‫مشروع سكني ‪1‬‬

‫اثاث بيئي‬
‫د ‪/‬امنيه مجدي د‪/‬شريف ابوسعادات‬

‫فاطمه احمد فؤاد‬

‫بسنت خالد‬
‫منه‬
‫بسمه‬
‫فرح‬
 ‫ما هي حاويات الشحن؟‬

‫ُتستخدم الحاويات لنقل البضائع في السفن والشاحنات والقطارات محلًيا ودولًيا‪.‬‬

‫ُح ِّد دت قياسات هذه الحاويات من ِقبل المنظمة الدولية للمعايير (‪ )ISO‬ولها مقاساٍت محددة مختلفة‪.‬‬
‫ُيحَّد د قياس الحاوية بُبعدْين أولهما الطول وثانيهما االرتفاع‪ ،‬وأكثر األطوال شيوًع ا لحاويات الشحن‬
‫عبر السفن هي ‪ 20‬قدم و ‪ 40‬قدم أّم ا االرتفاعات األكثر شيوعا لها هي ‪ 8.5‬قدم و‪ 9.5‬قدم ويكون‬
‫العرض غالًبا ‪ 8‬أقدام‪.‬‬

‫ُتصّنع حاويات الشحن غالًبا من الفوالذ المعاَلج و المقاوم للّصدأ وتكون أرضيتها صلبة أما الحاويات‬
‫األقل جودة فهي مصنوعة من األلومنيوم‪ُ ،‬تصَّم م حاويات الشحن بحيث تكون مقاومة للعوامل الجوية‬
‫مثل الرياح والماء وذلك بواسطة وضع األختام المطاطية‪ ،‬ثم يتم تجميع الحاويات فوق بعضها وتثبيتها‬
‫مًعا‬

‫ُتعد حاويات الشحن متعددة الوظائف وليست للسكن فقط؛ فهي تستخدم كمكاتب وفنادق ومدارس‬
‫وقاعات معارض وصاالت‪.‬‬
 ‫ما هي حاويات الشحن؟‬

‫حاوية الشحن‪ ISO ،‬أو‪ ISBU‬مهما كان االسم الذي تطلقه عليها‪ ،‬تتعدد استخدامات حاويات الشحن فمن السكن إلى المدارس‪،‬‬
‫الفنادق والمعارض‪ .‬وتزداد الرغبة في استخدامها في العمارة لسهولة تجميعها وتركيبها‪ ،‬خفة وزنها‪ ،‬وانخفاض تكلفتها‪ .‬ظهر‬
‫استخدامها منذ ثمانينات القرن الماضي وهي مناسبة لبناء المساكن في المناطق المحتاجة وفي حاالت اإلغاثة كما تعتبر بديل للسكن‬
‫األخضر كونها قابلة إلعادة التدوير وإعادة االستخدام أيضًا‪.‬‬
‫ﻋﺎدًة ﻣﺎ ﺗبلغ فترة حياة ﺣﺎوﻳﺎت اﻟﺸﺤﻦ ‪ ١٠‬ﺳﻨﻮات‪ ،‬ﺑﻌﺪ ذﻟﻚ يمكن بيعها وإعادة توظيفها‪ .‬وقد ظهر منذ أواخر الثمانينيات استخدام‬
‫حاويات الشحن بعد اإلنتهاء من استخدامها في اإلنشاءات السكنية‪.‬‬
‫شهدت السنوات القليلة الماضية زيادًة في استخدام حاويات الشحن ألغراٍض مختلفة؛ ذلك ألّنها غير ُم ْك لفة‪ ،‬حيث يمكن الحصول على‬
‫الحاوية بسعر يقارب ‪ 900‬دوالر‪ ،‬وُينظر إليها على أّنها بديل للسكن األخضر‪.‬‬
‫في حين أَّن االستخدامات األكثر وضوًح ا لحاويات الشحن سيكون لإلغاثة في حاالت الكوارث والمساكن المؤقتة‪ ،‬وفي الوقت نفسه هناك‬
‫الكثير من الُم صِّم مين الذين يستخدمونها لبناء المباني الدائمة‪ ،‬كما رأينا في ‪ Trinity Buoy Wharf‬في لندن التي تحتوي على‬
‫مدينة الحاويات وُتعتبر أشهر مثال على األبنية الُم نشأة من حاويات الشحن في العالم‪.‬‬
 ‫معظم حاويات الشحن تأتي من الصين‪ .‬بعضها جديد وبعضها‬ ‫وفًقا لـ “أحمد حسني رضوان” (مؤلف هندسة الحاويات الذي يعيد‬
‫مستخدم‪ .‬عادة ما يتراوح عمر الحاويات المستعملة من ‪ ١٠‬إلى‬ ‫استخدام حاويات الشحن في صنع المساحات المعمارية اإلبداعية)‪،‬‬
‫‪ ٢٠‬عاًم ا‪ .‬هذه هي تلك التي تم استخدامها سابًقا لشحن البضائع‬ ‫تتميز هندسة حاويات الشحن عموًم ا بإعادة استخدام حاويات الشحن‬
‫حول العالم‪ .‬ألن حجم التلف مهم‪ ،‬فإن هذه الحاويات المستعملة‬ ‫الفوالذية التي تعد في األساس عنصًر ا هيكلًيا ومغلًفا معمارًيا يمكن‬
‫ستكون مناسبة أكثر للتخزين البسيط في المواقع‪ .‬تباع هذه‬ ‫أن يستضيف وظيفة محددة أو نشاط بشري أيًض ا‪.‬‬
‫الحاويات المستعملة والقديمة دائًم ا‪ ،‬وبالتالي يمكن شراؤها بأسعار‬
‫جيدة‪.‬‬
‫هذه الحاويات مصنوعة بشكل عام من فوالذ ‪ ،COR-TEN‬ويعتبر‬
‫في األساس فوالذ مقاوم للعوامل الجوية‪ .‬يمنحك نسيج الصدأ الذي‬
‫من ناحية أخرى‪ ،‬الحاويات الجديدة يمكن استخدامها بشكل أفضل‬ ‫قد تراه على الحاوية انطباًع ا عن الصدأ الذي نراه عادًة على الفوالذ‬
‫ألغراض السكن أو المحالت التجارية‪.‬‬ ‫الطري‪ .‬ولكنه ليس ذلك‪ ،‬ليس الصدأ التقليدي‪ .‬في الحقيقة‪ ،‬تكون‬
‫الطبقة الخارجية لهذا الفوالذ النموذجي حاجًز ا وقائًيا مسؤواًل في‬
‫نهاية المطاف عن حماية الفوالذ تحته‪.‬‬
 ‫ما هي إيجابيات وسلبيات منازل حاويات الشحن؟‬
‫باستخدام حاويات التخزين بطريقة مبتكرة يمكن االستفادة من مساحة إضافية بتكلفة أقل بكثير‬
‫االيجابيات لمنازل حاويات الشحن‬
‫من المباني اإلدارية‪.‬االتجاهات العالمية نحو العمارة الخضراء الصديقة للبيئة‪ .‬تحول مصممو‬
‫الديكور الداخلي إلى فكرة دمج استراتيجياتاالستدامة وهندسة الحاويات من خالل استخدام أساليب‬
‫االستدامة المختلفة ‪ ،‬والتي تشمل التظليل الخارجي والتهوية الطبيعيةوطرق العزل المختلفة‬ ‫صديقة للبيئه‬
‫للجدران سواء العزل الخارجي أو الداخلي‪ ،‬كما تستخدم األسقف المزدوجة للعزل الحراري ‪،‬‬
‫نظًرا ألن معظم منازل الحاويات أصغر في المساحة من المنازل التقليدية حيث نحتاج مساحة أقل‬
‫واألسطحالخضراء ‪ ،‬والخاليا الشمسية لوحدات المبنى ‪ ،‬فهي حل مثالي اللستفادة منها من خالل‬
‫لبناء منزل حاوية‪ .‬إن تقليل مساحة المبنى يعني استخداًم ا أقل للموارد‪ ،‬وبالتالي فهو مفيد للبيئة‪.‬‬
‫إعادة االستخدام ‪ ،‬وحاويات الشحن‬
‫هناك الماليين من حاويات الشحن خارج الخدمة‪ .‬إعادة استخدامها كمنازل لن يوفر فقط مواردنا‬
‫ومساحاتنا ولكن أيًضا الكثير من الطاقة‪ .‬إذا لم يتم إعادة استخدام هذه الحاويات‪ ،‬فإن كمية كبيرة‬
‫من الطاقة والموارد ستهدر في التخلص منها وصهرها أو حتى تركها بدون استخدام‪.‬‬
‫هذا النوع من الحاوية يندرج تحت فئة المصمم الداخلي للمساحات الصغيرة ‪ ،‬فإن هذا يجعل من‬
‫الصعب على المصمم الداخلي تحقيقأقصى استفادة ممكنة من المساحة المتاحة للوحدة ‪ ،‬والحاجة‬
‫إلى توفير جميع عناصر المساحة دون حذف أو االستغناء عنأي من هذه العناصر ‪ ،‬تجبر المسافات‬
‫المتانة والقوة الهيكلية‪:‬‬
‫الضيقة المصمم على أن يكون لديه فكرة تصميم مختلفة ‪ ،‬أو تقوده إلى تصميم منطقي‪ ،‬ونهج أكثر‬
‫تجريدية للعناصر كما أنها تمثل مساحات منخفضة السعر تتميز بتصميمات بسيطة ومعالجات‬ ‫حاويات الشحن هيتصنيعها وتصميمها لتحمل التقلبات الجوية‪،‬حيث يقضون معظم حياتهمعلى‬
‫داخلية تلبيأغراضها وتعدد استخداماتها في مكان واحد وإمكانية الفك والتركيب باإلضافة إلى‬ ‫السفن البحرية المعرضة اللتقلبات الجوية المستمرةوسرعات الرياح العالية‪ .‬بواسطةوضع أكثر من‬
‫أنظمة التجميع المتنوعة ألكثر من وحدةمما يساعد على تغيير شكل المساحة وتغيير النشاط حسب‬ ‫حاوية واحدةعلى رأس كل منهما اآلخر‪.‬‬
‫االحتياجات الوظيفية للمستخدم‪.‬‬
 ‫مبنى متعدد الطوابق من الحاويات‬

‫حاويات الشحن قوية ومتينة من الناحية الهيكلية‪ .‬وهي مصممة لتحمل الظروف القاسية للنقل عبر المحيطات‪ .‬وهي مصممة لتحمل‬
‫األحمال الثقيلة‪ ،‬وتتحمل الظروف المناخية القاسية وكذلك االستخدام القاسي‪ .‬تم تصميم بعض حاويات الشحن لتكون مكدسة فوق‬
‫بعضها مما يجعلها مثالية للمنازل متعددة الطوابق‪.‬‬

‫سرعة البناء‬ ‫•‬

‫يمكن أن تكون منازل حاويات الشحن سريعة البناء مقارنة بالمنازل التقليدية‪ .‬السبب الرئيسي لذلك‪ ،‬عند شراء حاوية شحن‪ ،‬لديك‬
‫بالفعل الجدران واألرضيات واألسقف لمنزلك‪ .‬تحتاج فقط إلى تطبيق العزل والتشطيب الداخلي‪ .‬وبالتالي‪ ،‬ليس بناءها سريًعا فحسب‪،‬‬
‫بل يوفر الكثير من الطاقة والمال‪.‬‬

‫مرونة التصميم‬ ‫•‬

‫تقدم وحدات الحاوية خيارات تخطيط وتصميم مرنة‪ ،‬وهذا هو الجزء األفضل‪ .‬يمكن أن تدمج حاويات الشحن مع بعض أو تكدس‬
‫فوق بعضها‪ ،‬يمكن التعديل عليها بسهولة‪ .‬توفر العديد من خيارات تركيبات ودمج التصميمات وتعطي مجااًل كبيًر ا إلنشاء تصميمات‬
‫جذابة للمنازل‪.‬‬
 ‫صممت في األصل لتتحمل األوزان الثقيلة‪ ،‬توضع أفقية ورأسية (أي يمكن أن تحمل بعضها)‪ ،‬تقاوم الظروف البيئية القاسية‪،‬‬
‫ومقاومة للتآكل والصدأ وما إلى ذلك‪.‬يمكن أن تتحمل عمليا أي طقس شديد‪ ،‬مثل األعاصير واألمطار والزالزل‪ .‬يمكن لـوحدة‬
‫بناء الصلب متعددة الوسائط (‪ )ISBU‬واحدة بمفردها التعامل مع رياح بسرعة ‪ ١٠٠‬ميل في الساعة‪ .‬عندما تثبت بشكل آمن‪،‬‬
‫يمكن أن تقاوم رياًحا تصل سرعتها إلى ‪ ١٧٥‬ميًال في الساعة‪ .‬يمكنك أيًضا أن تطمئن إلى أنها لن تنهار أبًد ا أثناء الزلزال‪ .‬حتى‬
‫اآلن‪ ،‬هذه المنازل صنعت لكي تكون المالجئ األكثر أماًنا وقت العواصف‪.‬‬

‫• تكلفة شركة الحاويات هي‪ %30‬أقل من شركةالطوب والخرسانة‪.‬‬
‫• السرعة وإنجاز‪:‬‬
‫المعمارية على االدخارفي استهالك الخامالمواد المستخدمة في‬
‫• مباني الحاويات هيوتتميز بسرعتهااالنتهاء‪ ،‬كما الوقت المستغرق‬
‫إلنشاء وتجهيز صغيرالشركة يمكن أن تصل إلى ‪ 21‬فقط ساعات‪.‬‬
‫• المرونة وقابلية التنقل‪:‬‬
‫• واحدة من أهمها مزايا الحاوية هي قابليتها للنقل والتي تمكننا من‬
‫تحرك المباني من مكان واحد إلى أخرى خالل فترة حياته من خالل‬
‫شاحنات الحاويات‪.‬‬
‫االستدامة و التوافق البيئي‪:‬‬
‫إعادة استخدام ما سبق استخدامهالمواد تنبع في المقام األول منأفكار‬
‫ومبادئاالستدامة‪،‬حاويات الشحن في الميدانمن أعمال الهندسة‬
‫البناءمن جهة‪ ،‬ومنومن ناحية أخرى يقلل من استخدامتلك المواد‬
‫الضارةللبيئة‪ ،‬من أجل ذلكسبب هندسة الحاوية هوطريقة جيدة‬
‫لحمايةبيئة‪ .‬وكذلك إعادة االستخدامالحاويات المعدنية تقلل‬
‫الحديداستهالك‪ .‬إعادة استخدام واحدةتوفر الحاوية حوالي ‪3200‬‬
‫كجممن الحديد وبالتالي حوالي‪ 9000‬كيلووات من الطاقة‪.‬‬

‫المخاطر الصحية‬
‫هذا شيء تحتاج إلى التعامل معه بطريقة صحيحة ومدروسة‪ .‬دعونا‬
‫في حاويات الشحن المستعملة يتم تبخير ورش العديد من‬
‫الحاويات لتجنب انتشار اآلفات في جميع أنحاء العالم‬
‫وحماية البضائع‪ .‬وهذا يعني أنه يتم إدخال المواد الكيميائية‬
‫السامة في الحاوية‪ ،‬وبالرغم من أنه يجب تهوية الحاوية‪،‬‬
‫تظل هذه المواد الكيميائية في بعض األحيان‪ .‬غالبًا ما تكون‬
‫المواد الكيميائية المستخدمة للتبخير شديدة السمية ويمكن أن‬
‫تشكل تهديًدا خطيًرا لصحة اإلنسان‪ ،‬حتى بتركيزات‬
‫منخفضة جًدا‪ .‬لذلك يجب االنتباه لهذه النقطة‬
‫العزل والتحكم في درجة الحرارة‪:‬‬
‫حاوية الشحن العادية هيفي األساس صندوق فوالذي كبير‬
‫يمتصوينقل الحرارة والطقس الباردجيد جًدا‪ ،‬مما يعني أنه‬
‫بارد جًداالشتاء والصيف الحار جدا الذييعني أنه يتم استهالك‬
‫الكثير من الطاقةالحصول على بيئة مناسبة‪ ،‬لذلكالتحكم في‬
‫درجة الحرارة أمر ضروري فيبناء شركة حاويات‬
‫الشحنوذلك من خالل استخدامالعزل الحراري المناسبالمواد‬
‫سواء كانت داخلية أوخارجيًا‪ ،‬مما قد يقلل من الداخل‬
‫مساحة الحاوية‪.‬‬
‫سلبيات منازل حاويات الشحن‬
‫تحتاج إلى تصاريح البناء‬
‫ال ننسى أن حاوية الشحن مصنوعة من المعدن وأن معظم المعادن‬
‫حساسة للظروف المناخية‪ .‬وبالتالي‪ ،‬بدون استراتيجية مدروسة‬
‫وشاملة للتحكم في درجة الحرارة‪ ،‬يمكن أن يكون منزل حاوية‬
‫يمكن أن يكون هذا الجزء واحًدا من األمور األصعب واألكثر الشحن الخاص بك بارًدا تماًم ا في المناخ البارد أو يكون كصندوق‬
‫تحدًيا إلى حد ما في بناء منزل حاويات الشحن‪ .‬بغض النظر ساخن حار في المناخ الحار‪.‬‬
‫عن فوائدها‪ ،‬يمكن أن يستغرق الحصول على رخصة بناء من الحجم القياسي للحاويات‬
‫السلطات المحلية بعض الوقت‪ ،‬اعتماًدا على موقع إنشاء هذا‬
‫الهيكل‪ .‬قبل الشروع في أي مشروع باستخدام حاويات‬
‫الشحن‪ ،‬تحتاج بشكل أساسي إلى إجراء بحث مناسب مع‬
‫هذا قيد كبير آخر مع هذه الحاويات‪ .‬حاويات الشحن لها أبعاد قياسية‪.‬‬ ‫السلطات المعنية بشأن القوانين المحلية الخاصة بك‬
‫تأتي حاويات الشحن كوحدات قياسية ذات ارتفاع وطول وعرض‬ ‫والحصول على التصاريح ذات الصلة لمنع اإلضرار‬
‫قياسي وبالتالي ال تترك العديد من الخيارات للمستخدم‪ .‬اذا لم يتم‬ ‫بمشروعك‪.‬‬
‫التعامل مع هذه المشكلة بطريقة سليمة‪ ،‬فمن الممكن أن تكون هذه‬
‫المنازل ذات مساحات محدودة وضيقة وقليلة االرتفاع‪.‬‬
‫لها قيود مناخية‬
 ‫عزل الصوت‪:‬‬
‫تسمح حاويات الشحن بمرور الصوت إلى حد كبير‪ ،‬لذلك الصوت يجب أن‬
‫يؤخذ العزل في االعتباراالعتبار‪ ،‬وخاصة في حالة التراص العمودي‬
‫ألكثر من واحد أرضية‪.‬‬
 ‫مراحل التصميم‪:‬‬

‫توضيح شكل حاويات الشكل افقي‬

‫طرق مختلفة لترتيب شحن الوحدات الحاويات عموديا أو أفقيا‬
 ‫معالجات بيئيه‬
‫أنظمة توليد الطاقة‬ ‫توضيح األسطح الخضراء لحاويات الشحن‬

‫قد توفر األلواح الكهروضوئية الطاقة الالزمة لتشغيل التدفئة‬

‫والتبريد وأنظمة اإلضاءة لوحدة كاملة من الحاوية‪.‬‬
 ‫أسس حاوية الشحن‬
‫بعض الحلول المعمارية التي تساهم في تقليل األحمال الحرارية على‬
‫المبنى الحاوية‪ ،‬وهي مساحة التهوية السفلية التي تضمن حركة‬
‫الهواءأسفله‪ ،‬والذي يمكن تنفيذه من خالل األساسات العالية‬
‫للحاوية‪،‬هذا النوع من التهوية يحمي من العفن ويمنع الرطوبة يتسرب‬
‫إلى األرض‪ ،‬كما أن هذا النوع ال يناسب األجواء الرطبة كلما كان‬
‫الهواء الخارجي أكثر رطوبة‪ ،‬يفضل استخدام معالجات الرطوبة‬
‫المعالجات المعمارية‪:‬‬
‫يشمل التظليل الخارجي نوافذ صغيرة ذات زجاج منخفض‬
‫االنبعاثيةستائر التعتيم الداخلية‪.‬‬
‫تصميم مواقع ومساحات النوافذ في المبنى التي تسمح بذلك‬
‫أكبر قدر من التهوية واإلضاءة الطبيعية‬
 ‫التصميم الداخلي لحاوية الشحن‪:‬‬
‫تركت األسقف بشكلها األصلي بدون تكسية بسبب حقيقة أنهم ال‬
‫تتعرض ألشعة الشمس مباشرة‪ .‬واألسقف مطلية باللون األبيض‪،‬مما‬
‫يدل على ارتفاع السقف ويكسر حاجز االنخفاض ارتفاع سقف‬
‫الحاويات القياسية‪.‬‬
‫سقف حاوية الشحن‬
‫عزل جدران الحاوية بواسطة "رغوة الرش" وهي واحدةمن‬
‫األكثر كفاءةالمواد العازلة‪ ،‬وتم تصنيع المغذيات الخلفية‬
‫ومغطاة بالكامل بألواح الجبس ومطلية باأللوان الفاتحة‬
‫كاألبيض والرمادي‪ ،‬مما يعطي إحساًسا بالمساحة‬
‫الداخلية الكبيرة‪.‬‬
‫رش الرغوة المستخدمة على الجدران للعزل الفعال‬
‫‪.‬مغطاة بالكامل بألواح خشبية توفر نوًع ا من العزل لذلك‬
 ‫الجزء الخارجي من الحاوية‪:‬‬
‫الشكل الخارجي للشحنة الحاوية قد تكون غير مقبولة لدى‬
‫البعض‪،‬الذي يحتاج إلى العمل على عنصر التصميم إلظهاره‬
‫بشكل جمالي مقبوالستمارة‪،‬تحتاج الحاويات إلى دقة عالية‬
‫التعديل والتحول عملية حتى ال تضعف بهم بناء‪.‬‬
‫تصميم السقف‬
‫تساعد األسطح الخضراء على تقليل انخفاض درجات الحرارة‬
‫الداخلية في األيام الحارة بنسبة تصل إلى ‪،%8‬يمكن استخدام‬
‫أنظمة التسقيف المختلفة مثل تسقيف الدوبلكس‪،‬والتي يمكن‬
‫اعتبارها عازًال للحرارة‪ ،‬أو سقيفة مطلية عاكسة‪،‬اعتمادا على‬
‫متطلبات التصميم‪.‬‬
 ‫مدينة حاويات الشحن‬

‫الموقع‪ :‬ترينيتي بوي‪ ،‬لندن‪ ،‬إنجلترا‬

‫العميل‪.Urban Space Management Ltd :‬‬

‫المهندس المعماري‪NA :‬‬

‫االفتتاح‪2002 :‬‬

‫االستخدام‪ :‬السكن‬

‫الحجم‪ 88،350 :‬واجهة مفردة‬

‫يتأّلف هذا التركيب من خمسة طوابق تحتوي على ‪ 22‬حاوية مرتبة‬

‫في شكل زاقورة لعرض الطبيعة اإلبداعية لالستوديوهات‪ .‬المبنى هو‬
‫امتداد لمبنى سابق ويتصل معه بجسور‪.‬‬
 ‫مدينة بوما‬
‫الموقع‪ :‬موانئ عالمية متعددة‬
‫العميل‪ :‬بوما‬
‫المهندس المعماري‪Lot-EK :‬‬
‫االفتتاح‪2008 :‬‬
‫االستخدام‪ :‬متعّددة االستخدامات (مناسبات‪ ،‬بيع‪ ،‬مكتب‪ ،‬بار)‬
‫الحجم‪ 11000 :‬واجهة مفردة‪.‬‬
‫تتكون ‪ Puma City‬من ‪ 24‬حاوية‪ ،‬وتتألف من ثالثة‬
‫طوابق فيها فراغات للبيع والمكاتب اإلدارية وغرفة الصحافة‬
‫والتخزين وبار وصالة للمناسبات‪.‬‬
‫تم تصميم هذه المنشأة ليتم تفكيكها وإعادة تجميعها في‬
‫مختلف الموانئ الدولية‪.‬‬
 ‫‪ 1.1‬التأسيس‬

‫هناك منهجين رئيسيين فيما يتعلق بـنظام التأسيس‪ .‬معظم منازل حاويات البضائع تستخدم إما البالطة العائمة المرتكزة على الردم أو األساسات الوتدية‪ .‬يمكن بناء قبو مع أي‬
‫من هذين النوعين من األساسات‪.‬‬

‫شكل توضيحي لألساسات الوتدية‬

‫يتم صب األساس ومن ثم توضع حاوية الشحن فوقه في منازل حاويات البضائع التي تستخدم نظام أساس البالطة العائمة‪ ،‬ويعتبر نظام األساس هذا منهجية بسيطة للغاية‬
‫لمنازل حاويات البضائع‪.‬‬

‫يتم وضع وحدات الحاويات على سطح بالطة األساس وتثبت بواسطة مسامير أو مفصالت مثبتة في البالطة الخرسانية نفسها‪ .‬يشكل نظام أساس البالطة العائمة أرضية صلبة‬
‫تدعم بسهولة منزل حاوية البضائع‪.‬‬

‫تشكل األساسات العميقة نظامًا بدياًل عن أساس البالطة العائمة‪ ،‬وهناك نوعان شائعان من األساسات العميقة هما نظام األساسات الوتدية ونظام الدعامة المحفورة‪.‬‬

‫الفرق بين االثنين واضح إنشائيًا‪ ،‬فعادًة ما تكون األوتاد أسطوانات خرسانية مسبقة الصب مدفونة في األرض‪ ،‬في حين يتم صب الدعامة في الموقع ضمن بئر محفور‪.‬‬

‫في أساسات المنازل المبنية من حاويات الشحن يعتبر نظام التأسيس المعتمد على األساسات الوتدية أفضل من نظام الدعامة المحفورة وذلك بسبب وجود حمولة ميتة منخفضة‬
‫في الوحدة السكنية منخفضة االرتفاع مقارنًة بمبنى تجاري مثل مركز تسوق‪ ،‬فندق متوسط أو كبير االرتفاع‪ /‬مبنى المكاتب وما إلى ذلك‪.‬‬
 ‫‪ 1.2‬النظام الهيكلي‬
‫يوفر البناء الفوالذي لحاوية البضائع القوة والمتانة مما ُيمكننا من وضع أكثر من سبع حاويات فوق بعضها‪ .‬تأتي هذه القوة‬
‫من اإلطار الفوالذي بأكمله والجدران الداعمة المتماسكة‪.‬‬
‫تتطلب العديد من التصميمات المنزلية لحاويات البضائع إزالة الجدران الجانبية بكاملها للحاوية والتي لها تأثير واضح على قوة‬
‫وسالمة الحاويات‪.‬‬
‫أجرى جيريوناس وسزين ودوبيكس تحليًال ألحد نماذج الحاويات في مصانع المواد الصلبة والمختبرات التقنية لمعرفة اآلثار‬
‫الناتجة عن إزالة الجدران الجانبية من حاويات الشحن‪ ،‬وقد أنتجت الدراسات والتحليالت ‪ 5‬سيناريوهات مختلفة عن الحاويات‬
‫المعدلة وغير المعدلة‪ .‬وفي النهاية أثبتت النتائج التي توصلوا إليها صحة اإلدعاء بأن الحاويات التي تم إزالة حوائطها حققت‬
‫القدرة المطلوبة المحددة من قبل المنظمة الدولية للمعايير‪ .‬كما أثبتوا أيضًا أن األهمية اإلنشائية للسقف ضعيفة‪ ،‬وأن مقاومة‬
‫الجدران الجانبية كانت أقوى عندما خضعت للحموالت الرأسية‪.‬‬
 ‫في حين أن هناك القليل جدًا من الدراسات المتاحة حالًيا التي تناقش البيانات اإلحصائية ومتطلبات تعزيز االستخدام السكني لحاويات‬
‫البضائع‪ ،‬إال أن هناك العديد من الطرق المستخدمة لتعزيز وحماية حاويات البضائع بأساليب آمنة وفعالة‪ .‬فيما يتعلق بالتعزيز‪ ،‬فإن أحد‬
‫المخاوف هو أن إزالة الجدران الرئيسية سوف تتسبب في الترهل‪.‬‬
‫يمكن أن يتم تلحيم دعامات فوالذية مع الجزء الداخلي من الهيكل لتوفير دعم إضافي واستقرار للحاوية‪.‬‬
‫يعتمد مقدار التدعيم على مقدار المادة التي تمت إزالتها‪ ،‬وكما ذكر سابقًا‪ ،‬ال يوجد حاليًا أي إرشادات أو قوانين بناء فيما يتعلق بهذه‬
‫المسألة‪.‬‬
‫يعتبر اتصال الوحدات مصدر قلق إلى جانب مسألة التدعيم اإلنشائي حيث يكون االتصال العمودي بسيط نسبيًا نظرًا لطبيعة الحاوية‪ ،‬وقد‬
‫تم تصميم كل حاوية مع وصلة تركيب في كل زاوية حيث تم تصميمها أساسًا بهدف أن يكون تراكب الحاويات آمنًا شاقوليًا أثناء عمليات‬
‫الشحن‪ ،‬وتعد هذه الزوايا نفسها تجهيزات أساسية للتثبيت اآلمن في المنازل المؤلفة من عدة طوابق‪ ،‬وتكون هذه المنهجية قابلة‬
‫للتطبيق عندما يتم توجيه الحاويات باتجاهات متماثلة‪ ،‬كما يمكن أيًض ا استخدام اللحام ألن حاويات البضائع مصنوعة من الفوالذ وذلك‬
‫لزيادة عامل األمان وتوصيل الحاويات بشكل دائم‪ .‬أما توصيل الحاويات مع األساسات غالبًا ما يتم بنجاح وذلك عن طريق لحام‬
‫الحاويات إلى أقواس فوالذية مقولبة في األساس وبذلك يكون المنزل مجهزًا بقاعدة صلبة متينة‪.‬‬
 ‫لقد أصبح من الممارسات الشائعة إنشاء هيكل غير حامل على كامل المحيط الداخلي لحاويات الشحن ويمكن استخدام كل من اإلطارات المعدنية المشكلة على البارد أو بنية‬
‫الهيكل الخشبي الخفيفة وهو يوازي في ذلك المنزل النموذجي بحيث يعتبر هذا الهيكل الداخلي وسيلة لتركيب الحوائط الداخلية وألواح الجبس كما يشكل فراغًا فيما بينه لمواد‬
‫العزل ومكونات التمديدات الكهربائية والميكانيكية والصحية‪.‬‬

‫كما يمكن أيضًا قص فراغات قياسية للنوافذ واألبواب وتشكيلها في الحاوية‪.‬‬

‫وبعد تركيب اإلطار الداخلي يتم تمديد الكهرباء والصحية‪ ،‬وتجدر اإلشارة إلى أن تمديدات األسالك وتوجيه الصحية مماثلة لتلك الموجودة في المنازل النموذجية باستثناء الفرق‬
‫في الحيز المكاني المستخدم لذلك‪.‬‬
‫وتعتبر التهوية وأنظمة التدفئة والتبريد المركزية تحدًيا كبيًر ا بسبب التقيد بارتفاع الحاويات‪ .‬يمكن تحقيق معيار نظام التهوية باستخدام التمديدات المخفية داخل األسقف‬
‫المستعارة‪ ،‬كما يمكن تحقيق معيار التدفئة والتبريد أيًض ا وذلك ألن إشعاعات أنظمة التدفئة والتبريد تتطلب مساحة أقل بسبب استخدام الخراطيم بدًال من أنابيب التهوية‬
‫المعدنية‪.‬‬
‫وكذلك فإن طريقة العزل مماثلة لتلك التي تنفذ في المنازل التقليدية‪ ،‬ومن طرق العزل الممكنة الرغوة العازلة والعزل عن طريق الرذاذ ويمكن القيام بكلتا الطريقتين بسبب‬
‫اإلطار الداخلي والفراغات التي يتركها‪.‬‬
‫نجح العديد من المصممين إلى حد كبير في إنشاء منازل مبنية من حاويات البضائع تتمتع بتصميم داخلي عصري وجذاب‪.‬‬
‫يخلق استخدام الحوائط الجافة واألرضيات الصلبة والتجهيزات النموذجية واألثاث واإلضاءة منزاًل يشبه إلى حد بعيد المنازل الحديثة المشيدة باستخدام معايير وكودات البناء‬
‫النموذجية‪.‬‬
 ‫تصميم مول تجاري صغيربناء مول صغير يتطلب توزيع مناسب ودراسة معمقة لتوزيع فعال المحالت واستغالل كل مساحة‬
‫المشروع‪ .‬مثال عن طريقة تقسيم مول تجاري صغير يضم ‪ 26‬محل‪ :‬أوًال يحتاج المول إلى قطعة أرض بمساحة ُتقدر بحوالي‬
‫‪ 1000‬متر مربع‪ .‬ومن الضروري أن تكون المساحة مستطيلة ليسهل تشكيل صفين من المحالت يتم الفصل بينهما بممشى ال يقل‬
‫عرضه عن ‪ 5‬أمتار‪.‬إذًا عرض المحل الواحد يجب أن يكون هو ‪ 5‬أمتار‪ ،‬مما يجعل من الضروري أّن عرض قطعة األرض ال‬
‫يقل عن ‪ 15‬متر‪ ،‬وال داعي أن يزيد على ‪ 20‬متر بحيث ال يكون هناك إهدار للمساحة بدون سبب‪.‬كما ذكرنا نرغب في ‪ 26‬محل‬
‫متالصقين بمساحات متساوية وستكون ‪ 25‬متر لكل محل‪ .‬وبالطبع بينها ممشى بنفس طول وعرض المحالت‪ .‬يجعل طول قطعة‬
‫األرض يجب أن ال يقل عن ‪ 65‬متر‪( .‬إذن نحتاج مساحة كلية هي ‪ 65‬متر طول ‪ 15x‬متر عرض = ‪ 975‬متر مربع)‪.‬نأتي‬
‫ألساسيات تقسيم الوظيفي ال بد من استغالل ‪ 3‬محالت بحيث يتم تحويل ‪ 2‬إلى دورات مياه والباقي لمكتب لالدارة‪ .‬فينتج لدينا ‪23‬‬
‫محل من عدد المحالت متاح لإليجار ‪.‬ال ننسى المساحات الفارغة يمكن أن تحتوي ‪ 10‬أكشاك ذات مساحة ‪ 2×2‬متر للكشك‪.‬الشكل‬
‫العام للمبنى يكون ‪ 3‬صفوف متساوية من حيث الطول والعرض ( صفين للمحالت وصف في الوسط للممر)‪ .‬المبنى عبارة عن‬
‫طابق واحد أرضي‪ ،‬مما يخفض تكاليف البناء‪.‬‬
 ‫مساحة المول التجاري يعد تحديد المساحة من أسس وخطوات تصميم مول تجاري حيث أنه يجب أن يتطرق المهندس إلى كافة‬
‫األمور من أجل بناء مول متكامل‪ .‬عند قيام الفرد ببناء مول تجاري يضم ‪ 26‬محل فإنه يحتاج إلى أرض تقدر مساحتها بحوالي‬
‫‪ 1000‬متر مربع‪ ،‬حيث تتوقف المساحة على حجم المول المطلوب‪ .‬يجب أن يكون شكل المساحة مستطيلة حتى تكون عملية‬
‫تشكيلها سهلة على شكل صفين‪ ،‬يوجد ممر يفصل بين كال الصفين‪ ،‬ويصل عرض الممر إلى ‪ 5‬أمتار‪ .‬تكون مساحة المحل خمسة‬
‫أمتار وبهذا يصبح عرض األرض ‪ 15‬متر وال يقل عن هذا‪ ،‬وكذلك ال يزيد عن ‪ 20‬متر حتى ال يتم استخدام‬
‫مساحة بشكل مبالغ به‪.‬‬
 ‫مساحة المحالت التجارية في الموالتمساحة المحالت التجارية التي توجد داخل الموالت أحد أهم أسس وخطوات تصميم مول‬
‫تجاري حيث أن تلك المحالت هي أساس المول‪ .‬في حال رغب صاحب المول بإقامة ما يصل إلى ‪ 26‬محل بجوار بعضهم‬
‫البعض ومساحة كل محل مساوية للمحل اآلخر فإن كل محل ستكون مساحته ‪ 25‬متر‪ ،‬ويجب أن يوجد ممر بين كل محل واآلخر‬
‫بنفس عرض وطول المحل‪ .‬من المهم أن يكون طول قطعة األرض ‪ 65‬متر مع عرض ‪ 15‬متر وبذلك تكون المساحة اإلجمالية‬
‫‪ 975‬متر‪ .‬يجب احتواء المكان على عدد ‪ 2‬حمامات ومكتب من أجل اإلدارة‪ ،‬وبذلك يتبقى ‪ 23‬محل من أجل اإليجار‪ ،‬من الممكن‬
‫أن يتم وضع ‪ 10‬أكشاك داخل المساحات الفارغة‪ ،‬وتكون مساحة الكشك ‪.2*2‬‬
 ‫اسس وخطوات تصميم مول تجاري متكامالسس وخطوات تصميم مول تجاري متكامالسس وخطوات تصميم مول تجاري‬
‫متكامل ‪ 06‬أكتوير ‪2021‬تضم العواصم والمدن الكبيرة الكثير من المراكز والموالت التجارية بأنواعها منها الصغيرة والكبيرة‪.‬‬
‫والتي تتطلب رؤوس أموال طائلة‪ ،‬وقد تصل الى مئات الماليين كما يكثر الطلب على المصممين والمهندسين المتخصصين بهذا‬
‫النوع من البنايات التجارية‪.‬أما بالنسبة للمدن الصغيرة نسبًيا ال تحظى الموالت بهذا االهتمام الكبير‪ ،‬فتجدها في الغالب ال يوجد‬
‫بها موالت أو مجمعات تجارية كبيرة‪ ،‬تحتوي على المحالت التقليدية فقط‪.‬ولذلك فإن فكرة إنشاء مجمع تجاري يضم عدد يتراوح‬
‫من ‪ 20‬إلى ‪ 30‬محل‪ ،‬باإلضافة إلى األكشاك الصغيرة تعد فكرة ممتازة ومربحة (مثًال على سبيل الذكر ال الحصر‪ :‬األرباح من‬
‫تأجير المحالت واألكشاك) مهما كان مكان المشروع سواء في عاصمة أو مدينة كبيرة أو حتى مدينة صغيرة‪ ،‬فيما يلي توضيح‬
‫شامل للمحالت والموالت التجارية تصميمها وهندستها وكافة متطلباتها‪ .‬بداية كم يحتاج مول صغير من مساحة ليتسع لعدد من‬
‫‪ 20‬الى ‪ 30‬محل‪.‬‬
 ‫تصميم مول تجاري صغيربناء مول صغير يتطلب توزيع مناسب ودراسة معمقة لتوزيع فعال المحالت واستغالل كل مساحة‬
‫المشروع‪ .‬مثال عن طريقة تقسيم مول تجاري صغير يضم ‪ 26‬محل‪ :‬أوًال يحتاج المول إلى قطعة أرض بمساحة ُتقدر بحوالي‬
‫‪ 1000‬متر مربع‪ .‬ومن الضروري أن تكون المساحة مستطيلة ليسهل تشكيل صفين من المحالت يتم الفصل بينهما بممشى ال يقل‬
‫عرضه عن ‪ 5‬أمتار‪.‬إذًا عرض المحل الواحد يجب أن يكون هو ‪ 5‬أمتار‪ ،‬مما يجعل من الضروري أّن عرض قطعة األرض ال‬
‫يقل عن ‪ 15‬متر‪ ،‬وال داعي أن يزيد على ‪ 20‬متر بحيث ال يكون هناك إهدار للمساحة بدون سبب‪.‬كما ذكرنا نرغب في ‪ 26‬محل‬
‫متالصقين بمساحات متساوية وستكون ‪ 25‬متر لكل محل‪ .‬وبالطبع بينها ممشى بنفس طول وعرض المحالت‪ .‬يجعل طول قطعة‬
‫األرض يجب أن ال يقل عن ‪ 65‬متر‪( .‬إذن نحتاج مساحة كلية هي ‪ 65‬متر طول ‪ 15x‬متر عرض = ‪ 975‬متر مربع)‪.‬نأتي‬
‫ألساسيات تقسيم الوظيفي ال بد من استغالل ‪ 3‬محالت بحيث يتم تحويل ‪ 2‬إلى دورات مياه والباقي لمكتب لالدارة‪ .‬فينتج لدينا ‪23‬‬
‫محل من عدد المحالت متاح لإليجار‪.‬‬
 ‫ال ننسى المساحات الفارغة يمكن أن تحتوي ‪ 10‬أكشاك ذات مساحة ‪ 2×2‬متر للكشك‪.‬الشكل العام للمبنى يكون ‪ 3‬صفوف‬
‫متساوية من حيث الطول والعرض ( صفين للمحالت وصف في الوسط للممر)‪ .‬المبنى عبارة عن طابق واحد أرضي‪ ،‬مما‬
‫يخفض تكاليف البناء‪ .‬ذكرنا مثال عن مول صغير وكيفية حساب المساحة فهل هناك أسس أخرى يجب اتباعها لمول تجاري‬
‫ناجح؟تصميم موالت عالميةتتطلب أسس وخطوات تصميم مول تجاري عالمي تحليل جيد للموقع وأيًض ا استخدام الفراغات بشكل‬
‫فعال‪ ،‬كما يجب أن يكون المشروع جذاب للعميل بشكل كبير‪ .‬يجب أيًض ا أن يكون الزمن المستغرق في إنجاز المشروع قياسي‬
‫وكذلك من خالل الميزانية المعتمدة‪.‬‬
‫يجب على صاحب المول أن يقوم باختيار أحد مكاتب التصميم المعروفة والجدية من أجل وضع تصميم جيد وجذاب‪ ،‬حيث يجب‬
‫أن يكون التصميم مرن وأن يحتوى على كافة الغرف التي يجب تواجدها وغيرها من األمور أيًض ا‪ .‬يجب االهتمام بالعوامل‬
‫التسويقية داخل التصميم المعماري الخاص بالمول‪ ،‬حيث أنه يجب أن تكون التصميمات مستدامة وذات موديل عصري أو‬
‫الموديل الذي يفضله الفئة المستهدفة‪.‬‬
 ‫اسس تصميم الموالت التجاريه‬
‫النشاطات التجارية للموالت على أعداد الزائرين والمتسوقين مما يعني أن تدفق الزائرين هو المحرك األساسي الذي عليه يتم‬
‫تقييم نشاط ونجاح المول‪ .‬عند ذكر التدفق الكبير للزوار يجعلنا نفكر بقدرة المداخل والممرات يجب أن تكون متناسبة لسير منظم‬
‫وتجربة مريحة‪.‬مداخل المركز التجاري البد أن تكون واضحة والمطلوب أن تكون ذات تصميم فخم وأهم عنصر جمالي في‬
‫التصميم الكلي‪ ،‬بحيث يتم استخدام مواد ذات جودة عالية وإبداع كما يستخدم عنصر التشجير والمزروعات لتعزيز منظر وأهمية‬
‫المركز التجاري‪ .‬أيضًا أبعاد المدخل من ارتفاع وعرض ال بد أن تكون متناسقة‪ ،‬ألنه إذا كانت منخفضة وغير مضاءة بشكل جيد‬
‫لكي ال تسبب االنزعاج للمتسوقين وتكون ذات تميز خارجي‪.‬تعرفنا على أسس مهمة في المراكز التجارية فهل للتصميم الداخلي‬
‫أيضًا أسس؟مساحة المول التجارييعد تحديد المساحة من أسس وخطوات تصميم مول تجاري حيث أنه يجب أن يتطرق المهندس‬
‫إلى كافة األمور من أجل بناء مول متكامل‪ .‬عند قيام الفرد ببناء مول تجاري يضم ‪ 26‬محل فإنه يحتاج إلى أرض تقدر مساحتها‬
‫بحوالي ‪ 1000‬متر مربع‪ ،‬حيث تتوقف المساحة على حجم المول المطلوب‪.‬‬
 ‫يجب أن يكون شكل المساحة مستطيلة حتى تكون عملية تشكيلها سهلة على شكل صفين‪ ،‬يوجد ممر يفصل بين كال الصفين‪،‬‬
‫ويصل عرض الممر إلى ‪ 5‬أمتار‪ .‬تكون مساحة المحل خمسة أمتار وبهذا يصبح عرض األرض ‪ 15‬متر وال يقل عن هذا‪،‬‬
‫وكذلك ال يزيد عن ‪ 20‬متر حتى ال يتم استخدام مساحة بشكل مبالغ به‪.‬مساحة المحالت التجارية في الموالتمساحة المحالت‬
‫التجارية التي توجد داخل الموالت أحد أهم أسس وخطوات تصميم مول تجاري حيث أن تلك المحالت هي أساس المول‪ .‬في حال‬
‫رغب صاحب المول بإقامة ما يصل إلى ‪ 26‬محل بجوار بعضهم البعض ومساحة كل محل مساوية للمحل اآلخر فإن كل محل‬
‫ستكون مساحته ‪ 25‬متر‪ ،‬ويجب أن يوجد ممر بين كل محل واآلخر بنفس عرض وطول المحل‪ .‬من المهم أن يكون طول قطعة‬
‫األرض ‪ 65‬متر مع عرض ‪ 15‬متر وبذلك تكون المساحة اإلجمالية ‪ 975‬متر‪.‬‬
‫يجب احتواء المكان على عدد ‪ 2‬حمامات ومكتب من أجل اإلدارة‪ ،‬وبذلك يتبقى ‪ 23‬محل من أجل اإليجار‪ ،‬من الممكن أن يتم وضع ‪ 10‬أكشاك داخل المساحات الفارغة‪ ،‬وتكون مساحة‬
‫الكشك ‪.2*2‬‬
‫شروط بناء مجمع تجاريأسس وخطوات تصميم مول تجاري تتطلب مجموعة من الشروط التي يجب تنفيذها كاملة من أجل الحصول على المول‪ ،‬وتتمثل الشروط في اآلتي‪:‬‬
‫اشتراطات الموقع تتمثل اشتراطات الموقع في اآلتي‪:‬‬
‫من المهم أن يتم تخصيص الموقع لالستخدامات التجارية‪ ،‬كما أنه من األفضل أن يتواجد على الشارع الرئيسى أو داخل المواقع اإلستثمارية‪.‬‬
‫يجب أن يكون المول بعيًدا عن مناطق بيع الغاز أو المنشآت الخطرة‪.‬يجب أن يكون خروج ودخول العمالء عن طريق الشارع التجاري‪ ،‬أما مخارج الطوارئ فإنها تكون ناحية الشارع‬
‫الفرعي‪.‬اشتراطات عامةتتمثل االشتراطات العامة في اآلتي‪:‬‬
‫ال يجب إقامة سكن من أجل العاملين في السوق‪.‬يجب احتواء السوق غرفة خاصة باالسعافات األولية يوجد بها كافة المستلزمات الطبية‪.‬يجب أن يكون استخدام القبو من أجل إيقاف‬
‫السيارات فقط وال يجب استعماله ألى أغراض أخرى‪.‬من المهم عدم وجود أي فتحات تطل على ما يجاور المول سوى فتحة الطوارئ‬
 ‫عناصر المول التجاريه عناصر المول التجاري من أسس وخطوات تصميم المول والتي يجب أن تتوفر جميعها داخل المول‪ ،‬وتلك‬
‫العناصر هي‪:‬المداخل‪ :‬هذه المداخل ينبغي أن تظهر بشكل واضح والبد أن تكون فخمة ألنها مكان انتقالي إلى الداخل ولهذا يجب أن يتميز‬
‫بشكل كبير‪.‬صالة المدخل الرئيسية‪ :‬تحتوى تلك المنطقة على العروض الموسيقية وتجتمع مسارات الحركة بها أيًضا‪ ،‬من الممكن أن يوجد‬
‫بها عدد من الكافيهات‪ ،‬يجب أن تتحمل أرضية تلك المنطقة األحمال الواقعة عليها‪.‬العناصر المتوفرة داخل الفراغات العامة داخل المراكز‬
‫التجارية‪ :‬توجد داخل تلك المنطقة الوسائل اإلرشادية وكذلك الحدائق الداخلية باإلضافة من مناطق ألعاب األطفال‪ ،‬ويتواجد داخل تلك‬
‫المنطقة الماء الذي يعتبر جذاب للغاية‪.‬‬
‫واجهات مول تجاريه الواجهات أحد أسس وخطوات تصميم مول تجاري والتي يجب أن تكون متناسقة مع كافة‬
‫مباني المول سواء كانت المحالت التجارية والمكاتب باإلضافة إلى بقية المباني‪ .‬مدخل المبنى من أهم األشياء التي‬
‫تستقبل العميل حيث أنه يقع ضمن الواجهة الخاصة بالمبني‪ ،‬ولذلك يجب أن يكون المدخل مميز وذو تصميم فخم‬
‫وراقي ويكون مصنوع من مواد ذات جودة عالية‪ .‬في حال كان المول يحتوى على ‪ 26‬محل فإن الشكل العام له‬
‫يكون عبارة عن ‪ 3‬صفوف وتكون متساوية في العرض والطول " صف بالوسط من أجل الممر وصفين‬
‫للمحالت"‪ .‬المول مكون من طابق أرضي واحد وهذا يجعل التكلفة المستخدم قليلة‪.‬عرض الممرات في المراكز‬
‫التجاريةعرض الممرات في المراكز التجارية من األمور التي يجب االهتمام بها حيث أنها من أسس وخطوات‬
‫‪.‬تصميم مول تجاري‬
‫يختلف عرض الممرات داخل المراكز التجارية تبًع ا لمساحة المول أو المتجر ذاته وكذلك تبًع ا لعدد المحالت‬
‫الموجودة داخل المتجر باإلضافة إلى مساحة المحالت والتصميم الخاص بها أيًض ا‪ .‬في حال كان الفرد يملك قطعة‬
‫أرض ‪ 1000‬متر من أجل بناء مول فإن عرض الممرات ينبغي أن يكون ‪ 15‬متر في حال كانت مساحة المحل‬
‫‪ 25‬متر‪ .‬تصميم مول تجاري من الداخلمن أسس وخطوات تصميم مول تجاري التصميم الداخلى الخاص بالمول‬
‫حيث يجب أن يحتوى المول من الداخل على عدد من األمور والمباني‪ .‬يجب أن تكون المحالت المتواجدة داخل‬
‫المول تحمل نفس المساحة‪ ،‬ومن المهم كذلك وجود ممر بين كل محل واآلخر‪ ،‬كما يجب أن يوجد مكاتب إدارية‬
‫‪.‬خاصة بأمور اإلدارة باإلضافة إلى الحمامات‬
 ‫تصميم مركز تجاري ترفيهي أفكار تشطيبات مشروع مركز تجاري من الالزم التركيز على األرضيات‪ ،‬يجب أن تكون من السيراميك ذو اللون الفاتح لتعطي‬
‫إضاءة إضافية للمركز‪ .‬ويمكن توفير واستخدام سيراميك فرز ثاني راقي وبسعر منخفض‪ .‬ولكي تحصل على العديد من الخصومات قم بالشراء من مصنع بالط‬
‫مباشرة بداًل من وكيل وألن الكمية ستكون كبيرة‪.‬من الشروط التي يجب توفرها التدفئة المركزية للمراكز التجارية‪:‬توفر أسقف وجدران لها خاصية مقاومة للنار‬
‫والتقنيات الحديثة ذات الفعالية‪.‬من أجل المنشآت الصغيرة تكفي التدفئة بالماء الساخن‪ ،‬وتجديد الهواء عن طريق النوافذ‪.‬أما المنشآت الكبيرة جًدا‪ ،‬فالتدفئة تكون بتقنية‬
‫الهواء الساخن مع تهوية شديدة مدعمة باألجهزة‪.‬الحرارة المفضلة في صاالت البيع تكون بين ‪.20 – 18‬الحرارة المفضلة في الغرف الملحقة هي ‪.15‬‬
‫الحرارة المفضلة في المستودعات واألقبية تكون بين ‪.10 – 5‬‬
‫‪ ٪‬نسبة البناء من اجمالي مساحة الموقع و ‪ %79‬للخدمات و المرافق‬
‫كمبوند جدار مساحته ‪ 48‬فدان مقسم فيه ‪ 21‬؜‬
‫و الوحدات السكنيه فيه فيالت و وحدات دوبليكس‬

‫فيالت تبدأ مساحتها من ‪ 312‬متر مربع وحتى ‪400‬متر مربع‪.‬وحدات دوبليكس بداية من ‪ 298‬متر مربع‬
‫إلى ‪ 359‬متر مربع‪.‬‬
‫تم العمل على تخصيص ‪ %79‬من إجمالي المساحة الكلية للمشروع كمبوند جدار اكتوبر وهي أكبر مساحة ممكنة للمساحات الخضراء‬
‫والخدمات األساسية واألنشطة الترفيهية‪ ،‬لكي ينعم العمالء باإلستمتاع بحياة مليئة بالشعور بالراحة والهدوء‪ ،‬ومن أهم الخدمات في‬
‫‪ Compound Jedar‬هي‪:‬وجود الكثير من الحدائق‪ ،‬والالند سكيب‪.‬شالالت مياه‪.‬العديد من البحيرات الصناعية‪.‬حمامات سباحة متعددة‬
‫األعماق‪.‬توفير الحراسة الكاملة على مدار اليوم‪.‬توفر الشركة جراج خاص لكل وحدة‪.‬نادي رياضي‪.‬أماكن مفتوحة لألحتفاالت المختلفة‬
‫مثل‪ :‬أعياد الميالد والحفالت‪.‬مستشفيات ومراكز طبية‪.‬العديد من البنوك و ماكينات الصرف المختلفة‪.‬تتوافر شبكات اإلتصاالت و‬
‫االنترنت‪.‬تم تخصيص مالعب لممارسة كرة القدم‪.‬حدائق ألعاب ترفيه لألطفال‪.‬خدمات نظافة مستمرة‪.‬خدمة البريد‪.‬توجد خدمات إدارية‬
‫وتجارية‪.‬توجد قاعات مخصصة لالجتماعات في كمبوند جدار أكتوبر‪.‬فنادق‪.‬توجد العديد من المدارس لمختلف المراحل التعليمية‪.‬العديد‬
‫من الجامعات بكافة التخصصات‪.‬جيم ‪ ،Gym‬سبا ‪.Spa‬‬
‫ما الذي يجعل المجمع السكني مجمع ناجح؟‬
‫المراجع‬