
同了，须遵照《民法典》第 301 条规定的处分规则，否则不能对全体共有人发生效力。③份额的意
义在于，若无约定，在对内关系上， 按份共有人应按照份额对共有物享有权利和负担义务。
2. 共同共有的概念与类型

（ 1 ）概念。共同共有，指二人以上基于共同关系对共有物不分份 额地共同享有权利并承担义务的共有
关系。 共同共有的 特征有二：①须有家庭、夫妻、共同继承等共同关系；②共有人不分份额地对共有物
分享一个所有权。

（ 2 ）类型。共同共有包括：①夫妻共同共有；②家庭共同共有；③遗产分割前，共同继承人对遗产的
共同共有；④被确认无效或者被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，除有证据证明为当事人一方
所有的以外，按共同共有处理（《民法典婚姻家庭编解释（一）第 22 条）

例 1 甲与高中同学乙、丙各出资 10 万元盖了一栋三层楼房，约定楼房盖好后三人共有 , 但未约定共有的

类型。房屋竣工后，按照约定，甲住第一层，乙住第二层，丙住第三层。乙因常年在外做生意，打算将
其居住的第二层出卖给丁，甲、丙均表示反对。对此，下列说法正确的是？

A. 甲、乙、丙对楼房形成区分所有，乙有权出卖其居住的第二层

B. 甲、乙、丙对楼房形成共同共有， 乙无权出售其居住的第二层

C. 甲、乙、 丙对楼房形成按份共有，乙无权出售其居住的第二层

D. 甲、乙、丙对楼房形成按份共有，乙有权出售其居住的第二层，甲、丙享有优先购买权

答案： C
（二）共有物的管理与处分（《民法典》第 301 条）（★★★）
特别提示：共有物的管理的概念与规则现状

● " 管理”是上位概念。共有物的管理包括对共有物的占有、使用、收益、处分、 保存等行为。其

中，处分最为重要。处分，包括事实上的处分（如对共有物进行毁损、重大修缮、变更性质或者
用途等）与法律上的处分（如转让、抵押、质押、设立用益物权等）。

● 《民法典》关于共有物管理的规 则是一个“未完成作品”。除了对共有物的处分规则有具体规定
（《民法典》第 301 条）外，其他管理规则尚付阙如，还需通过法律解释或者漏洞填补等予以确
定。

● 对《民法典》第 300 条应有正确理解。其规范内容是：对共有物的管理，若共有人不能 达成一致，

每一共有人均有“按照法律规则”（当然有些规则是明确的，有些规则尚付阙如）管理的权利和
管理的义务；而不是每个共有人均有“任意管理”的权利。部分共有人不依法律规 则，任意管理
共有物的行为构成对其他共有人所有权的侵 犯！
1. 共有物的处分

（ 1 ）法条。《民法典》第 301 条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动

产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人 或者全体共同共有
人同意 , 但是共有人之间另有约定的除外。”

（ 2 ）规范内容。共有物归共有人“共同所有”，不归某一共有人或者部分共有人“单独所有”，
因此，对共有物进行事实上或者法律上的处分，须遵循《民法典》第 301 条规定的体共有人发生效
力。《民法典》第 301 条规定了以下对共有物的处分规则：

① 共有人约定了处分规则的，对共有物进行事实上的处分（如装修共有物的房屋、宰杀共有的牛）
和法律上的处分（如转让、抵押、质押），应遵循约定的规则。

② 共有人未约定处分规则的，处分共有物以及对共有物作重大 修缮、变更性质或者用途的 , 须应当

经占份额三分之二以上的按份共有人 或者全体共同共有人同意。

（ 3 ）说明。①《民法典》第 301 条与“善意取得”具有密切关系。部分共有人擅自对共有物进行

法律上的处分（出卖、抵押等），构成无权处分，即转接到善意取得制度。

② 《民法典》第 301 条是关于“共有物”的处分规则。须注意：按份共有人对其份额享有独立的所

有权，按份共有人对自己份额进行处分（抛弃、转让、设立抵押权等）

无须其他按份共有人同意，这和对共有物的处分不同。应注意区分：“处分共有物”与“处分按份
2. 共有物的使用与收益

根据《民法典》第 300 条，对共有物的使用、收益，应当遵 循的规则，共有人有约定的，按照约定。

没有约定的，分情况处理：

（ 1 ）按份共有人按其份额，对共有物的整体进行占有、使用和收益。但是，按份共有人超出其份额对
共有物占有、使用、收益，对其他共有人构成不当得利。

（ 2 ）共同共有人共同占有、使用、收益。

3. 共有物的保存

（ 1 ）概念。共有物的保存，指为防止共有物的毁损、灭失或其权利丧失，而维持其现状的行为。保存
行为可以是事实行为，如将置于室外的共有物收回屋内以免被盗或遭受日晒雨淋；保存行为也可以是法
律行为，如对岀典的共有物行使回赎权。此外，下列行为亦属共有物的保存① “简易修缮”

行为。如修补漏雨的房屋，更换窗户上破碎的玻璃。②共有物如为易腐鲜活物品，为保全其价值而予以
变卖。③中断诉讼时效的行为。

（ 2 ）规则。保存行为的实施。保存行为，对全体共有人均有利无害，且性质上多需急速处理，因此，
无论按份共有或共同共有，共有人可以不经其他共有人的 事先同意而“单独为之”。
4. 对共有物管理费用的承担

有约定的按约定。没有约定的，因对内对外而若所不同。（ a ）对外：根据《民法典》第 307 条，因共有

物产生的债务，共有人承担连带责任。（ b ）对内：根据《民法典》第 302 条，共有物的管理费用，共有
人有约定的，按照约定承担，没有约定的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

例 1 甲乙丙丁共有 1 套房屋，各占 1/4, 对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全

体共有人的名义将该房屋岀租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？
（ 2012 年•卷三• 6 题）

A. 有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利

B. 有效，对共有物的处分应当经占共有份 额 2/3 以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为

之

C. 无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同 意

D. 有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额 2/3 以上的共有人的同意

即可

答案： B
（三）因共有物所生之债的对内、对外效力（《民法典》第 307
条）（★★★）
1. 对外效力。根据《民法典》第 307 条的规定，因共有物产生的债权债务（侵权之债、合同之债），
在对外关系上，共有人享有 连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有
连带债权债务关系的除外。

2. 对内效力。根据《民法典》第 307 条的规定，因共有物产生的债权债务，在共有人内部关系上，

除共有人另有约定的外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担
债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

【典型真题】

甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。
下列哪些选项是正确的？ （ 2009 年•卷三• 54 题）

A. 甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任

B. 丁有权请求甲承担侵权责任

C. 如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失

D. 本案侵权责任适用过错责任原则
（四）共有物的分割（★★）
1. 共有物分割请求权

共有物分割请求权，属于形成权。因此，若共有人享有分割请求权，共有人行使分割请求权，无须其他 共
有人同意，即可终止共有关系，变共有为分 别所有。

2. 共有人享有共有物分割请求权的情形（《民法典》第 303 条）

（ 1 ）有约定。共有人约定在一定期限内不得分割共有物的，在约定的期限内，共有人不享有分割请求权。
但有例外：共有人“有重大理由”需要分割的，仍有权请求分割。所谓“有重大理由” , 主要包括：①共
有人破产；②法院对共有财产釆取强制执行措施；③对共有物的处分持不同意见的“少数派共有人”；④
家人病重急需用钱，共有人除共有财产外别无其他财产。
（ 2 ）无约定。对共有物的分割，共有人没有约定或者约定不明确的，按照下列规则处理 :

① 按份共有人可以随时请求分割。

② 共同共有人在共有的基础丧失（如离婚、撤销婚姻、分家）或者有重大理由（如夫妻约定财产分
别所有）需要分割时可以请求分割。关于“重大理由”，看一个法条。《民法典》第 1066 条规定：
“婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一
方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产
利益的行为（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费
用。”
3. 共有物的分割

（ 1 ）分割方式。根据《民法典》第 304 条第 1 款的规定，分割方式按以下顺序确定：①共有人协商确

定。②不能协商确定，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，采用“实物分割”；
③难以分割或者因分割会减损价值的，采用“变价分割”或者“作价分割”。

（ 2 ）瑕疵担保。《民法典》第 304 条第 2 款规定：“共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其

他共有人应当分担损失。”

【典型真题】

关于共有，下列哪些表述是正确的？（ 2011 年•卷三• 56 题）答案： BCD

A. 对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明 财产是按份共有的，
应当认定为共同共有

B. 按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能
确定出资额的，视为等额享有

C. 夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，各方均有权决定

D. 对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割 , 共同共有人在
共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割
（五）按份共有人的优先购买权［《民法典》第 305 条与第
306 条；《民法典物权编解释（一）》第 9 条至第 13 条］
（★★★）
1. 按份共有人享有优先购买权的要件（三个）

（ 1 ）按份共有存续期间，某一按份共有人向（按份共有人以外的）第三人转让（如出卖、互易、
出资等）自己的份额。下列两种情形，按份共有人不享有优先购买权（但按份共有人之间另有约
定的 除外）①共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时。［《民法典物权编解
释 « （一）》第 9 条］②按份共有人之间转让共有份额。［《民法典物权编解释（一）》第 13
条］

（ 2 ）须以第三人受让该份额的“同等条件”主张优先购买权。提醒两点①所谓“同等条件”，
应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。［《民法典物权编解释
（一）》第 10 条］②虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要
求，不享有优先购买权。［《民法典物权编解释（一）》第 12 条第（一）项］
（ 3 ）须在除斥期间内行使。除斥期间届满未行使的，优先购买权消灭。除斥期间，有约定的，按约定
确定；没有约定的，按下列规则确定［《民法典物权编解释（一）》第 11 条］ :

① 转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；

② 通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；

③ 转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；

④ 转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权
属转移之日起六个月。

特别提示：共有份额权属转 移的时点

（ 1 ）不动产，自办理过户登记时。例如：甲、乙、丙按份共有一房屋。后甲将其份额转让给丁。共有
份额权属转移给丁的时点为“办理过户登记时”。

（ 2 ）动产，自完成交付时。例如：甲、乙、丙按份共有一辆汽车。后甲将其份额转让给丁。共有份额
权属转移给丁的时点为“完成交付时”。具体而言，若（份额转让时）甲直接占有该车，自甲向丁完成
该车的“现实交付”时，份额转让给丁；若（份额转让时）甲间接占有该车，自甲向丁完成该车的“指
示交付”时，份额转让给丁。
2. 两个以上其他按份共有人优先购买权冲突解决规范

《民法典》第 306 条第 2 款规定：“两个以上其他共有人主张行使优先购买权的， 协商确定各自的

购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。”

3. 按份共有人优先购买权遭受侵害时的救济

按份共有人向共有人以外的第三人转让其份额时，未依照法律规定通知享有优先购买权的其他按份
共有人，侵犯其他按份共有人的优先购买权的。其救济规则如下：

（ 1 ）其他按份共有人不得以优先购买权遭受侵害为由，请求撤销共有份额转让合同或者请求认定
份额转让合同无效。［《民法典物权编解释（一）》第 12 条第（二）项］

（ 2 ）其他按份共有人知道后，在《民法典物权编解释（一）》第 11 条第（三）项和第（四）项
规定的“十五日”或者“六个月”之除斥期间内，仍有权主张优先购买权。

（ 3 ）其他按份共有人知道之时，已经超出《民法典物权编解释（一）》第 11 条第（四）项规定
的“六个月”除斥期间内，其他按份共有人不再享有优先购买权，但有权以优先购买权 遭受损害为
由对出让人主张侵权损害赔偿。
【典型真题】

甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份额分别为 10% 、 20% 、 30% 、 40% 。甲欲将其共有份额

转让，戊愿意以 50 万元的价格购买，价款一次付清。关于甲的共有份额转让，下列哪些选项是错
误的？（ 2016 年•卷三• 53 题）

A. 甲向戊转让其共有份额，须经乙、丙、丁同意

B. 如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到支持

C. 如丙在法定期限内以 50 万元分期付款的方式要求购买该共有份额，应予支持

D. 如甲改由向乙转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权

答案： ABCD